Pengembangan Sumber Daya Air

(1)

PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL – SEMESTER GANJIL 2024/2025

Dosen Pengampu :

Dr. Ir. Dandy Achmad Yani, MM., MT

PERTEMUAN KE 2 :

STUDI KELAYAKAN (FEASIBILITY STUDY)

(2)

PERHATIKAN GAMBAR BERIKUT INI :

Gambar Tahapan Kegiatan Suatu Proyek Pembangunan

a. 2-3 Tahap Studi b. 4-5 Tahap Perencanaan.

c. 6 Tahap Pelaksanaan d. 7 Tahap O & P

| PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR

(3)

A. STUDI KELAYAKAN

Studi kelayakan adalah suatu kegiatan analisa untuk mengetahui layak tidaknya suatu rencana kegiatan, program, proyek atau kegiatan investasi untuk dilaksanakan implementasinya. Kegiatan studi kelayakan dilakukan pada tahap awal setelah kegiatan studi pendahuluan atau studi pengenalan proyek/pra studi kelayakan (reconaissance study) dan disertai proses pra- desain.

Dalam kegiatan studi kelayakan faktor-faktor yang perlu diperhatikan adalah : 1. Lingkup Kegiatan : Rencana Pengembangan dengan Tahapan Tertentu,

2. Identifikasi Potensi & Permasalahan : Aspek Teknik, Aspek Lingkungan dan Aspek Sosial serta Aspek Ekonomi,

3. Rencana Proses Pembangunan : Dengan Tahapan tertentu dikerjakan sendiri oleh Pemilik atau Dikontrakkan kepada Lembaga yang berpengalaman.

HASIL STUDI KELAYAKAN DIBUTUHKAN UNTUK :

1. Pemilik : Sebagai Dasar Pengambilan Keputusan Investasi 2. Lembaga Keuangan : Layak di Danai atau tidak

3. Pemerintah : Mengetahui Pengaruhnya Thd Ekonomi, Sosial, Budaya & Lingkungan (sesuai dengan UU dan Peraturan)

(4)

B. TAHAPAN STUDI KELAYAKAN 3 Tahapan Studi Kelayakan meliputi :

• Studi Kelayakan Teknik : Pra-Desain & Metode Pelaksanaan

• Studi Kelayakan Lingkungan (Lingkungan Fisik & Kajian Sosial)

• Studi Kelayakan Ekonomi : Estimasi Biaya Investasi (Cost), Pendapatan (Benefit), Analisa Keekonomian (NPV, BCR, EIRR & BEP).

Akhir Studi Kelayakan menghasilkan kesimpulan layak/ tidak layak rencana pengembangan proyek meliputi Aspek Teknik, Aspek Lingkungan dan Aspek Ekonomi.

(5)

C. STUDI KELAYAKAN TEKNIK

Studi Kelayakan Teknik Pengembangan SDA, sumber daya air meliputi :

- Analisa/ Studi Potensi SDA

- Tingkat Keandalan Potensi SDA

- Ketersediaan Material/ Bahan Konstruksi - Infrastruktur Pendukung yang ada

- Pra-Desain & Metode Pelaksanaan.

D. STUDI KELAYAKAN LINGKUNGAN &

SOSIAL

Mengkaji Dampak Lingkungan & Sosial yang mungkin terjadi, antara lain :

1. UKL/ UPL 2. AMDAL.

(6)

 Present Value (PV)

 Future Value (FV)

 Net Present Value (NPV)

 Net Benefit

 Benefit Cost Ratio (BCR)

 Break Event Point (BEP)

 Economic Internal Rate of Return (EIRR)

 Uji Sensitifitas :

 Discount Rate Tetap, Benefit Menurun

 Discount Rate Naik, Benefit Tetap

 BIAYA (COST) :

 RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

 BIAYA OPERASIONAL RUTIN

 BIAYA PEMELIHARAAN RUTIN

 BIAYA PEMELIHARAAN BERKALA

 BIAYA PEMELIHARAAN DARURAT

 BIAYA PAJAK

 Dan lain-lain

 PENDAPATAN (BENEFIT) :

 PENDAPATAN RUTIN TAHUNAN

 Dan lain-lain.

E. STUDI KELAYAKAN EKONOMI PSDA

(7)

F. ANALISA BIAYA/ INVESTASI (COST) & PENDAPATAN (BENEFIT)

F. 1. RENCANA ANGGARAN BIAYA/ INVESTASI (COST)

1. BIAYA LANGSUNG :

a. B i a y a S t u d i Pe n d a h u l u a n & S t u d i Ke l a y a ka n

b. B i a y a Pe m b e b a s a n L a h a n ( L a n d Aq u i t i o n )

c. B i a y a Pe l a k s a n a a n Ko n s t r u k s i . 2. B I AYA T I DA K L A N G S U N G :

a. B i a y a Pe r- i j i n a n b. D a n l a i n - l a i n .

(8)

F. 2. BIAYA OPERASIONAL (COST) 1. JENIS/ ALOKASI PEMBIAYAAN :

a. G a j i Pe g a w a i

b. B i a y a O p e r a s i o n a l Ka n t o r c. B i a y a Pe r j a l a n a n &

Ko m u n i ka s i

d. B i a y a A l a t & B a h a n Pro d u k s i e. S e w a A l a t

f. Pa j a k

g. D a n l a i n - l a i n .

F. ANALISA BIAYA/ INVESTASI (COST) & PENDAPATAN (BENEFIT)

(9)

F. 3. BIAYA PERAWATAN/

PEMELIHARAAN RUTIN (COST)

1. JENIS/ ALOKASI PEMBIAYAAN :a. B i a y a B a h a n & A l a t

Pe m e l i h a r a a n b. S e w a A l a t

c. U p a h / G a j i

Pe m e l i h a r a a n

d. B i a y a Pe r j a l a n a n &

Ko m u n i ka s i e. Pa j a k

f. D a n l a i n - l a i n .

| PENGEMBANGAN SUMBER DAYA

F. ANALISA BIAYA/ INVESTASI (COST) & PENDAPATAN AIR

(BENEFIT)

(10)

F. 4. BIAYA PERAWATAN/

PEMELIHARAAN BERKALA (COST) 1. JENIS/ ALOKASI PEMBIAYAAN :

a. B i a y a B a h a n & A l a t Pe m e l i h a r a a n

b. S e w a A l a t c. U p a h / G a j i

Pe m e l i h a r a a n

d. B i a y a Pe r j a l a n a n &

Ko m u n i ka s i e. Pa j a k

(BENEFIT)

(11)

F. 5. BIAYA PERAWATAN/ PEMELIHARAAN DARURAT (COST)

1. JENIS/ ALOKASI PEMBIAYAAN :

a. B i a y a B a h a n & A l a t Pe m e l i h a r a a n b. S e w a A l a t

c. U p a h / G a j i Pe m e l i h a r a a n

d. B i a y a Pe r j a l a n a n & Ko m u n i ka s i e. Pa j a k

(BENEFIT)

F. 6. PENDAPATAN RUTIN (BENEFIT) 1. PENDAPATAN LANGSUNG :

a. H a s i l Pro d u k s i / Pe n j u a l a n Ta h u n a n b. D a n l a i n - l a i n .

(12)

MANA YANG ANDA PILIH :

Keuntungan Besar, Biaya Besar ? Keuntungan Kecil, Biaya Kecil ? Keuntungan Besar, Biaya Kecil ?

1 2 3

G. ANALISA EKONOMI & KELAYAKAN

(13)

1. KONSEP DASAR

Pada analisa kelayakan ekonomi, terdapat beberapa indikator yang dapat menilai kelayakan sebuah proyek diantaranya :

NPV > 0,0 IRR > Bunga Pinjaman

BCR > 1,0 Payback Period < n (umur proyek)

Apabila ada nilai salah satu indikator yang tidak sesuai syarat, maka proyek dianggap tidak layak

(14)

1. KONSEP DASAR

Sebelum mempelajari teori perhitungan NPV, IRR, BCR, dan Payback Period, perlu memahami tentang :

Cash Flow : keluar – masuknya uang selaku aset usaha.

Usia Aset : batas waktu nilai suatu harta yang masih bisa diperoleh untuk mendapatkan keuntungan.

Benefit : besarnya nilai keuntungan yang diterima oleh suatu proyek, baik secara periodik tahunan ataupun berkala.

Cost : besarnya pembiayaan yang diterima oleh suatu proyek, baik secara periodik tahunan ataupun berkala.

(15)

2. KONSEP Net Present Value (NPV)

Net Present Value (NPV) merupakan salah satu metode analisis evaluasi investasi yang paling mudah digunakan, metode ini nilai uang masuk maupun keluar dimasa datang akan dihitung berdasarkan waktu sekarang (present).

Sehingga seluruh komponen dalam cash flow akan di ekuivalensi menjadi nilai pada waktu present, waktu present adalah periode ke- nol (0).

Metode ini mempertimbangkan bahwa jangka waktu investasi harus diperhatikan dengan baik

(16)

2. KONSEP NPV

Nilai NPV yang digunakan untuk menganalisa kelayakan proyek tidak hanya mengekuivalensikan Cost terhadap waktu saat ini, tetapi juga Benefit yang diterima.

Keterangan :

Cash Flow = Benefit – Cost

t = periode waktu

i = tingkat suku bunga

Investasi = besarnya biaya investasi diawal tahun (tahun ke – 0)

(17)

2. KONSEP NPV

Kriteria Keputusan yang digunakan pada analisis evaluasi NPV adalah :

Nilai NPV > 0, investasi layak untuk dilakukan (menguntungkan) Nilai NPV < 0, investasi tersebut tidak layak untuk dilakukan (rugi)

Nilai NPV = 0, investasi tersebut tidak menuntungkan dan merugikan

(18)

4. KONSEP Internal Rate of Return (IRR)

Didefinisikan sebagai tingkat suku bunga yang dibayarkan pada saldo pinjaman yang belum dibayar, sehingga saldo pinjaman yang belum dibayar sama dengan nol pada saat pembayaran terakhir dilakukan.

Dalam Bahasa yang sederhana IRR dapat diartikan tingkat suku bunga, dimana benefit sama dengan cost, yang ekuivalensi ke nilai sekarang akan bernilai 0.

(19)

4. KONSEP Internal Rate of Return (IRR)

IRR merupakan tingkat bunga yang dihasilkan dari ekivalensi laba (benefit – cost) terhadap nilai sekarang apabila dianggap NPV = 0.

Keterangan :

Waktu = n

Hitung nilai bunga = i ( i = EIRR ) EIRR > Bunga Pinjaman – Layak

EIRR < Bunga Pinjaman – Tidak Layak

Dihitung dengan : NPV_NET _BENEFIT = NPV_COST _TOTAL

(20)

5. KONSEP Benefit Cost Ratio (BCR)

Benefit Cost Ratio (BCR) merupakan salah satu metode analisis evaluasi investasi yang juga sering digunakan. Metode ini perhitungannya lebih ditekankan kepada manfaat benefit yang didapatkan dan pengorbanan (cost) yang dikeluarkan dalam investasi.

Dengan begitu, secara umum Benefit Cost Ratio adalah ukuran yang menggambarkan, apakah investasi yang dilakukan menguntungkan atau tidak, dengan cara membandingkan antara pemasukan dan pengeluaran.

Walaupun inti perhitungan Benefit Cost Ratio adalah membagi benefit dengan cost, tetapi benefit dan cost harus diekuivalensi terlebih dahulu, agar memiliki nilai yang ekuivalen atau sama.

(21)

5. KONSEP BCR (Benefit Cost Ratio)

| E KO N O M I R E K AYA S A 2 0 2 2 - 2 0 2 3

Kriteria Keputusan yang digunakan pada analisis evaluasi BCR adalah :

Nilai BCR > 1, investasi layak untuk dilakukan (menguntungkan)

Nilai BCR < 1, investasi tersebut tidak layak untuk dilakukan (merugikan) Nilai BCR = 1, investasi tersebut tidak menuntungkan dan merugikan

(22)

5. KONSEP BCR (Benefit Cost Ratio)

BCR merupakan nilai perbandingan antara besarnya keuntungan bersih dengan biaya pengeluaran bersih dari beberapa tahun umur efektif pemanfaatan yang telah di-present value-kan.

Keterangan :

• Nilai sekarang pendapatan bersih = Pv _NETT _BENEFIT

• Nilai sekarng biaya total = Pv _{TOTAL COST}

Nilai BCR harus lebih besar dari 1. karena apabila kurang, maka diartikan belum terjadi

laba

(23)

6. BREAK EVENT POINT (BEP)

Break Event Point (BEP) menghitung berapa lama investasi atau dengan kata lain berapa lama modal akan kembali.

Semakin cepat investasi balik modal, keuntungan akan

semakin banyak karena diasumsikan pendapatan setelah

BEP adalah murni keuntungan .

(24)

6. BREAK EVENT POINT (BEP)

Kriteria Keputusan yang digunakan pada analisis evaluasi BEP adalah :

Nilai BEP < n, investasi layak untuk dilakukan (menguntungkan)

Nilai BEP > n, investasi tersebut tidak layak untuk dilakukan (merugikan) Nilai BEP = 1, investasi tersebut tidak menuntungkan dan merugikan

(25)

6. BREAK EVENT POINT (BEP)

BEP merupakan perhitungan untuk mencari periode/waktu proyek yang menggambarkan kapan proyek akan kembali modal dari selisih Benefit-Cost yang akan terjadi.

Waktu pengembalian modal (tahun ke – n) dapat dihitung melalui persamaan NPVTOTAL COST sama dengan jumlah Benefit yang diperoleh hingga tahun tertentu.

NPV_cost (1+i)ⁿ = NPV_Bn (1+i)ⁿ

Dari persamaan diatas, nilai n dicari trial-error hingga nilai NPV Cost dan NPV Benefit sama.

Perhitungan BEP ini dapat membantu investor dalam menentukan target waktu pengembalian modal.

(26)

G.1 PERHITUNGAN NILAI AKAN DATANG (FUTURE VALUE / FV)

KETERANGAN : Nilai Sekarang= A

Bunga = i

Waktu = n

Nilai Akan Datang, FV = A (l + i)ⁿ

A (annual cost)

F (future cost)

Nilai A diketahui,

nilai F dihitung

(27)

G.2 PERHITUNGAN NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE / PV)

P (Present cost)

A (annual cost)

Nilai A diketahui,

nilai P dihitung

(28)

G.3 PERHITUNGAN NILAI SEKARANG DARI INVESTASI TAHUN SEBELUMNYA

Fv

A1 A2 A3 A4 A5

Pv

(29)

G.4 NILAI SEKARANG DARI BIAYA/PENDAPATAN DIWAKTU AKAN DATANG

Pv

A1 A2 A3 A4 A5 An

. . . .

(30)

G.5 BENEFIT BERSIH

Fv cost

A1 A2 A3 A4 A5

Pv cost total

OP berkala

Pv

Net Benefit Fv

Net Benefit

Bn Bn Bn Bn Bn Bn Bn

OP OP OP OP OP OP OP OP

(31)

G.6 B E N E F I T C O S T RAT I O ( BC R )

• Nilai sekarang pendapatan bersih = Pv

_NETT _BENEFIT

• Nilai sekarng biaya total = Pv

_COST _TOTAL

(32)

G.7 ECONOMIC INTERNAL RATE OF RETURN (EIRR)

Nilai EIRR adalah nilai yang menunjukan kemampuan investasi dengan tingkat suku bunga i

_n

Dihitung dengan : PV

_NET _BENEFIT

= PV

_COST _TOTAL

• Waktu = n

• Hitung nilai bunga = i ( i = EIRR )

• EIRR > Bunga Pinjaman – Layak

• EIRR < Bunga Pinjaman – Tidak Layak

(33)

G.8 WA KT U P E N G E M B A L I A N M O DA L ( B R E A K E V E N T P O I N T = B E P )

Waktu pengembalian modal (tahun ke – n) dapat dihitung melalui persamaan PV

_COST _TOTAL

sama dengan jumlah Benefit yang diperoleh hingga tahun tertentu.

PV (1+i)

ⁿ

= B

_n

(1+i)

ⁿ

Dari persamaan diatas, nilai n dicari berdasarkan uji

coba persamaan hingga nilai PV dan Benefit sama.

(34)

G.9 U J I S E N S I T I V I TA S

a. Investasi Naik 10%, Benefit Tetap b. Investasi Tetap, Benefit Turun

(35)

TERIMA KASIH

Pertemuan Ke - 3