01.2021 ISSN 2734-9888 40
> TRỊNH TÙNG BÁCH*
N
ăm 2018, Capital House được xứng tên trong lễ trao giải Transformational Business Awards, giải thưởng tôn vinh Capital House ở hạng mục công trình xanh vì những đóng góp vào sự thay đổi tich cực và phát triển bền vững cho môi trường đồng thời kiến tạo cuộc sống xanh cho cộng đồng.Tại Việt Nam, Capital House là một trong só doanh nghiệp tiên phong đưa kiến trúc xanh vào các dự án từ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thu nhập thấp (EcoHouse) đến nhà ở thương mại trung bình và cao (Ecolife). Các dự án xanh giúp tiết kiệm năng lượng cho các hộ gia đình, góp phần bảo vệ môi trường tạo không gian sống xanh cộng đồng.
Quá trình để đến được với các dự án xanh của Tập đoàn không dễ dàng bởi nhận thức của người tiêu dùng chưa
Kinh nghiệm phát triển nhà ở Xanh tại Việt Nam
* Giám đốc Ban R&D Tập đoàn Capital House
hiểu hết ý nghĩa của một công trình xanh. Năm 2017, Capital House đã tài trợ 1 triệu USD cho chương trình phát triển công trình xanh tại VN với mục tiêu lan tỏa ý nghĩa của việc phát trển công trình xanh đối với môi trường và cộng đồng. Dự kiến đến năm 2022, Chương trình sẽ thu hút hơn 800 doanh nghiệp bất động sản cùng tham gia đóng góp hàng ngàn dự án xanh cho xã hội.
Từ phương châm “Kiến tạo cuộc sống xanh” Capital House đã nghiên cứu tìm hiểu và áp dụng tiêu chuẩn EDGE của IFC Tổ chức Tài chính Quốc tế được thiết kế dành riêng cho các thị trường mới như ở Việt Nam. Hệ thống đưa ra các giải pháp thiết kế tối ưu, hiệu quả sử dụng tài nguyên cho công trình với những tính toán cụ thể về chi phí đầu tư và mức tiết kiệm tương ứng. Hệ thống đánh giá này đảm bảo công trình tiết kiệm năng lượng nước và năng lượng dùng để sản xuất vật liệu xây dựng, tối thiểu giảm 20% qua đó giúp giảm phát thải khí nhà kính.
Capital House đã xanh hóa từ những khu chung cư ở phân khúc đại chúng. Tại sao công trình xanh cứ nhất thiết phải là
01.2021
ISSN 2734-9888 41
cao cấp, nhà ở xã hội của Singapore đã tiếp cận công trình xanh. Vậy ở Việt Nam, mọi người dân đều xứng đáng được hưởng môi trường trong lành vốn có mà do biến đổi khí hậu, nền công nghiệp hủy hoại. Với những người thu nhập thấp càng cần được sống trong những căn hộ xanh và công trình xanh để giúp họ giảm chi phí điện nước… Việc tiết kiệm một số tiền nhất định trong tháng ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của họ. Đồng thời đây là đối tượng khách hàng chiếm số đông tiêu thụ tài nguyên điện nước… nhiều nhất.
Capitalk House hoàn toàn có thể làm công trình xanh cho phân khúc dân nhà ở giá “mềm”. Giá thành mềm nhưng xanh để làm được điều này Tập đoàn chỉ mất thêm thời gian hơn để nghiên cứu tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn những vật liệu hợp lý nhưng cố gắng nhất để giá thành khong đội lên nhiều Giải pháp năng lượng: Thiết kế sử dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, tường ngoài các công trình được sử dụng từ sơn có hệ số phản xạ mặt trời, sử dụng đèn Led tiết kiệm điện cho trong căn họ và hành lang công cộng, sử dụng hệ thống đèn cho các không gian công cộng, giảm tỷ lệ cửa sổ tường một cách hợp lý.
Giaỉ pháp tiết kiệm nước: lắp đặt sen vòi có tính năng tiết kiệm nước.
Giải pháp sử dụng vật liệu: Sử dụng tấm tường Acotec – tấm tường không nung có thể tái chế, sử dụng tấm sàn Ubot tiết kiệm vật liệu và giảm độ ồn.
Hiệu quả: Lợi ích từ chủ đầu tư là giá bán tốt, thời gian tiêu thụ nhanh, tạo nên giá trị thương hiệu, đặc biệt có cơ hội tiếp cận các nguồn tài chính Xanh
Dự án Ecohome 3 đã tiết kiệm khoảng 25 % năng lượng;
36% nước và gần 32% năng lượng hàm chứa trong vật liệu.
Dự án đã được thẩm định và cấp chứng chỉ EDGE FINAL. Với 4,300m2 cây xanh ngoài quy hoạch, 800 cây xanh, cảnh quan, đài phun nước giúp tăng chất lượng không khí, giảm hiệu ứng đảo nhiệt. Trong đó, nhiệt độ có thể giảm 1-2 độ so với
môi trường xung quanh, đặc biệt gần khu vực vòi phun nước.
Giảm tỷ lệ cửa kính tường, thiết kế xẻ khe, lấy ánh sáng và gió tự nhiên. Tuy nhiên phải “hi sinh” một phần diện tích, đồng thời sử dụng sơn phản xạ với hệ số SRI trung bình 80%;
sử dụng màng siêu lọc UF cho cả hệ thống giúp loại bỏ cặn bẩn, loại bỏ vi khuẩn, bảo vệ thiết bị sử dụng nước.
Ecohome 3 (NO
1+NO
2) được tính với chi phí Phụ trội: 1%- 1.5% nhưng đã đem lại nhiều lợi ích như tiết kiệm 1,703MWh/
năm ~ 1.7 triệu số điện/năm ~ 5 tỷ/năm (*3000 VND/kWh);
tiết kiệm 98,500m3 nước/năm ~ 0.69 tỷ/năm (*7000VND/m3 nước)
Công trình Xanh là cho mọi phân khúc, đặc biệt là cho phân khúc bình dân, nhà đầu tư cần áp dung các giải pháp xanh ngay từ ban đầu, chi phí tăng thêm chỉ khoảng 1-3%
nhưng lợi ích đem lại cho cả vòng của đời dự án, người mua nhà câng thay đổi tư duy nhận thức về ngôi nhà xanh thực sự khi được thụ hưởng môi trường sống tronhg lành và hạnh phúc.v
