인천광역시고시 제2012-198호
인천도시관리계획(강화바이오골프리조트 : 용도지역 ․ 지구, 지구단위계획구역 및 계획)
결정(변경) 및 지형도면 고시
인천도시관리계획 ( 강화바이오골프리조트 : 용도지역 ․ 지구 , 지구단위계획구역 및 계획 ) 에 대하여 ｢ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ｣ 제 30 조 및 같은법 시행령 제 25 조의 규정에 의거 결정 ( 변경 ) 고시하고 , 같은법 제 32 조 및 시행령 제 27 조 ,｢ 토 지이용규제 기본법 ｣ 제 8 조 및 같은법 시행령 제 7 조의 규정에 의거 지형도면을 고 시합니다 .
관계도서는 인천광역시 도시계획과(☏ 032-440-4612), 강화군 도시개발과(☏
032-930-3805)에 비치하고 일반인에게 보입니다.
2012. 8. 6 인 천 광 역 시 장
1. 결정취지 : 지역균형발전 및 건전한 국민체육 진흥에 기여하고자 강화군 화 점면 일원에 골프장 18 홀 및 콘도미니엄 설치 등을 위한 인천도 시관리계획(강화바이오골프리조트 : 용도지역 ․ 지구, 지구단위계획 구역 및 계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
2. 위 치 : 강화군 하점면 창후리 산 131 번지 일원
3. 부지면적 : 804,478㎡
4. 결정내용
- 용도지역 결정 ( 변경 ) : 보전관리지역 (60,679㎡), 생산관리지역 (525㎡), 농림지역 (652,167㎡) → 계획관리지역 (713,371㎡)
※ 사업부지 계획관리지역 (91,107㎡) 이 포함되어 있음 . - 용도지구 결정 : 관광 · 휴양개발진흥지구 (804,478㎡) - 지구단위계획구역(804,478㎡) 및 지구단위계획
5. 용도지역 및 지구에 관한 사항 가 . 용도지역 결정 ( 변경 ) 조서
구 분 면 적 (㎡)
구성비(%) 비 고
기 정 변 경 변경후
합 계 804,478 - 804,478 100
관리지역
소 계 152,311 증) 652,167 804,478 100
보전관리지역 60,679 감) 60,679 - -
생산관리지역 525 감) 525 - -
계획관리지역 91,107 증) 713,371 804,478 100
농림지역 652,167 감) 652,167 - -
- 결정사유 도면 표시 번호
위 치 용도지역 면 적
(㎡) 용적률 결정(변경)사유
기 정 변 경
강화군 하점면 창후리 산131번지 일원
관 리 지 역
보전관리지역 (60,679㎡)
계획관리지역
(713,371㎡) 713,371 100%
이하
관광·휴양형 시설설치 (대중골프장
18홀, 콘도 미니엄 등) 생산관리지역
(525㎡)
농림지역 (652,167㎡)
나 . 용도지구 결정 ( 변경 ) 조서 구분
도면 표시 번호
지구명 지구의
세 분 위 치 제 한 내 용 면 적 (㎡)
최 초 결정일 비고
신설
개발 진흥 지구
관광· 휴양
하점면 창후리 산131번지
일원
건폐율 : 40%이하 용적률 : 100%이하 층 수 : 5층이하
804,478 -
- 결정사유 도 면
표시번호 지 구 명 변경내용 변경사유
개발진흥지구 (관광·휴양)
- 위 치 : 강화군 하점면 창후리 산131번지 일원 - 면 적 : 804,478㎡
관광·휴양형 시설 설치
(대중골프장 18홀, 콘도 미니엄 등)
6. 지구단위계획(구역 및 계획)에 관한 사항 가. 지구단위계획구역 결정 조서
구분 도면 표시 번호
구 역 명 위 치
면 적(㎡)
기 정 변 경 변경후 비고
신설 지구단위계획구역 강화군 하점면
창후리 산131번지 일원 - 증)804,478 804,478 관광 휴양
- 결정 사유 도면 표시 번호
구역명 변 경 내 용 변 경 사 유
지구단위 계획구역
- 체육시설 : 대중골프장(18홀) - 관광·휴양시설(콘도미니엄 : 100실) - 위치 : 강화군 하점면 창후리
산131번지 일원 - 면적 : 804,478㎡
지역균형발전 및 건전한 국민체육 진흥에 기여하고, 토지이용의 계획 적 개발 및 관리하기 위함
나 . 용도지역 결정 ( 변경 ) 조서
구 분 면 적 (㎡)
구성비(%) 비 고
기 정 변 경 변경후
합 계 804,478 - 804,478 100
관리지역
소 계 152,311 증) 652,167 804,478 100
보전관리지역 60,679 감) 60,679 - -
생산관리지역 525 감) 525 - -
계획관리지역 91,107 증) 713,371 804,478 100
농림지역 652,167 감) 652,167 - -
- 결정 사유 도면
표시 번호
위 치 용도지역 면 적
(㎡) 용적률 결정(변경)사유
기 정 변 경
강화군 하점면 창후리 산131번지 일원
관리 지역
보전관리지역 (60,679㎡)
계획관리지역
(713,371㎡) 713,371 100%
이하
관광·휴양형 시설설치 (대중골프장 18홀, 콘도 미니엄 등) 생산관리지역
(525㎡) 농림지역 (652,167㎡)
다. 용도지구 결정(변경) 조서 구분
도면 표시 번호
지구명 지구의
세 분 위 치 제 한 내 용 면 적 (㎡)
최 초 결정일 비고
신설
개발 진흥 지구
관광
· 휴양
하점면 창후리 산131번지 일원
건폐율 : 40%이하 용적률 : 100%이하
층 수 : 5층이하
804,478 -
- 결정 사유 도 면
표시번호 지 구 명 변경내용 변경사유
개발진흥지구 (관광·휴양)
- 위 치 : 강화군 하점면 창후리 산131번지 일원 - 면 적 : 804,478㎡
관광·휴양형 시설 설치
(대중골프장 18홀, 콘도 미니엄 등)
라 . 도로 결정 조서
구분
규 모
기능 연장
(m) 기 점 종 점 사용형태 주 요 경과지
최 초
결정일 비 고 등급 류별 번호 폭원
(m)
신설 중로 3 1 12 집산 도로
1,568 (면적18,8
16㎡)
구역계북측 (인화리776-11도)
클럽 하우스
일반도로
(진입도로) - -
국도 48호선에 진입하는 진입부
436m는 개설후 기부채납
- 결정 사유
변경전 변경후 결정내용 결정사유
- 중로 3-1 - 연장 : 1,568m - 폭원 : 12m
사업지구 진입로 및 단지내 도로 확보(국도48호선에 진입 하는 진입부 436m는 개설후 기부 채납)
마 . 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서 - 가 구
번 호 구 분 가 구
구성비(%) 비 고 위 치 면 적(㎡)
계 804,478 100
1
체육시설 775,035 96.34
1 골프장시설용지 양사면 인화리 산240번지 일원 575,725 71.56 2 공공시설용지 양사면 인화리 776-11번지 일원 18,816 2.34 3 녹지용지 양사면 인화리 산238번지 일원 180,494 22.44
2 관광휴양시설 29,443 3.66
1 숙박시설용지 양사면 인화리 산262-2번지 일원 29,443 3.66
- 획 지
번호 구 분 획 지 구성비
(%) 비 고 위 치 면 적(㎡)
계 804,478 100.00
1
체육시설 775,035 96.34
1
골프장시설용지 575,725 71.56
1 골프장시설 양사면 인화리 산240번지 일원 559,182 69.51 2 클럽하우스 하점면 창후리 산169번지 일원 12,910 1.60 3 티하우스-1 양사면 인화리 산274번지 일원 467 0.06 4 티하우스-2 하점면 창후리 산94번지 일원 467 0.06 5 관리창고동 양사면 인화리 1155-4번지 일원 2,699 0.33
2 공공시설용지 18,816 2.34
1 진입도로 양사면 인화리 776-11번지 일원 18,816 2.34
3 녹지용지 180,494 22.44
1 원형보전녹지 양사면 인화리 산238번지 일원 180,494 22.44
2
관광휴양시설 29,443 3.66
1 숙박시설용지 29,443 3.66
1 콘도미니엄 양사면 인화리 산262-2번지 일원 29,443 3.66
구분 도면
번호 위 치 항 목 계 획 내 용 비 고
신설 1-1-2
하점면 창후리 산169번지
일원
용 도 지정 용도
건축법시행령 별표1의 3호, 4호 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 및 13호 운동시설(단란주점, 안마 시술소 제외)
클럽하우스
불허 용도
인천광역시 도시계획조례 제49조에 의거 계획관리지 역에 건축 가능한 용도 이외의 용도
건폐율 40%이하
용적률 100%이하
높 이 지상3층 이하 / 1층 이상 배 치 도면참조
형 태 경사지붕
색 채 벽체 : 갈색, 회색 지붕 : 흑색
신설 1-1-3
양사면 인화리 산274번지
일원
용 도 지정 용도
건축법시행령 별표1의 3호, 4호 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 및 13호 운동시설 (단란주점, 안 마시술소 제외)
티하우스-1 불허
용도
인천광역시 도시계획조례 제49조에 의거 계획관리지 역에 건축 가능한 용도 이외의 용도
건폐율 40%이하
용적률 100%이하
높 이 지상3층 이하 / 1층 이상 배 치 도면참조
형 태 경사지붕
색 채 벽체 : 갈색, 연노랑색 지붕 : 흑색
신설 1-1-4
하점면 창후리 산94번지
일원
용 도 지정 용도
건축법시행령 별표1의 3호, 4호 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 및 13호 운동시설(단란주점, 안마 시술소 제외)
티하우스-2 불허
용도
인천광역시 도시계획조례 제49조에 의거 계획관리지 역에 건축 가능한 용도 이외의 용도
건폐율 40%이하
용적률 100%이하
높 이 지상3층 이하 / 1층 이상 배 치 도면참조
형 태 경사지붕
색 채 벽체 : 갈색, 연노랑색 지붕 : 흑색
바 . 건축물 등에 관한 사항
구분 도면
번호 위 치 항 목 계 획 내 용 비 고
신설 1-1-5
양사면 인화리 1155-4번지
일원
용 도 지정 용도
건축법시행령 별표1의 3호, 4호 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 및 13호 운동시설(단란주점, 안마 시술소 제외)
관리창고동 불허
용도
인천광역시 도시계획조례 제49조에 의거 계획관리지 역에 건축 가능한 용도 이외의 용도
건폐율 40%이하
용적률 100%이하
높 이 지상3층 이하 / 1층 이상 배 치 도면참조
형 태 경사지붕
색 채 벽체 : 회색 지붕 : 청녹색
신설 2-1-1
양사면 인화리 산262-2번지
일원
용 도 지정
용도건축법시행령 별표1의 15호 숙박시설 콘도미니엄 불허
용도
인천광역시 도시계획조례 제49조에 의거 계획관리지 역에 건축 가능한 용도 이외의 용도
건폐율 40%이하
용적률 100%이하
높 이 지상5층 이하 / 1층 이상 배 치 도면참조
형 태 평지붕
색 채 벽체 : 회색, 갈색
