Identifikasi Makro dan Mikro ekonomi

Market Area, Neighborhood &

District

UMUM :

Faktor Sosial, Ekonomi, Kebijakan Pemerintah

dan Lingkungan memberikan pengaruh

terhadap nilai properti dalam suatu wilayah dimana properti itu berada.

DEFINISI :

Neighborhood;

Suatu wilayah dengan penggunaan lahan yang saling melengkapi, yang saling berhubungan diantara penghuni, bangunan atau kegiatan bisnis

District;

DEFINISI :

Market Area;

Properti yang terletak pada suatu wilayah geografis (wilayah tertentu) yang memiliki orientasi untuk memenuhi perhatian dari pelaku pasar.

MARKET AREA :

Market area memiliki pemahaman yang lebih luas dari Neighborhood atau District untuk beberapa alasan :

_{Pemahaman market area, dapat menghindari}

kesalahpahaman dan implikasi negatip dari terminalogi lainnya

Lingkungan secara umum dapat dibatasai atas

dasar peruntukan suatu wilayah (zoning), batas administrassi suatu wilayah, seperti batas kabupaten, kecamatan dan kelurahan/desa.

Secara alami, batasan suatu lingkungan juga dapat

Penilai harus mengantisipasi adanya perubahan secara signifikan terhadap batas-batas wilayah

yang disebabkan kebijakan pemerintah

(perubahan zoning) maupun tejadinya

perubahan peruntukan secara alami (tumbuhnya

pemukiman liar berkembangnya suatu

CHANGE and TRANSITION

Change (Perubahan);

Hasil dari efek atau sesuatu yang memiliki hubungan terhadap pengaruh nilai properti

Transition (transisi);

LIFE CYCLE OF MARKET AREA

1. Pertumbuhan (Growth) – periode selama pasar memberikan keuntungan kepada publik dan senantiasa tetap diterima. Pad siklus ini, suatu wilayah terus tumbuh dan berkembang sejalan dengan permintaan pasar

100 kebutuhan menurun. Penurunan ini juga dapat disebabkan factor-faktor fisik dari lingkungan setempat, apakah dilihat dari kualitas bangunan, fasilitas dan sarananya, keterbatasan lahan dan lingkungan sekitar yang tidak mengikuti perkembangan wilayah yang telah maju

Hal-hal yang mempengaruhi nilai adalah sesuatu yang sangat penting dalam analisis lingkungan berdasarkan pasar. Terdapat 4 (empat) karakteristik yang mempengaruhi nilai, terdiri dari;

 kekuatan sosial,

 kekuatan ekonomi,

 kebijakan pemerintah dan

 lingkungan.

PENGARUH SOSIAL :

Kepadatan penduduk

Kategori pekerja dan skilnya

Tingkat umur penghuni

Ukuran Rumah Tinggal

Status pekerja (termasuk tenaga kerja musiman dan

pengangguran)

Tingkat kejadian kriminalitas

Tingkat kebersihan

Kualitas dan ketersediaan fasilitas pendidikan, rumah sakit,

Tingkat pendapatan masyarakat sekitar

Pendapatan perkapita

Pemerataan pendapatan bagi penghuni

Tingkat hunian pemilik properti

Level dan trend nilai properti

Tingkat kekosongan untuk beberapa jenis properti

Jumlah pembangunan dan konstruksi

PENGARUH KEBIJAKAN

PEMERINTAH :

Pajak properti

Peruntukan khusus

Peruntukan dan advis planning

Kualitas pelayanan publik seperti, pemadam kebakaran,

rumah sakit, sekolah dan kantor pemerintahan yang berhubungan dengan pelayanan

PENGARUH LINGKUNGAN :

Pola penggunaan lahan

Ukuran dan bentuk lot

Vegetasi dan keadaan permukaan

Ketidakunggulan lingkungan hidup

Pola dan lebar jalan

Kepadatan dan struktur ruang terbuka

Perawatan dan pemeliharaan properti

Ketersediaan dan kualitas dari fasilitas

Gangguan dan larangan (pembuangan sampah, polusi dan suara)

Akses terhadap transportasi publik ke fasiltas pendidikan ke taman dan fasilitas rekreasi ke rumah ibadah dan ke tempat bekerja

Kemungkinan terjadinya banjir

Perubahan peruntukan

Perubahan pola dan arah lalu lintas

Karakteristik iklim mikro

City

KAWASAN :

Kawasan Perumahan Sederhana

dapat meliputi kawasan

perumahan sederhana,

perumahan mewah yang memiliki

beberapa fasilitas penunjang

seperti club house, hospital dan lain-lain

Kawasan Komersial meliputi lingkungan perkantoran,

lingkungan pertokoan dan

kawasan niaga terpadu

KAWASAN :

Kawasan Industri meliputi kawasan industri ringan, industri berat dan campuran industri dan pergudangan

Kawasan Pertanian dan Perkebunan