5. Bangunan^banguaaa atau tanam-tancaaa yang ada
atau yang m&sih akan dihanaun/ Uitanaa di at aa t a-
jmh yang dlpunyal dengan hak Xadonaaia.
S e p er ti d ik eta h u l a «t«la h Undang Undang Pokok - A g ra ria b erla k u , mula-mula dladakan pa&bednan hak-b a* * a^aa tanah yang dapat d ib a b a n l H ip o tik dan C ra d ia tra rb a n d Y a lta bahw* untuk hak B ilik , hak guna uaaba dan Ifflk guna-* bangunan yang b ora s a l d a r i kon va ra l hak-fcak B a ra t y a ita ^ k o n ra rei d a r i bak a iga n d ea * hak • rfp a ch t dan hak op & ta l - hanya d a p a t d ib a b a n l dangan h ip o tik * aedangkan yang da - p a t d ib a b a n l dangan orad ia tverb a n d ia lo h hak o i l Ik v hak * gona uaaha dan hak guna bangunan yang b a ra s a l d a r i kon - va r a i a ta a tanah A d a t.
£amun a a ta la h b orlaku nya Pa ra tu ra n tten ta ri Agra * r ia (PHA) n o, 15 tahun 1961 ta n ta n g Pe&babanan dan Pan -» d a fta ra n H ip o tik dan C ra d ia tverb a n d caka ora d ia trorb a n d - dapat dib ab ankan a ta a hak s tilik , hak guna uaaha dan hak - guna bangunan b a lk yang b era a a l d a r i hak-hak B nrat mupun yang b era s a l d a r i hak-hak tanah Ada t*
Jik a yang d lja d ik a n Jaainan itu le b lh d a r l a etu - banda oaka a a p a rtl halnya pada h ip o tik , era d i& tverb en d ~ itu tld a k dapat d ib a g i- b a g i, t eta p i oenb ob ani tio p - tia
p
- banda ta ra a b u t da Ia n keaalu ru hannya * A rtln ya tio p banda — ■aru pekan ja n in a n b a g! sa lu ru h ju a la h uang yang d ia a b u t - kan da lam a kta pen b eria n crtd ia tverb a n d .C r*d la ty«rb a n d hanya dapat d ib a rlk a n dengan Janinan ben * da-bcnda yang audah a d a . Q radia tvarb and a ta a benda«*bandft* yang ea a ih akan ada a d a ia h b a ta l* k a eu a li bendabenda a a
-bagaimazta diaab u tknn d i a ta a (p a a a l 9 S* 1908 n o. 542)* S a p a rti ha In yo h ip o tik ora d iotra rb a n d a a b a ga l «* auatu hak kobendaaa mempunyoi apo yang d ia a b u t " d r o it da a u ita " a rtin ya ttcapu nyai a lfa t untuk teru a a en g ik u ti baa 4a yang dlb cb an in ya p d ita n fia n alapapun benda Itu b erada* Sungguhpun benda yang d ija d ik a n Jaainaa itu bukan la g ! kapuayaan d eb itu r , karcna a is a ln ya audah d iju a l kapada orang la in n&mun hak credia tva rb a n dn ya tota p aoab eb ani -banda ta ra a b u t sclan a pihu tangnya b a lu a d ls a la a a lk a n * In i b a r a r ti bobra Jika d a b itu r tid a k da pa t aaaenu hi kawa
Jibannya tarhadap k r a d itu r aakfi banda ta ra a b u t aaaih. a a -la lu dapat d iju a l guna paab ayar plh u tan g k r a d itu r .
^erongan Jang ta ra a b u t da la s p a a a l 1178 K*0 .H* lo r da ta a en gen a i h ip o tik k ite ju a p a i ju ga da la n Paratu rax* -C ra d la trerb a n d y a itu p a a a l 12 $antang tid a k d lia l nkannya plhak k ra d itu r untuk a a a ilik i banda yang d ija d ik a n ja -a in -a n d-ang-an cred itv-a rb -a n d *
Sadang d a la n p a a a l 13 dicantu akan katantu an bahva banda yang d ija d ik a n gaalxura tid a k b ola h d lb a b a n l la b lh d a r i aatu ora d ia tva rb a n d dan tid a k pu la b ola h d i aamakan tanpa la in ta r tu lia d a r i peaogang o r c d io tvo r band*
^ a d i d a r i keton tu a n -ketcn tu a n ta ra a b u t dapat d ia ls - pu lkan bahva banda yang a en ja d i ja a ln a n tid a k b o leh - d lb a b a n l dangan la b ifc d a r i a a tu cra d le tra rb a n d , ja d l tid a k d lk en a l adanya tin gk a ta n ~ tin gk a ta n e r a d la tte r - band a * p a r ti halnya pada h ip o tik . 11)
^ J ? y . S r i 3oedow l Mtmjchoan Sofwan 51if op o it t
h alaaan 70.
Subyek C gediotTcrb and
Undang Undang hanya ■anentukan bafcwa C ra d letv*? - bend tld a k da pa t d ib a rlk a n a o la in ola h aeraka yang aea pu - xiyal kaaanangon untuk aanpa rola h bandanya*
S a p a rtl ta la h d la ln ggu n g, eaka ored ia tva rb a n d
hanya
da pa t d ib a r Ikon kapada K ra d itu r- k ra d itu r ta rta n tu ya ltu Bank* *amu diaa menurut Xaputuaan Prea ld a n ftep u b llk Xndoneaia ~ ITa* 14 tahu n 197?? aaka Bank onua B ilik S ega ra yang d lb a - r l vawanang untuk monaaang C redia tva rb a n d ia la h *1 . Bank Sagara Xndoneaia 1946, yang d ld ir lk a n dangaa- Undang Undang n o. 17 tahun 1968*
2 . S a n k Bagang Jfagara, yang d ld ir lk a n dengan Un d an g
-Undang no* 18 tahu n 1963*
3 . Bank Buial -Daya* yang d ld ir lk a n dengjttn Undang ■* Un dang no* 19 tahu n 1968*.
4 . Bank B akyat Indona aia v yang d id ir ik a n dangan % * dang-uadang no* 21 tahu n 1968*
5* Bank E xp ort Xapor Indonaaia 9 yang d ld ir lk a n dangan Undang Undang n o. 23 tahun 196&$
P e abo banan C y g d l a t T W t e a d
ttanurut p a a a l 15 pa ratu ra n stangenai C ra d letra rb a n d b ahra C red ia tva rb a n d da pa t d lb a rik a n hanya dangan au atu - a k ta o te n tlk yang d lb u a t oleh dan dihadapan tadana/Eepa - la B i a t r i k d ld a la a daerah hukum dlraana |anah itu ta r la
-ta k , aadang pa da p a a a l
%$
a ya t 4 diaab u tkan babwa Wtdana • • la in b a rtln d a k a a b a ga l P a ja b a t Pembuat Aktanya ju g * * b arkaw ajib an many•Icngflarakaa pw idaftarannya ya itu bab.ua &adana b aru a a en d a fta r a kta ta ra a b u t d ld a la a r a g lo ta r ~ uaum.B ardaaarkan a ta a Pa ratu ra n iU a ta r i A g ra ria no* 15 tab u n- 1961, dia ab u tkan ta a ta n g Paababanaa dan Pa n d a fta ra n B ip o t ik dan O red ia trerb a n d t babwa paababanan C ra dia tysrb a n d~ b aru a d lb u a t dangan a kta yang d lb u a t o la b dan dib adapa a*
PPAT (^ a ja b a t Penbuat Akta ?a n a b )«
Qadangkan par ja a jia n feu taag*pib u taagnya dapat dla da ka a * te r a a a d lr i, a rtln ya dapat d lb u a t baxlya dangan a kta d lb a - wab taagan*
U ntuk pambuatan a kta O ra d letvcrb a n d , PPM dapat asau ogu t b esya aab aaar l i ^ d a r i b eaaraya uang p in ja a a n ya ltu Jua Sab uang yang diaab u tkan d a la a a kta untuk aana C ra d la t - Tarband itu d ib a rlk a n ,
S a ta la b a kta vira dla tra rb a n d a a la a a i d lb u a t ataka - a kta C radlatTarb and d id a fta rk a n pada Ka n tor Pa n d a fta ra n - la n a h * Akta b a a a rta a a r tlflk a t bak tanabnya o la b PPAi* d i aaapalkan kapada O P T yang kemudian ola b KKPT d ib u a tka n - buku tanabnya *
S a r tlp ik a t b ak tanab yang ta la b dib u b u b i ca ta ta n keu u d i- an d lk a a b a llk a n kapada p a a ilik tana b / pea b a rl o ra d ia tT a r - band* aadangkan a a r tip ik a t ora dia tvarb a n dn ya d ib a rlk a n
kapada peaegang o r e d ie t ve rband/kr ed i tu r •
Atongenal p a ra lih a a C r*d ietverb a n d » aama ha ln ya d a - ngan H ip o tik , ola h karena aerupakan p er ja n jia n a o cea a o ir - dieam plng p er ja n jia n pokok yang berupa p e r ja n jia n p in ja a - u ang, maka p era lih a n C red ietverb a n d ju ga terga n tu n g pada*
p era lih a n p a rja n jia xi pokoknya •
rfadi dengen b era lih n ya p erja n jia n pokok, saka C red ietver*- band Juga ik u t b a r a llh .
Jfengenal Juzalah uang yang dia eb u tka n d a la a a k ta , tld a k aa la in aama dengan plh u tan g yang oeb enarnya, S e r in g k a li ju a la h itu hanya aerupakan b a ta e p in ja a a n kapada d eb itu r . D eb itu r da pa t a en ga a b il k r e d it a ea u a l dengan keporlu annya, a a a l tid a k nelampau i b a taa itu don aen gea b alika n n ye aa -
a u a i dengan keaaapuan dan b agala sna p a rja n jia n n ya # Kanan C red ietverb a n d ha p u p
?
Menurut keten tu a n p a a a l 2 9 p era tu ra n a en gen a i - C red letyerb on d , auatu C red ietverb a n d hapua karana h a l h a l a eb a ga i b erik u t *
1 , Karana hapuanya p erja n jia n / p erb ttta n ga a pokok 2* karana p elep a a d a r i ik a ta n d a r i a i b erp ih u ta n g 3 . bangunan a ta u tanaaan yang d ija d ik a n ja a in a n d i -
a llh k a n kapada pifcak la in dan dipindahkan d a r i ta - ttafe d i a ta a aana bendo-benda itu te r le ta k .
4 . karaaa penatapan pa la la n gpn ola h fcakin a ta a permin
t aan pemagpag groa a e d a r i a k ta C radiatva rb a n d . S a la in h a l- h a l ta ra a b u t d i a ta a aaka b ardaaarkan - a ta a S u ra t kdaran M amtarl B a la * Ka ga ri ta n gga l 27 O ktob ar 1970 B o. £& 10/241/10, saka a a p a r ti ha ln ya dangan H ip otik a a a lh ada kaomngklnan b a g i C radiarvarb and b ia a ho pug t il a hak tanah yang d ib a b a n l C ra dia tva rb a n d ha pus p u la ,
illa a in ya k or ana aaauatu aabab tabahnya ja tu h da Ia n kakua** aaan langau ng d a r i la g a n *
B a rla ln a n dangan h ip o tik aaka pada cra d ia tva rb a n d tid a k - ■ «a ja d i hapua karana adanya "s u iva rin g * {p a a b a ra ih a n }* Xaaudian a ta a parmintaan d a r i paaagang cra d ia tva rb a n d * a - ka ola h KKP2 d ice ta t hapuanya ora d ia tvarb and ta ra a b u t pa ds a a ll a kta n ya , jik a B tmgkin ju ga pada grosaanya *
B ia ya untuk a a n ca ta t hapuanya hak-hak itu a eim ru t p a a a l 5 a ya t 2 Pa ra tu ra n M a n ta ri B alan K eg er i n o. 3K 4l/ ££i/ l969-* a d a ia h Bp* 5 0 ,- *
D . yid u oia ra Elqandona O va rdra ch t
D ioamping bantuk Jaminan H ip o tik , C redia tva rb a n d ~ a ta a banda-bando te ta p da# G adai untuk banda yang b arga - r a k , d id a la n pra kta k tuabuh au atu lea b a ga Janinan yang d i oab u t P id u cla ra Eigendojaa O vordraoht a ta u la s ia d ia a b u t - F id u oia •
a ya xa t bahaa b arang yang d lga d a ika n haru a d lta r lk d a r i - kekuaaaannya a l b erhu tang* dalan p ra ktck a er ln g d irea a - kan eeb a ga i auatu keb era ta n * Andai& ata b arang toreob u t ~ a d a la h a a tu -sotu n yc n ilik n ya yoAG la butuhkan a e n d lr l un tu t a tn ja la n ka n peru aafcaanaya/aeneari n a fkotm yo, B&fca ke a u dian orang beruaaha untuk n en ca ri 4aIan untuk »en gh ln ~ d a r i a ya ra t m itla k b a d Adanya hak G adai tanpa rela w a n - hukua, dan anncu l kcood ia n a eb cga l ape yang k tta k en a l -
eeb a ga i Jfenyarahan hak c i l i k a ta a d a a a r keperoaya an .
Pengakuan toztutdap lea b a ga ja a in a n P id u cia te r o c r p in d a la n putusan fioga E «ad ta n gga l 25 J a n u a r l 1929 yang d lk a n a l dengan “B ierb rou w ery- firreet* ♦
la a u a parkaranya d a a ik la n •
S eorang p e n g o sa h a p a b r l k : B ier * aoabutuhken p ln ja a an u a n g d a r i Bank akap te ta p l tld a k a d a ^ a a i n a n la in * aa
l a i n d a rip a d a ln Ten ta rla n ya yang b o r u p a a la t- a la t dan ba han-bahon la in n ya , karana gedungoya dan la in - Ia in tela h ~ d lja d lk a n ja a in a n p u la . M a k a in yen ta r is In i la h yang b aru pa benda-benda b ergera k bandak digadaikan/dipandkan* te ta p i uoahanya in i ta rb en tu r oleh p a a a l 1152 a ya t 1 dan 5 I .t f .K *P e rd at a yang a s la rang d a la a h a l pand* b arangnya- teta p tln g g p l d ita n ga n p ea b eri pand*. Salem h a l in i a eb a * tu ln ya yang dlkeh en d a ki o leh p a a a l ta d lt d ita rlk n ya b an* da itu d a r i kckuaaaan ora n g yang aemb erikan banda ;ja *in ~
b a gin ya , aabab ju a tru bcnda-banda itu la h yang d a p a t d ija d ika n aarana uaahanjra » untut-Jtaaiudlaa^dapa-t a olu n a a i hu - tangnya* I* b lh la n ju t kra difc yang d ip a rola h tld a k ada gu nanya dan paruaahaan akan a a ca t.
B agairana oaranya aupaya la maiaparoiah k r a d it 7* O leh aa ora n g pangncara yang lih a i d ib u a t a k a l- a k a la n agcu? b iu a - a a a p a roleh k r a d it tanpa b arang dieara hka n kapada k r a d ltw la aoab u at p a rja n jia n dangan u en iru a a ja n la p a rja n jia u - yang d ik a n a l d id a la n hukua Roaa a i yang dinacakan *Xidu — c ia ” .
D idalaio p erja n jiem fid u e ia in i b arang Jaaiiian diaarahkan dangan hak w ilik kapada k r s d iiu r * tw ta p i dangan u yu ra t - bahva barang itu haru s diaaxahkan kapada d a b itu r dangan* hak a il ik p u la * sa gora oa ta la h hutangnya Itu ia s . J od i *$a- panjang b arlangau ngaya hu tang k r a d itu r narupekan p c w ilik a ta a b aran g-b arang joa in a n .
2 « r i u ra ia n d i a ta a n ya ta la h parb vdaan antaxa ja - minim dangan gjadai/pand dan ja nin a n dangan *fidu cin *
Parbadaan yang pokok a da ia h
z
1 . B arang-b arang yang d iga d a ik an haru o d ila p a a ka n da r l kakuasaan a i d a b itu r a ta u ©rang In in yang raca- b a rika n hak gpd& i& y** oedangkan d a la a fid u c ia b a - xang^barang yang d ija d lk a n ja a ia a n hu tang to ta p - baxada d a la a kekoaaaan d i d a b ltu r ; Banya hak a i -
d ita n s a n k r o d itu r .
2 . E ob ltu r pa do babuncan ^ a d a l salau pu n tid a k la & i a co^ u a aa i fcarananya yona d iga d a lk a a a da la h to ta p -oob a ga l p ea l I l k d a r i b a ran g-b a ra ng tora ob u t aedaiig