Proyek Pembangunan Rumah Ayla Type 45 di Bojong Gede
Mata Kuliah Manajemen Proyek Semester Genap 2021/2022
Oleh :
Kelompok 1
Muhammad Ilham 4418215005
Lingga Verlyan Yulianto 4419215018 Mohammad Raihan P. S 4419210028 Mochammad Chaesar
Himawan
4419210045
PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRI FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS PANCASILA JAKARTA
2022
1 Title
Proyek Pembangunan Rumah Ayla Type 45 di Bojong Gede
2 Client/Organization Details
PTIntihom Realtindo Gemilang adalah perusahaan yang mengembangkan menciptakan dan menata suatu kawasan ditengahmasyarakat untuk memenuhi kebutuhan hunian atau tempat tinggal yang asri dan nyaman.
Visi menjadi pengembang property yang berkomitmen terhadap kepuasan keluarga di Indonesia dan terpercaya dalam membangun secara professional dengan menerapkan kesesuaian nilai nilai ekonomi, dan budaya yang berlaku di masyarakat.
Misi;Merancang property secara efektif dan efisien sehingga menghasilkan bangunan yang ramah lingkungan; Memenuhi kebutuhan keluarga di Indonesia akan perumahan dan bangunan komersial yang berkualitas tinggi dengan harga terjangkau; Mengembangkan bangunan yang inovatif dan berkesinambungan harmonis serta berkelanjutan di Indonesia.
3 Project Objectives
Untuk membangun sebuah proyek bangunan rumah tinggal satu lantai, dengan ukuran denah rumah type 45 memiliki luas 5 × 9 meter atau 6 × 7,5 meter dengan estimasi waktu pengerjaan proyek 1 rumah selama sekitar 3 bulanan dan dengan anggaran biaya pengerjaan proyek sebesar Rp. 72.000.000,00.
4 Introduction/Overview
PT Intihom Realtindo Gemilang merupakan suatu usaha yang bergerak di bidang kontruksi dalam segmen perumahan masyarakat.
5 Target Audience
Target yang diharapkan dari proyek ini adalah membuat rumah sesuai dengan kualitas bagus dengan pemakaian biaya yang efisien
6 Success Factors
Untuk menunjang jalannya proyek ini, terdapat beberapa faktor sukses, yaitu:
- Penggunaan bahan material sesuai standar - Bangun arus komunikasi yang efektif
- Adanya Pengevaluasi alur kerja
7 Budget Details
Biaya proyek pembangunan 1 rumah type 45 sebesar Rp. 71.172.910,00.
Dengan estimasi biaya proyek sebesar 72.000.000,00.
8 Project Timelines
Pengerjaan proyek ini dilakukan selama 3 bulan dimulai dari 14 Febuari sampai 14 April.
9 Assumptions & Constraints
Dalam proyek ini, terdapat beberapa asumsi serta kendala yang mungkin terjadi berupa :
- Perusahaan mengalami kebangkrutan - Pihak mandor tidak mengerjakan pekerjaan - Hasil akhir tidak diterima oleh pihak kontraktor
- Waktu pengerjaan tidak bisa dipastikan karena factor logistic yang tidak teroganisir
10 Risks dan Issues
Dalam proyek ini, terdapat resiko atau masalah yang mungkin terjadi berupa:
- Tanah masih dalam status sengketa
- Pihak developer tidak mampu membayar biaya proyek kepada kontraktor
- Tidak ada kesesuaian antara pihak pembeli dengan developer
- Adanya kerusakan pada material pasca proses pengerjaan
11 Team Details
Pihak – pihak terkait yang berperan dalam berjalannya proyek ini terdiri atas:
- Developer - Kontraktor - Mandor - Tukang
12 Deliverables
Output yang ingin dicapai dari proyek pembangunan rumah type 45 ini, yaitu :
- Selesainya pembangunan rumah tinggal satu lantai dengan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi (mulai dari pengerjaan pondasi, tanah, struktur, dinding, lantai, atap, saluran air, instalasi listrik, dan finishing).
- Semua fasilitas rumah dapat dijalankan.
- Waktu dan anggaran biaya proyek tidak melebihi estimasi awal.
13 Technical Requirement
- Rumah harus memenuhi standarrancang bangun.
- Struktur bangunan yang didirikan harus kuat untuk menerima beban.
- Semua bahan-bahan bangunan yang digunakan harus dalam keadaan baik dan memenuhi syarat-syarat pembangunan rumah.
- Teknik pembangunan harus tepat.
14 Approval
Dokumen – dokumen terkait harus memiliki persetujuan dari beberapa pihak berikut ini, yang terdiri atas:
- Developer - Kontraktor
- Badan Pertanahan Nasional
- Pihak Bank sebagai peminjam modal
Diagram WBS
Diatas adalah contoh dari diagram WBS untuk pekerjaan kontruksi rumah type 45. Dibawah akan kami lampirkan perpotongan WBS supaya lebih terbaca dengan jelas :
Rincian untuk pekerjaan persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan beton bertulang serta pekerjaan dinding plester.
Berikut adalah rincian untuk pekerjaan kusen pintu & jendela, pekerjaan atap, pekerjaan plafond, pekerja lantai keramik.
-
Berikut adalah rincian untuk pekerjaan pemasangan sanitair, pekerjaan daun pintu & jendela, pekerjaan kunci & penggantung, serta pekerjaan pengecatan.
Berikut adalah rincian pekerjaan pengecatan, pekerjaan instalasi listrik serta pekerjaan lain-lain.
- - -
Timeline Proyek
Cost Budgeting
Network Diagram
Berdasarkan data diatas, dapat kami simpulkan titik krisis untuk pekerjaan konstruksi rumah type 45 adalah : A -> B -> C -> D -> E -> F -> G. Dengan total pekerjaan yang dapat dipercepat sebanyak 112 hari, lebih singkat daripada nilai awal total pekerjaan yang sebanyak 176 hari. Jadi total dapat dilakukan penghematan sebanyak 64 hari.
Gant Chart
AKTIVITAS PROYEK TANGGAL MULAI DURASI (HARI)
PEKERJAAN PERSIAPAN 10-Feb 3
PEKERJAAN PONDASI 10-Feb 8
PEKERJAAN BETON BERTULANG 13-Feb 25
PEKERJAAN DINDING DAN PLESTER 18-Feb 36
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA 18-Feb 3
PEKERJAAN ATAP 10-Mar 30
PEKERJAAN PELAFOND 26-Mar 7
PEKERJAAN LANTAI KERAMIK 02-Apr 10
PEKERJAAN PEMASANGAN SANITAIR 09-Apr 5
PEKERJAAN DAUN PINTU DAN JENDELA 12-Apr 15
PEKERJAAN KUNCI DAN PENGGANTUNG 12-Apr 5
PEKERJAAN PENGECATAN 14-Apr 15
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 17-Apr 6
PEKERJAAN LAIN-LAIN 23-Apr 8
PEKERJAAN PERSIAPAN PEKERJAAN BETON BERTULANG PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA PEKERJAAN PELAFOND PEKERJAAN PEMASANGAN SANITAIR PEKERJAAN KUNCI DAN PENGGANTUNG PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
10-Feb 02-Mar 22-Mar 11-Apr 01-May
Budget Baseline
Diagram WBS
Diatas adalah contoh dari diagram WBS untuk pekerjaan kontruksi rumah type 45. Dibawah akan kami lampirkan perpotongan WBS supaya lebih terbaca dengan jelas :
Rincian untuk pekerjaan persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan beton bertulang serta pekerjaan dinding plester.
Berikut adalah rincian untuk pekerjaan kusen pintu & jendela, pekerjaan atap, pekerjaan plafond, pekerja lantai keramik.
Berikut adalah rincian untuk pekerjaan pemasangan sanitair, pekerjaan daun pintu & jendela, pekerjaan kunci & penggantung, serta pekerjaan pengecatan.
Berikut adalah rincian pekerjaan pengecatan, pekerjaan instalasi listrik serta pekerjaan lain-lain.
