i
MODEL HARGA SATUAN BIAYA PEMELIHARAAN
GEDUNG
STUDI KASUS: FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS
ANDALAS PADANG
SKRIPSI
Oleh:
LUCKY AGUNG PRATAMA 06172070
JURUSAN TEKNIK SIPIL-FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS ANDALAS
PADANG
ii
MODEL HARGA SATUAN BIAYA PEMELIHARAAN
GEDUNG
STUDI KASUS: FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS
ANDALAS PADANG
SKRIPSI
Diajukan sebagai syarat untuk menyelesaikan pendidikan Program Strata-1 pada Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Andalas Padang
Oleh:
LUCKY AGUNG PRATAMA 06172070
Pembimbing
Ir, Akhmad Suraji, MT, Ph.D Ir. Elim Hasan, M.Ars
JURUSAN TEKNIK SIPIL-FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS ANDALAS
PADANG
iii
JURUSAN TEKNIK SIPIL – FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS ANDALAS
PADANG
MODEL HARGA SATUAN BIAYA PEMELIHARAAN
GEDUNG
STUDI KASUS: FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS
ANDALAS PADANG
Oleh:
Nama : LUCKY AGUNG PRATAMA BP : 06172070
Disahkan oleh: Pembimbing utama,
Ir.AKHMAD SURAJI, MT, Ph.D
iv
JURUSAN TEKNIK SIPIL – FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS ANDALAS
PADANG
MODEL HARGA SATUAN BIAYA PEMELIHARAAN
GEDUNG
STUDI KASUS: FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS
ANDALAS PADANG
Oleh:
Nama : LUCKY AGUNG PRATAMA BP : 06172070
Disahkan oleh: Ko-Pembimbing
Ir. ELIM HASAN, M.Ars
v
LEMBAR PENGESAHAN
SKRIPSI
MODEL HARGA SATUAN BIAYA PEMELIHARAAN
GEDUNG
STUDI KASUS: FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS
ANDALAS PADANG
Nama : LUCKY AGUNG PRATAMA
Nomor BP : 06172070
Telah diuji dan dipertahankan dalam ujian Sidang Tugas Akhir Jurusan Teknik Sipil – Fakultas Teknik Universitas Andalas pada tanggal 25
Oktober 2012
TIM PENGUJI
1. AKHMAD SURAJI, Ph.D : ...
2. ELIM HASAN, M.Ars :
...
3. Prof. Dr. BADRUL MUSTAFA KEMAL : ...
vi
UCAPAN TERIMA KASIH
Kepada Bapak Akhmad Suraji dan Bapak Elim Hasan sebagai
pembimbing, terima kasih banyak atas bimbingannya selama saya
mengerjakan tugas akhir ini, semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat
dan dapat dikembangkan lagi.
Untuk Papa, Mama, Tante, adek, makasih banyak untuk
dukungannya dan bantuannya.
Kepada staf pengajar Jurusan Teknik Sipil, saya ucapkan terima
kasih banyak atas pendidikan yang saya terima selama kuliah di jurusan
ini.
Kepada Bu Yervi Hesna sebagai kepala Lab MRK serta dosen
pengampu mata kuliah KK-MKI, terima kasih banyak atas
bimbingannya selama ini. Semoga KK-MKI semakin maju di masa ang
akan datang.
Untuk Au, terima kasih banyak dukungannya dan semangatnya
yah.
Tya dan Uci.... lah ado kan namo kalian di siko (wkwkw). I kid, I kid, makasih banyak dah bikin uda “back on track” jadi “derailed” dan “back on track lagi“ sejak dua tahun yang lalu....Galau FTW! Cepat-cepat wisuda tahun 2013
Untuk seluruh asisten Lab MRK angkatan 2008, 2009, 2010 dan
para alumni. Ucok, Pale, Imam, Wahyu, Ayank, Lya, Bobby, Pua, Ieie,
Opi the Kordas, Am, Prima, Naro, Idris, Syaugi, Wido, Ridho, Hamdan,
Veni, Miemien, dan Shinta, terima kasih atas kerjasamanya. (Jan
vii
Kepada Ade, Feri, Acil, serta alumni angkatan ’06 sipil maaf saya telat sangat. Terima kasih untuk motivasinya.Kepada Bu Sulis, Bu Nur, Pak Dilan, serta pegawai jurusan
Teknik Sipil lainnya, terima kasih atas kemudahan yang diberikan dalam
administrasi perkuliahan selama ini.
Serta semua pihak yang ikut mendukung terwujudnya Tugas
Akhir ini, terima kasih banyak.
DAFTAR
ISI
BAB 1.
PENDAHULUAN
Error! Bookmark not defined.
1.1 Latar Belakang ... Error! Bookmark not defined.1.2 Tujuan ... Error! Bookmark not defined.
1.3 Batasan Masalah ... Error! Bookmark not defined.
1.4 Sistematika PenulisanError! Bookmark not defined.
BAB 2.
TINJAUAN PUSTAKAError! Bookmark not defined.
2.1 Persyaratan Bangunan GedungError! Bookmark not defined.
2.2 Tinjauan Pemeliharaan Bangunan GedungError! Bookmark not defined.
2.3 Perencanaan Pemeliharaan BangunanError! Bookmark not defined.
2.4 Tujuan Pemeliharaan Error! Bookmark not defined.
2.5 Ruang Lingkup Pemeliharaan BangunanError! Bookmark not defined.
2.6 Kebijakan Pemeliharaan BangunanError! Bookmark not defined.
2.7 Biaya Pemeliharaan . Error! Bookmark not defined.
2.8 Life Cycle Cost ... Error! Bookmark not defined.
BAB 3.
METODOLGI PENELITIANError! Bookmark not defined.
3.1 Tahapan penelitian ... Error! Bookmark not defined.
3.2 Data Penelitian ... Error! Bookmark not defined.
3.3 Menentukan Biaya Pekerjaan PemeliharaanError! Bookmark not defined.
3.4 Pengembangan ModelError! Bookmark not defined.
3.5 Validasi model ... Error! Bookmark not defined.
BAB 4.
HASIL PENELITIANError! Bookmark not defined.
4.1 Pendahuluan ... Error! Bookmark not defined.4.2 Harga Satuan Biaya Pemeliharaan GedungError! Bookmark not defined.
4.2.1 Harga Satuan Pemeliharaan Gedung di Lingkungan Fakultas Teknik Error! Bookmark not defined.
4.2.2 Harga Satuan Pemeliharaan Gedung Fakultas Ekonomi Error! Bookmark not defined.
4.2.3 Harga Satuan Biaya Pemeliharaan Gedung di Lingkungan Fakultas Pertanian ... Error! Bookmark not defined.
4.3 Data Parameter Luas dan Umur GedungError! Bookmark not defined.
4.3.1 Alokasi Pemanfaatan Ruang pada Fakultas Teknik ... Error! Bookmark not defined.
4.3.2
Alokasi Pemanfaatan Ruang pada Fakultas Ekonomi . Error! Bookmark
not defined.
4.3.3 Alokasi Pemanfaatan Ruang pada Fakultas Pertanian .... Error! Bookmark not defined.
4.4 Data Kondisi GedungError! Bookmark not defined.
4.5 Hubungan Variabel Alokasi Ruang terhadap Harga Satuan Pemeliharaan ... Error! Bookmark not defined.
4.6 Pengaruh Nilai Kondisi Bangunan terhadap Harga Satuan Pemeliharaan Error! Bookmark not defined.
4.7 Validasi Data ... Error! Bookmark not defined.
4.8 Perhitungan Biaya Pemeliharaan Gedung menggunakan Software Costlab .... Error! Bookmark not defined.
4.9 Pembuatan dan Penyebaran Data KuisionerError! Bookmark not defined.
BAB 5.
ANALISA DAN PEMBAHASANError! Bookmark not defined.
5.1 Perbandingan Harga Satuan Biaya Pemeliharaan Fakultas Teknik dan Biaya Pemeliharaan Fakultas Lain di Lingkungan Universitas AndalasError! Bookmark not defined.
5.2 Perbandingan Harga Satuan Biaya Pemeliharaan Fakultas Teknik terhadap Standar Biaya Anggaran Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia ... Error! Bookmark not defined.
5.3 Perbandingan Frekuensi Pemeliharaan Fakultas Teknik dengan Fakultas Pertanian dan Ekonomi ... Error! Bookmark not defined.
5.4 Teknik Dengan Hasil Perhitungan Menggunakan Costlab ... Error! Bookmark not defined.
BAB 6.
KESIMPULAN DAN SARANError! Bookmark not defined.
6.1 Kesimpulan ... Error! Bookmark not defined.ABSTRAK
Perencanaan pemeliharaan gedung bertujuan untuk menyokong daya layan gedung secara berkala selama umur layan dengan biaya yang seminimal mungkin. Pemeliharaan yang dilakukan secara tidak berkala akan mengakibatkan pengeluaran biaya yang tidak efisien, bahkan dapat memperpendek umur layan infrastruktur tersebut.
Pemeliharaan yang dilakukansecara tidak terencana akan menyebabkan pengeluaran biaya yang tidak efisien. Apabila model biaya pemeliharaan didapat, maka model tersebut dapat dibandingkan dengan model dari sumber lainnya untuk menentukan apakah dengan biaya yang dikeluarkan daya layan gedung dapat terjaga.
Oleh karena itu Tugas akhir ini mengambil tujuan untuk mendapatkan model harga satuan pekerjaan pemeliharaan gedung di Fakultas Teknik. Serta membandingkan harga satuan tersebut dengan fakultas lainnya dan standar yang ditetapkann pemerintah.
Dari data yang berhasil dikumpukan, dapat disimpulkan bahwa harga satuan pemeliharaan gedung pada Fakultas Teknik meningkat seiring dengan bertambahnya umur bangunan. Harga satuan pemeliharaan gedung Fakultas Teknik masih di bawah standar biaya umum yang ditetapan pemerintah. Hal ini disebabkan karena belum adanya sistem manajemen pemeliharaan gedung yang memadai pada Fakultas Teknik.
B
B
A
A
B
B
1
1
.
.
PENDAHULUAN
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Bangunan kampus Fakultas Teknik Universitas Andalas di Limau Manih didirikan pada tahn 2000. Dalam
kurun waktu dua belas tahun fasilitas gedung pada kampus Fakultas Teknik telah digunakan untuk menyokong
kegiatan belajar mengajar serta kegiatan administrasi bagi mahasiswa.
Perencanaan pemeliharaan gedung bertujuan untuk menyokong daya layan gedung secara berkala selama
umur layan dengan biaya yang seminimal mungkin. Pemeliharaan yang dilakukan secara tidak berkala akan
mengakibatkan pengeluaran biaya yang tidak efisien, bahkan dapat memperpendek umur layan infrastruktur
tersebut.
Pemeliharaan bangunan gedung meliputi pemeliharaan arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal, kompnen
ruang, dan tata graha, misalnya pemeliharaan air conditioner, toilet, kebersihan ruangan pada setiap gedung, cat, serta bagian struktur bangunan yang rusak.
Untuk menunjang serta mengontrol pemeliharaan, dibuatlah suatu sistem basis data infrastruktur oleh pihak
yang ditugaskan memelihara bangunan tersebut. Berdasarkan data pada sistem itulah dilakukan pembiayaan
pemeliharaan bangunan.
Untuk mengetahui apakah sistem yang diterapkan pada Fakultas Teknik telah sesuai dengan aturan yang
berlaku, dilakukanlah penelitian ini.
1.2 Tujuan
Tujuan dari penelitian ini adalah:
1. Mendapatkan model harga satuan pemeliharaan gedung
2. Menentukan variabel yang mempengaruhi harga satuan pemeliharaan gedung
3. Menentukan apakah model telah sesuai dengan standar yang berlaku.
1.3 Batasan Masalah
Pembahasan Tugas Akhir ini dibatasi pada penentuan model biaya pemeliharaan bangunan-bangunan gedung
di Fakultas Teknik Universitas Andalas. Biaya pemeliharaan tersebut terdiri dari pemeliharaan fisik gedung
seperti sanitasi, plumbing, drainase, elektrikal, dan arsitektural, dan struktur gedung itu sendiri.
1.4 Sistematika Penulisan
Untuk memperoleh penulisan yang terarah, maka alur penulisan tugas akhir ini akan dibagi dalam 6 (enam)
bab dengan penjabaran sebagai berikut :
BAB I PENDAHULUAN
Berisi tentang latar belakang, tujuan dan manfaat penulisan, batasan masalah serta sistematika penulisan.
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
Berisi tentang dasar-dasar teori yang berkaitan dengan topik pembahasan.
BAB III METODOLOGI PENULISAN
Berisi tentang metodologi pembuatan tugas akhir, disertai pembahasan mengenai tahapan-tahapan yang
dilakukan untuk mendapatkan hasil akhir yang sesuai dengan tujuan penyusunan tugas akhir.
BAB IV HASIL KERJA
Menjelaskan tentang hasil kerja yang didapatkan dalam penulisan tugas akhir ini.
BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN
Merupakan analisa dan pembahasan dari hasil kerja yang telah didapatkan.
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN
