PENGAWAS BANGUNAN
GEDUNG
Proyek adalah suatu usaha untuk mencapai suatu tujuan tertentu yang dibatasi oleh waktu dan sumber daya yang terbatas.
Sehingga pengertian proyek konstruksi adalah suatu upaya untuk mencapai suatu hasil dalam bentuk bangunan/infrastruktur.
PROYEK KONSTRUKSI
Pengawasan Bangunan
Konsultan pengawas adalah kepanjangan tangan owner dalam mengawasi jalannya proyek bangunan gedung selama siklus konstruksi, konsultan pengawas memiliki badan hukum dalam melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan pembangunan gedung mulai dari awal sampai berakhirnya pekerjaan yang dilaksanakan (W. I Ervianto, 2005).
DEFINISI
• STRUKTUR ORGANISASI
• JADWAL PELAKSANAAN
• CURVA S
• GAMBARAN UMUM PELAKSANAAN PROYEK
• RENCANA PELAKSANAAN PENGAWASAN
• PENANGANAN KONTRAK KRITIS
• PENERAPAN SMKK
• PELAKSANAAN KONSTRUKSI
• PELAPORAN PEKERJAAN
POKOK BAHASAN
STRUKTUR ORGANISASI
JADWAL PELAKSANAAN
KURVA S
GAMBARAN UMUM PELAKSANAAN PROYEK
PELAKSANAAN KONSTRUKSI KONTRAKAKHIR PEMELIHARAANMASA KONTRAKPRA
SPPBJ
P A M SURAT PERJANJIAN
KONTRAK P C M
PAPARAN PROGRAM KERJA KONTRAKTOR : Curva ‘S’ , Mobilisasi Material Alat , Tenaga , Metode Kerja dan Site Management
• Pemeriksaan QuantityMC-0
• Back-up Data
• Shop Drawing
• Berita Acara MC-0
P H O
• Checklist Hasil Pekerjaan
• C C O
• As Built Drawing
• B A PHO
• Pengawasan Berkala
• Defect List
• B A FHO
MASALAH KETERLAMBATAN
• SURAT TEGURAN PENGAWAS
• SURAT PERINGATAN PPK
Pengesahan Jaminan Pelaks
Pekerjaan
Pesiapan Waktu Pelaksanaan Efektif Pekerjaan Masa Pemeliharaan
180 Hari Kalender
Masa Berlaku Kontrak
< 14 HK
• SPPBJ : Surat Penetapan Penyedia Barang & Jasa
• C C O : Contract Change Order
• P H O : Provincial Hand Over ( ST – 1 )
• F H O : Final Hand Over ( ST – 2 )
RENCANA PELAKSANAAN PENGAWASAN
PELAKSANAAN KONSTRUKSI PEMELIHARAAN
KONTRAKPRA
SPPBJ
P A M TANDA TANGAN KONTRAK
PEMERIKSAAN LAPANGAN
BERSAMA PENGENDALIAN PROYEK
• Laporan Pengawasan
• Rapat Koordinasi
• Instruksi Lapangan, Buku Direksi & Tamu, Ijin Kerja, Material Approval, Shop Drawing
• Surat Teguran &
Surat Peringaan
• S C M
• Perubahan Pekerjaan
• Addendum Kontrak
S T - 1
Pengesahan
Jaminan Pelaks PENGAWASAN & PENGENDALIAN
< 14 HK
PENENTUAN TITIK NOL
PENGAJUAN SHOP DRAWING
PENETAPAN ELEVASI TANAH
MATERIAL APPROVAL
PENGAJUAN IJIN KERJA
PELAKSANAAN
PASKA KONSTRUKSI
S T - 2
PENYERAHAN LOKASI
PENANGANAN KONTRAK KRITIS
Pernyataan Kritis ( dari Pengawas )
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
SP - 1 ( dari PPK )
SCM -1 + BA U C – 1 ( Gagal )
SP - 2 ( dari PPK )
SCM - 2 + BA U C – 2 ( Gagal )
SP - 3 ( dari PPK )
SCM - 3 + BA U C – 3 ( Gagal )
SP - PK ( PPK )
RAPAT ( PPK - PA )
PEMUTUSAN KONTRAK - BAPK
BATAS AKHIR KONTRAK
AKHIR TAHUN ANGGARAN
Sebelum Sebelum
• Ada Indikasi Pekerjaan tidak akan selesai
• Tahun Anggaran akan terlampaui
Akibat kesalahan Penyedia Jasa KONDISI
NO. 3 KONDISI
No. 1 atau No. 2
1. PERIODE I : Rencana Fisik : 0 - 70 % , Keterlambatan > 10 % 1. PERIODE II : Rencana Fisik : 70 - 100 % . Keterlambatan > 5 %
2. PERIODE III : Rencana Fisik : 70 - 100 % , Keterlambatan < 5 % , akan melampaui Akhir Tahun Anggaran
SHOW CAUSE MEETING / S C M ( Rapat Pembuktian ) a. Sebab-sebab Terjadi Keterlambatan
b. Langkah-langkah untuk mengejar Keterlambatan
c. Target Kemajuan Pekerjaan yang harus dicapai dan Lamanya waktu pencapaian ( uji coba ) dan Rescheduling d. Kemungkinan Sanksi yang dapat dikenakan jika Target Tidak Tercapai ( Uji coba GAGAL )
U C : Uji Coba
BAPK : B A Pemutusan Kontrak S P : Surat Peringatan
SMKK
K3L adalah singkatan dari Kesehatan,
Keselamatan, Keamanan, dan Lingkungan.
13
KEBIJAKAN KESELAMATAN KONSTRUKSI
Regulasi terkait Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi Permen PUPR No. 10 Tahun 2021
tentang Pedoman Sistem Manajemen
Keselamatan Konstruksi (SMKK) PP No. 22 tahun 2020
tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi
UU No. 2 Tahun 2017
tentang Jasa Konstruksi
UU No. 11 Tahun 2020
tentang Cipta Kerja
1 2 3
4 5 8 6
7
PP No. 14 Tahun 2021
tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi
Peraturan LKPP No. 12 tahun 2021
tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung Permen PUPR No. 1 Tahun 2022
tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan
Konstruksi Bidang PUPR
UU No. 2 Tahun 2022
tentang Jalan
VIDEO
Alat Pelindung Diri Kesehatan
& Keselamatan Kerja (K3)
• Helm Keselamatan.
• Sabuk dan tali Keselamatan.
• Sepatu Boot.
• Sepatu Pelindung.
• Masker.
• Penutup telinga.
• Kacamata Pengaman.
• Sarung Tangan.
lat
elindung
iri
PELAKSANAAN KONSTRUKSI
Gambar 1
Profil Pasangan Pondasi
Gambar 2
Pasangan Pondasi Yang Sudah Selesai
