PERATURAN PEMERI NTAH REPUBLI K I NDONESI A NOMOR 79 TAHUN 1999
TENTANG
PERUBAHAN KEDUA ATAS PERATURAN PEMERI NTAH NOMOR 48 TAHUN 1994 TENTANG PEMBAYARAN PAJAK PENGHASI LAN ATAS PENGHASI LAN
PENGALI HAN HAK ATAS TANAH DAN/ ATAU BANGUNAN PRESI DEN REPUBLI K I NDONESI A,
Menim bang :
bahw a dalam rangka m enyesuaikan dengan perkem bangan dunia usaha khususnya indust ri realest at dan sesuai dengan prinsip keadilan yang dianut undang- undang perpaj akan, m aka dipandang perlu unt uk m engubah Perat uran Pem erint ah Nom or 48 Tahun 1994 t ent ang Pem bayaran Paj ak Penghasilan at as
Penghasilan dari Pengalihan Hak at as Tanah dan/ at au Bangunan sebagaim ana t elah diubah dengan Perat uran Pem erint ah Nom or 27 Tahun 1996, dengan Perat uran Pem erint ah;
Mengingat :
1. Pasal 5 ayat ( 2) Undang- Undang Dasar 1945;
2. Undang- undang Nom or 6 Tahun 1983 t ent ang Ket ent uan Um um dan Tat a Cara Perpaj akan ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1983 Nom or 49, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3262)
sebagaim ana t elah diubah dengan Undang- undang Nom or 9 Tahun 1994 ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1994 Nom or 59, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3566) ;
3. Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak Penghasilan ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1983 Nom or 50, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3263) sebagaim ana t elah beberapa kali diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994 ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1994 Nom or 60, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3567) ;
4. Undang- undang Nom or 12 Tahun 1985 t ent ang Paj ak Bum i dan Bangunan ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1985 Nom or 68, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3312) , sebagaim ana t elah diubah dengan Undang- undang Nom or 12 Tahun 1994 ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1994 Nom or 62, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3569) ;
5. Perat uran Pem erint ah Nom or 48 Tahun 1994 t ent ang Pem bayaran Paj ak Penghasilan at as Penghasilan dari Pengalihan Hak at as Tanah dan/ at au Bangunan ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1994 Nom or 77, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3580) sebagaim ana t elah diubah dengan Perat uran Pem erint ah Nom or 27 Tahun 1996 ( Lem baran Negara Republik I ndonesia Tahun 1996 Nom or 44, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3634) ;
MEMUTUSKAN : Menet apkan :
PERATURAN PEMERI NTAH TENTANG PERUBAHAN KEDUA ATAS PERATURAN PEMERI NTAH NOMOR 48 TAHUN 1994 TENTANG PEMBAYARAN PAJAK PENGHASI LAN ATAS PENGHASI LAN DARI PENGALI HAN HAK ATAS TANAH DAN/ ATAU BANGUNAN.
Pasal I
Beberapa ket ent uan dalam Perat uran Pem erint ah Nom or 48 Tahun 1994 t ent ang Pem bayaran Paj ak
Penghasilan at as Penghasilan dari Pengalihan Hak at as Tanah dan/ at au Bangunan sebagaim ana t elah diubah dengan Perat uran Pem erint ah Nom or 27 Tahun 1996, diubah sebagai berikut :
1. Ket ent uan Pasal 4 ayat ( 1) diubah, sehingga Pasal 4 seluruhnya m enj adi berbunyi sebagai berikut : " Pasal 4
( 1) Besarnya Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 2 ayat ( 1) dan Pasal 3 ayat ( 1) adalah 5 % ( lim a per serat us) dari j um lah brut o nilai pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan.
( 2) Nilai pengalihan hak sebagaim ana dim aksud pada ayat ( 1) adalah nilai yang t ert inggi ant ara nilai berdasarkan Akt a Pengalihan Hak dengan Nilai Jual Obj ek Paj ak t anah dan/ at au bangunan yang bersangkut an sebagaim ana dim aksud dalam Undang- undang Nom or 12 Tahun 1985 t ent ang Paj ak Bum i dan Bangunan sebagaim ana t elah diubah dengan Undang-undang Nom or 12 Tahun 1994, kecuali :
a. dalam hal pengalihan hak kepada pem erint ah adalah nilai berdasarkan keput usan pej abat yang bersangkut an;
t ersebut .
( 3) Nilai Jual Obj ek Paj ak sebagaim ana dim aksud pada ayat ( 2) adalah Nilai Jual Obj ek Paj ak m enurut Surat Pem berit ahuan Paj ak Terut ang Paj ak Bum i dan Bangunan t ahun yang bersangkut an, at au dalam hal Surat Pem berit ahuan Paj ak Terut ang dim aksud belum t erbit , adalah Nilai Jual Obj ek Paj ak m enurut Surat Pem berit ahuan Paj ak Terut ang t ahun paj ak sebelum nya.
( 4) Apabila t anah dan/ at au bangunan t ersebut belum t erdaft ar pada Kant or Pelayanan Paj ak Bum i dan Bangunan, m aka Nilai Jual Obj ek Paj ak yang dipakai adalah Nilai Jual Obj ek Paj ak m enurut surat ket erangan yang dit erbit kan Kepala Kant or Pelayanan Paj ak Bum i dan Bangunan yang w ilayah w ew enangnya m eliput i t anah dan/ at au bangunan yang bersangkut an."
2. Ket ent uan Pasal 6 diubah, sehingga m enj adi berbunyi sebagai berikut : " Pasal 6
Dikecualikan dari ket ent uan- ket ent uan t ersebut di at as, bagi Waj ib Paj ak badan t erm asuk koperasi yang usaha pokoknya m elakukan t ransaksi pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, pengenaan Paj ak Penghasilannya berdasarkan ket ent uan um um Pasal 16 ayat ( 1) dan Pasal 17 Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak Penghasilan sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang-undang Nom or 10 Tahun 1994."
3. Ket ent uan Pasal 8 diubah, sehingga m enj adi berbunyi sebagai berikut : " Pasal 8
( 1) Bagi Waj ib Paj ak orang pribadi, yayasan at au organisasi yang sej enis, yang usaha pokoknya m elakukan t ransaksi pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, pem bayaran Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) bersifat final.
( 2) Bagi Waj ib Paj ak orang pribadi yang j um lah penghasilannya m elebihi Penghasilan Tidak Kena Paj ak ( PTKP) , apabila m elakukan pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan yang j um lah brut onya kurang dari Rp 60.000.000,00 ( enam puluh j ut a rupiah) , penghasilan yang diperoleh dari pengalihan t ersebut m erupakan obj ek Paj ak Penghasilan, dan Paj ak Penghasilan t erut ang yang bersifat final sebesar 5 % ( lim a per serat us) dari j um lah brut o nilai pengalihan, w aj ib dibayar sendiri oleh Waj ib Paj ak dengan Surat Set oran Paj ak Final sebelum akhir t ahun paj ak yang bersangkut an, kecuali penghasilan yang diperoleh dari pengalihan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 1 ayat ( 2) huruf c."
4. Ket ent uan Pasal 11 A seluruhnya dicabut .
Pasal I I
Perat uran Pem erint ah ini m ulai berlaku pada t anggal 1 Januari 2000.
Agar set iap orang m enget ahuinya, m em erint ahkan pengundangan Perat uran Pem erint ah ini dengan penem pat annya dalam Lem baran Negara Republik I ndonesia.
Dit et apkan di Jakart a
pada t anggal 30 Sept em ber 1999 PRESI DEN REPUBLI K I NDONESI A, t t d
BACHARUDDI N JUSUF HABI BI E Diundangkan di Jakart a
t t d MULADI
LEMBARAN NEGARA REPUBLI K I NDONESI A TAHUN 1999 NOMOR 170
PENJELASAN ATAS
PERATURAN PEMERI NTAH REPUBLI K I NDONESI A NOMOR 79 TAHUN 1999
TENTANG
PERUBAHAN KEDUA ATAS PERATURAN PEMERI NTAH NOMOR 48 TAHUN 1994 TENTANG PEMBAYARAN PAJAK PENGHASI LAN ATAS PENGHASI LAN
PENGALI HAN HAK ATAS TANAH DAN/ ATAU BANGUNAN UMUM
Cara pem bayaran/ pengenaan Paj ak Penghasilan at as penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan yang dikait kan dengan saat penandat anganan akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an pengalihan hak oleh Not aris at au pej abat yang berw enang, at au m engait kannya dengan pem bayaran yang dilakukan oleh bendaharaw an at au pej abat pem erint ah yang m elakukan pem bayaran t ernyat a t elah m eningkat kan kepat uhan bagi orang pribadi at au badan yang usaha pokoknya t idak m elakukan t ransaksi pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan dalam m em enuhi perpaj akannya.
Unt uk lebih m em berikan kepast ian hukum dan keadilan dalam pem enuhan kew aj iban pem bayaran/ pengenaan Paj ak Penghasilan at as penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, dipandang perlu unt uk m enyem purnakan Perat uran Pem erint ah Nom or 48 Tahun 1994 t ent ang Pem bayaran Paj ak Penghasilan at as Penghasilan dari Pengalihan Hak at as Tanah dan/ at au Bangunan sebagaim ana t elah diubah dengan Perat uran Pem erint ah Nom or 27 Tahun 1996.
Pokok- pokok perubahan at au penyem purnaan t ersebut ant ara lain :
a. Pem bayaran Paj ak Penghasilan at as penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan m erupakan pem bayaran Paj ak Penghasilan yang bersifat final bagi Waj ib Paj ak orang pribadi, yayasan at au organisasi yang sej enis, baik dalam rangka kegiat an usaha pokok m aupun di luar kegiat an usaha pokok m elakukan t ransaksi pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan.
b. Waj ib Paj ak badan t erm asuk koperasi yang usaha pokoknya m elakukan t ransaksi pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, pem bayaran Paj ak Penghasilan sebelum berlakunya Perat uran Pem erint ah ini bersifat final dan sej ak dit et apkannya Perat uran Pem erint ah ini dikenakan Paj ak Penghasilan berdasarkan ket ent uan um um Pasal 16 ayat ( 1) dan Pasal 17 Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak Penghasilan sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994.
PASAL DEMI PASAL Pasal 1
Angka 1 Pasal 4
Ayat ( 1)
Ayat ( 2)
Besarnya nilai pengalihan sebagai dasar perhit ungan besarnya Paj ak Penghasilan yang w aj ib dibayar sendiri oleh orang pribadi at au badan, at au dipungut oleh bendaharaw an at au pej abat yang berw enang, adalah nilai yang t ert inggi ant ara nilai m enurut akt a dengan nilai m enurut Nilai Jual Obj ek Paj ak unt uk penghit ungan Paj ak Bum i dan Bangunan at as t anah dan/ at au bangunan yang bersangkut an dalam t ahun paj ak t erj adinya pengalihan. Ket ent uan ini dim aksudkan unt uk m em peroleh nilai yang paling m endekat i nilai yang sebenarnya.
Dalam hal pengalihan kepada Pem erint ah, m aka besarnya nilai pengalihan adalah berdasarkan nilai yang dit et apkan oleh Pem erint ah.
Dalam hal pengalihan hak berdasarkan lelang, m aka besarnya pengalihan adalah berdasarkan nilai m enurut risalah lelang.
Ayat ( 3)
Cukup j elas Ayat ( 4)
Apabila t anah dan/ at au bangunan t ersebut belum t erdaft ar, m aka unt uk m em peroleh besarnya Nilai Jual Obj ek Paj ak, orang pribadi at au badan yang m elakukan pengalihan w aj ib m em int a surat ket erangan m engenai besarnya Nilai Jual Obj ek Paj ak at as t anah dan/ at au bangunan unt uk t ahun paj ak yang bersangkut an kepada Kant or Pelayanan Paj ak Bum i dan Bangunan yang w ilayah w ew enangnya m eliput i t anah dan/ at au bangunan t ersebut . Angka 2
Pasal 6
At as penghasilan yang dit erim a at au diperoleh Waj ib Paj ak badan t erm asuk koperasi yang usaha pokoknya m elakukan t ransaksi pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, pengenaan Paj ak Penghasilannya berdasarkan ket ent uan um um Pasal 16 ayat ( 1) dan Pasal 17 Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak
Penghasilan sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994. Dengan dem ikian, kew aj iban pem bayaran Paj ak Penghasilan dalam t ahun berj alan dihit ung dan dilaksanakan sendiri berdasarkan ket ent uan Pasal 25. Angka 3
Pasal 8
Ayat ( 1)
Pem bayaran Paj ak Penghasilan bersifat final dit et apkan bagi Waj ib Paj ak orang pribadi dan yayasan at au organisasi yang sej enis yang m elakukan t ransaksi pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sebagai kegiat an usaha pokoknya.
Ayat ( 2)
Orang pribadi yang m elakukan pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan yang j um lah brut o nilai pengalihannya kurang dari
Rp 60.000.000,00 ( enam puluh j ut a rupiah) t idak diw aj ibkan m elunasi Paj ak Penghasilan yang t erut ang sebelum penandat anganan akt a pengalihan dilakukan. Apabila pengalihan hak t ersebut dilakukan oleh orang pribadi yang penghasilannya m elebihi Penghasilan Tidak Kena Paj ak ( PTKP) , m aka at as penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan t ersebut t erut ang Paj ak Penghasilan sebesar 5 % ( lim a per serat us) dari j um lah brut o nilai pengalihan yang bersifat final dan harus dilunasi sendiri oleh orang pribadi yang bersangkut an sebelum akhir t ahun paj ak dengan m enggunakan Surat Set oran Paj ak Final.
Kew aj iban m elunasi sendiri Paj ak Penghasilan sebesar 5 % ( lim a per serat us) bagi orang pribadi yang penghasilannya m elebihi PTKP t ersebut t idak
m em erlukan persyarat an khusus. Angka 4
Pasal 11 A
Cukup j elas Pasal I I
Cukup j elas
