Draft Perjanjian Jual Beli Batubara No.

(1)

PERJANJIAN JUAL BELI BATUBARA COAL SALE AND PURCHASE AGREEMENT “Agreement”) is made and signed in 30 August 2018 by and among:

1. PT JAWON ABADI, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum di Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Menara Jamsostek – Tower A, Lantai 10 – Unit 1006, Jl. Jend. Gatot Subroto No. 38, Jakarta 12710, dalam hal ini diwakili oleh KIM OCK YOUL selaku Direktur dari dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili perusahaan tersebut di atas, selanjutnya disebut “PENJUAL”

1. PT JAWON ABADI, a limited liability company incorporated under the laws of the Republic of Indonesia, resided in Menara Jamsostek – Tower A, Lantai 10 – Unit 1006, Jl. Jend. Gatot Subroto No. 38, Jakarta 12710, herein represented by KIM OCK YOUL as Director of and therefore acting for and on behalf of as well as the legitimate representative of the company mentioned above, is hereinafter referred to as "SELLER"

2. PT USAHA MAJU MAKMUR, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta dan beralamat di PBM Building – lantai 1, Jl. Daan Mogot No. 180 km 1.8, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520, dalam hal ini diwakili oleh Felix Feriadi, SE, MM selaku Direktur, dari dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili perseroan tersebut di atas, selanjutnya disebut “PEMBELI”

2. PT USAHA MAJU MAKMUR, a limited liability company incorporated under the law of the Republic of Indonesia, domiciled at Jakarta and located in PBM Building – lantai 1, Jl. Daan Mogot No. 180 km 1.8, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520, is herein represented by Felix Feriadi, SE, MM, as Director of and therefore acting for and on behalf of as well as the legitimate representative of the company mentioned above, is hereinafter referred to as “BUYER”

PENJUAL dan PEMBELI selanjutnya secara bersama disebut “Para Pihak” dan secara sendiri disebut “Pihak”.

SELLER and BUYER hereinafter are jointly referred as “Parties” and individually referred as “Party”.

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai

berikut: Whereas, The Parties hereby explain as follow:

1.

PENJUAL adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang perdagangan batubara dengan wilayah kerja tambang atas nama PT. Duta Alam Sumatera 503/194/KEP/PERTAMBEN/2010, berlokasi di Lahat – Sumatera Selatan dengan Sertifikat CNC No. 76/Bb/03/2013, dan dalam hal ini berkehendak untuk menjual batubaranya kepada PEMBELI.

1. SELLER is a company engaged in coal trading with mining area belongs to PT. Duta Alam Sumatera under IUP OP No. 503/356/KEP/PERTAMB/2014, located at Lahat – Sumatera Selatan with CNC Certificate No. 376/Bb/03/2014 AND/OR PT. Budi Gema Gempita under IUP OP No. 503/194/KEP/PERTAMBEN/2010, located at Lahat – Sumatera Selatan with CNC Certificate No. 76/Bb/03/2013, and in this case intends to sell its coal to BUYER.

2.

PEMBELI adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang perdagangan batubara dan memiliki Izin Usaha Pertambangan Operasi Khusus

Pengangkutan dan Penjualan No

264/KPTS/DISPERTAMBEN/2015 berkehendak untuk membeli batubara dari PENJUAL.

2. BUYER is a company engaged in coal trading as stipulated on its Izin Usaha Pertambangan Operasi Produksi Pengangkutan dan Penjualan No. 264/KPTS/DISPERTAMBEN/2015 and intends to buy coal from SELLER.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Para Pihak sepakat untuk mengikat diri dalam Perjanjian ini dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

(2)

Pasal 1 Article 1

TRANSAKSI TRANSACTION

1.

Kualitas batubara yang dijual oleh PENJUAL dan dibeli serta diterima oleh PEMBELI adalah batubara dengan spesifikasi sebagai berikut:

1.

Quality of the coal sold by SELLER and purchased and received by BUYER are coal with the following specifications:

Parameters Guaranteed Rejection

Gross Calorific Value (ARB in kcal/kg) ≥4600 <4400 Hardgrove Grindability Index 45-65 <45 or >65

Total Moisture (ARB in %) ≤32 >34

Ash (ARB in %) ≤7 6.5 >98.5

Total Sulfur (ARB in %) ≤0.75 >0.7

Crushing Size 0-50mm (%) ≥90 <90

(selanjutnya disebut “Batubara”) (hereinafter referred to as “Coal”)

2.

Jumlah Batubara yang dijual oleh PENJUAL kepada PEMBELI adalah 7500 MT (tujuh ribu lima ratus

metric ton) +/- 10 %, dengan laycan tanggal 07-08 November 2015yang disepakati bersama.

2.

The amount of the Coal sold by SELLER to BUYER is 7500 MT (seven thousand and five hundred metric tons) +/- 10 %, with laycan on November 7-8th_{, 2015.}

_{a concerted laycan}

3.

Ketentuan dan titik serah terima adalah FOB tongkang (“Tongkang”) berkapasitas 7500 MT dengan pemuatan conveyor di suatu pelabuhan PT. Energate Prima Indonesia (“EPI”), di Desa Prambatan, Abab, Pali, Sumatra Selatan (“Pelabuhan Muat”).

3.

The coal delivery point and term is FOB barge (“Barge”) of 7500 MT capacity with conveyor loading at a port of PT. Energate Prima Indonesia (“EPI”), in Desa Prambatan, Abab, Pali, South Sumatra (“Loading Port”).

PEMBAYARAN PAYMENT

1. Harga dasar Batubara per Metrik Ton berdasarkan Perjanjian ini adalah IDR 470.000 (empat ratus tujuh puluh ribu Rupiah) per MT menurut ketentuan FOB Tongkang (“Harga Dasar”).

2. Harga dasar sudah termasuk Pph 22 sesuai dengan Peraturan Menteri Keuangan No. 107/PMK.010/2015.

1. The basic Coal price per Metric Ton according to this Agreement is IDR 470.000 (four hundred seventy thousand Rupiah) per MT according to FOB Barge term (“Base Price”).

2. Base Price Base price has included Tax Pph 22 in accordance with finance minister regulation no. 107/PMK.010/2015.

3. Pembayaran atas harga Batubara akan dilakukan oleh Pihak PEMBELI kepada Pihak PENJUAL secara Tunai (cash) dengan jadwal sebagai berikut :

a. Pembayaran I :

50 % - setelah diterbitkan “Shipping Instruction” (SI).

b. Pembayaran II :

`40 % - pada saat saat pelaksanaan Loading di Jetty

3. The Payment of Coal Price will be made by BUYER to the SELLER in cash, with the following schedule :

a. First Payment (I) :

50 % - after the “Shipping Instruction” (SI) is provided.

b. Second Payment (II) :

(3)

selesaidan PENJUAL mengirimkan dokumen asli atau copy jelas berikut kepada PEMBELI secara lengkap dan benar bagi PEMBELI:

a. Invoice dengan lampiran Bill of Lading Quantity;

b. Surat Keterangan Asal Barang (“SKAB”);

c. Copy Dokument Pembayaran Royalti. pelaksanaan Loading di Jetty dimulai.

c. Pembayaran III :

10 % OR Pelunasan – 15 hari kerja setelah Certificate of Sampling and Analysis (“COA”) selesai / diterbitkan oleh Surveyor Independen dan Surat Rekomendasi Pengangkutan dan Penjualan (SRPP) dari Distamben.

Jetty finished and SELLER submitting of the following Oeriginal or Clear Copy Dokuments to Buyer and otherwise complete and correct by Buyer:

a. Commercial Invoice

covering the Bill Of Lading quantity;

b. Surat Keterangan Asal Barang (“SKAB”);

c. Copy Document of royalty payment.

when the execution of Loading at the Jetty starting.

c. Third Payment (III) :

10 % OR settlement – 15 working days after issued the Certificate of Sampling and Analysis (“COA”) by Independent Surveyor and Letter of Surat Rekomendasi Pengangkutan dan Penjualan (SRPP) from Distamben.

PENENTUAN KUANTITAS DAN KUALITAS QUANTITY AND QUALITY DETERMINATION 1. Penentuan kuantitas dan kualitas Batubara di

Pelabuhan Muat akan dilakukan oleh sebuah Surveyor Independen (Surveyor IndonesiaSCCI) yang ditugaskan oleh PENJUAL, yang hasilnya disampaikan dalam sertifikat CoA.

1. Quantity and quality determination of the Coal shall be done by an Independent Surveyor (Surveyor IndonesiaSCCI) appointed by the SELLER, of which result shall be reported through the CoA.

2. Biaya yang timbul terkait penentuan kuantitas dan kualitas Batubara oleh Surveyor Independen, ditanggung oleh pihak PENJUAL.

3. Ada penyesuaian Harga Dasar dikarenakan variasi kualitas Batubara sebagaimana tercantum dalam CoA.

Gross Calorific Value ( Air Received Basis)

Apabila Gross Calorific Value ( Air Received Basis) untuk pengapalan actual kurang dari 4,600 Kcal/Kg tetapi tidak kurang atau sama dengan 4.400 Kcal/Kg, maka harga dasar akan dihitung sebagai berikut:

Penyesuaian Harga:

Harga Dasar X Aktual GCV (ARB) 4,600 Kcal/Kg

Pembeli berhak untuk menolak cargo jika Gross Calorific Value (Air Received Basis) kurang dari 4.600 kcal/kg berdasarkan hasil pengambilan sampel dan analisa di pelabuhan muat tongkang di Energate Prima Indonesia Jetty. Jika pembeli

2. Any Cost related to the determination of the quantity and quality of coal by Independent Surveyor, should be borne by the SELLER.

3. There is Base Price adjustment made as a result of variance of the Coal quality reported in the CoA.

Gross Calorific Value ( Air Received Basis)

If Gross Calorific Value ( Air Received Basis) for the actual shipment is below 4,600 Kcal/Kg

but no

less or similar to 4.400 kcal / kg

, the base price to be calculated as follows:

Penyesuaian Harga:

Base Price X Actual GCV (ARB) 4,600 Kcal/Kg

(4)

memutuskan untuk tetap menerima cargo tersebut, maka akan diberlakukan renegosiasi harga untuk di luar batas penolakan penalty 15% dari harga dasar batubara

.

Para pihak sepakat untuk meniadakan

“BONUS” apabila Gross Calorific Value (Air

Received Basis) lebih dari 4.600 Kcal/Kg.

price renegotiation for outside the limit of rejection Penalty 15 % of the basic price of coal.

The parties agreed to nullify a bonus when

gross calorific value ( Air received basis ) more

than 4,600 kcal/Kg

SYARAT PENGAPALAN SHIPPING TERMS

1.

PENJUAL menjamin minimum loading rate 2.500 MT/day, termasuk hari Minggu dan hari libur namun tidak termasuk 5 (lima) hari libur besar Indonesia, yaitu Tahun Baru, Idul Adha, Idul Fitri, Hari Kemerdekaan, Hari Natal, jika tidak digunakan, di mana hanya waktu sesungguhnya yang terpakai untuk pemuatan yang akan diperhitungkan.

1. SELLER guarantees a minimum loading rate of 2,500 MT/day, including Sundays and holidays but excluding 5 (five) major Indonesian holidays (New Year, Idul Adha, Idul Fitri, Independence day, Christmas day), unless used, in which case only actual time used in loading shall count.

2.

Bila PENJUAL gagal memenuhi pemuatan yang ditentukan menurut load rate, PENJUAL wajib membayar demurrage kepada PEMBELI atas semua waktu yang terpakai setelah kadaluarsanya

lay time yang diijinkan. Tongkang dalam

Demurrage. selamanya dalam Demurrage.

2. If SELLER fails to meet the loading requirements specified under the load rate, SELLER shall pay demurrage to BUYER for all time lost after the expiration of lay time allowed. Barge once on Demurrage. shall always remain on Demurrage.

3.

PENJUAL sepenuhnya bertanggung jawab atas

dead freight atau detention (jika terjadi), bila PENJUAL tidak menyediakan barang yang cukup untuk pemuatan ke dalam tongkang dalam lay time

yang telah disepakati. Tonase yang dinyatakan oleh master tongkang terkait, akan menentukan semua perhitungan, dengan catatan bahwa tonase yang dinyatakan master tongkang terkait berada dalam cakupan tonase kontrak.

3. SELLER shall be fully responsible for dead freight or detention (if any), should SELLER does not provide sufficient product for loading into the barge within the agreed lay time. Tonnage called for by the performing barge’s master, shall govern all calculations, provided always that the tonnages called for by the performing barge master will be within contract tonnages.

JANGKA WAKTU PERIOD

Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan Perjanjian ini sampai dengan terpenuhinya quota pengiriman berdasarkan Perjanjian ini serta terpenuhinya seluruh hak dan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini.

The Parties agree that this Agreement shall be valid since the signing date of this Agreement until all of delivery cargo and after all of the fulfillment of the right and obligations by the Parties based on this Agreement.

FORCE MAJEURE FORCE MAJEURE

1.

Yang dimaksud Force Majeure dalam Perjanjian ini adalah bencana alam (banjir, gempa bumi, badai),

(5)

huru hara, pemogokan umum, kapal (tongkang) tenggelam, kebijakan pemerintah, hujan selama lima hari berturut dan atau keadaan sungai surut dan lain-lain sebagainya, yang secara langsung berpengaruh terhadap pelaksanaan Perjanjian, namun tidak termasuk kejadian-kejadian yang dalam kondisi normal dapat diprediksi, diantisipasi atau dihindarkan.

which directly influence the performance of this Agreement, but excluding actions that in normal conditions may be predicted, anticipated or avoided.

2.

Bila terjadi Force Majeure, pihak yang terkena Force Majeure wajib memberikan laporan lisan dan dilanjutkan secara tertulis dalam waktu 2 x 24 jam setelah kejadian. Pihak yang menerima laporan juga harus memberikan jawaban tertulis atas laporan tersebut dalam 2 x 24 jam setelah menerima laporan.

2. In the event of Force Majeure, the Party who suffers the Force Majeure is obliged to verbally notify and proceed with written notification in 2 x 24 hours from such occurrence. The party who received the report must provide response in writing upon such report within 2 x 24 hours after receiving such report.

3. Force Majeure yang terjadi harus nyata-nyata mempengaruhi pelaksanaan Perjanjian dan dapat dibuktikan oleh kedua belah pihak.

3. The Force Majeure that occurred must clearly affect the performance of this Agreement and can be proven by both Parties.

PEMBERITAHUAN NOTIFICATION

Semua surat menyurat atau pemberitahuan yang perlu dikirim oleh masing masing Pihak kepada Pihak yang lain mengenai atau sehubungan dengan Perjanjian ini harus dilakukan dengan Surat Tercatat atau melalui Ekspedisi atau Faksimili atau Email kepada alamat berikut ini:

All correspondences and notifications that need to be delivered by each Party to another Party in relation to this Agreement must be done by Registered Mail or by Expedition or by Facsimile or by Email to the following address:

PENJUAL SELLER

PT. JAWON ABADI PT. JAWON ABADI

Menara Jamsostek – Tower A, Lantai 10 – Unit 1006, Jl.

Jend. Gatot Subroto No. 38, Jakarta 12710. Menara Jamsostek – Tower A, Lantai 10 – Unit 1006, Jl. Jend. Gatot Subroto No. 38, Jakarta 12710. PIC : Mr. Kim Ock Youl & Mr. Kwon Soon Won PIC : Mr. Kim Ock Youl & Mr. Kwon Soon Won

PEMBELI BUYER

PT. USAHA MAJU MAKMUR PT. USAHA MAJU MAKMUR

PBM Building – lantai 1, Jl. Daan Mogot No. 180 km 1.8,

Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520. PBM Building – lantai 1, Jl. Daan Mogot No. 180 km1.8, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520. PIC : Felix Feriadi, SE, MM PIC : Felix Feriadi, SE, MM

PERMASALAHAN HUKUM LEGAL DISPUTE

1. Perjanjian ini dibuat dan tunduk kepada peraturan

hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia. 1. This Agreement is drawn up and governed by theLaw of the Republic of Indonesia.

2. Segala perselisihan yang timbul antara kedua belah pihak akibat Perjanjian ini, maka terlebih dahulu akan diselesaikan secara musyawarah dan kekeluargaan dalam jangka waktu 60 (enam puluh) hari kerja.

2. Any dispute arise between both Parties in relation to this Agreement shall be first settled through deliberation to reach consensus within a period of 60 (sixty) working days.

(6)

penyelesaian tersebut maka kedua belah pihak telah setuju untuk menyerahkan dan menyelesaikannya melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI). Putusan BANI adalah final dan mengikat dan tidak dapat diajukan banding terhadapnya.Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.

reached from such settlement, both parties agree to submit the dispute to the District Court of South Jakarta.the dispute to the Indonesia National Arbitration Board (BANI). The decision of BANI shall be final and binding and there shall be no appeal therefrom.

PENUTUP CLOSING PROVISIONS

Hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian ini dapat

diatur kemudian atas dasar kesepakatan Para Pihak. Matters that have not been stipulated under thisAgreement shall be later adjusted the Parties consent.

Perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani oleh Para Pihak secara sadar tanpa adanya paksaan dari manapun pada hari, tanggal, bulan, dan tahun tersebut diatas, dalam rangkap dua asli dan bermaterai cukup, dimana masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

This Agreement has been made and executed by the Parties consciously without any duress from any other party on the day, date, month and year mentioned above, in two copies and sufficiently stamped, whereas each copy has the same legal force.

PENJUAL/SELLER, PEMBELI/BUYER,

PT JAWON ABADI PT USAHA MAJU MAKMUR

Kim Ock Youl Felix Feriadi, SE, MM