BAB II DATA PROYEK PT. NUSA RAYA CIPTA

(1)

Extraordinaryspace SOHO Podomoro BAB II DATA PROYEK

BAB II

DATA PROYEK PT. NUSA RAYA CIPTA

2.1 Latar Belakang Proyek

Jakarta sebagai kota Metropolitan mengalami pertumbuhan yang sangat pesat disegala bidang sehingga menimbulkan berbagai macam masalah. Kehidupan yang komplek juga timbul berbagai masalah yang perlu ditangani sampai tuntas. Salah satu permasalahan yang tidak pernah lepas dari kehidupan sehari-hari adalah masalah padatnya penduduk yang tidak diimbangi dengan pertumbuhan daerah permukiman. Hal ini juga dipacu dengan semakin sempitnya lahan dan meningkatnya harga tanah dan kemacetan lalu lintas di jalan-jalan utama. Dengan demikian pertumbuhan kota Jakarta mempunyai kecenderungan yang mengarah ke daerah pinggiran kota yang masih memungkinkan untuk membangun permukiman secara horizontal dengan harga yang relatif lebih murah.

Salah satu langkah antisipatif dilakukan oleh PT. Agung Podomoro Land yaitu dengan membangun Proyek Exrtaordinaryspace SOHO Podomoro yang terdiri dari Apartemen, Mall dan Office. Proyek ini berlokasi di Podomoro City, Jl S.Parman Kav 28, Tanjung Duren, Jakarta Barat. Gedung permukiman secara vertikal ini mempunyai 2 tower yang masing-masing terdiri dari 48 lantai apartemen, 16 lantai bangunan mall, 36 lantai office dan 1 basement. Konsultan manajemen konstruksi pada proyek ini adalah PT. JAYA CM (JCM), Konsultan

(2)

Prencana Struktur pada proyek ini adalah PT. Gistama Intisemesta dan PT. Nusa Raya Cipta (NRC) sebagai kontaktor utamanya.

Kelebihan apartemen ini dibanding dengan permukiman biasa adalah

1. Letaknya yang strategis antara Taman Anggrek (TA), Central Park (CP), APL Tower dan Royal Mediterania.

2. CBD (Central Bisnis Distro) Jakarta Barat.

Adapun kelebihan penunjang Extraordinaryspace SOHO Podomoro lainnya adalah:

1. Ruang usaha bersifat menengah keatas bukan UKM.

2. Swimming pool standart olimpic. 3. Office Education.

4. Emergency Helipad.

5. Parkir 24 Jam dalam gedung dengan kapasitas 1200 kendaraan roda empat dan 1300 kendaraan roda dua.

6. Keamanan 24 Jam. 7. Teratur akses jalan.

8. Menangani kebutuhan usaha, office berskala internasional. 9. Edukasi yang modern dengan adanya Podomoro University.

Pembangunan Proyek Extraordinaryspace SOHO Podomoro yang direncanakan selesai pada tahun 2015 diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyarakat untuk mendapatkan suasana hunian yang nyaman dan mewah.

(3)

Oleh karena itu PT. Agung Podomoro Land sebagai pemilik proyek

Extraordinaryspace SOHO Podomoro yang dilengkapi dengan pembangunan

apartemen, mall dan office bertujuan untuk memberikan suatu suasana hunian yang memiliki kemudahan pada semua aspek kehidupan.

2.2 Tujuan Proyek

Tingginya tingkat pertumbuhan penduduk yang tidak diimbangi dengan pertumbuhan permukiman akan menyebabkan masalah yang komplek. Pembangunan proyek Extraordinaryspace SOHO Podomoro (Small Office Home

Office) ini dimaksudkan untuk mengurangi masalah tersebut. Untuk masa yang

akan datang motivasi masyarakat tinggal di apartemen dengan alasan praktis dan kenyamanan. Waktu tidak akan terbuang banyak karena perjalanan dari tempat tinggal ke tempat berkerja atau pusat kota hanya sebentar, sehingga dapat terhindar dari kemacetan jalan.

Adapun tujuan dari pembangunan Proyek Extraordinaryspace SOHO

Podomoro (Small Office Home Office) ini adalah :

a. Efisiensi waktu dan tenaga. b. Efektivitas penggunaan lahan. c. Mengurangi pengangguran.

Gedung setinggi 48 lantai , 16 lantai, 36 lantai dan ditambah dengan 1 lantai Basement serta 216 Unit Apartemen, akan disewakan kepada mereka yang membutuhkannya.

(4)

2.3 Metode Pengumpulan data

Untuk memperoleh kelengkapan data dalam pembuatan laporan ini, maka penyusun melakukan beberapa metode pengumpulan data yaitu :

1. Pengamatan Langsung

Penulis langsung mengikuti kegiatan proyek yang sedang dilaksanakan. Dari pengamatan ini, diperoleh masukan bagi kelengkapan data laporan, khususnya yang berkaitan dengan ilmu-ilmu praktis dilapangan.

Pengamatan langsung ini sangat penting artinya karena dari sinilah penulis tahu langkah-langkah atau tahapan kegiatan dari suatu proyek bangunan sipil. Selain itu, pengalaman ini merupakan bekal bagi penulis setelah terjun langsung pada pekerjaan yang kelak akan digeluti.

2. Wawancara

Metode ini dilakukan dengan mengadakan tanya jawab langsung dengan pihak yang berkompetensi menangani proyek. Hal ini dilakukan penulis guna mendapatkan informasi selengkap mungkin dalam penyusunan laporan ini. Selain itu dapat menambah pengetahuan penulis tentang penangan suatu proyek.

3. Studi Pustaka

Tahap pelaksanaan pekerjaan yang sempat penyusun ikuti selama kerja praktek yaitu pekerjaan pemancangan, pemasangan dan pembongkaran bekisting balok dan kolom, pemasangan shear wall dan core wall, Penulangan kolom dan balok, pengecoran kolom, pengecoran balok, pengecoran pelat lantai, pengerjaan dari lantai LG-UG-GF-LT1-LT2-LT3, test kekuatan tekan beton di Universitas Trisakti Jakarta, Penyuluhan K3 (Keselamatan kesehatan kerja). Untuk

(5)

mengetahui lebih jauh mengenai tahap dan seluk beluk pekerjaan tersebut, Penulis berusaha mempelajari berbagai referensi atau acuan pustaka yang ada kaitannya dengan pembangunan proyek.

2.4 Situasi dan Lokasi Proyek

SOHO (Small Office Home Office) dibangun diatas lahan seluas 3.300 m2 di lokasi Podomoro City, Jl S.Parman Kav 28, Tanjung Duren, Jakarta Barat. Lokasi tersebut cukup strategis mengingat Jl. Let-Jen S. Parman merupakan jalan utama di ibukota, sehingga mudah dijangkau dan mudah menjangkau kemana saja.

Adapun batas-batas fisik dan situasi proyek Extraordinaryspace SOHO

Podomoro adalah sebagai berikut :

1. Sebelah Utara : Jl. Let-Jen S. Parman

2. Sebelah Timur : Agung Podomoro Land (APL) Tower 3. Sebelah Barat : Apartemen Mediterania

4. Sebelah Selatan : Royal Mediterania Garden

Denah Situasi dan lokasi proyek Extraordinaryspace SOHO Podomoro adalah sebagai berikut (Gambar 1-1).

(6)

2.5 Data Proyek PT.Nusa Raya Cipta 2.5.1 Data Umum Proyek

1) Nama Proyek : Extraordinaryspace Soho Podomoro

(Small Office Home Office)

2) Alamat proyek : Podomoro City, Jl Let-Jen S. Parman

Kav 28, Tanjung Duren, Jakarta Barat.

3) Tanggal Proyek : Mulai (November 2013), Berakhir

(November 2015) & Revisi (November 2017).

4) Jenis Proyek : Bangunan Gedung

5) Sistem Kontrak : Lump Sum

6) Pemilik Proyek : PT. APL (Agung Podomoro Land) Jl.

Let-Jen S Parman Kav 28 APL Tower Lt 43-46 Podomoro City, Jakarta Barat 11470, Indonesia

Telp : 021 29034567

7) Owner : PT. TMI (Tiara Metropolitan Indah)

8) Konsultan MK : PT. JCM (JAYA CM)

Jl Raya Bintaro Kantor Taman Bintaro Jaya Gedung B, DKI Jakarta Telp : 021-7363939

(7)

10) ME Konsultan : PT. Meco Systech Internusa

Jl. Kebayoran Lama Bl B-8 No 194 A, Kebayoran Lama Selatan, Kebayoran Lama, Jakarta 12240 Telp : 021-7260817

11) Design Interior : DPD-Internasional-Singapore

12) QS (Quality Surveyor) : PT. Reynolds Partnership ( DR. Ir. Sugeng Wijianto M,Eng) Jl. Jend.

Sudirman Kav 29-31 Wisma

Metropolitan I Lt 2, Jakarta, 12920 Telp : 021-5254745

Fax : 021-5254764

13) Kontraktor Utama : PT. NRC (Nusa Raya Cipta) Jl. Mayjen DI Panjaitan 40 Gedung

Graha Cipta Lt2, Cipinang

Cempedak, Jatinegara, Jakarta Timur 13340 DKI Jakarta

Telp : (021)8193582 Fax : (021)8193544

14) Konsultan Perencana Struktur : PT.Gistama Intisemesta Kompl Puri Kencana Bl K-7/2 E-Kembangan Barat, Kembangan Jakarta 11610

(8)

Telp : 021-5824615–021-5824618 Fax : 021-5824615

15) Konsultan Perencana Arsitek : PT. Anggara Architeam Jl. Tebet Barat IV 6 Tebet Barat, Tebet

Telp: 021-8292585, 0218303322 Website: www.anggara.co.id 16) Konsultan Special Lighting : Light Cibles- Singapore 17) Biaya Total Proyek : Rp. 1.7 Triliun

a. Arsitek : -

b. Pondasi : -

c. Sipil dan Perencanaan : Rp. 880 Miliar

2.5.2 Data Teknis Proyek PT.Nusa Raya Cipta

1) Luas Tanah : 3.300 m2

2) Luas Lantai : Untuk Apartemen SOHO

a. (LG,LGM & GF) : 28.800 m2 b. Lantai UG-P1 : 2240 m2 c. Lantai P1-P10 : 20800 m2 d. Lantai P10-L10 : 1.800 m2 e. Lantai L10-L48 : 1.600 m2 f. RTH : 5200 m2 3) Jumlah Lantai a. Apartemen : 48 Lantai b. Mall : 16 Lantai

(9)

c. Office : 36 Lantai

4) Kedalaman Bangunan : Elv + 14.300

5) Titik 0 Bangunan :Ketinggian 2,7 m dari jalan S-Parman = lantai GF (+0,00)/13,600 6) Jumlah unit 48 lantai : 216 Unit

7) Ketinggian Bangunan : SOHO = +258,7m (Roof) & +27m (Menara) = 285.7 m

8) Jenis Konstruksi

a. Apartemen SOHO : Pondasi menggunakan bored pile D = 1200, L = 65M dengan jumlah tiang 480 tiang, retening wall menggunakan

soldier pile D=800-1200 L=45m dan site pile dengan L=35m

b. Office : Pondasi menggunakan tiang Pancang

ukuran 50x50 L=45m dengan jumlah tiang pancang yang digunakan 880 tiang.

c. Mall dengan Podium : Pondasi menggunakan Tiang Pancang 50x50 L=35-45 m dengan jumlah tiang pancang yang digunakan 779 tiang.

9) Ketinggian Lantai

(10)

b. GF-L4 = 4.8 m

c. L4-P10 = 3 m

d. P10-L10 = 8.4 m

e. L10-L48 = 5.8 m

10) Kegunaan bangunan tiap lantai :

a. LGM-LG = Parkir Mall b. GF-L4 = Mall / Toko c. P1-P10 = Parkir Appartement d. L1-L10 = Area Public e. L10-L12 = Lobby f. L12-L48 = Appartement 11) Struktur Atas

LG – LT.atap menggunakan konstruksi beton bertulang monolit terdiri dari kolom fc 55-60, shear wall fc 55, core wall fc 55 serta menggunakan balok dan pelat fc 40 dengan tebal pelat lantai 15,18, 22, 30, 60 cm.

2.6 Fasilitas dan Perlengkapan

1. Fasilitas-fasilitas pada Appartement Exrtaordinaryspace SOHO Podomoro adalah :

a. Kolam renang standart olimpic. b. Pusat Kebugaran.

c. Restoran dan Mini market. d. Pusat Bisnis.

(11)

e. Sarana Kesehatan / Pertolongan Pertama. f. Exibition Hall Centre (Ruang Pameran). g. Mall- Kind zone.

h. Office Education.

i. Appartement Unit Ultimate.

2. Perlengkapan dan Pelayanan Gedung meliputi :

a. Penyediaan lift orang dan lift barang sebagai berikut pada apartemen

Extraordinaryspace SOHO Podomoro dengan jumlah 6 lift orang dan

2 lift barang, mall dengan podium memiliki 32 eskalator (16 naik, 16 turun) dan office memiliki 14 lift orang dan 2 lift barang.

b. Keamanan 24 Jam.

c. Alarm otomatis kebakaran dan sistem hydrant.

d. Parkir 24 jam dalam gedung dengan kapasitas 1200 kendaraan roda dua dan 1300 kendaraan roda empat.

3. Perlengkapan apartemen per unit meliputi : a. Air panas dari unit pemanas air pribadi. b. Saluran telepon langsung.

c. Saluran televisi internasional.

d. Air bersih dari ground water tank dengan jumlah 8 unit dan kapasitas 1000 m3.

e. Pengelolaan air limbah dengan STP jumlah 3 dan kapasitas 54000 m3. f. Genset dengan jumlah 8 unit dan kapasitas 250 KPa.

(12)

g. Listrik : 6600 VA untuk 6 BR (bed room) unit dan 10600 untuk 6 BR (bed room) unit.

2.7 Lingkup Pembahasan

Masa kerja praktek hanya 60 hari kerja, oleh karena itu dituntut untuk bisa dimanfaatkan sebaik-baiknya. Karena ini adalah satu-satunya kesempatan yang bisa diperoleh sebelum nantinya terjun di lapangan pekerjaan yang sebenarnya.

Dengan waktu yang relatif singkat tersebut, tidak mungkin dapat mengikuti seluruh kegiatan pelaksanaan proyek. Mengingat pelaksanaan proyek

Extraordinaryspace SOHO Podomoro (Small Office Home Office) sampai tahun

2016 bila berjalan sesuai jadwal. Ini berarti hanya sebagian kecil saja yang bisa teramati oleh penulis. Dalam hal ini lingkup pekerjaan yang seperti telah tersebut di atas belum selesai.