Komplek villa Coolibah kav. 58
Jl. Raya Puncak-Cianjur Cipanas
Cianjur Regency, Jawa Barat
43253
Penilaian Metode Pendapatan
Data Objek Penilaian
Luas bangunan: 1500 m
2
Luas tanah: 900 m
2
Tahun dibangun: 2000
Kepemilikan: Pribadi
Ruang tv (berkumpul)
5 kamar tidur (kamar mandi dalam)
Ruang makan
Dapur
Halaman depan & samping
Kolam renang
Lapangan
Teras depan, belakang & samping
Garasi/basement
Metodologi Direct
Capitalization
Pada
metode
ini
nilai
objek
penilaian
didapatkan
dengan
membagi
proyeksi
pendapatan satu tahun dengan Tingkat
Kapitalisasi (i) tertentu. Teknik penentuan
Tingkat
Kapitalisasi
dalam
penilaian
ini
menggunakan
market data approach.
Nilai Objek Penilaian /
Value =
Capitalization
Rate
Langkah Kerja
Menghitung
Effective Gross Income
[pendapatan
kotor efektif] dengan mengurangkan tingkat
kekosongan dan kehilangan pendapatan dari
total pendapata kotor potensial.
Melakukan estimasi besarnya total biaya
operasional
*
, terdiri dari biaya tetap, biaya
variabel dan cadangan.
Menghitung
Net Operating Income
[pendapatan
Langkah Kerja
Menetapkan
capitalization
rate
*
[tingkat
kapitalisasi] atau
discount rate
[tingkat diskonto].
Menghitung nilai objek penilaian melalui metode
Data Finansial
LT 1500 m2
LB 900 m2
Harga Sewa Weekend 4 juta / malam Weekdays 2,75 juta / malam Paket Tahun Baru 16 juta / 3 malam Paket Hari Natal 11 juta / 2 malam Paket Lebaran 15 juta / 3 malam Frekuensi Sewa
(Umumnya) Weekend 4 kali / bulan
Bulan Februari 1,5 bulan Bulan Agustus 1,5 bulan
Tahun baru 1 paket
Natal 1 paket
Beban Kebersihan 1 Kolam 4,2 juta/tahun Listrik 9,6 juta/tahun Biaya keamanan 4,8 juta/tahun Tenaga perawatan 9 juta/tahun
Total 27,6 juta/tahun
Potential Gross
Income N/A
(Value & Col. Loss) N/A Effective Gross
Income 285 juta
Penentuan Tingkat
Kapitalisasi (i)
Market data approach
dalam penentuan tingkat
Pembanding 1
Estimasi Sewa
Tahunan 324.000.000 Harga Jual 6.000.000.000 Sewa / Jual 0,054
Pembanding 2
Estimasi Sewa
Tahunan 97.200.000 Harga Jual 2.000.000.000 Sewa / Jual 0,0486
Pembanding 3
Estimasi Sewa
Tahunan 209.600.000 Harga Jual 4.000.000.000 Sewa / Jual 0,0524
