BAB II LANDASAN TEORI
2.13 Perhitung Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah
2.13.5 Pekerjaan Rangka Atap
Gambar 2.8 Rangka Atap Rumah A. Pembuatan Kuda-Kuda
Pada saat ini kuda-kuda seringkali dibuat dari material beton bertulang. Apabila kuda-kuda jenis ini digunakan maka perhitungan volumenya didasarkan hitungan dengan satuan m3, yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai.
Tabel 2.23 Pekerjaan Kuda-kuda Atap Kayu Jati (Bentang Max.6 meter) Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,2000 O.H 60.000,00 12.000,00
Kepala Tukang Kayu
1,2000 O.H 55.000,00 66.000,00 Tukang Kayu 12,0000 O.H 50.000,00 600.000,00 Tenaga Kasar 4,0000 O.H 30.000,00 120.000,00 Bahan Material
Kayu Jati (balok 6/12)
1,1000 m3 14.640.000,00 16.104.000,00 Besi plat strip + Baut
Mur
15,0000 Kg 13.700,00 205.500,00 Paku Klem (No. 4) 5,6000 Doz 5.800,00 32.480,00 Total 17.139.980,00
Pembangunan pemasangan kuda-kuda atap rumah ini, ada beberapa pemilihan bahan kayu yang membedakan kualitas kayu dan beda dari segi harga. Jika menggunakan kayu Kayu Kamper (Balok 8/12) untuk maksimal ukuran 7 meter dengan harga Rp. 6.325.000,00 dan harga nilai total pembuatannya adalah
STIKOM
Rp. 7.360.980,00. Namun jika menggunakan dengan bahan material kayu Kayu Meranti (balok 8/12) untuk maksimal ukuran 7 meter dengan harga Rp. 3.984.750,00 dan harga nilai total pembuatannya adalah Rp. 5.020.730,00. Ada juga rangka atap dengan menggunakan bahan garvalume, dengan harga table dibawah ini:
Tabel 2.24 Rangka Atap Garvalume ukuran 0.8 mm (Bentang Max.6 meter) Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,003 O.H 60.000,00 180,00
Kepala Tukang besi 0,006 O.H 55.000,00 330,00 Tukang besi 0,100 O.H 50.000,00 5.000,00 Pembantu tukang 0, 06 O.H 40.000,00 2.400,00 Bahan Material
Rangka Galvalume uk 0.8mm
1,1000 m3 237,400,00 237.400,00 Total 269.050,00 Menghitung kebutuhan kuda-kuda, untuk yang menggunakan kayu dibutuhkan 2 kuda. Dan untuk penggunaan galvalume mengunakan kuda-kuda disetiap 3 meter, dan dapat dihitung dengan rumus:
K= (2 x (2 x (p + l)) x cos30) x (p / 3)
Kemudian dicari berapa banyak jumlah batang galvalume(6m per batang) yang dibutuhkan:
J= K / 6 Keterangan:
K: Keliling dalam memasang kuda-kuda J: Jumlah kebutuhan batang rangka p: Panjang bangunan
l: Lebar bangunan
STIKOM
Setelah didapat perhitungan dari ring balk, maka dapat dihitung kebutuhan material yang dibutuhkan dalam membuat ring balk.
Galvalume = K / 6
B. Pembuatan Nok dan Gording
Gording merupakan balok atap sebagai pengikat yang menghubungkan antar kuda-kuda. Gording juga menjadi dudukan untuk kasau dan balok jurai dalam. Dan nok atau bubungan Merupakan sisi atap yang teratas, selalu dalam keadaan datar dan umumnya menentukan arah bangunan. Dibutuhkan 2 buah untuk menunjang kuda-kuda kayu dalam kebutuhan nok dan gording ini.
Tabel 2.25 Pembuatan Gording
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,1200 O.H 60.000,00 7.200,00
Kepala Tukang Kayu 0,7200 O.H 55.000,00 39.600,00 Tukang Kayu 7,2000 O.H 50.000,00 360.000,00 Pembantu tukang 2,4000 O.H 40.000,00 96.000,00 Bahan Material
Kayu Kamper 1,1000 m3 5.635.000,00 6.198.500,00
Paku Reng 0,2000 Kg 17.900,00 3.580,00
Besi plat strip 15,0000 Kg 13.700,00 205.500,00 Total 6.910.380,00 C. Pasang Reng dan Usuk
Komponen atap yang memiliki profil paling kecil dalam bentuk dan ukurannya. Posisinya melintang diatas kasau. Reng berfungsi sebagai penahan penutup atap dari genteng dan lainnya. Fungsi reng dan usuk adalah sebagai pengatur jarak tiap genteng agar rapi dan lebih terikat. Jarak antar reng tergantung pada ukuran genteng yang akan dipakai, semakin besar dimensi genteng.
Reng yang digunakan ada dua macam ukuran yaitu 2/3 atau ¾, tergantung jenis genteng yang dipakai, untuk genteng beton biasanya
STIKOM
menggunakan ukuran ¾, perhitungan reng adalah sama dengan menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2.
Tabel 2.26 Pasang Reng dan Usuk
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0050 O.H 60.000,00 300,00
Kepala Tukang Kayu 0,0100 O.H 55.000,00 550,00 Tukang Kayu 0,1000 O.H 50.000,00 5.000,00 Pembantu tukang 0,1000 O.H 40.000,00 4.000,00 Bahan Material
Kayu kamper reng 3/5 0,0072 m3 6.000.000,00 43.200,00 Kayu Kamper Usuk
(5/7)
0,0140 m3 5.635.000,00 78.890,00
Paku Reng 0,2500 Kg 17.900,00 4.475,00
Total 136.415,00 Tabel 2.27 Rangka Atap Garvalume ukuran 0.8 mm (Bentang Max.6 meter)
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,005 O.H 60.000,00 300,00
Kepala Tukang besi 0,01 O.H 55.000,00 550,00
Tukang besi 0,12 O.H 50.000,00 6.000,00
Pembantu tukang 0, 1 O.H 40.000,00 4.000,00 Bahan Material
Rangka Galvalume 1,1000 m2 215,800,00 237.380,00 Total 248.230,00 Dalam menghitung kebutuhan reng dan usuk dapat dirumuskan, yaitu: l = (Lb / 2 / cos30) x 2
p = diisikan panjang bangunan K = (2 x (p + l)) x 2
La = (K x l ) + 1 dan Pa = (K x p ) + 2 0.8 3 Keterangan:
K: Keliling dalam memasang kuda-kuda p: Panjang bangunan
l: Lebar bangunan
STIKOM
La: Jumlah kebutuhan titik batang rangka Pa: Jumlah kebutuhan titik batang rangka
Setelah didapat perhitungan dari rangka atap, maka dapat dihitung kebutuhan material yang dibutuhkan dalam membuat rangka atap, yang panajang kayu atau galvalume dengan panjang 6 m.
Galvalume = L / 6 dan P / 6
D. Listplank
Lisplang berfungsi untuk mengunci susunan usuk, agar tetap berada pada tempatnya. Dari segi estetika, lisplang berfungsi menutupi usuk yang berjajar dibawah susunan genteng atau bahan penutup atap lain. Maka tampilan atap pada bagian tepi akan terlihat rapi oleh kehadiran lisplang.
Tabel 2.28 Pemasangan Listplank Kayu Kamper 2 / 20 cm Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0050 O.H 60.000,00 300,00
Kepala Tukang Kayu 0,0200 O.H 55.000,00 1.100,00 Tukang Kayu 0,2000 O.H 50.000,00 10.000,00 Pembantu tukang 0,1000 O.H 40.000,00 4.000,00 Bahan Material
Kayu Kamper (papan 2/20)
0,0108 m3 8.000.000,00 86.400,00
Paku Reng 0,1000 Kg 17.900,00 1.790,00
Total 103.590,00 Rumus untuk menghitung kebutuhan listplank adalah dengan menghitung: K= 2 x (Pb + Lb)
Keterangan:
K: Volume dalam memasang listplank Pb: Panjang bangunan
Lb: Lebar bangunan
STIKOM
E. Pasang Genteng
Genteng ada beberapa jenis, akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. Biasanya sama dengan luas reng maupun usuk.
Tabel 2.29 Pemasangan Genteng Jawa (Soka)
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0080 O.H 60.000,00 480,00
Kepala Tukang Kayu 0,0080 O.H 55.000,00 440,00 Tukang Kayu 0,0750 O.H 50.000,00 3.750,00 Pembantu tukang 0,1500 O.H 40.000,00 6.000,00 Bahan Material
Genteng Flam Pres Jawa
25,0000 Buah 1.980,00 49.500,00 Total 243.170,00
Tabel 2.30 Pemasangan Genteng Karang Pilang / Wisma
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0050 O.H 60.000,00 480,00
Kepala Tukang Kayu 0,0100 O.H 55.000,00 440,00 Tukang Kayu 0,1000 O.H 50.000,00 3.750,00 Pembantu tukang 0,1500 O.H 40.000,00 6.000,00 Bahan Material
Genteng Flam Pres Jawa
25,0000 Buah 6.400,00 160.000,00 Total 170.670,00
Tabel 2.31 Pemasangan Atap Sirap Asbes Tebal 4 mm
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0050 O.H 60.000,00 300,00
Kepala Tukang Kayu 0,0070 O.H 55.000,00 385,00 Tukang Kayu 0,2500 O.H 50.000,00 12.500,00 Pembantu tukang 0,2000 O.H 40.000,00 8.000,00 Bahan Material
Sirap Asbes 4 mm 3,3000 Lembar 17.000,00 56.100,00
Skrup 3,3000 Buah 3.700,00 11.100,00
Total 88.385,00
STIKOM
Tabel 2.32 Pemasangan Atap Seng Gelombang BJLS 40
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0050 O.H 60.000,00 300,00
Kepala Tukang Kayu 0,0070 O.H 55.000,00 385,00 Tukang Kayu 0,0700 O.H 50.000,00 3.500,00 Pembantu tukang 0,0060 O.H 40.000,00 240,00 Bahan Material
Sirap Asbes 4 mm 1,0000 Lembar 47.000,00 47.000,00
Skrup 4,0000 Buah 3.700,00 14.800,00
Total 88.385,00
Tabel 2.33 Pemasangan Atap Fiber Glass (180x90)
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0070 O.H 60.000,00 420,00
Kepala Tukang Kayu 0,0070 O.H 55.000,00 385,00 Tukang Kayu 0,0670 O.H 50.000,00 3.350,00 Pembantu tukang 0,1400 O.H 40.000,00 5.600,00 Bahan Material
Fiber Glass 0,6790 Lembar 28.650,00 19.453,35 Paku Seng Payung 0,0500 Buah 14.500,00 725,00 Total 29.933,35
Tabel 2.34 Pemasangan Atap Genteng Galvalume (m2)
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0080 O.H 60.000,00 480,00
Kepala Tukang Kayu 0,0080 O.H 55.000,00 440,00 Tukang Kayu 0,0750 O.H 50.000,00 3.750,00 Pembantu tukang 0,1500 O.H 40.000,00 6.000,00 Bahan Material
Genteng Galvalume 2,6500 Lembar 46.400,00 122.960,00 Paku Asbes Skrup 4 5,3000 Buah 3.700,00 19.610,00 Total 153.240,00
Ada berbagai pilihan penutup atap dengan pilihan bentuk dan sifat yang berbeda, berikut merupakan rumus untuk menghitung kebutuhan genting atap.
STIKOM
L = Pb x (Lb / 2 / cos30) x 2 Keterangan:
L: Luas dalam memasang genting Pb: Panjang bangunan
Lb: Lebar bangunan
Coz(30): Derajat kemiringan dari atap
Setelah didapat perhitungan dari genting, maka dapat dihitung kebutuhan material yang dibutuhkan dalam pemasangan genting.
Genting = (14,6) x L = jumlah genting yang dibutuhkan
F. Talang
Saluran air pada atap yang berfungsi mengarahkan air agar jatuh ketanah. Talang dipasang mendatar mengikuti tiris atap kemudian dialirkan ke bawah melalui pipa vertikal.
Tabel 2.35 Pemasangan Talang
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Tukang Kayu 0,150 O.H 50.000,00 3.750,00 Pembantu tukang 0,400 O.H 40.000,00 6.000,00 Bahan Material
Seng plat BJLS 1,00 m2 31.000,00 31.000,00
Paku 0,02 Kg 11.000,00 165,00
Papan Kayu Borneo 0,01 m3 4.909.695,00 47.133,07 Flincote / meni besi 0,25 Kg 14.500,00 3.625,00 Total 91.673,07 Rumus untuk menghitung kebutuhan listplank adalah dengan menghitung:
P= 2 x Pb Keterangan:
P: Panjang dalam memasang talang Pb: Panjang bangunan
STIKOM
2.13.6 Pekerjaan Lantai dan keramik