지구단위계획구역 결정((((변경) 1) 지구단위계획구역의 결정(변경) : 도시관리계획결정사항 참조
토지이용 및 시설에 관한 지구단위계획 1) 용도지역 결정(변경)조서
: 도시관리계획결정사항 참조
2) 도시계획시설 결정(변경)조서
: 도시관리계획결정사항 참조
획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정조서
■ 단독주택용지 도면
번호 가구
번호 면 적
(㎡)
획 지 비 고
번호 위 치 면적(㎡)
- - 1,511.6
2 남동구 장수동 807-2일원 188.0 3 남동구 장수동 807-3일원 182.4 4 남동구 장수동 807-4일원 182.5 5 남동구 장수동 807-5일원 182.6 6 남동구 장수동 808-1일원 197.7 7 남동구 장수동 808-2일원 192.7 8 남동구 장수동 808-3일원 194.3 9 남동구 장수동 808-4일원 191.4
■ 공동주택용지 도면
번호
가구 번호
면 적 (㎡)
획 지
번호 위 치 면적(㎡) 비 고
- - 28,386.5 1 남동구 장수동 806-3일원 28,386.5
■ 주차장용지 도면 번호
가구 번호
면 적 (㎡)
획 지 비 고
번호 위 치 면적(㎡)
- - 261.1 10 남동구 장수동 807-6일원 261.1
2) 건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정 조서
■ 단독주택용지 도면
번호 위 치
(획지번호) 구 분 계 획 내 용
- 2~9
용 도
지정용도
-인천광역시 도시계획조례 제33조에 의한 건축물중 단독주택 및 연면적의 40% 미만 근린생활시설
-근린생활시설용도 부문은 당해 건축물 1층에 한하여 가능 -다가구주택 건축시 1필지에 4가구이상 설치할 수 없음 불허용도
-지정용도이외의 용도 건폐율 60%이하
용적률 150%이하 높이 3층이하
배 치 -
형 태 -
색 채 -
건축선 건축한계선
-중로2-119호선변 : 1m
■ 공동주택용지 도면
번호 위 치
(획지번호) 구 분 계 획 내 용
- 1
용 도
지정용도
-주택법에 의한 공동주택 및 그 부대복리시설 불허용도
-지정용도이외의 용도 건폐율 20%이하
용적률 180%이하 높이 15층이하
배 치 -
형 태 -
색 채 -
건축선 -
■ 주차장용지 도면
번호
위 치
(획지번호) 구 분 계 획 내 용
- 10
용 도
지정용도
-주차장법 제4장과 동법시행규칙 제5,6,7조에서 열거하 는 ‘노외 주차장’기준에 적합하게 하여야 하며, 노외 주차장에 시행령 제1조2에 의거 주차장 전용건축물설치 시 주차장 이외의 사용용도는 전체 연면적 5%를 초 과할 수 없으며, 관리사무소, 휴게소 및 공중변소, 매점 및 자동차의 장식품판, 매점, 노외주차장의 관리운영상 필요한 편의시설에 한함
불허용도
-지정용도이외의 용도 건폐율 60%이하
용적률 150%이하 높이 3층이하
배 치 -
형 태 -
색 채 -
건축선 -
3) 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서
■ 단지내 시설물 배치계획
● 공동주택
- 단지내 도로 차량 출입구는 단지내 1~2개만을 허용함으로서 차량 혼잡을 방지하고 보행 자의 안전성 확보
- 어린이놀이터, 휴게소등은 주민의 접근성 및 이용거리를 감안하여 적정 규모를 분산 배치 - 자전거 주차장(주차장면적의 5%이상) 및 휴식공간 확보
● 주차장용지 배치계획
- 인접 어린이공원과 인접하는 곳에는 어린이의 안전 및 시각적 쾌적함, 자전거, 주차장 등을 조성키 위해 2m 이상 조경을 설치
■ 차량 및 보행출입구 설치
o 차량 진출입은 원칙적으로 허용구간에 한하여 설치하여야 하며, 불허구간이 지정된 단독
주택은 불허구간외에 설치가 가능하다.
o 보행출입구는 지정구간에 설치하여야 하며, 보행축 연결 및 주변시설과 원활한 연결을 위 하여 추가로 설치가 가능함
■ 경관형성계획
● 가구별 경관계획 o 공동주택
- 공동주택용지내 건축하는 건축물은 경사지붕으로 한다.
- 주진입도로와 인접 주택지변은 건축선 후퇴 및 사선제한 적용으로 시각조망을 각각 확보 - 공동주택의 외벽은 도시가로환경 조성을 위해 그래픽 디자인 및 이와 유사한 외관을 조성
o 단독주택
- 단독주택용지내 건축하는 건축물은 경사지붕으로 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽도 지상층과 동일하게 처리하여야 한다.
o 어린이공원
- 어린이공원의 식재는 주변 가로수와 어울리는 수종을 선택하여 식재
● 주요 가로별 경관계획 o 공동주택
- 지구내 장수천변에 폭5m의 마운딩처리의 공공조경녹지를 확보하여 지구 전체의 주거환 경보호 및 양호한 가로조망 확보를 유도
- 단지구획 담장은 투시형 담장으로 1.5m이하로 설치한다.
- 같은 단지내 설치되는 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일한다.
o 단독주택
- 담장은 생울타리 또는 투시형으로 높이 1.5m이하로 설치한다.
- 같은 획지내 설치되는 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일한다.
o 공공시설
- 주차장 부지 어린이공원측은 폭2m이상의 시각적 차폐을 위한 공공조경을 설치하여야 한다.
●
●
●
● 차량 및 보행통로 계획 o 보행자 전용도로
- 인접 도로와 구별되는 포장재를 사용하여 시각적 구별을 쉽게한다.
- 보행자의 통행에 방해가 되는 시설물을 설치할 수 없으며, 인접 획지보행통로와 연계 통행에 불편이 없도록 조성
■ 옥외광고물 설치
o 옥상간판 돌출간판 부착금지
o 가로형 간판은 건물정면 1층 이하에 설치하되 1개의 업소에는 1개의 간판만 허용 (곡각 지점에는 2개 허용)
o 가로형 간판의 경우 한 건물내 같은 층에 설치되는 간판의 세로폭은 동일하게 표시되어야 함. 단 입체형, 조각형으로 표시하는 경우에는 예외
o 건물정면에 부착하는 판류형 가로형 간판의 세로크기는 위층과 아래층의 창문간 세로 (벽면)폭의 80% 이내로 한다. 다만, 층간 벽면높이가 1미터 미만인 경우엔 창문을 가리지 않는 범위내에서 80㎝이하로 한다.
o 창문이용광고물 및 세로형 간판, 현수막은 부착금지
다만, 세로형 간판의 경우에는 건물정면의 주 출입계단 기둥양측 1곳에 한하여 건물명 이나 비영리단체의 명칭에 한하여 비 조명으로 설치하는 것만 허용
o 1개 건물당 1개의 지주를 이용한 종합간판 허용(종합사인보드) 하되 광고물심의위원회 심의후 설치
o 색채는 적색류와 흑색류의 표시면적은 광고물의 전체표시면적의 2분의 1 이내이어야 한다.
- 현수막, 게시대 설치 금지 - 네온 및 전광류 간판 설치금지
인천광역시경제자유구역청고시 제 2005-208 호
옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한․완화
『옥외광고물 등 관리법』제4조, 같은법 시행령 제12조 및 제32조, 『인천광역시 경제자유구역청 옥외 광고물 등 관리조례』제7조 및 제19조 규정에 의하여 인천광역시경제자유구역청고시 제2005-117호
(2005.7.25)로 고시한 『옥외광고물등의 특정구역지정 및 표시제한․완화』에 대하여 다음과 같이 변경
고시합니다.
2005. 12. 26