iii Universitas Kristen Maranatha
ANALISIS PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN
BIAYA PROYEK RUMAH TINGGAL
BERDASARKAN ANALISA BOW DAN SNI 2007
Sintong Naek Hallasson Hutasoit NRP : 0521055
Pembimbing : Maksum Tanubrata, IR. MT
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Harga satuan pekerjaan merupakan suatu bagian penting yang tidak terpisahkan dalam proses penyusunan rencana anggaran biaya dari suatu proyek, sehingga perlu diketahui bagaimana cara untuk menyusun dan faktor pendukung apa saja yang mempengaruinya. BOW dan SNI 2007 adalah merupakan metode analisa yang akan dipakai dalam menyusun rencana anggaran biaya tersebut.
Untuk itu, segala hal tentang teori yang berhubungan dengan penyusunan dan perhitungan harga satuan pekerjaan harus diketahui terlebih dahulu agar memudahkan untuk mengerti dalam menyusun perhitungan rencana anggaran biaya.
Setelah mengetahui teori yang berhubungan dengan penyusunan rencana anggaran biaya, selanjutnya data proyek yang diperoleh dari PT ROYAL VIEW RESIDENCE BANDUNG yang berupa gambar rencana akan mulai disusun tahapan proses kerjanya, apa saja yang akan dihitung dan faktor-faktor pendukung dalam menyusun anggaran biaya.
Data yang akan dicari dan dihitung adalah berupa volume pekerjaan dalam setiap item pekerjaan yang ada digambar rencana, lalu disusun sesuai dengan rencana aggaran biaya, setelah itu item-item pekerjaan yang ada di SNI 2007 terdapat juga di BOW akan dibandingkan berapa besar perbedaan biaya dan persentasenya.
Hasil akhir perhitungan rencana anggaran biaya berupa tabel perbandingan analisa satuan biaya antara SNI 2007 dengan analisa BOW yang di dalamnya terdapat perbedaan hasil sebesar Rp. 25.074.637, dari hasil tersebut dapat juga dilihat besarnya biaya perbandingan analisa biaya BOW dan SNI 2007 dan diketahui juga item-item pekerjaan apa saja yang ada di SNI 2007 dan BOW.
Universitas Kristen Maranatha
2.3 Pengertian Rencana Anggaran Biaya……… 7
2.4 Jenis-jenis Rencana Anggaran Biaya (Estimasi Biaya)………… 7
2.4.1 Estimasi Pendahuluan atau Konseptual………. 8
Universitas Kristen Maranatha viii
3.4 Pengolahan Data …….……… 42
BAB 4 ANALISA DATA 4.1 Volume Pekerjaan 4.1.1 Uraian Volume Pekerjaan ………... 44
4.1.2 Susunan Volume Pekerjaan ………. 85
4.2 Susunan Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah .……….. 89
4.2.1 Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah BOW ………... 89
4.2.2 Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah SNI 2007 .……... 93
4.3 Susunan Perbandingan Rencana Anggaran Biaya ……… 98
4.3.1 Menurut SNI 2007 dan BOW ………. 98
4.3.2 Menurut Perhitungan Sendiri ……… 102
4.4 Pembahasan Hasil Tabel 4.4 dan Tabel 4.5 ………. 106
4.5 Pembahasan Hasil Tabel 4.6 ………. .. 109
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN 5.1 Kesimpulan ……….. 111
5.2 Saran ………. 112
DAFTAR PUSTAKA ………. 113
Universitas Kristen Maranatha ix
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
Universitas Kristen Maranatha x
DAFTAR TABEL
Tabel 3.1 Daftar Harga Satuan Bahan di Lapangan ... 35
Tabel 3.2 Harga Satuan Upah Pekerjaan ... 42
Tabel 4.1 Volume Pekerjaan ... 85
Tabel 4.2 Biaya Satuan Bahan dan Upah BOW... 89
Tabel 4.3 Biaya Satuan Bahan dan Upah SNI 2007 ... 93
Tabel 4.4 Perbandingan Rencana Anggaran Biaya SNI 2007 dan BOW... 98
Tabel 4.5 Rencana Anggaran Biaya dengan Analisa Sendiri ... 102
Universitas Kristen Maranatha xi
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Diagram Alir Penyusunan Tugas Akhir ………... 33
Gambar 4.1 Denah Pondasi dan Sloof ... 44
Gambar 4.2 Denah Kolom lantai bawah ... 48
Gambar 4.3 Denah Kolom lantai Atas ... 50
Gambar 4.4 Denah Balok lantai bawah ... 51
Gambar 4.5 Denah Balok lantai Atas ... 53
Gambar 4.6 Denah Pasangan Bata dan Kusen Lantai Bawah ... 61
1 Universitas Kristen Maranatha
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1Latar Belakang Masalah
Universitas Kristen Maranatha 2
Di dalam merencanakan suatu bangunan, pasti perlu diadakannya suatu rencana anggaran biaya, sebab rencana anggaran biaya adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan proyek tersebut, sehingga rencana anggaran biaya adalah salah satu bagian penting dalam suatu pembangunan, sebab estimasi adalah salah satu bagian dasar dari industri konstruksi yang merupakan suatu keahlian yang penting. Berhasil atau tidaknya proyek tergantung dari keakuratan estimasi pada proyek tersebut, mulai dari estimasi konseptual hingga estimasi penawaran.
Untuk menghitung rencana anggaran biaya bangunan perlu analisis/perhitungan yang terperinci tentang banyak bahan yang dipakai maupun upah tenaga kerja, agar efisiensi dan efektifitas kegiatan di dalam pembangunan gedung dan rumah dapat tercapai, sehingga sebelum menentukan harga satuan pekerjaan dalam suatu proyek, kontraktor harus memiliki uraian bestek proyek yang lengkap, spesifikasi detail dan daftar harga material yang ada pada daerah tersebut. Dari uraian bestek dan spesifikasi detail akan dibuat tahap pekerjaan, menghitung volume, menentukan material. Setelah itu kontraktor bisa memulai menentukan banyaknya jumlah pekerja dan upah yang akan dibayar.
Universitas Kristen Maranatha 3
Di dalam penyusunan tugas akhir ini, akan juga dihitung harga satuan pekerjaan yang ada dianalisa BOW dan SNI 2007 yang dikeluarkan oleh Departemen pekerjaan umum tahun 2007. Sehingga dengan menghitung harga satuan pekerjaan dapat dilihat pekerjaan apa saja yang terdapat di analisa BOW dan SNI dan berapa persen perbedaan yang ada disetiap item pekerjaan tersebut, lalu bisa dapat dijadikan suatu pembandingan untuk membantu dalam menentukan analisa harga satuan yang akan dipakai dalam membuat suatu rencana anggaran biaya dalam dunia konstruksi.
1.2Maksud dan Tujuan Penulisan
Maksud Tugas Akhir ini adalah: Untuk melakukan perhitungan Rencana Anggaran Biaya berdasarkan SNI 2007 dan berdasarkan BOW.
Tujuan Tugas Akhir ini adalah: Menganalisis hasil perhitungan berdasarkan analisa BOW dan SNI 2007.
1.3Pembatasan Masalah
Yang akan ditinjau pada pembahasan dalam Tugas Akhir:
1. Volume dihitung sendiri sesuai dengan gambar rencana yang telah ada.
2. Membandingkan serta menghitung item pekerjaan yang ada di analisa SNI 2007 dan terdapat juga di analisa BOW
3. Menganalisis perbedaan yang terjadi dianalisa BOW dan SNI 2007.
Universitas Kristen Maranatha 4
5. Proyek yang ditinjau adalah salah satu rumah bangunan sederhana dari Royal View Residence, jalan Ciwaruga.
1.4Sistematika Penulisan
Dalam penulisan Tugas Akhir ini dibagi atas 5 bab yang terdiri dari:
1. Bab 1 akan membahas pendahuluan yang berisikan tentang latar belakang masalah, maksud dan tujuan penulisan, pembatasan masalah, dan sistematika penulisan.
2. Bab 2 akan membahas tentang tinjauan pustaka, yang berisikan sejarah BOW, SNI 2007, pengertian rencana anggaran biaya, jenis-jenis anggaran biaya, factor-faktor yang mempengaruhi estimasi biaya, gambar rencana proyek, material, tenaga kerja, upah, harga satuan pekerjaan, analisa satuan pekerjaan. 3. Bab 3 akan membahas tentang studi kasus yang berisikan kondisi umum
proyek, bahan penelitian, data proyek, pengolahan data.
4. Bab 4 akan membahas tentang analisa data yang berisikan volume pekerjaan, susunan analisa biaya satuan bahan dan upah, susunan perbandingan rencana anggaran biaya SNI 2007 dan BOW.
111 Universitas Kristen Maranatha
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
1.1Kesimpulan
Dari perbandingan anggaran biaya SNI 2007 dan BOW dapat disimpulkan: 1. Tidak semua item analisa pekerjaan di analisa BOW dan SNI 2007 . 2. Ada perbedaan persen di beberapa item pekerjaan misalkan:
Universitas Kristen Maranatha 112
Uraian Pekerjaan BOW SNI %
Pekerjaan pondasi dan beton 84.789.711 74.909.157 11,653 Pekerjaan pasangan dan plesteran 39.833.917 28.112.818 29,425 Pekerjaan lantai dan dinding 11.263.436 9.908.928 12,026 Pekerjaan kap dan atap 36.954.117 35.375.165 4,273
Pekerjaan plafond 7.843.266 8.390.438 6,521
Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela 7.674.271 6.587.575 14,160
3. Terdapat perbedaan hasil antara SNI 2007 dan BOW yang disebabkan oleh koefisien bahan dan upah.
4. Terdapat beberapa item pekerjaan antara SNI 2007dan BOW yang sama antara lain:
Pekerjaan pondasi dan beton, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan lantai dan dinding, pekerjaan kap dan atap, pekerjaan plafond, pekerjaan kusen pintu dan jendela.
1.2Saran
1. Dalam menyusun harga satuan pekerjaan diperlukan peninjauan lapangan serta harga bahan dan upah di sekitar wilayah tersebut.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR PUSTAKA
1. Analisis B.O.W copyright 1983, by penerbit widuri bandung, cetakan ke3.
2. Anggoro W, Renggo S.W., (2008), Menghitung Biaya Membuat Rumah, cetekan ketujuh , Penerbit Penebar Swadaya
3. Ashworth, Allan., (1994), Perencanaan Biaya Bangunan, Penerbit PT Gramedia Pustaka Utama, Jakarta.
4. Dagostino, Frank R., Feigenbaum, Leslie, Estimating in Building
Construction, Sixth Edition, Upper Saddle River, New Jersey Columbus,
Ohio.
5. Dipohusodo, Istimawan., (1995), Manajemen Proyek dan Konstruksi, jilid dua, Penerbit Kanisius, Yogyakarta.
6. Ibrahim, H. Bachtiar.,(2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost, Cetakan Keempat, Penerbit P.T. Bumi Aksara, Jakarta
7. Irwan, Yanto.,(2008), Panduan Membangun Rumah, Cetakan Keempat, Penerbit P.T. Kawan Pustaka, Jakarta
8. Mukomuko, Jun Achmadi.,(1976), Dasar Penyusunan Anggaran Biaya
Bangunan, Cetakan keempat, Penerbit Kurnia Esa C.V., Jakarta.
9. Mukomuko, Jun Achmadi.,(2000), Dasar Penyusunan Anggaran Biaya
Bangunan, Cetakan ketigabelas, Penerbit C.V. Gaya Media Pratama,
Jakarta.
10. SNI (2007), Kumpulan Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
