17.1 Lingkup Pekerjaan Pekerjaan ini meliputi :
a. Pekerjaan pengecatan dinding, beton dan plafond b. Pekerjaan pengecatan kayu, pipa PVC
c. Pekerjaan pengecatan lain seperti tercantum dalam Gambar
17.2 Persyaratan Bahan
a. Bahan dari kualitas utama, tahan terhadap udara dan garam. Produk cat-cat kayu/besi setaraf SEIV. Dempul yang digunakan harus satu produk dengan cat yang digunakan.
b. Bahan cat dinding jenis Emulsion setaraf MOWILEX, dempul yang digunakan harus satu produk
c. Bahan didatangkan langsung dari toko. Tiba di Tapak/Site konstruksi masih harus tersegel baik dalam kemasannya dan tidak cacat, serta disetujui Konsultan Pengawas/Direksi.
17.3 Persyarat Teknis
a. Peralatan seperti : Kuas, Roller, Sikat kawat, Kape, dan sebagainya; l harus tersedia dari kualitas baik dan jumlahnya cukup.
b. Semua cat dasar harus disapukan dengan kuas. Pelaksanaan pekerjaan pengecatan cat dasar untuk komponen bahan metal, harus dilakukan sebelum komponen tersebut terpasang.
17.4 Persyaratan Pelaksanaan
a. Pekerjaan Pengecatan Metal
Semua metal seperti tersebut diatas seperti tercantum dalam gambar kerja dengan ketentuan sebagai berikut:
Semua bagian/permukaan yang tampak/exposed dicat sampai dengan cat finish.
Semua bagian/permukaan yang tidak ditampakkan /unexposed menempel ke bahan/material lain, tertutup oleh bahan/material lain dicat hanya sampai dengan cat anti karat atau cat dasar/primer.
b. Pekerjaan Pengecatan dinding/permukaan pasangan batu bata, beton dan plafond.
Semua dinding/permukaan pasangan batu/beton & plafond yang tampak/exposed seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
c. Pekerjaan Pengecatan Kayu
Semua kayu yang terpasang baik yang termasuk pekerjaan kayu halus maupun kayu kasar seperti tercantum dalam gambar kerja sesuai ketentuan sebagai berikut :
Semua bagian/permukaan yang tampak/exposed dicat sampai dengan cat finish yang diperinci lebih lanjut sebagai berikut :
Cat finish warna untuk permukaan yang tidak ditonjolkan serat kayunya
Cat finish jenis clear untuk permukaan yang ditonjolkan serat kayunya sesuai dengan ketentuan di Gambar Kerja.
Semua permukaan yang tidak ditampakkan/unexposed dicat hanya sampai dengan cat dasar.
Khusus untuk konstruksi dan rangka atap yang tidak ditampakkan dilakukan dengan residu (ketentuan ini tidak berlaku).
d. Pekerjaan Pengecatan Pipa PVC
Semua pipa talang dari bahan/material PVC yang dalam gambar Kerja ditampakkan.
e. Hasil pekerjaan yang tidak disetujui Konsultan Pengawas/Direksi harus diulang dan diganti. Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar atau cat finish yang kurang menutupi atau lepas, sebagaimana ditunjukkan Konsultan Pengawas/ Direksi. Biaya untuk hal ini ditanggung Kontraktor, tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan tambah.
f. Pekerjaan Pengecatan Dinding
Permukaan yang akan dicat harus dikeringkan dahulu bebas dari minyak, kotoran, kapur dan kontaminasi-kontaminasi lainnya yang tidak diinginkan. Apabila permukaan memakai dempul maka hasil dempulan harus sudah dalam keadaan halus dan bersih dari debu dan kotoran.
Tingginya kelembaban serta keberadaan kandungan garam di dalam zat pada umumnya menyebabkan kegagalan pengecatan :
Tebal lapisan kering 25-30 micron Tebal lapisan basah 71,5 – 85,8 micron
Daya sebar teoritis pada tebal lapisan yang dianjurkan 11,7-14,0 m2/ltr
Daya sebar praktek (dengan factor kerugian sebesar 20 %) 9,4-11,2 m2/ltr
Kering sentuh 15 – 20 menit
Pengecatan dilakukan dengan 3 (tiga) kali (3 lapis).
Kering untuk dilapisi ulang min 1 – 3 jam setelah lapisan pertama
Kering sempurna min 3 – 6 jam g. Pekerjaan Pengecatan Metal
Seluruh metal harus dicat dasar dengan zinchromate, baik yang ekspos (tampak) ataupun yang tidak tampak.
Persiapan sebelum pengecatan
Bersihkan permukaan dari kulit giling (kerak/Millscale), karat, minyak, lemak dan kotoran lain secara teliti, seksama dan menyeluruh; sehingga permukaan yang dimaksud menampilkan tampak metal yang halus dan mengkilap. Pekerjaan ini dilaksanakan dengan Sikat Kawat mekanik/Mechanical Wire Brush. Akhirnya permukaan dibersihkan dengan sikat.
Pekerjaan Cat Primer/dasar dilaksanakan sebelum komponen bahan/material Metal terpasang.
h. Pekerjaan Cat baja/Besi
Lapisan pertama
Cat primer jenis QD Metal Primer Red Lead. Pelaksanaan pekerjaan dengan kuas. Ketebalan 50 mikron atau daya sebar per liter 8 – 10 m2. Tunggu selama minimum 6 jam sebelum pelaksanaan pelapisan berikutnya.
Lapisan kedua
Cat dasar jenis undercoat, pelaksanaan pekerjaan dengan kuas. Ketebalan 35 mikron atau daya sebar per liter 10 – 13 m2. Tenggang waktu antara pelapisan minimum 6 jam sebelum pelaksanaan pelapisan berikutnya.
Lapisan ketiga
Cat akhir/finish/jenis synthetic super gloss. Pelaksanaan pekerjaan dengan kuas. Ketebalan 30 mikron atau daya sebar perliter 15 – 17 m2. Tenggang waktu antara pelapisan minimum 16 jam.
Laburan solignem konstruksi atap
Konstruksi atap yang dilabur dengan solignem adalah konstruksi kuda-kuda, gording ikatan angin, balok tembok (Muurplaat), Pengaku Horizontal, balok jurai, Usuk dan reng.
Laburan solignem harus dikerjakan dengan seksama, sehingga seluruh permukaan kayu terlabur dengan rata.
18 PEKERJAAN
SANITARY DAN INSTALASI AIR
18.1 Lingkup Pekerjan
Lingkup Pekerjaan Ini meliputi pengadaan dan pemasangan antara lain:
a. Pemasangan Sanitary
b. Pemasangan Instalasi Pipa Air Bersih c. Pemasangan Instalasi Pipa Air kotor
18.2 Persyaratan Umum
Semua pekerjaan ini harus memenuhi peraturan dan Normalisasi di Indonesia diantaranya :
Pedoman Pelambing Indonesia 1979
Standard Industri Indonesia
Peraturan PDAM tentang Instalasi Air minum
British Standard (BA) untuk bahan-bahan
Peraturan-peraturan lainnya yang berkaitan
Bahan, material, peralatan yang tidak disertai dengan data lengkap (Brosur), tidak di Izinkan untuk dipasang dan harus diganti yang baru.
Sistem Instalasi Air Bersih
a. Pengadaan dan pemasangan instalasi pipa serta kelengkapannya dari Tanki Air ke Instalasi dalam
b. Pengadaan pipa distribusi dan kelengkapannya (fitting, valve dan lain-lain) serta pemasangan dan pengujian instalasinya.
c. Pembersihan pipa (flushing) dengan menggunakan aliran air yang bertekanan dengan pompa yang disediakan oleh Kontraktor.
d. Pengujian system instalasi air bersih terhadap kebocoran pada seluruh system jaringan pipa dari setiap lantai dengan pengujian tekanan hidrolik yang dilakukan secara bertahap pada setiap lantai, kemudian dilanjutkan secara keseluruhan setelah jaringan pipa terpasang semuanya. e. Pengujian system instalasi air bersih secara keseluruhan
dan mengadakan pengamatan sampai system itu bekerja dengan baik dan aman (sesuai perencanaan)
f. Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam menangani plambing beserta kelengkapannya
a. Pengadaan dan pemasangan pipa air buangan lengkap dengan peralatnnya yang berada dalam gedung mulai dari WC, urinoir, wastafel, Floor Drain, Clean Out dan lain-lain, ke saluran pipa pembuang utama (pipa tegak).
b. Pengadaan dan pemasangan pipa vent pada setiap lantai dan pipa vent utama (pipa tegak) untuk pipa air buangan lengkap dengan peralatannya yang berada di dalam gedung.
c. Pengujian system instalasi air buangan terhadap kebocoran pada seluruh system jaringan pipa secara keseluruhan setelah jaringan pipa terpasang semuanya
d. Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam melaksanakan pekerjaan instalasi air buangan beserta kelengkapannya
e. Bila Pembuangan air kotor dialirkan ke saluran air kotor PDAM (Riol Kota) yang pelaksanaannya dilakukan oleh petugas bagian air kotor. Segala biaya yang muncul menjadi tanggung jawab Kontraktor termasuk Biaya Penyambungan (BP).
Air Kotor dialirkan ke septiktank Existing.
f. Pengangkutan, penimbunan serta perapihan kembali bekas galian (pembobokan) dan pembersihan site oleh Kontraktor.
Kemampuan Operasi System Air Bersih
a Instalasi pipa dan kelengkapannya menyalurkan air dari tangki air atas ke dalam gedung dengan sitem grafitasi.
System Instalasi Air Buangan dan Air Kotor
a. Pipa air buangan lengkap dengan peralatannya menyalurkan buangan dari WC, urinoir, wastafel, Floor Drain, Clean Out dan lain-lain pada setiap lantai ke saluran pipa pembuang utama (pipa tegak). Yang selanjutnya dimasukkan ke dalam saluran pipa air kotor PDAM Kota.
b. Pipa vent pada setiap lantai dan pipa vent utama (pipa tegak) untuk pipa air buangan lengkap dengan peralatannya yang berada di dalam gedung.
Spesifikasi Teknis Material dan Peralatan : Sistem Instalasi air Bersih
Pipa
a. Pipa saluran air bersih dari Tangki air atas kedalam gedung
Diameter pipa seperti yang ditunjukkan dalam gambar dan terbuat dari bahan PVC Class AW.
b. Pipa di dalam Gedung
Diameter pipa antara dia. 1” s/d dia. 3” baik pipa utama maupun pipa cabang terbuat dari bahan PVC
Diameter pipa ¾” kebawah yaitu pipa cabang menuju ke Fixture unit terbuat dari bahan PVC
Accessories
Fitting harus terbuat dari material yang sama dengan material pipa yaitu PVC
Pipa
Semua pipa dan air buangan harus ada pipa vent yang terdapat didalam gedung, demikian pula dengan pipa dari Bak kontrol terbuat dari bahan PVC class AW, dari buatan WAVIN atau yang setara, yang disetujui Konsultan Pengawas/ Direksi lapangan.
Semua pipa PVC, pipa penyambung, joint, fitting, adalah PVC kelas AW ( heavyduty) seri s 12,5 memenuhi Standard SII, berasal dari Pabrik yang sama, Produk WAVIN atau setara, ukuran sesuai gambar rencana. Katup dan Strainer,katup penutup harus jenis Gate Valve dipasang setiap titik air sebelum masuk ke bangunan atau sesuai gambar.
Accessories
Semua fitting harus terbuat dari bahan yang sama dengan pipa, yaitu PVC Class 5 Bar
Semua Floor Drain dan Clean Out terbuat dari bahan Stainless Steel sesuai dengan daftar merk.
Alat Sanitary
Pekerjaan Alat sanitair Pemasangan Kloset Jongkok, kloset duduk dan Washtafel yang digunakan adalah sekualitas merk ‘TOTO”
Bak mandi yang digunakan adalah bak mandi fiber yang dilapisi pasangan bata dan finnish pasangan keramik warna digunakan sesuai dengan warna dinding KM/WC,bak mandi dilengkapi dengan Clean Out dari bahan pipa dan dop galvanis,ukuran bak mandi sesuai gambar.
Floor Drain dipasang pada setiap KM/WC seperti ditunjukan dalam gambar,kualitas yang disyaratkan adalah yang memenuhi standard SSI.
Kran dan stop kran yang digunakan adalah Kran logam lapis vernikel setara INA,standar SII,setiap kran dipasang pada tempat ketinggian seperti yang ditunjuk pada gambar rkerja.Stop krasn dipasang pada pipa diluar bangunan sebelum masuk kejaringan pemakai dengan penempatan sesuai gambar kerja.
Septiktank dibuat dari pasangan bata/beton dengan adukan 1pc : 3psr bagian dalam septiktank diplester luar dalam dengan adukan yang sama,kemudian diaci dengan adukan semen.Septiktank ditutup dengan plat beton bertulang adukan 1pc;2psr;3kr dan dilengkapi dengan pelepas bau dari bahan galvanis dia 1” dengan ketinggian minimal 2,5 m
Bak Resapan dibuat dari pasangan bata dan pipa-pipa PVC 4” yang berlubang ukuran sesuai gambar
Pekerjaan Instalasi Air Bersih
Seluruh Instalasi Air Bersih untuk di luar dan dalam bangunan menggunakan PIPA PVC klas AW ,semua pemipaan dalam banguan dipasang secara inbow,pelaksanaannya harus dikerjakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya,sehingga kebocoran-kebocoran yang mungkin terjadi dat dihindari .sistim pemasangan pipa adalah ditanam (pada dinding)/bawah lantai.
Untuk pemipaan diluar bangunanyang ditanam harus diberi pasir minimum 10 cm disekelilingnya dan apabila terjadi persilangan dengan jalan maka kedalaman pipa minimal 60 cm dari atas jalan.
c. Pekerjaan Instalasi Air kotor
Seluruh instalasi air kotor menggunakan pipa PVC kelas AW sekualitas WAVIN,Air kotor dari kloset Menggunakan pipa 4” yang langsung dialirkan ke bak control dan diteruskan ke septiktank.Instalasi air kotor dari Floordrain/Washtafel menggunakan pipa dia 2” yang dialirkan ke bak resapan atau kesaluran pembuangan yang ada
d. Pekerjaan Saluran Pembuang Air Hujan
Saluran pembuang air hujan terbuat dari pasangan Grevel beton U dia30 cm diperkuat dengan ban dari pasangan batu/bata adukan 1pc;3ps dan pada tempat –tempat tertentu dipasang bak penampungan pasir/bak control yang terbuat dari pasangan bata adukan 1pc;3ps
Permukaan Bak penampungan dan ban penggapit saluran yang terlihat harus diplester dan diaci dengan semen
Kemiringan saluran minimal 1% dan dibuat sedemikian rupa sehingga air dapat mengalir tanpa hambatan.
19 PEKERJAAN