DAFTAR ISI
HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS ... i
KATA PENGANTAR ... iii
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI SKRIPSI UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS ... v
ABSTRAK ... vi
ABSTRACT ... vii
DAFTAR ISI ... viii
DAFTAR TABEL ... xi
DAFTAR GAMBAR ... xvii
BAB 1 PENDAHULUAN... 1
1.1. Latar Belakang ... 1
1.2. Rumusan Permasalahan ... 3
1.3. Tujuan dan Sasaran ... 5
1.3.1. Tujuan ... 5
1.3.2. Sasaran ... 5
1.4. Ruang Lingkup ... 5
1.4.1. Ruang Lingkup Substansi ... 5
1.4.2. Ruang Lingkup Wilayah ... 6
1.5. Sistematika Penyajian Laporan ... 9
BAB 2 TRANSPORTASI, MASS RAPID TRANSIT DAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT ... 10
2.1. Transportasi... 10
2.2. Mass Rapid Transit ... 12
2.3. Transit Oriented Development ... 13
2.3.1. Pengertian Transit Oriented Development ... 13
2.3.2. Karakteristik Kawasan Transit Oriented Development ... 14
2.3.3. Tipologi Transit Oriented Development Berdasarkan Jenis (TOD) ... 17
2.4. Studi Terdahulu ... 19
ix
2.5. Sintesa Literatur ... 26
BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN ... 29
3.1. Jenis Penelitian ... 29
3.2. Metode Pengumpulan Data ... 29
3.2.1. Metode Pengumpulan Data Primer ... 29
3.2.2. Metode Pengumpulan Data Sekunder ... 30
3.3. Metode Analisis ... 30
3.4. Kerangka Pemikiran ... 44
3.5. Kerangka Analisis ... 45
BAB 4 GAMBARAN UMUM KAWASAN TRANSIT ... 46
4.1. Profil DKI Jakarta ... 46
4.1.1. Kependudukan ... 47
4.1.2. Kondisi Transportasi DKI Jakarta ... 49
4.1.3. Pengembangan TOD pada Kawasan Stasiun MRT Jakarta .... 51
4.2. Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 52
4.2.1. Kependudukan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 56
4.2.2. Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 56
4.2.3. Moda Transportasi Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 58
4.3. Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 59
4.3.1. Kependudukan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 63
4.3.2. Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 63
4.3.3. Moda Transportasi Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 64
BAB 5 PENGEMBANGAN TOD PADA KAWASAN STASIUN MRT JAKARTA ... 68
5.1. Analisis TOD di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 68
5.1.1. Analisis Kepadatan Kawasan ... 68
5.1.2. Analisis Pencampuran Guna Lahan (Mix-Used) ... 90
5.1.3. Analisis Distance and Design ... 102
5.2. Analisis TOD di Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 122
5.2.1. Analisis Kepadatan Kawasan ... 122
5.2.2. Analisis Pencampuran Guna Lahan (Mix-Used) ... 141
x
5.2.3. Analisis Distance and Design ... 152
5.3. Analisis Kesesuaian Karakteristik TOD Pada Kawasan Transit ... 169
5.3.1.Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 170
5.3.2.Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 173
5.4. Analisis Perbandingan Eksisting dan Rencana ... 176
BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI ... 185
6.1. Kesimpulan ... 185
6.2. Rekomendasi ... 188
DAFTAR PUSTAKA ... 190
LAMPIRAN I ... 193
LAMPIRAN II ... 198
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Penentuan Lingkup Wilayah ... 7
Tabel 2.1 Variabel dan Kriteria dari Florida TOD Guidebook ... 15
Tabel 2.2 Variabel dan Kriteria dari ITDP, 2017 ... 16
Tabel 2.3 Studi Terdahulu Topik Penelitian ... 20
Tabel 2.4 Sintesa Pustaka Penelitian ... 27
Tabel 3.1 Proses Analisis Sasaran 1 ... 33
Tabel 3.2 Parameter/ Kriteria Kawasan TOD Berdasarkan Skala Pelayanan TOD Pusat Kota ... 35
Tabel 3.3 Parameter/ Kriteria TOD Secara Umum ... 36
Tabel 3.4 Desain Operasional Variabel ... 40
Tabel 4.1 Tabel Jumlah Penduduk DKI Jakarta Menurut Jenis Kelamin dan Kecamatan Tahun 2019 ... 47
Tabel 4.2 Perbandingan Total Kapasitas Kendaraan Pribadi dengan Angkutan Umum ... 49
Tabel 4.3 Misi Zona Pengembangan TOD di Koridor MRT Jakarta ... 51
Tabel 4.4 Pembagian Luas Wilayah Deliniasi Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 53
Tabel 4.5 Jumlah Penduduk Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas Tahun 2020 ... 56
Tabel 4.6 Jenis Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 57
Tabel 4.7 Moda Transportasi yang Melintasi Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 58
Tabel 4.8 Pembagian Luas Wilayah Deliniasi Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 60
Tabel 4.9 Jumlah Penduduk Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2020 ... 63
Tabel 4.10 Jenis Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 64
Tabel 4.11 Moda Transportasi yang Melintasi Kawasan MRT Blok M... 65
Tabel 5.1 Klasifikasi Kepadatan Penduduk ... 69
Tabel 5.2 Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 70
xii
Tabel 5.3 Proyeksi Penduduk Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas Tahun 2020- 2030 ... 71 Tabel 5.4 Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 71
Tabel 5.5 Klasifikasi Kepadatan Bangunan ... 72
Tabel 5.6 Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 73
Tabel 5.7 Proyeksi Jumlah Bangunan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas .... 74
Tabel 5. 8 Rencana Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas Tahun 2021-2030 ... 74
Tabel 5.9 Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 79
Tabel 5.10 Rencana Intensitas Penggunaan Lahan (KDB) Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 81
Tabel 5.11 Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 83
Tabel 5. 2 Rencana Intensitas Penggunaan Lahan (KLB) Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 85
Tabel 5.13 Persentase Luas Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 90
Tabel 5.14 Rencana Pola Ruang Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 92
Tabel 5.15 Tipe Hunian Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas per Blok ... 96
Tabel 5.16 Karakteristik Retail Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 99
Tabel 5.17 Persentase Ketersediaan Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 103
Tabel 5.18 Rencana Pengembangan Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 104
Tabel 5.19 Rencana Ketersediaan Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 104
Tabel 5.20 Dimensi Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas.. 105
Tabel 5.21 Konektivitas Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 108
Tabel 5.22 Perkiraan Waktu Tempuh Rata-Rata Setelah Adanya Pengembangan Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas... 110
Tabel 5.23 Ketersediaan Jalur Sepeda di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas
... 113
Tabel 5.24 Rencana Pengembangan Jalur Sepeda Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 115
Tabel 5.25 Pemilihan Alternatif Moda di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 119
Tabel 5.26 Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2020 ... 123
Tabel 5.27 Proyeksi Penduduk Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2020-2030 ... 123
Tabel 5.28 Rencana Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2020-2030 ... 124
Tabel 5.29 Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 127
Tabel 5.30 Proyeksi Jumlah Bangunan Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2021-2030 ... 128
Tabel 5.31 Rencana Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2021-2030 ... 128
Tabel 5.32 Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 131
Tabel 5.33 Rencana Intensitas Penggunaan Lahan (KDB)} Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 132
Tabel 5.34 Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 134
Tabel 5.35 Rencana Intensitas Penggunaan Lahan KLB Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 136
Tabel 5.36 Persentase Luas Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 141
Tabel 5.37 Rencana Pola Ruang Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 143
Tabel 5.38 Tipe Hunian Kawasan Stasiun MRT Blok M per Blok ... 144
Tabel 5.39 Karakteristik Retail Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 150
Tabel 5.40 Persentase Ketersediaan Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 152
Tabel 5.41 Rencana Pengembangan Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 153 Tabel 5.42 Rencana Ketersediaan Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT
Blok M ... 154 Tabel 5.43 Dimensi Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 154 Tabel 5.44 Konektivitas Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 156 Tabel 5.45 Perkiraan Waktu Tempuh Rata-Rata Setelah Adanya Pengembangan
Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 158 Tabel 5.46 Ketersediaan Jalur Sepeda di Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 162 Tabel 5.47 Rencana Pengembangan Jalur Sepeda di Kawasan Stasiun MRT Blok
M ... 163 Tabel 5.48 Pemilihan Alternatif Moda di Kawasan Stasiun MRT Blok M .... 164 Tabel 5.49 Parameter/ Kriteria Kawasan TOD Berdasarkan Skala Pelayanan
TOD Pusat Kota ... 169 Tabel 5.50 Parameter/ Kriteria Kawasan TOD Secara Umum ... 169 Tabel 5.51 Kesesuaian Karakterstik Kepadatan Kawasan Stasiun MRT Dukuh
Atas dengan Kriteria TOD ... 170 Tabel 5.52 Kesesuaian Karakterstik Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT
Dukuh Atas dengan Kriteria TOD ... 171 Tabel 5.53 Kesesuaian Karakterstik Distance and Design Kawasan Stasiun MRT
Dukuh Atas dengan Kriteria TOD ... 172 Tabel 5.54 Kesesuaian Karakterstik Kepadatan ... 173 Tabel 5.55 Kesesuaian Karakterstik Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT
Blok M dengan Kriteria TOD ... 174 Tabel 5.56 Kesesuaian Karakterstik Distance and Design Kawasan Stasiun MRT
Blok M dengan Kriteria TOD ... 175 Tabel 5.57 Perbandingan Karakteristik Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas
Eksisting dan Rencana ... 179 Tabel 5.58 Perbandingan Karakteristik Kawasan Stasiun MRT Blok M Eksisting
dan Rencana ... 182
Tabel I.1 Form Observasi Tipe Hunian ... 194
Tabel I.2 Form bservasi Ketinggian Bangunan ... 195
Tabel I.3 Form Observasi Ketersediaan dan Dimensi Jalur Pejalan kaki ... 196
Tabel I.4 Form Observasi Konektivitas Jalur Pejalan Kaki ... 197
Tabel II.1 Hasil Observasi Tipe Hunian ... 199
Tabel II.2 Hasil Observasi Ketinggian Bangunan ... 202
Tabel II.3 Hasil Observasi Ketersediaan dan Dimensi Jalur Pejalan kaki ... 204
Tabel II.4 Hasil Observasi Konektivitas Jalur Pejalan Kaki... 207
Tabel II.5 Hasil Observasi Tipe Hunian ... 209
Tabel II.6 Hasil Observasi Ketinggian Bangunan ... 211
Tabel II.7 Hasil Observasi Ketersediaan dan Dimensi Jalur Pejalan kaki ... 213
Tabel II.8 Hasil Observasi Konektivitas Jalur Pejalan Kaki... 216
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Ruang Lingkup Wilayah Studi ... 8
Gambar 2.1 Sistem Transportasi Makro ... 11
Gambar 2.2 Radius Kawasan Transit ... 14
Gambar 3.1 Tahapan Teknik Analisis Spatial ... 37
Gambar 3.2 Kerangka Pemikiran... 44
Gambar 3.3 Kerangka Analisis ... 45
Gambar 4.1 Persentase Perbandingan Kendaraan Umum dan Pribadi ... 50
Gambar 4.2 Pintu Masuk Stasiun MRT Dukuh Atas ... 53
Gambar 4.3 Peta Lingkup Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas... 54
Gambar 4.4 Peta Pembagian Sub Blok Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas . 55 Gambar 4.5 Persentase Penggunaan Lahan di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 57
Gambar 4.6 Pintu Masuk Stasiun MRT Blok M ... 60
Gambar 4.7 Peta Lingkup Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 61
Gambar 4.8 Peta Lingkup Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 62
Gambar 4.9 Persentase Guna Lahan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 64
Gambar 5.1 Diagram Kepadatan Penduduk Tahun Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas Tahun 2020 dan 2030 ... 72
Gambar 5.2 Peta Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas . 75 Gambar 5.3 Peta Rencana Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 76
Gambar 5.4 Peta Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas . 77 Gambar 5.5 Peta Rencana Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 78
Gambar 5.6 Intensitas Penggunaan Lahan di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 85
Gambar 5.7 Peta Intesitas Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 88 Gambar 5.8 Peta Rencana Intensitas Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT
Gambar 5.9 Peta Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas .... 94
Gambar 5.10 Peta Rencana Pola Ruang Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas.. 95
Gambar 5.11 Tipe Hunian di Sub Blok 1.1 dan 1.2... 98
Gambar 5.12 Tipe Hunian di Sub Blok 2.1 dan 2.2... 98
Gambar 5.13 Tipe Hunian di Sub Blok 3.1 dan 3.2... 98
Gambar 5.14 Tipe Hunian di Sub Blok 4.1, 4.2 dan 4.3 ... 99
Gambar 5.15 Karakteristik Retail di Blok 1, 2, 3 dan 4 ... 102
Gambar 5.16 Ketersediaan dan Dimensi Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 106
Gambar 5.17 Peta Ketersediaan Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun Dukuh Atas ... 107
Gambar 5.18 Fasilitas Penyebrangan di Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas 109 Gambar 5.19 Bangunan Pedestrian Layang ... 111
Gambar 5.20 Peta Konektivitas Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 112
Gambar 5.21 Ketersediaan Jalur Sepeda Kawaasan Stasiun MRT Dukuh Atas – Jalan Sudirman ... 114
Gambar 5.22 Ketersediaan Fasilitas Parkir Sepeda Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 114
Gambar 5.23 Ketersediaan Fasiltas Park and Ride Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 117
Gambar 5.24 Tempat Parkir Terstruktur ... 117
Gambar 5.25 Peta Jalur Sepeda, Fasilitas Parkir dan Park and Ride Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 118
Gambar 5.26 Peta Rencana Prasarana Angkutan Umum Massal Kawasan MRT Dukuh Atas ... 120
Gambar 5.27 Peta Rencana Prasarana Pergerakan Kawasan Stasiun MRT Dukuh Atas ... 121
Gambar 5.28 Diagram Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun Tahun 2020 dan 2030 ... 124
Gambar 5.29 Peta Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2020... 125
Gambar 5.30 Peta Rencana Kepadatan Penduduk Kawasan Stasiun MRT Blok
M Tahun 2030 ... 126
Gambar 5.31 Peta Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2020... 129
Gambar 5.32 Peta Rencana Kepadatan Bangunan Kawasan Stasiun MRT Blok M Tahun 2030 ... 130
Gambar 5.33 Intensitas Penggunaan Lahan di Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 136
Gambar 5.34 Peta Intesitas Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 139
Gambar 5.35 Peta Rencana Intensitas Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 140
Gambar 5.36 Tipe Hunian di Sub Blok 1.1, 1.2, 1.3 dan 1.4 ... 146
Gambar 5.37 Tipe Hunian di Sub Blok 2.2 dan 2.3... 146
Gambar 5.38 Tipe Hunian di Sub Blok 3.1 dan 3.2... 146
Gambar 5.39 Tipe Hunian di Sub Blok 4.1 dan 4.2... 146
Gambar 5.40 Peta Penggunaan Lahan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 148
Gambar 5.41 Peta Rencana Pola Ruang Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 149
Gambar 5.42 Karakteristik Retail di Blok 1, 2, 3 dan 4 ... 152
Gambar 5.43 Ketersediaan dan Dimensi Jalur Pejalan Kaki di Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 156
Gambar 5.44 Fasilitas Penyebrangan di Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 157
Gambar 5.45 Peta Ketersediaan Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 160
Gambar 5.46 Peta Konektivitas Jalur Pejalan Kaki Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 161
Gambar 5.47 Ketersediaan Jalur Sepeda Kawasan Stasiun MRT Blok M- Jalan Melawai Raya ... 162
Gambar 5.48 Ketersediaan Fasiltas Park and Ride Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 164
Gambar 5.49 Peta Ketersediaan Jalur Sepeda dan Fasilitas Park and Ride Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 166
Gambar 5.50 Peta Rencana Prasarana Angkutan Umum Massal Kawasan MRT Blok M ... 167 Gambar 5.51 Peta Rencana Prasarana Pergerakan Kawasan Stasiun MRT Blok M ... 168
