ASAS HUKUM PEROLEHAN HAK MILIK DARI TANAH BERSTATUS HGB
SKRIPSI
Diajukan Sebagai Syarat Untuk Mencapai Gelar Sarjana Hukum Program Studi Ilmu
Hukum Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana
Oleh :
Yehezkiel Danu Priambodo 312018233
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS KRISTEN SATYA WACANA
MEI 2023
I
ASAS HUKUM PEROLEHAN HAK MILIK DARI TANAH BERSTATUS HGB
SKRIPSI
Diajukan Sebagai Syarat Untuk Mencapai Gelar Sarjana Hukum Program Studi Ilmu
Hukum Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana
Oleh :
Yehezkiel Danu Priambodo 312018233
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS KRISTEN SATYA WACANA
MEI 2023
II
LEMBAR PERSETUJUAN
ASAS HUKUM PEROLEHAN HAK MILIK DARI TANAH BERSTATUS HGB
Yehezkiel Danu Priambodo NIM: 312018233
Dosen Pembimbing
Sri Harini Dwiyatmi, S.H., M.S.
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS KRISTEN SATYA WACANA
MEI 2023
III
Lembar Pengesahan Komisi Penguji
Penguji I Penguji II
Dr. Krishna Djaya Darumurti, S.H., M.H. Sri Harini Dwiyatmi, S.H., M.S.
Penguji III
Freidelino de Sousa, S.H., M.H.
Diuji Pada Tanggal 27 Juni 2023 Mengesahkan,
Ketua Program Studi Ilmu Hukum
IV
Pernyataan Orisinilitas Skripsi
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Yehezkiel Danu Priambodo
Nim : 312018233
Judul Skripsi : Asas Hukum Perolehan Hak Milik Dari Tanah Berstatus HGB
Menyatakan dengan sebenarnya bahwa skripsi yang ditulis ini tidak mempunyai persamaan dengan skripsi pihak lain.
Demikian pernyataan ini dibuat tanpa paksaan dari pihak manapun. Apabila pernyataan ini tidak benar, maka akan diberikan sanksi oleh Pimpinan Fakultas.
Salatiga, 27 Juni 2023
Yehezkiel Danu Priambodo
V
MOTTO
“Ijazah Itu Tanda Orang Pernah Sekolah, Bukan Tanda Orang Pernah Berpikir”
(Rocky Gerung)
VI
KATA PENGANTAR
Segala puji syukur penulis panjatkan kepada TUHAN YANG MAHAESA, karena berkat dan kuasa-Nya, penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. Judulskripsi adalah “Asas Hukum Perolehan Hak Milik Dari Tanah Berstatus HGB”.
Skripsi ini juga dapat terselesaikan dengan baik karena bantuan baik langsung maupun tidak langsung dari berbagai pihak. Untuk itu penulis merasa perlu untuk mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Dr. Umbu Rauta, S.H., M.Hum. selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana.
2. Ibu Sri Harini Dwiyatmi, S.H., M.S., selaku dosen pembimbing skripsi yang telah meluangkan waktunya dan memberikan bimbingan, ilmu, arahan, ide, motivasi, nasehat kepada penulis dari awal sampai skripsi ini selesai dengan baik.
3. Dr. Krishna Djaya Darumurti, S.H., M.H. selaku Penguji II dan Bapak Freidelino de Sousa, S.H., M.H.selaku Penguji III yang telah memberikan waktu untuk menguji dan memberikan saran kritik yang membangun dan masukan bagi skripsi penulis.
4. Seluruh Staf Dosen dan Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana karena ilmu yang diberikan dan segala bantuan.
5. Pelayanan Dosen, Staf, dan Tata Usaha selama penulis belajar hingga menyelesaikan studi di Fakultas Hukum UKSW.
6. Ayahanda penulis, yaituElli Diwang Lumakso,Ibunda Penulis, yaituIbu Engki Harnani, dan juga Paman dan Bibi penulis, yang selalu memberikan kasih sayang, doa, nasehat, membiayai, serta dorangan moril
VII maupun materil yang tidak terhingga sehingga penulis dapat belajar dan akhirnya menyelesaikan studi di Fakultas Hukum di Fakultas Hukum UKSW.
7. Sahabat-sahabat dan pacar penulis, yaituBunga Fitria, Vian, Ejak, Elsa, Farel, Nanda, Wahid, Galih, Oren, Dimaz, Butet, Garry yang telah memberi semangat, motivasi, dorongan, serta menjadi tempat keluh kesah dalam mengerjakan skripsi ini.
8. Teman-teman angkatan 2018 yang telah memberi semangat, dan dorongan dalam mengerjakan skripsi ini.
9. Begitu pula kepada semua pihak-pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang telah membantu dalam penyelesaian skripsi ini.
Semoga skripsi ini bermanfaat.
Salatiga, 27 Juni 2023
Yehezkiel Danu Priambodo
VIII
DAFTAR ISI
Halaman Judul...i
Lembar Persetujuan...ii
Lembar Pengesahan... iii
Lembar Pernyataan Orisinalitas Skripsi...iv
Moto...v
KATA PENGANTAR...vi
DAFTAR ISI...viii
ABSTRAK...xi
BAB I PENDAHULUAN 1....Latar Belakang... 1
2....Rumusan Masalah... 5
3....Tujuan Penelitian... 5
4....Metode Penelitian...5
4.1. Jenis Penelitian...5
4.2. Pendekatan Penelitian... 6
4.3. Bahan Hukum... 6
IX BABIIPEMBAHASAN
A...Tinjauan Pustaka... 8
1. Negara Sebagai Pemegang Hak Menguasai Tanah...8
2. Hak Atas Tanah...13
3. Pengaturan Perubahan HGB ke Hak Milik...14
4. Asas Pemisahan Horizontal... 16
5. Asas Perlekatan...18
B...Hasil Penelitian...19
1. Perolehan Hak Milik Dari Rumah Tinggal Berstatus HGB...19
2. Penerapan Asas Perlekatan dan Pemisahan Horizontal Dalam Perubahan Status HGB Menjadi Hak Milik ...24
3. Proses perubahan HGB menjadi Hak Milik...26
4. Perolehan Hak Milik Dari Rumah Tinggal Berstatus HGB Untuk Rumah Sangat Sederhana (RSS) dan Rumah Sederhana (RS)... 30
C...Analisis Tentang Perolehan Hak Milik Dari Tanah Berstatus HGB danAsas Yang Digunakan Untuk Perubahan Hak nya...34
1. Analisis Proses Perolehan Hak Milik Dari Tanah Berstatus HGB. ...34
2. Analisis Asas Yang Digunakan Untuk Pemberian/Perubahan HGB Ke Hak Milik... 35
X BAB III PENUTUP
1...Kesimpulan... 37 1.1. Kesimpulan atas kaidah/pengaturan perolehan hak...37 1.2. Kesimpulan atas Asas Perlekatan Yang Mendasari Perubahan HGB Menjadi Hak Milik...39 2...Saran...40
XI
ABSTRAK
Penelitian ini ditujukan untuk mencari kaidah-kaidah yang mengatur tentang perolehan hak milik dari tanah berstatus HGB dan juga tata cara perubahanya. Selain kaidah, penelitian ini akan memuat tentang asas yang mendasari perubahan hak tersebut yaitu asas perlekatan. Temuan kaidah, asas, serta data empiris yang terlampir pada penelitian ini digunakan sebagai dasar untuk perolehan hak milik tersebut. Terlihat juga pada data empiris, bahwa di lapangan sudah banyak masyarakat yang mengubah hak nya dengan dasar peraturan terbaru pada kota salatiga tahun 2022-2023 bulan mei (saat penulis melakukan penelitian). Hasil penelitian ini ditemukan bahwa banyak kaidah yang memungkinkan untuk perubahan hak atas tanah seperti disebutkan diatas, baik dengan dasar peraturan maupun asas perlekatan.
Kata Kunci :HGB, Hak Milik, Perubahan HGB menjadi Hak Milik, Asas Perlekatan.
