LAPORAN TUGAS AKHIR LEMBAR PERNYATAAN

(1)

LAPORAN TUGAS AKHIR

LEMBAR PERNYATAAN

Pen u lis m en ya t a k a n b a h wa k a r ya t u lis t u ga s a k h ir Dip lom a Des a in In t er ior Fa lk u t a s Tek n ik S ip il d a n Per en ca n a a n Un iver s it a s Mer cu Bu a n a in i d ib u a t oleh p en u lis b er d a s a r k a n d a t a s u r vey d a n lit er a t u r e ya n g d i d a p a t s ela m a m a s a p en u lis a n , d en ga n m en ju n ju n g tinggi kode etik akademik di lingkungan ilmiah almamater.

Jakarta, Juni 2008 Penulis,

(2)

LEMBAR PENGESAHAN SIDANG TUGAS AKHIR

Nama : Fachrul Rozi NIM : 2170401 – 007 Program Studi : Desain Interior (D3)

Judul Tugas Akhir : Perancangan Interior Lobby dan Penthouse Apartemen Garden Residences

Tanggal Ujian Skripsi : 28 Juni 2008

Disahkan Oleh : Pembimbing

( Rr. Chandra Rezky Permata Sari, S.sn) Tanggal :

Dekan Ketua Jurusan Desain Interior

(Ir. Mudji Indarwanto, MM)

(Ir. Jhony Hardí, MT) Tanggal : Tanggal :

(3)

KATA PENGANTAR

Den ga n m en gu ca p k a n p u ji d a n s yu k u r a t a s k eh a d ir a t a lla h S WT ya n g t ela h m em b er ik a n r a h m a t d a n h id a ya h -Nya , m a k a a k h ir n ya p en u lis a n la p or a n Tu ga s Ak h ir in i d a p a t t er s eles a ik a n d en ga n t ep a t wa k t u d a n b a ik a d a n ya . Ad a p u n p en u lis a n la p or a n k er ja p r a k t ek in i d im a k s u d k a n u n t u k m em en u h i p er s ya r a t a n u jia n a k h ir s em es t er d a n u n t u k m em en u h i gela r Dip lom a III p a d a ju r u s a n Des a in In t er ior Fa k u lt a s Tek n ik S ip il d a n Per en ca n a a n Un iver s it a s Mer cu Bu a n a J a k a r t a . Den ga n ju d u l “ Pe ran c an gan In t e rio r Lo bby dan Pe n t h o use Apartemen Garde n Re s ide n c e s “ d i J l. Ta n ju n g Du r en Ra ya J a k a r t a Barat. Pen u lis m en ya d a r i s ep en u h n ya , b a h wa la p or a n Tu ga s Ak h ir in i s a n ga t la h s ed er h a n a d a n h a r u s m a s ih b a n ya k b ela ja r . Ka r en a b a n ya k k ek u r a n ga n d a n k es a la h a n d a la m m en yu s u n , a k a n t et a p i p en yu s u n b a n ya k m en d a p a t k a n b a n t u a n p er b a ik a n d a n b a n t u a n m or il m a u p u n m a t er il d a r i b er b a ga i p ih a k ya n g b er s a n gk u t a n . Oleh s eb a b it u d a la m k es em p a t a n k a li in i, p en yu s u n in gin m en ya m p a ik a n r a s a h or m a t d a n ucapan terimakasih banyak kepada :

1. Allah SWT dan Nabi Muhammad SAW

2. Bapak Ir. Muji Indarwanto, MM, MT.

Selaku Dekan Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan. 3. Bapak Ir, Jhonny Hardy, MT.

S ela k u k et u a p r ogr a m s t u d i Des a in In t er ior Un iver s it a s Mer cu Bu a n a . Ya n g t ela h m em b er ik a n d or on ga n s er t a m ot ifa s i d a la m menyusun laporan hasil kerja praktek.

(4)

S ela k u d os en p em b im b in g Tu ga s Ak h ir , ya n g t ela h m em b er ik a n bimbingan dan acuannya selama penyusunan.

5. Orang Tua dan Keluarga Tercinta 6. Anak-Anak “TEAM HOREEE”

S u a t u k om u n it a s or a n g b en er d id a la m ju r u s a n Des a in In t er ior , ya n g t ela h m em b er ik a n d or on ga n s em a n ga t ya n g t a k a k a n p er n a h ada habis-habisnya.

7. Segenap Dosen Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan khususnya Jurusan Desain Interior.

8. Teman dan Rekan – rekan sesama Jurusan Desain Interior.

Ber k a t t er la k s a n a n ya p en u lis a n k a r ya t u lis in i, p en u lis b er k eya k in a n b a h wa t a n p a a d a n ya b a n t u a n d a n d u k u n ga n s er t a b im b in ga n d a r i b er b a ga i p ih a k , m a k a p en u lis b elu m t en t u m a m p u menyelesaikan Karya Akhir ini.

Ak h ir n ya , s em oga ilm u ya n g t ela h p en u lis p er oleh in i d a p a t b er m a n fa a t b a gi p en u lis k h u s u s n ya d a n ju ga b a gi p ih a k – p ih a k la in yang membutuhkan.

Jakarta, Juni 2008

(5)

Kata Pengantar ... .iii

Daftar Isi ... .v

DAFTAR ISI

BAB I PENDAHULUAN ... .8

A. Latar belakang ... .8

B. Maksud dan tujuan ... .10

C. Rumusan masalah ... .11

D. Ruang Lingkup Pembahasan ... .12

E. Metode Pembahasan ... .12

F. Sistematika Penulisan ... .14

G. Skema Pemikiran... .17

BAB II TINJAUAN DATA ... .18

A. Tinjauan Umum... .18

1. Tinjauan Terhadap Apartemen ... .18

1.1Pengertian Apartemen ... .18

1.2Jenis dan Klasifikasi Apartemen ... .19

1.3Tipe – Tipe Unit Apartemen ... .21

1.4Fasilitas yang terdapat dalam Apartemen ... .23

1.5Zoning Apartemen... .24

B. Tinjauan Khusus ... .25

1. Tinjauan Terhadap Lobby ... .25

1.1Pengertian Lobby ... .25

1.2Luas Standar Lobby ... .25

1.3Persyaratan Lobby ... .26

2. Tinjauan Terhadap Penthouse ... .26

2.1 Pengertian Penthouse ... .26

2.2 Standar Luas Penthouse ... .26

2.3 Persyaratan Penthouse ... .27

2.4 Karakteristik Penghuni ... .27

3. Tinjauan Terhadap Gaya Modern ... .28

3.1Definisi Gaya Modern ... .28

(6)

LAPORAN TUGAS AKHIR A. Permasalahan Umum ... .39 B. Permasalahan Khusus ... .56 1. Aspek Manusia ... .56 2. Aspek Lingkungan ... .56 3. Aspek Bangunan ... .56 4. Aspek Ruang ... .57

BAB IV ANALISA PROYEK ... .58

A. Data Proyek ... .58

1. Deskripsi Umum Proyek ... .58

2. Tinjauan Penggunaan Apartemen ... .60

B. Aspek Manusia ... .63

1. Analisa Pelaku Kegiatan ... .63

2. Analisa Jenis Kegiatan & Kebutuhan Ruang Kegiatan ... .67

3. Analisa Fasilitas ... .70

4. Analisa Ergonomi & Antropometri ... .72

5. Analisa Pengelompokan Ruang ... .75

6. Analisa Besaran Ruang ... .78

C. Aspek Lingkungan ... .82

1. Pertimbangan Owner Dalam Pemilihan Lokasi ... .82

2. Analisa Konteks dan Tapak... .83

a. Kondisi Fisik Geografis ... .83

b. Kondisi Sekitar Tapak ... .83

c. Faktor Pemandangan / View ... .84

d. Keadaan Geografis ... .85 e. Keadaan Topografis ... .85 f. Demografis ... .85 g. Faktor Cahaya ... .85 h. Faktor Suara ... .86 i. Faktor Angin ... .86 D. Aspek Bangunan ... .87

1. Bentuk dan Tema Bangunan ... .87

2. Orientasi Bangunan ... .88

(7)

1. Tata Ruang dan Organisasi Ruang ... .94

a. Studi Hubungan Antar Ruang ... .94

b. Studi Zoning dan Grouping ... .96

c. Studi Alternatif Layout... .102

d. Sirkulasi Dalam Ruang... .106

2. Studi Komposisi Warna Interior ... .107

3. Finishing Interior ... .108

a. Lantai ... .108

b. Dinding ... .112

c. Plafon ... .116

d. Pintu dan Jendela ... .118

e. Partisi ... .121

4. Sistem Utilitas ... .122

a. Tata Cahaya ... .122

b. Tata Udara ... .125

c. Tata Suara ... .126

d. Plumbing dan Sanitasi ... .126

e. Sistem pencegahan Kebakaran ... .127

5. Schedule Furniture ... .130

6. Elemen Estetik... .130

BAB V KONSEP PERENCANAAN INTERIOR ... .132

A. Konsep Programatik ... .132

B. Konsep perencanaan Ruang ... .133

DAFTAR PUSTAKA ... .143 LAMPIRAN

(8)

BAB I

PENDAHULUAN

A. LATAR BELAKANG

Di er a glob a lis a s i s a a t in i d im a n a p er s a in ga n ya n g s a n ga t k et a t , k ecep a t a n d a n k et ep a t a n m en ja d i h a l ya n g h a r u s t er p en u h i a ga r d a p a t b er s a in g d en ga n ya n g la in . Ma n u s ia d it u n t u t h a r u s b ek er ja d en ga n profesional dan tepat waktu.

Kot a J a k a r t a a d a la h s a la h s a t u ib u k ot a ya n g p a lin g m em ilik i k es ib u k a n ya n g t id a k a d a h en t i – h en t in ya , s em u a p ek er ja a n d a n b is n is m a u p u n ja la n n ya r od a p em er in t a h a n t er d a p a t d ik ot a in i. Kep a d a t a n p en d u d u k d a n k em a cet a n m en ja d i m a s a la h ya n g s a n ga t r u m it d ip eca h k a n . S a la h s a t u ya n g b is a d it a wa r k a n oleh k ot a J a k a r t a s en d ir i a d a la h t em p a t b er is t ir a h a t t a n p a h a r u s m en in gga lk a n k ot a J a k a r t a d a n t et a p b is a m en ger ja k a n b is n is s eh a r í – h a r i, s eh in gga wa k t u t id a k t er b u a n g oleh k em a cet a n . Tem p a t b er is t ir a h a t in i b is a b er u p a apartemen.

(9)

d it oler a n s i s a m a s ek a li, b a n ya k d ia n t a r a n ya h a r u s m er ela k a n keluarganya demi suatu pekerjaan yang harus mereka jalankan.

Ad a b eb er a p a k en d a la ya n g h a r u s d ih a d a p i d ia n t a r a n ya wa k t u d a n t em p a t . Wa k t u a d a la h fa k t or u t a m a d a la m s u a t u p ek er ja a n , s u k s es a t a u t id a k n ya p ek er ja a n a d a la h b a ga im a n a ca r a m en yu s u n a gen d a p ek er ja a n s eh a r í – h a r i, fa k t or ya n g k ed u a a d a la h t em p a t , b a ga im a n a ca r a n ya d a la m p ek er ja a n u n t u k p er gi d a r i s u a t u t em p a t k e t em p a t la in n ya s eh in gga d a p a t d ip er s in gk a t a t a u d a la m ja n gk a wa k t u t em p u h yang tidak terlalu jauh dan tidak memakan banyak waktu.

Pen yeb a b fa k t or – fa k t or t er s eb u t , m a k a p a r a k on t r a k t or d a n s u b -k on t r a -k t or m en ca r i ja la n -k elu a r , t a n p a b a n ya -k m em a -k a n la h a n t a n a h ya n g b es a r , k a r en a d ik ot a – k ot a s u d a h t er la lu p a d a t d a n t id a k a d a banyak lahan tanah yang bisa digunakan untuk hunian.

Satu – s a t u n ya ca r a ya n g d a p a t d ila k u k a n a d a la h d en ga n ca r a m em b a n gu n ged u n g ya n g t in ggi a t a u d a p a t d ik a t a k a n Ap a r t em en (rumah peristirahatan di dalam gedung), yang juga menyediakan fasilitas layaknya rumah hunian.

La ya k n ya r u m a h h u n ia n d i p u s a t k ot a , Ap a r t em en d im u n cu lk a n p a d a er a m od er n , p er t a m a k a li d ip er k en a lk a n d i n ega r a – negara Eropa, seperti negara Amerika dan Inggris.

(10)

n ega r a lu a r k e In d on es ia , d a n d a p a t d iim b a n gi oleh s u m b er d a ya manusia dari dalam negeri.

B. MAKSUD DAN TUJUAN

Ap a r t em en m en ja d i s olu s i ya n g s a n ga t t ep a t b a gi p a r a ek s ek u t if m u d a , s eb u a h h u n ia n ya n g n ya m a n , a m a n d a n d ilen gk a p i d en ga n fasilitas – fa s ilit a s ya n g d a p a t m em b a n t u d a la m m ela k u k a n k egia t a s eharí – hari.

Tujuan didirikannya apartemen diantaranya :

Men yed ia k a n lok a s i ya n g s t r a t egis ya n g d ek a t d en ga n p u s a t b is n is dan fasilitas umum lainnya.

Men ja d ik a n s eb u a h h u n ia n d en ga n in t er ior ya n g n ya m a n s eh in gga mampu melepas lelah seusai bekerja.

Menyedia k a n fa s ilit a s – fa s ilit a s ya n g d a p a t m em en u h i k eb u t u h a n bagi para penghuni.

Di d a la m k en ya t a a n sehari – h a r i, a p a r t em en s a n ga t b is a d ia n d a lk a n d ik a la n ga p en gu s a h a it u s en d ir i, s ela in d a la m h a l p ek er ja a n d a n is t ir a h a t , a p a r t em en ju ga m en yed ia k a n view k ot a J a k a r t a ya n g b a gu s

(11)

Ap a r t em en s ela in m em en u h i k eb u t u h a n p en gh u n in ya , ju ga s a n ga t m en ja ga cit r a b a ik d im a t a or a n g b a n ya k , d ia n t a r a n ya a d a b eb er a p a fasilit a s ya n g d a p a t d ip a k a i s eca r a u m u m d a n s ela lu m em p er h a t ik a n perawatannya seperti fitnes centre, s w im in g p ool, dll.

Da n d en ga n s is t em p en ga m a n a n ya n g s ela lu t er ja ga 2 4 ja m s eh in gga p a r a p en gh u n i t id a k p er lu wa s – wa s u n t u k d a p a t p er gi k em a n a s a ja d en ga n wa k t u la m a , d en ga n len gk a p n ya t ek n ologi k a m er a disetiap sudut ruang sehingga dapat dipantau sewaktu – waktu.

An t a r a la in m a k s u d d a r i a p a r t em en it u s en d ir i a d a la h m em b a n t u m ewu ju d k a n h a l–h a l ya n g d ip er lu k a n d a n d iin gin k a n oleh p en gh u n in ya yang selama ini hanya dapat membayangkannya.

C. RUMUSAN MASALAH

Ku r a n g t er s ed ia n ya s eb u a h h u n ia n ya n g n ya m a n , a m a n d a n letaknya dekat dengan pusat bisnis menjadi masalah yang cukup berarti t er u t a m a d ik ot a b es a r s ep er t i J a k a r t a . Kem a cet a n ya n g m en ja d i m en u u t a m a d i J a k a r t a ya n g s a n ga t m er u gik a n wa k t u d a n ju ga u a n g. Den ga n a d a n ya a p a r t em en d ih a r a p k a n m a m p u m en ja wa b s em u a k eb u t u h a n h u n ia n t er u t a m a b a gi p a r a ek s ek u t if m u d a ya n g b er jiwa s m a r t , k r ea t if juga kompetitif dalam menghadapi sebuah pekerjaan.

(12)

Ru a n g lin gk u p p em b a h a s a n m elip u t i p r os es p er a n ca n ga n ya n g dibatasi sebagai berikut :

1. Perancangan elemen interior yang meliputi lantai, dinding, dan plafon t a n p a m er u b a h d a n m en a m b a h fis ik / s t r u k t u r b a n gu n a n ya n g sudah ada secara struktural.

2. Perancangan fis ik a b a n gu n a n ya it u m elip u t i p en ca h a ya a n , penghawaan dan tata suara.

3. Perancangan furniture yang baik dan ideal, aman serta ergonomis. 4. Pen em p a t a n elem en – elemen es t et is ya n g m en d u k u n g k es elu r u h a n

gaya interior ruangan atau bangunan itu sendiri.

5. Tid a k m en gu b a h d a n m en gu r a n gi fa s ilit a s ya n g t er s ed ia b er d a s a r k a n program yang telah / sedang dilaksanakan saat ini.

6. Pembahasan apartemen secara umum.

E. METODE PEMBAHASAN

Da la m m en yu s u n p en u lis a n la p or a n d ip er lu k a n d a t a – d a t a d a n in for m a s i ya n g len gk a p , r eleva n s er t a jela s . Ad a p u n h a l in i m elip u t i p en gu m p u la n b a h a n – b a h a n d a n d a t a ya n g d ip er lu k a n u n t u k mendukung penulisan yang meliputi :

(13)

1. Observasi ( pengamatan langsung ).

Data – d a t a d a n in for m a s i d ip er oleh d en ga n m elih a t d a n m en ga m a t i s eca r a la n gs u n g d ila p a n ga n . Ap a r t em en ya n g d is u r vey ya it u a p a r t em en Th e Bellezza d i J l. Per m a t a Hija u J a k a r t a S ela t a n d a n Apartem en Pr a p a n ca ya n g b er a d a d i J l. Pa n ger a n An t a s a r i J a k a r t a Selatan

2. Interview.

Data – d a t a d a n in for m a s i d ip er oleh d en ga n m ela k u k a n t a n ya ja wa b s eca r a la n gs u n g k ep a d a p ih a k – p ih a k ya n g b er k ep en t in ga n u n t u k mendapatkan informasi yang tidak ditemukan dalam buku panduan. 3. Studi Kepustakaan.

Data – d a t a d a n in for m a s i d ip er oleh m ela lu i s t u d i lit er a t u r e, b u k u – b u k u p a n d u a n d es a in in t er ior , d a n s eb a ga in ya ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p en u lis a n s eh in gga d ip er oleh d a t a – d a t a s ek u n d er u n t u k melengkapi informasi yang dibutuhkan.

4. Identifikasi Masalah yang meliputi : Aspek Lingkungan.

Aspek Manusia. Aspek Bangunan. Aspek Ruang. Aspek Furniture.

(14)

5. Analisa terhadap proyek yang meliputi : Aspek Lingkungan. Aspek Manusia. Aspek Bangunan. Aspek Ruang. Aspek Furniture. Aspek Estetika. 6. Konsep. Konsep Programatik.

Konsep Perencanaan Ruang.

F. SISTEMATIKA PENULISAN

Sistematika penulisan ini terdiri dari pembahasan sebagai berikut: Bab I : Pendahuluan

Ba b in i b er is i m en gen a i ga m b a r a n s eca r a ga r is b es a r m en gen a i is i dari keseluruhan penulisan yang terbagi menjadi :

A. Latar Belakang

Men jela s k a n fen om en a d a n p em ik ir a n ya n g m ela t a r b ela k a n gi perlunya dilakukan penulisan terhadap lobby dan penthouse.

(15)

Men jela s k a n m a k s u d , t u ju a n d a n s a s a r a n m en d a s a r ya n g h en d a k dicapai dalam menyusun penulisan.

C. Rumusan Masalah

Men jela s k a n t en t a n g p er m a s a la h a n ya n g t er ja d i d im a s ya r a k a t pada saat ini.

D. Ruang Lingkup Pembahasan

Men jela s k a n p en ger t ia n d a r i ju d u l / t op ik ya n g d ia n gk a t d a la m p en u lis a n d en ga n m en gu r a ik a n d efin is i d a n p en ger t ia n d a r i k a t a – kata kuncinya.

E. Metode Pembahasan.

Men jela s k a n t en t a n g m et od e a t a u ca r a ya n g a k a n d igu n a k a n d a la m m en gu m p u lk a n d a t a b a ik s eca r a lis a n m a u p u n t u lis a n dalam rangka penyusunan penulisan.

F. Sistematika Penulisan

Men jela s k a n s eca r a s in gk a t k a n d u n ga n s et ia p b a b p a d a penulisan.

G. Skema Pemikiran Bab II : Tin jauan Data

Ba b in i m er u p a k a n p en ya jia n d a t a p u s t a k a a t a u lit er a t u r – lit er a t u r b er u p a p en jela s a n , p en ger t ia n k a t a – k a t a k u n ci d a r i ju d u l p en u lis a n ya n g d ip er oleh d a r i d a t a – d a t a ya n g s u d a h a d a s eb a ga i t it ik

(16)

t ola k a t a u a cu a n p en u lis a n ya n g d is u s u n s eb a ga i a la t a n a lis is permasalahan. Bab ini terbagi menjadi dua bagian yaitu :

A. Tinjauan Umum

Mer u p a k a n t in ja u a n u m u m ya n g m en jela s k a n s eca r a d ed u k t if data umum yang menyangkut sejarah singkat apartemen.

B. Tinjauan Khusus

Mer u p a k a n t in ja u a n k h u s u s ya n g m en jela s k a n s eca r a d et a il a t a s hal – h a l ya n g s p es ifik b er u p a p r in s ip – p r in s ip d a s a r d a r i perencanaan interior lobby dan penthouse apartemen.

Bab III : Data Survey

Ba b in i m er u p a k a n p en ya jia n d a t a b er d a s a r k a n h a s il s u r vey secara langsung dilapangan mengenai apartemen.

Bab IV : Analisa Proyek

Ba b in i m er u p a k a n p en ya jia n d a t a – d a t a p r oyek ya n g m elip u t i berbagai hal yang berhubungan dengan proyek tersebut.

Bab V : Konsep Perancangan

Ba b in i b er is i t en t a n g k on s ep ya n g a k a n d ip a k a i d a la m perancangan interior sebuah apartemen

(17)

G. SKEMA PEMIKIRAN.

Latar belakang 1. Proyek

Kebutuhan manusia yang meningkat.

Kurang tersediannya hunian yang nyaman, simpel dan praktis. Waktu yang sangat berharga bagi para pekerja.

2. Tema

Tema yang diambil adalah homey yang didukung dengan gaya modern minimalis dengan tujuan menimbulkan kesan simpel, sederhana dan memberikan efek psikologi yang segar, alami, dan penuh pengharapan.

Permasalahan

1. Bagaimana menyesuaikan konsep interior hunian apartemen dengan selera penghuni.

2. Bagaimana merancang sebuah hunian apartemen yang berada dipusat kota dengan tingkat kebisingan agar penghuni merasa nyaman. Data 1. Teori pendukung 2. Study banding 3. Data primer 4. Data sekunder Metode pendekatan masalah : Analisa 1. Aspek lingkungan 2. Aspek manusia 3. Aspek bangunan 4. Aspek ruang

KONSEP PERANCANGAN / DESAIN

DESAIN SKEMATIK MENDESAIN Analisa : Aspek lingkungan Aspek manusia Aspek bangunan Aspek ruang

(18)

BAB II

TINJAUAN DATA

A. Tinjauan Umum

1. TINJAUAN TERHADAP APARTEMEN

1.1 Pengertian Apartemen

a. Ba n gu n a n b er t in gk a t ya n g d ib a n gu n d a la m s u a t u lin gk u n ga n ya n g t er b a gi d a la m b a gia n -b a gia n ya n g d is t r u k t u r k a n s eca r a fu n gs ion a l d a la m a r a h h or is on t a l m a u p u n ver t ica l d a n m er u p a k a n satuan-s a t u a n ya n g m a s in g-m a s in g d a p a t d im ilik i d a n d igu n a k a n s eca r a t er p is a h , t er u t a m a u n t u k t em p a t h u n ia n , ya n g dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.

b. S u a t u b a n gu n a n t er d ir i d a r i t iga u n it a t a u leb ih , r u m a h t in gga l d id a la m n ya m er u p a k a n s u a t u b en t u k k eh id u p a n b er s a m a , d a la m lingkungan tanah yang terbatas.

(19)

d. S eb u a h b a n gu n a n ya n g d igu n a k a n s eca r a t er p is a h oleh b eb er a p a orang yang berbeda.

e. S eb u a h r u a n ga n d a la m b a n gu n a n , a t a u s eb u a h b a n gu n a n d a la m r u m a h ya n g t er p is a h d a r i ya n g la in d en ga n s et u n it h u n ia n ya n g terdiri dari ruang – ruang tempat tinggal.

f. S u a t u b a n gu n a n ya n g t er d ir i d a r i t iga u n it a t a u leb ih h u n ia n ya n g m er u p a k a n s u a t u k eh id u p a n b er s a m a d a la m lin gk u n ga n t a n a h ya n g t er b a t a s , m a s in g – m a s in g u n it h u n ia n d a p a t d im ilik i a t a u digunakan secara terpisah.

g. S u a t u r u a n g d a la m r u m a h t in gga l a t a u b eb er a p a r u a n ga n ya n g telah dilengkapi atau tanpa furniture yang dimiliki atau disewakan satu minggu atau sebulan pada liburan.

1.2 Jenis dan klasifikasi Apartemen

1. Berdasarkan sistem kepemilikannya, apartemen dibedakan menjadi : a. S is t em s ewa , ya it u s is t em p en yewa a n a p a r t em en d en ga n h a r ga

tetap secara periodik setiap bulannya.

b. S is t em k oop er a t if ya it u a p a r t em en ya n g d im ilik i oleh p en gh u n i ya n g m en ja d i a n ggot a k op er a s i d a n p u n ya s a h a m d a la m k op er a s i tersebut.

(20)

2. Ber d a s a r k a n p er u n t u k a n b a n gu n a n n ya , a p a r t em en d ib ed a k a n menjadi :

a. Ap a r t em en u n t u k k a u m b u r u h , a p a r t em en ya n g d igu n a k a n u n t u k p a r a b u r u h in d u s t r i d en ga n s t a n d a r p er en ca n a a n ek on om is dan fasilitas dan serta privasi yang minim.

b. Ap a r t em en u n t u k ja wa t a n a t a u in s t a n s i p em er in t a h , ya n g d igu n a k a n u n t u k p er u m a h a n b a gi k a r ya wa n p em er in t a h d en ga n s t a n d a r p er en ca n a a n , t er ga n t u n g d a r i a n gga r a n b ia ya ya n g tersedia. 3. Ber d a s a r k a n k et in ggia n b a n gu n a n n ya , a p a r t em en d ib ed a k a n menjadi: a. Ap a r t em en b er t in gk a t r en d a h , ya it u s u a t u b a n gu n a n b er t in gk a t d en ga n k et in ggia n h in gga 6 la n t a i, b ia s a n ya d ilen gk a p i d en ga n

elevator.

b. Apartem en b er t in gk a t s ed a n g, ya it u s u a t u b a n gu n a n b er t in gk a t dengan ketin ggian 6 – 9 lantai dan dilengkapi dengan e le v a tor. c. Ap a r t em en b er t in gk a t t in ggi, ya it u s u a t u b a n gu n a n b er t in gk a t

d en ga n k et in ggia n leb ih d a r i 9 la n t a i d a n b a h k a n b is a m en ca p a i k et in ggia n 4 0 la n t a i, s es u a i d en ga n k eb u t u h a n d a n h a r ga t a n a h

(21)

d. Ma is on e tte ya it u m er u p a k a n b a n gu n a n b er t in gk a t n a m u n memiliki ketinggian kurang dari 4 lantai.

1.3 Tipe – tipe unit Apartemen

Berdasarkan tipe, Apartemen dibedakan menjadi 3 tipe yaitu : Tipe Studio ( 1 Bedroom )

Ter d ir i d a r i 1 k a m a r t id u r a t a u b a h k a n t a n p a k a m a r t id u r , ya n g dikenal dengan sebutan studio.

Pa d a t ip e s t u d io, r u a n g t id u r m en ya t u d en ga n r u a n g d u d u k ,

pantry, & kamar mandi yang hanya diberi sekat.

(22)

LAPORAN TUGAS AKHIR Tipe 2 Bedroom

Ter d ir i d a r i 2 k a m a r t id u r , p a d a t ip e 2 b ed r oom in i s u d a h leb ih len gk a p r u a n ga n ya n g t er s ed ia d ib a n d in gk a n d en ga n t ip e s t u d io, d a n untuk ruangan – ruangannya sudah tidak disekat seperti tipe studio.

Tipe 3 Bedroom

Ter d ir i d a r i 3 k a m a r t id u r , p a d a t ip e 3 b ed r oom in i s u d a h s a n ga t lengkap k a r en a p a d a t ip e in i h a m p ir s em u a r u a n ga n ya n g d ib u t u h k a n oleh penghuni telah tersedia.

(23)

1.4 Fasilitas yang terdapat dalam Apartemen

Pa d a Ap a r t em en t er d a p a t 2 fa s ilit a s , ya it u fa s ilit a s u m u m d a n fa s ilit a s khusus :

Fasilitas Umum pada Apartemen yaitu : Swimming pool

Indoor Squash Fitness Centre

Restourant and Café ATM

Mini Market Loundry Beauty Salon

Business Activities

Fasilitas Khusus pada Apartemen yaitu : Master Bedroom

Bedroom 1 Bedroom 2 Living Room Dining Room

(24)

LAPORAN TUGAS AKHIR 1.5 Zoning Apartemen

Men u r u t p en gelom p ok a n zon in g, m a k a Ap a r t em en t er b a gi m en ja d i 6 zoning antara lain :

a. Zona Publik

S u a t u a r ea d im a n a s et ia p or a n g d a p a t b er a d a d a n m en ggu n a k a n area tersebut sesuai dengan kaidah dan aturan yang berlaku. b. Zona Semi – Publik

S u a t u a r ea d im a n a t id a k s em u a or a n g d a p a t b er a d a d a n m em p er gu n a k a n a r ea t er s eb u t s es u a i k ein gin a n n ya n a m u n h a n ya p em ilik d a n or a n g ya n g b er k ep en t in ga n s a ja ya n g d a p a t menggunakannya. c. Zona Privat Ar ea p r ib a d i d im a n a m er u p a k a n a r ea k h u s u s ya n g h a n ya d a p a t dimasuki dan dipergunakan oleh orang yang bersangkutan saja. d. Zona Semi – Privat

Ar ea ya n g d a p a t d im a s u k i d a n d ip er gu n a k a n h a n ya oleh or a n g – or a n g t er t en t u d a n p ih a k – p ih a k ya n g b er k ep en t in ga n d en ga n sepengetahuan dari pemilik.

(25)

LAPORAN TUGAS AKHIR f. Zona Service

Ar ea ya n g d ifu n gs ik a n u n t u k m em b er ik a n p ela ya n a n gu n a mendukung fungsi ruang dan aktifitas pengguna ruang.

B. Tinjauan Khusus

1. TINJAUAN TERHADAP LOBBY

1.1 Pengertian Lobby antara lain :

a. S eb u a h r u a n ga n ya n g p er t a m a d it em u i jik a m a s u k m ela lu i p in t u utama suatu bangunan publik.

b. Ru a n ga n ya n g p a lin g m en on jol d a r i s eb u a h t em p a t a t a u a r ea p ublik. c. Ru a n ga n ya n g t er let a k d id ek a t p in t u m a s u k ya n g b ia s a n ya d ilen gk a p i d en ga n b eb er a p a p er a n gk a t m eja d a n k u r s i, ya n g d a p a t d ifu n gs ik a n s eb a ga i r u a n g t u n ggu a t a u b is a ju ga s eb a ga i r u a n g duduk. d. S u a t u a r ea ya n g b ia s a n ya b er a d a d is u a t u t em p a t ya n g lu a s d a n b er fu n gs i s eb a ga i m ed ia p r a s a r a n a m en u ju k e r u a n ga n la in n ya , biasanya juga digunakan sebagai tempat untuk menyambut tamu. e. Tempat pertemuan dan pusat sirkulasi.

1.2 Luas Standar Lobby.

(26)

a p a r t em en m a k a s em a k in b a n ya k u n it n ya d a n ju ga s em a k in b es a r atau luas lobby apartemen tersebut.

1.3 Persyaratan Lobby

a. Terdapat Means Of Welcome. b. Terdapat Resepsionis.

c. Terdapat Seating Group. d. Terdapat lobby lift

2. TINJAUAN TERHADAP PENTHOUSE

2.1 Pengertian Penthouse antara lain :

a. Ka m a r t er lu a s , t er in d a h , d a n t er m ewa h ya n g m en ja d i id a m a n dalam memilih akomodasi sebuah apartemen.

b. Ka m a r t er lu a s d a n m em ilik i view ya n g p a lin g b a gu s , d a n t er let a k pada bagian atas apartemen.

c. Kamar ya n g t er lu a s d ib a n d in gk a n u n it – u n it la in n ya d a n biasanya terletak dilantai teratas.

d. Ka m a r a p a r t em en ya n g d ib a n gu n p a d a b a gia n t er a t a s ged u n g tinggi.

(27)

LAPORAN TUGAS AKHIR 2.3 Persyaratan Penthouse

Dalam sebuah penthouse minimumnya harus terdapat : a. Foyer.

b. Ruang tamu / ruang duduk. c. Ruang Master Bedroom. d. Ruang rias / ruang ganti. e. 3 kamar tidur standar. f. 2 kamar mandi standar. g. Ruang keluarga.

h. Ruang makan. i. Dapur kotor. j. Ruang studi.

k. Kamar tidur pembantu. l. Kamar mandi pembantu. m.Gudang.

n. Balkon.

2.4 Karakteristik Penghuni.

a. Aktifitas sehari – hari di luar rumah.

b. Hid u p b er k elom p ok d en ga n t em a n s ep r ofes i a t a u m en ca r i interaksi maksimum dengan teman yang seusia.

(28)

e. Mem en t in gk a n k ea m a n a n d a n k es ela m a t a n s ela m a m en in gga lk a n unitnya.

f. Ku r a n g m em en t in gk a n k em u d a h a n p en ca p a ia n m en u ju t em p a t hunian.

3. TINJAUAN TERHADAP GAYA MODERN dan TEMA “ Homey”

3.1 Definisi Gaya Modern. a. Pengertian Gaya.

Pengertian ga ya s eca r a u m u m a d a la h r a ga m ca r a r u p a , b en t u k d a n s eb a ga in ya ya n g k h u s u s m en gen a i t u lis a n , k a r a n ga n , p em a k a ia n b a h a s a , b a n gu n a n r u m a h d a n s eb a ga in ya . ( S u m b er : Kamus Besar Bahasa Indonesia, Cypres 1972, hal 388 ).

b. Pengertian Modern.

Ka t a “Mod er n ” b er a s a l d a r i k a t a MODO ya n g b er a r t i b a r u s a n , s eja r a h p en ggu n a a n k a t a m od er n d a p a t d it a r ik d a la m s eja r a h s eja k t a h u n 1 1 2 7 . S eor a n g k ep a la b ia r a wa n , S u ger , m er ek on s t r u k s i b a s s ilica S t . Den is d iPa r is . Ha s il r ek on s t r u k s in ya a d a la h s es u a t u h a l ya n g b a r u , S u ger a k h ir n ya m em b er ik a n is t ila h

(29)

Mod er n is m e d a la m Ka m u s Bes a r Ba h a s a In d on es ia b er a r t i ger a k a n ya n g b er t u ju a n m en a fs ir k a n k em b a li d ok t r in t r adisional, m en yes u a ik a n n ya d en ga n a lir a n – a lir a n m od er n d a la m fa ls a fa h , s eja r a h d a n ilm u p en get a h u a n . ( S u m b er : Ka m u s Bes a r Ba h a s a Indonesia, 1989 Hal. 589 ) Ka t a Mod er n d a la m Ka m u s Bes a r Ba h a s a In d on es ia b er a r t i s ik a p d a n ca r a b er fik ir s er t a ca r a b er t in d a k ya n g s es u a i d en ga n t u n t u t a n za m a n . ( S u m b er : Ka m u s Bes a r Ba h a s a In d on es ia , 1 9 8 9 Hal. 589 ) Mod er n s eb a ga i is m e a d a la h s er a n gk a ia n p em ik ir a n d a n ger a k a n d a la m b er b a ga i b id a n g k eh id u p a n ya n g m u n cu l s eja k t a h u n 1 9 0 0 – 1 9 5 0 . Kegia t a n b a r a n g – b a r a n g k on s u m s i ya n g s eb elu m n ya d ik er ja k a n d en ga n t a n ga n d iga n t ik a n d en ga n t en a ga m es in a t a u d ip r od u k s i m a s a l. ( S u m b er : Ad it ya wa n , Ar ief, Tinjauan Desain, 1999 Hal. 49 )

3.2. Sejarah Perkembangan Gaya Modern. a. Perkembangan Gaya Modern Di Dunia.

Ger a k a n Mod er n p a d a a wa ln ya m u n cu l d i In ggr is p a d a a b a d Ke-1 8 , k et ik a d it em u k a n n ya m es in u a p oleh J a m e s W a tt. S eja k p en em u a n t er s eb u t t er ja d ila h p er u b a h a n – p er u b a h a n a t a u

(30)

p en gga n t ia n t en a ga m a k h lu k h id u p d en ga n b en d a m a t i it u s a mpai d en ga n t er cet u s n ya Revolu s i In d u s t r i. Ak a n t et a p i a d a ju ga k elom p ok ya n g t id a k m en yu k a i d a m p a k d a r i Revolu s i In d u s t r i t er s eb u t , b eb er a p a d ia n t a r a n ya a d a la h ger a k a n Art a n d Craf t

Movement dan Art Nou v e a u ya n g in t i d a r i ger a k a n m er ek a a d a la h

b er u s a h a m en gh id u p k a n k em b a li k et r a m p ila n t a n ga n m a n u s ia dalam seni dan kriya.

Pa d a a wa l s en i r u p a m od er n , m u n cu l b eb er a p a a lir a n d ia n t a r a n ya ya it u : Kubisme ( 1 8 8 2 – 1 9 6 3 ), Ekspressionnisme ( 1900 – 1 9 0 6 ), Konstruktivisme ( 1 9 1 4 – 1 9 2 0 ), Surrealisme ( 1924 ), Dadaisme ( 1916 – 1922 ), dan De Stijll ( 1917 – 1931 ).

Ka t a Mod er n p er t a m a k a li d ip er k en a lk a n p a d a m a s a Revolu s i In d u s t r i d i E r op a , t er u t a m a d i J er m a n . Pa n d a n ga n in i k a r en a p em b er on t a k a n t er h a d a p u n s u r k la s ik d a n ek let ik p a d a a b a d Ke-1 9 . d it a n d a i d en ga n ger a k a n Ba u h a u s s d i S t u t t ga r t ya n g m em p elop or i k ep er ca ya a n t er h a d a p p en ggu n a a n fu n gs i d a n m a t er ia l s eca r a t ep a t d a n efis ien . S eja k s a a t it u p a n d a n ga n m od er n b u k a n h a n ya s ek ed a r ga ya , m ela in k a n b a gia n d a r i ga ya hidup.

(31)

m en ja d i cik a l b a k a l p en ga ja r d i Ba u h a u s . Kem u d ia n m u n cu l aliran desain grafi plakatstil sampai akhirnya muncul sekolah seni Ba u h a u s ( 1 9 1 9 ) ya n g k eb er a d a a n n ya s a n ga t b er p en ga r u h d i d a la m s en i Mod er n d a n p a d a m a s a m u n cu ln ya ga ya In t er n a s ion a l ( In te rn a tion a l S ty le ) yang dipopulerkan oleh W a lte r Grop iu s .

Modernisasi secara tidak langsung juga turut dikembangkan oleh m elet u s n ya p er a n g d u n ia Ke-2 , s em u a fa s ilit a s m en ja d i h a n cu r . Un t u k m em b a n gu n la gi d a r i a wa l s a n ga t la h b er a t , m a k a d ila k u k a n p en gh em a t a n s u m b er d a ya m a n u s ia d a n s u m b er d a ya a la m . Tid a k a d a la gi p er b ed a a n k ela s d ia n t a r a p a r a k on s u m en , s em u a d is er a ga m k a n . Ma k a d ib u t u h k a n fu r n it u r e ya n g s er b a guna, sederhana, kuat, mudah diperbaiki, murah serta hemat.

b. Perkembangan Gaya Modern Di Indonesia

Per k em b a n ga n ga ya m od er n d i In d on es ia d im u la i s em en ja k t a h u n 1 9 6 0 , p a d a m a s a Or d e Ba r u , b is a d ik a t a k a n a d a la h s a a t b er k em b a n gn ya Mod er n is a s i In d on es ia d is ega la b id a n g, t er m a s u k bidang Arsitektur. Modernisasi di Indonesia ditandai dengan mulai d ib a n gu n n ya b er b a ga i ged u n g – ged u n g t in ggi, s a r a n a t r a n s p or t a s i, d a n p u s a t p er b ela n ja a n , con t oh b a n gu n a n ya n g m a s ih a d a h in gga s ek a r a n g in i ya it u : Wis m a Nu s a n t a r a , Ra t u

(32)

cir i ya n g d a p a t d iid en t ifik a s i a n t a r a la in d a r i p en ggu n a a n b id a n g k a ca ya n g leb a r , b en t u k geom et r is p a d a fis ik b a n gu n a n , eksposed

struktur, penampilan natural bahan bangunan.

c. Periode Perkembangan Modern 1) Periode I ( 1917 – 1929 )

Pa d a p er iod e in i, m u n cu ln ya ger a k a n m od er n ya n g d ip icu oleh p er a n g d u n ia I ( 1 9 1 7 – S eles a i ). Ter ja d in ya p a n d a n ga n r a d ik a l ya n g m u la i m elu a s d is elu r u h E r op a , s a la h s a t u n ya a d a la h p a n d a n ga n m en gen a i k on s ep s i r u a n g. Pa d a p er iod e in i t er b en t u k d a n b er d ir in ya CIAM ( Con ggre s In te rn a tion a u x d ’Arch ite ctu re

Moderne ) t a h u n 1 9 2 8 , h a s il k on gr es in i, b a h wa a r s it ek t u r m od er n

a d a la h p er n ya t a a n jiwa d a r i s u a t u m a s a , ya n g d a p a t menyesuaikan diri dengan perubahan sosial ekonomi.

Beberapa tokoh yang menonjol pada periode I, yaitu : Frank Lloyd Wright ( Amerika Serikat )

Menurut Fra n k Lloy d W righ t s et ia p p er m a s a la h a n a r s it ek t u r d a n p em eca h a n n ya s ela lu b er h u b u n ga n d en ga n a la m a t a u lin gk u n ga n , ik lim , t op ogr a fi, d a n b a h a n b a n gu n a n . Ga ya

(33)

Walter Gropius ( Jerman dan Amerika Serikat )

Fa ls a fa h t en t a n g a r s it ek t u r a d a la h k ea h lia n ( k ep a n d a ia n d a n s en i ) ya n g d ip a d u d en ga n k em a ju a n t ek n ik ( b a h a n d a n Struktur )

Ludwig Mies Van Der Rohe ( Jerman dan Amerika Serikat ) Menurut Ludwig Mies Van Der Rohe Interior Modern harus : Teratur ( bentuk segi empat atau balok ) dan simetris.

Fungsional.

Ha r m on is d en ga n ek s t er ior ( m ela lu i d in d in g k a ca ), h in gga m en d r a m a t is ir in t er ior ya n g r a s ion a l d en ga n ek s t er ior ya n g organik.

Netral penggunaannya.

Eksterior tidak mencerminkan fungsi.

Ra n gk a b a n gu n a n k a k u d en ga n d in d in g p en gis i d ib u a t indah.

Bahan – bahan buatan pabrik.

Mencerminkan keindahan mesin, memperhatikan detail. Le Corbusier ( Perancis )

Fa ls a fa h t en t a n g a r s it ek t u r a d a la h m en cip t a k a n p er a s a a n a m a n , k er a m a h t a m a h a n , k eb a h a gia a n , s er t a k es a t u a n ya n g h a r m on is d a r i b en t u k – b en t u k ya n g a d a d i b u m i d a n

(34)

LAPORAN TUGAS AKHIR 2) Periode II ( 1930 – 1939 )

Pa d a p er iod e in i b a n gu n a n s eca r a k es elu r u h a n d a p a t dikatakan memiliki karakter Internasional, hanya masing – masing d a er a h m em p u n ya i t ip e t er s en d ir i ya n g d it it ik b er a t k a n d en ga n p en ggu n a a n b a h a n – b a h a n s et em p a t , t a n p a m en yem b u n yik a n kekurangannya.

Ha s il k a r ya a r s it ek t u r p a d a p er iod e II p a d a d a s a r n ya m er u p a k a n p er p a d u a n a n t a r a k ea h lia n , p er k em b a n ga n t ek n ologi, dan industri serta seni dengan paham kedaerahan.

Tokoh yang menonjol pada periode II ini seperti : Alvar Aalto ( Finlandia )

Mer u p a k a n s eor a n g a r s it ek ya n g s a n ga t m em p er h a t ik a n keadaan lingkungan dan menghargai tradisi.

Arne Jacobsen ( Denmark )

Cir i k h a s n ya a d a la h b en t u k – b en t u k t r a d is ion a l ya n g digabung menjadi bentuk modern.

Oscar Niemeyer ( Brazilia )

Cir i k h a s n ya m en ggu n a k a n b a n ya k d et a il a r s it ek t u r a s li Brazilia, memperhatikan keadaan alam dan lingkungan.

(35)

d id a s a r k a n p a d a k eb u t u h a n , fu n gs i ya n g d ip a d u d en ga n h a s il p en em u a n t ek n ik s er t a k ein d a h a n m es in , m en gin gin k a n k es a t u a n a n t a r a m a n u s ia d en ga n lin gk u n ga n . Pa d a m a s a in i t im b u l a lir a n Ekletisme, k h a s p a d a b a n gu n a n p er iod e in i a d a la h b a n gu n a n berlantai b a n ya k ( Vertikalisme ) d en ga n b en t a n ga n – bentangan leb a r d a n b a n ya k m en ggu n a k a n k a ca p a d a ek s t er ior n ya , d id or on g ju ga oleh p er k em b a n ga n t ek n ologi wa k t u it u . S ela in it u p er a n ca n ga n a r s it ek t u r la n d s ca p e m u la i d ik em b a n gk a n . Pa d a p er iod e in i p en ggu n a a n b a h a n , fu n gs i, s is t em p en ca h a ya a n , b en t u k m a s a l s er t a la n d s ca p e d ip en ga r u h i oleh k ea d a a n ik lim , t op ogr a fi d a n s ifa t k en a s ion a la n . Da la m p er iod e in i ju ga t im b u l dua aliran yaitu Brutalisme dan Formalisme.

Ciri khas bangunan pada periode ini : Penggunaan bidang – bidang kaca yang lebar.

Penggunaan dinding penyekat yang diproduksi secara industri. Per m u k a a n b a n gu n a n m u la i a ga k k a s a r , m en ju r u s k ea r a h

Brutalisme.

S is t em la n t a i ya n g m en ggu n a k a n s is t em Cantilever dengan tujuan ruang menjadi lebih luas.

(36)

d. Ciri – ciri Desain Modern 1) Ciri – ciri Utama Desain Interior

FORMALISME : Men a m p ilk a n b en t u k s es ed er h a n a m u n gk in , k eju ju r a n b a h a n , wa r n a formal, berorientasi pada bisnis.

FRAGMATISME : Men a m p ilk a n k ep r a k t is a n d a la m k on s t r u k s i, b en t u k , b a h a n , wa r n a d a n fungsi.

FUNGSIONAL : Men a m p ilk a n b en t u k ya n g m em p u n ya i fungsi ( Form Follow Function ).

UNIVERSALISME : Men a m p ilk a n s a t u u k u r a n k eb en a r a n d a n k ein d a h a n u k u r a n – u k u r a n ya n g a d a d im a s ya r a k a t m od er n b a r a t (

International Style ).

UNIFORMITY : Penekanan pada konsep keseragaman. LESS IS MORE

SIMPLICITY ( Sederhana ) Membuang Ornamen

(37)

2) Ciri – ciri Desain Mebel Modern

Bentuk mebel harus mengikuti fungsi ( Form Follow Function ). Men gh ila n gk a n elem en d ek or a t if ya n g t id a k b er fu n gs i p r a k t is :

Knock down, Mobile stocking, Folding dan mudah dikemas.

Mudah dibuat secara masal. Bahan lebih fariatif.

Bentuknya sesederhana mungkin. Berorientasi pada pasar.

3) Pengaplikasian Warna pada Desain Modern

Warna – wa r n a ya n g d igu n a k a n p a d a d es a in m od er n b u k a n warna – wa r n a ya n g b er a n i s ep er t i p a d a ga ya Pos t m od er n s ep er t i wa r n a b ir u k u a t , or a n ge, m er a h d a n k u n in g. Wa r n a ya n g d it a m p ilk a n p a d a d es a in m od er n m er u p a k a n wa r n a – warna b a h a n a s lin ya , t a n p a p er lu d it u t u p – t u t u p i s eh in gga a k a n t er lih a t lebih natural.

Latar Belakang Pemilihan Tema/ Style

“Apartemen” m er u p a k a n wa d a h a t a u fa s ilit a s ya n g d i p er u n t u k k a n u n t u k m en a n ga n i p er m a s a la h a n t er h a d a p k a s u s k u r a n g t er s ed ia n ya h u n ia n ya n g n ya m a n , a m a n d a n d i len gk a p i fasilitas-fa s ilit a s k h u s u s . Oleh s eb a b it u p en u lis b er p en d a p a t menggunak a n t em a “ homey “ d a n ga ya ya n g d i p ilih u n t u k mendukung karakter desain adalah Modern Dinamis.

(38)

LAPORAN TUGAS AKHIR Teori Homey

Homey : seperti di rumah sendiri, enak. ( Kamus besar Ba h a s a In d on es ia In ggr is , J a k a r t a , Pen er b it Gramedia,1995)

Hou s e : Ru m a h d a la m a r t i fis ik ( Ka m u s Ba h a s a Inggris Indonesia , Jakarta, Penerbit, Gramedia, 1995) Feel at home : Kerasan betah seperti di rumah sendiri. ( Ka m u s Ba h a s a In ggr is In d on es ia , J a k a r t a , Pen er b it , Gramedia, 1995 )

Hom e : r u m a h d a la m a r t i p s ik ologis . ( Ka m u s Ba h a s a

(39)

BAB III

PERMASALAHAN

A. Permasalahan Umum

Data Survey I

(40)

LAPORAN TUGAS AKHIR Analisa Topografi

Mer u p a k a n d a er a h t r op is ya n g m em ilik i d u a m u s im , ya it u m u s im kemarau dan musim hujan. Suhu udara didaerah Jakarta Selatan rata – rata 26 - 27°C.

Analisa Lokasi

Ap a r t em en Th e Bellezza in i t er let a k d i d a er a h Per m a t a Hija u J l. Arteri Panjang Jakarta Selatan.

Ditinjau dari segi lingkungan Apartemen The Bellezza ini maka :

(41)

Ber a d a d i lok a s i ya n g s a n ga t s t r a t egis k a r en a t id a k ja u h d a ri d a er a h k om er s ia l s ep er t i Pla za S en a ya n , Hot el Mu lia , d a n Golf Senayan.

Ter let a k d id a er a h Per m a t a Hija u , lok a s i ya n g p a lin g p r es t is iu s d i daerah Jakarta Selatan.

Analisa Tata Letak

a. Lobby Apartemen terdiri dari : Main Entrance

Pa d a a p r t em en Bellezza in i t er d a p a t s a t u m a in en t r a n ce d a n t er d a p a t ju ga m e a n s of w e lcom e , p in t u m a in en t r a n ce menggunakan kayu yang dikombinasikan dengan kaca.

Receptionist Area

Ar ea r es ep s ion is in i m em ilik i s is t em p en ga m a n a n d en ga n k a m er a CCTV dan 2 orang petugas security.

Lobby Area.

Pa d a lob b y a r ea in i t er d a p a t S ittin g Are a ya n g b er fu n gs i s eb a ga i r u a n g t u n ggu a t a u r u a n ga n u n t u k d u d u k – d u d u k p a r a penghuni dan pengunjung / tamu.

(42)

LAPORAN TUGAS AKHIR Locker Room

Lock er r oom in i t er let a k d ek a t d en ga n Lob b y Room , Lock e r Room in i b ia s a n ya d igu n a k a n u n t u k m en yim p a n k u n ci k a m a r p a r a penghuni dan untuk menyimpan kiriman pos surat.

Lobby Lift

Lobby Lift ini merupakan tempat untuk menunggu Lift. b. Penthouse

Entrance

E n t r a n ce m er u p a k a n p in t u m a s u k d i Pen t h ou s e, p in t u m a s u k in i m en ggu n a k a n k a yu ja t i d en ga n leb er 1 m ya n g d ilen gk a p i d en ga n

door bell.

Living Room

Ber fu n gs i s eb a ga i t em p a t u n t u k m en er im a t a m u , b er k u m p u l dengan keluarga yang dilengkapi dengan s ittin g grou p yang luas.

(43)

LAPORAN TUGAS AKHIR Dining Room

Berfungsi sebagai tempat untuk makan bersama, sarana yang tersedia yaitu meja makan dan kursi makan.

Pantry Pa n t r y ya n g lu m a ya n lu a s in i d ilen gk a p i d en ga n k it ch en s et ya n g len gk a p d en ga n p er a la t a n m a s a k d a n a d a ju ga lem a r i ya n g d igu n a k a n u n t u k m en yim p a n p er a la t a n m a k a n d a n m in u m s er t a u n t u k m en yim p a n p er a la t a n u n t u k m em ot on g s ep er t i p is a u d a n gunting.

Master Bedroom Ka m a r t id u r u t a m a ya n g d i d a la m n ya t er d a p a t b er b a ga i m a ca m p er len gk a p a n ya n g b is a d ib ila n g h a m p ir len gk a p s ep er t i t em p a t t id u r ya n g b er u k u r a n double, s id e ta b le , a r ea d u d u k , d ll. Di d a la m kamar tidur utama ini juga tersedia kamar mandi sendiri.

(44)

Kamar Tidur Anak

Ka m a r t id u r a n a k t er d ir i d a r i s in gle b e d d a n a d a ju ga s id e ta b le / nakash.

(45)

m a r m er b er wa r n a p u t ih d en ga n cor a k . Da n u n t u k p la fon n ya menggunakan gypsum board.

Penthouse

Ma t er ia l ya n g d igu n a k a n p a d a d in d in g a d a la h ca t d in d in g wa r n a p u t ih d a n ga n k om b in a s i w a ll p a p e r b er wa r n a . Pa d a la n t a i menggunakan m a r m er , k er a m ik d a n a d a ju ga ya n g m en ggu n a k a n karpet sebagai pelapis.

Analisa Fisika Bangunan Tata Cahaya

Men ggu n a k a n ca h a ya a la m i ya it u s in a r m a t a h a r i ya n g m ela lu i k a ca jen d ela d it ia p r u a n ga n d a r i b a lk on , d a n m en ggu n a k a n cahaya buatan yaitu sinar dari lampu.

Tata Udara

Pa d a Lob b y, s is t em p en gh a wa a n u d a r a m en ggu n a k a n AC Cen t r a l, s ed a n gk a n p a d a Pen t h ou s e m en ggu n a k a n AC S p lit d i s et ia p r u a n g tidur dan instalasi AC untuk ruang tamu dan ruang makan.

Tata Suara

S is t em a k u s t ik ya n g d it u n ja n g d a r i fis ik b a n gu n a n , lin gk u n ga n d a n elem en in t er ior . Pem a k a ia n b a h a n in t er ior ya n g k ed a p s u a r a dan pada dinding menggunakan beton sebagai pembatas ruang.

(46)

LAPORAN TUGAS AKHIR Data Teknik Bangunan

Pada plafon Lobby dan Penthouse terdapat Springkler.

Terdapat Hydrant d i s et ia p la n t a i, s m ok e a n d h ea t d et ect or system, dan tangga darurat.

S is t em k ea m a n a n 2 4 ja m , t er d a p a t CCTV, a cce s s ca rd , t elep on darurat, penerangan darurat dan sistem intercom.

Fasilitas Utama dan Pendukung Secara Umum Fasilitas umum : Lobby

Fasilitas pendukung secara umum :

Basic Apartemen : Per p u s t a k a a n , b is n is ce n te r, s p a re p a rk in g,

dan tempat bermain anak – anak.

Sport : J oggin g Tra ck , Golf, Kola m Ren a n g, La p a n ga n Ten is , fitness center, sauna and spa.

En te rta in m e n t : Cafe / Re s ta u ra n t, B illia rd , Ga m e Ce n te r.

S e con d a ry S u p p ort : Ch ild Ca re , Pre S ch ool, Tra v e l Age n t, ATM Center, and Money Changer.

(47)

LAPORAN TUGAS AKHIR Data Survey II

Apartemen Prapanca Analisa Topografi Ap a r t em a n Pr a p a n ca t er let a k d i k ot a J a k a r t a ya n g d a p a t d ik a t egor ik a n s eb a ga i d a er a h ya n g d a t a r . Kea d a a n t a n a h ya n g r ela t if datar dan daya dukung yang cukup tinggi dengan kelembaban 80 – 90% Analisa Geografis

In d on es ia m er u p a k a n n ega r a ya n g d ila lu i ga r is k h a t u lis t iwa ya n g m en ga k ib a t k a n t er ja d i d u a m u s im ya it u m u s im k em a r a u d a n m u s im hujan, dengan suhu rata – rata 26 - 27°C

(48)

LAPORAN TUGAS AKHIR Data Bangunan

a. Developer : PT. Pudjiadi Prestige. b. Group Perusahaan : PT. Pudjiadi Prestige, Tbk. c. Luas Bangunan : 3602 m².

d. Total Unit Penthouse : 16

Analisa Lokasi

Ap a r t em en Pr a p a n ca t er let a k d i ja la n Pa n ger a n An t a s a r i No.8 8 Jakarta Selatan.

Ditinjau dari segi lingkungan maka :

Apartemen Prapanca terletak di kawasan yang strategis. Apartemen Prapanca berada di kawasan niaga.

(49)

LAPORAN TUGAS AKHIR Analisa Tapak

Sebelah Utara : Perkantoran Sebelah Selatan : Perkantoran Sebelah Barat : Ruko

Sebelah Timur : Apartemen

Analisa Tata Letak

a. Lobby Apartemen terdiri dari : Main Entrance

Ha n ya t er d a p a t d u a Ma in En tra n ce d a n t id a k t er d a p a t m e a n s of

welcome, p in t u Ma in En tra n ce m en ggu n a k a n k a ca ya n g d ilen gk a p i

dengan gagang yang terbuat dari s ta in le s s Receptionist Area

Ar ea r ecep t ion is t m em ilik i s is t em k ea m a n a n 2 4 ja m p en u h , ya n g dilengkapi dengan security dan kamera CCTV.

Lobby Area

Pa d a Lob b y a r ea t er d a p a t s eb u a h s ea t in g a r ea ya n g b er fu n gs i sebagai ruang duduk tamu / pengunjung.

Locker Room

Ru a n g in i t er let a k d ek a t d en ga n Lob b y a re a , r u a n g lok er in i b ia s a n ya d igu n a k a n u n t u k m en yim p a n k ir im a n p os s u r a t d a n

(50)

LAPORAN TUGAS AKHIR Lobby Lift dan Lift

Lobby Lift merupakan tempat untuk menunggu Lift.

b. Penthouse Apartemen : Entrance

E n t r a n ce m er u p a k a n p in t u m a s u k ya n g b er a d a p a d a s eb u a h Pen t h ou s e, p a d a Pen t h ou s e d i Ap a r t em en Pr a p a n ca in i Entrance n ya m en ggu n a k a n k a yu ja t i d en ga n leb a r 1 ,5 m , ya n g d ilen gk a p i dengan door bel.

Living Room

Ber fu n gs i s eb a ga i t em p a t m en er im a t a m u , b er s os ia lis a s i d a n relaksasi, liv in g room in i d ilen gk a p i d en ga n s a r a n a s ittin g a re a yang sangat luas.

(51)

Dinning Room

Ber fu n gs i s eb a ga i t em p a t u n t u k m a k a n b er s a m a , s a r a n a yang t er s ed ia ya it u m eja d a n k u r s i m a k a n , s e rv ice s ta n d serta hanging

lamp, ruangan ini dapat digunakan oleh 8 orang.

(52)

LAPORAN TUGAS AKHIR Pantry

Pantry in i b er u k u r a n cu k u p lu a s d a n d ilen gk a p i d en ga n kitchen set ya n g len gk a p d en ga n p er a la t a n s ep er t i oven, k om p or ga s , microwave dll. Master Bedroom Ka m a r t id u r u t a m a ya n g d id a la m n ya t ela h d ilen gk a p i d en ga n s a r a n a t em p a t t id u r b es er t a fa s ilit a s p en d u k u n gn ya , s ittin g a re a , dan bathroom.

(53)

LAPORAN TUGAS AKHIR Ruang Kerja

Ru a n g k er ja in i d ilen gk a p i d en ga n m eja d a n k u r s i k er ja s er t a kredensa.

Kamar Tidur Anak

Ka m a r t id u r a n a k t er d ir i d a r i s in gle b ed ya n g d ilen gk a p i d en ga n

s id e ta b le , dan ada juga meja belajar.

(54)

LAPORAN TUGAS AKHIR Analisa Elemen Interior

Lobby Ma t er ia l ya n g d igu n a k a n p a d a d in d in g a d a la h m a r m er b er wa r n a k r em . Ma t er ia l ya n g d igu n a k a n p a d a la n t a i a dalah m a r m er b er wa r n a p u t ih d en ga n k om b in a s i m a r m er wa r n a krem. Penthouse Ma t er ia l ya n g d igu n a k a n p a d a d in d in g a d a la h ca t d in d in g d en ga n wa r n a p u t ih . Pa d a la n t a i m en ggu n a k a n m a r m er wa r n a k r em b er cor a k d en ga n t ek s t u r glossy, t et a p i a d a ju ga s eb a gia n ruangan ya n g m en ggu n a k a n k a r p et s eb a ga i p ela p is a t a u peredam.

Analisa Fisika Bangunan Tata Pencahayaan

Ap a r t em en in i m em ilik i t a t a p en ca h a ya a n d u a m a ca m ya it u p en ca h a ya a n a la m i d a n p en ca h a ya a n b u a t a n , p en ca h a ya a n a la m i p a d a a p a r t em en in i d id a p a t d a r i s in a r m a t a h a r i p a d a siang hari dan sinar bulan pada malam hari, sedangkan cahaya

(55)

Tata Udara / Penghawaan

Un t u k t a t a Ud a r a a p a r t em en in i m en ggu n a k a n d u a m a ca m yaitu penghawaan alami dan buatan.

Tata Suara

Ged u n g a p a r t em en Pr a p a n ca in i t er let a k a ga k ja u h d a r i ja la n u t a m a d a n d is ek it a r n ya b er d ir i t ower – t ower a p a r t em en lainnya sehingga tingkat kebisingan sangatlah kecil.

Analisa Teknik Bangunan

Mekanikal dan Elektrikal

Un t u k m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l, a p a r t em en Pr a p a n ca in i menggunakan listrik PLN.

Keamanan

Un t u k k ea m a n a n , a p a r t em en Pr a p a n ca in i d ilen gk a p i d en ga n k a m er a CCTV ya n g d ilet a k a n d i Ma in E n t r a n ce, E leva t or d a n lokasi – lok a s i s t r a t egis la in n ya ya n g b er a d a d i a p a r t em en Prapanca ini.

Pencagahan Kebakaran

Un t u k p en ca ga h a n k eb a k a r a n a p a r t em en Pr a p a n ca d ilen gk a p i dengan sprinkler, s m ok e d e te ctor, h e a t d e te ctor, hydrant, d a n alarm kebakaran yang ada di tiap lantai.

(56)

B. Permasalahan Khusus

Da la m p er a n ca n ga n h a l ya n g m en ja d i p er m a s a la h a n k h u s u s d ilih a t d a r i s is i a s p ek m a n u s ia , a s p ek lin gk u n ga n , a s p ek b a n gu n a n dan aspek ruang.

1. Aspek Manusia.

a. Ba ga im a n a k a h s u m b er d a ya m a n u s ia d a n b er a p a b a n ya k p ela k u k egia t a n d i a p a r t em en t er s eb u t ya n g m elip u t i p en gh u n i, pengunjung serta pengelola ?

b. Apa saja kegiatan yang dilakukan oleh pengelola, penghuni dan pengunjung ?

2. Aspek Lingkungan

a. Ap a k a h lok a s i Ap a r t em en t er s eb u t s t r a t egis s eh in gga m em u d a h k a n p a r a p en gh u n i d a n p en gu n ju n g u n t u k mendatanginya ?

b. Ap a k a h lok a s i Ap a r t em en t er s eb u t m em ilik i k on d is i d i s ek it a r t a p a k ya n g b a ik s ep er t i fa k t or view ya n g d id a p a t d a r i b a n gu n a n , p en gh ija u a n , ca h a ya , t in gk a t k eb is in ga n , a n gin , sirkulasi udara serta batasan lingkungan ?

(57)

b. Ap a k a h b a n gu n a n a p a r t em en t er s eb u t s u d a h m em en u h i s ya r a t secara kontruksi, teknik dan fisika bangunan ?

4. Aspek Ruang

a. Ba ga im a n a k a h b en t u k or ga n is a s i r u a n g ya n g a d a d i Ap a r t em en t er s eb u t , a p a k a h m em ilik i a lu r s ir k u la s i r u a n g ya n g n ya m a n bagi yang berada di Apartemen ?

b. Ruang-r u a n ga n a p a s a ja ya n g d i b u t u h k a n d a n b a ga im a n a elem en in t er ior ya n g d igu n a k a n a p a k a h m en d u k u n g fu n gs i d a n kebutuhan dari ruang tersebut ?

c. Ap a k a h b en t u k r u a n g t er s eb u t s u d a h m em en u h i s ya r a t standart ruang yang di anjurkan ?

d. Ap a k a h b en t u k d a n p en ga t u r a n fu r n it u r e ya n g d igu n a k a n sudah m em en u h i s ya r a t s eca r a er gon om ik ? Ma t er ia l d a n b a h a n ya n g d igu n a k a n n ya p u n b a ga im a n a ? Ap a k a h a m a n untuk kesehatan dan fisik manusia yang menggunakannya ? e. Ba ga im a n a k om p os is i wa r n a d id a la m s et ia p r u a n g a p a k a h

(58)

BAB IV

ANALISA PROYEK

A. DATA PROYEK

1. Deskripsi Umum Proyek.

Nama Proyek : Des a in In t er ior Lob b y & Pen t h ouse Apartemen “Garden Residences”.

Sifat Proyek : Fiktif.

Pemilik : Swasta.

Pengelola : Swasta.

Lokasi : Kawasan Garden Boulevard Jl. Tanjung Duren Raya, Jakarta Barat.

Motto : Enjoy a Better Life

Luas Lahan : 18.484 m²

(59)

Klasifikasi Apartemen :

Berdasarkan Klasifikasi Bintang : Bintang 4.

Ber d a s a r k a n Ket in ggia n Ba n gu n a n : High Ris e Ap a r t em en t (37 lantai)

Berdasarkan Peruntukan : Apartemen untuk disewakan & dijual. Berdasarkan Bentuk Massanya : Variant (Tower + Podium).

Berdasarkan Sistem Pemilikan Podium : Sistem Sewa.

Berdasarkan Sistem Pemilikan Apartemen : Strata Title Sales. Berdasarkan Penggabungan Lantainya : Simplex.

Ber d a s a r k a n S is t em Pela ya n a n Kor id or : Kor id or p a d a d u a s is i d i tepi bangunan.

Garden Residences

(60)

2. Tinjauan Penggunaan Apartemen Garden Residences. Pengunjung

Pen gelom p ok a n p en gu n ju n g b er d a s a r k a n jen is n ya , s eb a ga i berikut:

a. Berdasarkan asal pengunjung :

Pengunjung a p a r t em en Ga r d en Res id en ces a d a la h exp a t r ia t e d a n mancanegara ya n g b ek er ja d ik a wa s a n Ga r d en Bou leva r d d a n s ek it a r n ya . E xp a t r ia t e d ia n t a r a n ya b er a s a l d a r i n ega r a Hon ga r ia , Ma la ys ia , Ch in a , S in ga p u r a , New Zea la n d , In d ia , J ep a n g d a n la in sebagainya. S a s a r a n u t a m a k on s u m en n ya a d a la h k a la n ga n menengah ke atas, investor, dan expatriate.

b. Berdasarkan kuantitas keluarga : Bujangan / lajang

Pasangan dengan anak kecil Pasangan dengan anak remaja c. Berdasarkan latar belakang ekonomi :

Bila d ilih a t d a r i r a t e / t a r if a p a r t em en , m a k a s eb a gia n b es a r penghuni berasal dari kelas ekonomi menengah keatas.

(61)

LAPORAN TUGAS AKHIR Pengelola

Tinjauan Pengelola

1. Developer : PT. Sumber Daya Nusaphala. 2. Architect : PT. Prada Tata International ( PTI )

3. Contractor :

Struktur & Finishing : Nusa Raya Cipta.

Mechnical & Electrikal : PT. Wisma Sarana Teknik. Window Walling & Komposid : Ultra Limonk.

(62)

Struktur Organisasi Pengelola.

DIREKTUR UTAMA MARKETING DIREKTUR TEKNIK DIREKTUR Marketing Sales Deputy Perencanaan Quantity Surveyor Building Management Security Cleaning Service Maintenance Construction Management General Manager Proyek Leasing Retail (Apartemen, Podium, Kanto) Senior Architect

Senior Mechanical Electrical Procurement

Interior Consultant General

Manager Property

(63)

B. ASPEK MANUSIA

1. Analisa Pelaku Kegiatan.

Pela k u k egia t a n d a la m Ap a r t em en Ga r d en Res id en ces ini t er d ir i d a r i p en gelola d a n p en gh u n i / p en gu n ju n g a p a r t em en . Ber ik u t ini merupakan penjabaran aktivitasnya :

a. Pengelola

Pelaku Job Description

Direktur Utama

Men ga t u r d a n m en ga wa s i ja la n n ya perusahaan.

Ber t a n ggu n g ja wa b a t a s s et ia p k eb ija k s a n a a n – k eb ija k s a n a a n ya n g a k a n d ia m b il p er u s a h a a n , t er u t a m a ya n g b er h u b u n ga n d en ga n kelangsungan perusahaan.

Teknik Direktur

Men ga t u r p ela k s a n a a n p em b a n gu n a n a ga r selesai tepat waktu.

Men ga t u r h u b u n ga n k er ja a n t a r a k on t r a k t or s a t u d en ga n la in n ya s eh in gga p ek er ja a n masing – masing kontraktor berjalan lancar.

Marketing Direktur Men ga t u r s t r a t egi p en ju a la n a p a r t em en s eh in gga m en a r ik m in a t p a r a p em b eli d a n investor. Men ga t u r s t r a t egi p er s a in ga n d a ga n g d en ga n apartemen lain.

(64)

LAPORAN TUGAS AKHIR b. Manager.

General Manager Property

Men ga t u r p ela k s a n a a n p em b a n gu n a n gedung dan pembelian material gedung (AC, fu r n it u r e, s p r in k ler , lift , es ca la t or , elemen – elemen Interior, dll). Men ga t u r p em b a ya r a n p em b elia n m a t er ia l gedung / administrasi. General Manager Proyek Men ga t u r d a n m en ga wa s i p ela k s a n a a n s em u a p ek er ja a n k on t r a k t or s ip il, ME , arsitek, dan Interior.

c. Bagian Pemasaran.

Leasing Retail (Apartemen, Podium &

Kanto / kantor toko)

Men ga t u r p en ju a la n a p a r t em en , k a n t o d a n mall baik secara cicilan maupun tunai. Men ga t u r u r u s a n h u t a n g p iu t a n g pembelian.

(65)

Ber t a n ggu n g ja wa b u n t u k m en ca p a i t a r get omset perusahaan perbulan dan pertahun.

Sales

Men ja la n k a n p en ju a la n s er t a b er u s a h a m eya k in k a n k lien a ga r t er t a r ik d en ga n fasilitas – fasilitas yang tersedia.

d. Bagian Pengawasan Proyek & Perencanaan.

Deputy

Sebagai wakil dari General Manager Proyek. Membantu General Manager Proyek dalam melakukan pengawasan terhadap proyek. Senior Architect Mela k u k a n p en ga wa s a n t er h a d a p a r s it ek

ged u n g ya n g d it u ga s k a n oleh p em ilik gedung.

Senior Mechanical & Elektrical

Men ga wa s i p ek er ja a n ME s ep er t i Plu m b in g, AC, listrik, dll.

Procurement Men ga t u r p em b elia n d a n m en ga wa s i pemasangan material gedung ingá selesai. Interior Consultant S eb a ga i con s u lt a n In t er ior , b er t u ga s u n t u k

meranca n g t a t a let a k In t er ior d em i m en cip t a k a n s u a s a n a r u a n g ya n g n ya m a n dan eksklusif.

(66)

Construction Management

Men ga t u r p ela k s a n a a n p em b a n gu n a n gedung agar sesuai dengan perencanaan. Sebagai pengawas lapangan yang digaji oleh pemilik gedung.

Quantity Surveyor

Men ga n a lis a s ega la s es u a t u ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p r oyek , b ia ya , feasibility proyek, harga jual, dll.

Memonitor stock barang, kas bon tukang. Da ft a r h a r ga b or on ga n t u k a n g s eb a ga i patokan anggaran biaya.

Meng-Up d a t e d a ft a r h a r ga – h a r ga m a t er ia l & suplier.

Perencanaan Mer en ca n a s elu r u h s is t em d a la m ged u n g s ep er t i elek t r ik a l, p lu m b in g, fir e p r ot ect ion , dll.

Contractor S eb a ga i p ela k s a n a p ek er ja a n p em b a n gu n a n ged u n g s ep er t i k on t r a k t or s ip il, p lu m b in g, lis t r ik , d a n k on t r a k t or in i d ib a wa h pengawasan Construction Management.

(67)

LAPORAN TUGAS AKHIR e. Bagian Pengelola Gedung.

Building Management Mengatur sistem – sistem engineering ged u n g s ep er t i AC, lis t r ik , t elep on , TV, Plumbing dan fire protection.

Maintenance Ber t a n ggu n g ja wa b t er h a d a p p em elih a r a a n s elu r u h s is t em en gin eer in g ya n g a d a p a d a gedung.

Security Ber t a n ggu n g ja wa b t er h a d a p k ea m a n a n p em a k a i ged u n g ( p en gelola , p en gh u n i d a n pengunjung ).

Cleaning Service Ber t a n ggu n g ja wa b t er h a d a p k eb er s ih a n gedung

2. Analisa Jenis Kegiatan dan Kebutuhan Ruang. a. Penghuni.

Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

Penghuni

Menerima Tamu Lobby area / Ruang tamu

Makan, minum Ruang Makan Menonton TV, duduk-duduk, Ruang keluarga /

(68)

Mandi (membersihkan diri) Kamar mandi Istirahat, tidur Kamar tidur / bed

room Relaksasi (massage, sauna, facial) Ruang relaksasi

Rekreasi

Shopping Mall Fitness, aerobik Fitness centre Renang, jogging Out door

Makan, minum Restaurant Pertemuan / Sosialisasi antar

penghuni

Function room

Bekerja Office park / kanto (kantor toko) Membeli kebutuhan sehari – hari Mini market

b. Pengelola.

Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

Pengelola (sektor Depan) Pelayanan diarea penerima tamu Menerima tamu & memberikan pelayanan informasi Receptionist desk (front desk) Penitipan