pelaku aktivitas dan fungsi ruang pada ma

(1)

4.3. Konsep Perancangan

Konsep perancangan menjadi landasan dalam mendesain suatu bangunan. Adapun konsep perancangan adalah sebagai berikut:

4.3.1. Program Ruang

1. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi ruang

Dari hasil asumsi mengenai pelaku yang kemungkinan untuk beraktivitas di dalam mall serta kebutuhan akan ruang yang mewadahi aktivitas tersebut adalah sebagai berikut:

a. Kebutuhan ruang pada bangunan Mall berdasarkan pelaku dan aktivitas

Tabel 4.2. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Mall

NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Penerimaaan Pengunjung Turun dari kendaraan atau taxi Memarkir mobil

Tanya informasi

Drop off Parkir

Car information center Pengelola Turun dari kendaraan atau taxi

Memarkir mobil

Drop off Parkir Karyawan retail Turun dari kendaraan atau taxi

Memarkir mobil

Drop off Parkir Sopir pribadi Menurunkan dan menaikkan penumpang

Memarkir mobil

Drop off Parkir 2 Komersial

Fungsi utama Pengunjung Melihat dan membeli mobil baru Melihat dan membeli mobil bekas Memperbaiki/service mobil Melihat pameran mobil temporal

Showroom mobil baru Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas

Bengkel resmi ATPM/authorized Exhibisi hall

1

(2)

Karyawan retail Menjual mobil baru Menjual mobil bekas

Memperbaiki kerusakan mobil Mempromosikan mobil

Showroom mobil baru Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas

Bengkel resmi ATPM/authorized Exhibisi hall

Fungsi penunjang Pengunjung Mencoba mobil yang akan dibeli Mentranfer atau mengambil uang

Mendaftarkan mobil yang dibeli pada asuransi Membeli pernak-pernik (merchandise) mengenai mobil dan lainnya

Bermain gokart

Membelikan dan memfasilitasi anak untuk bermain

Belanja kebutuhan sehari-hari Makan dan minum

Lintasan uji coba Ruang ATM bersama Retail asuransi Retail merchandise Fun-gokart

Area bermain anak Hypermarket Food court Retail fast food Drive thruu Pengelola Mengelola, mengembangkan dan

mengoptimalisasi potensi mall yang meliputi perencanaan, pengorganisasian, pengembangan, dan pengawasan

Menyelenggarakan tugas

kesekretariatan/administrasi umum

Mengelola pendapatan retribusi dan penyewaan

Ruang pimpinan

Ruang divisi kesekretariatan Ruang divisi retribusi dan sewa

(3)

retail

Pengawasan keamanan tapak

Pengelolaaan, perawatan bangunan, dan

pengawasan gedung, listrik, telepon, AC, sanitasi, dan lain-lain

Pengelolaan pengawasan iklan dan tata niaga

Ruang Mechanical Engineering

Ruang divisi iklan Karyawan retail Mengantarkan pengunjung untuk mencoba mobil

baru

Melayani konsumen asuransi Menjual merchandise Mengelola gokart

Menjual mainan anak dan menjaga anak kecil untuk bermain

Menjual kebutuhan sehari-hari Menjual makanan

Lintasan uji coba Retail asuransi Retail merchandise Fun-gokart

Area bermain anak Hypermarket Food court Retail fast food Drive thruu 3 Non komersial Pengunjung Menitipkan anak

Cek kesehatan Buang hajat

Childrend care Klinik

Toilet Pengelola Mengawasi kinerja AC, listrik, sanitasi dan

elevator

Merawat pasien Mengadakan rapat Membuat minuman Buang hajat

Ruang utilitas Klinik Ruang rapat Dapur umum Toilet

(4)

Karyawan retail Cek kesehatan Buang hajat

Klinik Toilet Sopir truk Menurunkan dan menaikkan barang, mengangkut

mobil

Memarkir truk

Loading dock

Parkir truk Sopir taxi dan

angkutan umum Menunggu penumpang shelter

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

b. Kebutuhan ruang pada bangunan Modification center berdasarkan pelaku dan aktivitas

Tabel 4.3. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Modification center

NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Komersial Pengunjung Memodifikasikan mobil Membersihkan mobil

Membeli makanan dan minuman

Bengkel modifikasi Cuci mobil

Kafe makanan Karyawan Memodifikasi mobil

Mencuci mobil

Menjual makanan dan minuman

Bengkel modifikasi Cuci mobil

Kafe makanan 2 Non komersial Pengunjung Transfer uang dan mengambil uang di ATM

Buang hajat

Ruang ATM bersama Toilet

(5)

Pengelola Mengawasi Utilitas

Menjaga keamanan gedung Buang hajat

Ruang ME Pos keamanan Toilet

Karyawan memarkir kendaraan

Transfer dan mengambil uang di ATM Buang hajat

Parkir

Ruang ATM bersama Toilet

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008 c. Kebutuhan ruang pada bangunan Masjid berdasarkan pelaku dan aktivitas

Tabel 4.4. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Masjid

NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Fungsi utama Pengunjung Sholat Ruangan sholat

Pengelola Sholat Ruangan sholat

Karyawan Sholat Ruangan sholat

Sopir Sholat Ruangan sholat

2 Fungsi pendukung Pengunjung Menitipkan barang Buang hajat Wudlu

Penitipan barang Toilet

Tempat wudlu Pengelola Mengurusi masjid

Menitipkan barang Buang hajat

Ruang ta’mir Penitipan barang Toilet

(6)

Wudlu Tempat wudlu Karyawan Menitipkan barang

Buang hajat Wudlu

Tempat wudlu

Sopir Menitipkan barang

Buang hajat Wudlu

Tempat wudlu

d. Kebutuhan ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) berdasarkan pelaku dan aktivitas

Tabel 4.5. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Pos Pemadam Kebakaran (PMK)

NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Fungsi utama Petugas Berjaga atas bahaya kebakaran Kantor PMK

2 Fungsi pendukung Petugas Memarkir kendaraan Buang hajat

Parkir truk Toilet

(7)

2. Besaran ruang berdasarkan kebutuhan ruang yang diperoleh dari pelaku dan aktivitas adalah sebagai berikut:

a. Besaran ruang pada bangunan mall

Tabel 4.6. Besaran ruang pada bangunan mall

NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m²) Sumber

1 Lantai 1 outdoor

Parkir : Mobil

Sepeda motor

Parkir truk Drop off Loading dock Shelter

Modul: 3 x 6 = 18 @ x 533 = 9.594 Sirkulasi 100 % = 9.594

19.188 Modul: 1 x 2 = 2 @ 1.355 = 2.710

Sirkulasi 100% = 2.710

5.420 1.200 1.440 1.200 125

DN

DN DN A A A Toatal Luasan lantai 1 outdoor = 27.573

2 Lantai 1 Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas Bengkel resmi ATPM

3.825 2.844 14.430

DN DN DN

(8)

Fun-Gokart Lintasan uji coba Klinik

Drive thruu Ruang utilitas Toilet

6.145,6 10.221,5 138.75 150 2.904 96

SK SK A A SBT

DN Total lantai 1 indoor = 40.754,85

3 Lantai 2 Car information center Showroom mobil baru Exhibisi hall

Garasi lintasan uji coba Hypermarket

Childrend care

144 10.500 7.164 2.499 5.538,56 441,6

A DN

SK SK DN A

(9)

Retail asuransi Ruang ATM bersama Kafe fast food Kantor pengelola

Ruang utilitas Toilet

100 20 500 Pimpinan : 13,4

Divisi kesekretarisan: 12 Divisi retribusi dan sewa: 20 Divisi iklan: 16

Divisi ME: 84 Ruang rapat: 24 Km/Wc: 6,75 Dapur umum: 9

193,15 Sirkulasi 30% = 57,945

251,095 2.904 96

A A A

A SBT

DN Total luasan lantai 2 = 28.658,255

4 Lantai 3 Showroom mobil baru 9.000 DN

(10)

Area bermain anak Hypermarket Retail merchandise Ruang utilitas Toilet

3.357 3.520 432 2.904 96

DN DN A SBT

DN Total luasan lantai 3 = 19.309

5 Lantai 4 Food court Ruang utilitas Toilet

6.800 60 17

SK SBT

DN Total luasan lantai 4 = 6.877

Total luasan mall = 95.599,105

Pembulatan = 95.600

(11)

b.Besaran ruang pada bangunan Modification center

Tabel 4.7. Besaran ruang pada bangunan Modification center

1 Lantai 1 Bengkel modifikasi 78,75 @ 40 = 3.150 SK

Cuci mobil 78,75 @ 3 = 236,25 DN

Kafe 33,75 A

ATM bersama 33,75 A

Pos keamanan 9 A

Toilet 60 DN

Total Luasan lantai 1 = 3.480

2 Lantai 2 Bengkel modifikasi 78,75 @ 43 = 3.386,25 SK

Kafe 33,75 A

Toilet 60 DN

3 Lantai 3 Bengkel modifikasi 78,75 @ 43 = 3.386,25 SK

Kafe 33,75 A

Toilet 60 DN

(12)

4 Lantai 4 Parkir

Ruang ME

3 x 6 = 18 @ 76 = 1.368 Sirkulasi 150% = 2.052

3.420 60

DN A Total Luasan lantai 4 = 3.480

Total Luasan lantai bangunan Modification Center = 13.920 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

c. Besaran ruang pada bangunan Masjid

Tabel 4.8. Besaran ruang pada bangunan Masjid

1 Lantai 1 Ruang sholat 30 x 30 = 900 A

Penitipan barang 8 A

Tempat wudlu 70 SK

Toilet 50 DN

2 Lantai 2 Ruang sholat 30 x 15 = 450 A

Ruang ta’mir 60 A

Tempat wudlu 35 SK

Toilet 25 DN

Total Luasan lantai 2 = 570

(13)

Total Luasan bangunan Masjid = 1.598 Pembulatan = 1.600 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

d. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)

Tabel 4.9. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)

1 Lantai 1 Kantor PMK Parkir truk Toilet

6 x 6 = 36 13x 4 = 52 @ 3 = 156 2.25

A DN DN Total Luasan bangunan Pos PMK = 194,25

Pembulatan = 195 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

Keterangan :

DN : Data Arsietk Neuvert SBT : Sistem Bangunan Tinggi SK : Studi Komparasi

A : Asumsi

(14)

e. Total luasan lantai bangunan pada tapak

Tabel 4.10. Total luasan lantai bangunan pada tapak

NO Fungsi Bangunan Perhitungan (m²)

1 Mall 95.600

2 Modification Center 13.920

3 Masjid 1.600

4 Pos PMK 195

Total Luasan = 111.315 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

KDB = luas lahan terbangun lantai 1 (m²) : luas lahan (m²) x 100%

= 45.457,85 : 157.950 :x 100%

= 29%

KLB = luas total bangunan (m²) : luas lahan (m²)

= 111.315 : 157.950

= 0.70

(15)

ENTRANCE PARKIR LOBBY MALL

MODIFICATION

CENTER MASJID

3. Hubungan Fungsi Ruang

Gambar 4.50. Hubungan Fungsi ruang makro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007

(16)

Gambar 4.51. Hubungan fungsi ruang mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

EXHIBISI HALL

TEST DRIVE LINE

SHOWROOM MOBIL BEKAS

PASAR MOBIL BEKAS

ENTRANCE PARKIR MOBIL

SHOWROOM MODIFICATION

CENTER

FOOD COURT PARKIR SEPEDA

MOTOR

AREA BERMAIN ANAK

SIRKUIT GOKART

HYPERMARKET

MASJID

(17)

Gambar 4.52. Hubungan fungsi ruang vertikal mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

FOOD COURT ^PARKIR

Lt 4

AREA BERMAIN ANAK

MALL

Lt 3 HYPERMARKET MODIFICATION

CENTER

Lt 2 HYPERMARKET MALL EXHIBISI

HALL

MODIFICATION CENTER

PARKIR SEPEDA MOTOR

SIRKUIT GOKART

SERVICE

MOBIL TEST DRIVE

Lt 1

MODIFICATION CENTER

MASJID PARKIR PASAR/SHOWROOM

MOBIL BEKAS

(18)

FOOD COURT

TIME ZONE

PENITIPAN ANAK

RETAIL RENT

RETAIL MERCHANDISE

MODIFICATION CENTER

INFORMATION CAR CENTER

KANTOR PENGELOLA

EXHIBISI

HYPERMAR KET

HALL SHOWROOM

HALL SHOWROOM HALL HALL

FUN-

GOKART ^BENGKEL

PARKIR SEPEDA MOTOR

PASAR DAN SHOWROOM MOBIL

BEKAS

ENTRANCE

Gambar 4.53. Hubungan fungsi ruang mall mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

(19)

GUDANG

R. PEKERJA

RETAIL

AKSESORIS ZONA MAKANAN

DAN MINUMAN KEMASAN

MODIFICATION CENTER

CUCI MOBIL

BODY ART

HYPERMARKET

ZONA IKAN, DAGING, DAN SAYURAN

ZONA KEBUTUHAN RUMAH TANGGA

KAFE

ZONA PERALATAN DAPUR

Gambar 4.54. Hubungan fungsi ruang modification center mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007

ZONA ELEKTRONIK

ZONA PAKAIAN

Gambar 4.55. Hubungan fungsi ruang hypermarket mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007