KAITAN ANTARA GSB BANGUNAN DENGAN KLASIFIKASI JALAN DI HADAPANNYA DI KAWASAN PERENCANAAN

(1)

KAITAN ANTARA GSB BANGUNAN DENGAN KLASIFIKASI JALAN DI HADAPANNYA DI KAWASAN PERENCANAAN

KLASIFIKASI JALAN NAMA JALAN DAMIJA / ROW GSB Kanan) GSB (Kiri)

Arteri Primer Jl.Alamsyah Ratu Prawiranegara 60 m 31 m 31 m

Arteri Sekunder Jl.Demang Lebar Daun 40 m 20 m 20 m

Jl. Basuki Rahmad 40 m 20 m 20 m

Jl.R Sukamto 40 m 20 m 20 m

Jl.Kol H Burlian 29 m 17 m 17 m

Jl.Jendral Sudirman 30 m 6.5 m 6.5 m

Jl.Gub.KH Bastari 60 m 31m 31 m

Jl.Puri Kembang Dadar 12 m 6 m 6 m

Jl. Mayor Zen 30 m 15 m 15 m

Kolektor Primer Jl.PAM 18 m 6 m 6 m

Jl.Angkatan 45 24 m 10 m 7/4 m

Jl.POM IX 22 m 15 m 15 m

Jl.Perintis Kemerdekaan 30 m 15 m 15 m

Jl.Kapten A Rivai 22 m 12 m 12 m

Jl.Wahid Hasyim 10 m 5 m 5 m

Jl. Yos Sudarso 17 m 8 m 8 m

Jl.Kol Atmo 20 m 8 m 8 m

Jl.Merdeka 24 m 12 m 12 m

Jl.Letko, Iskandar 20 m 8 m 8 m

Jl.Marta Dinata 30 m 15 m 15 m

Jl.Naga Sewidak 7 m 0 m 4 m

Jl.KH Asyik 9 m 6 m 6 m

Jl.Parameswara 15 m 7 m 7 m

Jl.Ogan 17 m 8 m 10 m

Jl.R Suprapto 15 m 10 m 10 m

Jl.Radial 20 m 10 m 10 m

Jl.Kironggo Wirosentiko 20 m 8 m 8 m

Kolektor Sekunder Jl. Moch Mansyur 15 m 8 m 8 m

Jl.Trikora 9 m 6 m 6 m

Jl.Kamboja 15 m 7 m 7 m

Jl.Mayor Ruslan 12 m 6 m 6 m

(2)

Jl.Torpedo 12 m 6 m 6 m

Jl.Hasyim Ashari 9 m 6 m 6 m

Jl.Rajawali 20 m 10 m 10 m

Jl.Slamet Riyadi 17 m 8 m 8 m

Jl.Politeknik 16 m 15 m 10 m

Jl.Srijaya Negara 15 m 10 m 10 m

Jl.Bambang Utoyo 17 m 8 m 8 m

Jl.Sultan Syahrir 12 m 6 m 6 m

Jl.Swadaya 20 m 6 m 6 m

Jl.Angkatan 66 15 m 6 m 6 m

Jl.Kadit TKR 8 m 5 m 5 m

Jl.Pangeran Sido Ing Lautan 8 m 5 m 5 m

Jl.Proklamasi 9 m 6 m 6 m

Lokal 6 - 8 m 3 - 4 m 3 - 4 m

c. Peraturan Tata Wilayah

Secara matematis, KLB dinyatakan dalam persamaan:

ARAHAN KLB DI KAWASAN WP IA PUSAT KOTA PALEMBANG

PERUNTUKAN LAHAN RENCANA KLB MAKSIMUM ARAHAN MENURUT RDTRK WP IA PUSAT KOTA

Perumahan

KLB = total luas lantai bangunan X 100 %

Luas kapling

(3)

Kapling Besar 2 - 3 3

Kapling Sedang 1 - 2 2

Kapling Kecil 1 - 2 1

Fasilitas Umum 1 - 5 3 – 5

Perdagangan dan Jasa 2 - 3 2 – 3

Perkantoran 2 - 3 2 – 3

Secara sistematis, KDB dapat dinyatakan dalam persamaan :

KDB = luas lantai dasar x 100%

Luas kapling

ARAHAN KDB DI KAWASAN PERENCANAAN

PERUNTUKAN LAHAN

RENCANA KDB MAKSIMUM

ARAHAN MENURUT RDTRK WP IA PUSAT KOTA

Perumahan

Kapling Besar 60% 60 %

Kapling Sedang 70% 60 - 70 %

Kapling Kecil 75% 75 %

Fasilitas Umum 65% 40 - 65 %

Perdagangan dan

Jasa 80% 75 - 80 %

Perkantoran 60% 45 – 60 %

R O W = 1 5 - 2 0 M

R O W 1 5 - 2 0 M

(4)

CONTOH PERHITUNGAN :

 Analisa Peraturan dan Regulasi Tapak a. Koefisien Lantai Bangunan

Secara matematis KLB dapat di rumuskan seperti berikut :

Tapak = 1,8 Ha KDB = 60 % KLB = 5

Luas total max lantai = 5 x luas lahan

= 5 x 18000

= 90000 m

²

Luas lantai dasar = 60% x 18000

= 10800 m

²

Tinggi lantai maks = Luas max lantai Luas lantai dasar

= 90000/ 10800

= 8 Lantai Rencana KLB kota Palembang

KLB = total luas lantai bangunan X 100 %

Luas kapling

(5)

b. Koefisien Dasar Bangunan

Secara matematis KLB dapat di rumuskan seperti berikut :

Luas lantai dasar = (60% x 18000) / 100 %

= 10800 m

²

Arahan KDB di kawasan perencanaan

Gambar : Rencana KLB Kota Palembang Sumber : Bappeda

KDB = luas lantai dasar x 100%

Luas kapling

Gambar : Rencana KDB Kota Palembang Sumber : Bappeda