REPOSITORY UNIVERSITAS MEDAN AREA: Aspek Hukum Perjanjian Yang Mempengaruhi Minat Masyarakat Dalam Mensertifikatkan Hak Milik Atas Tanah Di Kecamatan Siantar Kabupaten Simalungun

KATA PENGANTAR

Pu

j

i syukur penulis persembahkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, yang telah melimpahkan karunia-Nya kepada penulis sehingga akhimya pekerjaan

penulisan karya ilmiah dalam bentuk skripsi ini dapat terselesaikan.

Skripsi penulis inl berjudul "ASPEK HUKUM PERJANJIAN YANG MEMPENGARUHI MINAT MASYARAKAT DALAM MENSERTIFIKATKAN HAK MILIK ATAS TANAH DI KECAMATAN SIANTAR KABUPATEN SIMALUNGUN ".

Adapun penulisan skripsi ini dimaksudkan untuk memenuhi persyaratan terakh1r perkuhahan penulis di Fakultas Hukum Universitas Medan Area Jurusan Hukum Perdata dalam program pendidikan S-1 untuk mencapai gelar Sarjana Hukum

Dalam menyelesaikan tulisan ini penulis telah banyak mendapatkan bantuan dari berbagai pihak, maka pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima­

kasih sebesar-besarnya kepada para pihak tersebut, terutama kepada ·

Bapak Syafaruddin. SH.M.Hum, selaku Dekan pada Fakultas Hukum Universitas Medan Area.

Bapak H. Abdul Muis, SH, MS. selaku Ketua Bidang Hukum Perdata d i Fakultas Hukum Universitas Medan Area.

lbu Rahmaniar, SH. M.Hum, selaku Dosen Pembimbing I penulis.

Bapak Taufik Siregar, SH. M.Hum, selaku Dosen Pembimbing II penuhs,

Bapak dan lbu Oosen serta semua staf administrasi di Fakultas Hukum Universitas Medan Area.

UNIVERSITAS MEDAN AREA

Bapak Seka S1payung, SH. selaku Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Simalungun beserta staf yang telah membantu penulis dalam perolehan data dan informasi yang d1pergunakan guna penulisan sknpsi ini

Bapak Dayat Llmbong, SH. M.Hum, selaku KTU Kanwil BPN pProp. Sumatera Utara, Bang Suc1pto, SH, Bang Ramli (Ucok), dan M Ali di Kanwil BPN Prop1nsi Sumut yang membantu penuhs dalam menyelesa1kan sknps1 1n1

Yang tercinta Ayahanda W Ra

j

^ag^ukguk. dan lbunda tersayang Dina br Pasanbu Ito Bonar Ra1agukguk beserta Eda Cr-s11na br Tob1ng. Halomoaro RaJagukguk Mehnda br Hutape^a, Darnel RJQ Sonia br Rm Penulis paoa kesempatan 1111 mengucapkan tenma-kas1h yang liada terhingga kepada orang tua penuhs yang telah memberikan penulis dukungan dan semangat sohmgga selesainya pend1dikan dan penulisan skripsi 1111, semoga keberhas1lan pem1lis

dalam menyelesaikan stud1 d Fakultas Hukum Urnvers1tas Medan ArtJa ^om adalah iuga merupakan kebahag1aan k1ta bersama •

Yang terkasih teman-tem.-nku. Tofan Falintino. Ka ll1n. Eni Eryanti. !bu Renatha Efellnce. Kok Arlina dan Bang Julev1s Sarag1h

Reka11-mka11 se-al111ar11<11er

Dengan segala kerendahan penulis berharap semoga tuhsan 1111 bermanfaat bag1 k1ta semua

Medan, Juli 2003 Penulis

Nurcahaya R. Ra1agukguk NPM 99 840.0023

UNIVERSITAS MEDAN AREA

DAFTARISI

KAT A PENG ANT _AR . . . ... .

DAFTAR ISi

BAB I. PENDAHULUAN

A. Pengertian

dan

Penegasan Judul ... ^. B.

Alasan Pemilihan Judul ... .

C. Permasalahan

D. I I ipotesa

E. Tujuan Pembahrsan

halaman

Ill

3 5 6 7 8

F. Metode Pengumpulan Data .

. . . .. . .. . . .. . . .. . .. 8

G. Sistematika

Penulisan .

. . .. . .. . . ... . .. 9

BAB n. TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJJAN DAN

l lAK-HAK.

A TAS

T

ANAH DI

INDONESIA

^. . . . ... 11

A.

Pengertian Perjanjian . . . .. . .. . .. .. . . .. . 11

8. Syarat Sahnya Perjanjian

.. . . .. .. . . .. . . .. .. . . .. . . .. . . 16

C. Pengertian Tanah .

. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . 24

0. llak-Hak Perseorangan

A

las Tanah . . . . .. . . . ... .. . . .. . . . .. . 25 E. Jenis-Jenis Hak Tanah yang dapat didaftarkan. 41

UNIVERSITAS MEDAN AREA

BABlll. PENDAFTARAN HAK ATAS. TANAH MENURUT

UNOANG-UNDANG YANG BERLAKU _. .. ... . . .. . . .. . 44 A. Pelaksanaan Pendaftaran Iiak Atas Tanah. .. .. . . .. ... . .. .. ... 44

B. Pendaftaran Hale Atas Tanah Belum Bersertifikat...

^.

.

^{. . .}

.

^.

53 C. Pendaftaran Hak Atas Tanah Yang Sudah Bersertifikat .

^{. .}

55

D. Pejabat Yang Berwenang Mendaftar... ^...^...

... 57

BABIV. PELAK.SANAAN PENSERTIFIKATAN TANAH DI

KECAMATAN SIANTARKABUPATEN SIMALUNGUN

58

A. P

^eran

an Kantor Pertanahan Kabupaten Simalungun Dalam Rangka Pelaks

^anaan

Pensertifkatan Hak Atas

Tanah ^..

. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 58

B.

Pengaruh Hukurn Perjanjian Dalam Pensertifikatan

Tanah

C. Kendala-Kendala Bagi Mensertifikatkan Tanahnya D. Akibat-Akibat Hukum

Masyarakat Dal am

dari tidak dilakukannya

Pensertifikatan Tanah ... . . . ... ... .

BAB V. KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan . . . ... .

B. Saran . . . ... . . . .

DAFT AR PUST AKA LAMP IRAN-LA.Ml' IRAN

60

61

65 69 69 70

UNIVERSITAS MEDAN AREA