PERALIHAN HAK ATAS TANAH KARENA JUAL BELI KHUSUSNYA YANG BELUM BERSERTIFIKAT DAN PENDAFTARAN HAKNYA
DI KANTOR PERTANAHAN (STUDI KASUS DI DESA NGIJO KECAMATAN TASIKMADU KABUPATEN
KARANGANYAR)
ABSTRAKSI
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Syarat-syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
SUSANTY PARAMITA PUTRI NIM. C.100060127
FAKULTAS HUKUM
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing I
Suparto, SH
Pembimbing II
Darsono , SH
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Hari : Tanggal :
Dewan Penguji :
Ketua : Suparto, SH ( )
Sekretaris : Darsono, SH ( )
Anggota : ( )
Mengetahui Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
MOTTO
Artinya :
Jadikanlah sabar dan shalat sebagai penolongmu. dan Sesungguhnya yang demikian itu sungguh berat, kecuali bagi orang-orang yang khusyu’’.
PERSEMBAHAN
Skripsi ini Penulis persembahkan kepada :
1. Allah SWT “Rabb Semesta Alam”
yang telah menciptakan dan
memberiku kesempatan untuk
menikmati kehidupan yang penuh
warna warni
2. Ayah dan Ibunda atas dukungannya
selama ini.
3. Suami dan anakku tercinta
4. The Big Familiyku.
KATA PENGANTAR
Assalamu ’alaikum Wr. Wb.
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SW, karena atas Rahmat-Nya Penulis telah berhasil menyelesaikan skripsi ini dengan mengambil judul : “PERALIHAN HAK ATAS TANAH KARENA JUAL BELI KHUSUSNYA YANG BELUM BERSERTIFIKAT DAN PENDAFTARAN HAKNYA DI KANTOR PERTANAHAN (STUDI KASUS DI DESA NGIJO KECAMATAN
TASIKMADU KABUPATEN KARANGANYAR)” sebagai syarat untuk
memperoleh gelar kesarjanaan di bidang Hukum di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Kami menyadari atas keterbatasan pengetahuan dan kemampuan yang penulis miliki ini tentunya. Oleh sebab itu penulis dalam menyusun skripsi ini dibantu dan dibimbing dari beberapa pihak, maka dengan penuh kerendahan hati, penulis ucapkan terima kasih kepada :
1. Allah SWT atas segala Ridho dan Rahmat-Nya.
2. Bapak Muchammad Ikhsan, SH.M.Hum. Selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4. Bapak Darsono, SH, selaku Pembimbing Kedua yang telah memberikan pengarahan dan bimbingan dalam penulisan Skripsi ini.
5. Seluruh Dosen Pengajar yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan selama penulis dalam menyelesaikan studi di Fakultas Hukum.
6. Para Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta 7. Buat Teman- temanku Angkatan 2006 untuk kalian semua yang terbaik
Besar harapan penulis semoga hasil yang sangat sederhana ini dapat bermanfaat ba gi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta khususnya dan para pembaca umumnya.
Wassalamu ’alaikum wr.wb.
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
MOTTO ... iv
PERSEMBAHAN ... v
KATA PENGANTAR ... vi
DAFTAR ISI ... viii
ABSTRAKSI... xi
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Perumusan Masalah ... 10
C. Tujuan Penelitian ... 10
D. Manfaat Penelitian ... 11
E. Metode Penelitian ... 12
F. Sistematika Skripsi ... 15
BAB II KAJIAN PUSTAKA ... 18
A. Tinjauan Umum Tentang Jual Beli Tanah ... 18
1. Jual Beli Tanah Menurut Hukum Perdata ... 18
2. Jual Beli Menurut Hukum Adat ... 20
B. Tinjauan Umum Tentang Pendaftaran Tanah ... 28
1. Dasar Hukum Pendaftaran Tanah ... 28
2. Pengertian Pendaftaran Tanah ... 29
3. Tujuan Pendaftaran Tanah ... 30
4. Asas Pendaftaran Tanah ... 34
5. Sistem Pendaftaran Tanah ... 36
6. Pelaksanaan Pendaftaran Tanah ... 41
7. Conversi ... 45
8. Sertifikat Hak Atas Tanah ... 46
C. Pendaftaran Peralihan Hak Milik Tanah Karena Jual Beli ... 49
D. Tinjauan Umum Tentang Hak Milik Atas Tanah ... 54
1. Dasar Hukum Hak Milik Atas tanah... 54
2. Pengertian Hak Milik Atas Tanah ... 57
3. Subyek Hak Milik Atas Tanah ... 58
4. Terjadinya Hak Milik Atas Tanah ... 61
5. Hapusnya Hak Milik Atas Tanah ... 63
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 67
A. Deskripsi Lokasi Penelitian ... 67
B. Hasil Penelitian ... 72
2. Kendala -kendala Yang Dialami Masyarakat Dalam Pendaftaran Tanah Yang Belum Bersertifikat di Kantor
Pertanahan Kabupaten Karanganyar ... 81
C. Pembahasan Hasil Penelitian ... 87
1. Pelaksanaan Peralihan Hak Atas Tanah Karena Jual Beli Khususnya Yang Belum Bersertifikat Dan Pendaftaran Haknya Di Kantor Pertanahan Kabupaten Karanganyar... 87
2. Kendala -kendala Yang Dialami Masyarakat Dalam Pendaftaran Tanah Yang Belum Bersertifikat di Kantor Pertanahan Kabupaten Karanganyar ... 98
BAB IV PENUTUP ... 107
A. Kesimpulan ... 107
B. Saran ... 108 DAFTAR PUSTAKA
ABSTRAKSI
SUSANTY PARAMITA PUTRI. NIM. C.100060127. PERALIHAN HAK ATAS TANAH KARENA JUAL BELI KHUSUSNYA YANG BELUM BERSERTIFIKAT DAN PENDAFTARAN HAKNYA DI KANTOR PERTANAHAN (STUDI KASUS DI DESA NGIJO KECAMATAN TASIKMADU KABUPATEN KARANGANYAR)
Penelitian ini mempunyai tujuan untuk mengetahui peralihan hak atas tanah karena jual beli khususnya yang belum bersertifikat dan pendaftaran haknya di Kantor Pertanahan Kabupaten Karanganyar. Mengetahui kendala -kendala yang dialami masyarakat dalam pendaftaran tanah yang belum bersirtifikat di Kantor Pertanahan Kabupaten Karanganyar.
Metode yang dipergunakan dalam penelitian ini adalah penelitian deskriptif, lokasi penelitian ini dilaksanakan di Desa Ngijo Kecamatan Tasikmadu Kabupaten Karanganyar dan Kantor Pertanaha n Kabupaten Karanganyar. Jenis data yang digunakan berupa data primer yang diperoleh melalui wawancara. Data sekunder berupa studi kepustakaan dan Undang-Undang yang berkaitan dengan permasalahan penelitian. Teknik analisis data menggunakan analisis data model interaktif yaitu bahwa reduksi data, penyajian data, dan penarikan kesimpulan.
