Stupadu-1 arsitektur polnep

(1)

Erli Saputra

e

r nc ng n

k

se

(2)

(3)

KANTOR (office)

Bangunan yang dipakai untuk

BEKERJA

yang

berkenaan dengan

URUSAN

ADMINISTRASI

(Santoso

,

2002:297).

SEWA (rent)

Menurut

Menurut W

W

.J.S

.J.S POERWODARMINTO

POERWODARMINTO

adalah pemakaian sesuatu dengan

MEMBAYAR UANG

MEMBAYAR UANG.

.

KANTOR SEWA (rent office)

ruang atau bangunan/gedung sebagai tempat untuk

melaksanakan

melaksanakan KEGIAT

KEGIAT

AN

AN ADMINI

ADMINISTRASI

STRASI

bagi setiap

perusahaan atau

perusahaan atau pemakai, yang pengadaannya

pemakai, yang pengadaannya

dimaksudkan untuk

DISEWAKAN

kepada

perusahaan/pemakai

dalam

dalam JANGKA WAKTU

JANGKA WAKTU tertentu pula

tertentu pula sesuai kesepakatan

sesuai kesepakatan

bersama

bersama antara pemakai(penyewa)deng

antara pemakai(penyewa)dengan

an

pemilik(pengelola).

STUDI LITERATUR

DEFINISI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

(4)

1.

1. Untuk

Untuk

memberikan

peluang

perkembangan

ekonomi

di

masa

depan

,

baik

untuk

pihak

domestik

maupun

asing

.

2.

2. Untuk

Untuk

mewadahi

kebutuhan

aktifitas

usaha

ekonomi

,

khususnya

di

bidang

perkantoran

.

3.

3. Untuk

Untuk

memberikan

fasilitas

untuk

kegiatan

perkantoran

yang

dilakukan

penyewa

STUDI LITERATUR

FUNGSI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

KLASIFIKASI

KLASIFIKASIKANTOR SEWKANTOR SEWA BERDASARKAN MODUL RUA BERDASARKAN MODUL RUANG SEWAANG SEWA

1.

1. SmaSmall ll spaspacece

•

• Berkapasitas Berkapasitas 11 – – 3 orang 3 orang

•

• Luas arLuas area mea minimal inimal 8m2 dan 8m2 dan maksimal maksimal 40 m240 m2

2.

2. MeMedidium um spspacacee

•

• Kapasitas Kapasitas memadai memadai untuk untuk grup grup kerjakerja

•

• Luas area Luas area minimal 40 minimal 40 m2 dan makm2 dan maksimal 150 simal 150 m2m2

3.

3. LarLarge ge spaspacece

•

• Kapasitas Kapasitas memadai memadai untuk untuk banyak banyak grup grup keerjakeerja

•

(5)

STUDI LITERATUR

KLASIFIKASI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

KLASIFIKASI KANTOR SEWA BERDASARKAN PERUNTUKKANNYA

1.

1. Kantor sewa Kantor sewa fungsi tunfungsi tunggalggal

2.

2. Kantor seKantor sewa fungsi wa fungsi majemukmajemuk

•

Aktivitas

atau

pekerjaan

yang lebih

mengacu

pada

komunikasi.

•

Aktivitas

atau

pekerjaan

yang lebih

dekat

dengan

sarana

informasi

•

Aktivitas

atau

pekerjaan

yang lebih

mengacu

pada

komputasi

•

Aktivitas

atau

pekerjaan

yang lebih

mengarah

pada

registrasi

atau

pendaftaran

•

• http://www.ahyari.net/berbagai-aktivitas-dalam-kantor/#ixzz4Zu08fJzf http://www.ahyari.net/berbagai-aktivitas-dalam-kantor/#ixzz4Zu08fJzf

AKTIFITAS DALAM KANTOR

KLASIFIKASI KANTOR SEWA BERDASARKAN JUMLAH PENYEWANYA

1.

1. PenyPenyewa bangunan ewa bangunan tunggaltunggal

2.

2. PenyPenyewa lantai ewa lantai tunggaltunggal

3.

(6)

Y

ang dimaksud

ang dimaksud dengan pemakai kantor sewa adalah

dengan pemakai kantor sewa adalah

perusahaan-perusahaan yang

TERLIBAT

TERLIBAT dalam kegiatan dan

dalam kegiatan dan

PENGGUN

PENGGUNAAN

AAN F

F

ASILIT

ASILITAS

AS

yang ada pada kantor sewa.

a.

Ke

Kelom

lom

pok

pok pen

penyew

yewa

a

b.

Ke

lom

lompok

pok pen

pengel

gelola

ola

c.

Ke

Kelom

lom

pok

pok pen

pengunj

gunjung

ung

STUDI LITERATUR

PENGGUNA KANTOR

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

(7)

STUDI LITERATUR

PRINSIP PERANCANGAN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Prinsip-Prinsip Tata Ruang Kantor

a.

Pekerjaan harus mengalir terus menerus sedapat mungkin dalam garis lurus.

b.

Bagian-bagian dan seksi-seksi yang berfungsi sama dan yang berhubungan

harus ditempatkan secara berdekatan untuk mengurangi waktu bepergian.

c.

Aliran pekerjaan harus sederhana, sehingga dapat mengurangi hilir mudik

pegawai dan penyampaian surat-surat dalam jarak yang pendek.

d.

Meletakkan perlengkapan kantor harus dekat dengan pegawai yang

menggunakannya.

e.

Pergunakan meja dan kursi dengan ukuran yang sama dalam sebuah

ruangan.

f.

Menyusun meja harus sedemikian rupa sehingga tidak ada pegawai yang

terpaksa menghadap pada sumber cahaya.

g.

Kesatuan yang banyak berhubungan dengan masyarakat harus ditempatkan

dibagian depan.

h.

Satuan yang pekerjaan bersifat gaduh, sebaiknya ditempatkan dekat jendela

dan hendaknya dijauhkan dari satuan lainnya.

i.

Hendaknya tempat arsip-arsip kantor berada pada dinding atau susun tangga

yang mudah terjangkau oleh petugas.

(8)

STUDI BANDING

ANEKA PAVILION

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Location: Pontianak, West Borneo,

Indonesia

Type: Office, Retail

Site area: 4750 Sqm

Building height: 7 floors

ANEKA PAVILION terdiri dari beberapa bangunan yang rencananya akan dibangun menjadi

beberapa tahap. bangunan ini ditujukan untuk markas kantor pemilik, area perbelanjaan

komunitas kecil dan tower apartemen. Pada tahap pertama, akan ada area perbelanjaan kecil

dengan kafe, ruang kantor. bangunan ini juga memiliki ruang pertemuan dan ruang serbaguna

untuk acara kecil

(9)

INTERIOR

DENAH

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

STUDI BANDING

ANEKA PAVILION

Ruang SEWA KANTOR terletak dilantai 3, 4, dan 5. sedangkang di lantai 1 dan

2 disewakan sebagai tempat perbelanjaan. Di lantai 6 dan 7 terdapat ballroom

dan restaurant.

(10)

STUDI BANDING

PALMA TOWER

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Nama Objek : Menara Palma, Jakarta Lokasi : Jl. Rasuna Said, Jakarta Pemilik : PT. Wanamitra Permai Arsitek : Budiman Hendropurnomo,

Dicky Hendrasto Luas Tapak : 4720 m2

Total luas bangunan : 28,700 m2_{(24 tingkat).}

Fungsi bangunan : Rental Office

Kesan yang timbul dari bentuk bangunan ini adalah

monumental karena menjulang ke atas lebih tinggi

secara visual, sebagai suatu simbol tentang kekuatan

yang terus maju menjulang ke atas. Kesan ini lebih di

perkuat lagi karena permainan bidang

–

bidang kaca

yang lebih gelap pada sisi timur dan barat bangunan,

yang berada di antara kedua lempengan

–

lempengan miring tersebut, sehingga mempertegas

jarak renggang antara kedua bidang miring tersebut.

Bentuk yang muncul berupa dua bidang tebal, mendekati satu dengan dengan yang

lainnya. Tetapi tidak bersentuhan sehingga tampak seperti huruf A secara asimetris.

Bentuk seperti huruf A ini sebenarnya berkaitan dengan kondisi lahannya yang sempit.

(11)

STUDI BANDING

PALMA TOWER

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Bentuk denah menyerupai huruf H dibagian bawah dan

2 buah huruf I jika semakin keatas.

Dengan CORE berada ditengah bangunan yang juga

berfungsi sebagai jalur utilitas

(12)

STUDI BANDING

KARYA TOWER

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Nama Objek : Menara Karya

Lokasi : Jl HR Rasuna Said, Kuningan, Jakarta Selatan Pemilik : PT Karyadeka Pancamurni

Arsitek : Arquitectonica, Hongkong Luas Tapak : ±6.109m²

Luas bangunan : 35.119.25m² (26 lantai) Standard ceiling height : 2.7 meter

Kapasitas parkir : ±500 mobil Fungsi bangunan : Rental Office

Menara Karya hadir melalui bentuk bangunan yang unik seperti diamond yang tumbuh. Gedung perkantoran bertingkat 26 lantai ini juga tidak simetris di bagian kanan dan kiri bangunannya. Yang di sisi Gilimanuk atau sisi Selatan memiliki kemiringan 13° sedangkan sisi Utara 7°. Ada

kantilever di lantai 24-25 untuk penampilan supaya tidak monoton

Ditinjau dari arsitekturnya, Menara Karya mempunyai beberapa kelebihan, antara lain dari konsep efficient tower dengan bentuk masa tanpa podium di lantai ground dan core menerus di tengah-tengah tower, memungkinkan semua area sangat fungsional di setiap lantainya

Ditinjau dari aspek strukturnya, tidak ada metode yang khusus digunakan dalam pekerjaan struktur, yang pada pelaksanaannya menggunakan bekisting sistem semi table-form dan pemakaian balok prestress dengan bentang ±15 meter.

(13)

STUDI BANDING

KARYA TOWER

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

POTONGAN

INTERIOR

P

O

T

O

N

G

A

N

Ruang-ruang

Menara

Karya

mempunyai jarak kolom ke kolom

lainnya

7 meter,

sehingga

menghadirkan ruang yang luas

tanpa penghalang kolom di

tengah-tengah ruang. Dengan

demikian, dapat menjadi pilihan

yang bagus untuk dibuat meeting

room karena tanpa penghalang.

Di samping itu, tinggi ceiling di

lantai GF berjarak 10,25 meter,

menampilkan

kesan

grand

dengan material lantai pilihan

import dari Italy.

http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-

futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/

http://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.html

(14)

STUDI BANDING

P&P

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Bangunan, "Hamchaewon" terletak di blok kecil Seoul di sekitar bangunan apartemen bertingkat

tinggi, perumahan, dan gedung perkantoran bertingkat rendah. Ini adalah bangunan lima lantai

yang terdiri dari program-program perumahan dan komersial bersama-sama. lantai dasar dan

lantai 1 menjadi sewa untuk penggunaan komersial. Di lantai 4 dan 5 kantor-kantor untuk P&P

yang merupakan pemilik properti.

•Architects:Yeonghwan Lim + Sunhyun Kim

Location:Seoul, South Korea Area: 467.55 sqm

(15)

STUDI BANDING

P&P

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

1. Main hall 2. Terrace 3. Executive room A 4. Executive room B 5. O/A room 6. Meeting room 7. Presiden’s_office 8. Office 9. Pump chamber 10. Roof garden 11. Boiler rooF

SITEPLAN - DENAH

INTERIOR

(16)

STUDI BANDING

GO. Meditech

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

•

Architects:

SMART ARCHITECTURE

Location:

Taejeon-dong, Buk-gu, Daegu, South Korea

Project Team:

Kim Gun-cheol, Lee Seung-eun

Area:

326.37 sqm

Project Year:

2016

Kantor GO.medi-tech terdiri dari ruang komersial untuk

disewa di lantai pertama dan ruang bagi perusahaan

seperti kantor, ruang manufaktur dan penyimpanan di

lantai kedua, ketiga dan lantai empat.

Bentuk bangunan ditentukan dengan mengikuti

arah sinar matahari dari daerah perumahan

utara. Karena itu, dalam lantai pertama mampu

menjadi ruang yang fleksibel dan memiliki

(17)

STUDI BANDING

GO. Meditech

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Bentuk denah persegi dengan konsep

pengurangan disalah satu sudutnya

DENAH

INTERIOR

RUANG2: Hall, storage, parking, reception, office, pantry, terrace, manufacture room, changing

room,

(18)

STUDI BANDING

PETRONAS TWIN TOWER

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Nama Objek : Petronas twin tower

Lokasi : Jl. Ampang, kuala lumpur, Malaysia Pemilik : Petronas

Arsitek : cesar pelli

Total luas bangunan : 395,000 m² (4,252,000 sq ft) / (1 & 2) Fungsi bangunan : Rental Office

Menara Petronas berdiri setinggi 452 meter. Bentuk lantainya berupa dua buah persegi yang berpotongan membentuk bintang berujung delapan dan pada tiap titik perpotongannya ditambahkan sepotong lingkaran. Desain Cesar pelli ini memilih gaya postmodern khas untuk menciptakan ikon abad ke-21 untuk Kuala Lumpur dengan motif yang lazim digunakan dalam Seni Islam mengingat budaya Islam sudah menjadi ciri khas Malaysia

Di antara kedua menara tersebut, dibangun sebuah jembatan (Skybridge

atau Jejantas Udara) yang menghubungkan kedua menara pada lantai 41 dan 42. Selain itu, jembatan ini juga digunakan untuk evakuasi apabila terjadi keadaan darurat di sebuah menara sehingga penghuninya bisa pindah ke menara yang aman. Sebagaimana bangunan tinggi lain, Menara PETRONAS pun bisa bergoyang bila diterpa angin sehingga pembangunan jembatan pun tidak dipasang secara kaku pada kedua menara.

(19)

STUDI BANDING

PETRONAS TWIN TOWER

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

KONSEP DENAH

INTERIOR

Menara setinggi 88 lantai ini sebagian

besar dibangun dari beton bertulang

dengan eksterior bangunan dari baja dan

kaca yang dirancang menyerupai

motif kesenian Islam yang mencerminkan

agama Islam di Malaysia. Pengaruh seni

Islam lainnya dalam bangunan ini

adalah penampang lintang kedua menara

yang berbentuk Rub al-hizb, ditambah

dengan bagian bundar untuk memenuhi

keperluan ruang kantor. Menara 1

dibangun oleh konsorsium Jepang yang

dipimpin oleh Hazama Corporation

sementara Menara 2 dibangun oleh dua

kontraktor Korea Selatan, yaitu Samsung

C&T dan Kukdong Engineering &

Construction. Jembatannya pun dikerjakan

oleh Kukdong

(20)

STUDI BANDING

KESIMPULAN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

FACADE

KELEBIHAN

KEKURANGAN

A

n

e

k

a

p

.

• Pembagian ruang2 sewa dan

sirkulasi yang baik di dalam bangunan.

• Struktur menggunakan material

baja yang dilapisi beton

Area parkir yang sempit karena lahan

yang sempit tidak di fasilitasi

parkiran basemen

P

a

l

m

a

t

o

w

e

r

Dengan inti core yang berada

ditengah membuat ruang2

disekelilingnya menjadi lebih baik

secara sirkulasi, dan juga baik

secara struktur

•

Peletakan area parkir yang

berada di belakang

bangunan

K

a

r

y

a

t

o

w

e

r

-Desain façade yang unik

_-konsep

_{efficient tower}

_dengan

bentuk masa tanpa podium di

lantai

dasar

dan

core

di

tengah-tengah tower, memungkinkan

semua area sangat fungsional di

setiap lantainya

•

Jarak plafond yang tinggi

menyebabkan boros energy

untuk pemakaian

penhawaan buatan dan

pencahayaan

(21)

STUDI BANDING

KESIMPULAN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

FACADE

KELEBIHAN

KEKURANGAN

P

&

P

•

Bentuk bangunan yang unik

•

Penzoningan yang baik

untuk wilayah service

•

Karena sebagian lantai

disewakan untuk

tempat tinggal, akan

mengganggu aktivitas

kantor

G

o

.

m

e

d

i

t

e

c

h

•

Bentuk bangunan mengikuti

kondisi iklim di Negara tsb.

•

Lahan parkir yang

sangat sempit,

P

e

t

r

o

n

a

s

•

Dapat menerapkan identitas

wilayah pada konsep bangunan.

•

Dapat menjadi icon/ landmark

untukl negaranya.

•

Karena bangunan yg

tinggi akan mudah

bergoyang sehingga

struktur jembatan

petronas pun akan

rumit

(22)

ANALISA TAPAK

LOKASI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Lokasi tapak berada di sebelah tenggara persimpangan antara jalan

ahmad yani dan jalan S.parman, Pontianak selatan, Kal-Bar.

(23)

ANALISA TAPAK

DATA TAPAK

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

3.66

3.115m

2

GSB A.YANI: 22m dari batas RMJ

GSB S. PARMAN: 10m dari pagar

GSB P. TENDEAN: 10M DARI TANAH PAGAR

KDB: 80%

(24)

ANALISA TAPAK

DATA TAPAK

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

(25)

ANALISA TAPAK

TATA WILAYAH

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

GSB

LUAS YANG

DIBANGUN

AREA DRIVE THRU ATM

LUAS LAHAN YG DIBANGUN

= LUAS LAHAN X KDB

= 3.115 X 80%

= 2.492m²

KLB: 6.0 = LUAS LAHAN X KLB

= 3.115 X 4

= 12.460

JUMLAH LANTAI

=

 

=

12.460 2.492

= 5 lantai

Luas lahan yang boleh dibangung = luas lahan - luas area gsb

=3.115 - 1.298,9

= 1.816,1 m²

(26)

ANALISA TAPAK

TIPOLOGI BANGUNAN

SEKITAR

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

BANK BCA

SMA SULTAN SY

ABDURAHMAN

MAN 2 PTK

RUKO RUKO

RUMAH WARGA

(27)

ANALISA TAPAK

ANGIN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Arah angin dari barat

ke timur (siang)

Arah angina lembut dari selatan ke utara

(malam)

O²

_O²

O²

Angin yang

melalui sela2

pohon membawa

serta oksigen yg

dihasilkan pohon

angsana,

membuat suasana

segar

O

²

O

²

O

²

_O

²

Semakin tinggi maka angin

makin kencang. Jika angin

terlalu kencang akan

menghantam bangunan

dan dapat mengganggu

aktifitas, karena bangunan

berlantai banyak

(28)

ANALISA TAPAK

ANGIN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Arah angin dari

barat ke timur

(siang)

Arah angina lembut dari selatan

ke utara (malam)

Membuat cross

ventilation agar

udara segar dari

pepohonan masuk

dan keluar ke

bangunan secara

terus menerus

Membuat lantai dengan void agar angina dapat

menyebar ke seluruh lantai

Memperbanyak vegetasi yang menyediakan lebih

banyak oksigen agar tapak menjadi lebih sejuk

(29)

ANALISA TAPAK

MATAHARI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

BARAT (terbenam)

_{PAGI (terbit)}

Puncak panas tertinggi berada pada

pukul 10.00

–

_14.00

pada pagi hari

–

_siang

hari disekitar pohon

yang paling besar tidak

terasa panas karena

ternaungi

Bagian yg selalu terkena

sinar matahari dari pagi hari

–

_{tengah hari}

Matahari akan membuat

mata terganggu (silau). Pada

posisi matahari di pukul

14.00

–

_17.00

(30)

ANALISA TAPAK

MATAHARI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

BARAT (terbenam)

_{PAGI (terbit)}

Membuat

Memanfaatkan

pembayangan dari

pohon angsana agar

meneduhhi tapak dan

dinding bangunan pada

siang dan sore hari

Memberikan vegetasi di

area yang selalu terkena

sinar matahari

Menambahkan sun shading

pada dinding bangunan guna

meminimalkan sinar

(31)

ANALISA TAPAK

KEBISINGAN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

60 dB

65 dB

Daerah dengan

kebisingan tertinggi

karena padatnya

kendaraan yang berlalu

lalang di jalan utama

Daerah yang dominan sunyi,

sumber bunyi berasal dari

aktivitas warga dan kepadatan

jalan utama yang terdengar

Kebisingan sedang akibat suara

kendaraan

(32)

ANALISA TAPAK

KEBISINGAN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

60 dB

65 dB

_{Melakukan penzoningan}

untuk ruang2 yang

memerlukan ketenangan

agar dijauhkan dari sumber

kebisingan

Ruang2 yang memerlukan

ketenangan missal

perpustakaan, ruang

meeting, ruang manager,

dll

(33)

ANALISA TAPAK

ORIENTASI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

pandangan ke arah barat

laut akan terhalang mesin

ATM dan pohon angsana

+

_-

-+

Pandangan ke arah

sekolahan akan membuat

orang yg bekerja dikantor

menjadi semangat bekerja

Pandangan ke area ruko

bisnis akan bernilai positif

karena sesame bangunan

bisnis, sekaligus promosi

kantor sewa

view ke arah perumahan

warga dikhawatirkan dapat

menggangu pengguna

kantor karena aktivitas

warga

Pandangan ke arah

sekolahan akan membuat

orang yg bekerja dikantor

menjadi semangat bekerja

(34)

ANALISA TAPAK

ORIENTASI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

View dari jalan utama dinilai sangat baik (+) karena tempat orang berlalu lalang dan

bangunan nantinya akan mudah terekspose dan dikenali

View yang baik karena

sering dilalui oleh

pengguna jalan ahmad

yani

View dari sini akan

menguntungkan karena

disini adalah area ruko

bisnis

Jalanan yang sempit akan

mengurangi sudut

pandang ke arah

bangunan

Setiap sisi akan terekspose

karena letak site berada

diantara 2 buah

(35)

ANALISA TAPAK

ORIENTASI

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

+

- +

Memberikan penghalang pandangan dan

aktivitas berupa tembok

-Menghadapkan pintu utama bangunan ke arah

jalan utama

Memberikan penghalang pandangan dan

aktivitas berupa tembok

(36)

ANALISA TAPAK

PENCAPAIAN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Jalur kendaraan, tingkat kepadatan 80 kendaraan/menit

Jalur yang sering dilalui pejalan kaki

Dipersimpangan jalan

dapat beresiko

kemacetan jika

kepadatan kendaraan

dijalan utama serta

kendaraan yang keluar

masuk tapak meningkat

(37)

ANALISA TAPAK

PENCAPAIAN

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Sirkulasi keluar masuknya

kendaraan dijauhkan dari

persimpangan yang padat

untuk menghindari

kemacetan

Titik rawan kemacetan

(38)

ANALISA RUANG DALAM

KEBUTUHAN &BESARAN

RUANG

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

NAMA RUANG KUANTITAS LUAS (m²) TOTAL SIFAT Top executive ₁ ₄₀ ₄₀ _PRIVAT

Manager ₅ ₂₀ ₁₀₀ _PRIVAT

Supervisor ₁₀ ₁₂ ₁₂₀ _PRIVAT

Staff ₄₀ ₄ ₁₆₀ _PRIVAT

Data Storage space ₁ ₃₆ ₃₆ _PRIVAT Janitor suplplies & eqp ₁ ₂₀ ₂₀ _SERVICE

Special equipment ₁ ₁₂ ₁₂ _SERVICE Reception room ₁ ₁₆ ₁₆ _SERVICE

Security room ₁ ₈ ₈ _SERVICE

Waiting room 1 20 20 SERVICE Interview room 1 12 12 PRIVAT Examination or meeting

room 1 40 40 PRIVAT

Exhibit room ₁ ₃₆ ₃₆ _PUBLIK Employee lounge ₁ ₄₀ ₄₀ _PRIVAT Office boy room ₁ ₂₀ ₂₀ _PRIVAT rest room 1 20 20 SERVICE

JUMLAH 700

R

U

A

N

G

P

E

N

G

E

L

O

L

A

(39)

ANALISA RUANG DALAM

KEBUTUHAN &BESARAN

RUANG

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

NAMA RUANG KUANTITAS LUAS (m²) TOTAL SIFAT

Top executive ₁ ₄₀ ₄₀ _PRIVAT

Manager ₅ ₂₀ ₁₀₀ _PRIVAT

Supervisor ₁₀ ₁₂ ₁₂₀ _PRIVAT

Staff ₄₀ ₄ ₁₆₀ _PRIVAT

Storage space ₁ ₃₆ ₃₆ _SERVICE Special equipment ₁ ₂₀ ₂₀ _SERVICE Reception room ₁ ₁₆ ₁₆ _SERVICE

Security room ₁ ₈ ₈ _SERVICE

Waiting room ₁ ₂₀ ₂₀ _SERVICE

Meeting room ₁ ₄₀ ₄₀ _PRIVAT

Exhibit room ₁ ₃₆ ₃₆ _PUBLIK

Employee lounge

1 40 40 PRIVAT

Office boy ₁ ₃₆ ₃₆ _PRIVAT

Rest room ₁ ₃₆ ₃₆ _SERVICE

JUMLAH 708

R

U

A

N

G

K

A

N

T

O

R

S

E

W

A

(40)

ANALISA RUANG DALAM

KEBUTUHAN &BESARAN

RUANG

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

NAMA RUANG KUANTITAS LUAS TOTAL SIFAT Parkir mobil 128 1920 SERVICE Parkir motor 425 1020 SERVICE ruang genset 1 25 25 SERVICE gudang 1 40 40 SERVICE Ruang panel 5 9 45 SERVICE Ruang pompa 1 9 9 SERVICE Lift penumpang 4 3.135 12.54 SERVICE Lift barang 1 9 9 SERVICE Tangga darurat 1 18 18 SERVICE

jumlah 3098.54

(41)

ANALISA RUANG DALAM

KEBUTUHAN &BESARAN

RUANG

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

NAMA RUANG KUANTITAS LUAS TOTAL SIFAT

restaurant 1 300 300 PUBLIK

caffe 1 150 150 PUBLIK

hall 1 50 50 PUBLIK

Book store 1 150 150 PUBLIK

Convention center 1 800 800 PUBLIK Core area 1 20% luas rata2 lantai 434.92 PUBLIK

jumlah 1450

RUANG PENUNJANG

TOTAL

NAMA RUANG _KUANTITAS _LUAS _TOTAL

RUANG PENGELOLA 1 700 700

RUANG KANTOR SEWA 8 708 5664 RUANG SERVICE 1 3098.54 3098.54 RUANG PENUNJANG 1 1450 1450

(42)

ANALISA RUANG DALAM

PERSYARATAN RUANG

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

NAMA RUANG PENGHAWAAN PENCAHAYAAN

ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN

Top executive    

Manager    

Supervisor    

Staff    

Data Storage space    

Janitor supplies & eqp

    Special equipment     Reception room     Security room    Waiting room     Interview room     Examination or meeting room     Exhibit room     Employee lounge   

Office boy room    

rest room   

R

U

A

N

G

P

E

N

G

E

L

O

L

A

(43)

ANALISA RUANG DALAM

KEBUTUHAN &BESARAN

RUANG

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Top executive _ _ _ _ Manager _ _ _ _ Supervisor _ _ _ _ Staff _ _ _ _ Storage space _ _ _ _ Special equipment _ _ _ _ Reception room _ _ _ _ Security room _ _ _ Waiting room _ _ _ _ Meeting room _ _ _ _ Exhibit rrom _ _ _ _ Employee lounge    Office boy _ _ _ _ Rest room _ _ _

R

U

A

N

G

K

A

N

T

O

R

S

E

W

A

(44)

ANALISA RUANG DALAM

KEBUTUHAN &BESARAN

RUANG

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Parkir mobil    Parkir motor    ruang genset    gudang    Ruang panel    Ruang pompa   

RUANG SERVICE

restaurant     caffe    hall    Book store     Convention center     Core area _ _ _

RUANG PENUNJANG

(45)

ANALISA RUANG DALAM

POLA AKTIFITAS PELAKU

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

PELAKU

POLA AKTIFITAS PELAKU

Top executive

_{mengawasi kerja}

_pulang

Staff

Datang

_supervisor

–

menuju ruang kerja

_–

_istirahat

_–

_kerja

_– –

_pulang

absen

–

kerja

–

menerima arahan

Resepsionis

_{bersantai di caffe/}

restaurant

–

_membeli

–

_{toilet - pulang}

R

U

A

N

G

P

E

N

G

E

L

O

L

A

(46)

ANALISA RUANG DALAM

POLA AKTIFITAS PELAKU

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

PELAKU POLA AKTIFITAS PELAKU

–

_{mengawasi kerja}

A

N

G

P

E

N

Y

E

W

A

(47)

ANALISA RUANG DALAM

POLA AKTIFITAS PELAKU

R

E

N

T

A

L

O

F

I

C

E

Cleaning service

Datang –_absen –_{membersihkan setiap ruang} –_istirahat –_pulang

Tukang parkir

Datang –_{mengarahkan keluar masuk kendaraan} –_{menjaga ketertiban lalu lintas sekitar}

site –_{menjaga keamanan kendaraan} –_istirahat –_toilet –_pulang

Teknisi

Datang –_absen –_{memastikan kelancaran teknis bangunan} –_{mengidentifikasi masalah} –_{memperbaiki (jika rusak) - pulang}

Security

Datang –_absen –_{menjaga keamanan lokasi kantor} –_{mengarahkan tamu} –_istirahat