Medan Electronic Center
2.5. LOKASI
2.5.1. Peruntukan Lahan
Kota Medan sebagai pusat administrasi pemerintahan, pusat industri, pusat distribusi, pusat jasa pelayanan keuangan, pusat komunikasi, pusat akomodasi jasa kepariwisataan, dan pusat perdagangan regional dan internasional, maka dalam pelaksanaannya studi Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kotamadya Medan menetapkan adanya satuan-satuan Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP), dimana tujuan dari WPP ini adalah mengoptimalkan pembangunan di setiap sektor atau wilayah. WPP Kotamadya Medan dibagi menjadi lima wilayah, yaitu
Wilayah Pembangunan
Cakupan Wilayah
Adm. Kecamatan Luas (ha) Sasaran Peruntukan
WPP A
- Kec. Medan Belawan - Kec. Medan Marelan - Kec. Medan Labuhan
2.625,01 2.382,10 3.667,17
Pelabuhan, industri, terminal barang, pergudangan
berorientasi pelabuhan belawan, perumahan, kawasan konservasi
Jumlah 8.674,28
WPP B
Kec. Medan Deli 2.084,33 Perumahan, perdagangan (pasar induk sekunder) dan perkebunan
WPP C
Kec. Medan Timur Kec. Medan Perjuangan Kec. Medan Area Kec. Medan Denai Kec. Medan Tembung Kec. Medan Amplas
775,75 409,42 552,43 905,04 799,26 1.118,57
Perumahan, industri terbatas (Kawasan Industri Medan/KIM), terminal barang/ pergudangan berorientasi ke pengguna (konsumen)
Jumlah 4560,47
WPP D
Kec. Medan baru Kec. Medan Maimun Kec. Medan Polonia Kec. Medan Kota Kec. Medan Johor
583,77 297,76 901,12 526,96 1.457,47
Pusat bisnis (CBD), pusat pemerintahan, perumahan, hutan kota, pusat pendidikan
Jumlah 3.767,08
WPP E
Kec. Medan Barat Kec. Medan Petisah Kec. Medan Sunggal Kec. Medan Helvetia Kec. Medan Tuntungan Kec. Medan Selayang
681,72 532,84 1.543,66 1.316,42 2.068,04 1.281,16 Kawasan Pemukiman, perdagangan dan rekreasi, dengan program kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanent, sarana pendidikan dan kesehatan
Jumlah 7.423,84
KOTAMADYA MEDAN
Total 26.510 Ha
Berdasarkan tabel di atas maka kemungkinan lokasi yang akan dipilih untuk proyek ini adalah lokasi yang terletak di bagian WPP B, WPP D dan WPP E karena ketiga wilayah tersebut memiliki sasaran peruntukan perdagangan, dimana sesuai dengan fungsi bangunan ini sebagai bangunan komersil.
2.5.2. Kriteria Pemilihan Lokasi
Pada bagian ini akan dibahas kriteria pemilihan lokasi yang sesuai atau cocok untuk lokasi proyek Medan Electronic Center, untuk melihat apa saja yang harus terpenuhi untuk lokasi proyek ini. Kriteria ini akan digunakan pada saat pemilihan beberapa alternatif lokasi yang akan digunakan, untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut :
No Kriteria Lokasi
1. Tinjauan Terhadap Struktur Kota
Sebagai bangunan yang bersifat komersial, maka
Medan Electronic Center perlu berada di lokasi yang
tata guna lahannya diperuntukkan untuk fasilitas perdagangan, jasa dan perkantoran.
(Sumber : RUTRK Kota Medan Tahun 2005).
2. Pencapaian Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi (oleh karena itu harus berada di jalan besar/arteri atau jalan kolektor).
(Sumber : NAD dan TSS).
3. Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan Tabel 2.2. Kriteria lahan yang sesuai untuk lokasi Medan Elektronic Center
Medan Electronic Center
seperti fungsi perbelanjaan, perkantoran, perumahan dan bangunan publik lainnya.
(Sumber : Asumsi).
4. Utilitas Kota Lokasi harus memiliki kelengkapan infrastruktur kota, yaitu jaringan air bersih, listrik dan pembuangan air kotor untuk menunjang kegiatan bangunan.
(Sumber : Asumsi)
5. Kemudahan Entrance Entrance menuju dan keuar tapak harus mudah
diakses oleh pengelola, penyewa, pengguna fasilitas dan pengunjung.
(Sumber : Asumsi) 6. Kenyamanan dan daya tarik
lokasi
Karena bangunan ini bersifat komersial dengan sasaran konsumen semua lapisan masyarakat, maka diperlukan tempat yang nyaman dan menarik sehingga masyarakat menjadi tertarik untuk datang.
(Sumber : Asumsi)
7. Kontur Tapak Kontur tapak sebaiknya relatif datar untuk memudahkan loading dock barang-barang yang akan ditawarkan pada bangunan Medan Electronic Center ini.
(Sumber: Asumsi)
8. Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi.
Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil.
Untuk daerah komersil akan dikembangkan di WPP E. KDB Bangunan 80 %
KLB Bangunan 3-5 Lantai
(Sumber : RUTRK Kota Medan Tahun 2005)
2.5.3. Alternatif Lokasi
Pada perencanaan bangunan Medan Electronic Center, terdapat beberapa alternatif lokasi, yaitu;
1. Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan Sunggal 2. Jl. A.H. Nasution, Kecamatan Medan Johor 3. Jl. Puteri Hijau, Kecamatan Medan Timur
Alternatif 1 : Jl. Gatot Subroto
Alternatif 2 : Jl. A.H. Nasution
Gambar 2.2. Alternatif Lokasi 1 Jl. Gatot Subroto Kec. Medan Sunggal
Medan Electronic Center
Alternatif 3 : Jl. Puteri Hijau
2.5.4. Penilaian Alternatif Lokasi
Kriteria Lokasi
Jl. Gatot Subroto Kec. Medan Sunggal
Jl. A.H. Nasution Kec. Medan Johor
Jl. Puteri Hijau Kec. Medan Timur
Luas lahan 3.6 Ha (5) 2.1 Ha (4) Ha (5)
Konteks RUTRK Sesuai (4) Sesuai (4) Sesuai (4) Pencapaian ke Lokasi Pencapaian sangat mudah karena berada dijalur utama pusat kota dan pencapaian dekat dengan jalur lintas kota dari luar kota Medan. Fasilitas angkutan umum disini sangat banyak.
(5)
Pencapaian mudah karena site berada di jalur utama pusat kota sehingga dapat dicapai dengan mudah baik dari dalam maupun luar kota. Adanya fasilitas pendukung yaitu angkutan umum yang banyak. (4) Pencapaian mudah karena site berada di jalur utama pusat kota sehingga dapat dicapai dengan mudah baik dari dalam maupun luar kota Namun fasilitas angkutan umum disini tidak begitu banyak.
(4) Gambar 2.4. Alternatif Lokasi 3 Jl.Puteri Hijau Kec. Medan Timur
Kemudahan Entrance
Entrance mudah diakses karena diorientasikan ke jalan ini, serta merupakan jalan arteri kota medan dan banyak penduduk kota Medan yang mengenali jalan ini.
(4)
Sangat mudah karena letak site berdekatan
dengan asrama haji Medan yang mudah dikenal oleh penduduk kota medan.
(4)
Entrance cukup mudah diakses karena diorientasikan ke jalan ini, dan jalan merupakan jalan arteri kota medan serta mudah dikenal oleh penduduk kota medan. (4) Fungsi Pendukung sekitar lokasi Perdagangan, Pemukiman penduduk, Perumahan, Sarana pendidikan (5) Perkantoran, Pemukiman penduduk, Sarana Pendidikan (4) Perhotelan, Perdagangan, Pemukiman penduduk (5) Jangkauan terhadap struktur kota Merupakan daerah di pusat kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi pendukung lainnya.
(5)
Merupakan daerah di pusat kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi lainnya.
(5)
Merupakan daerah di pinggir kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi lainnya.
(4)
Sirkulasi kendaraan
Arus dan sirkulasi kendaraan disekitar site lancar dimana adanya jalan yang lebar serta dua arah.
(4)
Arus kendaraan relatif lancar walau banyak dilalui oleh kendaraan dengan adanya lebar jalan yang lebar dan dua arah.
(4)
Arus kendaraan lancar dengan adanya jalan yang lebar namun jalan ini merupakan jalan satu arah
(4)
Fungsi eksisting Lahan kosong (5) Lahan kosong (5) Lahan kosong (5) Total nilai 37 34 35
Berdasarkan penilaian yang telah dilakukan pada tabel di atas, maka lahan yang dipilih sebagai lokasi Medan Electronic Center adalah site alternatif 1 yaitu di Jl. Gatot
Subroto, Kelurahan Simpang Tanjung, Kecamatan Medan Sunggal. 2.5.5. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi
o Kasus Proyek : Medan Electronic Center o Status Proyek : Fiktif
o Pemilik Proyek : Pihak Swasta
o Lokasi Lahan : Jl. Gatot Subroto, Kelurahan Simpang Tanjung Kecamatan Medan Sunggal
- Batas Utara : Jl. Gatot Subroto, Pemukiman penduduk dan SPBU PERTAMINA - Batas Selatan: Pemukiman penduduk