h. Pinjaman sindikasi PT Bank Mizuho Indonesia (d/h PT Fuji Bank International Indonesia) dijamin oleh PT Sinar Mas Tunggal, PT Supra Veritas, PT Paraga Artamida dan Eka Tjipta Widjaja.
Penjualan dan Pendapatan Usaha % Rp % Rp Real Estat PT Duta Pertiwi 55,83 672.837.012.758 42,58 257.578.848.086 PT Saranapapan Ekasejati 7,52 90.577.289.946 8,91 53.874.646.013 PT Misaya Properindo 6,87 82.779.597.755 6,72 40.626.361.613
PT Mustika Karya Sejati 4,23 51.011.670.430 8,40 50.834.976.784 PT Sinarwijaya Ekapratista 1,40 16.840.236.728 2,04 12.347.838.599
PT Pangeran Plaza Utama 0,40 4.764.940.657 0,10 609.656.500
PT Perwita Margasakti 6,23 75.053.373.687 1,12 6.786.863.807
PT Royal Oriental Limited - - 20,97 126.842.367.965
Jumlah 82,47 993.864.121.961 90,83 549.501.559.367
Properti
PT Royal Oriental Limited 11,92 143.681.791.033 -
-Hotel PT Sinarwisata Permai 2,99 36.040.192.180 4,45 26.942.076.613 PT Sinarwisata Lestari 2,61 31.482.009.240 4,72 28.547.903.765 Jumlah 5,60 67.522.201.420 9,17 55.489.980.378 Jumlah 100,00 1.205.068.114.414 100,00 604.991.539.745 2001 2000
Tidak ada penjualan antar segmen selama tahun berjalan.
Hasil Segmen % Rp % Rp Real Estat PT Duta Pertiwi 49,87 122.004.814.025 39,67 83.767.620.040 PT Saranapapan Ekasejati (0,05) (121.449.730) 2,15 4.536.842.562 PT Misaya Properindo 0,18 452.266.398 (0,03) (57.187.703) PT Mustika Karya Sejati 0,79 1.939.816.222 1,23 2.601.345.620 PT Sinarwijaya Ekapratista (0,21) (507.307.663) 0,01 27.247.992 PT Pangeran Plaza Utama 0,09 218.045.420 0,06 130.479.115 PT Perwita Margasakti 0,51 1.247.274.924 0,97 2.038.966.953
PT Royal Oriental Limited - - 52,07 109.964.713.694
Jumlah 51,18 125.233.459.596 96,13 203.010.028.273 Properti
PT Royal Oriental Limited 44,12 107.938.515.103 - -Hotel
PT Sinarwisata Permai 4,60 11.254.760.783 3,60 7.597.095.470 PT Sinarwisata Lestari 0,10 241.769.347 0,27 571.821.822 Jumlah 4,70 11.496.530.130 3,87 8.168.917.292 Teknologi Informasi
PT Duta Virtual Dot Com - - - (4.921.300)
Hasil Segmen 100,00 244.668.504.829 100,00 211.174.024.265
Beban lain-lain (127.443.012.855) (84.174.446.514)
Laba Sebelum Pajak 117.225.491.974 126.999.577.751
Jumlah Aktiva % Rp % Rp Real Estat PT Duta Pertiwi 54,88 2.900.429.380.889 54,59 2.709.367.024.510 PT Saranapapan Ekasejati 3,24 171.155.817.696 2,99 148.243.719.712 PT Misaya Properindo 4,42 233.636.417.565 4,10 203.326.566.052 PT Mustika Karya Sejati 2,27 120.051.717.743 2,30 114.227.883.725 PT Sinarwijaya Ekapratista 4,36 230.246.582.492 5,62 279.094.085.698 PT Pangeran Plaza Utama 0,13 7.014.771.903 0,13 6.504.970.643 PT Perwita Margasakti 4,96 261.984.500.164 3,75 185.983.215.400 PT Kurnia Subur Permai 3,09 163.058.519.167 3,19 158.411.560.180 PT Prestasi Mahkota Utama 0,76 40.009.238.931 0,81 40.017.250.952
PT Royal Oriental Limited - - 17,79 882.813.719.712
Jumlah 78,09 4.127.586.946.550 95,26 4.727.989.996.584
Properti
PT Royal Oriental Limited 17,70 935.682.893.696 -
-Hotel
PT Sinarwisata Lestari 2,75 145.355.896.491 3,20 159.021.974.614 PT Sinarwisata Permai 1,45 76.748.582.847 1,53 75.940.918.555
Jumlah 4,20 222.104.479.338 4,73 234.962.893.169
Teknologi Informasi
PT Duta Virtual Dot Com - 79.246.461 - 73.183.997
Jumlah sebelum eliminasi 100,00 5.285.453.566.045 100,00 4.963.026.073.750
Eliminasi 1.434.792.740.489 1.229.824.101.437
Jumlah Setelah Eliminasi 3.850.660.825.556 3.733.201.972.313
2000 2001
33. IKATAN
a. Perusahaan dan anak perusahaan telah menandatangani perjanjian dengan beberapa kontraktor untuk pembangunan lebih lanjut proyek Perusahaan dan anak perusahaan.
b. Pada tanggal 14 Juni 1993, Perusahaan menandatangani perjanjian kerja sama bangun, kelola dan alih (BOT) dengan pihak ketiga yaitu perhimpunan penghuni ITC Mangga Dua untuk membangun gedung bioskop dan diskotik yang dibangun di lokasi ITC Mangga Dua untuk jangka waktu 30 tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini. Selama masa BOT Perusahaan dapat menyewakan gedung tersebut kepada pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, Perusahaan akan menyerahkan gedung tersebut kepada pihak ketiga tersebut di atas. Berdasarkan kesepakatan antara Perusahaan dan pihak ketiga tanggal 4 Oktober 2001, bahwa pihak ketiga memberikan persetujuan kepada Perusahaan untuk membongkar gedung bioskop.
c. Pada tanggal 6 Mei 1994, PT Sinarwisata Permai, anak perusahaan, menandatangani perjanjian-perjanjian sehubungan dengan pengoperasian Hotel Dusit Balikpapan, sebagai berikut :
1. Perjanjian manajemen (management agreement) dengan Pacific Hotels and Resorts B.V, Belanda, untuk mengelola penyiapan dan pengoperasian hotel. Jangka waktu perjanjian selama 10 tahun sejak pembukaan hotel (soft opening) dan dapat diperpanjang selama 5 tahun. Balas jasa manajemen (management incentive fee) dihitung dengan formula yang ditentukan dengan pembayaran minimum 3% dari laba operasi kotor. Pada tanggal 1 April
2. Perjanjian lisensi (licensing agreement) dengan Dusit Systems B.V, Belanda, dimana Dusit Systems B.V, mempunyai perjanjian Lisensi dengan Dusit Thani Public Company Limited, Thailand untuk menggunakan nama dan merek dagang "Dusit Inn". Perjanjian berlaku efektif sejak perjanjian ini ditandatangani dan pelaksanaannya berlaku selama 10 tahun sejak pembukaan hotel (soft opening) serta dapat diperbaharui selama 5 tahun secara otomatis. Anak perusahaan akan membayar jasa royalti dan lisensi sebesar 1,5% dari pendapatan kotor hotel. Pada tanggal 30 Juni 2000, perjanjian ini telah dialihkan ke PHRI.
3. Perjanjian jasa pemasaran dan pemesanan internasional (International Marketing and Reservation Services Agreement) dengan Dusit System B.V, Belanda, dimana Dusit System B.V, mempunyai perjanjian pemasaran dan pemesanan dengan Dusit Thani Public Company Limited, Thailand untuk menggunakan sistem jaringan pemesanan dan jasa penjualan serta pemasaran secara internasional di bawah Dusit Hotel & Resorts Group. Perjanjian ini berlaku efektif sejak ditandatangani dan pelaksanaannya berlaku selama 10 tahun sejak pembukaan hotel (soft opening) serta dapat diperbaharui selama 5 tahun secara otomatis. Anak perusahaan akan membayar balas jasa sebesar 1,5% dari pendapatan kamar hotel. Pada tanggal 30 Juni 2000, perjanjian ini telah dialihkan ke PHRI.
Berdasarkan perjanjian tanggal 14 September 2001, Perusahaan menghentikan perjanjian operasi Dusit Balikpapan dengan Dusit Thani Public Company Ltd, pemilik nama hotel Dusit Balikpapan namun hanya diharuskan membayar jasa lisensi atas penggunaan nama Dusit. Penjanjian ini mulai berlaku tanggal 1 Januari 2002.
d. Pada tanggal 9 Pebruari 1996, PT Sinarwisata Lestari, anak perusahaan, menandatangani perjanjian-perjanjian sehubungan dengan pengoperasian Hotel Dusit Mangga Dua, Jakarta sebagai berikut :
1. Perjanjian pengelolaan hotel dengan Pacific Hotels and Resorts B.V, Belanda dengan jangka waktu perjanjian selama 10 tahun sejak pembukaan hotel (soft opening) dan dapat diperpanjang selama 5 tahun secara otomatis. Anak perusahaan akan membayar jasa pengelolaan berkisar antara 3% - 12% dari laba kotor usaha. Pada tanggal 1 April 1998, perjanjian ini telah dialihkan ke PHRI.
2. Perjanjian lisensi dengan Dusit System B.V, Belanda yang berlaku efektif sejak perjanjian ini ditandatangani dan pelaksanaannya berlaku selama 10 tahun sejak pembukaan hotel (soft opening) serta dapat diperbaharui selama 5 tahun secara otomatis. Anak perusahaan akan membayar jasa royalti dan lisensi sebesar 1,5% dari pendapatan kotor hotel. Pada tanggal 30 Juni 2000, perjanjian ini telah dialihkan ke PHRI.
3. Perjanjian jasa pemasaran dan pemesanan internasional dengan Dusit System B.V, Belanda yang berlaku efektif sejak perjanjian ini ditandatangani dan pelaksanaannya berlaku selama 10 tahun sejak pembukaan hotel (soft opening) serta dapat diperbaharui selama 5 tahun secara otomatis. Anak perusahaan akan membayar balas jasa sebesar 1,5% dari pendapatan kamar hotel. Pada tanggal 30 Juni 2000, perjanjian ini telah dialihkan ke PHRI.
Berdasarkan perjanjian tanggal 14 September 2001, Perusahaan menghentikan perjanjian operasi Dusit Mangga Dua dengan Dusit Thani Public Company Ltd, pemilik nama hotel Dusit Mangga Dua namun hanya diharuskan membayar jasa lisensi atas penggunaan nama Dusit. Penjanjian ini mulai berlaku tanggal 1 Januari 2002.
e. Pada tanggal 16 September 1996, Perusahaan menandatangani pembangunan bersama dengan Lend Lease Asia Holdings Pte. Ltd. (LLA) untuk membangun proyek Cempaka III. Sehubungan dengan perjanjian ini LLA membayar ke Perusahaan sebesar US$ 39.512.900 atau 50% dari tanah yang akan dikembangkan dalam pembangunan bersama. Bagian ini akan
dikembalikan jika pihak ketiga tidak memperoleh persetujuan untuk mendirikan perusahaan PMA yang bertindak sebagai peserta.
Ketua Badan Koordinasi Penanaman Modal dengan Surat Keputusan No. 114/I/PMA/1997 tanggal 26 Pebruari 1997 menyetujui pendirian PT Lend Lease Cempaka Development untuk bertindak sebagai peserta mewakili LLA.
Pada tanggal 5 Oktober 2000, Perusahaan dan LLA sepakat untuk mengakhiri kerjasama tersebut dan Perusahaan membayar kepada LLA sebesar Rp 45.000.000.000.
f. Pada tanggal 13 September 1999, Perusahaan menandatangani perjanjian kerjasama bangun, kelola dan alih (BOT) dengan Pemerintah Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun jembatan penyeberangan orang seluas 4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang menghubungkan gedung ITC dengan Mall Mangga Dua untuk jangka waktu 30 tahun sejak jembatan selesai dibangun dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, Perusahaan dapat menyewakan fasilitas pertokoan kepada pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, Perusahaan akan menyerahkan jembatan dan fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda Jakarta.
g. Pada tanggal 8 Oktober 1999, Perusahaan menandatangani perjanjian kerjasama dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS Pasar Pagi – ITC Manggadua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate, Robin dan Adhi Hermanto untuk membangun jembatan penyeberangan orang beserta fasilitas pertokoan yang menghubungkan gedung Pasar Pagi Manggadua dan gedung ITC Manggadua.