KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 : Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas,

(1)

(2)

7.0 PETA

PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN

7.1 BLOK PERANCANGAN DAN BLOK PERANCANGAN KECIL

Untuk merealisasikan pembangunan dengan lebih sistematik dan komprehensif, kawasan kajian

telah dibahagikan kepada blok-blok perancangan yang dibentuk berdasarkan kriteria berikut ;

a.

Sempadan daerah,

b.

Sempadan mukim,

c.

Keluasan yang seimbang,

d.

Kawasan struktur pentadbiran Majlis Daerah Pasir Mas (MDPM),

e.

Mempunyai satu pusat tumpuan utama.

Manakala, blok perancangan (BP) ini pula dibahagikan kepada beberapa blok perancangan kecil

(BPK) bertujuan untuk menerangkan guna tanah terperinci untuk peringkat Draf Rancangan

Tempatan (DRT). Kriteria yang digunapakai adalah dengan mengambilkira persempadanan

mukim-mukim dan kesesuaian guna tanah.

Jadual 7.1 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil, Jajahan Pasir Mas

Blok

Perancangan Blok Perancangan Kecil Keluasan (Hektar)

BP1 BPK 1.1 : Gelang Mas 1,814.55

BPK 1.2 : Bechah Semak 667.61

BPK 1.3 : Kerasak 548.17

BPK 1.4 : Pekan Bunut Susu 783.83

BPK 1.5 : Kg. Bechah 532.01

BPK1.6 : Gertak Serong 267.11

BPK 1.7 : Chabang Empat Tendong 457.62

BPK 1.8 : Kg. Sakar 569.03

BPK 1.9 : Kubang Sepat 421.46

BPK 1.10 : Makasar 963.72

BPK 1.11 : Bandar Pasir Mas 329.60

BPK 1.12 : Kubang Bemban 756.49

BPK 1.13 : Banggol Chicha 719.99

BPK 1.14 : Kubang Gatal 546.08

BPK 1.15 : Kedondong 1,404.92

BPK 1.16 : Meranti 1,952.09

Sumber : Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Blok

Perancangan Blok Perancangan Kecil Keluasan (Hektar)

BP1 BPK1.17 : Bakong 1,092.12

BPK1.18 : Pohon Tanjung 1,213.88

BPK 1.19 : Tok Sangkut 1,106.90

BPK 1.20 : Jejawi 1,402.84

Jumlah 17,550.00

BP2 BPK 2.1 : Bandar Tasek Raja 605.69

BPK 2.2 : Kelar 1,112.43 BPK 2.3 : Chicha Tinggi 1,840.14 BPK 2.4 : Kangkung 3,084.37 BPK 2.5 : Chetok 1,841.68 BPK 2.6 : Kubang Gendang 1,545.86 BPK 2.7 : To’Uban 5,232.50 BPK 2.8 : Baruh Pial 3,467.33 Jumlah 18,730.00 BP3 BPK 3.1 : Lubok Jong 3,771.42 BPK 3.2 : Padang Lichin 2,483.63 BPK 3.3 : Kubang Kual 3,401.04 BPK 3.4 : Gual Periok 2,274.23 BPK 3.5 : Gual Tinggi 2,319.72 BPK 3.6 : To’Deh 616.81

BPK 3.7 : Pekan Rantau Panjang 113.66

BPK 3.8 : Lubok Setol 3,922.44

BPK 3.9 : Kg. Rahmat 2,037.05

Jumlah 20,940.00

(3)

7.2 KELAS KEGUNAAN TANAH

Jadual Kelas Kegunaan Tanah di bawah adalah rujukan senarai am aktiviti yang dibenarkan untuk

dijalankan dan dilakukan di dalam kawasan perancangan yang telah dibahagikan mengikut

blok-blok perancangan kecil bagi kawasan Jajahan Pasir Mas.

Jadual 7.2 : Kelas Kegunaan Tanah

KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS

A PERUMAHAN

A1 Rumah Sesebuah 1. Rumah sesebuah setingkat

2. Rumah sesebuah bertingkat

A2 Rumah Berkembar 1. Rumah berkembar setingkat

2. Rumah berkembar bertingkat

A3 Rumah Kluster 1. Rumah kluster setingkat

2. Rumah kluster bertingkat

A4 Rumah Teres 1. Rumah teres setingkat

2. Rumah teres bertingkat

A5 Rumah Bertingkat

1. Kondominium 2. Pangsapuri 3. Rumah pangsa 4. Rumah Bandar

A6 Rumah Pekerja 1. Kuarters Pekerja/ Asrama Pelajar

A7 Rumah Kampung 1. Rumah sesebuah

B PERINDUSTRIAN B1 INDUSTRI RINGAN _1. Industri Kraf tangan

2. Industri Pembuatan barangan tekstil

(Barangan kelengkapan rumah kecuali pakaian)

3. Kilang Papan

4. Industri Membuat pakaian dan

tempahan jahitan

5. Industri Pakaian-pakaian lain (yang

tidak terdapat di aktiviti (1) – (4) di atas)

6. Industri Pembuatan bekas berasaskan

kayu dan rotan dan barangan kecil (rotan, mensiang, buluh dan mengkuang)

7. Industri Pembuatan barangan

berasaskan kayu dan kabus

8. Industri Pembuatan kasut berasaskan

getah

9. Industri Pembuatan penyapu, berus

dan mop

10. Industri Membuat payung

11. Kilang teh

12. Kilang tenunan dan anyaman gentian

semula jadi (kapas, jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem)

13. Industri Memproses rotan

14. Industri membuat tali, kabel, jaring

dan lain-lain pintalan

15. Industri Pembuatan barangan

berasaskan kulit dan gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian)

16. Industri Pembuatan kasut(bukan

berasaskan getah dan plastik)

17. Industri Pembuatan kotak daripada

kertas dan kertas keras

18. Industri Pembungkusan barangan

farmasi

19. Gudang (tempat simpan barang

secara sementara seperti gudang getah, plastik, kontena)

(4)

B2 INDUSTRI SEDERHANA _1. Kilang Aiskrim

2. Kilang Produk tenusu lain (keju, krimer,

susu segar, susu tepung, minyak sapi dan lain-lain)

3. Industri Mengetin nanas

Industri Mengetin dan mengawet buah-buahan (selain nanas) dan sayur-sayuran

5. Industri Mengetin makanan laut yang

telah diawet dan diproses

6. Kilang beras bersaiz kecil (memproses

padi tanaman sendiri sahaja)

7. Kilang mengisar tepung

8. Kilang sagu dan ubi kayu

9. Kilang biskut

10. Kilang roti

11. Industri Pembuatan koko, coklat dan manisan

12. Kilang air (kecuali yang berasaskan bahan kimia)

13. Kilang kopi

14. Industri Pembuatan Mihun, mi dan produk berkaitan lain

15. Industri Rempah ratus dan serbuk kari 16. Industri Pembuatan kanji dan

produknya

17. Industri Pembuatan Produk –produk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) – (16) di atas)

18. Industri Pembuatan makanan haiwan tersedia

19. Industri minuman ringan dan air berkarbonat

20. Industri Pembuatan produk tembakau 21. Kilang Mewarna, meluntur, mencetak dan menghasilkan benang dan fabrik (selain daripada batik)

22. Industri Membuat Batik

23.

Kilang Tekstil sintetik

24. Industri Pembuatan tekstil utama

lain

25. Kilang pakaian berasaskan mengait 26. Industri Pembuatan permaidani

27.

Industri Pembuatan tekstil (yang tidak

terdapat di aktiviti (21) – (26) di atas) 28. Industri Menyamak Kulit

29. Industri pakaian berbulu

_{30. Pembuatan perabot dan alat}

pemasangan (kecuali barangan logam)

31. Industri mencetak, penerbitan dan kedua-duanya

32. Industri Pembuatan sabun dan barangan cucian

33. Industri Pembuatan barangan wangian kosmetik dan dandanan

34. Kilang mancis

35. Industri Pembuatan Produk plastik domestik

36. Industri Pembuatan tembikar dan barangan berasaskan tanah liat 37. Kilang Produk berasaskan batu dan

batu potong

38. Industri Pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan (kecuali menukang logam timah dan besi) 39. Kilang Pembuatan produk logam timah

dan besi

40. Kilang Pembuatan produk berkomponen logam

41. Kilang Pembuatan bekas timah dan logam

42. Kilang Pembuatan wayar dan produk wayar

43. Industri Pembuatan produk berasaskan loyang, tembaga, pewter dan

aluminium

44. Industri Pembuatan Bahan-bahan lain berasaskan komponen logam

45. Kilang Alat jentera dan kelengkapan 46. Kilang Pembuatan mesin pejabat,

pengkomputeran dan mesin pengiraan

47. Kilang Pembuatan Gramafon dan pita magnetik pra-rakaman

48. Kilang Kabel dan wayar 49. Kilang Tiub dan lampu elektrik 50. Kilang Peralatan radas elektrik 51. Industri Pembuatan Pelbagai

kelengkapan elektrik

52. Pembuatan dan pemasangan basikal, basikal roda tiga dan beca

53. Kilang Pembuatan peralatan pengangkutan

(5)

KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 53. Kilang Pembuatan barangan fotografi

dan optik

54. Kilang Pembuatan jam tangan dan jam

55. Kilang Pembuatan barangan kemas dan yang berkaitan

56. Kilang Pembuatan barangan muzik 57. Kilang Pembuatan barangan sukan 58. Kilang Pembuatan pen, pensel,

bekalan pejabat dan alat seni lukis 59. Industri Pembuatan alat mainan

kanak-kanak

60. Industri-industri pembuatan lain 61. Stor dan gudang

62. Industri Perkhidmatan lain yang berkaitan pengangkutan (penghantaran)

63. Bengkel membaiki kenderaan bermotor dan berjentera

B3 INDUSTRI BERAT Industri Perlombongan batu arang

2. Industri Pengeluaran gas asli dan

petroleum

3. Industri Perlombongan bijih besi

4. Industri Pengorekan bijih timah

5. Industri Perlombongan bijih timah

(selain pengorekan)

6. Industri Mendulang

7. Industri Rawatan amang

8. Industri Perlombongan bauksit, emas,

tembaga, antimoni

9. Industri Perlombongan logam yang

tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi)

10. Industri Kuari batu kapur 11. Industri Kuari-kuari lain

12. Kilang Penyembelihan, penyediaan dan pengawetan daging

13. Industri Pembuatan minyak kelapa 14. Industri Pembuatan minyak isirong

kelapa sawit

15. Industri Pembuatan minyak isirong kelapa sawit

16. Industri Pembuatan minyak dan lemak sayuran dan haiwan

17. Kilang-kilang bijirin lain

18. Kilang gula dan kilang penapis

19. Industri Menyuling menjernihkan dan

mengadun spirit

20. Industri wain

21. Kilang Minuman keras

22. Kilang Papan

23. Industri Pembuatan pulpa, kertas dan

kertas keras

24. Industri Pembuatan gas untuk

kegunaan industri (mampat, cecair atau pepejal)

25. Industri Pembuatan bahan kimia

industri asas lain kecuali baja

26. Industri Pembuatan bahan kimia

industri asas lain kecuali baja

27. Industri Pembuatan resin sintetik,

bahan plastik dan gentian tiruan kecuali kaca

28. Kilang Pembuatan cat, varnis dan

laker

29. Kilang Pembuatan ubat-ubatan

30. Kilang Pembuatan produk kimia

31. Kilang Penapisan petroleum

32. Kilang Pembuatan produk lain

berasaskan petroleum dan batu arang

33. Industri tayar dan tiub

34. Industri Mengisar semula getah dan

proses lateks getah

35. Rumah asap getah

36. Industri Pembuatan kaca dan produk

kaca

37. Kilang Pembuatan kapur dan plaster

38. Kilang Pembuatan kapur dan plaster

39. Industri Pembuatan barang

berasaskan tanah liat

40. Industri Pembuatan simen hidraulik

41. Industri Pembuatan simen dan produk

konkrit

42. Industri Pembuatan produk mineral

bukan logam lain

43. Industri primer besi dan keluli

44. Faundri (melebur logam dan kaca)

45. Industri asas besi dan keluli

46. Industri Melebur timah

(6)

_{48. Industri asas logam lain yang tidak}

mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli) 49. Kilang Pembuatan enjin dan turbin 50. Kilang Pembuatan jentera dan

kelengkapan pertanian

51. Kilang Pembuatan jentera kayu dan logam

52. Kilang Pembuatan jentera dan kelengkapan industri khas (kecuali jentera kerja kayu dan logam) 53. Kilang Pembuatan mesin pendingin

beku, ekzos, pengudaraan dan penyaman udara

54. Kilang Pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri

55. Kilang Pembuatan Radio, televisyen dan kelengkapan rakaman

56. Kilang Pembuatan Semi konduktor, komponen elektrik lain dan

kelengkapan komunikasi serta radas 57. Kilang Pembuatan peralatan elektrik

dan kelengkapan rumah 58. Kilang bateri dan sel kering

59. Industri Membina dan membaiki kapal 60. Industri Pembuatan peralatan landasan 61. Industri Pembuatan badan kenderaan

bermotor

62. Industri Pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor

63. Industri Pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor 64. Kilang Pembuatan dan pemasangan

motosikal dan skuter

65. Industri Pembuatan pesawat udara 66. Industri Pembuatan kelengkapan

mengukur dan mengawal untuk kegunaan profesional dan saintifik 67. Industri Jana kuasa dan lampu elektrik 68. Industri Bekalan wap dan air panas 69. Industri Bekalan dan kerja perusahaan

air

70. Industri Pembuatan dan pengedaran gas

_{71. Sanitari dan perkhidmatan yang}

berkaitan

72. Loji tenaga berasaskan fosil 73. Insenerator bahan kimia

74. Industri Penghasilan bahan buangan nuklear atau penghasilan komponen nuklear

75. Industri Memproses bahan buangan toksik dan sisa berbahaya

76. Kompleks kargo berbahaya

77. Industri Olahan dan kitar semula sisa buangan berjadual

78. Industri Penternakan Komersil

B4 INDUSTRI KHAS _1. Industri berteknologi tinggi

2. Industri penerbangan

B5 INDUSTRI DESA _1. Industri Perusahaan kerepek, kicap

sos, kuih-muih, makanan tradisional

2. Industri Perusahaan jahitan dan

sulaman

(7)

C PERNIAGAAN C1 KEDAI _{1. Runcit}

• Kedai Menjual akuarium (ikan peliharaan dan aksesori)

• Kedai Menjual barangan keperluan harian (pasar mini)

• Kedai Menjual bunga dan barangan perhiasan

• Kedai Menjual cermin mata (optikal) • Kedai Menjual elektrik (peralatan

dan kelengkapan)

• Kedai Menjual cenderamata dan barangan antik

• Kedai Menjual hamparan dan permaidani

• Kedai Menjual mesin jahit dan peralatan menjahit

• Kedai Menjual permainan kanak-kanak

• Kedai Menjual barang kemas dan aksesori

• Kedai Menjual lukisan (cat dan peralatan lukisan)

• Kedai Menjual barangan pewter • Kedai Menjual peralatan makmal

sains

• Kedai Menjual alat solek dan haruman

• Kedai Menjual barangan plastik, aluminium dan kaca seperti sudu-garpu dan pinggan mangkuk • Kedai Menjual barang tekstil • Kedai Menjual alat tulis/ buku • Kedai Menjual perabot rumah dan

pejabat • Lain-lain

2. Kedai Borong Runcit

3. Kedai Menjual dan Membaiki

• Jam dinding dan jam tangan • Peralatan sukan

• Peralatan elektrik • Barang Kemas • Peralatan komputer

• Bangsal (peralatan rumah, perabot, besi buruk)

• Lain-lain

4. Kedai Sewaan • Peralatan rumah • Aksesori peribadi • Cereka padat • Buku • Lain-lain 5. Perkhidmatan khusus

• Kedai Salun rambut dan kecantikan • Spa /Pusat kecantikan

• Kedai Muzik (peralatan dan rekod) • Kedai ubat dan farmasi

• Kedai Tukang jahit dan pembuat pakaian yang tidak termasuk kilang pakaian

• Kedai Pengurup wang • Kedai Pajak gadai • Kedai ramalan nombor

• Kedai gambar dan menjual alat-alattelekomunikasi dan

seumpamanya • Kafe siber • Pusat video

• Kedai Bingkai dan cermin • Kedai Membuat kunci pendua • Wakil akhbar

• Agensi Perkapalan • Agensi Pelancongan • Syarikat pengiklanan dan

perfileman

• Pusat kesihatan jasmani, senamrobik dan bina badan

• Syarikat Multimedia

• Pejabat pos, kedai telekom, kurier dan aktiviti seumpamanya • Kedai Dobi

• Klinik haiwan • Klinik Swasta • Lain-lain

6. Bilik Pameran

• Galeri seni lukis • Bilik pameran kereta • Bilik pameran perabot

• Hiasan dalaman dan dekorasi • Lain-lain

(8)

KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 7. Perniagaan perkhidmatan

• Kedai Menjual dan membaiki basikal • Kedai Menjual motosikal

• Kedai mempamer dan menjual kenderaan terpakai

• Kedai Menjual aksesori kenderaan • Kedai Menjual alat ganti kenderaan • Lain-lain 8. Kegunaan Bercampur • Kedai/hotel • Kedai/pejabat • Kedai/pejabat/kediaman

•

Lain-lain

C2 KOMPLEK PERNIAGAAN _1. Pejabat

2. Pusat Membeli Belah

3. Arked Membeli Belah

4. Pasar raya besar

5. Kegunaan Bercampur

Lain-lain

C3 PUSAT HIBURAN _1. Pusat Snuker

2. Pusat Hiburan keluarga

3. Gelanggang sukan

4. Pusat bowling

5. Bar/pub/disko/karaoke

6. Pawagam

7. Kelas kebudayaan dan kesenian

Lain-lain C4 BANGUNAN PENGINAPAN 1. Hotel 2. Tempat peranginan 3. Rumah tumpangan 4. Rumah rehat 5. Asrama 6. Chalet 7. Pangsapuri servis

C5 PUSAT KEWANGAN _1. Pusat Perkhidmatan kewangan,

insurans dan hartanah

2. Perbankan

3. Broker saham

C6 GERAI _1. Gerai Berkelompok

2. Lain-lain

C7 PASAR _1. Pasar Borong

3. Pasar Basah

C8 PUSAT MAKANAN _{1. Restoran}

2. Medan selera 3. Kedai Kopi

4. Kedai Kek dan Roti 5. Kafeteria dan kantin 6. Kafe terbuka 7. Lain-lain

C9 STESEN MINYAK _{1. Stesen Minyak}

2. Stesen dengan servis

D INSTITUSI D1 INSTITUSI _{1. Pendidikan}

• Taska • Tabika • Tadika • Sekolah Rendah • Sekolah Menengah • Sekolah Agama • Institusi Pondok • Sekolah Bersepadu • Sekolah pendidikan khas • Institusi pendidikan tinggi • Pusat penyelidikan • Institusi latihan 2. Kesihatan • Hospital • Klinik kesihatan • Klinik desa • Lain-lain 3. Keagamaan • Masjid • Surau • Tokong • Watt Siam • Kuil • Gereja • Dewan keagamaan • Lain-lain 4. Perkuburan • Perkuburan Islam • Perkuburan Cina • Perkuburan Kristian • Perkuburan Hindu

(9)

• Krematorium • Lain-lain

5. Keselamatan

• Ibu pejabat polis negeri/daerah • Balai polis

• Pondok polis

• Pusat latihan polis/tentera/bomba • Kem tentera

• Lapang sasar

• Pusat tahanan imigresen/khas • Balai bomba dan penyelamat

_{• Pusat serenti}

• Penjara

6. Rumah Kebajikan

• Rumah anak yatim • Rumah warga emas • Rumah orang kurang

upaya/istimewa

• Rumah persatuan /pertubuhan • Pusat pemulihan akhlak

7. Kemudahan Masyarakat

• Dewan serba guna • Dewan orang ramai • Balai raya

• Perpustakaan

• Rumah kelab persatuan • Tandas awam

• Medan Info desa

8. Kegunaan Kerajaan

• Muzium

• Pejabat /agensi kerajaan • Mahkamah

• Bangunan kegunaan kerajaan/ badan

D2 INSTITUSI SWASTA _1. Pendidikan

• Tadika Swasta

• Sekolah rendah swasta • Sekolah menengah swasta • Sekolah agama swasta • Sekolah pendidikan khas • Sekolah antarabangsa • Institusi pendidikan tinggi

2. Kesihatan

• Hospital swasta • Pusat rawatan swasta • Kejururawatan • Sanatorium • Pusat jagaan 3. Perkuburan • Taman Peringatan • Kolobarium • Krematorium/dewan pengurusan mayat

4. Dewan

• Pusat konvensyen

• Auditorium

• Dewan serba guna

E TANAH LAPANG &

REKREASI

E1 TANAH LAPANG _1. Lot Permainan

2. Padang Permainan 3. Padang Kejiranan 4. Taman Tempatan 5. Taman Bandaran 6. Taman Wilayah/Negeri 7. Taman Nasional/Negara 8. Lain-lain E2 KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI 1. Stadium 2. Kompleks Sukan

3. Litar Lumba Kereta/Motosikal

4. Gelanggang Permainan

5. Padang Golf

6. Padang Sukan Berkuda

7. Gelenggang Permainan Kawasan Jauh

8. Lapang Sasar

9. Taman Tema

10. Taman Haiwan 11. Rumah Kelab 12. Lain-lain

F PENGANGKUTAN F1 PENGANGKUTAN DARAT _1. Terminal /stesen bas

2. Terminal/stesen teksi

3. Terminal pengangkutan rel

4. Depot bas

5. Depot pengangkutan rel

6. Depot Lori/jentera berat

7. Pelabuhan darat

8. Terminal pengangkutan bersepadu

(10)

10. Terowong bawah tanah 11. Landasan Rel

• Landasan kereta api • Landasan Monorail 12. Landasan LRT?MRT 13. Lain-lain

F2 PENGANGKUTAN AIR _1. Pelabuhan laut

2. Marina

3. Terminal feri/bot

4. Jeti

5. Stesen pemindahan kargo

F3 PENGANGKUTAN

UDARA

1. Lapangan Terbang

2. Terminal Kargo

3. Stesen Pemindahan kargo

4. Lapangan terbang kecil(Airstrip)

F4 JALAN _1. Lebuh raya

2. Jalan Persekutuan

3. Jalan Negeri

4. Jalan Bandaran

5. Lain-lain

G INFRASTRUKTUR &

UTILITI

G1 INFRASTRUKTUR & UTILITI _{1. Bekalan Elektrik}

• Talian Rentis 500 kv

• Loji Jana kuasa Elektrik

• Loji Jana kuasa Hidro

• Pencawang Masuk Utama (PMU)

• Pencawang Pembahagi Utama

(PPU)

• Pencawang Elektrik (PE)

2. Bekalan Gas

• Laluan Paip Gas PGU I

• Laluan Paip Gas PGU II

• Laluan Paip Gas PGU III

• City Gates

• Stesen Pengagih Gas

• Lain-lain

3. Bekalan Air

• Empangan

• Paip Pengaliran Air Antara

Negara/Negeri/Daerah

• Loji Rawatan Air

• Loji Air

• Takat Pengambilan Air/ Air Bawah

Tanah

• Rumah Pam Bekalan Air

• Tangki Air

4. Pengairan dan Perparitan

• Kolam Takungan

• Kolam Tahanan

• Stesen Pam

• Saliran Pertanian

• Rangkaian Sistem Perparitan

_5. Telekomunikasi

• Satelit Bumi

• Stesen VSAT

• Stesen Radio Selular

• Bangunan Ibu sawat

• Stesen Bukit

• Stesen Radio

• Menara Radar/Antena

• IT Hub

• Menara Pemancar Telekomunikasi

• Rangkaian Telekomunikasi

6. Pelupusan Sisa Pepejal

• Pusat Pemindahan

• Pusat Pemindahan Sementara

• Tapak Pelupusan

• Insinerator

7. Pelupusan Sisa Toksik

• Loji Rawatan-Kimia/berbahaya

• Pusat Pertukaran-Kimia/berbahaya

• Loji Insinerator-Kimia berbahaya

• Loji Rawatan-Klinikal

• Pusat Pertukaran- Klinikal

• Loji Rawatan-Radioaktif

• Pusat Pertukaran –Radioaktif

8. Pembetungan

• Loji Rawatan Kumbahan

• Stesen Pam Rangkaian

• Kolam Oksidasi

(11)

H PERTANIAN H1 PERTANIAN KOMODITI

UTAMA

1. Getah

2. Kelapa Sawit

3. Padi

H2 PERTANIAN KOMERSIL _1. Buah-buahan

2. Sayur-sayuran 3. Rempah Ratus 4. Koko 5. Tebu 6. Tanaman Herba 7. Kopi 8. Teh 9. Mengkuang 10. Tanaman Berumbi 11. Tanaman Bijirin 12. Tembakau 13. Kelapa 14. Sagu 15. Bunga 16. Lain-lain

H3 PENTERNAKAN _1. Ternakan binatang

• Lembu • Tenusu • Kambing • Biri-biri • Babi • Ayam • Itik • Angsa • Campuran • Lain-lain

H4 AKUKULTUR _{1. Air Masin}

2. Air Tawar 3. Air Payau

I HUTAN I1 HUTAN _{1. Hutan Simpan Kekal}

(12)

7.3 PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 (BP1)

BP1 mempunyai keluasan 17,500 hektar daripada keseluruhan kawasan kajian. BP 1 ini terletak

bersebelahan dengan Jajahan Tumpat di bahagian utara dan Kota Bharu di bahagian timur. (Rujuk

Jadual 7.4 dan Rajah 7.2).

BP1 terdiri daripada 20 blok perancangan kecil iaitu BPK 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10,

1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19 dan 1.20.

(Rujuk Rajah 7.3 hingga 7.22).

Pusat-pusat petempatan yang terdapat di blok perancangan ini mengikut cadangan hierarki

adalah seperti berikut ;

a.

Bandar Pasir Mas (Pusat Tempatan Utama).

b.

Pekan Chabang Empat Tendong (Pusat Tempatan Kecil).

c.

Pekan Bunut Susu (Pusat Tempatan Kecil).

d.

Pekan Meranti (Pusat Tempatan Kecil).

Secara keseluruhannya, pembangunan guna tanah di BP1 akan mengekalkan kawasan pertanian

sedia ada yang masih produktif serta berpotensi sebagai sumber ekonomi utama yang berkeluasan

12,580.83 hektar iaitu 71.66% daripada jumlah keluasan blok perancangan 1. Cadangan zon guna

tanah kedua terbesar adalah kediaman dengan keluasan 3,051.95 hektar iaitu 17.39% daripada

keluasan Jajahan. Kawasan perumahan sedia ada akan dikekalkan manakala kawasan

perumahan baru dicadangkan bagi menampung limpahan pembangunan dari Jajahan Kota

Bharu dan Jajahan Tumpat. Cadangan utama yang terdapat di BP1 adalah seperti di dalam jadual

berikut.

Cadangan Utama Blok Perancangan 1, 2020

BPK Kawasan Projek

1.1, 1.2, 1.3, 1.4 & 1.5

Kawasan limpahan pembangunan dari Jajahan Tumpat

1.4 Pekan Bunut Susu Pusat Industri Sederhana dan Ringan

1.7 Chabang Empat Tendong Pusat komersil

1.8 Penyediaan Sekolah Kebangsaan Tanjung

Bunga

1.11 & 1.12 Bandar Pasir Mas dan Kubang Bemban Cadangan ‘middle ring road’ dan ‘by pass’

Koridor Pasir Mas-Kota Bharu Pembesaran jalan kepada 132’

Tumpuan terhadap pelebaran jalan Chabang Empat Tendong – Gelang Mas kepada 66’

1.16 dan 1.18 Meranti dan Pohon Tanjung Penambahbaikan kawasan perniagaan sedia

(13)

Jadual 7.3 : Guna Tanah Cadangan BP1, 2020

Bil. Guna Tanah

Utama Guna Tanah Terperinci

Guna Tanah 2008 Guna Tanah 2020

Luas (Hektar) Peratus (%) Luas (Hektar) Peratus (%) 1. Kediaman 1,471.50 8.38 3,054.73 17.41 Perumahan Terancang 40.38 0.23 - -

Perumahan Tidak Terancang 1,431.12 8.15 - -

2. Industri

10.42 0.06 15.14 0.09

Industri Terancang - - - -

Industri Tidak Terancang 10.42 0.06 - -

3. Perniagaan dan

Perkhidmatan

38.51 0.02 41.91 0.24

Perniagaan Terancang 10.91 0.06 - -

Perniagaan Tidak Terancang 27.60 0.16 - -

4. Institusi dan Kemudahan Masyarakat 190.63 1.08 241.54 1.38 5. Tanah Lapang dan Rekreasi 2.93 0.02 8.91 0.05 Tanah Lapang 0.59 0.003 - -

Kemudahan Sukan dan

Rekreasi 1.82 0.01 - - Kawasan Hijau 0.52 0.003 - - 6. Tanah Kosong 980.92 5.59 - - 7. Pengangkutan 385.45 2.20 440.84 2.51 8. Infrastruktur dan Utiliti 409.77 2.33 420.07 2.39 9. Pertanian 13,202.72 75.23 12,531.07 71.40 Padi 7,541.78 42.97 - -

Lain-lain Jenis Pertanian 2,360.05 13.45 - -

Getah 1,423.13 8.12 - -

Tanah Terbiar 1,588.61 9.05 - --

Penternakan 235.75 1.34 -

Kelapa Sawit 53.16 0.30 - -

Penternakan dan Akuakultur 0.24 0.001 3.30 0.02

10. Hutan 15.81 0.09 - -

11. Badan Air 841.34 4.79 795.88 4.53

Jumlah Keseluruhan Keluasan 17,550.00 100.00 17,550.00 100.00

(14)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

Catatan Cadangan Guna

Tanah Utama

Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan

Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat

(Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Tidak Dibenarkan

Aktiviti Guna Tanah Syarat / Keperluan

Kediaman Kelas A - Kediaman

-Kelas A1 & A7

1. kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.

Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan.

Densiti rendah (<6 unit / hektar)

Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)

Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.

• Penyediaan

kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan.

• Institusi dan kemudahan

masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk;

- Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit

perumahan @ >9,000 penduduk)

- Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk)

• Perniagaan

- Ketinggian : 2 Tingkat 2. Kelas B – Industri

-kelas B5 Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.

3. Kelas C – Perniagaan

- Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8.

Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk

Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada

dalam unit kejiranan.

Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat

kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

Berdasarkan kepada keperluan semasa.

5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi

- Kelas E1 Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.

6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur

- Kelas G1 , (1),(2),(3),(5) Bergantung kepada keperluan perancangan.

7. Kelas F – Pengangkutan

- Kelas F1 Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.

Pertanian Kelas H – Pertanian

-Kelas H1, H2, H3,

1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6,A7

• Pengekalan kawasan pertanian

padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. • Lain-lain jenis pertanian perlu

dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi.

• Zon potensi kawasan

pernternakan akuakultur.

Tanah Lapang

Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi

- Kelas E1

1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat

- Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.

2. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta

(15)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

Industri Kelas B – Industri

-Kelas B1 & B2

1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6

Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja

• Mengikut garis panduan kawalan

perancangan.

• Mematuhi Garis Panduan Jabatan

Alam Sekitar 2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi

- Kelas E1 10% daripada keluasan

- Kelas D1,(2),(3)

Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127).

Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri.

- Kelas G1, (1),(2),(3),(5) Bergantung kepada keperluan perancangan

-Kelas H1, H2, H3,

1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6,A7

Tanah Lapang

Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi

- Kelas E1

- Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau

2. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta

(16)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

-Kelas B1 & B2

perancangan.

- Kelas D1,(2),(3)

-Kelas H1, H2, H3,

1. Kelas A – Kediaman

- Kelas A1, A6, A7 Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.

dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk

pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 2. Kelas C – Perniagaan

- Kelas CI (1),C6

dalam unit kejiranan 3. Kelas D – Institusi dan kemudahan

masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),

Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat

(17)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

Perniagaan (Pusat Petempatan Utama) Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8

- Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4)

Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan.

Nisbah Plot : 1 : 1

• Ketinggian : 2-3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan.

• Meningkatkan aktiviti ekonomi

dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien.

-Kelas B1 & B2

perancangan.

- Kelas D1,(2),(3)

-Kelas H1, H2, H3,

- Kelas CI (1),C6

- Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Bergantung kepada keperluan perancangan

(18)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

-Kelas H1, H2, H3,

- Kelas CI (1),C6

(19)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

-Kelas H1, H2, H3,

- Kelas CI (1),C6

(20)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

- Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4,C6, C7, C8.

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

Perniagaan (Pusat Petempatan Utama) Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8, C9

- Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4)

Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan.

Nisbah Plot 1:1.

• Ketinggian : 2.3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan.

• Meningkatkan aktiviti ekonomi

dengan menyediakan ruang perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien.

-Kelas H1, H2, H3,

- Kelas CI (1),C6

(21)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

-Kelas H1, H2, H3,

- Kelas CI (1),C6

(22)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

-Kelas H1, H2, H3,

Jadual 7.12 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.9 (Kubang Sepat)

(23)

Tanah Utama

-Kelas A1 & A7

• Penyediaan

• Perniagaan

masyarakat

- Kelas D1, (1),(2),(3),(7)

-Kelas H1, H2, H3,

- Kelas CI (1),C6

Pengangkutan Kelas F – Pengangkutan

- Kelas F1

Kelas F – Pengangkutan

Kelas F1 – (11) Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.