PENGANTAR
MUATAN PENGATURAN ZONASI
TEKNIK PENGATURAN ZONASI
Prodi S1 PWK FT UNS
MK. TATA GUNA DAN PENGEMBANGAN LAHAN
GARIS BESAR ISI KULIAH
23 Mei 2022
Soedwiwahjono
TANAH
TUTUPAN TANAH
PENGGUNAAN TANAH TATA GUNA TANAH
PERUNTUKAN TANAH LAND-USE PLANNING
PENATAGUNAAN TANAH ZONASI
PENGEMBANGAN LAHAN
➔Zoning: Pemilahan lingkungan kota ke dlm zona-zona dan menetapkan bentuk pengendalian pemanfaatan ruang dgn memberlakukan
ketentuan hukum yg berbeda-beda (Barnett, 1982)
Jonathan Barnett, 1982. An Introduction to Urban Design. Harper & Row, Universitas Michigan
Subzona di dalam Blok dan Subblok pada Satu Sub BWP
⚫ Deliniasi Blok
(perpetakan)
Teknik Peraturan
•Performance zoning
•Special zoning
•Bonus zoning
•TDR
•Negotioned Dev’t.
•Flood Plain Zoning
•Conditional Uses
•Non-conforming Uses
•Spot Zoning
•Floating Zoning
•Exclusionary Zoning
•Contract Zoning
•Growth Control
Penyelenggaraan
Penataan Ruang Pengaturan Pembinaan Pelaksanaan
Pengawasan Pengendalian Pemanfaatan Perencanaan
Penatagunaan Tanah
Rencana Tata
Ruang
Pelaksanaan
Penataan Ruang
PEMANFAATAN RUANG
PENGENDALIAN PEMANFAATAN
RUANG
PERENCANAAN TATA RUANG
dunia nyata
+
PERATURAN ZONASI
➔Zoning: Pemilahan lingkungan kota ke dlm zona-zona dan menetapkan bentuk pengendalian pemanfaatan ruang dgn memberlakukan
ketentuan hukum yg berbeda-beda (Barnett, 1982)
Jonathan Barnett, 1982. An Introduction to Urban Design. Harper & Row, Universitas Michigan
Teknik Peraturan
•Performance zoning
•Special zoning
•Bonus zoning
•TDR
•Negotioned Dev’t.
•Flood Plain Zoning
•Conditional Uses
•Non-conforming Uses
•Spot Zoning
•Floating Zoning
•Exclusionary Zoning
•Contract Zoning
•Growth Control
Penyelenggaraan
Penataan Ruang Pengaturan Pembinaan Pelaksanaan
Pengawasan Pengendalian Pemanfaatan Perencanaan
Rencana Tata
Ruang
Penyelengga- raan Penataan
Ruang
Pengaturan Pembinaan Pelaksanaan
Pengawasan Pengendalian
Pemanfaatan
Perencanaan
RENCANA DETAIL TATA RUANG 1) Tujuan penataan
ruang;
2) Rencana struktur ruang;
3) Rencana pola ruang;
4) Ketentuan
pemanfaatan
ruang;
25
Rencana Tata Ruang
RTRWN
RTRWP
RTRWK
RDTR
RTRK/RTBL
Peraturan Zonasi
& Variannya
Panduan/
guidelines Standard
Teknik &
Lingkungan
UU, PP, Perda
Pembangunan oleh Publik/ masyarakat
stándar perencanaan &
pembangunan kota , eg.
kesehatan, keselamatan, keamanan, etc
Teknik Peraturan
•Performance zoning
•Special zoning
•Bonus zoning
•TDR
•Negotioned Dev’t.
•Flood Plain Zoning
•Conditional Uses
•Non-conforming Uses
•Spot Zoning
•Floating Zoning
•Exclusionary Zoning
•Contract Zoning
•Growth Control
• Special Site Control
• Site Plan Controls
• Building, Housing and Sanitary Codes
• Design and Historic Preservation
Perizinan
Hasil kegiatan perumusan konsepsi RDTR terdiri atas:
1) tujuan penataan WP;
2) rencana struktur ruang;
3) rencana pola ruang;
4) ketentuan pemanfaatan ruang; dan 5) peraturan zonasi.
SEKALI LAGI ...
TAHAPAN PENYUSUNAN PZ RDTR
https://www.youtube.com/watch?v=4VXieQRiHvA PROSES TEKNIS PENYUSUNAN PZ RDTR #1
https://www.youtube.com/watch?v=25Y23d9sY3o
meliputi:
a) penentuan deliniasi blok peruntukan (perpetakan) b) perumusan aturan dasar
c) perumusan teknik pengaturan zonasi yang dibutuhkan
( jika ada ).
(non
Proses
meliputi:
a)
penentuandeliniasi blok peruntukan (perpetakan)
b) perumusan aturan dasar, yang memuat:
(1) ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
Daftar kegiatan pada tabel ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan mengacu pada Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) digit 3 dan dapat ditambahkan sesuai kebutuhan.
(2) ketentuan intensitas pemanfaatan ruang;
(3) ketentuan tata bangunan;
(4) ketentuan prasarana minimal;
(5) ketentuan khusus;
(6) ...
(no n
JADI, ...
meliputi:
(5) ...
(6) ketentuan pelaksanaan meliputi:
(a) ketentuan variansi pemanfaatan ruang;
(b) ketentuan insentif dan disinsentif; dan
(c) ketentuan penggunaan lahan yang tidak sesuai (non conforming situation) dengan peraturan zonasi;
c)
perumusanteknik pengaturan zonasi yang dibutuhkan ( jika ada ).
(no n
37
