i
KINERJA PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTI PADA MASA PANDEMI COVID-19 DENGAN PERBANDINGAN
RASIO PROFITABILITAS DAN ECONOMIC VALUE ADDED (EVA)
TUGAS AKHIR
Diajukan Kepada Program Studi Manajemen
Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Ekonomi
Oleh :
TRESYA SHINTIA DEVI 212017318
FAKULTAS EKONOMIKA DAN BISNIS UNIVERSITAS KRISTEN SATYA WACANA
SALATIGA 2022
ii
FAKULTAS EKONOMIKA DAN BISNIS UNIVERSITAS KRISTEN SATYA WACANA
PERNYATAAN KEASLIAN TUGAS AKHIR
Yang bertanda tangan dibawah ini : Nama : Tresya Shintia Devi NIM : 212017318
Program Studi : Manajemen
Fakultas : Fakultas Ekonomika dan Bisnis
Menyatakan dengan sesungguhnya bahwa Tugas Akhir :
Judul : Kinerja Perusahaan Real Estate dan Properti pada masa pandemi COVID-19 dengan Perbandingan Rasio Profitabilitas dan Economic Value Added (EVA)
Pembimbing : Dr. Linda Ariany Mahastanti, SE, M.Sc dan Samuel Martono, SE, MM
Tanggal diuji : 29 April 2022 Adalah benar-benar karya saya.
Di dalam kertas kerja ini tidak terdapat keseluruhan atau sebagian tulisan atau gagasan orang lain yang saya ambil dengan cara menyalin atau meniru dalam bentuk rangkaian kalimat atau symbol yang saya aku seolah-olah sebagai tulisan saya sendiri tanpa memberikan pengakuan pada penulis aslinya.
Apabila kemudia terbukti bahwa saya ternyata melakukan tindakan menyalin atau meniru tulisan orang lain seolah-olah hasil pemikiran saya sendiri, saya bersedia menerima sanksi sesuai peraturan yang berlaku di Fakultas Ekonomika dan Bisnis Universitas Kristen Satya Wacana Salatiga, termasuk pencabutan gelar kesarjanaan yang telah saya peroleh.
Salatiga, 30 Maret 2022 Yang memberi pernytaan,
Tresya Shintia Devi
iii
LEMBAR PENGESAHAN
iv
ABSTRACT
A company's performance and financial condition can be known after an assessment and analysis of the financial performance is carried out. The existence of this pandemic has made the Indonesian economy decline and have an impact on various existing industrial sectors. This impact is also experienced in the real estate and property sectors. This study was conducted to determine the company's performance, especially in the real estate and property sectors before and after the COVID-19 pandemic by using profitability ratios and economic value added (EVA) methods. This study is a research with a quantitative comparative approach. The type of data in this study is secondary data, on real estate and property sector companies listed on the IDX. The method of data collection in this study is literature study by looking at various sources. The population of this study is the real estate and property sector companies listed on the Indonesia Stock Exchange (IDX) for the 2018-2021 period, totaling 62 companies.The sampling technique in this study is purposive sampling. Based on the study that has been done, the results are (1) There is a significant difference between financial performance before the Covid-19 pandemic and financial performance after the COVID-19 pandemic with profitability ratios (2) There is no significant difference between financial performance before the Covid-19 pandemic and financial performance after the COVID-19 pandemic using the economic value added (EVA) method.
Keywords: Financial Performance, COVID-19 Pandemic, Profitability Ratios, Economic Value Added (EVA), Real Estate and Property Sub Sector.
v
ABSTRAK
Kinerja dan kondisi keuangan suatu perusahaan dapat diketahui setelah dilakukan penilaian dan analisis terhadap kinerja keuangan tersebut. Adanya pandemi ini membuat perekonomian Indonesia kian menurun dan berdampak di berbagai sektor industri yang ada, Dampak tersebut juga dialami pada sektor real estate dan properti. Penelitian ini dilakukan untuk mengetahui kinerja perusahaan khususnya pada sektor real estate dan properti sebelum dan setelah adanya pandemi COVID-19 dengan menggunakan rasio profitabilitas dan metode economic value added (EVA).
Penelitian ini merupakan penelitian dengan pendekatan komparatif kuantitatif. Jenis data pada penelitian ini yaitu dengan data sekunder, pada perusahaan sektor real estate dan properti yang terdaftar di BEI. Metode pengumpulan data pada penelitian ini yaitu studi pustaka dengan melihat dari berbagai sumber. Populasi dari penelitian ini yaitu perusahaan sektor real estate dan properti yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) periode 2018-2021, yang berjumlah 62 perusahaan. Teknik pengambilan sampel pada penelitian ini yaitu Purposive Sampling. Berdasarkan penelitian yang telah dilakukan diperoleh hasil (1) Terdapat perbedaan signifikan antara kinerja keuangan sebelum pandemi Covid-19 dengan kinerja keuangan setelah pandemi COVID-19 dengan rasio profitabilitas. (2) Tidak terdapat perbedaan signifikan antara kinerja keuangan sebelum pandemi Covid-19 dengan kinerja keuangan setelah pandemi COVID-19 dengan metode economic value added (EVA)
Kata Kunci : Kinerja Keuangan, Pandemi COVID-19, Rasio Profitabilitas, Economic Value Added (EVA), Sub Sektor Real Estate dan Properti
vi
KATA PENGANTAR
Penelitian tugas akhir ini memiliki topik yang berfokus dalam pembahasan Analisis Kinerja Perusahaan pada masa pandemi COVID-19 dengan Perbandingan Rasio Profitabilitas dan Economic Value Added (EVA) (Studi Pada Perusahaan Real Estate dan Properti yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2018-2021).
Tugas akhir ini disususn untuk memenuhi persyaratan dalam memperoleh gelar Sarjana Sarjana Ekonomi pada Program Manajemen Fakultas Ekonomika dan Bisnis, Universitas Kristen Satya Wacana.
Penelitian ini belum sempurna masih banyak kekurangan dan keterbatasan namun dalam penulisan tugas akhir ini, peneliti berharap penelitian ini dapat memberikan manfaat bagi semua pihak yang berkepentingan secara langsung maupun tidak langsung khususnya bagi penelitian selanjutnya yang akan melakukan penelitian pada bidang yang sama. Oleh sebab itu, peneliti menerima segala bentuk kritikan, saran maupun masukan yang bersifat membangun untuk perbaikan penulisan di masa yang akan datang.
Salatiga, 30 Maret 2022 Penulis
Tresya Shintia Devi
vii
UCAPAN TERIMAKASIH
Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa yang telah melimpahkan berkat dan karunia-Nya, sehingga tugas akhir ini dapat terselesaikan dengan baik yang digunakan sebagai syarat kelulusan S1 Manajemen Keuangan.
Selama proses belajar hingga penyusunan tugas akhir ini penulis telah banyak mendapatkan bimbingan, bantuan, doa serta dukungan dari berbagai pihak, baik secara langsung maupun tidak langsung. Pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada:
1. Orang Tua (Ibu Dwi Wuyani dan Bapak Wiyono), kakak dan seluruh keluarga atas doa, cinta kasih, semangat, dan dukungan secara moril dan materiil kepada penulis.
2. Bapak Hari Sunarto, S.E., MBA, Ph.D, Ibu Dr. Linda Ariany Mahastanti, SE, M.Sc serta Bapak Samuel Martono, SE, MM selaku dosen pembimbing yang telah meluangkan waktu dan tenaganya untuk membimbing, memotivasi, dan mengarahkan penulis sehingga tugas akhir ini dapat terselesaikan dengan baik.
3. Ibu Roos Kities Andadari, SE.,M.B.A.,D.B.A selaku Dekan Fakultas Ekonomika dan Bisnis Universitas Kristen Satya Wacana.
4. Ibu Yenny Purwati, SE.,M.B.A.,Ph.D selaku Ketua Program Studi S1 Manajemen Fakultas Ekonomika dan Bisnis Universitas Kristen Satya Wacana.
5. Ibu Yunita Budi Rahayu Silintowe, S.Pd., M.Si selaku wali studi yang selalu memberikan arahan dan saran selama menjalani perkuliahan.
6. Seluruh Dosen serta Tata Usaha Fakultas Ekonomika dan Bisnis Universitas Kristen Satya Wacana yang telah memberikan ilmu pengetahuan dan bantuan dalam hal administrasi serta teknis kepada penulis selama perkuliahan.
7. Sahabat penulis Yulia Wahyu Setyo Rini, Venny Tiara Sari serta yang terkasih Muhammad Firmansyah yang selalu memberikan dorongan, dukungan,kebahagiaan, semangat, dan doa hingga terselesaikannya tugas akhir ini.
viii
8. Teman-teman perkuliahan serta seluruh mahasiswa Manajemen angkatan 2017 yang telah berjuang bersama selama masa perkuliahan dan penyelesaian tugas akhir ini.
8. Semua pihak yang telah membantu penulis dalam penyelesaian tugas akhir ini yang tidak dapat disebutkan satu persatu.
Salatiga, 30 Maret 2022 Penulis
Tresya Shintia Devi
ix Daftar Isi
HALAMAN JUDUL ... i
PERNYATAAN KEASLIAN TUGAS AKHIR ... ii
LEMBAR PENGESAHAN ... iii
ABSTRACT ... iv
ABSTRAK ... v
KATA PENGANTAR ... vi
UCAPAN TERIMAKASIH ... vii
Daftar Isi ... ix
Daftar Grafik ... x
Daftar Tabel ... xi
PENDAHULUAN ... 1
Latar Belakang ... 1
KAJIAN PUSTAKA ... 5
Kinerja Perusahaan ... 6
Rasio Profitabilitas ... 6
EVA... 7
Pengaruh COVID-19 Terhadap Kinerja Perusahaan Real Estate Dan Properti ... 7
METODE PENELITIAN ... 9
Jenis Data dan Sumber Data ... 9
Populasi dan Sampel ... 9
Variabel Dan Skala Pengukuran ... 9
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN... 13
1. Analisis Deskriptif Statistik ... 13
2. Analisis Rasio Profitabilitas... 14
3. Analisis Economic Value Added (EVA) ... 16
4. Hasil Pengujian Statistik ... 19
PENUTUP... 24
Kesimpulan ... 24
Keterbatasan dan Saran ... 25
DAFTAR PUSTAKA ... 26
x Daftar Grafik
Grafik 1. Grafik Return On Investment (ROI) ...14 Grafik 2. Grafik Return On Equity (ROE) ...15
xi Daftar Tabel
Tabel 1. Nama Perusahaan Real Estate dan Properti...9
Tabel 2. Langkah Perhitungan EVA ...11
Tabel 3. Descriptive Statistic ...13
Tabel 4. Hasil perhitungan Economic Value Added (EVA) ...16
Tabel 5. Perbandingan Kinerja Keuangan perusahaan ...18
Tabel 6. Hasil Uji Normalitas ...19
Tabel 7. Uji Paired Sample T-Test ROI ...20
Tabel 8. Uji Paired Sample T-Test ROE ...20
Tabel 9. Uji Paired Sample T-Test EVA ...21
