711) 29호
신설 1 숭의소공원 소공원 미추홀구 숭의동
379-59 일원 - 증 )217 217 -
○ 공원 결정사유서
도면표 시번호 공원명 내용 사유
1 숭의소공원
∙ 소공원 신설
- 위치 : 미추홀구 숭의동 379-59 일 원
- 면적 : 217㎡
∙ 지구단위계획구역 내 소규모 토지를 이용하여 도시민의 휴식 등을 제공하기 위해 소공원 신설
2) 획지 및 건축물 등에 관한 부분
가 ) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조 서
도면번호 가구번호 면적 (㎡) 획 지
위치 면적 (㎡) 비고
- 1 15,459.2
1-1 14,832.5
공동개발 권장
1-2 226.7
1-3 400.0
나) 건축물에 대한 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건 축선에 관한 도시관리계획 결정 조서
도 면 위 치
(획지번 구 분 계 획 내 용
도 면번 호
(위 치획지번
호) 구 분 계 획 내 용
- 대상지 남측 대로2-6호선 전면 구간 세탁소 및 철물점 - 건재상, 공구상, 안마원
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중
- 장의사· 식품제조가공업이 아닌 제조업소· 수리점 및 세탁소, 안마시술소, 노래연습장, 단란주점, 옥외철탑이 있는 골프연습장
∙ 70% 이하 건폐율
용적률
∙ 700% 이하
- 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 인천광역시 도시계획조례 제65조 제4항의 별표2에 의거 일반상업지역내 주거복합건축물의 용적률은 주택연면적비율60~70% 미만 적용 높 이 ∙ 47층 이하
배 치
∙ 탑상형 배치(권장), 건축물의 주된 벽면은 전면가로 방향과 45°내에 일치를 권장
∙ 주거복합건축물은 주거의 용도와 이외의 용도가 일체적으로 연결된 하나의 건축물로 건축을 권장
형 태
∙ 아파트 길이가 길수록 일조 및 조망의 측면에서 주거환경에 불리하므로 건물의 규모, 인동간격 등을 고려하여 주동의 길이는 60m를 초과할 수 없음
∙ 공동주택의 지붕은 평지붕으로 권장하고 옥상의 설비기기 등 경관 불량요소는 전면 에서 보이지 않도록 설치함
∙ 건축물의 외관에 관한 사항
- 대로2-6호선에 접한1층부는 벽면의 50% 이상을 투시형으로 하고 투시형 셔터를 권장함 - 건축물 외벽면에 냉·난방 실외기 설치를 불허함.
∙ 담장에 관한 사항
- 주거복합용지내 담장설치불허
∙ 건축물의 지상부에 관한 계획
- 주거복합용지내 저층(5층이하)을 제외한 상층부는 쾌적성 및 개방감과 통경축을 고려해 대 지면적80%이상의 오픈스페이스 확보(단, 오픈스페이스는 수평투영면적을 기준으로 함)
색 채
∙ 색채이미지는 인천광역시 경관가이드라인 기준을 준수
- 주조색은 밝은색으로 하되2차색 이상의 혼합색을 사용하고, 랜드마크 기능 및 단지내 쾌적 한 분위기 조성을 위하여 원색사용을 지양
- 강조색은 원칙적으로 제한이 없으나 가능한 한 주조색 및 보조색과는 대조를 이루는 원색 또는 강한 색을 사용
건축선 ∙ 건축한계선: 대지경계로부터 3m
- 1-3
용도 허용
∙ 제1종근린생활시설 중 다음에 한함
- 식품·잡화·의류·완구·서적· 의약품· 의료기기 등 일용품을 판매하는 소매점으로서 바닥면적의 합계가1천제곱미터 미만인 것
- 휴게음식점, 제과점 등 음료·차(茶)·음식·빵·떡·과자 등을 조리하거나 제조하여 판매하는 시 설(제2종근린생활시설제외)
- 지역자치센터, 보건소, 공공도서관 중 바닥면적이1천제곱미터 미만인 것
- 마을회관, 마을공동작업소, 마을공동구판장, 공중화장실, 대피소, 지역아동센터(단독주택과 공동주택에 해당하는 것은 제외) 등 주민이 공동으로 이용하는 시설
∙ 제2종근린생활시설 중 다음에 한함
- 공연장 중 바닥면적 합계가500제곱미터 미만인 것
∙ 문화 및 집회시설 중 가목 및 라목의 시설
∙ 교육연구시설 중 바목의 시설
∙ 노유자시설 불허 ∙ 허용이외 용도 건폐율 ∙ 70% 이하 용적률 ∙ 400% 이하 높 이 ∙ 5층 이하
다 ) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서 (1) 교통처리에 관한 사항
기호 위치 계획내용 비고
차량출입허용구간
숭의동 383-2대 인근, 360-11대 인근
∙ 차량출입허용구간
- 중로2-3호선변 일부구간에 차량출입허용구간 계획 - 소로2-1호선변 일부구간에 차량출입허용구간 계획
차량동선계획 소로2-1
∙ 차량동선계획
- 대로2-6호선에서 주거복합용지 진입부까지는 일방향통행 - 중로2-3호선에서 주거복합용지 진입부까지는 양방향 통행
(2) 공공보행통로 · 무상귀속에 관한 사항
기호 위치 계획내용 비고
▩ ▩ ▩ ▩ 중로 2-3에서
소로3-1까지 ∙ 1-1획지 남측에서 북측으로 공공보행통로 계획
1-3
∙ 숭의역 주변 지구단위계획구역내 설치하는 1-3획지 와 건 축물을 해당청에게 무상귀속하며, 주택건설사업 준공시기와 같게 함
∙ 이 외 사항은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제49조 제2항,「지구단위계획수립지침」제3장 제17절 3-17-5 및
「주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준」제2절 및 인 천광역시 등 관련 지자체 협의에 의함
도 면번 호
(위 치획지번
호) 구 분 계 획 내 용
배 치 -
형 태 -
색 채 -
건축선 -