용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

(1)

인천광역시고시 제2012-281호

인천도시관리계획(갈산2지구 : 용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

인천도시관리계획 ( 갈산 2 지구 : 용도지역 , 지구단위계획 ) 에 대하여 ｢국토의 계 획 및 이용에 관한 법률｣제 30 조 및 같은 법 시행령 제 25 조의 규정에 의거 결정 (변경) 및 고시하고, 같은 법 제32조 및 시행령 제27조,｢토지이용규제기본법｣제8 조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 도시관리계획에 관한 지형도면을 고시합니다.

관계서류는 인천광역시청 도시계획과(☏440-4622), 부평구청 도시재생과(☏

509-6900) 에 비치하고 일반인에게 보입니다 .

2012. 11. 19 인 천 광 역 시 장

1. 결정취지 : ｢ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ｣ 제 2 조 제 4 호 가목 , 마목에 해당하는 도시관리계획 결정 ( 변경 ) 사항임

2. 위 치 : 부평구 갈산동 181 번지 일원

(2)

3. 도시관리계획 결정(변경)조서 가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) ◦ 도시관리계획 ( 용도지역 ) 결정 ( 변경 ) 조서

구 분 면 적(㎡) 구성비

(%) 비고

기 정 변 경 변경후

계 254,614 - 254,614 100.0

제3종일반주거지역 156,442 - 156,442 61.4 준주거지역 98,172 감) 2,078 96,094 37.8

일반상업지역 - 2,078 2,078 0.8

◦ 도시관리계획 ( 용도지역 ) 결정 ( 변경 ) 사유서 도면

표시번호 위 치 용도지역 면 적

(㎡) 용적률 결정(변경)사유

기 정 변 경

①

갈산동 118 번지 일원

준주거지역 일반

상업지역 2,078

지구단위 계획에 의함

◦2014년 인천 아시아경기대회

개최와 지속적으로 증가할 것 으로 예상되는 외래 관광객 수 요에 대비하여 부족한 숙박시 설의 추가 확보를 위해 준주거 지역에서 일반상업지역으로 용 도지역 변경

(3)

나. 지구단위계획 결정

1) 지구단위계획구역 결정 : 변경없음

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음 3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 ( 변경 ) 조서

구분 가구

번호

가구

면적 위치 대지

면적(㎡)

획지

면적(㎡) 비 고

기정 A-6 11,242.3

181 1,007.2 -

181-11 4,253.2

4,453.2 획지계획

181-13 200.0

181-8 1,826.9 -

181-7 333.3

3,955.0 획지계획

181-14 437.6

181-9 256.0

181-20 354.0

181-19 453.8

181-18 440.1

181-17 439.8

181-16 439.8

181-15 430.7

181-21 369.9

변경 A-6 11,242.3

181-11 4,253.2

4,453.2 획지계획

181-13 200.0

181-8 1,826.9 -

181-7 333.3

3,955.0 획지계획

181-14 437.6

181-9 256.0

181-20 354.0

181-19 453.8

181-18 440.1

181-17 439.8

181-16 439.8

181-15 430.7

181-21 369.9

C-1 1,007.2 181 1,007.2 - -

(4)

4) 건축물에 대한 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 · 배치 · 형태 · 색채 · 건축선에 관한 도시관리계획 결정 ( 변경 ) 조서

◦ 준주거지역 : 변경없음

◦ 제 3 종일반주거지역 : 변경없음 ◦ 일반상업지역 : 신설

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

C-1 갈산동 181

(결정도면 참조) 용도

권장 [별표2] 권장용도 분류표상 4

불허/허용 [별표2] 불허/허용용도 분류표상 C1 건폐율 70% 이하

용 적 률

기준 400% 이하

허용 600% 이하

상한 1,000% 이하

높 이 -

배치 및 건축선

￭ 건축한계선

∙ 이면도로변(북측, 동측), 부평로변 3m

형태 [별표4] 건축물의 형태

색채 [별표4] 건축물의 외관 중 색채

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 ◦ 차량동선에 관한 계획(변경)

도면

번호 위치 구분 계 획 내 용

C-1 결정도면

참조

차량출입 불허구간

∙ 주요 간선도로변

(부평로, 청천로, 주부토길) 차량출입불허구간 설정

◦ 주차장 진입 공동출입구 계획 : 변경없음

(5)

◦ 대지내 공지 ( 변경 )

구분 지정목적 적 용 지 역 적용

기준 비 고

전면

공지

가로경관 형성 및 보행공간

정비

기정 ∙부평로, 청천로, 주부토길(B-5), 소로2-5, 소로2-6호선 변

3m

건축 한계선 변경 ∙부평로, 청천로, 주부토길(B-5), 소로2-5, 부분

소로2-6호선, 소로2-7(C-1), 소로3-13(C-1) 변

쌈지형 공지

보행환경 개선 및 휴게공간

확보

기정

∙A-1

∙A-6

∙B-8

∙B-11

1개소 1개소 2개소

2개소 위치

지정 변경

∙A-1

∙A-6

∙B-8

∙B-11

∙C-1

1개소 1개소 2개소 2개소 1개소

◦ 환경친화적 건축물에 관한 계획 : 변경없음

6) 특별계획구역에 관한 결정 조서 : 변경없음

7) 경미한 사항에 관한 계획 : 변경없음

(6)

[별표 1] 가구 및 획지 계획 : 변경없음 [별표 2] 건축물 용도에 관한 계획(변경) 1) 건축물의 불허/허용용도

◦ ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’ 제71조 및 ‘인천광역시 도시계

획조례’ 제35조 및 제36조에 의거 당해 용도지역에서 허용하는 용도일지라 도 본 지구단위계획에서 제시한 불허용도는 입지할 수 없다.

◦ 획지선 변경 또는 공동개발 변경 등에 의해 대지에 서로 상이한 건축물용 도가 적용될 경우에는 해당 불허용도를 동시에 적용

불허/허용용도 분류표

구 분 불 허 용 도 허 용 용 도

기

정

A1 준주거지역

∙단독주택

∙공동주택(주거복합 건물 제외)

∙제2종근린생활시설 중 안마원

∙위험물저장처리시설(주유소 제외)

∙자동차관련시설

∙공장

∙창고시설

∙교정 및 군사시설

∙발전시설

∙동물 및 식물관련 시설

∙'국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 및 ' 인천광역시 도시계획조례’에서 허용되는 용도 중 불허용도를 제외한 용도

B1

제3종일반 주거지역

(상업)

∙허용용도를 제외한 용도 ∙판매시설 중 소매시장(대형점)*)

B2

제3종일반 주거지역 (상업, 근생,

주거)

∙위험물저장처리시설

∙자동차관련시설(주차장 제외)

∙공장

∙발전시설

P1

제3종일반 주거지역

(주차장)

∙허용용도를 제외한 용도 ∙자동차관련시설 중 주차장

(7)

구 분 불 허 용 도 허 용 용 도

변

경

A1 준주거지역

∙단독주택

∙공동주택(주거복합 건물 제외)

∙위험물저장처리시설(주유소 제외)

∙자동차관련시설

∙공장

∙창고시설

∙발전시설

B1

제3종일반 주거지역

(상업)

∙허용용도를 제외한 용도 ∙판매시설 중 소매시장(대형점)*)

변

경 B2

제3종일반 주거지역 (상업, 근생,

주거)

∙위험물저장처리시설

∙자동차관련시설(주차장 제외)

∙공장

∙발전시설

P1

제3종일반 주거지역

(주차장)

∙허용용도를 제외한 용도 ∙자동차관련시설 중 주차장

C1 일반

상업지역 ∙허용용도를 제외한 용도

∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설

∙문화 및 집회시설

∙의료시설(격리병원 제외)

∙업무시설

∙노유자시설

∙숙박시설 중 관광숙박시설 주1) 건축법 시행령 별표1의 용도 참조

- *)B1은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’ 제46조 5항에 의거 허용용도 완화 적용 주2) 학교보건법에 의한 학교환경위생정화구역(상대 및 절대정화구역)내 불허용도 불허(단, 상대정

화구역은환경위생정화위원회 심의를 득한 경우는 제외)

주3) 건축법 시행령 별표 1외 성기구취급점, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용 전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업은 불허

주4) 일반상업지역에서 신축 및 증축시 건축연면적 기준으로 60% 이상 관광숙박시설을 설치하여 야 함

(8)

2) 건축물의 권장용도

◦ 당해용도가 건축연면적의 20% 이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 보며 , [ 별표 9] 에서 정한 용적률 완화 부여 ( 단 , 주상복합은 주거를 제외한 나머지 부분에 대한 연면적 기준 적용 )

◦ 권장용도의 준수에 따라 용적률 인센티브를 적용받아 건축된 건축물의 경 우 , 용도변경은 건축법 제 19 조 ( 용도변경 ) 및 동법시행령 제 14 조 ( 용도변경 ) 의 규정에도 불구하고 , 본 지구단위계획에서 계획한 권장용도 범위 내에서 이 루어져야 함

◦ 획지선 변경 또는 공동개발 변경 등에 의해 대지에 서로 상이한 건축물용 도가 적용될 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지의 규정을 적용

권장용도 분류표

구 분 권 장 용 도

기정 변경

1 준주거지역 (상업)

∙문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장

∙판매시설

∙업무시설(바닥면적 1,000㎡이상)

∙의료시설 중 병원(정신병원 제외)

∙교육연구시설 중 학원

∙문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장

∙판매시설

∙업무시설(바닥면적 1,000㎡이상)

∙의료시설 중 병원(정신병원 제외)

2

제3종일반 주거지역 (상업, 근생)

∙판매시설

∙업무시설(바닥면적 3,000㎡ 미만)

∙제1종근린생활시설 중 지역아동센터

∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설

∙판매시설

∙업무시설(바닥면적 3,000㎡ 미만)

3

제3종일반 주거지역

(주거)

∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설

4 일반상업지역 - ∙숙박시설 중 관광숙박시설

주 1) 건축법시행령 별표1의 용도 참조

(9)

[별표 3] 건축물 밀도 계획 (변경)

1) 건폐율

◦ 인천광역시 도시계획조례 제 64 조 준용

건폐율 기준표

구 분 건페율

비 고

기정 변경

제3종일반주거지역 50% 이하 50% 이하

준주거지역 60% 이하 60% 이하

일반상업지역 - 70% 이하

2) 기준/허용용적률

◦ 용적률 완화는 개별대지 개발시 공공기여요소의 조성을 유도하기 위한 수단 으로 [ 별표 9] 에서 제시된 용적률 완화항목 및 완화내용에 의거하여 제공 각각의 완화폭을 합한 값이 당해 대지에 적용된 허용용적률을 초과하지 못함

기준/허용용적률 기준표

구 분 기준용적률 허용용적률

비 고

기정 변경 기정 변경

제2종일반주거지역

→제3종일반주거지역 210% 이하 210% 이하 250% 이하 250% 이하

제2종일반주거지역

→준주거지역 210% 이하 210% 이하 310% 이하 (280% 이하)

310% 이하 (280% 이하) 준주거지역

→일반상업지역 - 400% 이하 - 600% 이하 주1) 용도지역 상향

- 기준용적률 = 용도변경 전 조례용적률 이내

- 허용용적률 = 용도변경 전 조례용적률 + (용도변경 전후 조례용적률의 차 × 2/3) 이내 주2) ( )는 주거복합 건설시 적용

(10)

3) 상한용적률

◦ 지구단위계획구역내 대지에서 일부를 도로 , 공원 등 공공시설부지로 제공하 고 설치 ･ 조성 ( 기부채납한 경우에 한함 ) 하는 경우에 한하여 추가로 부여 ( 지구 단위계획구역안의 일부 토지를 공공시설부지로 제공하는 자가 당해 지구단 위계획구역안의 다른 대지에서 건축물을 건축시 상한용적률 범위 내에서 완 화 가능 )

상한용적률 기준표

구 분 상한용적률

비 고

기정 변경

제2종일반주거지역

→제3종일반주거지역 3000% 이하 3000% 이하

• 상한용적률 = 허용용적률 × (1+1.5α)

※ α = (공공시설 등의 부지로 제공하는 면적 ÷ 공공시설 등의 부지 제공 후의 대지면적) 이내

제2종일반주거지역

→준주거지역

500% 이하 (450% 이하)

500% 이하 (450% 이하) 준주거지역

→일반상업지역 - 1,000% 이하 주1) ( )는 주거복합 건설시 적용

주2) 준주거지역의 주거복합건축물 상한용적률은 주거연면적 비율에 따라 차등적용

준주거지역내 주거복합건축물 허용/상한용적률 기준표 : 변경없음

주택연면적 비율(%) 허용용적률 상한용적률 비 고

(도시계획조례)

10 미만 280% 이하 450% 이하 500% 이하

10 이상∼20 미만 280% 이하 450% 이하 480% 이하

20 이상∼30 미만 280% 이하 450% 이하 460% 이하

30 이상∼40 미만 275% 이하 440% 이하 440% 이하

40 이상∼50 미만 270% 이하 420% 이하 420% 이하

50 이상∼60 미만 265% 이하 400% 이하 400% 이하

60 이상∼70 미만 260% 이하 380% 이하 380% 이하

(11)

4) 건축물 높이계획 ( 신설 )

◦ 지구단위계획구역 안에서 건축물을 건축하려는 자가 그 대지의 일부를 도 로 , 공원 등 공공시설부지로 제공하고 설치 ･ 조성 ( 기부채납한 경우에 한함 ) 하 는 경우에 한하여 높이제한을 완화하여 적용

구 분 비 고

준주거지역

→ 일반상업지역

• 완화할 수 있는 높이 = ｢건축법｣ 제60조에 따라 제한된 높이 × (1＋α) ※ α = (공공시설등의 부지로 제공하는 면적 ÷ 원래의 대지면적) 이내

[별표 4] 건축물 형태 및 외관 계획 : 변경없음

[별표 5] 대지내 공지에 관한 계획 : 변경없음

[별표 6] 환경친화적 건축물에 관한 계획 : 변경없음

[별표 7] 단지내 시설물 배치계획 : 변경없음

[별표 8] 경관계획 : 변경없음

(12)

[별표 9] 용적률 완화 기준표(변경)

용적률 완화 기준표 구 분 완 화 기준

비 고

기 정 변 경

획지 계획

획지단위 개 발

획지단위

공동개발•기준용적률×0.1 필지분할 준수시 •기준용적률×0.1 공동

개발

공동개발

(지정/권장) 준수시 •기준용적률×0.5a

•2필지 : a=0.05

•3~4필지 : a=0.075

•5필지 이상 : a=0.1

•동일 소유인 및 기공동개 발필지는 적용배제

건축물

용 도 권장용도

전층권장•기준용적률×(권장용도면적/주차장을 제외한 건축연면적)×0.05

•전층권장용도는 건축연면적에 20%

이상시 인정 관광

숙박시설-

∙기준용적률×(관광숙박 시설면적/주차장을 제 외한 건축연면적) ×0.5

•신축 및 증축시 건축연면적의 60%

이상 관광숙박시설을 설치하여야 인정

대지내 공 지

공개공지

위치준수•기준용적률×0.1 •위치지정 시

•최소면적 45㎡ 이상 조성시 •기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면

적}×a

•개방형구조 : a=0.5

쌈지형 공지

위치준수•기준용적률×0.1 •위치지정 시

•500㎡ 이상 대지에25㎡

조성시 •기준용적률×(제공면적/대지면적)×a 이상

•필로티구조 : a=0.3

•침상형구조 : a=0.4

건축한계선 전면공지•기준용적률×(제공면적/대지면적)×a •개방형구조 : a=0.5 대지내

통 로 보행통로 보차혼용

통 로•기준용적률×(조성면적/대지면적)×a

•필로티구조 : a=0.3

•최소 4m 이상 주차 및

차량동선

공동주차 통로

및 출입구 준수시 •기준용적률×0.05 •지정 시 적용

환 경 친화적 건축물

옥상녹화 준수시 •기준용적률×(제공면적/대지면적) ×0.2 녹색주차장 준수시 •기준용적률×0.05

자연지반 보존 또는 투수성포장

준수시 •기준용적률×(제공면적/대지면적) ×0.25 중수도 또는

빗물 이용시설 준수시 •기준용적률×0.025

주1) 허용용적률 : 기준용적률 + 해당 인센티브의 합계로, 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초 과할 수 없음

주2) 완화내용 : 기준용적률에 추가되는 용적률 수치

주3) 공동개발시 동일소유 필지 및 기공동개발된 필지는 하나의 필지로 보며, 용적률 완화요율을