KOMPONEN KOS PEMEROLEOMPONEN KOS PEMEROLE3AN AKTI3AN AKTI.A TET.A TETAPAP
Suatu pengeluaran diakui sebagai akti#a apabila!
". besar kemungkinan man-aat ekonomis di masa depan berkenaan dengan akti#a itu akan mengalir ke entitasF dan
. Kos ( &st) pemerolehan dapat diukur se+ara andal.
Kedua +riteria pengakuan akti#a itu $uga berlaku untuk pengakuan akti#a tetap. Dasar pengakuan aal untuk akti#a tetap adalah kos histori+al (ist&rical &st), yaitu kos yang ditun$ukkan dalam bukti pemerolehan akti#a. 1an-aat ekonomi dimasa depan dalam bentuk pendapatan atau pen$ualan "kti#a tetap harus sangat pasti ( pr&bable) akan mengalir ke perusahaan di masa yang akan datang.
Se+ara umum, "kti#a Tetap diakui sebesar kos pemerolehannya, meliputi!
%. &arga pemerolehannya, termasuk bea impor dan pa$ak pembelian yang tidak boleh dikreditkan dikurangi potongan harga beli dan potonganpotongan lainnya.
2. Kos yang dapat diatribusikan se+ara langsung untuk membaa akti#a ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar siap digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud mana$emen
'. ?stimasi aal kos pembongkaran dan pemindahan akti#a tetap dan restorasi lokasi akti#a.
1isalnya T. " membeli mesin yang memiliki harga -aktur 7p. %30.000.000 (potongan tunai 3=) ditambah dan T. " $uga membayar untuk pengangkutan 7p.300.000 dan instalasi 7p. %.300.000 maka kos pemerolehan dari mesin adalah!
• &arga 5aktur 7p. %30.000.000 • otongan tunai (7p. 9. 300.000) • %0= 7p. % 4.230.000 • engangkutan 7p. 300.000 • nstalasi 7p. %.300.000 Kos emerolehan 7p%[email protected]
en+atatan mesin itu ke $urnal dilakukan sebagai berikut!
K7s !ari tanah K7s !ari tanah
Tanah bisa dimiliki untuk tu$uan spekulati- atau untuk mendukung operasi
normal perusahaan. Tanah yang diperoleh untuk tu$uan spekulati- dikategorikan sebagai in#estasi. Tidak seperti akti#a tetap lainnya, tanah tidak memiliki umur ekonomis atau masa man-aat terbatas karena nilai tanah +enderung meningkat. engeluaran pengeluaran yang termasuk kos pemerolehan tanah adalah (S"K o.49)!
%. &arga t ransaksi p embelian tanah termasuk tanaman, prasarana, bangunan diatasnya yang harus dibeli kemudian dimusnahkan
2. engeluaran untuk konstruksi atau pembuatan tanah, bila lahan tanah di+iptakan
'. Kos &st) untuk ganti rugi penghuni dan relokasi
4. Kos &st) untuk pembelian tanah lain sebagai pengganti 3. Kos &st) untuk komisi
perantara $ual bei tanah
8. Kos ( c&st) pin$aman terkapitalisasi ke dalam tanah 9. Kos ( &st) pematangan
tanah
engeluaran untuk pengurusan legal hak atas tanah, S"K o. 49 menyatakan pengeluaran ini di+atat ke akun biaya yang ditangguhkan atas pengurusan legal hak atas tanah. "kun ini diamortisasi selama umur ekonomisnya. Termasuk dalam biaya yang ditangguhkan untuk pengurusan legal hak atas tanah adalah!
%. >egal audit, seperti pemeriksaan keasian serti/kat tanah, ren+ana tata kota
2. iayabiaya pengukuran, pematokan dan pemetaan ulang '. iaya notaries, biaya $ualbeli dan
"T
4. a$ak terkait $ual beli tanah 3. iaya resmi yang harus dibayar ke
kas egara untuk pemerolehan hak, perpan$angan atau pembaharuan hak baik status maupun peruntukan.
Dalam hal tanah diperoleh untuk lokasi membangun sebuah bangunan maka kos yang ter$adi sampai gedung baru dibangun merupakan bagian dari kos tanah. en$ualan puingpuing gedung lama ataupun batang pohon yang ada dilokasi tanah diperlakukan mengurangi kos dari tanah karena pengeluaran itu dimaksudkan agar tanah bisa digunakan untuk maksud yang diinginkan.
"pabila terdapat pengembangan lokal diluar lokasi tanah yang memiliki umur tidak terbatas yang dimaksudkan untuk menun$ang operasi di areal tanah dan selan$utnya pengembangan itu akan dipelihara oleh emerintah setempat maka kos diperlakukan sebagai kos dari tanah. amun, pengembanganpengembangan di lokasi tanah yang memiliki umur terbatas (misalnya! pembangunan pagar, $embatan, $alan, lampu $alan) tidak dimasukkan dalam akun Tanah, namun dalam akun engembangan Tanah (>and mpro#ement). "kun pengembangan tanah, karena memiliki umur terbatas, harus disusutkan sepan$ang umur ekonomisnya atau masa man-aat.
1isalnya, T. Tekindo membeli sebidang tanah yang diatasnya terdapat sebuah bangunan. engeluaranpengeluaran
berikut untuk membuat tanah siap digunakan dalam operasi!
%. &arga p embelian t anah 7p. 300.000.000
2. engurusan legal atas tanah 7p. 43.000.000
'. engeluaran untuk menghan+urkan gedung 7p. 3.000.000 dan puingpuing bangunan bisa di$ual 7p. %.300.000 4. Diatas tanah terdapat pepohonan.
engeluaran untuk menebang pohon 7p. 300.000 dan kayu bisa di$ual 7p. 930.000
3. enimbunan tanah, perataan dan pembersihan menghabiskan dana 7p. 23.000.000
8. 6alan desa menu$u tanah diaspal sebesar 7p. %30.000.000 (selan$utnya dipelihara egara)
9. Dilokasi tanah dilakukan pengaspalan, pemagaran, pembuatan lampu $alan 7p. 230.000.000
T. Tekindo men+atat kos pemerolehan tanah!
K7s !ari
K7s !ari -e!ung3'angu-e!ung3'angunannan
Kos dari bangunan adalah seluruh pengeluaran sampai gedung siap digunakan. Termasuk dalam pengeluaran ini adalah bahan baku yang dihabiskan, tenaga ker$a yang digunakan, o#erhead yang dibebankan,
pengeluaran untuk $asa pro-essional (arsitektur,dll) dan i$in mendirikan bangunan. "pabila gedung dibangun berdasarkan harga kontrak, maka nilai kontrak merupakan basis pengakuan.
K7s !ari pera"atan (
K7s !ari pera"atan (Eu"pment Eu"pment ) eralatan dalam hal ini adalah peralatan pengangkutan (kendaraan), mesin pabrik, perabotan kantor, peralatan pabrik dan akti#a tetap yang se$enis dengan itu. Kos dari peralatan itu adalah seluruh pengeluaran atau kos yang ter$adi sampai peralatan siap untuk digunakan ) dioperasikan.
K7s !ari Aktiva
K7s !ari Aktiva TTetap ang !i'uat etap ang !i'uat sen!irisen!iri Kadangkadang perusahaan membuat sendiri akti#a tetapnya. ntuk kos langsung (bahan baku dan tenaga ker$a langsung) bisa ditelusuri atau dikaitkan dengan akti#a tetap yang dibangun sendiri. Jang men$adi permasalahan adalah pembebanan kos o#erhead ke akti#a yang dibuat sendiri. "pabila akti#a tetap yang dibuat sendiri
merupakan bagian dari barang atau sediaan perusahaan yang di$ual pada akti#itas normal, maka pembebanan kos o#erhead sama seperti pembebanan dengan unsur sediaan lainnya. amun, apabila akti#a tetap yang dibangun tidak sama dengan barang yang di$ual perusahaan dalam operasi normal, maka terdapat permasalahan dalam pembebanan kos o#erhead. Kos o#erhead tidak hanya dinikmati oleh akti#a tetap yang dibuat sendiri namun $uga akti#itas operasi lainnya diluar pembuatan akti#a tetap. 1asalah ini dapat diatasi dengan beberapa +ara!
%. Tidak membebankan kos o#e rhead tetap ke kos akti#a yang dibuat sendiri (hanya membebankan o#erhead #ariabel) 2. 1embebankan porsi tertentu dari seluruh
kos o#erhead ke proses konstruksi '. Tidak membebankan o#erhead ke akti#a
tetap yang dibuat sendiri (S"K o. %8 7e#isi 2009, aragrap%A).