VISI MISI VISION MISSION

(1)

(2)

(3)

VISI Menjadi salah satu pengembang dan pengelola properti terbaik di Indonesia. MISI Mencapai pertumbuhan pendapatan di atas rata-rata pertumbuhan industri real estat

dan properti di Indonesia. Memberi produk dan pelayanan yang bermutu yang memuaskan konsumen. Membangun sumber daya manusia yang berkualitas

dan iklim kerja yang baik untuk mencapai kinerja yang tinggi. 4LUNVW[PTHSRHUWYVK\R[PÄ[HZZLS\Y\OZ\TILYKH`H yang dimiliki demi manfaat konsumen,

pemegang saham dan karyawan. Peduli pada aspek sosial dan lingkungan

di setiap unit usaha.

VISION

Being one of the best property developers and management in Indonesia.

MISSION

Achieve revenue growth of above the average of real estate and property industry in Indonesia.

Providing quality products and services that satisfy consumers.

Developing quality human resources and good working climate to achieve high performance.

6W[PTPaPUNWYVK\J[P]P[`VMHSSVMP[ZYLZV\YJLMVY[OLILULÄ[ of consumers, shareholders and employees.

Caring about social and environmental aspects of each business unit.

(4)

2012

2011

2010

2009

2008

208,492 4,998,261 - 2,776,832 125,040 2,221,429 1,101,821 607,080 441,614 427,193 161.82 2,750,000,000 55.10% 40.08% 19.88% 8.84% 38.77% 19.23% 8.55% 125.00% 55.56% 9,800 2,585,475 98,323 1,171,406 63,126 1,414,069 662,063 355,712 231,359 191,705 71.55 2,750,000,000 53.73% 34.95% 16.36% 8.95% 28.96% 13.56% 7.41% 82.84% 45.31% 26,272 3,295,717 2,076 1,670,598 101,502 1,625,120 773,529 420,705 281,655 264,923 100.33 2,750,000,000 54.39% 36.41% 17.33% 8.55% 34.25% 16.30% 8.04% 102.80% 50.69% 84,420 4,084,415 929 2,184,097 117,602 1,900,318 893,170 489,683 347,041 346,222 131.14 2,750,000,000 54.83% 36.94% 17.36% 8.08% 38.76% 18.22% 8.48% 114.93% 53.47% Ikhtisar Keuangan Financial Highlight

(Dalam Jutaan Rupiah / In Million Rupiah)

8,849 2,211,213 126,551 922,775 54,188 1,234,250 648,573 315,507 215,269 147,818 53.75 2,750,000,000 48.65% 33.19% 17.44% 9.74% 22.79% 11.98% 6.68% 74.76% 41.73% Total Investment Total Assets Bank Loans Total Liabilities

Minority Interest in Subsidiaries Total Equity

PROFIT AND LOSS

Sales / Revenue Gross Profit Income from Operations Net Income

Earnings per Share (full amount) Share Outstanding (shares)

OPERATING RATIOS

Gross Profit Margin Operating Income Margin Operating Income to Total Equity Operating Income to Total Assets Net Income Margin

Net Income to Total Equity Net Income to Total Assets

FINANCIAL RATIOS

Debt to Equity Ratio Debt Ratio Total Investasi Total Aset Utang Bank Total Liabilitas Kepentingan Non-Pengendali Total Ekuitas LABA RUGI Penjualan / Pendapatan Laba Kotor Laba Usaha Laba Bersih

Laba Bersih per Saham (angka penuh) Jumlah Saham Beredar (lembar saham)

RASIO USAHA

Laba Kotor Terhadap Penjualan Bersih Laba Usaha terhadap Penjualan Bersih Laba Usaha terhadap Total Ekuitas Laba Usaha terhadap Total Aset Laba Bersih terhadap Penjualan Bersih Laba Bersih terhadap Total Ekuitas Laba Bersih terhadap Total Aset

RASIO KEUANGAN

Rasio Total Liabilitas Terhadap Total Ekuitas Total Liabilitas Terhadap Total Aset

NERACA BALANCE SHEET

Ikhtisar Keuangan

(5)

1,000,000

TOTAL ASSETS TOTAL ASET

dalam jutaan Rupiah (in million Rupiah)

1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,000 4,000,000 5,000,000 4,500,000 2008 2009 2,585,475 2010 2011 2012 4,998,261 ,000 ,000 ,000 ,000 ,000 ,000 ,000 ,000 ,000 2,5 2,5 2 2 2 85,475 55 4, 4 998 ,26 1 100,000 TOTAL LIABILITIES TOTAL LIABILITAS

500,000 900,000 1,300,000 1,700,000 2,100,000 2,500,000 2,900,000 2008 922,775 2009 1,171,406 2010 1,670,598 2011 2012 000 000 000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 922 92 9 ,775 2 7 ,1 1, 1 1 71,406 1 1 1 6 ,6 1,6 1 1 70,5980 8 2,184,097 REVENUES PENDAPATAN

2008 648,573 2009 2010 2011 2012 1,101,821 48 64 66 ,5 7 6 8 737 , 1,1 101,8211 893,170 100,000

INCOME FROM OPERATIONSLABA USAHA

300,000 500,000 700,000 600,000 400,000 200,000 2008 215,269 2009 231,359 2010 281,655 2011 2012 441,614 000 000 000 000 000 000 2008 21521 2 2 ,2695 2009 31 23 2 2 ,359 3 99 2010 281 28 2 2 ,6556 2011 2012 444 4 1,6144 347,041 50,000 NET INCOME LABA BERSIH

100,000 150,000 200,000 300,000 250,000 450,000 400,000 350,000 2008 147,818 2009 191,705 2010 2011 2012 427,193 0 00 00 00 00 00 00 00 00 2008 47 14 14 1 1 1 1 ,8187 8 2009 91 19 1 1 1 1 ,705 2010 2011 2012 42 4 7,19 3 4 346,222 200

SHARE PRICE MOVEMENT PER YEARS END PERGERAKAN HARGA SAHAM PENUTUPAN PER AKHIR TAHUN

dalam angka penuh (full amount)

800 1400 2000 2600 3200 3800 2008 500 2009 800 2010 1,30 0 2011 2012 2,90 0 2008 00 50 5 5 0 0 2009 00 80 8 8 2010 ,3 1,3 1,1 1 000 2011 2012 2,90 0 2,20 0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000 900,000 1,000,000 1,100,000 1,200,000 2,211,213 3,295,717 4,084,415 2,776,832 662,063 773,529 264,923

(6)

Tahun 2012 merupakan tahun yang baik bagi Perusahaan, karena Perusahaan dapat mempertahankan tingkat pertumbuhan yang stabil dan peningkatan nilai Perusahaan secara berkesinambungan.

Pendapatan tumbuh sebesar 23%, mendekati tingkat pertumbuhan rata-rata industri perumahan dengan laba bersih tumbuh sebesar 23%. Ini merupakan wujud nyata dari komitmen kami untuk senantiasa menjaga stabilitas keuangan dan operasional yang menjadi dasar yang kuat untuk pengembangan usaha di masa mendatang.

Dewan Direksi telah menunjukkan kinerja yang baik dengan berhasil mempertahankan tingkat pertumbuhan Perusahaan. Salah satu indikatornya adalah pengelolaaan permintaan dan penawaran yang baik dalam sektor hunian dan komersial, sehingga menghasilkan pertumbuhan harga jual rata-rata dan harga sewa rata-rata yang stabil.

Membangun komunitas dengan lingkungan yang asri dan berkesinambungan telah menjadi dasar bagi strategi Perusahaan selama beberapa tahun. Mengurangi penggunaan bahan baku yang tidak ramah lingkungan dan TLUNN\UHRHU ZWLZPÄRHZP YHUJHUN IHUN\U NLK\UN `HUN hemat energi juga upaya untuk memastikan penyebaran ruang terbuka hijau secara merata di semua klaster telah dilakukan. Perusahaan telah diakui sebagai pemrakarsa dalam mengembangkan hunian dengan lingkungan hijau di Indonesia, selain itu Perusahaan kembali menjadi pemrakarsa lingkungan hijau pada tahun 2012 dengan membangun Kebayoran Park yang merupakan taman pertama di Indonesia yang mengadopsi konsep “Totally Green Park”, taman tersebut berada di distrik Kebayoran. Totally Green Park, taman yang berada di distrik Kebayoran secara keseluruhan menerapkan 8 atribut ramah lingkungan, mulai dari perencanaan dan rancang bangun untuk pasokan air dan energi, pengelolaan sampah dan bahkan transportasi TGP akan menjadi standar dari setiap taman distrik di masa mendatang. Konsep dari Kebayoran Park ini tidak hanya berfungsi sebagai paru-paru kota, tetapi juga berfungsi sebagai ruang terbuka untuk tempat berkumpul darurat yang KPSLUNRHWPKLUNHUÄ[\YÄ[\YYHTHOSPUNR\UNHU

Komitmen Perusahaan untuk membangun lingkungan yang sehat dan berkesinambungan telah mendapatkan dua Green Property Awards pada tahun 2012 yang diberikan oleh Majalah Housing Estate atas klaster dengan penjualan terbaik di Graha Raya dan kategori Emas sebagai pengembang “Green Development” di klaster Kebayoran Height Bintaro Jaya, Perusahaan lebih lanjut menegaskan bahwa tanggung jawab terhadap lingkungan bukan hanya kewajiban moral tetapi dapat memberi manfaat bagi bisnis Perusahaan.

Meningkatkan taraf hidup di masyarakat disekitar lokasi yang sedang dikembangkan merupakan bagian dari program tanggung jawab sosial perusahaan. Pada tahun 2012 Perusahaan membantu berbagai program peningkatan pemberdayaan masyarakat sekitar. Perusahaan terus

This was another good year for the Company, as we maintained our course of steady growth and ongoing improvement in the Company’s value.

Revenue grew by 23%, which was close to the industry H]LYHNL0U[LYTZVMWYVÄ[HIPSP[`OV^L]LY^LV\[WLYMVYTLK the industry, achieving a net income growth of 23%. This is HJSLHYYLÅLJ[PVUVMV\YJVTTP[TLU[[VZ\Z[HPUÄUHUJPHSHUK operational improvement and gives us a strong platform from which to grow the business in future.

The Board of Directors has done a good job of keeping the *VTWHU` VU JV\YZL MVY WYVÄ[HISL NYV^[O 6UL PUKPJH[VY PZ their disciplined management of supply and demand in both the residential and commercial sectors, which has resulted in the steady increase in both our average selling prices and the weighted average rental rate.

Green Building and sustainable communities has been a cornerstone of our strategies for several years. As well as minimizing the use of non-renewable materials and using LULYN`LMÄJPLU[I\PSKPUNKLZPNUZWLJPÄJH[PVUZ^LOH]LHSZV sought to ensure a good distribution of green open spaces in all our clusters. The Company has been recognized as a pioneer in green housing developments in Indonesia, and we SLK [OL ^H` HNHPU PU I` KL]LSVWPUN [OL JV\U[Y`»Z ÄYZ[ Totally Green Park in Kebayoran Park. A Totally Green Park is conceived and managed in a totally ‘green’ way, from planning and design to water and energy supply, waste management and even transportation. The concept of Kebayoran Park is not only as an ordinary green park but also has a function as a green-lung and assembly point with green feature.

Our commitment to building healthy, sustainable environments also earned the Company two Green Property Awards in 2012. Awarded by Housing Estate Magazine for our best-selling clusters in Graha Raya and Green Development (Gold Category) for Kebayoran Height cluster in Bintaro Jaya, they HYLM\Y[OLYJVUÄYTH[PVU[OH[ILPUNLU]PYVUTLU[HSS`YLZWVUZPISL PZUV[Q\Z[HTVYHSVISPNH[PVUI\[JHUILULÄ[V\YI\ZPULZZ[VV

Improving livelihoods in the communities surrounding our developments is an important pillar of our corporate social responsibility program, and in 2012 we supported various income generation and empowerment initiatives. We also continued to engage with local authorities and stakeholders

Laporan Dewan Komisaris

(7)

on a number of issues. An important milestone this year was the signing of an MoU with railway company KAI, the South Tangerang municipal government and BSD Toll Road Operator to improve road and station infrastructure. We L_WLJ[ [OPZ [V YLZVS]L [YHMÄJ HUK HJJLZZ WYVISLTZ PU H ^H` [OH[^PSSILULÄ[SVJHSJVTT\UP[PLZHUK)PU[HYVYLZPKLU[ZHSPRL

Our strong sense of responsibility to our communities and our environment is just one aspect of our overall commitment to applying the highest standards of corporate governance throughout the company. As the Company grows, however, we are aware that the challenge of ensuring accountability HUK[YHUZWHYLUJ`^PSSILJVTLNYLH[LY>LOH]LPKLU[PÄLKH number of areas for improvement in this respect and in the coming year the Board will seek to ensure that more rigorous internal controls and audit processes are put in place.

The Company is well positioned for growth over the next year. With sustained growth in Indonesia’s economy, we are seeing an expansion of the middle class and increasing urbanization. Both are very positive trends for the real estate sector, and ^LILSPL]L[OH[[OLYL^PSSILZPNUPÄJHU[VWWVY[\UP[PLZPU as a result. Moreover, the scheduled opening of Bintaro Jaya Xchange Mall and the completion of the W2N toll road link, which will substantially cut travel times to the airport and West Jakarta, will increase the value of Bintaro Jaya and Graha Raya as highly strategic locations. On the other hand, we expect to ZLLPU[LUZPÄLKJVTWL[P[PVUPU[OLTHYRL[WHY[PJ\SHYS`MVYSHUK One of our priorities for 2013 will be to explore the potential for developing other revenue streams, including sources of recurring income. We have already taken steps in this direction with the development of Bintaro Jaya Xchange and the management of the W2N toll road.

We were delighted and honored to be named as one of Indonesia’s 50 ‘Best of the Best’ companies in 2012 by Forbes Indonesia. The selection takes into account the JVTWHU`»ZSVUN[LYTWLYMVYTHUJLVUYL]LU\LNYV^[OWYVÄ[ and rate of return to shareholders, among others. On behalf of the Board I would therefore like to express my thanks to the management and staff for their outstanding contribution to the Company’s continued success, as well as to our shareholders, customers and suppliers for their cooperation HUK Z\WWVY[ 0 HT JVUÄKLU[ [OH[ NP]LU [OL THYRL[ V\[SVVR MVY V\Y ÄUHUJPHS KPZJPWSPUL IHSHUJLK NYV^[O Z[YH[LN` and ability to deliver what customers want put us in a strong position to drive value and growth over the coming year. berkoordinasi dengan instansi terkait dan para pemangku

kepentingan mengenai beberapa permasalahan yang ada. Beberapa kejadian penting pada tahun ini adalah penandatanganan Nota Kesepakatan Bersama (MoU) dengan PT KAI, Pemerintah Kota Tangerang Selatan dan PT BSD Tol untuk meningkatkan jalan dan infrastruktur stasiun kereta api. Perusahaan berharap bahwa langkah ini dapat mengatasi masalah lalu lintas dan akses sehingga memberikan dampak yang positif terhadap warga Bintaro dan masyarakat sekitar. Rasa tanggung jawab Perusahaan yang besar kepada masyarakat dan lingkungan hanya merupakan salah satu aspek dari keseluruhan komitmen Perusahaan untuk menerapkan standar tertinggi terhadap tata kelola perusahaan. Namun, seiring dengan pertumbuhan Perusahaan, Perusahaan menyadari bahwa tantangan untuk memastikan akuntabilitas dan transparansi akan menjadi SLIPO ILZHY 7LY\ZHOHHU [LSHO TLUNPKLU[PÄRHZP ILILYHWH area yang perlu ditingkatkan dan pada tahun mendatang Perusahaan akan berupaya untuk memastikan bahwa pengawasan internal dan proses audit yang lebih ketat akan diterapkan.

Perusahaan saat ini berada dalam posisi yang baik untuk mencapai pertumbuhan di tahun-tahun mendatang. Dengan pertumbuhan ekonomi Indonesia yang berkesinambungan, Perusahaan melihat adanya peluang pengembangan untuk kelas menengah dan adanya peningkatan urbanisasi. Keduanya merupakan kecenderungan positif bagi sektor properti, dan Perusahaan yakin bahwa akan ada peluang yang berarti pada tahun 2013. Selain itu, rencana pembukaan Bintaro Jaya Xchange Mall dan selesainya Jalan tol W2N yang dapat mengurangi waktu perjalanan menuju ke bandara dan Jakarta Barat, akan memberikan nilai lebih bagi Bintaro Jaya dan Graha Raya sebagai lokasi yang sangat strategis. Di sisi lain, Perusahaan memperkirakan adanya persaingan cukup ketat di bisnis tersebut, khususnya untuk perolehan tanah. Salah satu dari prioritas kami untuk tahun 2013 adalah menggali potensi untuk meningkatkan pendapatan, termasuk sumber pendapatan recurring. Kami telah melakukan langkah-langkah yang diperlukan seiring dengan pengembangan Bintaro Jaya Xchange dan jalan tol W2N.

Terpilihnya Perusahaan menjadi salah satu dari 50 perusahaan besar dalam nominasi “Best of the Best” pada tahun 2012 oleh Forbes Indonesia merupakan suatu pencapaian dari usaha yang senantiasa terus kami kembangkan. Kriteria penilaian ini ditinjau berdasarkan kinerja jangka panjang perusahaan dalam peningkatan pendapatan, laba dan nilai kembali investasi bagi para pemegang saham. Untuk itu pada kesempatan ini, kami ingin mengucapkan terima kasih kepada pihak manajemen dan staf atas kinerja yang diberikan untuk keberhasilan Perusahaan secara berkesinambungan serta para pemegang saham, konsumen dan pemasok atas kerjasama dan dukungannya. Dengan kondisi pasar di tahun 2013, disiplin dalam pengelolaan keuangan, strategi pertumbuhan yang seimbang dan kemampuan untuk memenuhi keinginan para konsumen akan memperkuat posisi kami untuk mendorong nilai dan pertumbuhan di masa-masa mendatang.

(8)

Perusahaan pada tahun ini mampu menunjukkan RLTHQ\HU `HUN ZPNUPÄRHU KLUNHU TLUPUNRH[RHU UPSHP tanah dan memberikan keuntungan serta peningkatan pendapatan.

Perekonomian Indonesia terus tumbuh dengan baik pada tahun 2012, meskipun adanya tekanan dari sektor komoditi karena penurunan perekonomian global. Hal ini diimbangi dengan peningkatan investasi asing langsung karena para investor terus berdatangan ke Asia. Dengan pertumbuhan PDB dalam negeri yang stabil di kisaran 6,3%, ada peningkatan kepercayaan di antara para konsumen, khususnya pada kelas menengah yang merupakan target pasar Perusahaan. Selain itu, sektor perbankan terus memberikan pembiayaan kepada para pembeli rumah dengan tingkat suku bunga yang menarik. Hal ini tercermin dalam penjualan perumahan dan komersial yang tinggi. Pendapatan tumbuh sebesar 23% pada tahun 2012, sedangkan keuntungan setelah pajak meningkat sebesar 23%. Penjualan di Bintaro Jaya dan Graha Raya memberikan sumbangsih dengan porsi terbesar dalam pendapatan Perusahaan, dengan Graha Raya menyumbang pertumbuhan 30% dalam penjualan, dan Bintaro Jaya tumbuh sebesar 40%.

Perusahaan terus melihat permintaan yang sangat tinggi untuk hunian dan ruko di Bintaro Jaya dan Graha Raya. Perusahaan terus menjual stok yang tersedia di Puri Jaya sebagai bagian dari strategi Perusahaan untuk mereposisi sebagai pengembang kelas menengah karena Pasar Kemis mulai memperlihatkan potensinya sebagai lokasi yang strategis. Perusahaan juga mempersiapkan peluncuran Jaya Imperial Park, sebuah pengembangan baru yang dekat ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Konsumen Indonesia menunjukkan minat yang tinggi terhadap kondominium, baik untuk tempat tinggal atau sebagai investasi, dan Perusahaan berupaya untuk meraih peluang ini. Kondominium Bintaro Plaza Residences akan diluncurkan pada awal tahun 2013, dan ke depannya, Perusahaan ingin menggali lebih jauh lagi pasar ini dengan pengembangan yang akan dilakukan di Jaya Ancol Seafront dan Bintaro Jaya Xchange.

Optimalisasi nilai tanah tetap menjadi prioritas Perusahaan. Untuk itu, peningkatan multi-akses, rancang bangun produk, fasilitas dan lingkungan menjadi fokus utama di tahun 2012. Upaya ini memberi kontribusi sampai dengan 27% dalam peningkatan harga jual rata-rata tahun ini.

;OL *VTWHU` THKL ZPNUPÄJHU[ WYVNYLZZ [V^HYKZ its objectives in 2012 by improving land values HUK KLSP]LYPUN Z[YVUN WYVÄ[ HUK YL]LU\L NYV^[O

The Indonesian economy continued to perform well in 2012, despite pressure on the commodity sector due to the global economic slowdown. This was partially offset by an upturn in foreign direct investment as investors continue to turn to Asia. With domestic GDP growth sustained at around 6.3%, [OLYLPZNYV^PUNJVUÄKLUJLHTVUNJVUZ\TLYZWHY[PJ\SHYS` among the emerging middle class, our target market. Moreover, the banking sector has continued to provide ÄUHUJPUN [V OVTL I\`LYZ H[ HU H[[YHJ[P]L PU[LYLZ[ YH[L

;OPZWVZP[P]LZLU[PTLU[^HZYLÅLJ[LKPUZ[YVUNYLZPKLU[PHS and commercial sales. Revenue grew by 23% in 2012, while earnings after tax improved by 23%. Sales in Bintaro Jaya and Graha Raya contributed the largest portion of our revenue, with Graha Raya posting a 30% growth on marketing sales, and Bintaro Jaya growing by 40%.

We continued to see very high demand for new residential clusters and shophouses in both Bintaro Jaya and Graha Raya. We continued to sell off existing stock in Puri Jaya as part of our strategy of repositioning it as a middle JSHZZ KL]LSVWTLU[ HZ 7HZHY 2LTPZ ILNPUZ [V M\SÄSS P[Z potential as a strategic location. We are also preparing to launch Jaya Imperial Park, a new development close to Soekarno-Hatta International Airport.

Indonesian consumers are showing an increasing appetite for apartments, whether to occupy or as an investment, and we are moving to capture this opportunity. Our Bintaro Plaza Residences condominium complex will launch in early 2013, and looking further ahead, we expect to explore this market further with our developments at Jaya Ancol Seafront and Bintaro Jaya Xchange.

Optimizing land values remains a priority for the Company and we focused a lot of attention on improving the mix of access, product design, amenities and the environmentin 2012. These efforts contributed to a 27% increase in our average selling price in 2012.

Laporan Dewan Direksi

(9)

Konsep ECOmmunity tetap menjadi standar rancang bangun klaster-klaster, dengan tata letak rumah yang dirancang untuk mengakomodasikan gaya hidup modern sambil memaksimalkan pencahayaan alami dan sirkulasi udara, di lokasi yang hijau, bersih dan ramah lingkungan. Tahun ini Totally Green Park pertama di Indonesia dibuka sebagai jantung dari Distrik Kebayoran. Selain meningkatkan potensi wilayah, Totally Green Park memiliki berbagai fungsi sebagai tempat rekreasi, daerah resapan air, paru-paru kota dan fasilitas belajar, dan perusahaan bertujuan untuk mengembangkan lebih banyak lagi taman seperti itu di distrik baru. Perusahaan juga terus menjalin kerjasama dengan Perusahaan Daerah Air Minum Tangerang untuk menyalurkan air ke lebih banyak warga di Bintaro pada tahun 2012, suatu prakarsa yang sangat penting dalam meringankan beban penggunaan air tanah. 2LTHQ\HU`HUNZPNUPÄRHU[LYSPOH[KP)PU[HYV1H`H?JOHUNL yang merupakan kawasan komersial terpadu baru. Tujuh Puluh Lima persen area telah tersewa dan pembukaan dijadwalkan pada akhir 2013. Gedung perkantoran juga akan diluncurkan pada tahun 2013, sedangkan rencana untuk pengembangan berikutnya adalah kondominium dan hotel. Selain itu telah dilakukan kerjasama pengembangan Rumah Sakit Pondok Indah di Bintaro Jaya, yang akan memenuhi fasilitas kesehatan yang premium dan akan menjadi daya tarik tersendiri bagi para pembeli potensial. Aksesibilitas tetap menjadi prioritas utama, dan Perusahaan terus menjalin kerjasama secara intensif dengan para mitra setempat untuk melakukan perbaikan yang akan memberikan dampak bermanfaat bagi semua pihak. Perusahaan melakukan langkah penting tahun ini dengan menandatangani Nota Kesepahaman Bersama dengan PT KAI (Kereta Api Indonesia), Pemerintah Kota Tangerang Selatan dan investor tol BSD untuk membangun akses secara komprehensif dalam mengatasi kemacetan lalu lintas. Diharapkan dengan kerjasama ini frekuensi jadwal kereta api akan menjadi lebih sering, fasilitas stasiun dan akses ke Bintaro Jaya Xchange Mall yang berfungsi sebagai titik sentral akan meningkat, serta rasionalisasi akses jalan tol.

Pembiayaan bagi para pembeli rumah merupakan faktor penting dalam mempertahankan penjualan yang tinggi, dan Perusahaan terus bekerja sama dengan beberapa bank nasional untuk memberikan jangka waktu pembiayaan yang lebih mudah dan menarik. Pada tahun 2012, bank menawarkan pembiayaan yang kompetitif dimana akan meningkatkan bisnis di Bintaro Jaya, serta membuktikan bahwa ini merupakan insentif bagi para konsumen.

Our ECOmmunity concept remains the standard for the design of our clusters, with house layouts designed to accommodate modern lifestyles while maximizing natural light and air circulation, in settings that are green, clean and environment-friendly. This year saw the opening VM 0UKVULZPH»Z ÄYZ[ L]LY ;V[HSS` .YLLU 7HYR HZ [OL MVJHS point of our Kebayoran district. As well as aesthetically enhancing the area, the Totally Green Park has multiple functions as a recreation area, water catchment, ‘green lung’ and learning facility, and we aim to develop more such parks in our new districts. We also continued to work with the municipal water authorities in Tangerang to deliver piped water to more residents in Bintaro in 2012, an initiative that is of critical importance in relieving pressure on the city’s ground water resources.

Good progress is being made on Bintaro Jaya Xchange, V\Y UL^ TP_LK\ZL JVTWSL_ :L]LU[`Ä]L WLYJLU[ of the net leasable retail area is already leased and the ZVM[ VWLUPUN PZ ZJOLK\SLK MVY [OL LUK VM 6MÄJL space will also be launched in 2013, while plans for subsequent development include condominiums and a hotel. We also start to have an agreement to develop Pondok Indah Hospital in Bintaro, which will help to meet the growing demand for high-end health facilities and will be an added attraction for potential buyers. Accessibility remains a major priority, and we have continued to work intensively with local partners to make PTWYV]LTLU[Z [OH[ ^PSS OH]L H ILULÄJPHS PTWHJ[ [V HSS YLSH[LK>L[VVRH]LY`ZPNUPÄJHU[Z[LW[OPZ`LHYI`ZPNUPUN a Memorandum of Understanding with KAI (Indonesian Railways), the South Tangerang district authorities and the BSD Toll Road Operator to build a comprehensive solution [V [YHMÄJ JVUNLZ[PVU ;OPZ ^PSS YLZ\S[ PU TVYL MYLX\LU[ commuter rail services, improved station facilities and access with the new Bintaro Jaya Xchange Mall serving as a focal point, and a rationalization of the toll access routes.

;OL H]HPSHIPSP[` VM ÄUHUJPUN MVY OVTL I\`LYZ PZ HU important factor in sustaining strong sales, and we have continued to work with several national banks VU WYV]PKPUN TVYL JVU]LUPLU[ HUK H[[YHJ[P]L ÄUHUJPUN terms. In 2012, the banks offering the most competitive ÄUHUJPUN NLULYH[LK [OL TVZ[ I\ZPULZZ PU )PU[HYV proving that this is a strong incentive for customers.

(10)

Memiliki tim yang terampil dan berbakat dalam setiap tingkatan Perusahaan merupakan hal penting untuk pertumbuhan bisnis Perusahaan yang menguntungkan, dan oleh karena itu Perusahaan terus berinvestasi dalam mengembangkan kompetensi dan keahlian para karyawan. Sepanjang tahun, para karyawan diberikan kesempatan untuk mengikuti pelatihan pengembangan profesional dan keterampilan, dan Perusahaan juga terus mendukung sejumlah karyawan untuk menempuh gelar pasca sarjana dalam bidang bisnis. Seiring dengan pertumbuhan Perusahaan, tenaga terampil dalam berbagai bidang sangat dibutuhkan, dan Perusahaan mempersiapkan berbagai program untuk memenuhi kebutuhan ini di masa TLUKH[HUN 7LY\ZHOHHU [LY\Z TLUNPKLU[PÄRHZP VYHUN orang berbakat yang dapat menduduki jabatan-jabatan strategis di Perusahaan.

Kondisi dalam negeri di tahun 2013 diperkirakan masih tetap positif, meskipun terjadi penurunan perekonomian global, Perusahaan melihat dampak dari melemahnya sektor komoditas karena sektor ini merupakan penyumbang terbesar bagi perekonomian Indonesia. Namun secara keseluruhan, kami berharap agar sektor properti tetap kuat.

Kami berharap penyelesaian jalan tol W2N, pembukaan Bintaro Jaya Xchange dan penyelesaian proyek lain untuk menambah akses pada akhir tahun akan meningkatkan posisi Bintaro Jaya dan Graha Raya sebagai lokasi yang sangat strategis. Perusahaan melihat ini sebagai suatu peluang untuk meningkatkan nilai dan akan terus mendorong peningkatan mutu dan layanan untuk memperoleh manfaat dari pengembangan ini. Namun Perusahaan memperkirakan akan ada persaingan yang lebih ketat pada tahun-tahun mendatang khususnya dalam perolehan lahan.

Salah satu dari prioritas kami di tahun 2013 adalah untuk mengoptimalkan aset kami yang ada. Di Bintaro Perusahaan berupaya untuk untuk mempertahankan luasan tanah tanpa mengorbankan pertumbuhan penjualan, sedangkan di Pasar Kemis Perusahaan akan terus meningkatkan pemanfaatan lahan dengan lebih baik. Pada saat bersamaan secara berhati-hati memantau peluang untuk mengembangkan lokasi baru yang potensial. Target lebih lanjut untuk tahun 2013 adalah terus menggali peluang untuk meningkatkan pendapatan

recurring.

Dengan posisi keuangan yang sehat, aset berkualitas, dan potensi pertumbuhan yang kuat, Perusahaan akan

Having highly skilled, talented teams at each level of [OL *VTWHU` PZ M\UKHTLU[HS [V [OL WYVÄ[HISL NYV^[O of our business, and we have therefore continued to invest in developing the competencies and expertise of V\Y WLVWSL +\YPUN [OL `LHY LTWSV`LLZ OH]L ILULÄ[LK from professional development and skills training, and we have also continued to sponsor a number of employees to pursue graduate degrees in business. As the Company grows, different skill sets are needed, and we are preparing the programs to address these needs in future. It is also important that we identify talented people who will be capable of moving into more senior positions in the Company.

The domestic outlook for 2013 remains positive, despite the global economic slowdown, although we may see repercussions from the weakening commodity sector as this is a major contributor to Indonesia’s economy. Overall, however, we expect the property sector to remain strong.

We expect the completion of the W2N toll road, the soft opening of Bintaro Jaya Xchange and the completion of other projects to improve access by the end of the year to enhance the position of Bintaro Jaya and Graha Raya as highly strategic locations. We see this as an opportunity to maximize value and will continue to drive improvements in quality and service to capitalize on this. However, we do expect to see tighter competition in the coming year, especially in the land market.

One of our priorities for 2013 will therefore be to optimize our existing assets. In Bintaro we will seek to increase KLUZP[`PUVYKLY[VWYLZLY]LV\YSHUKIHUR^P[OV\[ZHJYPÄJPUN growth, while in Pasar Kemis we will continue to target better utilization. At the same time we will be carefully monitoring opportunities to operate in new locations with strong strategic potential. A further target for 2013 will be to continue to explore opportunities to grow recurring income.

>P[OV\YYVI\Z[ÄUHUJPHSWVZP[PVUOPNOX\HSP[`HZZL[ZHUK strong growth potential, we will continue to build on our

(11)

terus membangun kinerja di tahun-tahun mendatang dan bekerja keras untuk memberikan nilai yang baik dan berkelanjutan kepada para pemegang saham dan konsumen.

performance in the coming year and work hard to deliver excellent, sustainable value for shareholders and customers.

(12)

Profil Perusahaan

Corporate Profile

Nama

PT Jaya Real Property, Tbk. Berdiri

25 Mei 1979 Komisaris Utama Dr. Ir. Ciputra Komisaris

Ir. Hiskak Secakusuma, MM Ir. Soekrisman

Komisaris Independen Ir. Yauw Diaz Moreno Ir. Edmund E Sutisna, MBA Direktur Utama

Trisna Muliadi Wakil Direktur Utama Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM Ir. Sutopo Kristanto, MM Direktur

Ir. Gatot Setyo Waluyo Dra. Swandayani Kantor Operasional Kantor Pusat

PT Jaya Real Property, Tbk. CBD Emerald Blok CE / A No. 1

Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang 15227, Indonesia Telp : +62-21-745 8888

Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666 Email : [email protected] Kantor Pemasaran

Ruko Kebayoran Arcade Blok C2 No 25 -26

Boulevard Bintaro Jaya, Pusat Kawasan Niaga Bintaro Jaya Sektor 7, Tangerang 15224, Indonesia Telp : +62-21-745 4545

Faksimili : +62-21-745 0544 Anak Perusahaan

PT Jaya Garden Polis Kantor Pemasaran

Jl. Raya Pasar Kemis, Taman Merpati Pasar Kemis,Tangerang 15560, Indonesia Telp : +62-21-590 8888 Faksimili : +62-21-590 2660 PT Primainti Permata

CBD Emerald Blok CE / A No. 1

Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Sarana Pratama

Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Mitra Sarana

Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Properti Fatmawati

Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Properti Simatupang

Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666

Name

PT Jaya Real Property, Tbk.

Established

25 Mei 1979

President Commissioner

Dr. Ir. Ciputra

Commissioner

Ir. Hiskak Secakusuma, MM Ir. Soekrisman

Independent Commissioner

Ir. Yauw Diaz Moreno Ir. Edmund E Sutisna, MBA

President Director

Trisna Muliadi

Vice President Director

Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM Ir. Sutopo Kristanto, MM

Director

Ir. Gatot Setyo Waluyo Dra. Swandayani

Operation Address

/LHK6MÄJL PT Jaya Real Property, Tbk. CBD Emerald Blok CE / A No. 1

Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang 15227, Indonesia Phone : +62-21-745 8888

Fax : +62-21-745 3333, 745 6666 Email : [email protected]

4HYRL[PUN6MÄJL

Ruko Kebayoran Arcade Blok C2 No 25 -26

Boulevard Bintaro Jaya, Pusat Kawasan Niaga Bintaro Jaya Sektor 7, Tangerang 15224, Indonesia Phone : +62-21-745 4545

Fax : +62-21-745 0544

Subsidiaries

PT Jaya Garden Polis 4HYRL[PUN6MÄJL

Jl. Raya Pasar Kemis, Taman Merpati Pasar Kemis,Tangerang 15560, Indonesia Phone : +62-21-590 8888

Fax : +62-21-590 2660 PT Primainti Permata

CBD Emerald Blok CE / A No. 1

Fax : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Sarana Pratama

Fax : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Mitra Sarana

Fax : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Properti Fatmawati

Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang 15227, Indonesia Telp : +62-21-745 8888

Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666 PT Jaya Properti Simatupang

Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang 15227, Indonesia Telp : +62-21-745 8888

(13)

Lembaga Dan Profesi Penunjang Pasar Modal

Capital Market Supporting Institutions And Professions

Akuntan Publik

Aryanto, Amir Jusuf, Mawar & Saptoto RSM AAJ Associates

Plaza ABDA, lantai 10 Jl. Jend. Sudirman Kav. 59 Jakarta 12190

Indonesia

Telp : 62-21-5140 1340 Faksimili : 62-21-5140 1350

Biro Administrasi Efek PT Adimitra Transferindo Plaza Property Lantai 2

Komplek Pertokoan Pulomas Blok VIII No.1 Jl. Perintis Kemerdekaan Jakarta Timur 13210 Indonesia Telp : 62-21-4788 1515 Faksimili : 62-21-470 9697 Notaris

Notaris Aryanti Artisari, SH. Mkn Menara Sudirman Lantai 18 Jl. Jend. Sudirman Kav. 60 Jakarta 12190

Telp : 62-21-520 4778

Faksimili : 62-21-520 4779 / 520 4780

Public Accountant

Aryanto, Amir Jusuf, Mawar & Saptoto RSM AAJ Associates

Plaza ABDA, 10th_Floor

Jl. Jend. Sudirman Kav. 59 Jakarta 12190

Indonesia

Phone : 62-21-5140 1340

Fax : 62-21-5140 1350

Share Registrar Company

PT Adimitra Transferindo

Plaza Property 2nd_Floor

Komplek Pertokoan Pulomas Blok VIII No.1 Jl. Perintis Kemerdekaan Jakarta Timur 13210 Indonesia Phone : 62-21-4788 1515 Fax : 62-21-470 9697 Notary

Notaris Aryanti Artisari, SH. Mkn

Menara Sudirman 18th_Floor

Jl. Jend. Sudirman Kav. 60 Jakarta 12190

Phone : 62-21-520 4778

(14)

Sekilas Jaya Real Property

Jaya Real Property In Brief

PT Jaya Real Property, Tbk. merupakan salah satu pengembang properti hunian dan komersial terkemuka di Indonesia, dengan beragam portofolio yang mencakup pengembangan mal, kawasan komersial terpadu, kantor, kondominium dan pusat perdagangan serta pengembangan perumahan yang lokasinya sangat strategis di Selatan Jakarta, Barat Jakarta dan Jakarta Utara.

Bisnis utama Perusahaan adalah pengembangan hunian yang terpadu dan berkesinambungan di lingkungan hijau yang dikelola dengan baik. Pengembangan utama Bintaro Jaya, merupakan suatu kawasan mandiri yang didukung oleh jaringan transportasi yang baik dan terintegrasi, sarana dan prasarana sosial, pengelolaan lingkungan yang baik yang diikuti dengan penerapan konsep ramah lingkungan pada desain rancang bangun.

Didirikan pada tahun 1979, Perusahaan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta) pada tahun 1994. Perusahaan berkomitmen untuk melaksanakan bisnis secara bertanggung jawab serta menciptakan nilai lebih bagi para pemegang saham, konsumen dan masyarakat.

PT Jaya Real Property, Tbk. is one of the leading residential and commercial property developers in Indonesia, with a diverse portfolio that includes retail malls, mixed-\ZLK YL[HPSVMÄJL KL]LSVWTLU[Z JVUKVTPUP\TZ HUK trade centers as well as strategically located residential developments in South, West and North Jakarta.

The Company’s core business is the development of integrated, sustainable residential communities in well-THUHNLKNYLLULU]PYVUTLU[Z0[ZÅHNZOPWKL]LSVWTLU[ Bintaro Jaya, is a self-contained community served by L_JLSSLU[[YHUZWVY[SPURZHUKÄYZ[YH[LZVJPHSHUKWO`ZPJHS infrastructure, and where best practices in environmental management and green construction are design priorities.

Established in 1979, the Company listed its shares on the Indonesia Stock Exchange (formerly the Jakarta Stock Exchange) in 1994. It is committed to doing business responsibly while creating real value for shareholders, customers and communities.

(15)

Fasilitas di Kebayoran Park / Facilities in Kebayoran Park Pedestrian Distrik / District’s Pedestrian

(16)

Riwayat Singkat Dewan Komisaris

Board of Commissioners Profile

1. Dr. Ir. Ciputra Komisaris Utama

Pendiri Jaya Group, Metropolitan Group, Ciputra .YV\W9,0ZLY[H(ZPH7HJPÄJ9LHS,Z[H[L-LKLYH[PVU Dr. Ir. Ciputra, mulai menjabat sebagai Komisaris Utama PT Jaya Real Property, Tbk. sejak tahun 1994, Komisaris PT Pembangunan Jaya sejak tahun 1996 dan PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk sejak tahun 2007. Meraih gelar Sarjana Arsitektur tahun 1960 dari Institut Teknologi Bandung.

2. Ir. Soekrisman Komisaris

Mulai menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak tahun 1993 dan Komisaris PT Pembangunan Jaya sejak 1996, Ir. Soekrisman juga menjabat sebagai Komisaris PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. sejak 2007. Meraih gelar Sarjana Arsitektur tahun 1962 dari Melbourne University.

3. Ir. Hiskak Secakusuma, MM Komisaris

Pendiri Asosiasi Kontraktor Indonesia (AKI), Asean Construction Federation dan Ikatan Alumni MM Universitas Indonesia, Ir. Hiskak Secakusuma mulai menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak 1994 dan Komisaris PT Pembangunan Jaya sejak 1996 dan juga menjabat sebagai Komisaris PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. sejak 2007. Meraih Magister Manajemen dari Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia tahun 1990 dan sarjana Teknik Sipil dari Institut Teknologi Bandung tahun 1962.

4. Ir. Yauw Diaz Moreno Komisaris Independen

Meraih gelar Teknik Sipil dari Universitas Katolik Parahyangan pada tahun 1977, Ir . Yauw Diaz Moreno mulai menjabat sebagai Komisaris Independen pada Juni 2011.

5. Ir. Edmund E Sutisna, MBA Komisaris Independen

Meraih gelar Tekniknya dari Universitas Indonesia pada tahun 1971 dan MBA dari School of Management, Syracuse Univesity (AS) pada tahun 1989. Ir. Edmund E Sutisna, MBA mulai menjabat sebagai Komisaris Independen pada Juni 2011.

1. Dr. Ir. Ciputra

President Commissioner

The Founder the Jaya Group, the Metropolitan Group, the Ciputra Group and also of the Indonesian 9LHS ,Z[H[L (ZZVJPH[PVU HUK [OL (ZPH 7HJPÄJ 9LHS Estate Federation, Mr. Ciputra became President Commissioner of Jaya Real Property in 1994, Commissioner of PT Pembangunan Jaya in 1996 and PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. in 2007. Mr. Ciputra graduated from Bandung Institute of Technology in 1960 with a degree in Architecture.

2. Ir. Soekrisman

Commissioner

Mr. Soekrisman was appointed as Commissioner in 1993 and has also been Commissioner of PT Pembangunan Jaya since 1996 as well as Commissioner of PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. in 2007. He received a degree in Architecture from Melbourne University in 1962.

3. Ir. Hiskak Secakusuma, MM

Commissioner

The founder of the Indonesian Constructors Association, the Asean Constructors Federation and the University of Indonesia Management Masters Alumni Association, Mr. Hiskak Secakusuma being appointed as Commissioner of the Company in 1994 and also served as Commissioner of PT Pembangunan Jaya since 1996 as well as Commissioner of PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk in 2007. Received his Magister Management from Faculty of Economy of University of Indonesia in 1990 and Civil Engineering from Bandung Institute of Technology in 1962.

4. Ir. Yauw Diaz Moreno

Independent Commissioner

Received his Civil Engineering degree from Parahyangan Catholic University in 1977 and started serving as an Independent Commissioner on June 2011.

5. Ir. Edmund E Sutisna MBA

Independent Commissioner

Received his Engineering degree from University of Indonesia in 1971 and MBA from School of Management, Syracuse Univesity (USA) in 1989. He started serving as an Independent Commissioner on June 2011.

(17)

Riwayat Singkat Dewan Direksi

Board of Directors Profile

1. Trisna Muliadi Direktur Utama

Menerima gelar Master of Business Administration dari University of Oregon pada tahun 1983, juga merupakan Direktur Utama PT. Pembangunan Jaya dan Komisaris PT. Pembangunan Jaya Ancol, Tbk. sejak tahun 2004. Mulai menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur pada tahun 1998 sebelum menjadi Presiden Direktur pada tahun 1999.

2. Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM Wakil Direktur Utama

Menerima gelar Teknik Sipil dari Institut Teknologi Bandung pada tahun 1981 dan Cum Laude Magister pada Real Estat dari Sekolah Tinggi Manajemen PPM tahun 1997, juga merupakan Wakil Presiden Direktur PT. Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. Mulai menjabat sebagai Direktur pada tahun 1999 dan sebagai Wakil Direktur Utama pada tahun 2009.

3. Ir. Sutopo Kristanto, MM

Wakil Direktur Utama

Menerima gelar Teknik Sipil dari Institut Teknologi Surabaya pada tahun 1980 dan gelar Master dalam Manajemen dari IBII Jakarta (1999), juga merupakan Direktur PT. Pembangunan Jaya dan Wakil Presiden Direktur PT. Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. Mulai menjabat sebagai Wakil Direktur Utama pada bulan Juni 2011.

4. Ir. Gatot Setyo Waluyo Direktur

Bergabung di Perusahaan tahun 1988, Gatot Setyo Waluyo menjabat sebagai Wakil Direktur tahun 1996 sebelum menjadi Direktur tahun 2004. Lulus dari Universitas Gajah Mada tahun 1987 bidang Arsitektur. 5. Dra. Swandayani

Direktur

Memperoleh gelar Ekonomi dari Universitas Katolik Parahyangan tahun 1986 dan Master of Business Administration dari IMPM Jakarta Tahun 1988. Mulai menjabat sebagai Direktur pada bulan Juni 2011.

1. Trisna Muliadi

President Director

Received his Master of Business Administration from University of Oregon in 1983. He is also a President Director of PT. Pembangunan Jaya and Commisioner of PT. Pembangunan Jaya Ancol,Tbk. since 2004. Started serving as a Vice President Director in 1998 before became a President Director in 1999.

2. Ir. Yohannes. Henky Wijaya, MM

Vice President Director

Received his Civil Engineering degree from Bandung Institute of Technology in 1981 and Cum Laude Magister on Real Estate from Sekolah Tinggi Manajemen PPM in 1997. He is also a Vice President Director of PT. Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. Started serving as a Director in 1999 and as a Vice President Director in 2009.

3. Ir. Sutopo Kristanto, MM

Vice President Director

Received his Civil Engineering degree from the Surabaya Institute of Technology in 1980 and a Master’s in Management from IBII Jakarta (1999). He is also a Director of PT. Pembangunan Jaya and Vice President Director of PT. Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. Started serving as a Vice President Director in June 2011.

4. Ir. Gatot Setyo Waluyo

Director

Joined the company in 1988, after serving as Vice Director since 1996, Mr. Gatot Setyo Waluyo became Director in 2004. He graduated from Gajah Mada University in 1987, majoring in Architecture.

5. Dra. Swandayani

Director

Received her Economy Degree from Parahyangan Catholic University in 1986 and Master in Business Administration from IMPM Jakarta in 1988. Started serving as a Director in june 2011.

(18)

PT Jaya Real Pr operty , Tbk . (JRPT) PT Sarana Pembangunan Jaya 25 % PT Bintar o Serpong Damai 0.83% PT Jakarta To llRoad Developmen t 28.85%

Pengelolaan Gedung Building Management

PT Sumber Jaya Kelola Indonesia

1%

PT Jaya Binara Mediktama

40

%

Rumah Sakit Hospital

Pengusahaan Jalan To l To ll Road Compan y Pengembangan Pr operty Pr operty Developmen t

Penyewaan & Pengelolaan Real Estate Management Rumah Makan Restaurant

PT Jaya City Developmen

t 30% Perusahaan Anak Subsidiaries PT Jaya Saran a Pratam a 60 % PT Jaya Mitr a Saran a 50 % Perusahaan Asosiasi Associate s PT Jaya Panga n Lestari 20% Pr

operti & Real Esta

t

Pr

operty & Real Estate

Pengusahaan Jalan

To

l

Toll Road Compan

y

Pengelolaan Air Bersih Wa

ter Managemen t PT Jaya Gar den Polis 84% PT Jaya Pr operty Fatmawati 99% PT Primainti Permata 99.99% PT Jaya Pr operty Simatupang 99%

Struktur Perusahaan Anak & Asosiasi

(19)

Komite Audit Audit Committee Komisaris Utama Pr esident Commissioner Komisari s Commissioner

Komisaris Independent _{Independent Commissione}

r Dir ektur Utam a Pr esident Dir ector Audit Inter nal Inte rn al Audi t Wa kil Dir ektur Utama V ice Pr esident Dir ector Manajemen Repr esentative ISO 9001 :2 00 8 Management Repr esentative ISO 9001 :2 008 Sekr etaris Perusahaan Corporate Secr etar y Di re kt ur Dir ec to r D ir ektu r Dir ecto r Di re ktur D irec to r Gen eral Ma nage r P ro perty 1 P roperty 1 General Ma nager Genera l Mana ger Pr op ert y 2 Pr op er ty 2 G en eral Manage r GM Lan d fo r Develop ment & P ertana han Bi ntar o Ja ya Land for Development & B intar o Jaya Land Ac q. GM G eneral Manag er Pe ru maha n 3 Housing 3 G eneral Manag er G eneral Manag er Pe ru maha n 1 Housing 1 G eneral Manage r G eneral Manag er Pe ru maha n 2 Housi ng 2 G eneral Manag er K o or dinato r Pe nge lo la Pr o pert i Pu sat Perb el anj aan S hopp ing Cente r P ro perty Coor dinator Mana je r P enge lo la Plaza Bi nt aro Jay a P laza B intar o Jaya Manage r Mana je r P enge lo la Plaza Sli p i Jay a P laza Sl ip i Jaya Ma na ger Koo rd ina to r BTC & Pas ar Mo der n Tr ade C ent er Pr ope rty C oor d in at or Bi ntar o Ja ya L and A cqu is ition Manag er Ma naj er P ertana han Bi nt ar o J ay a Fina nce Manag er Wa kil K o or dinator Pe ngelola Pr o perty Tr ade C ente r Tr ad e Center Pr op er ty Vi ce C oor din at or BTC & Mo der n Tr ad e Ma nage r Ma naj er P en g el o la B TC da n P asar Mo d er n Manajer P erumaha n B intar o Jaya Bi nt ar o Jaya Housin g Ma nager G M P er enca naa n d an Pe ng embang an D es ig n an d Developm ent G eneral Manag er Gene ra l Mana ge r S ervi ces B isnis Business Se vic es G eneral Mana ger Man ag er B usi ness Developm ent Busi ness D evelo pment Ma nager Koo rd in ator Peng elola Pr op er ti T rad e Cente r Tr ade C ent er Pr ope rty C oor d in at or Ma naj er Keua nga n Fina nce Manag er Man agemen t In fo rmati on S ystem Ma nager Mana je r Man aj emen Sistem In fo rma si Ma naj er S D M da n Umum H uman Reso ur ce & General A ffair Mana ge Man ajer P eruma han P uri Ja ya Ps. Kemi s Pu ri Jaya Ps. K emis Housing Manage r Mana je r Huku m Leg al Manag er Man aj er Pe ru maha n S erpo ng Jaya Serpo ng Jaya H ousin g Ma nage r Mana ger Pe re ncan aa n d an Pe ngem b an g an

Design and Deve

lopment Ma nager Mana je r Pe ru maha n Graha Raya G raha Raya H ousin g Ma nage r S

enen Blok V Mana

ger Manajer Pen gelola S ene n B lok V Bi nt ar o Jay a X chang e Mana ger Ma najer Bi nta ro Ja ya Xch ange Ma najer Cond omi ni um Anco l Cond omi nium Anc ol Mana ger Ma najer Cond omini um Bintar o C on dominiu m Binta ro Mana ger Mana jer Pe ngelola S en en Jaya Se

nen Jaya Mana

ger Land For D ev elop ment Man ager Ma najer Land F or Deve lo pmet P ro je ct Mana ger Man aj er Pr o yek B intar o Jay a E st ate Mana gement Manage r Manajer P enge lol a K awasan Bin ta ro Jay a Ma najer Pemas aran Bi ntar o Jay a Market ing Manag er PT Jaya Real Pr operty , Tbk . (JRPT) PT Sarana Pembangunan Jaya 25 % PT Bintar o Serpong Damai 0.83% PT Jakarta To llRoad Developmen t 28.85%

Pengelolaan Gedung Building Management

PT Sumber Jaya Kelola Indonesia

1%

PT Jaya Binara Mediktama

40

%

Rumah Sakit Hospital

Pengusahaan Jalan To l To ll Road Compan y Pengembangan Pr operty Pr operty Developmen t

Penyewaan & Pengelolaan Real Estate Management Rumah Makan Restaurant

PT Jaya City Developmen

t 30% Perusahaan Anak Subsidiaries PT Jaya Saran a Pratam a 60 % PT Jaya Mitr a Saran a 50 % Perusahaan Asosiasi Associate s PT Jaya Panga n Lestari 20% Pr

operti & Real Esta

t

Pr

operty & Real Estate

Pengusahaan Jalan

To

l

Toll Road Compan

y

Pengelolaan Air Bersih Wa

ter Managemen t PT Jaya Gar den Polis 84% PT Jaya Pr operty Fatmawati 99% PT Primainti Permata 99.99% PT Jaya Pr operty Simatupang 99%

Struktur Organisasi

Organization Structure

(20)

Jan 12 Feb 12 Mar 12 Apr 12 May 12 Jun 12 Jul 12 Aug 12 Sep 12 Oct 12 Nov 12 Dec 12 3,500 2,500 3,000 2,000 1,500 1,000 500 0

Komposisi Pemegang Saham

Shareholder’s Composition

Komposisi Kepemilikan Saham Perusahaan tanggal 31 Desember 2012

The Company Shareholders Composition as of 31 December 2012

Pergerakan Harga Saham 2012 (Berdasarkan Harga Penutupan)

Share price movement 2012 (Based on closing price)

2,200 2,100 2,900 3,000 2,200 2,900 3,100 3,000 2,100 2,900 3,000 2,900 2,648,000 11,333,000 5,739,000 4,849,000 2,025 2,100 2,800 2,700 Jan - Mar Apr - Jun Jul - Sep Okt - Des 1,200 1,160 1,500 1,700 1,300 1,600 1,700 2,525 1,160 1,160 1,400 1,280 1,160 1,600 1,700 2,200 10,500 943,500 2,329,000 581,000

Periode Open Price High Price Low Price Close Price Volume

2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011 Persentase Kepemilikan % % of ownership Jumlah Saham No. of Shares Pemegang Saham Shareholders PT Pembangunan Jaya 1,748,815,000 66.24%

Cityview Properties Limited 340,000,000 12.88%

Masyarakat ( kepemilikan < 5%)

(Public Ownership <5%)

- Indonesia (Indonesian) 95,986,040 3.64%

- Asing (Foreign) 455,198,960 17.24%

2,640,000,000 100.00%

Modal Saham Diperoleh Kembali (Buy Back Share) 110,000,000

(21)

Pembayaran Dividen untuk 2 Tahun Terakhir

Dividend Payment for the last 2 years Kebijakan Dividen

Laba Bersih setelah pajak Dividen Kas

< Rp. 100 Milyar 25% - 30% > Rp. 100 Milyar 31% - 35%

Sejarah Pembayaran Dividen

1995 Rp. 150,- per lembar saham * 1996 Rp. 85,- per lembar saham ** 1997 Rp. 0,- per lembar saham 1998 Rp. 0,- per lembar saham 1999 Rp. 1,- per lembar saham 2000 Rp. 0,- per lembar saham 2001 Rp. 0,- per lembar saham 2002 Rp. 0,- per lembar saham 2003 Rp. 0,- per lembar saham 2004 Rp. 0,- per lembar saham 2005 Rp. 25,- per lembar saham 2006 Rp. 35,- per lembar saham *** 2007 Rp. 9,- per lembar saham **** 2008 Rp. 14,- per lembar saham **** 2009 Rp. 17,- per lembar saham **** 2010 Rp. 24,- per lembar saham **** 2011 Rp. 33,- per lembar saham **** 2012 Rp. 43,- per lembar saham **** * Berdasarkan jumlah saham 235.000.000 lembar ** Berdasarkan jumlah saham 470.000.000 lembar *** Berdasarkan jumlah saham 550.000.000 lembar **** Berdasarkan jumlah saham 2.750.000.000 lembar

Dividend Policy

Net Income After Tax Cash Dividend

< Rp. 100 Billion 25% - 30% > Rp. 100 Billion 31% - 35%

Dividend Payment History

995 Rp. 150,- per share * 1996 Rp. 85,- per share ** 1997 Rp. 0,- per share 1998 Rp. 0,- per share 1999 Rp. 1,- per share 2000 Rp. 0,- per share 2001 Rp. 0,- per share 2002 Rp. 0,- per share 2003 Rp. 0,- per share 2004 Rp. 0,- per share 2005 Rp. 25,- per share 2006 Rp. 35,- per share *** 2007 Rp. 9,- per share **** 2008 Rp. 14,- per share **** 2009 Rp. 17,- per share **** 2010 Rp. 24,- per share **** 2011 Rp. 33,- per share **** 2012 Rp. 43,- per share **** * Based on 235.000.000 shares ** Based on 470.000.000 shares *** Based on 550.000.000 shares **** Based on 2.750.000.000 shares Dividen Dividend !"#$%&'()*)+,-'./01 ()*)+,-'2"-%)'./01 !"#$%&'3%&%#'.$,#4%51 ()*)+,-'0,5'6%&%#'./01 /%0%7'8#"#'9,#,:%-:'3%&%# Keterangan 2011 2012 Description 87,120,000,000 87,120,000,000 2,640,000,000 33 8 Juni 2011 113,520,000,000 113,520,000,000 2,640,000,000 43 16 Mei 2012 Total Dividend (Rp) Cash Dividend (Rp) Total Shares (unit) Dividend per share (Rp) Shareholders General Meeting

(22)

Analisis & Pembahasan Manajemen

Management Analysis & Discussion

Tinjauan Keuangan

Pada tahun 2012 nilai aset lancar Perusahaan adalah Rp 2,07 Trilyun dan nilai aset tidak lancar adalah Rp 2,9 Trilyun sehingga total aset Perusahaan adalah Rp 5 Trilyun meningkat 22% dari total aset Perusahaan pada tahun 2011 sebesar Rp 4,1 Trilyun.

Nilai liabilitas jangka pendek Perusahaan adalah Rp 2,4 Trilyun dan nilai liabilitas jangka panjang adalah Rp 410 Milyar sehingga total liabilitas Perusahaan adalah Rp 2,8 Trilyun meningkat 27% dari total liabilitas Perusahaan pada tahun 2011 sebesar Rp 2,2 Trilyun.

Total ekuitas Perusahaan adalah Rp 2,2 Trilyun meningkat 17% dari tahun 2011 senilai Rp1,9 Trilyun.

Total pendapatan Perusahaan adalah Rp 1,1 Trilyun meningkat 23% dari tahun 2011 senilai Rp 893 Milyar. Laba Bersih Perusahaan meningkat dari Rp 346 Milyar menjadi Rp 427 Milyar atau naik sebesar 23% dengan marjin laba bersih sebesar 39%.

Saldo kas dan bank Perusahaan adalah Rp 874 Milyar meningkat 0,8% dibandingkan tahun 2011 Rp 867 Milyar.

Tinjauan Operasional

Total penjualan di Bintaro Jaya, Graha Raya dan Puri Jaya tumbuh 40% dari Rp 1,2 Trilyun pada tahun 2011 menjadi Rp 1,6 Trilyun pada tahun 2012. Pertumbuhan penjualan ini didukung oleh tingkat suku bunga yang sedikit lebih rendah dibandingkan tahun sebelumnya.

Tahun ini Perusahaan telah menyelesaikan dan melakukan serah terima. 942 rumah, 114 kavling, 66 ruko dan 7 lahan komersial kepada konsumen.

Penjualan Perumahan dan Niaga

Regulasi Bank Indonesia pada bulan Juni 2012 mengenai pembiayaan KPR maksimal 70% dari harga jual tidak berpengaruh pada keinginan konsumen untuk memanfaatkan pembiayaan melalui KPR. Tahun 2012 perbandingan penjualan KPR dan tunai adalah 70% dan 30%.

Bintaro Jaya dan Graha Raya

Bintaro Jaya dan Graha Raya terus menunjukkan hasil yang baik, dengan penjualan yang tumbuh

masing-Financial Review

In 2012 Total Assets increased 22% from Rp 4.1 Trillion to Rp 5 Trillion which consisted of Current Assets Rp 2.07 Trillion and Non-current Assets Rp 2.9 Trillion.

Total Liabilities increased 27% from Rp 2.2 Trillion to Rp 2.8 Trillion which consisted of Short-term Liabilities Rp 410 Billion and Long-term Liabilities Rp 2.4 Trillion.

Total Equity rose by 17% from Rp 1.9 Trillion to Rp 2.2 Trillion.

Our Revenues increased 23% from Rp 893 Billion in 2011 to Rp 1.1 Trillion in 2012.

5L[ WYVÄ[ PUJYLHZLK MYVT 9W )PSSPVU PU [V 9W )PSSPVU PU " H NYV^[O VM HUK UL[ WYVÄ[ margin remained at a good level of 39%.

Cash and Bank balance at the end of 2012 Rp 874 Billion increased by 0.8% compared to previous year Rp 867 Billion.

Operational Review

Total Consolidates sales in Bintaro Jaya, Graha Raya and Puri Jaya grew 40% Rp 1.6 Trillion in 2012, from Rp 1.2 Trillion in 2011. This sales growth was supported by lower interest mortgage rate compared to previous year.

During the year as we completed and handed over to customers 942 houses, 114 housing lots, 66 shophouses, 7 commercial lots.

Residential and Commercial Sales

Central Bank launched new mortgage regulation on June 2012 stated maximum motgage plafond is 70% from selling price this condition didn’t give much impact for customer to take mortgage from bank. In 2012 comparison between cash payment and mortgage was 70% and 30%.

Bintaro Jaya and Graha Raya

Both Bintaro Jaya and Graha Raya continued to perform well, with sales growing by 40% and 30%, respectively.

(23)

The largest growth in Bintaro Jaya was largely attributed in residential as 86% of total unit sales, followed with shophouses and commercial.

New clusters, Discovery Lumina and Kebayoran Essence were launched in the Discovery and Kebayoran districts in Bintaro Jaya, targeting the middle-high and middle segments, respectively, and quickly sold out. New shophouses launched along Emerald CBD also sold strongly. Growth in Graha Raya was supported by a mix of commercial (shophouse) and residential sales. Two new residential clusters in the Fortune District, Breeze and Belleza, sold well, while the Melia shophouses, which were launched in 2011, have now opened. We continued to expand the rental sector in Graha Raya, with McDonald’s restaurant becoming one of the largest new tenants in 2013, occupying a site close to Melia Residences.

Puri Jaya

In Puri Jaya we only sold middle low ready stock units and lots of land amounting to Rp 41.7 Billion. In 2013 Puri Jaya will be developing new middle class development area named Jaya Imperial Park in Sepatan .

Land prices

We saw a strong appreciation in average selling prices in 2012, with land prices in Bintaro Jaya increasing by 27% year-on-year and building prices growing by 15%. We see considerable scope for continued growth in land ]HS\LZWHY[PJ\SHYS`PU.YHOH9H`H^OPJO^PSSILULÄ[MYVT its proximity to the rapidly growing Alam Sutra.

masing sebesar 40% dan 30%, kontribusi terbesar datang dari penjualan residensial sebesar 86% dari total nilai penjualan, kemudian diikuti dengan penjualan rumah toko dan penjualan komersial.

Klaster baru, Discovery Lumina dan Kebayoran Essence diluncurkan di distrik Discovery dan Kebayoran di Bintaro Jaya, yang ditujukan masing-masing untuk segmen menengah ke atas dan menengah, dan terjual dengan cepat. Ruko Baru yang diluncurkan di sepanjang CBD Emerald juga cepat terjual. Dua klaster hunian baru di distrik Fortune, Breeze dan Belleza, juga cepat terjual, sedangkan ruko Melia, yang diluncurkan pada tahun 2011, sekarang telah dibuka. Kami terus berekspansi ke sektor penyewaan di Graha Raya, dengan restauran McDonald’s yang menjadi salah satu penyewa terbesar baru pada tahun 2013, yang menempati lokasi dekat dengan Melia Residence.

Puri Jaya

Di Puri Jaya, Perusahaan hanya menjual rumah terbangun dan kavling siap bangun menengah bawah di klaster yang sudah ada yaitu sebesar Rp 41,7 Milyar. Pada tahun 2013 Puri Jaya akan mengembangkan kawasan baru Jaya Imperial Park di daerah Sepatan untuk kelas menengah.

Harga Tanah

Perusahaan melihat peningkatan yang baik dalam harga jual rata-rata pada tahun 2012, dengan harga jual tanah di Bintaro Jaya naik sebesar 27% dibandingkan tahun 2011 dan harga bangunan tumbuh sebesar 15%. Perusahaan melihat adanya peluang untuk terus meningkatkan pertumbuhan nilai tanah, khususnya di Graha Raya, karena lokasinya berdekatan dengan Alam Sutra yang tumbuh pesat.