Kelayakan Investasi
Usaha Budidaya Melon Smart Green House Skala Produksi 960 Kg/bulan atau 11.520 Kg/tahun
Periode usaha : 5 tahun
I.KEBUTUHAN MODAL INVESTASI a. Modal Tetap
No Komponen Jumlah Harga Satuan(Rp) Jumlah(Rp)
1 2 3 4 5=3x4
1 Bangunan 2 unit 216.000.000 432.000.000
2 TDS Meter 2 buah 215.000 430.000
3 pH Meter 2 buah 135.000 270.000
4 Keranjang Panen 30 buah 100.000 3.000.000
5 Timbangan Digital 1 unit 385.000 385.000
6 Troli Angkut 2 unit 450.000 900.000
7 Standing Whiteboard 6 unit 500.000 3.000.000
8 Printer Epson 1 unit 3.500.000 3.500.000
443.485.000 b. Modal Kerja/bulan
No Komponen Jumlah Harga Satuan(Rp) Jumlah(Rp)
1 2 3 4 5=3x4
1 Listrik 2 unit 2.500.000 5.000.000
2 Gaji Manajer 1 orang 3.500.000 3.500.000
3 Gaji Karyawan 3 orang 2.200.000 6.600.000
4 Benih MelonGolden Luna 1 pak 567.000 567.000
5 Media Tanam -
-Nutrisi Padatan A 9 kg 50.000 450.000
-Nutrisi Padatan B 9 kg 50.000 450.000
8 Fungisida: - - -
-Antracol 1 pack 50.000 50.000
-Score 2 botol 65.000 130.000
-Dithane M-45 1 pack 68.000 68.000
-Daconil 1 pack 120.000 120.000
9 Karet 2 kg 38.000 76.000
10 ATK 1 paket 500.000 500.000
11 Tali Ajir 60 rol 17.500 1.050.000
18.561.000
c. Jumlah Modal yang dibutuhkan
No Komponen Jumlah (Rp) %
1. Modal Investasi 443.485.000 96
2. Modal Kerja 18.561.000 4
Jumlah 462.046.000 100
II. BIAYA (Cost)
a. Biaya Tetap(Fixed Cost) N
o
Komponen Jumlah Harga
Satuan(Rp)
Nilai (Rp)
Per Bulan Jumlah(Rp)
Per Tahun Jumlah(Rp)
1 2 3 4 5 6 7=6x12 bln
1 Penyusutan
-Bangunan 2 unit 216.000.000 432.000.000 1.800.000 21.600.000
-TDS Meter 2 buah 215.000 430.000 11.944 143.328
-pH Meter 2 buah 135.000 270.000 7.500 90.000
-Keranjang Panen 30 buah 100.000 3.000.000 83.333 999.996 -Timbangan Digital 1 unit 385.000 385.000 10.694 128.328
-Troli Angkut 2 unit 450.000 900.000 25.000 300.000
-Standing Whiteboard 6 unit 500.000 3.000.000 50.000 600.000 -Printer Epson 1 unit 3.500.000 3.500.000 29.167 350.004
Jumlah 24.221.656
2 Gaji Manajer 1 orang 3.500.000 3.500.000 3.500.000 42.000.000
Jumlah(1&2) - - - 5.517.638 66.211.656
b. Biaya Variabel (Variable cost)
No Komponen Jumlah Harga
Satuan(Rp)
Per Bulan Jumlah(Rp)
Per Tahun Jumlah(Rp)
1 2 3 4 5=3x4 6=5x 12 bln
1 Listrik 2 unit 2.500.000 5.000.000 60.000.000
2 Upah Karyawan 3 orang 2.200.000 6.600.000 79,200.000
3 Benih MelonGolden Luna 1 pak 567.000 567.000 6.804.000
4 Media Tanam - - - -
5 -Nutrisi Padatan A 9 kg 50.000 450.000 5.400.000
-Nutrisi Padatan B 9 kg 50.000 450.000 5.400.000
Fungisida: - - - -
8 -Antracol 1 pack 50.000 50.000 600.000
-Score 2 botol 65.000 130.000 1.560.000
-Dithane M-45 1 pack 68.000 68.000 816.000
-Daconil 1 pack 120.000 120.000 1.440.000
Karet 2 kg 38.000 76.000 912.000
9 ATK 1 paket 500.000 500.000 6.000.000
10 Tali Ajir 60 rol 17.500 1.050.000 12.600.000
J u m l a h 15.061.000 180.732.000
c. Biaya Total
No Komponen Per Bulan
(Rp)
Per Tahun(Rp)
1. Biaya Tetap 5.517.638 66.211.656
2. Biaya Variabel 15.061.000 180.732.000
Biaya Total 20.578.638 246.943.656
III. PENERIMAAN (Revenue)
No Komponen Kuantitas(Kg) Harga Per Kg (Rp)
Total Per Bulan (Rp)
Total Per Tahun(Rp)
1 2 3 4 5=3x4 6=5x 12 bln
1. Buah Melon 960 35.000 33.600.000 403.200.000
IV. KEUNTUNGAN (Profit)/Tahun No Penerimaan Total(Total
Revenue)(Rp)
Biaya Total(Total Cost)(Rp) Keuntungan (Profit)/Tahun (Rp)
1 2 3 4=2-3
1. 403.200.000 246.943.656 156.256.344
V. Pengukuran Tingkat Pengembangan Investasi secara Kuantitatif dengan tidak memperhatikan nilai uang karena faktor Waktu (Non Discounting Model)
No Indikator Rumus Hasil
1. Revenue-Cost ratio(R/C)
Penerimaan Total(Total
Revenue)(Rp): Biaya Total(Total Cost)
1,63
2 Break Even Point(BEP)
a.BEP(Rp) per tahun Biaya Tetap : (1-Biaya Variabel/Penerimaan)
Rp 120.001.700 < Rp.
403.200.000 b. BEP(Kg) per tahun Biaya Tetap : (Harga jual/Kg
–(Biaya Variabel/Penerimaan xHarga jual/Kg)
3,429 Kg
3. Payback Period (Original Investment : Annual Cashflow ) x Bln/Tahun
(462.046.000:156.256.344)x12 bulan =35,48 bulan = 2 Th, 9 Bln
2 Th, 9 Bln
4. Average Rate of Return (ARR)
Atau Return On Investment (ROI)
(Average Income :Original Investment ) x 100 %
(156.256.344 :462.046.000) x 100 %
33,8%
VI. Pengukuran Tingkat Pengembangan Investasi secara Kuantitatif dengan memperhatikan Nilai Uang karena Faktor Waktu/Time Value of Money (Discounting Model)
No Indikator Discount Rate/Suku Bunga (%)
KUR(6 %) Komersial(12 %)
1 Benefit-Cost ratio(B/C)
a. Gross B/C 1,13 1,07
b. Net B/C 1.42 1.22
2 Net Present Value(NV) Rp 196.162.564 Rp 101.223.150
3 Internal Rate of Return(IRR)
20.64% 20,59 %
Tugas
:
1. Berdasarkan Analisis dengan pendekatanNon Discounting Model,Usaha Budidaya Melon Smart Green House ini layak untuk dilaksanakan karena :
a. R/C yang diperoleh Rp 1,63
b. BEP= Rp 120.001.700 pertahunlebihkecil dibandingkan Penerimaan pertahun Rp Rp.403.200.000
c. BEP = 3,429 Kg pertahunlebih kecildibandingkan Penerimaan pertahun 11.520 Kg d. Payback Period (2 Th, 9 Bln),lebih cepatdibandingkan dengan estimasi periode usaha
yang ditetapkan (5 th)
a. Average Rate of Return (ARR)atau Return On Investment (ROI)= 33,8% .Tingkat keuntunganyang diperoleh 66,2% dari modal yang diinvestasikan.
2. Berdasarkan Analisis dengan pendekatanDiscounting Model, Usaha Budidaya Melon Smart Green House ini layak untuk dilaksanakan karena :
a. Gross B/C (6%) =1,13 dan Gross B/C (12%)= 1,07,lebih besardari 1 b. Net B/C (6%)=1,42 dan Net B/C (12%)= 1,22 ,lebih besardari 1
c. NVP(6%) Rp 196.162.564dan pada NVP(12%) Rp 101.223.150, NPV pada kedua tingkat bunga (6% dan 12%) menunjukkan hasil positif, yaitu Rp 196.162.564 dan Rp 101.223.150.
Hal ini mengindikasikan bahwa investasi layak karena NPV lebih besar dari nol pada kedua suku bunga.
d. IRR = 20,64% dan 20,59%lebih besardari bunga KUR(6%) dan bunga Komersial(12 %) 3. Kalau pembiyaan usaha budidaya Melon Smart Greenhouse seluruhnya menggunakan modal
perbankan jenis kredit mana yang akan dipilih baik untuk membiayai modal investasi maupun modal kerja ? Jelaskan !
Jawab:
Jenis kredit perbankan yang dipilih yaitu kredit usaha rakyat yang dimana bank sudah bekerjasama dengan pemerintah sehingga bunga pokoknya pun kecil dibanding bank komersial dan didapatkan keuntungan lebih besar jika menggunakan kredit KUR.
4. Analisis Kepekaan :
No. Indikator Data Awal 1 2 3 4
1 Produksi/th (kg)
11.520 11.520 13.824 11.520 12.672
2 Harga jual/ kg Rp. 35.000 38.500 35.000 Rp. 35.000 35.000 3 Biaya Tetap
(Rp)
66.211.656 66.211.656 66.211.656 66.211.656 66.211.656 4 Biaya Variabel
(Rp)
180.732.000 180.732.000 180.732.000 180.732.000 198.805.200 5 Biaya Total
(Rp)
246.943.656 246.943.656 246.943.656 246.943.656 265.016.856 6 Penerimaan Rp. 403.200.000 443.520.000 483.840.000 Rp.
403.200.000
443.520.000
7 R/C 1,63 1,80 1,96 1,63 1,67
BEP (Rp) per tahun
Rp. 120.001.700 111.748.603 105.691.192 Rp.
120,001.700
120.001.700 BEP (Kg) per
tahun
3429 2903 3020 3429 3429
5 Payback period
2 th 9 bulan 2 th 3 bulan 1 th 9 bulan 2 th 9 bulan 2 th 6 bulan
6 ARR/ROI (%) 33,8% 42,5% 51,2% 33,8% 38,6%
7 NPV 6% (Rp) Rp 196.162.564 Rp
366.005.072 Rp
535.847.580 Rp
196.162.564 Rp
289.874.179
8 Gross B/C 6% 1,13 1.24 1.36 1,04 1.18
9 Nett B/C 6% 1,42 1.79 2.16 1,11 1.63
10 IRR 20,64% 31.93% 42.78% 20,56% 26,93%
Skenario :
1. Harga jual naik 10% produksi tetap 2. Produksi naik 20% harga jual tetap 3. Suku Bunga naik 10% lainnya tetap
4. Produksi naik 10% dan biaya variabel naik 10%
