commit to user
23
BAB IV
HASIL DAN PEMBAHASAN DESAIN
4.1. Deskripsi Lokasi
Perumahan Taman Nirwana terletak di pinggir kota Klaten. Untuk mencapai lokasi dapat dilalui dengan kendaraan bermotor sedang, seperti sepeda motor maupun mobil minibus. Akses masuk ke lokasi tidak terlalu sulit walaupun terletak di tengah persawahan karena jarak antara lokasi dan jalan Raya Solo – Jogja hanya 1 Km.
4.2. Kondisi Eksisting Lahan
Kondisi eksisting adalah kondisi sebenarnya yang ada di kawasan Perumahan Taman Nirwana tersebut. Dari kegiatan pengamatan di lapangan diperoleh data sebagai berikut :
1. Luas lahan : ± 19.000 m2 2. Batas-batas lahan :
Sebelah utara adalah persawahaan, sebelah timur adalah persawahan di sebelah barat adalah Kelurahan Desa Troso, dan sebelah selatan adalah area persawahaan.
3. Kondisi lahan :
Merupakan lahan kosong yang dulunya adalah persawahaan tebu. Potensi khusus yang dimiliki lahan adalah masih banyaknya lahan
kosong yang tersedia untuk mengantisipasi pengembangan pembangunan berikutnya.
Berikut adalah ukuran sket lahan seperti Gambar 4.1. dibawah ini dan hasil perencanaan dapat dilihat pada lampiran :
commit to user
Gambar 4.1 Sketsa Ukuran lahan di kawasan sekitar perumahan Taman Nirwana
4.3. Konsep Perencanaan Fasos/Fasum Perumahan Taman Nirwana
Melihat suatu perkembangan populasi yang sangat pesat, maka sangat dibutuhkan pembuatan fasos/fasum yang memadai. Pada perumahan di kawasan Troso ini berdasarkan fisiknya akan dibangun perumahan yang dilengkapi dengan fasilitas pendukung seperti pos jaga, tempat pembuangan sementara dan area hijau. Berdasarkan struktur ruangnya peruamahan ini akan dilengkapi dengan kawasan hijau yang teduh dan asri, tidak menutup kemungkinan jika peruamahan ini akan menjadi salah satu ruang terbuka hijau (RTH) yang ada di kawasan Troso.
Penyediaan perumahan pada kawasan ini berdasarkan fungsi tertentu, yaitu sebagai pemenuhan kebutuhan rumah tinggal dan pementasan keluarga kurang mampu. Mengoptimalkan fungsi peruamahan pada perencanaan ini termasuk dengan pengelolaan oleh pemerintah setempat.
Dari keterangan di atas maka konsep perencanaan bangunan fasos/fasum perumahan Taman Nirwana terdiri dari :
1. Ruang Terbuka Hijau/Taman 2. Lapangan Olahraga
3. Lapangan Volly
4. Tempat Pembuangan Sampah (TPS) 5. Pos jaga
commit to user
4.3.1. Perencanaan Tapak/Site Plan Perumahan Taman Nirwana 4.3.1.1. Sasaran Pengguna
Ruang fasilitas sosial dan fasilitas umum adalah suatu ruang terbuka yang di dalamnya terdiri dari fasilitas – fasilitas yang di peruntukkan untuk warga perumahan Taman Nirwana seperti tanaman hijau, jalan dan tempat parkir. Pemilihan jenis tanaman dalam suatu perencanaan adalah suatu seni dan juga ilmu pengetahuan. Yang dimaksud seni karena menyangkut elemen desain seperti warna, bentuk, tekstur dan kualitas yang berubah karena tanaman dipengaruhi iklim, usia dan faktor yang mempengaruhi tumbuhan (Nitdiawati,2011).
4.3.1.2. Konsep Desain
Desain konsep perumahan pada kawasan sekitar Troso, Karanganom ini direncanakan tata letak perumahan beserta fasilitas pendukungnya setelah mengetahui keadaan lokasi. Denah-denah dan gambar sketsa dimulai dengan pengukuran lahan rencana, gambar sketsa tangan yang kasar, kemudian dituangkan menjadi gambar yang lebih baik dengan skala tertentu dengan menggunakan software AutoCad. (untuk lebih jelasnya gambar bisa dilihat pada lampiran).
commit to user 4.3.1.3. Pengembangan Konsep Desain
Pada tahap pengembangan desain fasos/fasum perumahan Taman Nirwana ini, ide-ide spesifik mulai dikembangkan. Ide-ide dan gagasan semakin diperhalus untuk mengintegritas kriteria-kriteria fungsi estetika. Desain sudah berisi informasi yang spesifik seperti organisasi ruang, pola, bentuk, bahan yang digunakan, potensi penggunaannya dan masih banyak lagi informasi-informasi yang sudah terbentuk dalam pengembangan konsep desain ini.
4.4. Perencanaan Fasilitas Umum Perumahan Taman Nirwana 1. Ruang Terbuka Hijau / Taman
Taman di Perumahan Taman Nirwana dibagi menjadi dua bagian, letak taman berada di tengah – tengah perumahan.
a. Taman A
Taman A direncanakan untuk menjadi tempat sosialisasi warga perumahan Taman Nirwana. Desain Taman A dilengkapi dengan banyak tempat duduk yang memungkinkan sebagai sarana berkumpulnya warga sekitar untuk melepas penak atau hanya sekedar bercengkrama. Untuk detail site plannya dapat dilihat di Gambar 4.3.
commit to user
Pada pembangunan Taman A ini menghabiskan biaya sebesar Rp. 25.500.000,00. Detail Rencana Anggaran Biaya dapat dilihat di lampiran.
b. Taman B
Taman B pada perumahan ini menggunakan konsep bak pasir yg dipenuhi dengan arena bermain. Dengan pasir dan arena bermain yang banyak dapat memberikan pilihan warga perumahan untuk bermain bersama anak. Dengan luas 120 m2 taman ini cukup untuk memperindah suasana Perumahan Taman Nirwana.
Gambar 4.4 Site Plan Taman B
Taman B memerlukan biaya Rp. 17.000.000,00 dengan detail Rencana Anggaran Biaya (RAB) terdapat di lampiran.
2. Lapangan Olahraga
Luas perumahan yang mencapai 19.000 m2 memerlukan tempat yang dapat dijadikan tempat olahraga oleh warga Perumahan Taman Nirwana. Oleh karena itu dibangun sebuah Lapangan Olahraga dengan luas 1080 m2 yang cukup untuk menyalurkan kegemaran warga Perumahan Taman Nirwana dalam berolahraga atau hanya untuk melepas rasa penat. Dibangunnya jogging track dan sebuah lapangan sepak bola karena sebagian besar kegemaran olahraga masayarakat pada
commit to user
umumnya yaitu lari dan bermain sepak bola. Gambar 4.5 menampilkan detail site
plan lapangan olahraga.
Gambar 4.5 Site Plan Lapangan Olahraga
Rencana Anggaran Biaya (RAB) Lapangan Olahraga Perumahan Taman Nirwana sebesar Rp. 18.250.000,00 dengan detail terdapat pada lampiran.
3. Lapangan Volly
Volly merupakan olahraga yangg tidak membutuhkan banyak tempat dan juga banyak digemari masyarakat secara umum, maka dibangun lapangan volly untuk dapat menyalurkan kegemaran volly atau hanya untuk berolahraga. Dibangun ditanah seluas 360 m2 lapangan volly menghasilkan Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebesar Rp. 7.800.00,00.
commit to user
Gambar 4.6 Site Plan Lapangan Volly
4. Tempat Pembuangan Sampah (TPS)
Banyaknya rumah dan luasnya wilayah di Perumahan Taman Nirwana berbanding lurus dengan banyakanya sampah yang dihasilkan. Untuk itu dibangun sebuah Tempat Pembuangan Sampah yang terdapat di pojok perumahan yang diharapkan dapat menampung sampah masyarakat sebelum di buang ke TPA. Selain terdapat tempat sampah di setiap rumah adanya TPS memudahkan pengolahan sampah yang akan diteruskan ke TPA.
commit to user
Untuk membangun TPS diperlukan biaya Rp. 6.250.000,00. Detail Rencana Anggaran Biaya (RAB) terlampir.
5. Pos Jaga
Untuk mengantisipasi keamanan serta kenyamanan warga perumahan maka di bangun pos penjaga (pos security) yang memiliki fungsi sebagai tempat penjaga untuk memeantau dan melakukan tugas pengamanan di sekitar perumahan. Untuk bangunan pos penjaga (pos security) direncanakan dengan luas (panjang x lebar) 3 m x 3 m. Rencana Anggaran Biaya (RAB) pos jaga ini Rp. 12.800.000,00 dengan detail terdapat pada lampiran. Adapun bentuk bangunan pos penjaga (pos
security) pada perumahan Taman Nirwana dapat dilihat pada Gambar 4.7.
Gambar 4.8 Pos Jaga
4.5. Elemen Estetika Fasilitas Umum
a. Elemen Keras
Elemen keras adalah suatu komponen perencanaan yang bukan dari tumbuhan atau tanaman. Komponen elemen keras pada perumahan antara lain adalah kursi taman, bak taman, lampu penerangan, Bangunan Pendukung dan tempat sampah. Ada beberapa elemen keras yang di tampilkan pada perumahan Taman Nirwana antara lain :
commit to user 1. Tempat Sampah
Tempat sampah yang digunakan pada perumahan Taman Nirwana ini adalah tempat sampah yang terbuat dari fiber glass untuk tempat sampah yang menyebar di seluruh perumahan. Pemilihan bahan tersebut didasarkan pada kemudahan dalam pengambilan sampah yang dilakukan petugas pemungut sampah. Adapun bentuk tempat sampah dapat dilihat pada Gambar 4.8.
Gambar 4.9 Contoh Tempat Sampah
2. Kursi taman
Kursi taman di perumahan ini menggunakan kursi taman terbuat dari pasangan batu bata yang berlapis semen. Karena kursi yang terbuat dari pasangan batu bata tersebut lebih kuat dari pada kursi yang terbuat dari plastik, kayu ataupun besi. Kerusakan yang terjadi pada kursi tersebut hanya berasal dari terbukanya lapisan cat atau potongan semen, namun hal ini bukanlah masalah besar yang menuntut harus segera diperbaiki Karena tingkat keamanan yang berkurang. Adapun bentuk kursi taman dapat dilihat pada Gambar 4.9.
commit to user 3. Bak taman (Planter Box)
Bak tanaman atau Planter Box dibuat untuk wadah tanaman semak yang umumnya ditanam berderet. Bak tanaman biasanya berbentuk gometris seperti persegi panjang, bintang bersudut delapan, belah ketupat atau segi delapan. Bak tanaman ini ditempatkan sebagai bagian dari bentuk simetris dari taman (Nitdiawati,2011). Adapun bentuk bak taman dapat dilihat pada Gambar 4.10
Gambar 4.11 Contoh Bak Tanaman (planter box) 4. Lampu Penerangan
Lampu yang digunakan pada taman parkir di kawasan perumahan Taman Nirwana ini adalah lampu neon yang bergantung dan batang lampunya yang terbuat dari besi.
b. Elemen Lunak
Elemen lunak yang terdapat pada fasilitias umum Taman Nirwana antara lain : 1. Tanaman Keluarga Palem
Palem mempunyai tajuk yang paling sempurna diantara tanaman hias manapun juga. Karena itu kehadirannya di dalam taman akan selalu paling cepat menarik perhatian. Tanaman keluarga palem yang digunakan pada taman parkir tersebut
commit to user
adalah palem kuning (chrysalidocarpus lutescens) . Adapun bentuk tanaman palem kuning dapat dilihat pada Gambar 4.11.
Gambar 4.12 Palem Kuning
2. Tanaman Pohon Beringin
Tanaman pohon merupakan tanaman yang dapat berfungsi sebagai tanman peneduh dengan ketinggian berkisar 20 – 30 meter. Tanaman pohon ini adalah tanaman peneduh/perindang, jenis tanaman yang digunakan pada perumahan Taman Nirwana. Adapun bentuk pohon beringin dapat dilihat pada Gambar 4.12.
Gambar 4.13 Pohon Beringin
3. Bunga Sepatu
Kembang sepatu adalah tanaman semak suku Malvaceae yang berasal dari Asia Timur dan banyak ditanam sebagai tanaman hias di daerah tropis dan subtropis. Bunga besar, berwarna merah dan tidak berbau. Bunga dari berbagai
commit to user
kultivar dan hibrida bisa berupa bunga tunggal (daun mahkota selapis) atau bunga ganda (daun mahkota berlapis) yang berwarna putih hingga kuning, oranye hingga merah tua atau merah jambu. Jenis tanaman yang digunakan pada perumahan Taman Nirwana untuk memperindah landscape perumahan. Adapun bentuk pohon akasia dapat dilihat pada Gambar 4.13
Gambar 4.14 Bunga Sepatu
4. Bunga Kamboja
Bunga kamboja ditemukan oleh seorang botanis berkebangsaan Perancis yang bernama Charles Plumier, karena itulah bunga kamboja mempunyai nama Latin Plumeria. Bunga kamboja dulu hanya kita jumpai di tempat-tempat yang berbau religi sepertipemakaman dan tempat-tempat lain, namun kini hal itu sudah berubah.
commit to user 4.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan perumahan, diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Rencana Anggaran Bangunan (RAB). Spesifikasi analisa biaya konstruksi adalah suatu cara perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi. Namun, cara perhitungannya menggunakan perhitungan harga yang telah ditentukan sesuai jenis bangunan per-m2 yang telah ditetapkan.
Harga satuan pekerjaan pada perencanaan perumahan Taman Nirwana menggunakan spesifikasi analisa biaya konstruksi kota Surakarta. Berikut adalah rekapitulasi rencana anggaran biaya untuk Fasilitas Umum Perumahan Taman Nirwana, dapat dilihat pada tabel 4.1. (hasil perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) bisa dilihat pada lampiran B).
Tabel 4.1 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya untuk fasos/fasum
No. URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA
(Rp.) I PEKERJAAN PEMBANGUNAN TAMAN A + B Rp 42.500.000,00 II PEKERJAAN LAPANGAN OLAHRAGA Rp. 18.250.000,00 III PEKERJAAN LAPANGAN VOLLY Rp. 7.800.000,00 IV PEKERJAAN PEMBANGUNAN TPS Rp. 6.250.000,00 V PEKERJAAN PEMBANGUNAN POS JAGA Rp. 12.800.000,00 JUMLAH Rp. 87.600.000,00
Sumber : Harga Satuan Dasar (HSD) dan Harga Satuan Pokok Kegiatan (HSPK) Pekerjaan Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan Kota Surakarta
