지형도면고시
인천광역시 동구 만석동 22-1번지 일원 (구)대건학교옆 주거환경개선사업 정비 계획 및 정비구역지정【인천광역시 고시 제2007-158(2007. 07. 30)】에 대하여
「도시 및 주거환경정비법」제4조 제4항의 규정에 의거 정비계획 및 정비구역을 변경 지정(경미한 변경) 하고 이를 고시합니다.
위 정비계획 및 정비구역 변경 지정(경미한 변경)에 대하여「국토의 계획 및 이 용에 관한 법률」제30조 제6항, 같은법 제32조 제4항 및 「토지이용규제 기본법」
제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 건축 계획과(☏032-440-4743) 및 동구 도시개발과(☎032-770-6692)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.
2009년 4월 6일
인 천 광 역 시 장
1. 정비사업의 명칭 : (구)대건학교옆구역 주거환경개선사업 2. 정비구역 및 면적 [별첨도면 1]
○ 정비구역 결정조서(변경 없음)
구분 정비구역명칭 위 치 면 적(㎡) 비 고
- (구)대건학교옆
주거환경개선정비구역
인천광역시 동구 만석동
22-1번지일원 11,344 -
가. 정비구역의 토지이용계획(변경 없음)
구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고
택 지 공동주택용지 7,863 69.31
공공시설
소 계 3,481 30.69
경 관 녹 지 1,857 16.37
학 교 1,158 10.21
공 공 공 지 466 4.11
계 11,344 100.0
나. 용도지역 결정에 관한 계획(변경 없음)
○ 용도지역결정 조서
구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고
주거 지역
소 계 11,344 100.00
제3종일반주거지역 11,344 100.00
다. 도시계획시설 설치에 관한 계획(변경 없음) 1) 도 로
○ 도로결정조서
규 모
기 능 연장 기 점 종 점 사용형 태
주 요 경과지
최 초 결정일 비고 등
급 류 별
번 호 폭원
소 2 2 8 국지도로 83 중로2-6 만석22-37 일반도
로 - 07. 07.
30
2) 녹 지
○ 녹지결정조서 도면표시
번호 시설명 시설의
세 분 위 치 면 적(㎡) 최 초
결정일 비고
- 녹 지 경관녹지 만석동22-1번지
일원 1,857 07. 07. 30
○ 공공공지 결정조서 도면표시
번호 시설명 위 치 면 적(㎡) 최초
결정일 비고
- 공공공지 만석동21-15번지 일원 466 07. 07. 30
4) 학 교
○ 학교 결정조서 도면표시
번호 시설명 시설의
세 분 위 치 면 적(㎡) 최 초
결정일 비고
- 학교 초등학교 화수2동82-1번지 일원 1,158 07. 07. 30
4. 공동이용시설 설치계획 [별첨도면 5]
○ 공동이용시설 설치(변경) 조서
구분 시 설 명
면 적(㎡)
비 고
기 정 변 경 증(감)
변경
관리사무소 90.00㎡ 102.5123㎡ 증) 12.5123㎡ 102동 경 로 당 90.00㎡ 81.0494㎡ 감) 8.9506㎡ 데크하부
어린이놀이터 437.80㎡ 393.2000㎡ 감) 44.6000㎡ -
휴게시설 0개소 1개소 증) 1개소 -
경 비 실 16.00㎡ 14.2850㎡ 감) 1.7150㎡ - 기계전기실 1,262.74㎡ 348.8065㎡ 감) 913.9335㎡ - 지하저수조 297 TON 296 TON 감) 1 TON - 근린
생활 시설
계 118.80㎡ 98.6915㎡ 감) 20.1085㎡
데크하부 화도진길 진출입가능
지상 118.80㎡ 0㎡ -
지하 0.00㎡ 98.6915㎡ -
○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수․연면적에 관한계획 (변경) 조서
구 분 기 정 변 경 증(감)
용도 허용
용도 공동주택 및 부대․복리시설 - 변경없음
불허
용도 허용용도 이외의 용도 - 변경없음
건폐율 50%이하 - 변경없음
용적률 240%이하 - 변경없음
연 면 적
지상층 18,869.560㎡ 18,356.1206㎡ 감)513.4394㎡
지하층 7,593.486㎡ 7,756.6849㎡ 증)163.1989㎡
전 체 26,463.046㎡ 26,112.8055㎡ 감)350.2405㎡
높 이 최고층수32층 이하 - 변경없음
배 치 ∙건축물 전후 면에 공공 공간 확보
∙건축물간의 벽면선 중첩 배제 - 변경없음 형 태 ∙주변지역의 랜드마크가 될 수 있도록 탑상형으
로 건축 - 변경없음
색 채 ∙외벽의 색채는 주변지역과의 조화를 이루는 색
채로 유도 - 변경없음
건 축 선 ∙건축선 이격으로 보행자의 안전성, 쾌적성, 편
의성 확보 - 변경없음
○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수․연면적에 관한계획 변경 사유
- 연면적 변경 사유
기 정 증(감) 변 경 변경 사유
지상: 18,869.560㎡
지하: 7,593.486㎡
전체: 26,463.046㎡
지상: 감)513.4394㎡
지하: 증)163.1989㎡
전체: 감)350.2405㎡
지상: 18,356.1206㎡
지하: 7,756.6849㎡
전체: 26,112.8055㎡
건축계획 변경에 따른 면적 증감
구 분 계 획 내 용
도시경관
․주변지역과 조화된 스카이라인 형성
․지역이미지 제고를 위한 탑상형 아파트 건설
․충분한Open Space확보로 쾌적한 경관확보
․환경친화적인 주택단지 조성을 위한 조경시설의 설치
환경보전
․보전가치가 있는 수목의 재활용
․청정연료 사용과 에너지절약형 단지조성
․인공자연환경 공간의 조성 및 필요에 따라 방음벽 및 방울림 설치
재난방지
․종합방재 시스템 운영, 대피훈련 등 안전교육운영 및 비상 시 활용 가능한 동선체계 확보
․소방시설, 비상구 설치 등 재난방지 시설물 설치
7. 정비계획 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (항목 신설로 인한 계획 수립)
○ 본 사업구역은 인천 만석초등학교와 인접해있으며, 학교 환경위생정화구역 내이므로 학교의 보건위생과 학습환경에 지장이 있는 시설을 금지하여 쾌 적한 교육환경을 조성하도록 함.
○「학교보건법」 제6조 및 시행령 제4조의 2등 관련규정의 행위 및 시설물 설치를 금함.
8. 정비사업 시행 예정시기 (변경 없음)
○「인천광역시 도시 및 주거환경정비조례」제9조 제4호의 규정에 따른 정비 구역지정고시가 있은 날부터 3년이내
○ 목표연도 : 2012년
9. 정비사업의 시행방법 (변경 없음)
○「도시 및 주거환경정비법」제6조 제1항의 시행방법에 따른, 정비구역내 전 면매수에 의한 기존건축물 철거 후 공동주택을 토지 등 소유자에게 우선 공급하는 방법
11. 기존건축물의 정비․개량에 관한계획
○ 전면개량에 따른 공동주택 중 아파트 건설
○ 기존건축물의 정비개량(변경) 조서 구
분 구역 구분 가구 또는
획지구분 정비개량 계획
변 경
명 칭 면적
(㎡) 명 칭 면적
(㎡) 계 존
치 개 수
철거 후 신축 철 거 이 기 정 변 경 증(감) 주 (구)대건
학교옆 구역주거
환경 개선사업
11,344
공동
주택용지 7,863 철거:71동
(103세대) - - 4동
(198세대) 3동 (178세대)
감) 1동 (20세대) -
경관녹지 1,857 - - - -
학 교 1,158 - - - -
공공공지 466 - - - -
- 정비개량계획 변경 사유
기 정 증(감) 변 경 변경 사유
4동(198세대) 3동(178세대) 감) 1동(20세대) 건축계획 변경에 따른 면적 증감
○ 주택규모 및 공급에 관한(변경) 조서
구 분 세 부 사 항 기 정 변 경 증(감)
변 경
임 대
세 대 수 30세대 28세대 감) 2세대
비 율(%) 15.15% 15.73% 증) 0.58%
전용면적(㎡) 39.54㎡ 52.84㎡ 증) 13.3㎡
공급(분양)면적(㎡) 54.45㎡ 79.27㎡ 증) 24.82㎡
계약면적(㎡) 75.17㎡ 107.34㎡ 증) 32.17㎡
분 양
세 대 수 168세대 150세대
감) 18세대
32세대 136세대 62세대 88세대
비 율(%) 84.85% 84.27%
감) 0.58%
16.16% 68.69% 34.83% 49.44%
전용면적(㎡) 59.98㎡ 84.97㎡ 75.96㎡ 84.97㎡ -
기 정 증(감) 변 경 변경 사유
전체: 198세대
임대: 30세대
분양: 178세대
전체: 감)20세대 임대: 감) 2세대 분양: 감)18세대
전체: 178세대
임대: 28세대
분양: 150세대
심의를 통하여 확정된 건축배치계획을 반영하여 세대수를
변경
12. 정비기반시설의 설치계획 (변경 없음)
○ 제3호의 다. 도시계획시설 설치에 관한 계획과 같음
13. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경 없음) [별첨도면 5]
○ 건축선의 이격으로 보행자의 안전성, 쾌적성, 편의성 확보
위 치 구 분 계획 내용 비 고
공동
주택용지 A-1 건축선 ․건축한계선
- 대지경계로부터 폭3~6m설정
공동주택 (아파트)적용
14. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 (항목삭제)
○ 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정으로 삭제
[시행 2008. 12. 17] [대통령령 제21171호 2008. 12. 17, 일부개정]
15. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과 (변경 없음)
○ 홍수 (수해)
- 구역내부로의 유입을 최소한 억제토록 하며 저지대 공간은 특별 배수 처 리계획 수립 등 방재계획
○ 화재
- 화재 발생 시 이용할 수 있는 소방도로 확보(6m이상)
- 건축법의 방화에 관한 규정 , 소방법등 관련법규를 준수하여 종합적 방재 계획 수립
- 화재 발생 시 초기진화를 위한 소화기구 설치 (소화기, 스프링 쿨러 등)
- 재난 발생 시 소방도로, 긴급 구조 등 기능 수행이 가능 하도록 진입로 및 내부동선 체계구축
- 단지 내 도로의 노상 주차 사전 억제 하여 긴급 상황 발생 시 교통접근 이 용이토록 함
○ 기타
- 재난에 대비한 긴급 연락망 구축 등 수시로 대피요령 등을 숙지하도록 종합적 교육 시스템 운영 계획 수립
16. 가구 또는 획지에 관한 계획 (변경 없음)
○ 가구 또는 획지에 관한 계획
- 계획적인 주거단지 조성을 위한 전면개량 방식의 채택으로 공동주택(아파 트)건설
- 1가구(공동주택단지)를 원칙으로 계획
- 도시계획시설에 의한 대지 및 경관녹지, 공공공지 등으로 3획지 분할
○ 획지 계획 도면
번호 가구번호 면적(㎡) 획 지
위 치 면적(㎡) 비 고
- A 11,344
A-1 만석동22-1번지 일원 7,863
A-2 만석동22-1번지 일원 1,857
A-3 만석동82-1번지 일원 1,158
A-4 만석동21-15번지 일원 466
17. 임대주택 건설에 관한 계획
○ 주택공급계획 구
분 세 부 사 항 기 정 변 경 증(감)
변 경
임 대
세 대 수 30세대 ( 40㎡ 이하)
28세대
( 60㎡ 이하) 감) 2세대
비 율(%) 15.15% 15.73% 증) 0.58%
분 양
세 대 수
168세대 150세대
감) 18세대
60㎡이하 85㎡이하 75㎡이하 85㎡이하
32세대 136세대 62세대 88세대
84.85% 84.27%
○ 주민의 소득원 개발의 주요 대상은 주민 중 임시 노동직이나 무직자로서 이들에게 안정된 소득원 개발을 제공하는 것이 주민의 생활수준 향상을 위해 바람직할 것으로 판단되나 직접적인 소득원을 제공 하는 것은 매우 곤란하다.
○ 본 사업구역에 거주하는 저 소득층의 재 정착화 및 쾌적한 주거환경의 단 지 조성을 위해서 단지 조성 시 무직자에게는 일용직 근로 혜택을 줄 수 있도록 시행자와 관련 행정 기관의 참여를 적극 유도할 계획임
19. 무상양여된 국․공유지의 사용․처분 계획 (변경 없음)
○ 대상지내 대부분의 국․공유지는 지목이 도로이며 도시계획 도로인 소로2-2 로 결정되어 있음
○ 본 사업지는 전면개량 공동주택 단지 개발사업으로 단지계획상 도시계획도 로인 소로2-2의 일부를 폐지하고 단지 내에 보행로를 확보하여 대체 도로로 활용 할 계획임
20. 기존 수목의 보전·이식 등을 위하여 「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관 한 조례」 제12조의 규정에 의한 나무은행 운영계획 (항목 신설로 인한 계획 수립)(전문개정 2008-10-20)
○ 수목 현황
- 대상지내 수목은 감나무, 사철나무, 후박나무 등이 일부 분포 식재 되어 있음
○ 활용 계획
- 단지 계획 시 감나무, 사철나무 중 이식이 가능하고 수형이 우수한 수목 을 선별하여 일부 녹지공간에 재활용할 계획임
21. (구)대건학교옆 주거환경개선사업 정비구역 토지 조서 : 별 도
22. 기타 정비구역 지정 및 지형도면 자료 등 : 별 도