HALAMAN JUDUL
TUGAS AKHIR
PERANCANGAN RUMAH SUSUN SEDERHANA MILIK (RUSUNAMI) DI TANAH ABANG, JAKARTA PUSAT
DISUSUN OLEH : ADRIAN ARASY (NIM: 412151110108)
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MERCU BUANA
TAHUN 2020
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | II
ABSTRAK
Kota Jakarta sebagai ibu kota negara Indonesia sampai saat ini masih menjadi primadona bagi mereka yang ingin memperbaiki tingkat perekonomiannya. Setiap tahunnya terutama pasca libur hari raya Idul Fitri, fenomena urbanisasi menjadi hal yang tidak asing lagi di Jakarta. Tingkat pertumbuhan penduduk di kota ini terus bertambah yang mengakibatkan kepada naiknya tingkat kepadatan dan bertambahnya kebutuhan akan ruang sedangkan daya dukung lahan semakin berkurang. Permasalahan ini menimbulkan hal baru yaitu menjamurnya permukiman kumuh yang membuat wajah kota menjadi berkurang keindahannya.
Pemerintah tentu tidak begitu saja membiarkan masalah ini terus terjadi. Dengan adanya program seribu tower yang telah direncanakan dari tahun 2007 diharapkan menjadi solusi untuk menata kembali ruang yang menjadi permukiman kumuh.
Dalam pelaksanaanya banyak rancangan rumah susun yang tidak bisa memenuhi kebutuhan dan kebiasaan penghuninya atau salah sasaran sehingga dijadikan bisnis oleh sekelompok orang. Pada tugas akhir ini, rancangan diminta untuk dapat menjawab segala permasalahan seperti pola kegiatan penghuni rumah susun, budaya hidup guyub dan sosial yang tinggi, isu pemanasan global, penghematan energi, serta arsitektur yang berkelanjutan. Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) yang akan dirancang dalam tugas ini berada di Tanah Abang Kota Administrasi Jakarta Pusat dengan tema Hunian murah untuk masyarakat yang berbasiskan bangunan hemat energi dan arsitektur yang berkelanjutan.
Kata Kunci : Rumah Susun, Arsitektur Hemat Energi, Arsitektur Hijau
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | III
ABSTRACT
The city of Jakarta as the capital city of Indonesia is still the prima donna for those who want to improve their economic level. Every year, especially after the Idul Fitri holiday, the phenomenon of urbanization is a familiar thing in Jakarta. The population growth rate in this city continues to increase which results in an increase in density and an increase in the need for space while the carrying capacity of land decreases. This problem raises new things, namely the proliferation of slum settlements which make the city's face less beautiful. The government, of course, does not just let this problem continue. With the thousand tower program that has been planned from 2007, it is hoped that it will be a solution to rearrange the space that has become a slum. In its implementation, many apartment designs cannot meet the needs and habits of the occupants or are misdirected so that they become businesses by a group of people. In this final project, the design is asked to be able to answer all problems such as the pattern of activities of the residents of the apartment, a high culture of community and social life, the issue of global warming, energy saving, and sustainable architecture. The Simple Owned Flats (Rusunami) which will be designed in this assignment is located in Tanah Abang, Central Jakarta Administration City with the theme Low-cost housing for communities based on energy-efficient buildings and sustainable architecture.
Keywords: Flats, Energy Saving Architecture, Green Architecture
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | VI
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang senantiasa melimpahkan rahmat dan hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan laporan Perancangan Arsitektur Akhir yang berjudul “
Perancangan Low Cost Housing di Tanah Abang, Jakarta Pusat
” yang merupakan syarat untuk memperoleh gelar sarjana Arsitektur di Universitas Mercu Buana.Penyusunan laporan tugas akhir ini tidak akan berjalan lancar tanpa adanya dukungan dari berbagai pihak. Maka dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada:
1. Kedua orang tua yang selalu mendukung dan mendoakan serta memberikan dukungan moril maupun materil.
2. Ibu Dr. Ir. Tin Budi Utami, MT. selaku pembimbing yang telah memberikan saran dan masukan selama proses penyusunan laporan tugas akhir ini.
3.
Ibu Christy Vidiyanti, ST., MT.
selaku koordinator Perancangan Arsitektur Akhir.4. Bapak. Joni Hardi, M.T. Ketua Program Studi Teknik Arsitektur.
5. Seluruh dosen Universitas Mercu Buana atas ilmu yang telah diberikan selama kuliah.
6. Seluruh staff tata usaha yang telah membantu dalam administrasi.
7. Seluruh peserta Perancangan Arsitektur Akhir atas kerjasamanya.
Akhir kata, semoga laporan tugas akhir ini dapat bermanfaat dan dapat dijadikan referensi untuk pengembangan tugas akhir selanjutnya.
Jakarta, 21 September 2020
Adrian Arasy
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | vii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... I ABSTRAK ... II LEMBAR PERNYATAAN ... IV LEMBAR PENGESAHAN ... V KATA PENGANTAR ... VI DAFTAR ISI ... VII DAFTAR GAMBAR ... X DAFTAR TABEL ... XIII DAFTAR LAMPIRAN ... XIV
BAB I: PENDAHULUAN ... 1
1.1. Latar belakang ... 1
1.2. Pernyataan Masalah ... 2
1.3. Tujuan dan Sasaran Perancangan ... 2
1.4. Ruang Lingkup ... 2
1.5. Sistematika Penulisan... 3
1.6. Kerangka Berfikir... 4
BAB II: STUDI PUSTAKA... 5
2.1. Kerangka Tinjauan Umum ... 5
2.2. Pamahaman terhadap Kerangka Acuan Kerja (KAK) ... 2.2.1 Penjelasan Kerangka Acuan Kerja ... 6
2.2.2 Dasar Pemikiran ... 7
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | viii
2.3. Tinjauan Teoritis Proyek ... 8
2.3.1 Pengertian Perumahan Terjangkau / Low Cost Housing ... 8
2.3.2 Sejarah Perumahan Terjangkau / Low Cost Housing ... 8
2.3.3 Strategi Pengembangan Standar ... 9
2.3.4 Strategi Tipe Perumahan Terjangkau ... 10
2.3.5 Pengertian Rusunami ... 11
2.3.6 Kriteria Umum Perancangan Rumah Susun Sederhana (Rusuna) ... 13
2.3.7 Kriteria Khusus Perancangan Rumah Susun Sederhana (Rusuna) ... 13
2.3.8 Arsitektur Bangunan Gedung Rusuna ... 15
2.3.9 Unit Rumah Susun ... 19
2.3.10 Kelengkapan Rumah Susun ... 20
2.3.11 Fasilitas Lingkungan Rumah Sususn ... 28
2.3.12 Pasar Modern ... 29
2.3.13 Ciri – Ciri Pasar Modern ... 30
2.3.14 Kelebihan dan Kekurangan Pasar Modern ... 30
2.4. Tinjauan Teoritis Tema ... 31
2.4.1 Pengertian Arsitektur Hemet Energi ... 31
2.4.2 Kriteria Arsitektur Hemet Energi ... 31
2.4.3 Prinsip Arsitektur Hemet Energi ... 32
2.5. Studi Presedent ... 33
2.5.1 Rusun Cibaligo Cimahi ... 33
2.5.2 Sky Green Resedential & Retail Tower – Taiwan / WOHA ... 41
2.5.3 Rotterdam Market Hall ... 46
BAB III: DATA DAN ANALISA ... 53
3.1 Data Tapak ... 53
3.1.1 Lokasi Tapak ... 53
3.1.2 Batas Tapak ... 54
3.2 Analisa Non Fisik ... 58
3.2.1 Analisa Pelaku Kegiatan ... 58
3.2.2 Analisa Prilaku Kegiatan ... 58
3.2.3 Program Ruang... 59
3.2.4 Hubungan Ruang ... 63
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | ix
3.3 Analisa Fisik ... 64
3.3.1 Analisa Sinar Matahari ... 64
3.3.2 Analisa Kebisingan ... 66
3.3.3 Analisa View ... 67
3.3.4 Analisa Aksesbilitas /Pencapaian Tapak ... 69
3.3.5 Analisa Nilai Ekonomi Proyek ... 70
3.4 Zoning Akhir ... 71
BAB Iv: DATA DAN ANALISA ... 73
4.1 Konsep Dasar ... 73
4.2 Konsep Gubahan Massa Bangunan ... 73
4.3 Konsep Perancangan Banguanan ... 75
4.3.1 Konsep Entrance ... 75
4.3.2 Konsep Alur Sirkulasi ... 76
4.3.3 Konsep Orientasi Massa Bangunan... 76
4.3.4 Konsep Zoning ... 77
4.4 Konsep Tapak dan Lingkungan ... 78
4.5 Konsep MEP dan Sistem Utilitas ... 78
4.4.1 Sistem Pemadam Kebakaran ... 78
4.4.2 Sistem Plumbing ... 80
BAB V: hasil rancangan ... 84
5.1 Perancangan Bangunan ... 85
5.2 Perspektif Eksterior ... 91
5.3 Perspektif Interior ... 92
5.4 Poster ... 93
DAFTAR PUSTAKA ... 94
LAMPIRAN ... 95
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | x
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Kerangka Berpikir ... 4
Gambar 2.1 Kerangka Tinjauan Umum ... 5
Gambar 2.2 Konfigurasi Massa Bangunan Rusuna ... 16
Gambar 2.3 Prototipe Tampak Rusuna ... 17
Gambar 2.4 Tampak Dan Potongan Rusuna ... 18
Gambar 2.5 Denah Typical Rusuna ... 18
Gambar 2.6 Tata Ruang Rusuna ... 19
Gambar 2.7 Denah Hasil Simulasi ... 20
Gambar 2.8 Jenis Tangga ... 22
Gambar 2.9 Tangga Jalan ... 22
Gambar 2.10 Lift Untuk Orang ... 23
Gambar 2.11 Lift Untuk Barang ... 23
Gambar 2.12 Pola Parkir 1 Sisi ... 25
Gambar 2.13 Pola Parkir 90 Derajat ... 26
Gambar 2.14 Pola Parkir 45 Derajat & 30 Derajat ... 26
Gambar 2.15 Pola Parkir Sejajar ... 27
Gambar 2.16 Rusun Cibalago Cimahi ... 33
Gambar 2.17 Site Plan ... 36
Gambar 2.18 Skema Massa Bangunan ... 37
Gambar 2.19 Skema Massa Bangunan ... 38
Gambar 2.20 Skema Massa Bangunan ... 40
Gambar 2.21 Sky Green Resedential ... 42
Gambar 2.22 Site Plan ... 43
Gambar 2.23 Detail Fasade Sky Green Resedential ... 43
Gambar 2.24 Ground Floor ... 44
Gambar 2.25 Denah lantai 4 ... 44
Gambar 2.26 Denah lantai Typical ... 45
Gambar 2.27 Gambar Potongan ... 45
Gambar 2.28 Tampak Pasar Rotterdam ... 47
Gambar 2.29 Tampak Pasar Rotterdam ... 47
Gambar 2.30 Elevator ... 48
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | xi
Gambar 2.31 Elevator ... 48
Gambar 2.32 View ... 49
Gambar 2.33 Lingkungan ... 49
Gambar 2.34 Site Plan ... 50
Gambar 2.35 Denah Lantai Dasar ... 50
Gambar 2.36 Denah Apartement ... 51
Gambar 2.37 Denah Top Apartement ... 51
Gambar 2.38 Section ... 52
Gambar 2.38 Zoning ... 52
Gambar 3.1 Lokasi Tapak ... 53
Gambar 3.2 Batas Tapak ... 54
Gambar 3.3 Batas Tapak Sisi Utara ... 55
Gambar 3.4 Batas Tapak Sisi Timur ... 56
Gambar 3.5 Batas Tapak Sisi Selatan ... 57
Gambar 3.6 Batas Tapak Sisi Barat ... 57
Gambar 3.7 Skema Hubungan Ruang ... 64
Gambar 3.8 Analisa Matahari ... 65
Gambar 3.9 Tanggapan Analisa Matahari ... 66
Gambar 3.10 Analisa Kebisingan ... 66
Gambar 3.11 Tanggapan ... 67
Gambar 3.12 Analisa View ... 68
Gambar 3.13 Tanggapan Analisa View ... 68
Gambar 3.14 Analisa Aksebilitas ... 69
Gambar 3.15 Tanggapan Analisa Aksebilitas ... 70
Gambar 3.16 Zoning Akhir ... 72
Gambar 4.1 Konsep Dasar ... 73
Gambar 4.2 Konsep Gubahan Massa ... 74
Gambar 4.3 Konsep Gubahan Massa ... 74
Gambar 4.4 Konsep Entrance ... 75
Gambar 4.5 Alternatif Entrance ... 75
Gambar 4.6 Konsep Sirkulasi ... 76
Gambar 4.7 Konsep Orientasi ... 76
Gambar 4.8 Alternatif Kosenp Orientasi ... 77
Gambar 4.9 Konsep Zoning ... 77
Gambar 4.10 Sistem Pemadam Kebakaran ... 78
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | xii
Gambar 4.11 Diagram Sistem Sprinkler ... 79
Gambar 4.12 Diagram Sistem Hydrant ... 80
Gambar 4.13 Sistem Tangki Tekan ... 81
Gambar 4.14 Sistem Air Kotor ... 82
Gambar 4.15 Sistem Air Bekas ... 82
Gambar 4.16 Sistem Air Hujan ... 83
Gambar 5.1 Block Plan ... 85
Gambar 5.2 Site Plan ... 86
Gambar 5.3 Tampak Sisi Barat ... 87
Gambar 5.4 Tampak Sisi Selatan ... 88
Gambar 5.5 Tampak Sisi Timur ... 89
Gambar 5.6 Tampak Sisi Utara ... 90
Gambar 5.7 Perspektif Eksterior ... 91
Gambar 5.8 Perspektif Interior ... 92
Gambar 5.9 Poster ... 93
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Standar luasan Perjiwa ... 19
Tabel 2.2 Lebar Bukaan Pintu Kendaraan ... 24
Tabel 2.3 Penentuan Satuan Ruang Parkir (SRP) ... 25
Tabel 2.4 Fasilitas Rusun ... 29
Tabel 3.1 Ruang Pengelola dan Hunian ... 59
Tabel 3.2 Program Zona Fasum dan Fasos ... 60
Tabel 3.3 Pengelola dan Utilitas ... 61
Tabel 3.4 Program Ruang Zona Pasar ... 61
Tabel 3.5 Rekapitulasi ... 62
Laporan Perancangan Arsitektur Akhir Perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Di Tanah Abang, Jakarta Pusat
Adrian Arasy – 41215110108 | Program Studi Arsitektur – Universitas Mercu Buana | xv
DAFTAR LAMPIRAN
1. Blok Plan
