LAPORAN PERANCANGAN TKA-490 STUDIO TUGAS AKHIR
SEMESTER – A TAHUN AJARAN 2010/2011
Sebagai Persyaratan Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Oleh :
HASBI GUNAWAN SIHOMBING 060406042
DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
Medan Electronic Center
Kata Pengantar
Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkah dan karunia yang diberikan kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan laporan tugas akhir ini. Tugas ini dibuat sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik , khususnya Program Studi Arsitektur. Tugas akhir yang penulis susun ini mengambil judul Medan Electronic Center dengan tema Arsitektur Hightech. Hasil tugas akhir ini dituangkan dalam bentuk laporan tertulis.
Laporan ini berisi pembahasan mengenai dasar penentuan judul, tema, deskripsi proyek, analisa lokasi dan bangunan, konsep serta hasil perancangan arsitektur dalam bentuk perancangan dan maket. Adapun tujuan penulisan laporan ini adalah selain sebagai persyaratan mendapatkan gelar sarjana teknik, laporan ini dibuat untuk menyempurnakan hasil tugas akhir sehingga dapat dibukukan dan bisa diambil manfaatnya oleh pembaca.
Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada orang-orang yang telah mendukung penulis dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini. Adapun orang-orang yang telah mendukung penyelesaian tugas akhir ini adalah :
1. Kedua orang tua dan sudara saya yang tercinta
2. Ibu Ir. Basaria Talarosha T, MT. selaku dosen pembimbing pertama dalam tugas akhir ini.
3. Ibu Salmina Wati Ginting ST, MT. selaku dosen pembimbing kedua 4. Teman-teman arsitektur khususnya stambuk 2006 yang telah memberi
motivasi kepada penulis untuk menyelesaikan tugas akhir ini.
5. Dan seluruh pihak yang terlibat dan telah membantu penulis dalam penyelesaian Studio Tuga Akhir ini.
Semoga laporan Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi penulis dan para pembaca sekalian, serta menambah wawasan dan pengetahuan para pembaca khususnya mahasiswa arsitektur.
Medan, Januari 2011 Hormat saya,
Medan Electronic Center
Daftar Isi
Kata Pengantar ... i
Daftar Isi ... ii
Daftar Gambar ... v
Daftar Tabel ... viii
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Maksud dan Tujuan ... 5
1.3 Masalah Perancangan ... 5
1.4 Pendekatan ... 6
1.5 Batasan dan Lingkup Perencanaan ... 6
1.6 Kerangka Berfikir ... 7
1.7 Sistematika Penulisan Laporan ... 8
BAB II DESKRIPSI PROYEK 2.1 Terminologi Judul ... 9
2.2 Pengertian Judul ... 10
2.3 Tinjauan Umum Mengenai Shopping Center ... 10
2.3.1 Pengertian Shopping Center ... 10
2.3.2 Klasifikasi Pusat Perbelanjaan ... 11
2.4 Tinjauan Pameran ... 14
2.4.1 Pengertian Pameran ... 14
2.4.2 Fungsi Pameran ... 14
2.4.3 Jenis Pameran ... 15
2.5 Lokasi... 18
2.5.1 Peruntukan Lahan ... 18
2.5.2 Kriteria Pemilihan Lokasi... 19
2.5.3 Alternatif Lokasi ... 20
Medan Electronic Center
2.5.5 Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi ... 23
2.6 Tinjauan Fungsi ... 24
2.6.1 Aktivitas ... 25
2.6.2 Pelaku Kegiatan ... 25
2.6.3 Studi Banding Fungsi Sejenis ... 27
BAB III ELABORASI TEMA 3.1 Pengertian Tema ... 45
3.2 Interpretasi Tema ... 50
3.2.1 Sejarah Singkat High Tech ... 50
3.2.2 Fungsi dan Representasi ... 50
3.2.3 Struktur dan Zona Service, Kejayaan Teknologi ... 51
3.2.4 Ruang dan Fleksibilitas ... 52
3.2.5 Dampak Bangunan Berdinding Kaca ... 52
3.2.6 Transmisi Radiasi Lewat Kaca ... 52
3.2.7 Pengaruh Bangunan Kaca pada Bangunan ... 54
3.2.8 Upaya Mengurangi Dampak ... 54
3.2.9 Interpretasi Bangunan dalam Lingkungan Binaan... 55
3.7 Keterkaiatan Tema Dengan Judul ... 57
3.4 Studi Banding ... 58
3.4.1 Llyod’s Building ... 58
3.4.2 George Pampidou Center ... 59
3.5. Penerapan Tema ... 61
BAB IV ANALISA 4.1 Analisis Tapak ... 63
4.1.1 Analisa Lokasi dan Posisi Site terhadap Kota ... 63
4.1.2 Tata Guna Lahan... 64
4.1.3 Kondisi Eksisting Tapak ... 65
4.1.4 Batas dan Ukuran Tapak ... 66
4.1.5 Analisa Pencapaian ... 67
Medan Electronic Center
4.1.7 Analisa Kebisingan ... 71
4.1.8 Analisa Matahari dan Vegetasi ... 72
4.1.9 Analisis Prasarana ... 73
4.1.10 Analisa Sirkulasi ... 74
4.2 Analisa Fungsional ... 76
4.2.1 Analisa Kegiatan & Kebutuhan Ruang... 76
4.2.2 Program dan Besaran Ruang... 78
4.2.3 Analisa Parkir ... 81
BAB V KONSEP 5.1 Konsep Ruang Luar... 82
5.2 Konsep Ruang Dalam... 82
5.2.1 Zoning Horizontal ... 82
5.2.2 Zoning Vertikal... 85
5.3 Konsep Struktur ... 85
5.4 Konsep Bahan Bangunan... 85
5.5 Konsep Daya Tarik ... 86
5.6 Konsep Perancangan Utilitas ... 86
5.6.1 Konsep Bangunan Pintar ... 86
5.6.2 Konsep Sistem Kontrol Tata Udara... 87
5.6.3 Konsep Sistem Kontrol Tata Lampu ... 87
5.6.4 Sistem Kontrol Kebakaran... 88
5.6.5 Sistem Kontrol Keamanan ... 89
Medan Electronic Center
Daftar Gambar
BAB I PENDAHULUAN
Gbr 1.1 Kerangka Berpikir ... 7
BAB II DESKRIPSI PROYEK Gbr 2.1 Jenis Pameran ... 17
Gbr 2.2 Alternatif Lokasi I... 21
Gbr 2.3 Alternatif Lokasi II ... 21
Gbr 2.4 Alternatif Lokasi III ... 22
Gbr 2.5 Struktur Organisasi Pengelola Menurut Fred Lawson (1981)....26
Gbr 2.6 Hi-Tech Mall Surabaya ... 27
Gbr 2.7 Denah Lantai dasar Hi-Tech Mall ... 28
Gbr 2.8 Denah Lantai 2 Hi-Tech Mall...28
Gbr 2.9 Denah Lantai 3 Hi-Tech Mall...29
Gbr 2.10 Workshop Linux ... 29
Gbr 2.11 Suasana saat seminar olah siggraph...30
Gbr 2.12 Momen saat tentor menjelaskan materi...30
Gbr 2.13 Suasana saat pelaksanaan workshop...31
Gbr 2.14 Suasana Launching Sekretariat TPC di Hi-TechMall ... 31
Gbr 2.15 Suasana workshop yang diadakan oleh DMU...32
Gbr 2.16 Membangun Toko Buku Online dengan Joomla...32
Gbr 2.17 Kompetisi Game yang diselenggarakan di Hi-Tech Mall ... 33
Gbr 2.18 Kunjungan APPBI ke Hi-Tech Mall ... 34
Gbr 2.19 Mangga Dua Mall, Jakarta ... 34
Gbr 2.20 Struktur Organisasi Pengelola Mall Mangga Dua...35
Gbr 2.21 Modul Vertikal pada lantai 5 Mall Mangga 2 ... 38
Gbr 2.22 Batas Ketinggian Mobil Pada lantai Basement ... 38
Gbr 2.23 Modul Horizontal pada lantai 5 Mall Mangga Dua ... 39
Gbr 2.24 Pola tata ruang pada denah lantai 3 dan 4 Mall Mangga Dua .... 40
Gbr 2.25 Hidran dan tabung pemadam Mall Mangga Dua...41
Medan Electronic Center
Gbr 2.27 Ruang AHU ... .41
Gbr 2.28 Foto Orion Mangga Dua ... 41
Gbr 2.29 Area parkir Orion Mangga Dua ... 43
Gbr 2.30 Modul vertikal Orion Mangga Dua ... 43
Gbr 2.31 Modul horizontal ...43
Gbr 2.32 Hidran dan tabung pemadam pada Orion Mangga Dua... 44
Gbr 2.33 Ruang AHU pada Orion Mangga Dua ... 44
Gbr 2.34 Panel Utilitas serta Skylight ... 44
BAB III ELABORASI TEMA Gbr 3.1 Sainsbury Center... 48
Gbr 3.2 TEN Arquitectos ... 49
Gbr 3.3 Hongkong and Shanghai Bank...49
Gbr 3.4 Jembatan besi pertama ... 50
Gbr 3.5 Panjang Daerah Silau ... 54
Gbr 3.6 Lloyd’s Building...58
Gbr 3.7 Fasade Lloyd’s Building ... 58
Gbr 3.8 Interior Lloyd’s Building... 58
Gbr 3.9 Suasana Lobby ... 59
Gbr 3.10 Entrance Lloyd’s Building ... 59
Gbr 3.11 George Pampidou Center ... 59
Gbr 3.12 Eksterior George Pampidou Center... 60
Gbr 3.13 Garberette Brackets... 60
BAB IV ANALISA Gbr 4.1 Letak lokasi site proyek... 63
Gbr 4.2 Tata guna lahan kawasan dalam radius 500m...64
Gbr 4.3 Kondisi Eksisting Tapak ... 65
Gbr 4.4 Batas-batas Site ... 67
Gbr 4.5 Analisa Pencapaian ... 67
Gbr 4.6 Analisa View Keluar Site ... 69
Gbr 4.7 Analisa View Kedalam Site ... 70
Gbr 4.8 Analisa Kebisingan ... 71
Medan Electronic Center
Gbr 4.10 Prasarana yang terdapat di sekitar lokasi site...73
Gbr 4.11 Analisa Sirkulasi ... 74
Gbr 4.12 Sirkulasi kendaraan di Jl.Gatot Subroto ... 75
BAB V KONSEP Gbr 5.1 Konsep Ruang Luar ... 82
Gbr 5.2 Zoning Lantai 1 ... 83
Gbr 5.3 Zoning Lantai 2 ... 83
Gbr 5.4 Zoning Lantai 3 ... 84
Gbr 5.5 Zoning Lantai 4 ... 84
Gbr 5.6 Konsep Bangunan Pintar...86
Gbr 5.7 sistem tata udara ... 87
Gbr 5.8 Sistem Tata Lampu ... 87
Gbr 5.9 Sistem kontrol Kebakaran ... 88
Medan Electronic Center
Daftar Tabel
BAB I PENDAHULUAN
Tabel 1.1 Penjualan Laptop Berdasarkan Segmen... 2
Tabel 1.2 Tren Penjualan PC (notebook dan desktop) di Indonesia...3
BAB II DESKRIPSI PROYEK Tabel 2.1 Pembagian Wilayah Pengembangan Kota Medan ... 18
Tabel 2.2 Kriteria lahan yang sesuai untuk lokasi MEC...19
Tabel 2.3 Penilaian Alternatif Lokasi Medan Electronic Center ... 22
Tabel 2.4 Aktivitas dan Fasilitas pada Mall Mangga Dua... 36
Tabel 2.5 Aktivitas dan Fasilitas pada Orion Mangga Dua...42
Tabel 2.3 Penilaian Alternatif Lokasi Medan Electronic Center ... 22
Tabel 2.3 Penilaian Alternatif Lokasi Medan Electronic Center ... 22
BAB III ELABORASI TEMA Tabel 3.1 Proporsi energi matahari... 52
Tabel 3.2 Faktor radiasi matahari untuk berbagai jenis kaca...53
BAB IV ANALISA Tabel 4.1 Analisa kegiatan dan kebutuhan ruang ... 76
Tabel 4.2 Kelompok Area Penerima... 78
Tabel 4.3 Kelompok Fasilitas Utama ... 78
Tabel 4.4 Kelompok Fasilitas Penunjang ... 78
Tabel 4.5 Kelompok Fasilitas Pelayanan ... 80
MEDAN ELECTRONIC CENTER (ARSITEKTUR HIGHTECH)
LAPORAN PERANCANGAN TKA-490 STUDIO TUGAS AKHIR
SEMESTER – A TAHUN AJARAN 2010/2011
Sebagai Persyaratan Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Oleh :
HASBI GUNAWAN SIHOMBING 060406042
DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
Kata Pengantar
Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkah dan karunia yang diberikan kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan laporan tugas akhir ini. Tugas ini dibuat sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik , khususnya Program Studi Arsitektur. Tugas akhir yang penulis susun ini mengambil judul Medan Electronic Center dengan tema Arsitektur Hightech. Hasil tugas akhir ini dituangkan dalam bentuk laporan tertulis.
Laporan ini berisi pembahasan mengenai dasar penentuan judul, tema, deskripsi proyek, analisa lokasi dan bangunan, konsep serta hasil perancangan arsitektur dalam bentuk perancangan dan maket. Adapun tujuan penulisan laporan ini adalah selain sebagai persyaratan mendapatkan gelar sarjana teknik, laporan ini dibuat untuk menyempurnakan hasil tugas akhir sehingga dapat dibukukan dan bisa diambil manfaatnya oleh pembaca.
Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada orang-orang yang telah mendukung penulis dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini. Adapun orang-orang yang telah mendukung penyelesaian tugas akhir ini adalah :
1. Kedua orang tua dan sudara saya yang tercinta
2. Ibu Ir. Basaria Talarosha T, MT. selaku dosen pembimbing pertama dalam tugas akhir ini.
3. Ibu Salmina Wati Ginting ST, MT. selaku dosen pembimbing kedua 4. Teman-teman arsitektur khususnya stambuk 2006 yang telah memberi
motivasi kepada penulis untuk menyelesaikan tugas akhir ini.
5. Dan seluruh pihak yang terlibat dan telah membantu penulis dalam penyelesaian Studio Tuga Akhir ini.
Semoga laporan Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi penulis dan para pembaca sekalian, serta menambah wawasan dan pengetahuan para pembaca khususnya mahasiswa arsitektur.
Medan, Januari 2011 Hormat saya,
Medan Electronic Center
Daftar Isi
Kata Pengantar ... i
Daftar Isi ... ii
Daftar Gambar ... v
Daftar Tabel ... viii
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Maksud dan Tujuan ... 5
1.3 Masalah Perancangan ... 5
1.4 Pendekatan ... 6
1.5 Batasan dan Lingkup Perencanaan ... 6
1.6 Kerangka Berfikir ... 7
1.7 Sistematika Penulisan Laporan ... 8
BAB II DESKRIPSI PROYEK 2.1 Terminologi Judul ... 9
2.2 Pengertian Judul ... 10
2.3 Tinjauan Umum Mengenai Shopping Center ... 10
2.3.1 Pengertian Shopping Center ... 10
2.3.2 Klasifikasi Pusat Perbelanjaan ... 11
2.4 Tinjauan Pameran ... 14
2.4.1 Pengertian Pameran ... 14
2.4.2 Fungsi Pameran ... 14
2.4.3 Jenis Pameran ... 15
2.5 Lokasi... 18
2.5.1 Peruntukan Lahan ... 18
2.5.2 Kriteria Pemilihan Lokasi... 19
2.5.3 Alternatif Lokasi ... 20
2.5.5 Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi ... 23
2.6 Tinjauan Fungsi ... 24
2.6.1 Aktivitas ... 25
2.6.2 Pelaku Kegiatan ... 25
2.6.3 Studi Banding Fungsi Sejenis ... 27
BAB III ELABORASI TEMA 3.1 Pengertian Tema ... 45
3.2 Interpretasi Tema ... 50
3.2.1 Sejarah Singkat High Tech ... 50
3.2.2 Fungsi dan Representasi ... 50
3.2.3 Struktur dan Zona Service, Kejayaan Teknologi ... 51
3.2.4 Ruang dan Fleksibilitas ... 52
3.2.5 Dampak Bangunan Berdinding Kaca ... 52
3.2.6 Transmisi Radiasi Lewat Kaca ... 52
3.2.7 Pengaruh Bangunan Kaca pada Bangunan ... 54
3.2.8 Upaya Mengurangi Dampak ... 54
3.2.9 Interpretasi Bangunan dalam Lingkungan Binaan... 55
3.7 Keterkaiatan Tema Dengan Judul ... 57
3.4 Studi Banding ... 58
3.4.1 Llyod’s Building ... 58
3.4.2 George Pampidou Center ... 59
3.5. Penerapan Tema ... 61
BAB IV ANALISA 4.1 Analisis Tapak ... 63
4.1.1 Analisa Lokasi dan Posisi Site terhadap Kota ... 63
4.1.2 Tata Guna Lahan... 64
4.1.3 Kondisi Eksisting Tapak ... 65
4.1.4 Batas dan Ukuran Tapak ... 66
4.1.5 Analisa Pencapaian ... 67
Medan Electronic Center
4.1.7 Analisa Kebisingan ... 71
4.1.8 Analisa Matahari dan Vegetasi ... 72
4.1.9 Analisis Prasarana ... 73
4.1.10 Analisa Sirkulasi ... 74
4.2 Analisa Fungsional ... 76
4.2.1 Analisa Kegiatan & Kebutuhan Ruang... 76
4.2.2 Program dan Besaran Ruang... 78
4.2.3 Analisa Parkir ... 81
BAB V KONSEP 5.1 Konsep Ruang Luar... 82
5.2 Konsep Ruang Dalam... 82
5.2.1 Zoning Horizontal ... 82
5.2.2 Zoning Vertikal... 85
5.3 Konsep Struktur ... 85
5.4 Konsep Bahan Bangunan... 85
5.5 Konsep Daya Tarik ... 86
5.6 Konsep Perancangan Utilitas ... 86
5.6.1 Konsep Bangunan Pintar ... 86
5.6.2 Konsep Sistem Kontrol Tata Udara... 87
5.6.3 Konsep Sistem Kontrol Tata Lampu ... 87
5.6.4 Sistem Kontrol Kebakaran... 88
5.6.5 Sistem Kontrol Keamanan ... 89
Daftar Gambar
BAB I PENDAHULUAN
Gbr 1.1 Kerangka Berpikir ... 7
BAB II DESKRIPSI PROYEK Gbr 2.1 Jenis Pameran ... 17
Gbr 2.2 Alternatif Lokasi I... 21
Gbr 2.3 Alternatif Lokasi II ... 21
Gbr 2.4 Alternatif Lokasi III ... 22
Gbr 2.5 Struktur Organisasi Pengelola Menurut Fred Lawson (1981)....26
Gbr 2.6 Hi-Tech Mall Surabaya ... 27
Gbr 2.7 Denah Lantai dasar Hi-Tech Mall ... 28
Gbr 2.8 Denah Lantai 2 Hi-Tech Mall...28
Gbr 2.9 Denah Lantai 3 Hi-Tech Mall...29
Gbr 2.10 Workshop Linux ... 29
Gbr 2.11 Suasana saat seminar olah siggraph...30
Gbr 2.12 Momen saat tentor menjelaskan materi...30
Gbr 2.13 Suasana saat pelaksanaan workshop...31
Gbr 2.14 Suasana Launching Sekretariat TPC di Hi-TechMall ... 31
Gbr 2.15 Suasana workshop yang diadakan oleh DMU...32
Gbr 2.16 Membangun Toko Buku Online dengan Joomla...32
Gbr 2.17 Kompetisi Game yang diselenggarakan di Hi-Tech Mall ... 33
Gbr 2.18 Kunjungan APPBI ke Hi-Tech Mall ... 34
Gbr 2.19 Mangga Dua Mall, Jakarta ... 34
Gbr 2.20 Struktur Organisasi Pengelola Mall Mangga Dua...35
Gbr 2.21 Modul Vertikal pada lantai 5 Mall Mangga 2 ... 38
Gbr 2.22 Batas Ketinggian Mobil Pada lantai Basement ... 38
Gbr 2.23 Modul Horizontal pada lantai 5 Mall Mangga Dua ... 39
Gbr 2.24 Pola tata ruang pada denah lantai 3 dan 4 Mall Mangga Dua .... 40
Gbr 2.25 Hidran dan tabung pemadam Mall Mangga Dua...41
Medan Electronic Center
Gbr 2.27 Ruang AHU ... .41
Gbr 2.28 Foto Orion Mangga Dua ... 41
Gbr 2.29 Area parkir Orion Mangga Dua ... 43
Gbr 2.30 Modul vertikal Orion Mangga Dua ... 43
Gbr 2.31 Modul horizontal ...43
Gbr 2.32 Hidran dan tabung pemadam pada Orion Mangga Dua... 44
Gbr 2.33 Ruang AHU pada Orion Mangga Dua ... 44
Gbr 2.34 Panel Utilitas serta Skylight ... 44
BAB III ELABORASI TEMA Gbr 3.1 Sainsbury Center... 48
Gbr 3.2 TEN Arquitectos ... 49
Gbr 3.3 Hongkong and Shanghai Bank...49
Gbr 3.4 Jembatan besi pertama ... 50
Gbr 3.5 Panjang Daerah Silau ... 54
Gbr 3.6 Lloyd’s Building...58
Gbr 3.7 Fasade Lloyd’s Building ... 58
Gbr 3.8 Interior Lloyd’s Building... 58
Gbr 3.9 Suasana Lobby ... 59
Gbr 3.10 Entrance Lloyd’s Building ... 59
Gbr 3.11 George Pampidou Center ... 59
Gbr 3.12 Eksterior George Pampidou Center... 60
Gbr 3.13 Garberette Brackets... 60
BAB IV ANALISA Gbr 4.1 Letak lokasi site proyek... 63
Gbr 4.2 Tata guna lahan kawasan dalam radius 500m...64
Gbr 4.3 Kondisi Eksisting Tapak ... 65
Gbr 4.4 Batas-batas Site ... 67
Gbr 4.5 Analisa Pencapaian ... 67
Gbr 4.6 Analisa View Keluar Site ... 69
Gbr 4.7 Analisa View Kedalam Site ... 70
Gbr 4.8 Analisa Kebisingan ... 71
Gbr 4.10 Prasarana yang terdapat di sekitar lokasi site...73
Gbr 4.11 Analisa Sirkulasi ... 74
Gbr 4.12 Sirkulasi kendaraan di Jl.Gatot Subroto ... 75
BAB V KONSEP Gbr 5.1 Konsep Ruang Luar ... 82
Gbr 5.2 Zoning Lantai 1 ... 83
Gbr 5.3 Zoning Lantai 2 ... 83
Gbr 5.4 Zoning Lantai 3 ... 84
Gbr 5.5 Zoning Lantai 4 ... 84
Gbr 5.6 Konsep Bangunan Pintar...86
Gbr 5.7 sistem tata udara ... 87
Gbr 5.8 Sistem Tata Lampu ... 87
Gbr 5.9 Sistem kontrol Kebakaran ... 88
Medan Electronic Center
Daftar Tabel
BAB I PENDAHULUAN
Tabel 1.1 Penjualan Laptop Berdasarkan Segmen... 2
Tabel 1.2 Tren Penjualan PC (notebook dan desktop) di Indonesia...3
BAB II DESKRIPSI PROYEK Tabel 2.1 Pembagian Wilayah Pengembangan Kota Medan ... 18
Tabel 2.2 Kriteria lahan yang sesuai untuk lokasi MEC...19
Tabel 2.3 Penilaian Alternatif Lokasi Medan Electronic Center ... 22
Tabel 2.4 Aktivitas dan Fasilitas pada Mall Mangga Dua... 36
Tabel 2.5 Aktivitas dan Fasilitas pada Orion Mangga Dua...42
Tabel 2.3 Penilaian Alternatif Lokasi Medan Electronic Center ... 22
Tabel 2.3 Penilaian Alternatif Lokasi Medan Electronic Center ... 22
BAB III ELABORASI TEMA Tabel 3.1 Proporsi energi matahari... 52
Tabel 3.2 Faktor radiasi matahari untuk berbagai jenis kaca...53
BAB IV ANALISA Tabel 4.1 Analisa kegiatan dan kebutuhan ruang ... 76
Tabel 4.2 Kelompok Area Penerima... 78
Tabel 4.3 Kelompok Fasilitas Utama ... 78
Tabel 4.4 Kelompok Fasilitas Penunjang ... 78
Tabel 4.5 Kelompok Fasilitas Pelayanan ... 80
BAB II
DESKRIPSI PROYEK
2.1. TERMINOLOGI JUDUL
Judul proyek terdiri dari tiga kata yaitu Medan, Electronic dan Center. Adapun pengertian dari tiap kata adalah sebagai berikut :
Medan
Medan adalah kota ketiga terbesar di Indonesia dan merupakan ibukota dari provinsi Sumatera Utara (Sumut). Kota Medan memiliki luas 26.510 hektar (265,10 km²) atau 3,6% dari luas keseluruhan Provinsi Sumatera Utara, dengan jumlah penduduk 2.121.053 jiwa (sensus penduduk tahun 2009). Letak geografis kota Medan berada pada 3o30’- 3o43’ Lintang Utara dan 98o35’-98o44’ Bujur Timur. Berada 2,5-37,5 meter diatas permukaan laut. Topografi site datar (tidak berkontur), iklim tropis dengan suhu minimum antara 23,3oC - 24,4oC dan suhu maksimum antara 30,7oC -33,2oC.
Electronic
Eectronic (alat elektronik) adalah piranti atau alat-alat yang menggunakan
sumber energi listrik arus lemah yang dioperasikan dengan cara mengontrol aliran elektron atau partikel bermuatan listrik dalam suatu rangkaian elektronika.
Contoh peralatan/piranti elektronik ini antara lain: - Komputer - Kamera - PDA - TV - VCD/DVD - dll - Radio - Hand phone
Center
Center berasal dari bahasa Inggris yang di dalam Oxford Learner’s Pocket
Dictionary (1991) disebutkan bahwa ‘center’ adalah “place for a particular activity”
atau dalam bahasa Indonesia bermaksud: tempat untuk aktivitas tertentu atau kegiatan khusus.
Medan Electronic Center
2.2. PENGERTIAN JUDUL
Jadi yang dimaksud dengan Medan Electronic Center adalah sebuah tempat
yang dapat menjadi pusat dalam mewadahi kegiatan perdagangan (jual beli)
barang-barang elektronik dan produk-produk yang berhubungan dengan teknologi digital
seperti komputer (laptop, desktop, notebook, netbook, tablet PC), Handphone dan
segala macam aksesorisnya, dan sekaligus juga sebagai wadah untuk memamerkan dan
memperkenalkan kemajuan dan perkembangan teknologi digital (teknologi multi media)
kepada masyarakat khususnya yang berada di kota Medan.
2.3. TINJAUAN UMUM MENGENAI SHOPPING CENTER 2.3.1. Pengertian Shopping Center
• Menurut Gruen, Victor (1966)
Shopping Center adalah suatu tempat yang dipergunakan sebagai wadah bagi para
pedagang yang diatur oleh suatu manajemen terencana yang memberikan servis bagi kebutuhan ekonomi dan sosial masyarakat, sebagai fasilitas kota untuk memberikan kenyamanan berbelanja.
• Menurut De Chiara, Joseph and Callender, John Hancock (1973,577)
Shopping Center adalah sebuah kompleks yang didalamnya terdapat toko-toko
eceran yang disatukan dengan fasilitas -fasilitas yang direncanakan untuk memberikan kenyaman berbelanja yang maksimum dan keleluasaan maksimum bagi barang dagangan.
• Menurut Pemerintah DKI (1971)
Shopping Center berfungsi sebagai tempat untuk berbelanja, berkumpul dan rekreasi
yang ketiganya ini akan berjalan seiringan dan saling mempengaruhi, oleh karena itu disebut sebagai suatu lembaga dalam masyarakat yang berkembang dimasyarakat yang menghidupkan kota.
• Menurut Beddington, Nadine (1981,1)
Shopping Center adalah suatu kompleks perbelanjaan yang terencana dibawah suatu
2.3.2. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan A. Berdasarkan Skala Pelayanan
Berdasarkan skala pelayanannya, pusat perbelanjaan dapat dibedakan menjadi 3 jenis, yaitu:
1. Pusat perbelanjaan lokal (neighborhood center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan yang meliputi 5.000 sampai 40.000 penduduk (skala lingkungan), dengan luas bangunan berkisar antara 2.787-9.290 m2. Unit penjualan terbesar pada pusat perdagangan golongan ini adalah supermarket.
2. Pusat perbelanjaan distrik (community center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan 40.000 sampai 150.000 penduduk (skala wilayah), dengan luas bangunan berkisar antara 9.290-27.870 m2. Unit-unit penjualannya terdiri atas junior department store, supermarket dan toko-toko.
3. Pusat perbelanjaan regional (main center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan seluas daerah dengan 150.000 sampai 400.000 penduduk, dengan luas bangunan 27.870-92.990 m2. Pusat perbelanjaan golongan ini terdiri dari 1-4 departement store dan 50-100 toko retail, yang tersusun mengitari pedestrian, dan dikelilingi oleh daerah parkiri
B. Berdasarkan Fungsi dan Kegiatan
.
1. Pusat Perbelanjaan Murni
Pusat perbelanjaan yang berfungsi sebagai tempat berbelanja dan sebagai tempat pertemuan masyarakat (community center) untuk segala urusan, baik untuk bersantai, mencan hiburan. Misalnya Plaza Senayan, Blok M Plaza, Pondok Indah
Mall dll.
2. Pusat Perbelanjaan Multi Fungsi
Fungsi sebagai pusat perbelanjaan di campur dengan fungsi lain yang berbeda namun saling menunjang dan meningkatkan nilai komersialnya.
C. Berdasarkan Sistem Transaksi
Berdasarkan sistem transaksinya, sebuah pusat perbelanjaan dapat dibedakan sebagai berikut :
1. Toko Grosir
Medan Electronic Center
hanya contohnya.oleh karena penjualan dilakukan dalam partai besar, biasanyaetalase pada pada toko grosir hanya memerlukan tempat yang relatif kecil, sedangkan bagian terbesarnya adalah gudang atau tempat penyimpan persediaan. Aktifitas lain yang juga tidak kalah penting pada toko seperti ini adalah pengepakan. Oleh karena penjualannya dilakukan dalam jumlah besar sekaligus, maka pengepakan memerlukan ruang tersendiri yang juga relatif besar, yaitu ruang
dropping barang. Area ini sebaiknya berdimensi cukup besar yang memungkinkan
kendaraan pengangkut barang berhenti pada proses pembongkaran atau pemuatan barang belanjaan.
2. Toko Eceran
Menjual barang dalam partai kecil atau per satuan barang. Toko eceran lebih banyak menarik pembeli karena tingkat variasi barangnya yang tinggi. Pada toko semacam ini, area display barang dagangan memerlukan ruang dengan dimensi yang relatif besar untuk mewadahi variasi barang dagangan yang tinggi. Sebaliknya, gudang mungkin hanya memerlukan area dengan dimensi yang lebih kecil. Area
dropping barang merupakan area vital pada toko jenis ini.
D. Berdasarkan Lokasi
1. Pasar (market),
Merupakan kelompok fasilitas perbelanjaan sederhana (los, toko, kios, dan sebagainya) yang berada disuatu area tertentu pada suatu wilayah. Fasilitas perbelanjaan ini dapat bersifat terbuka atauun berada di dalam bangunan, biasanya berada dekat kawasan pemukiman, merupakan fasilitas perbelanjaan untuk memennuhi kebutuhan (biasanya sehari-hari) masyarakat di sekitarnya.
2. Shopping Street
Merupakan pengelompokan sarana perbelanjaan yang terdiri dari deretan toko atau kios trebuka pada suatu penggal jalan. Area perbelanjaan ini merupakan jenis pasar yang berlokasi di sepanjang tepi suatu penggal jalan. Jenis perbelanjaan semacam ini biasanya berkembang di kawasan-kawasan wisata, atau kawasan pertokoan yang menarik dkunjungi wisatawan.
3. Shopping Precint
4. Shopping Center
Merupakan pengelompokan fasilitas perbelanjaan (toko dan kios) yang berada di bawah satu atap. Pada shopping center, barang yang diperdagangkan didominasi oleh kebutuhan sekunder dan tersier, sedangkan pada jenis pasar, barang yang diperdagangkan terutama didominasi oleh kebutuhan primer manusia.
Shopping center secara khusus mempunyai pola visual dan sirkulasi yang
diperuntukkan bagi pengunjung untuk berjalan mengelilinya, bahkan tidak hanya mencakup kompleks yang berukuran besar berskala monumental, tetapi juga berskala manusia.
5. Department Store
Merupakan wadah perdagangan eceran besar dari berbagai jenis barang yang berada di bawah satu atap. Pada perbelanjaan ini transaksi masih menggunakan tenaga pelayan untuk membantu konsumen memilih dan mencari benda yang dikehendaki. Penataan barang-barangnya memiliki tata letak khusus yang memudahan sirkulasi dan mencapai kejelasan akses. Luas lantainya berkisar antara 10.000 sampai 20.000 m2.
6. Supermarket
Merupakan toko yang menjual barang kebutuhan sehari-hari dengan cara pelayanan mandiri (self service). Pemilihan dan pencarian produk dilakukan secara mandiri oleh konsumen. Pelayan hanya digunakan untuk membantu proses pembayaran. Jumlah bahan makanan yang dijual pada toko jenis ini kurang dari 15% dari seluruh barang yang diperdagangkan. Luas lantainya berkisar antara 1.000 sampai dengan 2.500 m2.
Setiap supermarket mempunyai sekuen kejadian, diawali dengan masuknya konsumen sehingga proses pembelian, pembeyaran dan perginya konsumen. Sekuen kejadian ini perlu dikaji melalui sebuah program yang termasuk di dalamnya adalah perilaku pembeli dan penjual seperti disampaikan dalam Lang (1987:114).
7. Superstore
Merupakan pusat perdagangan dengan luas area penjualan lebih dari 2.500 m2. Pada umumnya luas superstore berkisar antara 5.000 m2 sampai dengan 7.000 m2.
Superstore ini menempati satu lantai bangunan dan terletak di pusat kota. Sistem
Medan Electronic Center
Oleh Karena system pelayanannya mandiri, perlu penataan dan pengelompokanbarang yang jelas sehingga memudahkan pembeli menemukan barang yang diinginkan.
8. Hypermarket
Merupakan bentuk perluasan dari superstore, dengan luas lantai minimum 5.000 m2. Hypermarket merupakan simbol perdagangan disuatu kota kota karena tempat tersebut mencerminkan adanya kecendrungan penduduk yeng mengikuti tren perdagangan dengan munculnya produk-produk yang ditawarkan. Sistem penjualannya pun dibedakan antara pembeli eceran adan pembeli sistem grosir.
Pada hypermarket yang bergabung dengan plaza atau shopping park, kecendrungannya adalah ruangan untuk hypermarket diletakkan di area paling belakang karena membutuhkan lahan bangunan yang paling luas sehingga tidak menutupi area retail atau counter lain yang luasannya lebih kecil.
9. Shopping mall
Merupakan sebuah plaza umum, jalan-jalan umum, atau sekumpulan sistem dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki. Jadi mall dapat disebut sebagai jalan pada area pusat usaha yang terpisah dari lalu lintas umum, tetapi memiliki akses mudah terhadapnya, sebagai tempat berjalan-jalan, duduk-duduk, bersantai, dan dilengkapi dengan unsur-unsur dekoratif untuk melengkapi kenyamanan.
2.4. TINJAUAN PAMERAN 2.4.1. Pengertian Pameran
Secara harfiah pameran berarti pertunjukan atau hal memperlihatkan. Sehingga dapat diartikan bahwa pameran merupakan suatu kegiatan yang bertujuan untuk
memperlihatkan atau mempromosikan suatu barang hasil produksi kepada konsumen
sebagai target pemasaran.
2.4.2. Fungsi Pameran
Fungsi dari ruang pameran adalah sebagai tempat untuk mengadakan pertunjukan atau memamerkan suatu barang dan jasa dengan tujuan mempromosikan dan memberikan informasi tentang produk tersebut, sehingga orang lain menjadi tertarik dan menggunakannya.
Sarana bagi pengusaha untuk mempromosikan barang hasil produksi kepada konsumen.
Sarana informasi akurat yang mudah diakses oleh konsumen mengenai suatu obyek yang sedang dipamerkan.
Sarana untuk menambah fasilitas hiburan bagi masyarakat.
2.4.3. Jenis Pameran
Jenis pameran dapat ditinjau berdasarkan : Barang yang dipamerkan :
1. General Exhibition
yaitu kegiatan pameran yang memamerkan berbagai barang dalam waktu yang bersamaan.
2. Solo Exhibition
yaitu kegiatan pameran yang hanya memamerkan satu atau beberapa jenis barang dari suatu perusahaan saja.
3. Specialized Exhibition
yaitu kegiatan pameran yang hanya memamerkan satu jenis barang dan diikuti oleh beberapa perusahaan.
Menurut skala pelayanannya, terbagi menjadi : 1. Skala Internasional
penyelenggaraan pameran ini strategis untuk komunikasi internasional serta memiliki sarana dan prasarana yang lengkap.
2. Skala Nasional
Strategis untuk komunikasi nasional dan memiliki sarana serta prasarana dengan mempertimbangkan kemungkinan keikutsertaan negara asing.
3. Skala Regional
penyelenggaraan pameran ini biasanya mempunyai ciri kedaerahan. Menurut transaksi penjualan produk, dibedakan menjadi :
1. Pameran Konvensional; yaitu kegiatan yang memperjualbelikan produk yang
dipamerkan secara langsung dan dapat langsung dibawa oleh pembeli.
2. Pameran Modern (pameran murni); yaitu pameran yang tidak
memperjualbelikan produk yang dipamerkan secara langsung, jadi transaksi hanya melalui pesanan atas barang yang dipamerkan.
Medan Electronic Center
yaitu kegiatan pameran yang penyelenggaraannya sewaktu-waktu, tidakkontinyu tiap tahunnya. Waktu penyelenggaraan biasanya disesuaikandengan peringatan-peringatan tertentu seperti hari besar nasional atau tema yang diciptakan oleh pihak penyelenggara.
2. Pameran berkala
yaitu pameran yang penyelenggaraannya berkala setiap tahunnya dan biasanya dilaksanakan selama satu mingu setiap tahun atau setiap tiga bulan sekali.
3. Pameran tetap
yaitu pameran yang sifatnya tetap berupa showroom. Pameran seperti ini menyewa ruang sepanjang tahun dan lebih didasarkan pada keinginan meningkatkan promosi perdagangan dan industri.
Menurut bentuk display, dibedakan menjadi : 1. Display produk
biasanya dilakukan oleh para produsen tunggal permanen di suatu tempat dengan tujuan mempromosikan produk, biasanya berupa contoh produk berskala kecil (miniatur) dalam suatu ruang pamer.
2. Display per stan
beberapa pengusaha kecil yang memproduksi barang sejenis/produkproduk yang masih berkaitan, di antaranya memamerkan produknya dalam stan-stan yang disediakan oleh penyelenggara pameran.
3. Trade show
yaitu kegiatan pameran yang dilaksanakan untuk tujuan dagang murni. Biasanya dilakukan oleh suatu asosiasi dan punya sasaran pengunjung khusus. Kegiatannya diselenggarakan di pusat-pusat konvensi/gedung serbaguna dan penyelenggaranya diikuti dengan kegiatan konvensi.
4. Pameran konsumen
merupakan suatu pekan raya besar-besaran yang diselenggarakan dalam suatu kompleks area pameran. Dalam keadaan tertentu, pameran jenis ini merupakan penggabungan dari dua atau lebih jenis pameran di atas.Contohnya adalah pekan raya yang diselingi stan-stan pameran berskala kecil.
Menurut setting, ada dua jenis pameran yaitu :
1. Pameran diruang terbuka (open air exhibition); Settingnya seringkali tidak
Obyek pameran pada umumnya berupa barang-barang yang dipakai untuk kepentingan-kepentingan di luar bangunan, contohnya peralatan konstruksi dan alat-alat pertanian. Pameran ini pelaksanaannya bersifat tidak tetap dalam waktu yang relative singkat.
2. Pameran dalam ruang (indoor exhibition), dibagi menjadi :
o Permanen, yaitu jenis pameran dengan rentang waktu pelaksanaan yang lama.
o Semi permanen.
o Non Permanen, yaitu pelaksanaannya singkat.
- Pameran tidak tetap
- Pameran tetap - Temporer - Berkala - Konvensional
- Modern (murni) - Internasional - Nasional - Regional
- General Exhibition - Solo Exhibition - Specialized Exhibition
Menurut setting Menurut bentuk display Menurut lama penyelenggaraan Menurut transasi penjualan produk Menurut sekala pelayanan Menurut barang yang dipamerkan JENIS
Dalam ruang (indoor exhibition)
Ruang terbuka (open air exhibition)
- Permanen - Semi permanen - Non permanen - Display produk
- Display per stan - Trade show - Pameran konsumen
Medan Electronic Center
2.5. LOKASI
2.5.1. Peruntukan Lahan
Kota Medan sebagai pusat administrasi pemerintahan, pusat industri, pusat distribusi, pusat jasa pelayanan keuangan, pusat komunikasi, pusat akomodasi jasa kepariwisataan, dan pusat perdagangan regional dan internasional, maka dalam pelaksanaannya studi Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kotamadya Medan menetapkan adanya satuan-satuan Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP), dimana tujuan dari WPP ini adalah mengoptimalkan pembangunan di setiap sektor atau wilayah. WPP Kotamadya Medan dibagi menjadi lima wilayah, yaitu
Wilayah Pembangunan
Cakupan Wilayah
Adm. Kecamatan Luas (ha) Sasaran Peruntukan
WPP A
- Kec. Medan Belawan
- Kec. Medan Marelan
- Kec. Medan Labuhan
2.625,01
2.382,10
3.667,17
Pelabuhan, industri, terminal
barang, pergudangan
berorientasi pelabuhan belawan,
perumahan, kawasan konservasi
Jumlah 8.674,28
WPP B
Kec. Medan Deli 2.084,33 Perumahan, perdagangan
(pasar induk sekunder) dan
perkebunan
WPP C
Kec. Medan Timur
Kec. Medan Perjuangan
Kec. Medan Area
Kec. Medan Denai
Kec. Medan Tembung
Kec. Medan Amplas
775,75 409,42 552,43 905,04 799,26 1.118,57
Perumahan, industri terbatas
(Kawasan Industri Medan/KIM),
terminal barang/ pergudangan
berorientasi ke pengguna
(konsumen)
Jumlah 4560,47
WPP D
Kec. Medan baru
Kec. Medan Maimun
Kec. Medan Polonia
Kec. Medan Kota
Kec. Medan Johor
583,77
297,76
901,12
526,96
1.457,47
Pusat bisnis (CBD), pusat
pemerintahan, perumahan,
hutan kota, pusat pendidikan
Jumlah 3.767,08
WPP E
Kec. Medan Barat
Kec. Medan Petisah
Kec. Medan Sunggal
Kec. Medan Helvetia
Kec. Medan Tuntungan
Kec. Medan Selayang
681,72 532,84 1.543,66 1.316,42 2.068,04 1.281,16 Kawasan Pemukiman,
perdagangan dan rekreasi,
dengan program kegiatan
sambungan air minum, septic
tank, jalan baru, rumah
permanent, sarana pendidikan
dan kesehatan
Jumlah 7.423,84
KOTAMADYA MEDAN
Total 26.510 Ha
Berdasarkan tabel di atas maka kemungkinan lokasi yang akan dipilih untuk proyek ini adalah lokasi yang terletak di bagian WPP B, WPP D dan WPP E karena ketiga wilayah tersebut memiliki sasaran peruntukan perdagangan, dimana sesuai dengan fungsi bangunan ini sebagai bangunan komersil.
2.5.2. Kriteria Pemilihan Lokasi
Pada bagian ini akan dibahas kriteria pemilihan lokasi yang sesuai atau cocok untuk lokasi proyek Medan Electronic Center, untuk melihat apa saja yang harus terpenuhi untuk lokasi proyek ini. Kriteria ini akan digunakan pada saat pemilihan beberapa alternatif lokasi yang akan digunakan, untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut :
No Kriteria Lokasi
1. Tinjauan Terhadap Struktur
Kota
Sebagai bangunan yang bersifat komersial, maka
Medan Electronic Center perlu berada di lokasi yang
tata guna lahannya diperuntukkan untuk fasilitas
perdagangan, jasa dan perkantoran.
(Sumber : RUTRK Kota Medan Tahun 2005).
2. Pencapaian Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan
umum maupun pribadi (oleh karena itu harus berada di
jalan besar/arteri atau jalan kolektor).
(Sumber : NAD dan TSS).
3. Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling
mendukung dengan bangunan yang direncanakan Tabel 2.2. Kriteria lahan yang sesuai untuk lokasi Medan Elektronic Center
Medan Electronic Center
seperti fungsi perbelanjaan, perkantoran, perumahan
dan bangunan publik lainnya.
(Sumber : Asumsi).
4. Utilitas Kota Lokasi harus memiliki kelengkapan infrastruktur kota,
yaitu jaringan air bersih, listrik dan pembuangan air
kotor untuk menunjang kegiatan bangunan.
(Sumber : Asumsi)
5. Kemudahan Entrance Entrance menuju dan keuar tapak harus mudah
diakses oleh pengelola, penyewa, pengguna fasilitas
dan pengunjung.
(Sumber : Asumsi)
6. Kenyamanan dan daya tarik
lokasi
Karena bangunan ini bersifat komersial dengan
sasaran konsumen semua lapisan masyarakat, maka
diperlukan tempat yang nyaman dan menarik sehingga
masyarakat menjadi tertarik untuk datang.
(Sumber : Asumsi)
7. Kontur Tapak Kontur tapak sebaiknya relatif datar untuk
memudahkan loading dock barang-barang yang akan
ditawarkan pada bangunan Medan Electronic Center
ini.
(Sumber: Asumsi)
8. Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi.
Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil.
Untuk daerah komersil akan dikembangkan di WPP E.
KDB Bangunan 80 %
KLB Bangunan 3-5 Lantai
(Sumber : RUTRK Kota Medan Tahun 2005)
2.5.3. Alternatif Lokasi
Pada perencanaan bangunan Medan Electronic Center, terdapat beberapa alternatif lokasi, yaitu;
Alternatif 1 : Jl. Gatot Subroto
[image:31.596.99.481.92.393.2]Alternatif 2 : Jl. A.H. Nasution
Gambar 2.2. Alternatif Lokasi 1 Jl. Gatot Subroto Kec. Medan Sunggal
[image:31.596.100.477.427.722.2]
Medan Electronic Center
Alternatif 3 : Jl. Puteri Hijau
2.5.4. Penilaian Alternatif Lokasi
Kriteria Lokasi
Jl. Gatot Subroto Kec. Medan Sunggal
Jl. A.H. Nasution Kec. Medan Johor
Jl. Puteri Hijau Kec. Medan Timur
Luas lahan 3.6 Ha
(5)
2.1 Ha (4)
Ha (5)
Konteks RUTRK Sesuai (4) Sesuai (4) Sesuai (4) Pencapaian ke Lokasi Pencapaian sangat mudah karena berada dijalur utama pusat kota dan pencapaian dekat dengan jalur lintas kota dari luar kota Medan. Fasilitas angkutan umum disini sangat banyak.
(5)
Pencapaian mudah karena site berada di jalur utama pusat kota sehingga dapat dicapai dengan mudah baik dari dalam maupun luar kota. Adanya fasilitas pendukung yaitu angkutan umum yang banyak. (4) Pencapaian mudah karena site berada di jalur utama pusat kota sehingga dapat dicapai dengan mudah baik dari dalam maupun luar kota Namun fasilitas angkutan umum disini tidak begitu banyak.
[image:32.596.95.533.482.772.2] [image:32.596.90.536.483.772.2](4) Gambar 2.4. Alternatif Lokasi 3 Jl.Puteri Hijau Kec. Medan Timur
Kemudahan Entrance
Entrance mudah diakses karena diorientasikan ke jalan ini, serta merupakan jalan arteri kota medan dan banyak penduduk kota Medan yang mengenali jalan ini.
(4)
Sangat mudah karena letak site berdekatan
dengan asrama haji Medan yang mudah dikenal oleh penduduk kota medan.
(4)
Entrance cukup mudah diakses karena diorientasikan ke jalan ini, dan jalan merupakan jalan arteri kota medan serta mudah dikenal oleh penduduk kota medan. (4) Fungsi Pendukung sekitar lokasi Perdagangan, Pemukiman penduduk, Perumahan, Sarana pendidikan (5) Perkantoran, Pemukiman penduduk, Sarana Pendidikan (4) Perhotelan, Perdagangan, Pemukiman penduduk (5) Jangkauan terhadap struktur kota
Merupakan daerah di pusat kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi pendukung lainnya.
(5)
Merupakan daerah di pusat kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi lainnya.
(5)
Merupakan daerah di pinggir kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi lainnya.
(4)
Sirkulasi kendaraan
Arus dan sirkulasi kendaraan disekitar site lancar dimana adanya jalan yang lebar serta dua arah.
(4)
Arus kendaraan relatif lancar walau banyak dilalui oleh kendaraan dengan adanya lebar jalan yang lebar dan dua arah.
(4)
Arus kendaraan lancar dengan adanya jalan yang lebar namun jalan ini merupakan jalan satu arah
(4)
Fungsi eksisting Lahan kosong (5)
Lahan kosong (5)
Lahan kosong (5)
Total nilai 37 34 35
Berdasarkan penilaian yang telah dilakukan pada tabel di atas, maka lahan yang dipilih sebagai lokasi Medan Electronic Center adalah site alternatif 1 yaitu di Jl. Gatot
Subroto, Kelurahan Simpang Tanjung, Kecamatan Medan Sunggal. 2.5.5. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi
o Kasus Proyek : Medan Electronic Center o Status Proyek : Fiktif
o Pemilik Proyek : Pihak Swasta
o Lokasi Lahan : Jl. Gatot Subroto, Kelurahan Simpang Tanjung Kecamatan Medan Sunggal
- Batas Utara : Jl. Gatot Subroto, Pemukiman penduduk dan SPBU PERTAMINA - Batas Selatan: Pemukiman penduduk
Medan Electronic Center
- Batas Barat : Kantor Badan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan SUMUT,Kantor lurak Kel. Simpang Tanjung. o Luas Lahan : ± 2.5 Ha (± 25.000 m2)
o Kontur : relatif datar
o KDB : 60 % (sesuai ketetapan RDTRK Kec. Medan Sunggal) o KLB : maksimal 6 Lantai (sesuai ketetapan RDTRK Kec.
Medan Sunggal) o Bangunan Eksisting : Lahan kosong.
o Potensi Lahan :
- Terletak di jalan arteri kota Medan
- Berada pada kawasan padat pemukiman dan komersil
- Transportasi lancar dan baik dengan adanya sarana jalan raya yang lebar - Luas site mendukung ± 2.5 Ha
- Memiliki jalur utilitas yang baik
2.6. TINJAUAN FUNGSI
Fungsi utama Medan Electronic Center adalah sebagai wadah yang menyediakan layanan perdagangan dan informasi, promosi mengenai produk elektronik bagi kebutuhan masyarakat kota Medan. Untuk itu, fungsi utama ditunjang dengan penyediaan fasilitas pada Medan Electronic Center yang meliputi kios sewa untuk toko dan retailer, ruang pameran, ruang seminar, ruang workshop, foodcourt, restoran/kafe, boskop, warnet dan game center.
Fungsi Medan Electronic Center adalah mewadahi unsur pelaku kegiatan perdagangan yang memiliki peran masing-masing :
a. Produsen : sebagai ruang untuk mempromosikan, memamerkan ataupun untuk menjual hasil produksinya kepada konsumen.
b. Pedagang elektronik: memamerkan dan menjual produk elektronik kepada konsumen, di samping itu juga dapat dilengkapi dengan pelayanan service alat-alat elektronik.
c. Konsumen : sebagai pusat informasi dan wadah untuk melakukan kegiatan transaksi jual dan beli serta melakukan kegiatan lain yang disediakan.
2.6.1. Aktivitas
A.Aktivitas Utama
+
B. Aktivitas Pendukung
Aktivitas pendukung merupakan kegiatan tambahan yang dapat mendukung aktivitas utama, yang dapat dikelompokkan menjadi :
1.Aktivitas Edukatif :
o Memberikan informasi tentang teknologi multimedia melalui seminar-seminar yang diadakan di Medan Electronic Center .
o Memberikan pembelajaran langsung berupa praktek melalui kegiatan workshop. o Melihat pameran teknologi digital yang diadakan di Medan Electronic Center.
2. Aktivitas Rekreatif :
o Menikmati sarana pertunjukan multimedia. o Menikmati fasilitas food court.
o Bermain kompetisi game online o Menonton bioskop 3 dimensi
o Bermain berbagai macam wahana permainan yang berhubungan dengan teknologi digital seperti virtual reality dan virtual war
3.Aktivitas Pengelolaan :
o Promosi kepada pihak luar yang berkepentingan dengan segala hal mengenai perdagangan.
o Melakukan kerjasama dengan Profesional Exhibition Organizer sebagai penyelenggara pameran.
o Memberikan pelayanan kepada pengguna pusat perdagangan berupa informasi maupun fasilitas yang diperlukan.
o Menciptakan suasana aman dan tertib.
o Melakukan pemeliharaan gedung dan segala fasilitasnya.
2.6.2. Pelaku Kegiatan
Pelaku kegiatan yang ada di Medan Electronic Center ini antara lain adalah :
1. Pengelola
Pihak yang tergabung dalam struktur badan usaha yang melakukan kegiatan perkantoran dengan memberikan layanan informasi, promosi, dan transaksi mengenai ruang sewa serta pengelolaan gedung.
Medan Electronic Center
Dierktur (Manager)
Kabag (Divisi) Pemasaran
Kabag (Divisi) Pelayanan Operasional
Kabag (Divisi) Informasi & Pengembangan
Kabag (Divisi) Pemeliharaan
Kabag (Divisi) Administrasi &
Keuangan
Staff ( Karyawan )
Sekretaris
2. Penyewa
Pihak individu atau badan usaha yang menggunakan ruang dan fasilitas komersial untuk usaha maupun pameran yang disediakan dengan sistem sewa. Penyewa terbagi atas 3 macam :
a. Penyewa kecil (Small tenant) b. Penyewa sedang (Medium tenant)
c. Penyewa besar (Large tenant), yang sekaligus dapat berfungsi sebagai anchor. Penyewa ini menempati ruang untuk kegiatan antara lain perdagangan, pameran, kegiatan kursus program komputer,workshop, warnet, dan kegiatan penunjang lain seperti pujasera, game center, bank (ATM).
3. Pengunjung
Pihak yang mengunjungi gedung dengan tujuan masing-masing antara lain: a. Pengunjung yang datang untuk berbelanja
b. Pengunjung yang datang untuk mencari hiburan/refreshing
c. Pengunjung yang datang untuk mencari informasi terbaru tentang komputer.
Berdasarkan Golongan : o Pelajar dan mahasiswa
o Masyarakat penggemar barang-barang teknologi o Masyarakat umum
2.6.3. Studi Banding Fungsi Sejenis A. Hi-Tech Mall Surabaya
PT. Sasana Boga merupakan perusahaan pengembang Hi-Tech Mall yang sedang merintis diri sebagai pusat IT untuk Indonesia Timur. Berdiri sejak dahulu kala, dengan mengusung konsep Mall yang bernafaskan Hi-Tech yang kemudian melahirkan Hi-techMall.
Hi-Tech Mall sebagai “Pusat Komputer” Dengan luas areal 26.000m2 yang telah ditempati lebih dari 500 stan, menyediakan beragam komputer yang sesuai dengan keinginan maupun kebutuhan masyarakat. Aksesoris dan piranti penunjang bagi komputer juga tersedia di Tech Mall ini, dengan harga yang relatif terjangkau. Hi-Tech Mall Sudah menjadi pusat penjualan, perkulakan, informasi, edukasi IT terbesar dan terlengkap di Indonesia Timur.
Hi - Tech Mall telah dikenal sebagai pusat perdagangan IT terbesar di Indonesia Timur. Tak kurang dari 500 tenant sudah bergabung didalamnya. Dari total tenant tersebut 30 persen merupakan vendor resmi Software dan Hardware komputer,
showroom dan service center dari merek-merek terkemuka, sedangkan sisanya terdiri
dari para distributor dan retailer. Hi-Tech Mall showroom & service centre produk komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Acer, HP Store, Prolink, ASUS, MSi, Gigabyte, Epson, Canon, Toshiba, Apple, Kodak, Nikon, Pinnacle, AOC. Selain juga menjadi Pusat CD yang menawarkan berbagai jenis CD dengan harga yang bersaing dan sebagai Pusat Handphone dengan Lebih dari 70 stan menyediakan berbagai macam merek Handphone terbaru, tercanggih serta beragam aksesori yang menarik. Hi-Tech Mall juga menjadi tempat bernaung showroom &
Medan Electronic Center
service centre produk komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Samsung,
Philips, Relion, Motherboard ASUS, Gigabyte dan lainnya.
Hi-Tech Mall secara rutin selalu mengadakan sebuah pelatihan (workshop) mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan teknologi. workshop ini akan banyak membantu masyarakat yang kurang mengerti bagamaimana mengaplikasikan suatu teknologi akan menjadi lebih mudah dan menyenangkan Adapun penyelenggaraan workshop tersebut selalu bekerjasama dengan pihak lain yang berkompeten. Seperti majalah Komputer Akt!f, Tabloid Pc plus, dan Klas (Komunitas Linux Arek Surabaya).
Fasilitas Hi-Tech Mall : 1. Lantai Dasar
Pusat Handphone
Lebih dari 70 stan menyediakan berbagai macam merek Handphone terbaru, tercanggih serta beragam aksesoris yang menarik.
[image:38.596.99.291.255.503.2]Pusat CD
Untuk pengunjung yang gemar melengkapi koleksi CD, di Hi-Tech Mall ini juga tersedia dengan lengkap, berbagai jenis CD (CD program/instaler, Mp3, CD game, DVD) dengan harga yang murah dan terjangkau.
2. Lantai 2
Showroom & Service Center
Di HI-TECH MALL juga menjadi tempat bernaung showroom & service centre produk komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Samsung, Philips, Relion, Motherboard ASUS, Gigabyte dan lain-lain.
[image:39.596.104.547.19.332.2]Hi-Tech Mall secara rutin selalu mengadakan sebuah pelatihan (workshop) mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan teknologi. workshop ini akan banyak membantu masyarakat yang kurang mengerti bagamaimana mengaplikasikan suatu teknologi agar menjadi lebih mudah dan menyenangkan. Adapun penyelenggaraan workshop tersebut selalu bekerjasama dengan pihak lain yang berkompeten. Seperti majalah Komputer Akt!f, Tabloid Pc plus, dan Klas (Komunitas Linux Arek Surabaya ).
Medan Electronic Center
3. Lantai 3
Vendor Hardware & Software
Hi - Tech Mall telah dikenal sebagai pusat perdagangan IT terbesar di Indonesia Timur. Tak kurang dari 500 tenant sudah bergabung didalamnya. Dari total tenant tersebut 30 persen merupakan vendor resmi Software dan Hardware komputer, showroom dan service center dari merek-merek terkemuka, sedangkan sisanya terdiri dari para distributor dan retailer. Hi-Tech Mall showroom & service centre menawarkan produk komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Acer, HP Store, Prolink, ASUS, MSi, Gigabyte, Epson, Canon, Toshiba, Apple, Kodak, Nikon, Pinnacle, AOC.
Beberapa Event dan workshop yang diselenggarakn Hi-Tech Mall :
Workshop Linux ( Instalasi dan pengenalan desktop dengan OpenSUSE 11.1 )
[image:40.596.80.544.18.390.2][image:40.596.96.307.585.733.2]
Gambar 2.9. Denah Lantai 3 Hi-Tech Mall
KLAS kembali mengadakan Workshop dengan tema Instalasi dan Pengenalan Desktop dengan OpenSUSE 11.1 di Ruang Workshop Hi-Tech Mall. Workshop yang berlangsung selama dua hari, yaitu tanggal 13-14 Maret 2009, diikuti oleh mahasiswa dari PASTI ITS.
Workshop ini diadakan untuk memperkenalkan Linux kepada masyarakat, khususnya mahasiswa PASTI ITS. Selain itu, workshop ini juga bertujuan untuk mempersiapkan peserta di dunia kerja. Pada dunia kerja, tidak menutup kemungkinan apabila ada perusahaan yang menggunakan Linux. Sehingga nantinya mahasiswa tidak gugup dan dapat menggunakan Operating System manapun, termasuk Linux.
Materi yang dipaparkan pada workshop ini antara lain Pengenalan instalasi OpenSUSE, Pengenalan konfigurasi OpenSUSE, dan Pengenalan desktop OpenSUSE.
(sumber:Hi-TechNews Crew`s)
Seminar dan Workshop Personal Branding
3DS bekerja sama dengan Siggraph Surabaya mengadakan Seminar dan Workshop mengenai Personal Branding. Acara yang bertempat di Hall Lantai Dasar Blok BD Hi-Tech Mall Surabaya ini menggandeng pemateri dari Universitas Ciputra. Disini Stevanus Christian Anggrianto yang merupakan dosen Visual Communication Design Universitas Ciputra berbicara tentang saat-saat dimana seseorang atau karir mereka dibuat sebagai sebuah brand serta bagaimana aktivitas branding dilakukan.
[image:41.596.97.443.322.464.2]Peserta seminar yang kebanyakan adalah murid SMK jurusan multimedia merasa senang dengan adanya seminar seperti ini. Salah satu peserta yang berasal dari masyarakat umum yaitu Teguh merasa seminar dengan tema multimedia dan desain ini berguna bagi dirinya.
Gambar 2.11. Suasana saat seminar olah
Medan Electronic Center
Setelah seminar selesai, peserta bergegas menuju ruang workshop untukmengikuti workshop dengan tema sama, Personal Branding. Disini peserta diajarkan untuk berkreasi menggunakan Adobe Illustrator dan Adobe Photoshop.
Peresmian Sekertariat Komunitas Blogger Surabaya
Komunitas Blogger Surabaya, TuguPahlawan.com (TPC), telah meresmikan ruangan sekretariat mereka di Hi-Tech Mall hari Selasa, 20 Januari 2009. Sekretariat TuguPahlawan.com bertempat di ruangan workshop Hi-Tech Mall lantai 1 blok B no 64, Jl. Kusuma Bangsa 116-118 Surabaya. Peresmian sekretariat TPC dihadiri oleh Arif Afandi selaku Wakil Walikota Surabaya dan Rudi Soekamto selaku Asisten General Manager Hi-Tech Mall. Beberapa anggota TPC dan perwakilan blogger dari kota Gresik, Tuban dan Ponorogo turut meramaikan acara peresmian sekretariat TPC.
Gambar 2.13. Suasana saat pelaksanaan workshop
Selain meresmikan sekretariat TPC di Hi-Tech Mall, TPC mengangkat Arif Afandi sebagai Bapak Blogger Surabaya. Hal ini berkaitan dengan aktifnya Wakil Walikota Surabaya dalam dunia blog, di alama aktif di dunia blog, Arif Afandi juga aktif di dunia social networking yaitu Facebook.
Dalam sambutannya, Arif Afandi menyerukan kepada seluruh blogger Surabaya untuk bersatu dan bersama-sama membangun Surabaya. Acara ini dimeriahkan dengan tari remo yang ditampilkan oleh siswi SMA Negeri 11 Surabaya.
selain peresmian sekretariat TuguPahlawan.com, TPC juga melakukan serah terima jabatan ketua, dari Andi Bagus Ruhendra kepada Frenavit Putra. TuguPahlawan.com merupakan sebuah komunitas yang mewadahi blogger Surabaya, maupun masyarakat umum untuk saling bertukar informasi mengenai kota Surabaya. Selain itu TPC juga mengupayakan untuk memasyarakatkan blog kepada warga Surabaya. (sumber:Hi-TechNews Crew`s)
Workshop Membuat Music Sountrack Film
Bertempat di workshop Hi-Tech Mall Lantai 1 Blok B64, Digital Music University (DMU) mengadakan Wokshop dengan tema Membuat Music Soundtrack Film. Workshop yang berlangsung selama dua jam ini mengajarkan pesertanya membuat
music soundtrack film sendiri. Pada workshop ini, DMU menggunakan
salah satu scene pada film Bruce Almighty. Dalam workshop ini, peserta mempelajari mengenai karakter scene, membuat musik yang sesuai dengan scene tersebut dan mengkomposeri sendiri musiknya. Workshop mengenai music ini diadakan satu kali tiap bulan oleh Digital Music University. (sumber:Hi-TechNews Crew`s)
Medan Electronic Center
Workshop Membangun Toko Online dengan “Joomla”
Hi-TechMall kembali mempersembahkan workshop dengan materi pemrograman web berbasis CMS, yang dalam hal ini menggunakan Joomla. Workshop kali ini diberikan tema Membangun Toko Online dengan Joomla. Workshop ini melibatkan anak-anak dari komunitas TPC (Tugu Pahlawan .Com) sebagai pihak penyelenggara kegiatan. Untuk itu segera gabung dan daftarkan diri anda untuk mengikuti pelatihan ini.
Kompetisi Game
Gambar 2.16. Membangun Toko Buku Online dengan Joomla
Kunjungan APPBI ke Hi-Tech Mall
Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) DPD-DKI Jakarta mengunjungi Hi-Tech Mall. Kunjungan APPBI ke Hi-Tech Mall dalam rangka studi banding antara pusat perbelanjaan di Jakarta dengan pusat perbelanjaan di Surabaya. Pengurus APPBI Jakarta ingin melihat perkembangan Mall yang ada di Surabaya, karena Surabaya merupakan kota yang perkembangan Mall-nya cukup pesat setelah Jakarta.
Gambar 2.17. Kompetisi Game yang diselenggarakan di Hi-Tech Mall
Medan Electronic Center
Diantara serangkaian acara yang diadakan oleh pihak Hi-TechMall Surabaya,terdapat pula event rutin tersendiri untuk pengadaan workshop dan seminar. Berikut dibawah ini merupakan penjabaran rangkaian acara yang telah disusun oleh team Workshop Officer Hi-TechMall Surabaya :
1. workshop multimedia : membuat desain web dengan corel draw dan photoshop 2. workshop jaringan linux : remastering linux untuk warnet, squid server untuk warnet. 3. seminar blog tentang Pay Pal
4. workshop pemrograman : perancangan aplikasi dengan Java.
B. Mall Mangga Dua
Mangga dua Mall merupakan salah satu pusat perdagangan komputer di Jakarta yang berlokasi di kawasan bisnis dengan aktivitas yang paling padat, yaitu kawasan Mangga Dua
Business Center di Jl. Mangga Dua
Raya, Jakarta Pusat. Mall Mangga Dua dibangun oleh PT. Duta Pertiwi dan dikelola oleh PT. Simasred
Mangga Dua adalah bangunan single building yang terdiri dari enam lantai tipikal dan satu basement, berdiri di atas lahan seluas 23.508 m2 saleable area 28.481 m2 dan luas total lantai bangunan tanpa basement sebesar 88.264 m2. Untuk luasan
basement berukuran 18.426 m2. Semua penyewa pada Mall Mangga Dua adalah produsen dan pedagang dengan jumlah seluruh penyewa adalah 761.
Adapun tipe penyewa (tenant) pada Mall Mangga Dua, yaitu :
a. Small tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar
4 m2, 6 m2, 9 m2.
b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan
luas sekitar 15 m2, 20 m2, 24 m2, 27 m2, 36 m2.
c. Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas
sekitar 42 m2 dan 90m2.
Dalam Mall Mangga Dua juga terdapat sebuah supermarket di lantai 4 dengan luas 2497 m2 dan pujasera dengan luas 736,75 m2.
Struktur organisasi kepengelolaan Mall Mangga Dua terdiri dari seorang direktur eksekutif, seorang sekertaris serta empat kepala divisi dan 22 stafnya.
[image:47.596.104.523.495.739.2]
Aktivitas utama Mall Mangga Dua adalah sebagai pusat perdagangan komputer, tetapi di dalamnya juga terdapat aktivitas perdagangan umum. Aktivitas dan fasilitas yang terdapat dalam Mall Mangga Dua adalah sebagai berikut :
Tabel 2.4. Aktivitas dan Fasilitas pada Mall Mangga Dua
No. Aktivitas dan Fasilitas Pelaku Jumlah
Ruang Keterangan
1. Perdagangan dan Perkantoran Kios produsen dan
pedagang komputer Penyewa, pengunjung 599
Sebagian lt.2, 3 & 4
dan seluruh lt.5
Kios pedagang elektronik Penyewa, pengunjung 110 Sebagian lantai dasar,1 & 2
Kios pedagang pakaian Penyewa, Pengunjung 49 Sebagian lantai dasar dan lt.1
Supermarket Penyewa, Pegawai,
Pengunjung 1 Lantai 4
Dierktur
Kabag (Divisi) Administrasi
Umum
Kabag (Divisi) Keuangan
Kabag (Divisi) Promosi & Pemasaran
Staff ( Karyawan )
Sekretaris
Kabag (Divisi) Teknik
Medan Electronic Center
Bank Penyewa, Pegawai,
Pengunjung 2 Lantai atas
Kantor pengelola Pengelola 1 Lantai 5
2. Pameran elektronik dan komputer - Panitia - Peserta - Pengunjung 1 Disepanjang atrium, koridor
utama pada lantai
dasar
3. Hiburan
Pujsera Penyewa, Pegawai,
Pengunjung 1
Dilantai dasar dan
lantai 5
4. Service
Parkir indoor Penyewa, Pengunjung, Pengelola
1300
parkir Lantai Basement
Gudang Pengelola 3
Menjadi satu
dengan ruang
kantor pengelola di
lantai 5
Lavatory Penyewa, Pengunjung,
Pengelola
2♂ dan
2♀
Didalam core,
terdapat disetiap
lantai bangunan
Telepon Umum Pengunjung 2
Disetiap sudut
lantai, dekay area
service
Tangga darurat Seluruh pengguna
gedung 4 Disudut Core
Mekanikal dan Elektrikal
R Workshop Housekeeping Manajer Teknik, staf
teknik 1 Lantai Basement
Ruang kontrol security Staf keamanan 1 Basement
Gudang Staf Teknik 1 Basement
R. Mekanikal elektrikal Staf Teknik 1 Basement
Lift Penumpang Penyewa Gedung,
Pengunjung 2lift
Kapasitas 1600kg
(24 orang)
Lift Service Pengelola Gedung 2lift Kapasitas 800kg
Ruang PABX Staf Teknik 1 Lantai Basement
Ruang AHU Staf Teknik 5 Tiap Lantai
Ruang Water Tank dan
Pompa Staf Teknik 1 Lantai 5
Ruang fire service tank Staf Teknik 1 Lantai 5
Energy House Staf Teknik 1 bang.
R.Genset,
R.Pompa, R.Mesin
AC, R.Water
Chilled
Medan Electronic Center
Gambar 2.22. Batas Ketinggian Mobil Pada lantai Basement Mall Mangga Dua
Modul horizontal yang digunakan Mall Mangga Dua, yaitu jarak antara as ke kolom struktur untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 9 m. Begitu juga pada lantai basement digunakan modul horizontal dengan bentang 6 x 9 m.
1,5
2,6
Gambar 2.21. Modul Vertikal pada lantai 5
Gambar 2.28. Modul Horizontal pada lantai 4 Mall Mangga Dua
[image:51.596.100.530.431.663.2]
Medan Electronic Center
Tata ruang pada Mall Mangga Dua menggunakan prinsip tata ruang yang terdapat padashopping mall, yaitu penempatan kios atau toko yang menghadap pada koridor utama dan koridor tambahan dan area tengah koridor yang luas sebagai tempat pameran.
Sistem utilitas bangunan yang terdapat pada Mall Mangga Dua meliputi sistem berikut, yaitu :
a. Sistem transportasi vertikal pada bangunan menggunakan eskalator yang terletak pada ujung-ujung koridor dan lift yang terletak di dalam core bangunan.
b. Sistem pengkondisian udara buatan dengan AC central, di mana aliran udara dialirkan melalui diffuser yang dikontrol oleh ruang AHU ditiap lantainya. c. Sistem pemadam kebakaran menggunakan water sprinkler dan sensor smoke
detector. Selain itu di setiap lantai disediakan hidran tabung pemadam api
[image:52.596.99.468.195.490.2]dengan jarak 50 m.
d. Sistem pencahayaan yang digunakan oleh Mall Mangga Dua adalah gabungan antara buatan dan alami, yaitu oleh lampu buatan dan cahaya matahari yang menembus skylight pada atap Mall dengan intensitas cahaya yang cukup menerangi dalam ruang Mall.
B. Orion Mangga Dua
Orion Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua
Bussiness Center Jakarta Pusat, adalah
Mall perdagangan komputer yang
Gambar 2.25. Hidran dan tabung pemadam Mall Mangga Dua
Gambar 2.27. Ruang AHU yang terdapat pada setiap lantai Mall Mangga Dua
Gambar 2.26. Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Mall
Medan Electronic Center
terintegrasi dalam bangunan hotel, yaitu Hotel Dusit. Orion Mangga Dua dibangun olehPT. Duta Pertiwi Tbk dan dikelola oleh PT. Simasred. Antara Orion Mangga Dua dan Mall Mangga Dua terdapat sebuah jembatan penghubung yang digunakan untuk mempermudah dan mempersingkat jarak antar keduanya, sehubungan dengan kedua bangunan dikelola menjadi satu oleh PT. Simasred.
Orion Mangga Dua termasuk ke dalam jenis bangunan single building yang terdiri dari tiga lantai tipikal, berdiri di atas lahan seluas 13.962 m2 dan dengan luas total lantai bangunan sebesar 28.481 m2. Semua penyewa pada Orion Mangga Dua adalah pedagang yang langsung berhubungan dengan masyarakat konsumen. Jumlah keseluruhan penyewa adalah 135. Adapun tipe penyewa v(tenant) pada Orion Mangga Dua, yaitu :
a. Small tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar
6 m2.
b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan
luas sekitar 9 m2.
c. Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas
sekitar 12 m2.
Aktivitas utama Orion Mangga Dua adalah murni sebagai pusat perdagangan komputer. Aktivitas dan fasilitas yang terdapat dalam Orion Mangga Dua adalah sebagai berikut :
No Aktivitas danFasilitas Pelaku Jumlah Ruang Keterangan
1. Perdagangan Komputer
Kios Pedagang Komputer Penyewa,
Pengunjung 132
Seluruh Lantai
dasar, 1 dan 2
2. Pameran Komputer
- Panitia - Peserta - Pengunjung 1 Ditengah Atrium, Koridor utama pada lantai dasar
3. Hiburan
Pujasera
Penyewa,
Pegawai,
Pengunjung
[image:54.596.94.531.522.765.2]Pengelola Orion Mangga Dua menjadi satu dengan pengelola Mall Mangga dua. Pada Orion Mangga Dua tidak terdapat lantai parkir basement. Area parkir Orion Mangga Dua berada pada halaman parkir yang berada di belakang gedung Mall Mangga Dua.
Modul vertikal yang digunakan Orion Mangga Dua, yaitu jarak dari lantai ke langit-langit memiliki ketinggian 2,75 m. Sedangkan tinggi dari langit-langit ke lantai di atasnya memiliki ketinggian 1,5 m. Sistem modul vertikal ini terdapat pada lantailantai di atas lantai dasar.
Modul horizontal yang digunakan Orion Mangga Dua, yaitu jarak antar as kolom struktur untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 6
