SKRIPSI
JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH LABA PURA
LUHUR ULUWATU
( Studi Kasus: Putusan Pengadilan Negeri Denpasar No.
160/PDT.G/1999/PN.DPS )
DEWA GEDE AGUNG
NIM. 1103005024
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
v
KATA PENGANTAR
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa yang telah memberi karunia dan rahmat-NYA kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan tepat pada waktunya laporan akhir skripsi ini yang berjudul “Jual Beli Hak Milik Atas Tanah Laba Pura Luhur Uluwatu ( Studi Kasus: Putusan Pengadilan Negeri
Denpasar No. 160/PDT.G/1999/PN.DPS )”.
Tugas laporan akhir SKRIPSI ini disusun sebagai salah satu syarat untuk dapat menyelesaikan studi pada Fakultas Hukum Udayana. Dalam penyusunan laporan ini penulis menyadari bahwa penulis banyak mendapatkan bantuan moral dan moril dari berbagai pihak. Oleh karena itu pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya dengan rasa hormat kepada :
1. Bapak Prof. Dr. I Gusti Ngurah Wairocana, SH., MH., Dekan Fakultas Hukum Universitas Udayana.
2. Bapak I Ketut Sudiartha, SH., MH., Pembantu Dekan I Fakultas Hukum Universitas Udayana.
3. Bapak I Wayan Bela Siki Layang, SH., MH., Pembantu Dekan II Fakultas Hukum Universitas Udayana.
4. Bapak I Wayan Suardana, SH.,MH., Pembantu Dekan III Fakultas Hukum Universitas Udayana.
vi
6. Bapak I Gusti Nyoman Agung, SH., MH. Dosen Pembimbing I yang telah memberikan bimbingan masukan dan saran yang berarti dalam penyelesaian skripsi ini.
7. Bapak Dr. I Wayan Novy Purwanto, SH., M.Kn. Dosen Pembimbing II yang telah sangat banyak dan penuh dengan kesabaran memberikan bimbingan dan mengarahkan serta memberikan masukan sehingga terselesaikannya skripsi ini.
8. I Made Mahartayasa, SH., MH. Pembimbing Akademik yang dengan penuh perhatian memberikan kemudahan selama saya menuntut ilmu di Fakultas Hukum Universitas Udayana.
9. Seluruh Dosen di lingkungan Fakultas Hukum Universitas Udayana yang telah menuntun dan memberikan ilmu pengetahuan selama kuliah sihingga penulis dapat menyelesaikan studi ini.
10.Seluruh Staff Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Udayana yang telah membantu segala urusan administrasi selama menempuh Pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Udayana.
vii
12.Kepada Dewa Ayu Olin, orang Terdekat yang selalu tak kenal lelah mendampingi dan memberikan semangat, energi positif, kekuatan, dan dukungan secara terus menerus untuk segera menyelesaikan skripsi ini.. 13.Kepada Ida Bagus Eddy Prabawa, Sahabat lama yang sangat tulus secara
nyata sangat membantu saya dalam penyelesaian skripsi ini.
14.Kepada Sahabat seperjuangan, I Putu Indra Pramana, I Gusti Putu Adi Paramartha, Bagus Gede Ari Rama, Komang Suwidnyana yang selalu memberikan dukungan serta hiburan untuk tetap semangat dan menikmati menyelesaikan skripsi ini.
15.Kepada Sahabat Dekat yang sedang berada jauh disana dalam perjuangan, I Komang Darma Putra, yang baik secara langsung ataupun tidak langsung memberikan kekuatan untuk segera menyelesaikan skripsi ini.
16.Kepada Sahabat yang susah bertemu namun tetap berkomunikasi via ponsel, Ratna Devy Winayanti yang memberikan semangat dorongan untuk segera menyelesaikan skripsi ini.
17.Semua pihak yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu yang telah membantu dan mendukung terselesaikannya skripsi ini.
viii
membantu, semoga Tuhan Yang Maha Esa memberikan rahmat dan berkah-nya kepada kita semua.
Denpasar, 11 Maret 2016
x
DAFTAR ISI
HALAMAN SAMPUL ... i
HALAMAN PERSYARATAN GELAR SARJANA HUKUM ... ii
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ... iii
HALAMAN PENETAPAN PANITIA PENGUJI SKRIPSI ... iv
KATA PENGANTAR ... v
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN ... ix
DAFTAR ISI ... x
ABSTRAK ... xiii
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Masalah ... 1
1.2. Rumusan Masalah…..……….…... 13
1.3 Ruang Lingkup Masalah... 13
1.4 Orisinalitas Penelitian... 14
1.5. Tujuan Penelitian... 14
1.5.1. Tujuan Umum………...…...……... 14
1.5.2. Tujuan Khusus………...…..…….….…... 15
1.6. Manfaat Penelitian... 15
1.6.1. Manfaat Teoritis….………...….…….……... 15
1.6.2. Manfaat Praktis.…………...…..….….………… .. 16
1.7. Landasan Teoritis………... 16
1.8. Metode Penelitian………..……....…... 25
1.8.1 Jenis Penelitian... 25
1.8.2 Jenis Pendekatan... 26
1.8.3 Sumber Bahan Hukum... 26
1.8.4 Teknik Pengumpulan Bahan Hukum... 27
xi
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG JUAL BELI HAK
MILIK ATAS TANAH LABA PURA
2.1Perjanjian Jual Beli. ... 2.1.1 Pengertian Perjanjian ... 2.1.2 Syarat-syarat Sahnya Perjanjian ... 2.1.3 Unsur-unsur Perjanjian ... 2.1.4 Asas-asas Perjanjian... 2.1.5 Perjanjian Jual Beli dalam Hukum Adat... 2.2Hak Milik Atas Tanah ... 2.2.1 Macam-macam Hak Atas Tanah... 2.2.2 Pengertian Hak Milik Atas Tanah... 2.2.3 Peralihan Hak Atas Tanah ... 2.2.4 Hapusnya Hak Atas Tanah ... 2.3 Pendaftaran Tanah...
2.3.1 Pengertian Pendaftaran Hak Atas Tanah... 2.3.2 Dasar Hukum Pendaftaran Hak Atas Tanah... 2.3.3 Tujuan Pendaftaran Hak Atas Tanah... 2.3.4 Asas Pendaftaran Hak Atas Tanah... 2.3.5 Sistem Pendaftaran Hak Atas Tanah... 2.3.6 Sistem Publikasi Pendaftaran Hak Atas Tanah... 2.3.7 Pelaksanaan Pendaftaran Hak Atas Tanah... 2.4 Sertifikat Hak Atas Tanah...
2.4.1 Pengertian Sertifikat Hak Atas Tanah... 2.4.2 Kedudukan Sertifikat Hak Atas Tanah... 2.4.3 Sertifikat Hak Atas Cacat Hukum... 2.5 Hak Milik Atas Tanah Laba Pura... 2.5.1 Pengertian Tanah Laba Pura... 2.5.2 Sertifikat Hak Milik Atas Tanah Laba Pura...
xii BAB III KASUS POSISI
3.1Identitas Penggugat dan Tergugat ... 3.2Identifikasi Kasus... 3.3Pokok Perkara... 3.4Putusan Pengadilan Negeri Denpasar... 3.5Putusan Pengadilan Tinggi Denpasar... 3.6Putusan Mahkamah Agung...
60
PURA OLEH PURI JAMBE CELAGI GENDONG
4.1Penjualan Hak Milik Atas Tanah Laba Pura... 4.2Penjualan Hak Milik Atas Tanah Laba Pura oleh Puri
PERTIMBANGAN HUKUM OLEH HAKIM DALAM
PENJUALAN HAK MILIK ATAS TANAH LABA
PURA
5.1 Pertimbangan Hukum Putusan Pengadilan Negeri Denpasar... 5.2 Penerapan Hukum yang dilakukan oleh Hakim...
5.3 Analisa Yuridis Penerapan Hukum Putusan Hakim Pengadilan Negeri Denpasar...
6.1 Kesimpulan... 114 6.2 Saran-saran... 114
DAFTAR PUSTAKA
xiii Abstrak
Tanah dan masyarakat hukum adat mempunyai hubungan yang erat satu sama lain. Tanah-tanah yang berkaitan dengan persekutuan hukum adat di Bali dikenal dengan istilah tanah adat atau tanah druwe desa. Tanah druwe desa ini dapat disamakan dengan hak ulayat. Tanah druwe desa ini dibagi menjadi empat bagian, salah satunya adalah tanah laba pura.
Pura sebagai Badan Hukum Keagamaan yang dapat mempunyai Hak Milik atas Tanah mempunyai implikasi bahwa Pura dapat mempunyai Hak Milik atas Tanah. Kemudian atas kepemilikan itu maka Pura sebagai subyek hukum dapat saja mengalihkannya kepada pihak lain melalui mekanisme jual beli.
Penulisan karya ilmiah ini menggunakan penelitian hukum normatif dimana mengkaji hukum tertulis dari berbagai aspek salah satunya putusan pengadilan negeri. Dalam putusan pengadilan negeri yang diteliti pada skripsi ini, penjualan hak milik atas tanah laba pura oleh Puri Jambe Celagi Gendong, oleh Pengadilan Negeri Denpasar dinyatakan bahwa jual beli atas tanah sengketa antara penggugat dengan tergugat adalah tidak sah dan batal demi hukum, ini dikarenakan dalam perjanjian antara penggugat dan tergugat tersebut dicantumkan sebuah klausul bahwa bila dalam batas waktu tanggal 18 Oktober 1998 harga tanah yang dibeli oleh penggugat tidak dilunasi, maka uang muka dari jual beli tersebut menjadi hangus dan ini berarti jual beli tersebut menjadi batal dengan sendirinya.
xiv Abstract
Land and customary law society, closely related to one another. Lands
which related to customary law society in Bali known as customary land or tanah
druwe desa. Tanah druwe desa can be equated with customary rights. Tanah
druwe desa is divided into four sections, one of which is the tanah laba pura.
Pura as the Religious Legal Entity to have the Property Rights on Land
has an implication that the temple can have an rights of land properties. Later on
the ownership of the temple as a legal subject can only divert it to the other party
through the mechanism of buying and selling.
The writing of this scientific papers is using normative legal research
which examines various aspects of the written laws of one state court ruling. In its
decision, the district court examined in this essay, the sale of property rights to
land profits temple by Puri Jambe Celagi Gendong, by the Denpasar District
Court stated that the sale and purchase of the land dispute between the plaintiff
and defendant are invalid and null and void, this is because in the agreement
between the plaintiff and the defendant included a clause that if the deadline of
October 18, 1998 the price of land purchased by the plaintiff was not paid, then
the advance of the sale and purchase become charred and this means buying and
selling becomes automatically canceled.
