Umum Pasal 37
(1) Ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah kabupaten digunakan sebagai acuan dalam pelaksanaan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah kabupaten;
(2) Ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang terdiri atas : a. ketentuan umum peraturan zonasi;
b.ketentuan perizinan;
c. Ketentuan insentif dan disinsentif; dan d.Arahan sanksi.
Bagian Kedua
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Pasal 38
(1) Ketentuan umum peraturan zonasi sistem kabupaten sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2) huruf a digunakan sebagai pedoman bagi pemerintah daerah dalam menyusun peraturan zonasi.
(2) Ketentuan umum peraturan zonasi terdiri atas :
a. Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan lindung;
b. Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan budidaya; dan c. Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan sekitar sistem
prasarana nasional dan wilayah, terdiri atas : 1) Kawasan sekitar prasarana transportasi; 2) Kawasan sekitar prasarana energi;
3) Kawasan sekitar prasarana telekomunikasi; dan 4) Kawasan sekitar prasarana sumber daya air;
(3) Ketentuan umum peraturan zonasi dijabarkan lebih lanjut di dalam Lampiran VI yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini.
Paragraf 1
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi untuk Kawasan Lindung
Pasal 39
(1) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan lindung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 ayat (2) huruf a, meliputi :
a. Kawasan cagar alam; suaka margasatwa dan taman wisata alam; b.Kawasan sempadan pantai;
c. Kawasan sempadan sungai; d.kawasan sekitar mata air;
e. Kawasan ruang terbuka hijau; dan f. Kawasan rawan genangan.
(2) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan cagar alam, suaka margasatwa, dan taman wisata alam sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a, disusun dengan memperhatikan :
a. Pencegahan, penanggulangan dan pembatasan kerusakan yang disebabkan oleh manusia, ternak, alam, spesies invasif, hama, dan penyakit;
b.Penelitian,dan pengembangan ilmu pengetahuan;
c. Pendidikan dan peningkatan kesadaran konservasi alam; d.Penyerapan dan/atau penyimpanan karbon; dan
e. Pemanfaatan sumber plasma nuftah untuk penunjang budidaya. (3) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan sempadan pantai
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c, disusun dengan memperhatikan :
a. Pembatasan pendirian bangunan yaitu hanya bangunan yang menunjang kegiatan rekreasi pantai; dan
b.Pemanfaatan ruang untuk kegiatan yang mampu melindungi atau memperkuat perlindungan sempadan pantai dari abrasi dan ilfitrasi air laut ke dalam tanah.
(4) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan sempadan sungai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d, disusun dengan memperhatikan:
a. mempertahankan sempadan sungai sehingga terhindar dari erosi dan kerusakan kualitas air sungai;
b.pencegahan dilakukan kegiatan budidaya di sepanjang sungai yang dapat mengganggu atau merusak kualitas air sungai;
c. pengendalian terhadap kegiatan yang telah ada di sepanjang sungai agar tidak berkembang lebih jauh;
d.melarang pembuangan limbah industri ke sungai; e. pemanfaatan ruang untuk terbuka hijau;
f. ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan untuk pengelolaan badan air atau pemanfaatan air; dan
g. Penanaman pohon galam sebagai vegetasi pelindung disepanjang sempadan sungai.
(5) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan sekitar mata air sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf e, disusun dengan memperhatikan :
a. perlindungan sekitar mata air untuk kegiatan yang menyebabkan alih fungsi lindung dan menyebabkan kerusakan kualitas sumber air; b.pembuatan sistem saluran bila sumber dimanfaatkan untuk air
minum atau irigasi;
c. selain sebagai sumber air minum dan irigasi, juga digunakan untuk pariwisata, dimana peruntukkannya diijinkan selama tidak mengurangi kualitas tata air yang ada;
d.membatasi dan tidak boleh menggunakan lahan secara langsung untuk bangunan yang tidak berhubungan dengan konservasi mata air;
e. pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau; dan
f. pelarangan kegiatan yang dapat menimbulkan pencemaran terhadap mata air.
(6) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan ruang terbuka hijau sebagimana dimaksud pada ayat (1) huruf f, disusun dengan memperhatikan :
a. pemanfaatan ruang untuk kegiatan rekreasi; dan
b.pembatasan pendirian bangunan, yaitu hanya terbatas untuk bangunan penunjang kegiatan rekreasi dan fasilitas umum lainnya. (7) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan rawan banjir
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf g, disusun dengan memperhatikan :
a. penetapan batas dataran banjir;
b.pemanfaatan dataran banjir bagi ruang terbuka hijau dan pembangunan fasilitas umum dengan kepadatan rendah; dan
c. ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang bagi kegiatan pemukiman dan fasilitas umum penting lainnya.
Paragraf 2
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi untuk Kawasan Budidaya
Pasal 40
(1) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan budidaya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 ayat (2) huruf b, meliputi :
a. kawasan peruntukan hutan produksi b. kawasan peruntukan pertanian
c. kawasan peruntukan perkebunan besar; d. kawasan peruntukan perikanan;
e. kawasan permukiman;
f. kawasan industri dan pelabuhan terpadu (KIPT); g. kawasan pertambangan
h. kawasan pariwisata; i. kawasan perkantoran; j. kawasan perdagangan; dan k. kawasan peruntukan lainnya.
(2) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan hutan produksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a, disusun dengan memperhatikan :
a. kawasan hutan dengan fungsi hutan produksi;
b. pengambil hasil hutan bukan secara selektif, pemanfaatan jasa lingkungan (penelitian, pendidikan, wisata);
c. pelarangan pendirian bangunan yang bukan untuk menunjang kegiatan pemanfaatan hasil hutan;
d. pembatasan pemanfaatan hasil hutan untuk menjaga kestabilan neraca sumber daya kehutanan; dan
e. pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan pemanfaatan hasil hutan.
(3) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b, disusun dengan memperhatikan :
a. Ketentuan untuk kawasan perlindungan pertanian pangan berkelanjutan sesuai dengan potensi dan fungsional yang diperuntukan bagi padi pada lahan pertanian tanaman pangan dan hortikultura disusun dengan memperhatikan :
1) Jaringan jalan arteri primer untuk lahan terbangun ditetapkan 750 m dari As jalan;
2) Jaringan jalan kolektor primer K2 untuk lahan terbangun ditetapkan 300 meter dari As jalan;
3) Jaringan jalan kolektor primer K3 untuk lahan terbangun ditetapkan 300 meter dari As jalan;
4) Jaringan jalan lokal primer wilayah jalan kabupaten yang menghubungkan antara ibukota kecamatan untuk lahan terbangun ditetapkan 250 meter dari As jalan; dan
5) Pemanfaatan pohon galam untuk perlindungan dan reservoir air di areal pertanian.
b. Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan pertanian holtikultura disusun dengan memperhatikan :
1) pemanfaatan ruang untuk rencana pengembangan kawasan pertanian holtikultura, sesuai kebijakan dan strategi pengembangan dari masing-masing jenis kawasan;
2) ketentuan pelarangan alih fungsi lahan menjadi lahan budidaya non pertanian (terbangun) kecuali terbatas untuk pembangunan sistem jaringan prasarana utama, dan fasilitas pendukung pertanian yang sangat mempengaruhi pada upaya peningkatan produktivitas dan pengolahan hasil panen; dan 3) ketentuan pelarangan alih fungsi lahan menjadi lahan budidaya
non pertanian (terbangun) sebagaimana diuraikan pada angka 1) dan 2) diatas, yang termasuk sebagai kawasan sentra budidaya pertanian khusus.
c. Ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan peternakan, disusun dengan memperhatikan :
1. pemanfaatan lahan untuk kegiatan pemeliharaan, pembiakan dan penyediaan pakan;
2. pemanfaatan lahan untuk kegiatan pengembangan teknologi peternakan yang tidak merusak lingkungan;
3. pembangunan prasarana yang dibutuhkan untuk kegiatan peternakan unggas;
4. pemanfaatan lahan untuk kegiatan industri pengolahan pakan dan hasil ternak secara permanen; dan
5. pemanfaatan lahan untuk kegiatan – kegiatan lainnya yang berdampak negatif terhadap produktivitas peternakan dan terhadap kualitas lingkungan.
(4) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan perkebunan besar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c, disusun dengan memperhatikan :
a. pembatasan pengembangan kegiatan budidaya lain, yaitu hanya untuk permukiman, fasilitas, dan prasarana yang menunjang kegiatan perkebunan dan kehidupan pekerja dalam kawasan perkebunan besar;
b. pembatasan alih fungsi lahan hanya untuk kegiatan, fasilitas, dan prasarana tersebut di atas; dan
c. pembudidayaan tanaman galam dengan fungsi penyangga pada lahan perkebunan;
(5) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan perikanan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d, disusun dengan memperhatikan : a. pemanfaatan ruang untuk permukiman petani atau nelayan
dengan kepadatan rendah;
b. pemanfaatan ruang untuk kawasan penghijauan atau kawasan sabuk hijau;
c. pemanfaatan sumber daya perikanan agar tidak melebihi potensi lestari;
d. pemberdayaan masyarakat sekitar dalam pengembangan dan pengelolaan perikanan; dan
e. pemanfaatan teknologi informasi untuk perikanan.
(6) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan permukiman perkotaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf e, disusun dengan memperhatikan :
a. pelarangan terhadap kegiatan yang tidak sesuai dan/ atau dapat menurunkan kualitas lingkungan perkotaan; dan
b. pembatasan terhadap kegiatan budidaya bukan perkotaan (seperti pertanian dan sebagainya) yang dapat mengurangi fungsi sebagai kawasan perkotaan.
(7) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan Industri dan Pelabuhan Terpadu (KIPT) sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f, disusun dengan memperhatikan :
a. pengawasan terhadap bentuk kegiatan yang dapat memberikan dampak merusak/ menurunkan kualitas lingkungan. terutama yang berkaitan dengan limbah industry;
b. pembatasan terhadap kegiatan yang dapat berdampak pada kualitas lingkungan kawasan sebagai kawasan industry dan pelabuhan terpadu;
c. pembatasan pembangunan rumah tinggal di dalam lokasi kawasan peruntukan industri untuk mengurangi dampak negatif pengaruh dari keberadaan industri terhadap permukiman yang ada;
d. pelarangan peruntukan lain selain industri maupun fasilitas pendukungnya dalam kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan industri, kecuali kawasan peruntukan industri, industri rumah tangga dan kawasan industri untuk usaha mikro, kecil dan menengah;
e. pemanfaatan ruang kawasan industri untuk usaha mikro, kecil dan menengah, diarahkan untuk pemanfaatan rumah tinggal, kegiatan produksi, tempat proses produksi, fasilitas pendukung/penunjang permukiman maupun industri akan diatur tersendiri secara khusus;
f. pemanfaatan ruang untuk industri rumah tangga, diizinkan pemanfaatannya dalam kawasan permukiman dengan pembatasan pada luasan lahan, dan dampak yang ditimbulkan (berdasarkan batasan kapasitas produksi, tenaga kerja, transportasi yang dihasilkan, dan limbah yang dihasilkan berdasarkan analisa daya dukung dan daya tampung lokasi);
g. Diwajibkan dalam pembangunan industri membuat kajian Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL);
h. untuk meningkatkan produktifitas dan kelestarian lingkungan pengembangan kawasan industri harus memperhatikan aspek ekologis;
i. lokasi kawasan industri tidak diperkenankan berbatasan langsung dengan kawasan permukiman;
j. pada kawasan industri diperkenankan adanya permukiman penunjang kegiatan industri yang dibangun sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku;
k. pengembangan kawasan industri harus dilengkapi dengan jalur hijau (greenbell) sebagai penyangga antar fungsi kawasan dan sarana pengolahan limbah;
l. pengembangan zona industri yang terletak pada sepanjang jalan arteri atau kolektor harus dilengkapi dengan frontage road untuk kelancaran aksesibilitas; dan
m. ketentuan terkait limbah industri yaitu limbah dilarang dibuang ke perairan atau dipendam di dalam tanah secara langsung tanpa melalui proses pengolahan limbah terlebih dahulu dan IPAL mutlak ada.
(8) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertambangan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf g, disusun dengan memperhatikan :
a. pengembangan kawasan pertambangan dilakukan dengan mempertimbangkan potensi bahan galian, kondisi geologi dan geohidrologi dalam kaitannya dengan kelestarian lingkungan;
b. pengelolaan kawasan bekas penambangan harus direhabilitasi sesuai dengan zona peruntukan yang ditetapkan, sehingga menjadi lahan yang dapat digunakan kembali sebagai kawasan hijau, ataupun kegiatan budidaya lainnya dengan tetap memperhatikan aspek kelestarian lingkungan hidup;
c. pada kawasan yang teridentifikasi pertambangan minyak dan gas yang bernilai ekonomi tinggi, sementara pada bagian atas kawasan penambangan meliputi kawasan lindung atau kawasan budidaya sawah yang tidak boleh alih fungsi, atau kawasan permukiman, maka eksplorasi dan/atau eksploitasi tambang harus disertai AMDAL, kelayakan secara lingkungan, sosial, fisik dan ekonomi terhadap pengaruhnya dalam jangka panjang dan skala yang luas; d. menghindari dan meminimalisir kemungkinan timbulnya dampak
negatif dari kegiatan sebelum, saat dan setelah kegiatan penambangan, sekaligus disertai pengendalian yang ketat;
e. pemanfaatan lahan bekas tambang yang merupakan lahan marginal untuk pengembangan komoditas lahan dan memiliki nilai ekonomi; dan
f. pengaturan bangunan lain disekitar instalasi dan peralatan kegiatan pertambangan yang berpotensi menimbulkan bahaya dengan memperhatikan kepentingan daerah.
(9) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan pariwisata sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf h, disusun dengan memperhatikan : a. pelarangan bentuk kegiatan dan bangunan yang mengganggu
fungsi sebagai kawasan wisata pada lokasi yang bersangkutan; b. pembatasan kegiatan dan pendirian bangunan hanya untuk yang
menunjang kegiatan wisata pada lokasi yang bersangkutan; dan c. pemanfaatan potensi alam dan budaya masyarakat sesuai daya
dukung dan daya tampung lingkungan.
(10) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan perkantoran sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf i, disusun dengan memperhatikan : a. pelarangan terhadap kegiatan komersial skala besar yang dapat
menggangu aktifitas kegiatan jasa pelayanan perkantoran pemerintahan;
b. pembatasan terhadap kegiatan di sekitarnya yang tidak selaras dengan kegiatan jasa pemerintahan; dan
c. pembatasan terhadap kawasan ini tidak diperkenankan adanya kegiatan industri menengah hingga besar.
(11) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan perdagangan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf j, disusun dengan memperhatikan :
a. kegiatan yang diperbolehkan adalah kegiatan yang mendukung kegiatan pasar seperti pengembangan kantor jenis Bank, Koperasi dan sejenisnya;
b. pada kawasan ini diperkenankan bersyarat pembangunan ruko dengan intensitas rendah; dan
c. pada kawasan ini diperkenankan dikembangkan perkantoran dan perumahan dengan memperhatikan jarak dengan kawasan pertokoan lokal.
(12) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan lainnya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf k, disusun dengan memperhatikan :
a. ketentuan umum peraturan zonasi untuk pengelolaan wilayah pesisir dan pulau-pulau kecil, disusun dengan memperhatikan :
1) pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dan/atau nelayan dengan kepadatan rendah;
2) pemanfaatan ruang untuk zona peka perubahan ekosistem; 3) pemanfaatan ruang untuk zona pengembangan; dan
4) pengaturan pemanfaatan ruang laut wilayah perairan sampai dengan sepertiga dari batas kewenangan pengelolaan laut oleh Pemerintah Daerah.
b. ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan burung walet, disusun dengan memperhatikan :
1) kegiatan diperbolehkan harus berjarak minimal 200 meter dari permukiman, fasilitas sosial dan fasilitas umum; dan
2) diperkenankan bersyarat pembangunan sarang burung walet dengan melakukan pengelolaan lingkungan.
c. ketentuan umum peraturan zonasi untuk kawasan pertahanan dan keamanan, disusun dengan memperhatikan :
1) penetapan zona penyangga yang memisahkan kawasan pertahanan dan keamanan dengan kawasan budidaya terbangun;
2) penetapan kegiatan budidaya secara selektif di dalam dan di sekitar kawasan untuk menjaga fungsi pertahanan dan keamanan; dan
3) pelarangan kegiatan yang dapat mengganggu atau merubah fungsi utama kawasan
(13) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk pemanfaatan ruang yang tidak terdapat pada pola ruang, diperbolehkan dengan syarat tidak mengganggu fungsi utama kawasan.
Paragraf 3
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Untuk Kawasan Sekitar Sistem Prasarana Wilayah
Pasal 41
Ketentuan umum pengaturan zonasi kawasan budidaya sebagaimana dimaksud dalam pasal 38 ayat (2) huruf c, meliputi :
a. Kawasan sekitar prasarana transportasi; b. Kawasan sekitar prasarana energi;
c. Kawasan sekitar prasarana telekomunikasi; dan d. Kawasan sekitar prasarana sumber daya air.
Pasal 42
(1) Ketentuan Umum peraturan zonasi pada sistem jaringan transportasi sebagaimana dimaksud dalam pasal 41 huruf a, terdiri atas :
a. jaringan transportasi jalan raya; b. transportasi sungai; dan
c. sistem kepelabuhan;
(2) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk jaringan transportasi jalan raya sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) huruf a disusun dengan memperhatikan:
a. ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar sebagai berikut; 1) jalan bebas hambatan 30 (tiga puluh) meter;
2) jalan raya 25 (dua puluh lima) meter; 3) jalan sedang 15 (lima belas) meter; dan. 4) jalan kecil 11 (sebelas) meter.
b. dalam hal ruang milik jalan tidak cukup luas, lebar ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran sebagai berikut:
1) jalan arteri primer 15 (lima belas) meter; 2) jalan kolektor primer 10 (sepuluh) meter; 3) jalan lokal primer 7 (tujuh) meter;
4) jalan lingkungan primer 5 (lima) meter; 5) jalan arteri sekunder 15 (lima belas) meter; 6) jalan kolektor sekunder 5 (lima) meter; 7) jalan lokal sekunder 3 (tiga) meter;
8) jalan lingkungan sekunder 2 (dua) meter; dan 9) jembatan 100 (seratus) meter ke arah hilir dan hulu
(3) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk jaringan transportasi sungai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b disusun dengan memperhatikan :
a. keselamatan dan keamanan pelayaran; dan
b. pembatasan terhadap pemanfaatan perairan yang berdampak pada keberadaan alur pelayaran.
(4) Ketentuan umum peraturan zonasi untuk sistem kepelabuhan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) huruf c disusun dengan memperhatikan :
a. pembatasan terhadap pemanfaatan ruang didalam daerah lingkungan kerja pelabuhan dan daerah kepentingan pelabuhan yang harus mendapat izin sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku; dan
b. pembatasan terhadap pemanfaatan ruang didalam dan disekitar pelabuhan yang harus memperhatikan kebutuhan ruang untuk operasional dan pengembangan kawasan pelabuhan.
Pasal 43
Ketentuan umum peraturan zonasi pada sistem jaringan energi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 41 huruf b, disusun dengan memperhatikan :
(1) peraturan zonasi untuk jaringan pipa minyak dan gas bumi disusun dengan memperhatikan pemanfaatan ruang di sekitar jaringan pipa migas, yaitu harus memperhitungkan aspek keamanan dan keselamatan kawasan sekitarnya;
(2) peraturan zonasi untuk pembangkit listrik disusun dengan memperhatikan pemanfaatan ruang di sekitar pembangkit tenaga listrik, yaitu harus memperhitungkan jarak aman;
(3) peraturan zonasi untuk jaringan transmisi tenaga listrik disusun dengan memperhatikan ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang bebas di sepanjang jalur transmisi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Pasal 44
Ketentuan umum peraturan zonasi pada sistem jaringan telekomunikasi sebagimana dimaksud dalam Pasal 40 huruf c, disusun dengan memperhatikan pemanfaatan ruang untuk penempatan stasiun bumi dan menara pemancar telekomunikasi dengan memperhitungkan aspek keamanan dan keselamatan aktivitas kawasan sekitarnya.
Pasal 45
Ketentuan umum peraturan zonasi pada sistem jaringan sumber daya air sebagimana dimaksud dalam Pasal 40 huruf d, disusun dengan memperhatikan :
(1) pemanfaatan ruang di sekitar wilayah sungai agar tetap dapat dijaga kelestarian lingkungan dan fungsi lindung kawasan;
(2) pemanfaatan ruang di sekitar wilayah sungai selaras dengan pemanfaatan ruang pada wilayah sungai di kabupaten/kota yang berbatasan;
(3) pengelolaan yang direncanakan dan dilaksanakan secara terpadu, berkelanjutan dan berwawasan lingkungan; dan
(4) ketentuan satu sungai, satu rencana dan satu pengelolaan terpadu.
Bagian Ketiga Ketentuan Perizinan
Pasal 46
(1) ketentuan perizinan merupakan acuan bagi pejabat yang berwenang dalam pemberian izin pemanfaatan ruang berdasarkan rencana struktur dan pola ruang yang ditetapkan dalam Peraturan Daerah ini; (2) izin pemanfaatan ruang diberikan oleh pejabat yang berwenang sesuai
dengan kewenangannya;
(3) Izin Perubahan Penggunaan Tanah (IPPT) sebagai instrumen dalam rangka mengakomodasi alih fungsi tanah sekaligus sebagai instrumen pengendali perubahan penggunaan tanah; dan
(4) pemberian izin pemanfaatan ruang dilakukan menurut prosedur sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Pasal 47
(1) setiap kegiatan yang berkaitan dengan pemanfaatan ruang harus mendapat izin langsung dari Bupati atau pejabat yang dibentuk.
(2) jenis perizinan terkait pemanfaatan ruang yang ada di Kabupaten
Barito Kuala sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b, terdiri atas :
a. izin prinsip; b. izin lokasi;
d. izin mendirikan bangunan; dan
e. Izin lain berdasarkan peraturan perundang-undangan. (3) izin pemanfaatan ruang diberikan untuk :
a. menjamin pemanfaatan ruang sesuai dengan rencana tata ruang, peraturan zonasi dan standar pelayanan minimal bidang penataan ruang;
b. mencegah dampak negatif pemanfaatan ruang; dan c. melindungi kepentingan umum dan masyarakat luas
(4) izin pemanfaatan ruang yang menjadi kewenangan pemerintah dan pemerintah daerah provinsi diberikan kepada calon pengguna ruang yang akan melakukan kegiatan pemanfaatan ruang pada suatu kawasan atau zona berdasarkan rencana tata ruang.
(5) izin pemanfaatan ruang untuk kegiatan pemanfaatan sumber daya alam diatur sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. (6) izin prinsip dan izin lokasi diberikan berdasarkan rencana tata ruang
wilayah kabupaten/kota.
(7) izin lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b adalah izin yang diberikan kepada perusahaan untuk memperoleh tanah yang diperlukan dalam rangka penanaman modal yang berlaku pula sebagai izin pemindahan hak, dan untuk menggunakan tanah tersebut guna keperluan usaha penanaman modalnya.
(8) izin lokasi tidak diperlukan apabila kegiatan pemanfaatan ruang sudah sesuai untuk dilaksanakan pada kawasan atau zona yang diperuntukan.
(9) izin penggunaan pemanfaatan tanah diberikan berdasarkan izin lokasi. (10) izin mendirikan bangunan diberikan berdasarkan rencana detail tata
ruang dan peraturan zonasi.
(11) mekanisme perizinan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a sampai dengan huruf e diatur lebih lanjut dengan Peraturan Bupati.
Bagian Keempat
Ketentuan Insentif dan Disinsentif Pasal 48
(1) ketentuan insentif dan disinsentif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2) huruf c merupakan acuan bagi pemerintah daerah dalam pemberian insentif dan pengenaan disinsentif;
(2) insentif diberikan untuk kegiatan pemanfaatan ruang pada kawasan yang didorong pengembangannya.
(3) disinsentif dikenakan terhadap pemanfaatan ruang yang perlu dicegah, dibatasi, atau dikurangi keberadaannya berdasarkan ketentuan dalam Peraturan Daerah ini.
Pasal 49
(1) pemberian insentif dan pengenaan disinsentif dalam pemanfaatan ruang wilayah kabupaten dilakukan oleh pemerintah daerah kepada masyarakat.
(2) pemberian insentif dan pengenaan disinsentif dilakukan oleh instansi berwenang sesuai dengan kewenangannya
Pasal 50
(1) insentif yang diberikan kepada masyarakat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 49 ayat (1), terdiri atas :
a. keringanan pajak, pemberian kompensasi, subsidi silang, imbalan, sewa ruang dan urusan saham;
b. pembangunan serta pengadaan infrastruktur; c. kemudahan prosedur perizinan;
d. pemberian penghargaan kepada masyarakat, swasta dan/atau pemerintah daerah; dan/atau
e. Pembatasan administrasi pertanahan
(2) ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pemberian insentif diatur dengan Peraturan Bupati.
Pasal 51
(1) disinsentif yang dikenakan kepada masyarakat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 49 ayat (1) dapat diberikan dalam bentuk :
a. perpanjang prosedur; b. perketat/tambah syarat; c. pajak Tinggi;
d. retribusi tinggi; e. denda; dan
f. pembatasan penyediaan infrastruktur, pengenaan kompensasi dan penalti.
(2) ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pengenaan disinsentif diatur dengan Peraturan Bupati.
Bagian Kelima Arahan Sanksi
Pasal 52
(1) Arahan sanksi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2) huruf d, merupakan acuan bagi pemerintah daerah dalam pengenaan sanksi administratif kepada pelanggar pemanfaatan ruang.
(2) pengenaan sanksi dilakukan terhadap :
a. pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana struktur ruang dan pola ruang;
b. pelanggaran ketentuan umum peraturan zonasi;
c. pemanfaatan ruang tanpa izin pemanfaatan ruang yang diterbitkan berdasarkan RTRW kabupaten;
d. pemanfaatan ruang tidak sesuai dengan izin pemanfaatan ruang yang diterbitkan berdasarkan RTRW kabupaten;
e. pelanggaran ketentuan yang ditetapkan dalam persyaratan izin pemanfaatan ruang yang diterbitkan berdasarkan RTRW kabupaten;
f. pemanfaatan ruang yang menghalangi akses terhadap kawasan yang oleh peraturan perundang-undangan dinyatakan sebagai milik umum; dan/atau
g. pemanfaatan ruang dengan izin yang diperoleh dengan prosedur yang tidak benar.
(3) terhadap pelanggaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a, huruf b, huruf d, huruf e, huruf f, dan huruf g dikenakan sanksi