i
TINJAUAN HUKUM ISLAM
TERHADAP AKAD PERJANJIAN SEWA RUMAH
DI DESA RANDUSARI TERAS BOYOLALI
PROPOSAL SKRIPSI
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Tugas Dan Syarat-syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Syari’ah (S. Sy)
Program Studi Muamalah (Syari’ah)
Oleh :
HARDI NIM : I 000 080 004
PROGRAM STUDI MUAMALAH
FAKULTAS AGAMA ISLAM
ii
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA FAKULTAS AGAMA ISLAM
Jl. A.Yani Tromol Pos I. Pabelan. Kartasura Telp (0271) 717417, 719483 Fax 715448 Surakarta 57102
NOTA DINAS PEMBIMBING
Surakarta, 15 Oktober 2012 Kepada Yth:
Dekan Fakultas Agama Islam UMS Di Surakarta
Assalamu’alaikum Warahmatullah Wabarokatuh
Sesudah melakukan beberapa kali bimbingan, baik dari segi isi, bahasa maupun tehnis penulisan, dan setelah membaca skripsi mahasiswa tersebut dibawah ini:
Nama : Hardi
NIM : I 000 080 004 Fakultas : Agama Islam
Prodi : Muamalah (Syariah)
Judul : Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali
Dengan ini kami harapkan agar skripsi mahasiswa tersebut dapat segera dimunaqosahkan. Demikian mohon dimaklumi adanya.
Wassalamu’alaikum Warahmatullah Wabarokatuh
Pembimbing I
Muhammad Muhtarom, S.H., M.H
Pembimbing II
v
MOTTO
?a
?A
?
?A
????
g?c
?a
?C
?˙?
?a
??
o??
?c
o—
?a
?a
??
?a
?A
?a
?a
?oa
?a
to?
?c
ooa
?A
?a
??
oa
??c
| o
?o?a
?C
??
?a
?
a
? A
?j a
??a
?
a
?c
?
??
? a
??
j a
?
A
? ct
?
??
?
a
?a
??
?
?
?
oc
? c
t??
? a
? ?a
??
?a
?
?
? A
?j c
?
oA
?a
?o
?a
a?a
??
?
¸o
??
??
gA
?
a
?
j
? A
?
?
Oa
??oc
?a
??
?a
a ?c
| o
?o?
?c
?a
?A
??a
?
A
?c
?a
?¨?o?
Oa
?a
??a
?
..,
“Hai orang-orang yang beriman, apabila kamu bermu'amalah tidak secara tunai untuk waktu yang ditentukan, hendaklah kamu menuliskannya. dan hendaklah seorang penulis di antara kamu menuliskannya dengan benar. dan janganlah penulis enggan menuliskannya sebagaimana Allah mengajarkannya, maka hendaklah ia menulis, dan hendaklah orang yang berhutang itu mengimlakkan (apa yang akan ditulis itu), dan hendaklah ia bertakwa kepada Allah Tuhannya,..” (Q.S al-Baqarah: 282).
ua
?
?c
O????¨??a
?a
?A
? c
?o
?c
?oa
?a
?c
?c
??
ooa
?A
?a
??
? oa
?A
?a
??
oa
??c
| o
?o?a
?C
??
?a
?
??
o??
?a
a —
?a
??
o?
???
O
?a
a
? a
??
j c
?a
??
?a
?a
??
?a
?
o??
?
c?a
?a
t
o??
?
?
c?a
ac
o
?
oa
?A
?
a
?o
a
?a
?Oc
??c
?A
?
?
?o
?
??ooa
??
Oc
toa
?
A
S?
?
a? a
?o
??oo
?c
o
?
?a
??
?
?
???
?a
?a
?a
t
vi
PERSEMBAHAN
Dengan mengucap syukur kehadirat Allah SWT beserta Rasul-Nya Muhammad SAW, dan dengan kerendahan hati, karya tulis ilmiah ini kupersembahkan untuk:
1. Bapak dan ibuku tercinta yang selalu memberikan kasih sayang, pengorbanan dan do’a, motivasi, nasehat yang semuanya itu menjadikan semangat besar untuk menyelesaikan studi. Semoga karya yang sederhana ini bisa membuat bapak dan ibu tersenyum bahagia dan bangga.
2. Pada orang tuaku ketiga yaitu Ibu Hj Sri Harsiti Yusuf selaku ketua yayasan yang telah memberikan motivasi semangatku dalam belajar untuk menempuh pendidikan di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Kedua adikku tersayang (Titik Wahyuni dan Sigit) yang selalu memberikan motivasi serta supportnya.
4. Teman-temanku seperjuangan, Jurusan Syari’ah angkatan 2008 yang selalu kompak dan terima kasih atas bantuan dan dukungan kalian semua.
vii
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
FAKULTAS AGAMA ISLAM
Jl.A. Yani, TromolPos 1, Pabelan, Kartasura telp.(0271)717417, 719483 Fax. 715448 Surakarta 57102
PERNYATAAN KEASLIAN
Saya yang bertanda tangan di bawah ini: Nama : Hardi
NIM : I 000 080 004 Fakultas : Agama Islam
Jurusan : Muamalah (Syari’ah)
Judul : Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali
Menyatakan dengan sebenar-benarnya bahwa skripsi yang saya serahkan ini secara keseluruhan adalah hasil penelitian dan hasil karya saya sendiri, kecuali kutipan-kutipan dan bagian-bagian yang semuanya dirujuk dari sumbernya dan telah disebutkan dalam daftar pustaka.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya dan apabila dikemudian hari terbukti ada ketidakbenaran dalam pernyataan saya di atas, maka saya akan bertanggung jawab sepenuhnya.
Surakarta, 10 Oktober 2012 Penulis
viii
ABSTRAK
Pemenuhan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok yang sangat penting bagi setiap manusia. Namun demikian, tidak semua manusia mampu memenuhinya dengan memiliki rumah sendiri karena keterbatasan kondisi ekonomi akan biaya. Maka sewa menyewa rumah kost merupakan alternatif bagi setiap manusia yang belum memiliki akan tempat tinggal sendiri. Masyarakat di Desa Randusari pada umumnya mayoritas beragama Islam dan bekerja atau berprofesi sebagai petani, untuk memenuhi kebutuhan sehari- hari masyarakat Desa Randusari menyewakan kamar kost sebagai tambahan pemasukan. Bisnis ini adalah bisnis yang saratnya dengan resiko, sehingga memerlukan penyelesaian yang benar sesuai dengan prinsip ijarah dalam Islam apabila terjadi wanprestasi ataupun penyimpanga n.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana tinjauan hukum Islam terhadap akad perjanjian sewa rumah di Desa Randusari Teras Boyolali. Apa saja masalah yang timbul dan apakah penyelesaiannya sudah sesuai dengan prinsip ijarah
dalam Islam. Manfaat dari penelitian ini diharapkan dapat memberikan wawasan keilmuan tentang tinjauan hukum Islam terhadap akad perjanjian sewa menyewa rumah serta penyelesaian wanprestasi maupun masalah lainnya yang sesuai dengan prinsip ijarah dalam Islam.
Penelitian ini merupakan penelitian lapangan dengan analisis data secara deskriptif kualitatif. Data tersebut diperoleh dari hasil observasi, wawancara dan dokumentasi yang penulis lakukan di Desa Randusari secara langsung. Untuk menarik kesimpulan dari data tersebut penulis menggunakan pendekatan normatif, yaitu kesesuaian antara data lapangan dengan hukum Islam.
Kesimpulan dari tulisan ini adalah bahwa akad perjanjian sewa rumah di Desa Randusari Teras Boyolali telah sesuai dengan hukum Islam, hanya saja sebagian belum menerapkan salah satu azas hukum kontrak dalam Islam yaitu Al-Kitabah (Tertulis). Tentang perintah untuk pembuatan perjanjian secara tertulis, jika suatu saat terjadi perselisihan antara kedua belah pihak maka para pihak memiliki alat bukti. Sedangkan dalam hal wanprestasi yaitu masalah keterlambatan membayar sewa biasa terjadi dikarenakan lalai dan kondisi keadaan si penyewa sendiri. Sehingga dalam keadaan memaksa tidak terkena hukum berdasarkan dalam fiqh Islam.
Penyelesaian wanprestasi yang dilakukan oleh penyewa adalah dengan musyawarah kepada pemilik kamar kost dan membayar denda sesuai kesepakatan oleh kedua belah pihak. Hal ini menurut fiqh muamalah adalah boleh, karena segala resiko yang timbul dari suatu perjanjian ditanggung oleh pihak yang telah lalai.
ix
KATA PENGANTAR
Maha Suci dan segala puji bagi Allah SWT, Tuhan Semesta Alam, atas segala limpahan rahmat dan karunia-Nya yang secara terus menerus diberikan kepada hamba-hamba-Nya. Shalawat dan salam semoga tetap tercurahkan kepada junjungan kita Nabi Besar Muhammad SAW beserta sahabat-sahabatnya.
Akhirnya berkat rahmat Allah SWT dan dukungan dari semua pihak, baik yang bersifat materi maupun motivasi serta do’a, sehingga penyusunan skripsi ini dengan judul “Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali” dapat terselesaikan. Skripsi ini disusun untuk memenuhi salah satu persyaratan guna memperoleh gelar sarjana Syari’ah (S.Sy) pada Jurusan Muamalah Fakultas Agama Islam Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud tanpa adanya bantuan dari semua pihak, maka dari itu penulis mengucapkan terima kasih banyak atas bantuannya khusus kepada:
1. Prof. Dr. H. Bambang Setiadji, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk menempuh studi di UMS.
2. Dr. M. A Fattah Santoso, M.Ag selaku dekan Fakultas Agama Islam di UMS. 3. M. Muhtarom, S.H.,M.H selaku pembimbing I dan Pembimbing Akademik (PA)
x
4. Drs.H. Syarafudin, M. Ag selaku pembimbing II dan KaProdi Syari’ah yang telah meluangkan waktu dan tak pernah bosan memberikan semangat serta arahan dalam penulisan skripsi ini.
5. Bapak dan Ibu dosen Fakultas Agama Islam yang telah ikhlas memberikan ilmunya.
6. Bapak dan Ibu karyawan Tata Usaha FAI UMS, terima kasih atas bantuannya yang telah diberikan kepada penulis selama menjadi mahasiswa di FAI.
7. Kepala Perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi yang digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.
8. Bapak Kades, Sekdes Randusari dan seluruh keluarga besar Desa Randusari Teras Boyolali yang telah memberikan izin untuk penelitian dalam menyusun skripsi ini.
9. Kawan seperjuangan di IMM FAI Kom. Muh. Abduh cabang Sukoharjo periode Aa Padil, BEM FAI, MENWA UMS yang selalu aku banggakan.
10. Teman-teman Syari’ah angkatan 2008 ( Suryo, Amin, Anas, Afia, Agung, Junaidi, Hermanto, Solikhin, Lek Tug, Maz Kholik, Susi, Umi, Ratih, Maul, Lisana, Yis Andispa, Yusman, Aziz, Yahya, Nashirudin), kalian adalah penyemangatku selama studi di UMS. Terima Kasih.
11.Kawan-kawanku di Boyolali yang selalu memberikan semangat untukkku. 12.Semua pihak yang telah membantu dalam penulisan skripsi ini.
xi
bersifat membangun sangat penulis harapkan demi kesempurnaan skripsi ini. Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi penulis dan bermanfaat bagi pembaca. Amin...
Surakarta, 10 Oktober 2012 Penulis
xii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
NOTA DINAS PEMBIMBING ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
MOTTO ... iv
HALAMAN PERSEMBAHAN ... v
HALAMAN PERNYATAAN ... vi
ABSTRAK ... vii
KATA PENGANTAR ... viii
DAFTAR ISI ... xi
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Penegasan Istilah ... 4
C. Rumusan Masalah ... 7
D. Tujuan dan Manfaat Penelitian ... 7
E. Tinjauan Pustaka ... 8
F. Metode Penelitian ... 9
G. Sistematika Penulisan Skripsi ... 12
BAB II LANDASAN TEORI A. Dasar-dasar Dalam Pembuatan Perjanjian Sewa Menyewa... 14
1. Pengertian Perjanjian ... 14
2. Sistem Terbuka Dalam Perjanjian ... 14
xiii
4. Syarat Sah Perjanjian ... 15
5. Unsur-unsur Dalam Perjanjian ... 17
6. Pengakhiran Dalam Perjanjian ... 18
B. Asas-asas Dalam Islam dan Asas-asas Kontrak Islam ... 19
1. Asas-asas Dalam Islam ... 19
2. Asas-asas Kontrak Dalam Islam ... 27
C. Prinsip-prinsip Akad Sewa Menyewa Dalam Islam ... 33
1. Akad Sewa Menyewa Dalam Islam ... 33
2. Wanprestasi Serta Akibat-akibatnya ... 47
BAB III PELAKSANAAN SEWA MENYEWA RUMAH DI DESA RANDUSARI TERAS BOYOLALI A. Gambaran Umum Desa Randusari ... 49
1. Batas Wilayah dan Luas Wilayah ... 49
2. Struktur Pemerintahan Desa Randusari ... 50
3. Keadaan Sosial dan Ekonomi ... 50
4. Keadaan Bidang Keagamaan ... 51
B. Pelaksanaan Sewa Menyewa Rumah Di Desa Randusari ... 51
1. Akad Sewa Menyewa Rumah ... 51
2. Hak dan Kewajiban Para Pihak ... 54
3. Sanksi Apabila Wanprestasi ... 57
BAB IV ANALISIS A. Akad Sewa Menyewa Rumah ... 61
B. Hak dan Kewajiban Para Pihak ... 65
xiv BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan ... 68
B. Saran-saran ... 69
C. Kata Penutup ... 70
