Oleh
FIKRI JANSA
Skripsi
Sebagai salah satu syarat untuk mencapai gelar Sarjana Hukum
pada
Bagian Hukum Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Lampung
FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS LAMPUNG
BANDAR LAMPUNG 2012
ABSTRAK ... i
JUDUL DALAM ... iii
HALAMAN PERSETUJUAN ... iv HALAMAN PENGESAHAN ... v RIWAYAT HIDUP ... vi PERSEMBAHAN ... vii MOTTO ... viii SANWACANA... ix
DAFTAR ISI ... xii
I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang... 1 B. Rumusan Masalah... 3 C. Tujuan Penelitian ... 3 D. Kegunaan Penelitian ... 4 1. Kegunaan Teoritis ... 4 2. Kegunaan Praktis ... 4
II. TINJAUAN PUSTAKA A. Tinjauan Umum Perjanjian... 5
1. Pengertian Perjanjian... 5
2. Asas-asas Perjanjian ... 7
3. Syarat Sah Perjanjian ... 8
4. Wanprestasi ... 8
5. Berakhirnya Perjanjian ... 9
B. Tinjauan Umum Kredit ... 9
1. Pengertian Kredit ... 9
2. Unsur-unsur Kredit Bank ... 10
3. Fungsi Kredit ... 11
C. Tinjauan Umum Mengenai Akad ... 12
1. Pengertian Akad (Perjanjian Islam)... 12
2. Syarat Sahnya Akad ... 13
3. Asas-asas Akad ... 15
3. Fatwa TentangMurabahah ... 17
E. Pengertian Kredit Pemlikan Rumah ... 20
1. Kreditur KPR... 21
2. Debitur KPR ... 21
3. Objek KPR... 22
4. Jangka Waktu KPR... 22
F. Kerangka Pikir ... 22
III. METODE PENELITIAN A. Jenis Penelitian ... 24
B. Tipe Penelitian ... 24
C. Pendekatan Masalah ... 25
D. Lokasi Penelitian ... 25
E. Data dan Sumber Data... 26
F. Metode Pengumpulan Data ... 26
G. Pengolahan Data ... 27
H. Analisis Data ... 28
IV. PEMBAHASAN A. Syarat dan Prosedur KPR Prinsip Syariah... 29
1. Syarat KPR Prinsip Syariah... 29
2. Prosedur KPR Prinsip Syariah ... 33
B. Hak dan Kewajiban Para Pihak Dalam KPR Syariah ... 41
1. Hak dan Kewajiban Debitur ... 41
2. Hak dan Kewajiban Kreditur ... 44
C. Wanprestasi dan Penyelesaiannya Dalam KPR Syariah ... 48
D. Berakhirnya Perjanjian KPR Syariah ... 51
V. KESIMPULAN DAN SARAN A. Simpulan... 53
B. Saran ... 55
DAFTAR PUSTAKA ... 56
Buku
Anonim. 2008.Format Penulisan Karya Ilmiah.Universitas Lampung. Bandar Lampung
Antonio, M. Syafi’i. 2001.Syariah Dari Teori ke Praktis. Gema Insani. Jakarta Budiono, Herlian. 2010.Ajaran Umum Hukum Perjanjian. Citra Aditya Bakti.
Bandung
Djumhana. Mohammad. 1993.Hukum Perbankan di Indonesia.Citra Aditya. Bandung.
Muhammad. Abdulkadir. 2004.Hukum dan Penelitian Hukum. PT.Citra Aditya Bakti. Bandung.
Naja, Daeng. 2011.Akad Bank Syariah.,Pustaka Yustisia. Yogyakarta
Rahman, Hasanuddin. 1995.Aspek-aspek Hukum Pemberian Kredit Perbankan di Indonesia. Citra Aditya Bakti. Bandung.
R, Soebekti dan R.Tjitrosudibio. 2001.Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pradnya Paramita. Jakarta
Soekanto, Soejono. 1984. Pengantar Penelitian Hukum. Universitas Indonesia Press. Jakarta.
_______________ dan Sri Mamudji. 1985.Pengantar Hukum Normatif. CV Rajawali. Jakarta
Gramedia Pustaka Utama. Jakarta
Peraturan Perundang-undangan
Undang-Undang Nomor 21 Tahun 2008 Tentang Perbankan Syariah. Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 Tentang Perbankan
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 Tentang Perumahan dan Pemukiman. Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 06/permen/2007 Tentang
Fasilitas Pengadaan Perumahan dan Pemukiman Dengan Dukungan Fasilitas Subsidi Perumahan Melalui Kprs/Kprs Mikro Syaria Bersubsidi. Fatwa Dewan Syariah Nasional No : 04/DSN-MUI/IV/2000 Tentang Murabahah. Fatwa Dewan Syariah Nasional No :17/DSN-MUI/IX2000 Tentang Sanksi
Atas Nasabah Mampu Yang Menunda-nunda Pembayaran.
Internet
http://www.wikipedia.com/ kpr.html diakses pada Kamis, 8 September 2011 http://bicaraproperti.com/2010/pengertian-kpr diakses pada Selasa,
1. Tim Penguji
Ketua : Hj. Marindowati, S.H., M.H. ...
Sekretaris/Anggota: Hj. Rosida, S.H. ...
Penguji
Bukan Pembimbing: Rilda Murniati, S.H., M.hum ...
2 Dekan Fakultas Hukum
Dr. Heryandi, S.H., M.S. NIP.196211091987031003
Lampung)
Nama Mahasiswa :
Fikri Jansa
No. Pokok Mahasiswa : 0852011095 Bagian : Hukum Perdata Fakultas : HukumMENYETUJUI
1. Komisi Pembimbing
Marindowati, S.H., M.H. Rosida, S.H.
NIP 194911141980032001 NIP 195001091978032000
2. Ketua Bagian Hukum Perdata
Prof. Dr. I Gede AB. Wiranata, S.H., M.H. NIP 196211091988111001
Janganlah kemiskinanmu menyebabkan kekufuran dan janganlah kekayaanmu menyebabkan kesombongan
(H.R. Bukhari)
Sumber kekuatan baru bukanlah uang yang berada dalam genggaman tangan beberapa orang, namun informasi di tangan orang banyak.
Dengan mengucapkan syukur kehadirat Allah SWT, Zat yang Maha Kuasa dan Maha Pengasih Lagi Maha Penyayang.
Kupersembahkan skripsi ini kepada :
Kedua orang tuaku Tersayang Mahdi dan Wanisah, serta keluarga besarku tercinta yang telah memberikan cinta, kasih sayang, kebahagiaan, doa, motivasi,
semangat serta pengorbanannya selama ini untuk keberhasilanku.
Almamaterku tercinta Fakultas Hukum Universitas Lampung yang telah memberikan pendidikan bagiku selama ini
Penulis dilahirkan di Tanjung Karang, Bandar Lampung tanggal 1 Januari 1990, sebagai anak pertama dari dua bersaudara, dari Bapak Mahdi dan Ibu Wanisah.
Riwayat pendidikan penulis dimulai pada Taman Kanak-Kanak Pembina Bandar Lampung yang diselesaikan pada tahun 1996 . Sekolah Dasar diselesaikan pada tahun 2002 di SDN 2 Rawalaut Bandar Lampung, Sekolah Lanjutan Tingkat Pertama di SMP 2 Kartika-II Bandar Lampung diselesaikan pada tahun 2005, dam SMAN 10 Bandar Lampung, diselesaikan pada tahun 2008.
Pada tahun 2008, penulis terdaftar sebagai mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Lampung dan pada 2011 penulis mengikuti program Kuliah Kerja Nyata Tematik (KKN Tematik) yang merupakan progam yang sudah lama vakum dan baru pada angkatan 2008 diwajibkan kembali menjadi program Intrakulikuler di Universitas Lampung, yang bertempat di Desa Rumbih, Kecamatan Pakuan Ratu, Kabupaten Way kanan yang bertemakan Penyuluhan Hukum
Segala puji bagi Allah SWT. Tuhan Semesta Alam yang mengadakan dan meniadakan segala sesuatunya di muka bumi ini, serta Shalawat serta Salam selalu tercurahkan kepada Rasullullah Muhammad SAW. Nabi akhir zaman beserta para sahabatnya.
Alhamdulillah atas kehendak-Nya penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan
judul ” Deskripsi Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Berdasarkan Prinsip Syariah (Studi pada Bank Muamalat Kota Bandar Lampung) ”. Adapun
Maksud penulisan skripsi ini adalah sebagai salah satu syarat yang harus dipenuhi untuk mencapai gelar kesarjanaan di Fakultas Hukum Universitas Lampung. Segala kemampuan telah penulis curahkan guna menyelesaikan skripsi ini, namun penulis menyadari masih terdapat kekurangan baik dari segi substansi maupun penulisannya. Oleh karena itu, berbagai saran, koreksi serta kritik yang membangun dari berbagai pihak sangat penulis harapkan demi perbaikan dan kesempurnaan skripsi ini.
Penulis juga menyadari bahwa ini bukanlah hasil jerih payah sendiri akan tetapi juga berkat bimbingan dari berbagai pihak baik moril maupun materiil sehingga penulisan skripsi ini dapat selesai. Oleh karena itu di dalam kesempatan ini penulis menyampaikan rasa hormat dan ucapan terima kasih yang tulus kepada :
Fakultas Hukum Universitas Lampung.
2. Bapak Prof. Dr. I Gede AB. Wiranata, S.H., M.H. selaku Ketua Jurusan Hukum Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Lampung yang telah banyak membantu penulis selama menyelesaikan studi di Fakultas Hukum Universitas Lampung.
3. Ibu Marindowati, S.H., M.H. selaku pembimbing 1 (satu) yang telah banyak membantu dengan meluangkan waktunya, mencurahkan segenap pemikirannya, memberikan bantuan moril, saran serta kritik yang membangun di dalam menyelesaikan skripsi ini.
4. Ibu Rosida, S.H., selaku pembimbing 2 (dua) yang telah banyak membantu dengan meluangkan waktunya dan mencurahkan segenap pemikirannya, memberikan saran serta kritik yang membangun di dalam menyelesaikan skripsi ini.
5. Ibu Rilda Murniati, S.H., M.Hum, selaku pembahas 1 (satu) yang telah memberikan kritik, saran dan masukan yang membangun terhadap skripsi ini. 6. Ibu Dianne Eka Rusmawati, S.H., M.Hum. selaku pembahas 2 (dua) yang telah memberikan kritik, saran serta masukan yang membangun terhadap skripsi ini 7. Bapak Deni Achmad, S.H., M.H. selaku Pembimbing Akademik yang telah membantu penulis menempuh pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Lampung.
pembelajaran berharga bagi penulis serta memberikan kemudahan dan bantuannya selama ini.
9. Kedua orang tuaku Tersayang Mahdi dan Wanisah, Adikku beserta keluarga besarku tercinta yang selalu memberi nasihat, semangat, doa serta bantuan baik secara moril maupun materiil.
10. Terima kasih untuk teman-teman baik Reguler maupun Mandiri yang telah memberikan motivasi dan dukungan moral sehingga saya dapat menyelesaikan skripsi ini.
11. Untuk teman-teman Hima Perdata 2010/2011 saya ucapkan terima kasih atas dukungan dan doa serta bantuannya baik secara moril maupun materil.
Semoga Allah SWT, menerima dan membalas semua kebaikan yang kita perbuat. Mudah-mudahan skripsi ini dapat bermanfaat bagi mereka yang membacanya. Amin.
Bandar Lampung, Febuari 2012 Penulis