BAB VII KESIMPULAN DAN SARAN
I. Instrumen
Kuisioner Dampak Risiko Pelaksanaan Konstruksi Gedung Terhadap Biaya, Mutu Dan Waktu Proyek
Tujuan:
Kuisioner ini bertujuan untuk mengidentifikasi dampak risiko-risiko yang mungkin terjadi pada proyek konstruksi gedung, khususnya proyek renovasi dan pengembangan gedung hotel, dengan kondisi hotel masih tetap beroperasi selama masa konstruksi dilakukan..
Target Responden:
Responden yang diharapkan adalah kepala atau staff kontraktor dan konsultan yang pernah atau sedang menjadi project manager, site manager / pengawas lapangan, bagian logistic, keuangan (pembiayaan proyek) dan administrasi proyek, serta pihak lain yang terkait dalam penanganan jenis proyek tersebut, seperti pemilik proyek dan pihak operasional hotel.
Kontak:
Jika ada pertanyaan terkait dengan survey ini, Bpk/Ibu responden dapat menghubungi tim peneliti berikut ini:
1. G.A.P Candra Dharmayanti, ST, MSc., PhD.
Email: chandra157@yahoo.com / Hp: 081238201997 / 087861306341 2. Indra Cahya (Hp: 08980702190)
3. Pradnyandari (Hp : 083119196419)
Bagian 1 : Data Responden
1. Apakah Anda pernah menangani proyek renovasi atau pengembangan gedung hotel, dengan kondisi hotel masih tetap beroperasi selama masa konstruksi?
o
Yao
Tidak2. Pengalaman kerja di bidang konstruksi (dalam tahun): a. 2 – 5 thn b. 6 – 10 thn c. Diatas 10 thn
3. Identitas responden dijamin kerahasiaannya / tidak akan dipublikasikan pada penelitian ini. Data responden ini diperlukan hanya sebagai pendataan kesesuaian terhadap kriteria responden yang ditargetkan.
Nama : Jabatan: Umur :
Nama Perusahaan/ Instansi : Kontak yg bisa dihubungi (HP):
33
Petunjuk pengisian kuesioner Bagian 2 Skala penilaian frekuensi risiko:
Sangat sering = ≥ 80% Sering = 60 ≤ - < 80% Kadang-kadang = 40 ≤ - < 60% Jarang = 20 ≤ - < 40% Sangat jarang = < 20%
Skala penilaian terhadap konsekuensi (dampak risiko terhadap biaya, mutu dan waktu) dapat dilihat pada tabel berikut:
SKALA BIAYA WAKTU MUTU
Menyebabkan penyimpangan biaya proyek sebesar: Menyebabkan Keterlambatan dari schedule rencana sebesar: Pengurangan mutu / kualitas: 1 Sangat Kecil Tidak berdampak pada biaya Tidak menyebabkan keterlambatan Pengurangan kualitas tidak terjadi/hampir tidak
terlihat
2 Kecil < 1 % < 5 % Terjadi sedikit
pengurangan kualitas 3 Sedang 1 ≤ - < 5 % 5 ≤ - < 7 % Terjadi pengurangan
kualitas dan perlu persetujuan klien 4 Besar 5 ≤ - < 10 % 7 ≤ - < 10 % Pengurangan kualitas
tidak dapat diterima oleh klien.
5 Sangat Besar
≥ 10 % ≥ 10 % Proyek akhir tidak dapat
digunakan, perlu pengulangan pekerjaan
34
Bagian 2: Kuisioner Identifikasi Risiko Pada Proyek Renovasi dan Pengembangan Gedung Hotel yang sedang beroperasi
KOLOM 1 Identifikasi Risiko
KOLOM 2 Frekuensi Risiko
Apakah risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 sering ditemukan dalam pelaksanaan proyek
pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi?
KOLOM 3 Konsekuensi Risiko
Seberapa besar dampak risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 terhadap pelaksanaan proyek pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi ditinjau dari segi:
No Identifikasi Risiko berdasarkan
sumbernya
Biaya Mutu Waktu
Sangat sering Sering Kadang- Kadang Jarang Sangat jarang Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil A Aspek Teknis Proyek
Perencanaan dan desain
1 Perubahan desain dan spesifikasi
akibat kurang tepatnya
mendefinisikan lingkup pekerjaan yang berdampak pada kelengkapan desain awal & spesifikasi, serta
kesalahan desain karena
ketidaktepatan memprediksi
kondisi di lapangan.
2 Perubahan desain dan spesifikasi /
perluasan skup pekerjaan atas permintaan/ keinginan klien
3 Kesalahan memilih tim design
4 Kegagalan untuk menyelesaikan
pekerjaan desain dan konstruksi sesuai waktu yang direncanakan.
5 Kurang tepatnya penentuan
prioritas kegiatan proyek dan jadwal kerja agar tidak berbenturan dengan jam operasional hotel,
misalnya: pekerjaan yang
menimbulkan kebisingan hanya boleh dilakukan diatas jam 10 pagi. Konstruksi dan Operasional
6 Kesalahan pemilihan teknologi &
metode kerja untuk tiap kegiatan.
7 Kurangnya kompetensi dari
konsultan dan kontraktor
8 Rendahnya kualitas pekerjaan
(tidak sesuai standar/ spesifikasi) akibat lemahnya kontrol kinerja terhadap pekerjaan di lapangan
9 Kegagalan struktur bangunan
akibat kesulitan/ kesalahan
pengidentifikasian struktur tanah.
10 Terbatasnya lahan parkir &
terbatasnya akses keluar-masuk ke lokasi proyek untuk pemindahan material bongkaran & pemasukkan material karena harus berbagi
dengan kendaraan operasional
hotel dan kendaraan tamu hotel.
11 Kegagalan dalam menyelesaikan
proyek sesuai dengan waktu yang
35 KOLOM 1
Identifikasi Risiko
KOLOM 2 Frekuensi Risiko
Apakah risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 sering ditemukan dalam pelaksanaan proyek
pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi?
KOLOM 3 Konsekuensi Risiko
Seberapa besar dampak risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 terhadap pelaksanaan proyek pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi ditinjau dari segi:
No Identifikasi Risiko berdasarkan
sumbernya
Biaya Mutu Waktu
Sangat sering Sering Kadang- Kadang Jarang Sangat jarang Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
seringnya terjadi penghentian
kegiatan proyek yang berbenturan dengan jam operasional hotel. Keselamatan kerja & Keamanan (safety)
12 Terjadinya pencurian terhadap
material dan peralatan di lapangan.
13 Kecelakaan kerja bagi pekerja
selama masa konstruksi akibat
rendahnya kesadaran dan
lemahnya pengawasan terhadap pemakaian alat-alat keselamatan kerja.
14 Ancaman keselamatan &
kecelakaan bagi tamu & staff hotel akibat pelaksanaan proyek. Sumber daya manusia, material & peralatan
15 Kegagalan dalam pengelolaan dan
pengendalian sumber daya
manusia, material dan peralatan yang mengakibatkan keterlambatan proyek.
16 Kenaikan biaya tenaga kerja, harga
material dan harga/sewa peralatan
yang tidak terprediksi yang
mengakibatkan pembengkakan
biaya proyek
17 Terganggunya ketersediaan,
mobilitas dan produktivitas
peralatan (kegagalan peralatan).
18 Terganggunya ketersediaan,
mobilitas, produktivitas, dan
kualitas tenaga kerja (termasuk mogok kerja/sakit)
19 Terganggunya ketersediaan,
mobilitas, dan kualitas material yang tidak sesuai spesifikasi.
B Ekonomi, Pasar & Finansial
20 Bertambahnya beban pemilik
hotel/pemilik proyek akibat inflasi peningkatan suku bunga bank jika pembangunan menggunakan dana pinjaman dari bank.
21 Kondisi pasar yang tidak
menguntungkan (Bad Market)
yang mempengaruhi menurunnya pendapatan hotel dan berdampak pada kegagalan pihak owner dalam pembiayaan proyek.
22 Kesulitan pemasaran hotel &
36 KOLOM 1
Identifikasi Risiko
KOLOM 2 Frekuensi Risiko
Apakah risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 sering ditemukan dalam pelaksanaan proyek
pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi?
KOLOM 3 Konsekuensi Risiko
Seberapa besar dampak risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 terhadap pelaksanaan proyek pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi ditinjau dari segi:
No Identifikasi Risiko berdasarkan
sumbernya
Biaya Mutu Waktu
Sangat sering Sering Kadang- Kadang Jarang Sangat jarang Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil selama masa konstruksi (misal:
akibat turunnya harga jual kamar
hotel yang terkena dampak
proyek).
23 Penurunan harga jual kamar akibat
ketatnya persaingan & akibat bertambahnya jumlah kamar dari pengembangan hotel.
24 Meningkatnya biaya proyek akibat
harus membangun jalan/ akses
khusus untuk pengangkutan
material & kendaraan proyek.
25 Penurunan keuntungan kontraktor
akibat molornya waktu
penyelesaian proyek karena hotel
tetap beroperasi selama
pembangunan.
C Hubungan & Koordinasi
26 Organisasi, koordinasi, komunikasi
yang buruk, dan rendahnya
komitmen dari pihak-pihak terkait (tim proyek dan klien) terhadap penyelesaian desain final, strategi pencapaian target dari pelaksanaan proyek (biaya, mutu, waktu), serta penugasan dilapangan.
27 Terjadinya konflik di lapangan
antara tim proyek, operasional hotel dan klien akibat kurang
koordinasi maupun akibat
dilanggarnya hal-hal yang telah disepakati di lapangan, misalnya:
tidak melakukan penjualan
terhadap kamar yang berada pada
daerah yang terdampak oleh
pekerjaan konstruksi.
28 Terganggunya operasional hotel,
berkurangnya lahan parkir
kendaraan hotel & menurunnya kenyamanan dan kebersihan hotel selama masa konstruksi.
29 Menurunnya kepercayaan
konsumen akibat terganggu saat tinggal di hotel selama masa konstruksi
30 Adanya keluhan dari tamu akibat
kebisingan, polusi udara dan
ketidaknyamanan selama masa
konstruksi
31 Adanya tuntunan pemberian biaya
kompensasi akibat ketidakpuasan tamu selama masa konstruksi.
37 KOLOM 1
Identifikasi Risiko
KOLOM 2 Frekuensi Risiko
Apakah risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 sering ditemukan dalam pelaksanaan proyek
pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi?
KOLOM 3 Konsekuensi Risiko
Seberapa besar dampak risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 terhadap pelaksanaan proyek pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi ditinjau dari segi:
No Identifikasi Risiko berdasarkan
sumbernya
Biaya Mutu Waktu
Sangat sering Sering Kadang- Kadang Jarang Sangat jarang Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
32 Adanya komplain dan tuntutan
kompensasi dari hotel terdekat atau masyarakat sekitar yang terganggu akibat proses konstruksi.
D Lingkungan
33 Keterlambatan penyelesaian
pekerjaan akibat cuaca buruk yang sulit diprediksi
34 Keterlambatan proyek karena
kondisi tanah buruk yang tidak terprediksi / terjadi perbedaan kondisi di lapangan.
35 Terjadinya pencemaran lingkungan
(polusi udara, suara, tanah)
36 Potensi tanah longsor karena
proyek terletak di lahan yang tidak
datar/ lereng & bahaya force
majeur lainnya (banjir, gempa, dll)
37 Berkurangnya lahan hijau akibat
pembangunan proyek.
E Legalitas/perijinan, Kontrak & Politik
38 Terjadinya perubahan regulasi/
perubahan pemerintahan/
perubahan hukum/ perubahan
persyaratan untuk perijinan dan persetujuan, serta lamanya waktu
pengurusan perijinan yang
menyebabkan keterlambatan
pelaksanaan proyek.
39 Kegagalan dalam perijinan untuk
memenuhi standar teknik yang disyaratkan untuk kualitas, fungsi,
kesesuaian dengan tujuan,
keamanan (safety) dan kelestarian lingkungan.
40 Tidak memperoleh ijin dari
pemerintah desa setempat &
mendapat penolakan dari
masyarakat sekitar terhadap
pembangunan proyek tersebut.
41 Kesalahan pada kontrak / kontrak
tidak lengkap.
42 Adanya klaim/ tuntutan dari
kontraktor kepada klien akibat
pembengkakan biaya yang
disebabkan oleh keterlambatan
penyelesaian detail perencanaan
38 KOLOM 1
Identifikasi Risiko
KOLOM 2 Frekuensi Risiko
Apakah risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 sering ditemukan dalam pelaksanaan proyek
pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi?
KOLOM 3 Konsekuensi Risiko
Seberapa besar dampak risiko yang teridentifikasi pada kolom 1 terhadap pelaksanaan proyek pengembangan gedung hotel yang sedang beroperasi ditinjau dari segi:
No Identifikasi Risiko berdasarkan
sumbernya
Biaya Mutu Waktu
Sangat sering Sering Kadang- Kadang Jarang Sangat jarang Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil
Sangat besar
Besar Sedang Kecil Sangat
kecil desain di lapangan.
43 Adanya klaim/ tuntutan dari
kontraktor kepada klien akibat pembengkakan biaya tenaga kerja lembur karena harus menyesuaikan
waktu kerja dengan waktu
39
II. Personalia tenaga peneliti beserta kualifikasinya