결정 구분
구역구분
위 치
정비개량계획(동) 계 존치 개수 철거후 비 고
신축 철거 명칭 면적(㎡) 이주
기정 서운
주택재개발정비구역 88,810 계양구 서운동
9-13번지 일대 338 - - 338 -
5) 건축물의 주용도
․건폐율
․용적률
․높이
․층수 및 연면적등에 관한 계획(변경)
◦기정
결정 구분
구역 구분 가구 또는 획지 구분
주용도 건폐율 용적률 높이 층수 연면적
명칭 면적
(㎡) 명칭 면적(㎡)
기 정
서운 주택재개발
정비구역 89,271
획지1
(공동주택용지) 64,080 공동주택 및 부대복리시설
15%
이하 250%
이하 90m 이하
30층 이하
총연면적:234,753㎡이하 (지상:161,196㎡이하) 획지2
(종교용지) 741 종교시설 50%
이하 250%
이하 - 획지3
(종교용지) 566 종교시설 50%
이하 250%
이하 - 획지4
(종교용지) 270 종교시설 50%
이하 250%
이하 -
지정용도
획지1
∙ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ∙ 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
획지2
∙ 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설 획지3
획지4
불허용도 획지1,2,3,4 ∙ 지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 규모별 건설비율
○ 총세대수 : 1,451세대(100.00%) - 주택건설 85㎡이하 : 1,163세대(80.15%) 85㎡초과 : 288세대(19.85%)
- 임대주택 247세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.02%]
건축물의 건축선에 관한계획
구
분 위치 및 계획내용 계 획 목 표 비 고
건 축 선
획지1
∙건축한계선 3~10m - 중로1-37호선 변 7~10m - 인접대지경계선 3m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 공동주택용지
획지2
∙건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 종교용지
획지3
∙건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 종교용지
획지4
∙건축한계선 1.5~3m
- 중로3-73,소로1-2호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 종교용지
임대주택 건설에
관한 계획 - 임대주택 247세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.02%]
완화기준 적용
○ 용적률 완화
- 개발가능용적률 : 253.2% (기준용적률 210% + 공공시설부지제공 28.2%
+ 지하주차장 10% + 탑상형 5%) - 계획용적률 : 249.87%
◦
변경
결정 구분
구역 구분 가구 또는 획지 구분
주용도 건폐율 용적률 높이 층수 연면적
명칭 면적
(㎡) 명칭 면적(㎡)
변 경
서운 주택재개발
정비구역 88,810
획지1
(공동주택용지) 63,619 공동주택 및 부대복리시설
15%
이하 250%
이하 90m 이하
30층 이하
총연면적:242,980㎡이하 (지상:160,254㎡이하) 획지2
(종교용지) 741 종교시설 50%
이하 250%
이하 - 획지3
(종교용지) 566 종교시설 50%
이하 250%
이하 - 획지4
(종교용지) 270 종교시설 50%
이하 250%
이하 -
지정용도
획지1
∙ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ∙ 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
획지2
∙ 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설 획지3
획지4
불허용도 획지1,2,3,4 ∙ 지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 규모별 건설비율
○ 총세대수 : 1,518세대(100.00%) - 주택건설 85㎡이하 : 1,280세대(84.32%) 85㎡초과 : 238세대(15.68%)
- 임대주택 260세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.13%]
건축물의 건축선에 관한계획
구
분 위치 및 계획내용 계 획 목 표 비 고
건 축 선
획지1
∙건축한계선 3~10m - 중로1-37호선 변 7~10m - 인접대지경계선 3m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 공동주택용지
획지2
∙건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 종교용지
획지3
∙건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 종교용지
획지4
∙건축한계선 1.5~3m
- 중로3-73,소로1-2호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m
∙건축한계선 지정에 따른
개방감 확보 종교용지
임대주택 건설에
관한 계획 - 임대주택 260세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.13%]
완화기준 적용
○ 용적률 완화
- 개발가능용적률 : 253.4% (기준용적률 210% + 공공시설부지제공 28.4%
+ 지하주차장 10% + 탑상형 5%) - 계획용적률 : 249.04%