HUKUM PERTANAHAN DAN STRATA
TITLE DI SINGAPURA
Hak atas tanah ini dapat diberikan untuk jangka waktu paling lama 99 tahun, dan hak tersebut dapat diberikan dalam bentuk:
a. Freehold estates; atau
b. Leasehold estates untuk selama beberapa tahun, misalnya 99 tahun, 30 tahun dan sebagainya.
Dalam hukum Singapura (Land Titles Act 1993), yang dimaksud dengan tanah ialah:
a. The surface of a defined of earth, substances thereunder and so much of the column of airspace above as is reasonably necessary for the proprietor’s use and enjoyment (e.g. landed property or flats above or below ground);
atau
b. Any parcel of airspace or subterranean space held apart from the surface of them and as shown in an approved plan (e.g. overhead bridges and underground subway stations).
Seorang pemilik tanah freehold atau leasehold estate memiliki hak untuk menikmati dan menggunakan tanahnya secara maksimal. Contohnya, si A seorang pemilik tanah memiliki hak pertetanggaan terhadap tanah tetangganya untuk melalui tanah tersebut, atau hak untuk mencegah tetangganya untuk tidak menggunakan tanahnya yang dapat mengganggu si A.
Dalam hukum Singapura dewasa ini, ada dua macam sistem pendaftaran tanah:
a. Akta pendaftaran berdasarkan Registration Deeds Act; atau b. Sertifikat pendaftaran berdasarkan Land Title Act / Land
Registration Deeds System
Land Titles Registration System
Sedangkan untuk pembangunan dan penjualan rumah untuk umum dan flat diatur dalam Housing and Development Act. Bagi warga negara Singapura dan
Untuk melindungi pembeli dari suatu bangunan industri, perdagangan, atau perumahan, khususnya yang masih dalam konstruksi yang dijual oleh seorang developer yang menjual 5 unit atau lebih, terdapat dalam Sale of Commercial Property Act, Housing Developers (Control and Licensing) Act. Peraturan pelaksanaannya, antara lain menentukan adanya suatu
Housing Developers (Project Account) Rules 1985, misalnya menentukan, bahwa angsuran dari pembeli harus dibayarkan ke dalam suatu rekening yang disebut sebagai suatu rekening yang disebut sebagai suatu special project account untuk mendanai proyek. Developer dapat menarik uang dari rekening tersebut, hanya apabila bangunan telah selesai dibangun, dan jual beli atas bangunan tersebut telah dilakukan.
Terhadap orang asing, diperkenankan membeli rumah tinggal tanpa harus mendapat persetujuan dari pemerintah untuk jenis-jenis rumah tinggal berikut ini:
a. suatu rumah tinggal (flat) dalam suatu gedung yang berada di tingkat 6 atau di atasnya;
b. suatu rumah tinggal atau flat yang memiliki title
kondominium yang diterbitkan oleh Chief Planner; c. suatu leasehold estate (hak sewa) khusus untuk
Kondominium merupakan suatu
gedung ber-
strata
yang memenuhi
Orang
asing
juga
tidak
dapat
memperoleh atau mewaris suatu
properti yang termasuk dalam kategori
dibatasi, tanpa persetujuan dari
Pada tahun 1967, Land Title (Strata) Act, memperkenalkan suatu sistem registrasi strata title terhadap semua bangunan yang dibangun dengan tipe strata. Sampai dengan 1 Maret 1994, ada sekitar 1800 bangunan ber-strata
yang sudah terdaftar dan lebih dari 73.630
Seorang developer dapat melakukan penjualan atas bangunan ber-strata yang masih dalam tahap konstruksi, dengan ketentuan, harus mendapatkan
Developer yang menjual 5 unit rumah tinggal atau lebih juga harus mendapatkan izin dari
Controller of Housing. Dan pembeli atau penerima hipotek dari bangunan dengan hak
Strata Title
untuk suatu bangunan, tidak
dapat dikeluarkan sampai bangunan
(minimal) diselesaikan sampai bagian atap
paling atas dari bangunan tersebut; dan
Setelah itu, developer harus mengajukan strata title plan, yang menunjukkan masing-masing bagian strata tersebut serta bagian yang menjadi milik bersama kepada Chief Surveyor
untuk disetujui. Pada saat pendaftaran strata title plan oleh Registrar of Titles, management corporation (MC) secara otomatis terbentuk, dan Registrar akan menerbitkan semacam
Hal-hal yang dibicarakan dalam rapat
umum tahunan tersebut antara lain
ialah,
mengenai
asuransi
untuk
Selain itu MC harus membentuk dua macam
Di Singapura, untuk residential property, dikenal pembatasan untuk WNA (foreign person), berupa pembatasan untuk membeli seluruh apartemen dalam sebuah bangunan yang terdiri dari enam tingkat serta seluruh satuan/unit dalam suatu kondominium, yang tanpa izin dari Minister of Law
