Puji syukur kehadirat Allah SWT atas segala limpahan rahmat, dan hidayahnya sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas akhir skripsi dalam rangka memenuhi salah satu syarat untuk mendapatkan gelar Sarjana Teknik pada Fakultas Teknik Departemen Arsitektur USU dengan baik dan tepat pada waktunya. Laporan ini berisi penjelasan mengenai Skripsi dari penulis yang berjudul Kantor Sewa Nea Avenue. Penulis menyadari bahwa, tanpa bantuan dan bimbingan dari berbagai pihak, dari masa perkuliahan sampai pada penyusunan skripsi ini, sangatlah sulit bagi penulis untuk menyelesaikan skripsi ini. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1) Bapak Imam Faisal Pane, S.T., M.T. selaku desen pembimbing yang telah menyediakan waktu, tenaga, dan pikiran untuk mengarahkan saya dalam menyelesaikan skripsi ini dengan baik.
2) Bapak Hajar Suwantoro, S.T., M.T.. selaku dosen penguji atas saran dan kritik yang sangat bermanfaat selama proses perancangan.
3) Ibu Putri Panda Sari, S.T., M.T. selaku dosen penguji atas saran dan kritik yang sangat bermanfaat selama proses perancangan.
4) Bapak Ir. N. Vinky Rahman, MT, selaku kepala Departemen Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
5) Para staf Pengajar dan Pegawai Tata Usaha di lingkungan Fakultas Teknik khususnya Departemen Arsitektur Universitas Sumatera Utara.
6) Kedua orang tua saya, Samudra Indra Jaya dan Rosdawani yang dengan tulus
terus mendo’a kan untuk keberhasilan anak-anaknya.
7) Abang saya, Muhammad Topan Syah Putra yang telah banyak membantu membiayai kuliah saya.
Semoga kiranya Allah SWT berkenan membalas segala kebaikan semua pihak yang telah membantu. Penulis sungguh menyadari bahwa dalam skripsi ini masih banyak kekurangan. Karena itu, penulis membuka diri terhadap kritikan dan saran bagi penyempurnaan skripsi ini kedepannya. Semoga laporan skripsi ini membawa manfaat bagi pengembangan ilmu arsitektur umumnya dan bagi para pembaca khususnya.
Medan, Agustus 2016 Hormat Penulis,
Adenan Rivai 110406010
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ... i
DAFTAR ISI ... ii
DAFTAR GAMBAR ... ix
DAFTAR TABEL ... xii
DAFTAR DIAGRAM ... xiii
ABSTRAK ... xiv
ABSTRACT ... xv
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1. Latar Belakang ... 1
1.2. Maksud dan Tujuan ... 2
1.3. Masalah Perancangan ... 2
1.4. Pendekatan ... 3
1.5. Lingkup / Batasan ... 3
1.6. Kerangka Berpikir ... 4
1.7. Sistematika Penulisan Laporan ... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 6
2.1. Terminologi Judul ... 6
2.2. Tinjauan Umum ... 7
2.2.1. Pengertian Kantor Sewa ... 7
2.3. Lokasi ... 8
2.3.1. Kriteria Pemilihan Lokasi ... 9
2.3.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi ... 10
2.4. Tinjauan Fungsi ... 11
2.4.1. Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan ... 12
2.5.2. Interpretasi Tema ... 25
2.5.3. Keterkaitan Tema Dengan Judul ... 27
2.5.4. Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis ... 27
BAB III METODOLOGI ... 31
3.1. Metodologi Penelitian ... 31
3.2. Persiapan ... 31
3.3. Pengumpulan Data ... 31
3.4. Analisa Pengumpulan Data ... 32
3.5. Flow Chart ... 32
BAB IV ANALISA PERANCANGAN ... 34
4.1. Analisa Lokasi Tapak ... 34
4.1.1. Analisa Kondisi Lahan Eksisting ... 34
4.1.2. Analisa Tata Guna Lahan ... 35
4.1.3. Analisa Sirkulasi / Pencapaian ... 36
4.1.4. Analisa View ... 37 4.1.5. Analisa Matahari ... 39 4.1.6. Analisa Vegetasi ... 40 4.1.7. Analisa Angin ... 41 4.1.8. Analisa Kebisingan ... 41 4.2. Analisa Fungsional ... 42 4.2.1. Analisa Ruang ... 42 4.2.2. Analisa Bentuk ... 42 4.3. Analisa Teknologi ... 44 4.3.1. Analisa Struktur ... 44 4.3.2. Analisa Utilitas ... 46
5.2.2. Pencapaian ... 51
5.2.3. Sirkulasi dan Parkir ... 52
5.3. Konsep Perancangan Bangunan ... 52
5.3.1. Massa Bangunan ... 52
5.3.2. Zoning Bangunan ... 53
5.4. Konsep Struktur dan Konstruksi ... 56
5.4.1. Konsep Struktur ... 56
5.4.2. Konsep Metoda Konstruksi ... 60
5.5. Konsep Utilitas ... 62
5.5.1. Konsep Skematik Sistem Plumbing ... 62
5.5.2. Konsep Skematik Sistem Suplai Air Sprinkler dan Hidrant ... 63
5.5.3. Konsep Skematik Sistem Fire Alarm ... 64
5.5.4. Konsep Skematik Sistem Telepon ... 65
5.5.5. Konsep Skematik Sistem Sampah ... 66
5.5.6. Konsep Skematik Sistem AC ... 67
5.5.7. Konsep Skematik Sistem Listrik ... 68
BAB VI HASIL PERANCANGAN ... 69
6.1. Gambar Perspektif ... 69
6.1.1. Perspektif View Bangunan dan Sekitarnya ... 69
6.1.2. Sketsa Perspektif Eksterior 1 ... 71
6.1.3. Sketsa Perspektif Eksterior 2 ... 72
6.1.4. Sketsa Perspektif Eksterior 3 ... 73
6.2. Block Plan ... 74
6.3. Ground Plan ... 75
6.4. Denah ... 76
6.4.7. Denah Lantai Atap ... 82 6.5. Tampak ... 83 6.5.1. Tampak Selatan ... 83 6.5.2. Tampak Timur ... 84 6.5.3. Tampak Utara ... 85 6.5.4. Tampak Barat ... 86 6.6. Potongan ... 87 6.6.1. Potongan A-A ... 87 6.6.2. Potongan B-B ... 88 6.7. Rencana Pondasi ... 89 6.8. Detail ... 90 6.9. Pembalokan ... 91 6.9.1. Pembalokan Basement 1 ... 91 6.9.2. Pembalokan Lantai 1 ... 92 6.9.3. Pembalokan Lantai 2 ... 93 6.9.4. Pembalokan Lantai 3 ... 94 6.9.5. Pembalokan Lantai 4-12 ... 95
6.9.6. Pembalokan Lantai Atap ... 96
6.10. Rencana Sistem Listrik ... 97
6.10.1.Rencana Sistem Listrik Lantai 1 ... 97
6.10.2.Rencana Sistem Listrik Lantai 2 ... 98
6.10.3.Rencana Sistem Listrik Lantai 3-4 ... 99
6.10.4.Rencana Sistem Listrik Lantai 5-8 ... 100
6.10.5.Rencana Sistem Listrik Lantai 9-12 ... 101
6.10.6.Rencana Sistem Listrik Lantai Atap ... 102
6.11. Rencana Sistem AC & Telepon ... 103
6.11.1.Rencana Sistem AC & Telepon Lantai 1 ... 103
6.12. Rencana Sistem Plumbing & Sampah ... 109
6.12.1.Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 1 ... 109
6.12.2.Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 2 ... 110
6.12.3.Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 3-4 ... 111
6.12.4.Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 5-8 ... 112
6.12.5.Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 9-12 ... 113
6.12.6.Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai Atap .... 114
6.13. Rencana Sistem Kebakaran ... 115
6.13.1.Rencana Sistem Kebakaran Lantai 1 ... 115
6.13.2.Rencana Sistem Kebakaran Lantai 2 ... 116
6.13.3.Rencana Sistem Kebakaran Lantai 3-4 ... 117
6.13.4.Rencana Sistem Kebakaran Lantai 5-8 ... 118
6.13.5.Rencana Sistem Kebakaran Lantai 9-12 ... 119
6.13.6.Rencana Sistem Kebakaran Lantai Atap ... 120
6.14. Konsep Skematik ... 121
6.15. Sistem Struktur ... 124
6.16. Foto Maket ... 125
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Kerangka Berpikir ... 4
Gambar 2.1 Lokasi Tapak ... 8
Gambar 2.2 Perbandingan Jenis Layout Kantor ... 19
Gambar 2.3 Tipikal Layout Open Plan Office ... 19
Gambar 2.4 Tipikal Layout Structured Open Plan Office ... 20
Gambar 2.5 Tipikal Layout Group Space ... 20
Gambar 2.6 Tipikal Layout Self-Regulatory Office ... 20
Gambar 2.7 Tipikal Layout Combi Office ... 21
Gambar 2.8 Tipikal Layout Cellular Office ... 21
Gambar 2.9 Gedung Graha Wonokoyo ... 22
Gambar 2.10 Perancangan menggunakan analisis diagram sun path ... 24
Gambar 2.11 Gedung Kementrian PU ... 27
Gambar 2.12 Gedung Menara Grand BCA Indonesia ... 28
Gambar 2.13 Skema Daur Ulang Air Bekas ... 29
Gambar 2.14 Penggunaan Material Kaca ... 29
Gambar 2.15 Insulated Glazing ... 29
Gambar 4.1 Lokasi Tapak ... 33
Gambar 4.2 RTR Kuala Namu dan Sekitarnya ... 35
Gambar 4.3 Eksisting View ... 38
Gambar 4.4 Eksisting Vegetasi ... 39
Gambar 5.1 Orientasi Massa Bangunan ... 48
Gambar 5.2 Solar Photovoltaic Panel ... 49
Gambar 5.3 Penerapan Solar Photovoltaic System pada bangunan ... 49
Gambar 5.4 Penzoningan Ruang Luar ... 50
Gambar 5.5 Pencapaian ... 51
Gambar 5.11 Penzoningan Lantai 3-4 ... 55 Gambar 5.12 Penzoningan Lantai 5-8 ... 55 Gambar 5.13 Penzoningan Lantai 9-12 ... 56
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Kriteria Lokasi ... 10
Tabel 2.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang ... 14
Tabel 2.3 Fasilitas Perkantoran (Office) ... 17
Tabel 2.4 Fasilitas Pelengkap ... 18
Tabel 4.1 Bentuk Dasar Geometri ... 43
Tabel 4.2 Upper Structure ... 45