2017 2016
Rp Rp
Uang Jaminan Pemberian KPR 202,098,062 171,752,597 Deposits for Housing Loans
Investasi Tersedia untuk Dijual 3,673,847 3,673,347 Available for Sales Investment
Deposito yang Dibatasi Penggunaannnya 10,250,788 10,250,788 Restricted Time Deposits
Total 216,022,697 185,676,732 TotalTotal
a. Uang Jaminan Pemberian KPR
Uang jaminan pemberian KPR merupakan jaminan yang dibayarkan Perusahaan dan entitas anak kepada bank-bank pemberi kredit pemilikan rumah
a. Deposit for Housing Loan
Deposit for housing loan represents deposit paid by the Company and its subsidiaries to the banks that provide housing loan facilities, in connection with the
Final Draft/26 Maret 2018 59 paraf/sign:
sehubungan dengan penyelesaian sertifikat hak kepemilikan pembeli saat periode kredit pemilikan rumah berakhir (Catatan 35.d).
process of completing customer’s ownership certificate at the time housing loan period is finished (Note 35.d).
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 saldo uang jaminan pemberian KPR adalah sebagai berikut:
As of December 31, 2017 and 2016, the outstanding deposits for housing loan are as follows:
2017 2016
Rp Rp
PT Bank Central Asia Tbk 47,499,376 37,833,396
PT Bank CIMB Niaga Tbk 47,781,526 37,289,879
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35,992,763 29,491,932
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 29,072,302 27,436,600
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 12,813,638 14,876,011
PT Bank Permata Tbk 7,791,829 9,548,538
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5,016,622 5,390,402
PT Bank UOB Indonesia 3,082,872 2,118,749
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3,406,233 1,886,300
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 5,335,715 1,957,555
PT Bank OCBC NISP Tbk 1,058,996 1,707,596
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000.000)/
Others (each below Rp1,000,000) 3,246,190 2,215,640
Total 202,098,062 171,752,597
b. Deposito yang Dibatasi Penggunaannya
Deposito dijaminkan merupakan deposito di PT Bank OCBC NISP Tbk sebagai jaminan terkait penerbitan bank garansi atas kerjasama yang dilakukan Perusahaan dengan PD Pasar Jaya yang akan jatuh tempo pada bulan Juni 2019. Tingkat bunga deposito ini adalah 6,5% sampai dengan 7%.
b. Restricted Time Deposits
Deposits pledged a deposit in PT Bank OCBC NISP Tbk as guarantees related to the issuance of bank guarantees by the Company in cooperation with the PD Pasar Jaya, which will mature in June 2019. The interest rate on this deposit is 6.5% up to 7%.
c. Investasi Tersedia untuk Dijual c. Available for Sales Invesment Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 investasi
tersedia untuk dijual adalah sebagai berikut:
As of December 31, 2017 and 2016, the available for sale investment are as follows:
Jenis Usaha/ Total Persentase Biaya
Nature of Business Saham yang Kepemilikan/ Perolehan/
Dimiliki/ Percentage Cost of
Number of Ownership Acquisition
of Shares Owned
(%) Rp
PT Bintaro Serpong Damai Konstruksi dan Jalan Tol/ 3,750 0.83 3,625,617
Construction and Highways
PT Jaya Land Pengembang/Developer 46,230 0.01 46,230
PT Megatopmas Sejahtera Perdagangan dan Pengembang/ 1 1.00 1,000
Trading and Developer
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia Pengelolaan Gedung/ 500 1.00 500
Building Management
PT Shinta Kurnia Alam Perdagangan dan Jasa Konstruksi/ 5 0.00 500
Trading and Construction Services
Total 3,673,847
Final Draft/26 Maret 2018 60 paraf/sign:
Jenis Usaha/ Total Persentase Biaya
Nature of Business Saham yang Kepemilikan/ Perolehan/
Dimiliki/ Percentage Cost of
Number of Ownership Acquisition
of Shares Owned
(%) Rp
PT Bintaro Serpong Damai Konstruksi dan Jalan Tol/ 3,750 0.83 3,625,617
Construction and Highways
PT Jaya Land Pengembang/Developer 46,230 0.01 46,230
PT Megatopmas Sejahtera Perdagangan dan Pengembang/ 1 1.00 1,000
Trading and Developer
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia Pengelolaan Gedung/ 500 1.00 500
Building Management
Total 3,673,347
2016
Tidak tersedia informasi berdasarkan kuotasi harga publikasian atas nilai wajar investasi saham tersedia untuk dijual.
No information available based on quoted prices publication of the fair value of equity investments available for sale.
PT Bintaro Serpong Damai (BSD)
BSD bergerak dalam bidang usaha konstruksi dan pengelolaan jalan tol yang berkedudukan di Serpong, Kabupaten Tangerang, Banten.
PT Bintaro Serpong Damai (BSD)
BSD is engaged in construction and maintenance of highways, its domicile is in Serpong, Tangerang Regency, Banten.
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia (SJKI)
SJKI bergerak dalam bidang usaha pengelolaan gedung yang yang berkedudukan di Gedung Kemang Jaya Jakarta Selatan.
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia (SJKI)
SJKI engaged in the management of the building which is located in Kemang Jaya Jakarta Selatan Building.
PT Megatopmas Sejahtera (MTS)
MTS bergerak dalam bidang usaha perdagangan dan konstruksi yang berkedudukan di Tangerang, Banten.
PT Megatopmas Sejahtera (MTS)
MTS engaged in trading and construction, located in Tangerang, Banten.
PT Jaya Land (JL)
JL bergerak dalam bidang perumahan dan pengelolaan usaha properti yang berkedudukan di Tangerang, Banten.
PT Jaya Land (JL)
JL is engaged in developer and maintenance, its domicile is in Tangerang, Banten.
PT Shinta Kurnia Alam (SKA)
SKA bergerak dalam bidang usaha perdagangan dan konstruksi yang berkedudukan di Tangerang, Banten.
PT Shinta Kurnia Alam (SKA)
SKA engaged in trading and construction, located in Tangerang, Banten.
13. Utang Bank Jangka Pendek 13. Short Term Bank Loan
2017 2016
Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100,000,000
--Final Draft/26 Maret 2018 61 paraf/sign:
Pinjaman ini merupakan pinjaman jangka panjang (Catatan 18) yang telah jatuh tempo pada tanggal 11 Agustus 2017. Pada tanggal 7 Agustus 2017, melalui Surat Penawaran Pemberian Kredit (SPPK) Nomor WBG.CB2/STR.SPPK.036/2017, fasilitas Kredit Modal Kerja Transaksional dan fasilitas Non-Cash Loan Bank Garansi telah diperpanjang sampai dengan tanggal 8 Oktober 2018. Suku bunga pinjaman berubah menjadi 9,50% (floating).
This loan represents a long-term loan (Note 18) due on August 11, 2017. On August 7, 2017, through the Letter of Credit Offer (SPPK) Number WBG.CB2/ STR.SPPK.036/2017, Transactional Working Capital Credit facility and Non-Cash Loan Bank Guarantee facility has been extended until October 8, 2018. Loan interest rate changed to 9.50% (floating).
Pinjaman ini dijamin dengan:
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
40/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 2.442 m2 (Catatan 9).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
41/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 2.837 m2 (Catatan 9).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
148/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 15.787 m2 (Catatan 9).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
149/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 2.298 m2 (Catatan 9).
This loan is secured by:
Building Use Rights Certificate number 40/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 2,442 sqm (Note 9).
Building Use Rights Certificate number 41/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 2,837 sqm (Note 9).
Building Use Rights Certificate number 148/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 15,787 sqm (Note 9).
Building Use Rights Certificate number 149/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 2,298 sqm (Note 9).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
00176/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 11.155 m2 (Catatan 9).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
01593/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 1.274 m2 (Catatan 9).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
01595/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 1.687 m2 (Catatan 9).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor
4685/Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, Jawa Barat seluas 17.502 m2 (Catatan 9).
Building Use Rights Certificate number 00176/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 11,155 sqm (Note 9).
Building Use Rights Certificate number 01593/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 1,274 sqm (Note 9).
Building Use Rights Certificate number 01595/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 1,687 sqm (Note 9).
Building Use Rights Certificate number 4685/Parigi, located in the Parigi Village, Tangerang, West Java with an area of 17,502 sqm (Note 9).
Perjanjian ini mengikat Perusahaan untuk menjaga financial covenant sebagai berikut:
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal 150%;
Leverage maksimal 300%.
This agreement binds the Company to maintain financial covenants as follows:
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at least 150%;
Leverage maximum of 300%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2017,
Perusahaan mampu menjaga financial covenant yang telah ditentukan oleh Bank Mandiri.
Up to December 31, 2017, the Company was able to maintain the financial covenant which has been determined by Bank Mandiri.
Final Draft/26 Maret 2018 62 paraf/sign:
Perjanjian ini mengikat Perusahaan untuk tidak
melakukan hal-hal sebagai berikut tanpa
persetujuan tertulis dari Mandiri:
Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman lain dari lembaga keuangan lain;
Membagikan dividen kepada para pemegang saham, kecuali Perusahaan telah memenuhi financial covenant;
Mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau menjaminkan harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain dalam jumlah yang material;
Mengalihkan agunan;
Menurunkan modal dasar atau modal disetor;
Mengubah susunan pengurus dan susunan pemegang saham.
Saldo pinjaman per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah sebesar Rp100.000.000 dan nihil.
This agreement bind the Company to not to do the following matters without prior written consent from Mandiri:
Obtain a credit facility or loans from other financial institutions;
Distribute dividends to shareholders, unless the Company has complied with financial covenants;
Act as guarantor of the debt or pledge a material amount of assets of the Company to other parties;
Transfer the collateral;
Decrease the authorized capital or paid up capital;
Change the composition of management and shareholder structure.
The outstanding loan balance as of December 31, 2017 and 2016 amounted to Rp100,000,000 and nil, respectively.
14. Utang Usaha 14. Accounts Payable
2017 2016
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 32)/ Related Parties (Note 32) 2,870,111 36,736,974
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Arthurindo Arthamas Graha 4,881,866 --
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung 4,002,557 10,869,627
PT Pilar Abdi Wijaya 3,625,362 --
PT Pugar Suh Kencana 3,476,148 2,624,719
PT Mekar Jaya Lestari Utama 2,770,364 5,936,806
PT Ikagriya Darmapersada 2,188,380 4,227,575
PT Mutiara Pusaka 2,101,614 2,694,533
PT Anugrah Rayni Sentosa 2,078,715 4,219,231
PT Kurnia Permata Persada 1,949,729 1,569,003
PT Trioka Cipta Mas 1,857,261 782,575
PT Putri Intan Anugerah 1,817,124 --
PT Bima Natisha Graha 1,594,216 2,797,425
PT Arvindo Cipta Gemilang 1,549,600 609,840
PT Putra Wira Buana 1,546,343 4,029,539
PT Alfa Giska Abadi 1,469,068 1,403,774
PT Wahana Cipta Nusantara 1,096,269 3,421,211
PT Cahaya Nusa Perkasa 1,040,611 --
PT Pelita Maju Multiswakarsa 975,462 1,006,363
PT Kharismawira Surya Inti 876,648 2,812,519
CV Kanatana Jaya Abadi 857,535 1,911,693
PT Kartika Eka Jaya Abadi 709,772 3,815,135
PT Sinergi Cipta Karya 644,195 2,436,526
PT Mitra Griya Persada Nusantara 560,417 1,708,090
PT Dwipoetra Widjaja Konstruksi 401,886 1,737,332
PT Caisson Dimensi 370,785 6,472,663
PT Tri Karya Arisdewi 309,648 1,681,320
PT Menara Tata Semesta 114,328 3,604,567
Final Draft/26 Maret 2018 63 paraf/sign:
2017 2016
Rp Rp
PT Mega Surya Structure 14,262 1,672,825
CV Mitra Karya 4,206 1,851,486
PT Aditya Indopalm -- 4,289,299
PT Prestasi Cahaya Metalindo -- 3,940,491
PT Cakra Usaha Mandiri -- 3,863,680
PT Maresa Abadi -- 2,473,857
CV Garuda Muda Gemilang -- 2,061,488
PT Putra Sinartama Mandiri -- 1,768,297
CV Laras Cahya Utama -- 1,756,110
PT Setia Jaya Sejati -- 1,414,623
PT Tekwilka Jakindo -- 1,274,523
CV Sepayung -- 1,163,414
PT Omega Griya Gemilang -- 1,055,741
PT Mahena Interindo -- 1,014,384
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000.000)/
Others (each below Rp1,000,000) 35,150,840 67,802,920
Sub Total 80,102,699 171,243,507
Total 82,972,810 207,980,481
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: Accounts payable aging schedule is as follows:
2017 2016
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 4,148,640 10,399,025 Not Yet Due
Sampai dengan 30 Hari 12,445,921 31,197,072 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 16,594,562 41,596,096 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 20,743,202 51,995,120 60 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 29,040,485 72,793,168 More than 90 Days
Total 82,972,810 207,980,481 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha tidak berbunga dan tidak dijamin dengan aset Grup.
The entire payables denominated in Rupiah. The payable are not interest-bearing and not secured by the assets of the Group.
15. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 15. Other Current Financial Liabilities