TUGAS AKHIR
Nama : Achil Yoga Adi Firmansyah NIM : 07.41010.0158
Program : S1 (Strata Satu) Jurusan : Sistem Informasi
SEKOLAH TINGGI
MANAJEMEN INFORMATIKA & TEKNIK KOMPUTER SURABAYA
2013
STIKOM
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan Program Sarjana Komputer
Oleh:
Nama : Achil Yoga Adi Firmansyah NIM : 07.41010.0158
Program : S1 (Strata Satu) Jurusan : Sistem Informasi
SEKOLAH TINGGI
MANAJEMEN INFORMATIKA & TEKNIK KOMPUTER SURABAYA
2013
STIKOM
ix DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK ... vi
KATA PENGANTAR ... vii
DAFTAR ISI ... ix
DAFTAR TABEL ... xiii
DAFTAR GAMBAR ... xxi
DAFTAR LAMPIRAN ... xxix
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1 Latar Belakang Masalah ... 1
1.2 Perumusan Masalah ... 5
1.3 Pembatasan Masalah ... 5
1.4 Tujuan ... 6
1.5 Sistematika Penulisan ... 6
BAB II LANDASAN TEORI ... 9
2.1 Klarifikasi Bangunan ... 9
2.2 Definisi Bangunan ... 9
2.3 Definisi Rumah Tinggal ... 9
2.4 Pembiayaan Pembangunan Bangunan ... 10
2.5 Definisi Rencana Anggaran Biaya ... 11
2.6 Estimasi Anggaran Biaya Tahap Desain ... 11
2.7 Tahapan Perencanaan Perhitungan Anggaran Biaya ... 12
2.8 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya ... 13
STIKOM
x
2.9 Time Schedule (Rencana Kerja) ... 15
2.9.1 Perhitungan Prosentase Bobot Pekerjaan ... 16
2.10 Macam-macam Bahan Bangunan ... 17
2.11 Satuan Pekerjaan ... 19
2.12 Jasa Tenaga Kerja Bangunan ... 20
2.13 Perhitung Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah ... 21
2.13.1 Pekerjaan Awal... 21
2.13.2 Pekerjaan Tanah (Galian dan Urugan) ... 24
2.13.3 Pekerjaan Struktur Beton dan Pondasi ... 28
2.13.4 Pekerjaan Pasang dan Plesteran ... 39
2.13.5 Pekerjaan Rangka Atap ... 45
2.13.6 Pekerjaan Lantai dan Keramik ... 53
2.13.7 Pekerjaan Sanitasi... 57
2.14 Harga Satuan Tinggi Rata-Rata Per M2 Bangunan Bertingkat . 59 2.15 Analisis dan Desain Sistem Informasi ... 60
2.16 World Wide Web (WWW) ... 60
2.17 PHP ... 61
2.17 Unified Modelling Language (UML) ... 63
BAB III ANALISIS DAN PERANCANGAN SISTEM ... 65
3.1 Analisis Sistem ... 65
3.1.1 Identifikasi Masalah ... 65
3.1.2 Analisis Kebutuhan ... 67
3.2 Perancangan Sistem ... 68
3.2.1 Rancangan Model ... 68
STIKOM
xi
3.2.2 Model Pengembangan Sistem ... 70
3.2.3 Use Case Diagram ... 79
3.2.4 Activity Diagram ... 82
3.2.5 Sequence Diagram ... 90
3.2.6 Class Diagram ... 97
3.2.7 Component Diagram... 106
3.2.8 Deployment Diagram ... 107
3.2.9 Struktur Tabel ... 109
3.2.10 Perancangan Input/Output ... 117
3.2.11 Desain Uji Coba ... 134
BAB IV IMPLEMENTASI DAN EVALUASI ... 172
4.1 Implementasi Aplikasi ... 173
4.1.1 HalamanRegistrasi... 173
4.1.2 Halaman Login ... 174
4.1.3 Halaman Manajemen User ... 175
4.1.4 Halaman Tampilan Halaman Data Master ... 176
4.1.5 Halaman Tampilan Halaman Master User ... 177
4.1.6 Halaman Master Satuan... 178
4.1.7 Halaman Master Pekerja ... 178
4.1.8 Halaman Master Alat... 180
4.1.9 Halaman Master Material ... 181
4.1.10 Halaman Master Kegiatan ... 182
4.1.11 Halaman Master Sub Kegiatan ... 184
4.1.12 Halaman Master Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 186
STIKOM
xii
4.1.13 Halaman Master Detail Harga Satuan Pokok Kegiatan .. 188
4.1.14 Halaman Perhitungan ... 189
4.1.15 Halaman Detail Perhitungan ... 192
4.1.16 Halaman Uraian Pekerjaan ... 193
4.1.17 Halaman Detail Material ... 195
4.1.18 Halaman Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya ... 196
4.1.19 Halaman Jadwal Waktu Pelaksanaan ... 196
4.2 Evaluasi Sistem ... 197
4.2.1 Hasil Uji Coba Kesesuaian Fungsi Fitur Aplikasi ... 197
4.2.2 Uji Coba Perhitungan Rencana Anggaran Biaya ... 228
4.2.3 Uji Coba Perhitungan Jadwal Waktu Pelaksanaan... 253
4.2.4 Pembahasan Aplikasi ... 257
4.2.5 Uji Coba Kompatibilitas Aplikasi ... 259
BAB V PENUTUP ... 261
5.1 Kesimpulan ... 261
5.2 Saran ... 261
DAFTAR PUSTAKA ... 263
LAMPIRAN ... 265
STIKOM
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Tipe Rumah ... 10
Tabel 2.2 Satuan Pekerjaan ... 19
Tabel 2.3 Harga Rata-rata Jasa Pekerja ... 20
Tabel 2.4 Pekerjaan Pembongkaran Bangunan Lama ... 21
Tabel 2.5 Pembersihan Lokasi Pekerjaan ... 22
Tabel 2.6 Pekerjaan Bouwplank Per Titik ... 23
Tabel 2.7 Upah Pekerja Penggalian Tanah Untuk Konstruksi... 24
Tabel 2.8 Upah Pekerja Pengurugan Tanah Kembali untuk Konstruksi ... 25
Tabel 2.9 Urugan Pasir Dibawah Pondasi ... 26
Tabel 2.10 Urugan Pasir Dibawah Lantai ... 27
Tabel 2.11 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Batu Kali ... 29
Tabel 2.12 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Cakar Ayam ... 31
Tabel 2.13 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Sumuran ... 33
Tabel 2.14 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Bored Pile atau Strauss Pile ... 34
Tabel 2.15 Pekerjaan Sloof ... 36
Tabel 2.16 Pekerjaan Kolom ... 38
Tabel 2.17 Dinding Batu Bata Merah Dengan 1Pc : 2Pp tebal 1 Bata ... 40
Tabel 2.18 Dinding Batu Bata Merah Dengan 1 Pc : 3 Pp tebel 1 Bata ... 40
Tabel 2.19 Dinding Batu Bata Merah Dengan 1 Pc : 2 Pp tebal 1/2 Bata ... 40
Tabel 2.20 Pekerjaan Plesteran Dengan 1 Pc : 2 Ps tebal 1,5 cm ... 42
Tabel 2.21 Pekerjaan Plesteran Dengan 1 Pc : 2 Ps tebal 1,5 cm ... 43
Tabel 2.22 Pekerjaan Ring Balk ... 43
Tabel 2.23 Pekerjaan Kuda-kuda Atap Kayu Jati (Bentang Max.6 meter)... 45
STIKOM
xiv
Tabel 2.24 Rangka Atap Garvalume ukuran 0.8 mm (Bentang Max.6 meter) ... 46
Tabel 2.25 Pembuatan Gording ... 47
Tabel 2.26 Pasang Reng dan Usuk ... 48
Tabel 2.27 Rangka Atap Garvalume ukuran 0.8 mm (Bentang Max.6 meter) ... 48
Tabel 2.28 Pemasangan Listplank Kayu Kamper 2 / 20 cm ... 49
Tabel 2.29 Pemasangan Genteng Jawa (Soka) ... 50
Tabel 2.30 Pemasangan Genteng Karang Pilang / Wisma... 50
Tabel 2.31 Pemasangan Atap Sirap Asbes Tebal 4 mm ... 50
Tabel 2.32 Pemasangan Atap Seng Gelombang BJLS 40 ... 51
Tabel 2.33 Pemasangan Atap Fiber Glass (180x90) ... 51
Tabel 2.34 Pemasangan Atap Genteng Galvalume (m2) ... 51
Tabel 2.35 Pemasangan Talang ... 52
Tabel 2.36 Jasa Tenaga Kerja Pemasangan Tekel ... 53
Tabel 2.37 Tekel Keramik dengan ukuran 20x20 cm ... 53
Tabel 2.38 Tekel Keramik Waffel 30x30 cm ... 53
Tabel 2.39 Tekel Keramik 30x30 cm... 54
Tabel 2.40 Tekel Keramik 30x30 cm (Motif/Warna) ... 54
Tabel 2.41 Tekel Keramik 40x40 cm (Motif/Warna Gelap) ... 54
Tabel 2.42 Tekel Lantai Marmer (100x100) ... 54
Tabel 2.43 Tekel lantai kayu (gymfloor) ... 55
Tabel 2.44 Tekel Lantai keramik Granit ... 55
Tabel 2.45 Tekel Keramik 20x25 cm (Dinding) ... 56
Tabel 2.46 Tekel Porselen 11 x 11cm (Dinding) ... 56
Tabel 2.47 Bak Mandi Fibreglass ... 57
STIKOM
xv
Tabel 2.48 Kloset Duduk Porselen ... 58
Tabel 2.49 Kloset Jongkok Porselen ... 58
Tabel 2.50 Koefisien / Faktor Pengendali Bangunan Bertingkat... 59
Tabel 3.1 Daftar Use Case Diagram ... 80
Tabel 3.2 Tabel User ... 109
Tabel 3.3 Tabel Satuan ... 110
Tabel 3.4 Tabel Alat ... 110
Tabel 3.5 Tabel Detail Alat ... 111
Tabel 3.6 Tabel Material ... 111
Tabel 3.7 Tabel Detail Material ... 112
Tabel 3.8 Tabel Pekerja ... 113
Tabel 3.9 Tabel Detail Pekerja ... 113
Tabel 3.10 Tabel Kegiatan ... 114
Tabel 3.11 Tabel Sub Kegiatan ... 114
Tabel 3.12 Tabel HSPK ... 114
Tabel 3.13 Tabel Perhitungan ... 115
Tabel 3.14 Tabel Detail Perhitungan ... 116
Tabel 3.15 Tabel Fungsi Obyek Form Master Satuan ... 118
Tabel 3.16 Fungsi Obyek Form Master Pekerja ... 118
Tabel 3.17 Fungsi Obyek Form Master Alat ... 119
Tabel 3.18 Fungsi Obyek Form Master Material ... 120
Tabel 3.19 Proyeksi Fungsi Obyek Form Master Kegiatan... 121
Tabel 3.20 Fungsi Obyek FormMaintanance Kegiatan ... 122
Tabel 3.21 Fungsi Obyek Form Master Sub Kegiatan ... 123
STIKOM
xvi
Tabel 3.22 Fungsi Obyek FormMaintanance Harga Satuan Kegiatan ... 124
Tabel 3.23 Fungsi Obyek Form Master Detail Kebutuhan Alat ... 125
Tabel 3.24 Fungsi Obyek Form Master Detail Kebutuhan Material ... 126
Tabel 3.25 Fungsi Obyek Form Master Detail Kebutuhan Pekerja ... 127
Tabel 3.26 Fungsi Obyek FormHome ... 128
Tabel 3.27 Fungsi Obyek Form Registrasi User ... 130
Tabel 3.28 Fungsi Obyek Form Perhitungan ... 131
Tabel 3.29 Fungsi Obyek Form Master Detail Pekerja ... 133
Tabel 3.30 Desain Test Case Manipulasi Fitur Registrasi ... 135
Tabel 3.31 Desain Test Case Fitur Login ... 135
Tabel 3.32 Data User ... 136
Tabel 3.33 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master User ... 136
Tabel 3.34 Data Master Satuan ... 137
Tabel 3.35 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Satuan ... 138
Tabel 3.36 Data Master Alat ... 139
Tabel 3.37 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Alat ... 139
Tabel 3.38 Data Master Material ... 140
Tabel 3.39 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Material ... 140
Tabel 3.40 Data Master Pekerja ... 141
Tabel 3.41 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Pekerja ... 142
Tabel 3.42 Data Master Kegiatan ... 143
Tabel 3.43 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Kegiatan ... 143
Tabel 3.44 Data Master Sub Kegiatan ... 144
Tabel 3.45 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Sub Kegiatan ... 145
STIKOM
xvii
Tabel 3.46 Data Master HSPK ... 145
Tabel 3.47 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master HSPK ... 146
Tabel 3.48 Data Master Detail HSPK Alat ... 147
Tabel 3.49 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Detail HSPK Alat ... 147
Tabel 3.50 Data Master Detail HSPK Material ... 148
Tabel 3.51 Desain Test Case Manipulasi Fitur Master Detail HSPK Material .. 148
Tabel 3.52 Data Master Detail HSPK Pekerja ... 150
Tabel 3.53 Test Case Manipulasi Fitur Master Detail HSPK Pekerja ... 150
Tabel 3.54 Data Luas kebutuhan Pembangunan ... 151
Tabel 3.55 Output Manual Luas kebutuhan Pembangunan ... 152
Tabel 3.56 Desain Output Rencana Anggaran Biaya ... 152
Tabel 3.57 Data Kegiatan... 153
Tabel 3.58 Output Manual Detail Kegiatan ... 153
Tabel 3.59 Data Input Luas Lahan dan Luas Bangunan ... 155
Tabel 3.60 Output Manual Detail Perhitungan Volume Pekerjaan ... 155
Tabel 3.61 Data Detail Harga Satuan... 156
Tabel 3.62 Manual Perhitungan Harga Satuan Setiap Kegiatan ... 157
Tabel 3.63 Data Detail Kebutuhan Harga Satuan Setiap Kegiatan... 157
Tabel 3.64 Data Volume Pekerjaan ... 163
Tabel 3.65 Output Manual Perhitungan Volume Pekerjaan ... 163
Tabel 3.66 Data Perhitungan Tiap Kegiatan RAB ... 164
Tabel 3.67 Output Manual Perhitungan Waktu Kegiatan ... 164
Tabel 3.68 Output Manual Perhitungan Kebutuhan Pekerja Dan Lama Pengerjaan Kegiatan ... 165
STIKOM
xviii
Tabel 3.69 Output Manual Perhitungan RAB pengerjaan pembangunan ... 166
Tabel 3.70 Data Perhitungan Rekapitulasi ... 167
Tabel 3.71 Output Manual Perhitungan Rekapitulasi ... 167
Tabel 3.72 Output Manual Hasil Rekapitulasi ... 168
Tabel 3.73 Data Perhitungan Bobot Kegiatan ... 168
Tabel 3.74 Output Manual Perhitungan Bobot Kegiatan ... 168
Tabel 3.75 Output Manual Hasil Bobot Kegiatan ... 168
Tabel 3.76 Output Manual Perhitungan Waktu Kegiatan ... 169
Tabel 3.77 Data Perhitungan Waktu Kegiatan... 169
Tabel 3.78 Data Penjadwalan ... 170
Tabel 3.79 Output Manual Penjadwalan ... 170
Tabel 3.80 Desain Test Case Kompatibilitas Aplikasi ... 171
Tabel 4.1 Data Testing Pengguna ... 197
Tabel 4.2 Test Case Login ... 198
Tabel 4.3 Uji Coba Halaman Reset Password ... 199
Tabel 4.4 Uji Coba Halaman User ... 200
Tabel 4.5 Uji Coba Halaman Satuan ... 203
Tabel 4.6 Uji Coba Halaman Pekerja... 205
Tabel 4.7 Uji Coba Halaman Alat ... 207
Tabel 4.8 Uji Coba Halaman Material ... 209
Tabel 4.9 Uji Coba Halaman Kegiatan ... 211
Tabel 4.10 Uji Coba Halaman Sub kegiatan ... 213
Tabel 4.11 Uji Coba Halaman Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 215
Tabel 4.12 Uji Coba Halaman Detail Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 218
STIKOM
xix
Tabel 4.13 Uji Coba Halaman Perhitungan ... 220
Tabel 4.14 Uji Coba Halaman Uraian Pekerjaan ... 222
Tabel 4.15 Uji Coba Halaman detail kebutuhan material ... 225
Tabel 4.16 Uji Coba Halaman Rekapitulasi ... 226
Tabel 4.17 Uji Coba Halaman Penjadwalan Pembangunan ... 227
Tabel 4.18 Uji Perhitungan Pekerjaan Persiapan ... 230
Tabel 4.19 Uji Coba Halaman Rumus Perhitungan Kegiatan Pembangunan ... 231
Tabel 4.20 Uji Perhitungan Pekerjaan Struktur Beton Dan Pondasi ... 234
Tabel 4.21 Uji Perhitungan Pekerjaan Pasang Dan Plesteran ... 237
Tabel 4.22 Uji Perhitungan Pekerjaan Atap... 240
Tabel 4.23 Uji Perhitungan Pekerjaan Lantai Dan Dinding ... 243
Tabel 4.24 Output Manual Perhitungan Bobot Kegiatan ... 247
Tabel 4.25 Uji Uji Perhitungan Pekerjaan Atap ... 250
Tabel 4.26 Output Manual Perhitungan Bobot Kegiatan ... 252
Tabel 4.27 Perhitungan Waktu Kegiatan ... 254
Tabel 4.28 Perhitungan Waktu Pekerjaan Perisapan ... 254
Tabel 4.29 Perhitungan Waktu Pekerjaan Tanah ... 254
Tabel 4.30 Perhitungan Waktu Pekerjaan Struktur Beton dan Pondasi ... 255
Tabel 4.31 Perhitungan Waktu Pekerjaan Pasang dan Plesteran ... 255
Tabel 4.32 Perhitungan Waktu Pekerjaan Atap ... 255
Tabel 4.33 Perhitungan Waktu Pekerjaan Lantai dan Dinding Kasus 1 ... 256
Tabel 4.34 Perhitungan Waktu Pekerjaan Lantai dan Dinding Kasus 2 ... 256
Tabel 4.35 Daftar Proses yang Diujikan ... 259
Tabel 4.36 Kesimpulan Hasil Kompatibilitas Aplikasi ... 260
STIKOM
xx
Tabel 4.37 Hasil Uji Coba Proses ... 260
STIKOM
xxi
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Tahapan Analisa Satuan Pekerjaan ... 12
Gambar 2.2 Bowplank ... 23
Gambar 2.3 Fondasi ... 28
Gambar 2.4 Fondasi Batu Kali ... 29
Gambar 2.5 Pondasi Tapak atau Ceker Ayam ... 30
Gambar 2.6 Pondasi Pondasi Sumuran ... 32
Gambar 2.7 Pondasi Bored Pile atau Strauss Pile ... 34
Gambar 2.8 Rangka Atap Rumah ... 45
Gambar 3.1 Gambaran Umum Aplikasi Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah... 69
Gambar 3.2 Gambaran Block Diagram Aplikasi Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah... 71
Gambar 3.3 Use Case Diagram Aplikasi Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah... 80
Gambar 3.4 Activity Diagram Regristasi Data ... 83
Gambar 3.5 Activity Diagram Login ... 84
Gambar 3.6 Activity Diagram Melihat Informasi Harga Malaterial ... 85
Gambar 3.7 ActivityActivity Diagram Melihat Informasi Upah Pekerja ... 85
Gambar 3.8 Activity Diagram Mendapatkan Informasi Harga Satuan Kegiatan 86 Gambar 3.9 Activity Diagram Menghitung Rencana Anggaran Biaya ... 87
Gambar 3.10 Activity Diagram Mendapakan Informasi Laporan Rencana Anggaran Biaya ... 88
STIKOM
xxii
Gambar 3.11 Activity Diagram Mendapatkan Informasi Penjadwalan
Pembangunan ... 89
Gambar 3.12 Activity Diagram Maintenance ... 90
Gambar 3.13 Sequence Diagram Proses Regristrasi ... 92
Gambar 3.14 Sequence Diagram Proses Login ... 93
Gambar 3.15 Sequence Diagram Rencana Anggaran Biaya ... 94
Gambar 3.16 Sequence Diagram Proses Login Untuk Admin ... 95
Gambar 3.17 Sequence Diagram Proses Login Untuk Admin ... 96
Gambar 3.18 Class Diagram Pada Web Application ... 97
Gambar 3.19 Class Diagram FrmUtama... 98
Gambar 3.20 Class Diagram FrmRegister ... 99
Gambar 3.21 Class Diagram FrmLogin ... 99
Gambar 3.22 Class Diagram FrmSatuan ... 100
Gambar 3.23 Class Diagram FrmAlat ... 100
Gambar 3.24 Class Diagram FrmMaterial ... 101
Gambar 3.25 Class Diagram FrmPekerja ... 101
Gambar 3.26 Class Diagram FrmKegiatan ... 102
Gambar 3.27 Class Diagram FrmSubKegiatan... 102
Gambar 3.28 Class Diagram FrmHSPK ... 103
Gambar 3.29 Class Diagram FrmDetailHSPKAlat ... 103
Gambar 3.30 Class Diagram FrmDetailHSPKMaterial ... 104
Gambar 3.31 Class Diagram FrmDetailHSPKPekerja ... 104
Gambar 3.32 Class Diagram FrmPerhitungan ... 105
Gambar 3.33 Class Diagram FrmDetailPerhitungan ... 106
STIKOM
xxiii
Gambar 3.34 Hubungan Antar Komponen ... 107
Gambar 3.35 Deployment Diagram ... 107
Gambar 3.36 Package spesification Komponen KomponenGUI ... 108
Gambar 3.37 Package spesification Komponen Web GUI ... 108
Gambar 3.38 Package spesification Komponen KomponenKontrol ... 109
Gambar 3.39 Desain Input Master Satuan ... 117
Gambar 3.40 Desain Input Master Pekerja ... 118
Gambar 3.41 Desain Input Master Alat ... 119
Gambar 3.42 Desain Input Master Material... 120
Gambar 3.43 Desain Input Master Kegiatan ... 121
Gambar 3.44 Desain Maintanance Kegiatan ... 122
Gambar 3.45 Desain Input Master Sub Kegiatan ... 123
Gambar 3.46 Desain Maintanance Harga Satuan Kegiatan ... 124
Gambar 3.47 Desain Input Master Detail Kebutuhan Alat ... 125
Gambar 3.48 Desain Input Master Detail Kebutuhan Material ... 126
Gambar 3.49 Desain Input Master Detail Kebutuhan Pekerja ... 127
Gambar 3.50 Perancangan Halaman HomeUser... 128
Gambar 3.51 Perancangan Halaman Registasi User ... 129
Gambar 3.52 Perancangan Halaman Perhitungan... 131
Gambar 3.53 Perancangan Halaman Detail Pekerjaan ... 133
Gambar 4.1 Halaman Registrasi ... 174
Gambar 4.2 Halaman Log In ... 174
Gambar 4.3 Halaman Pesan Username dan Password Salah atau Tidak Terisi . 175 Gambar 4.4 Halaman Home Level Admin ... 176
STIKOM
xxiv
Gambar 4.5 Halaman Data Master ... 176
Gambar 4.6 Halaman Data Master User ... 177
Gambar 4.7 Halaman Manajemen User ... 177
Gambar 4.8 Halaman Master Satuan ... 178
Gambar 4.9 Halaman Master Pekerja ... 179
Gambar 4.10 Halaman Tambah Data Master Pekerja ... 179
Gambar 4.11 Halaman Edit Data Master Pekerja ... 179
Gambar 4.12 Halaman Master Alat ... 180
Gambar 4.13 Halaman Tambah Data Master Alat ... 180
Gambar 4.14 Halaman Edit Data Master Alat ... 181
Gambar 4.15 Halaman Master Material ... 181
Gambar 4.16 Halaman Tambah Data Master Material ... 182
Gambar 4.17 Halaman Edit Data Master Material ... 182
Gambar 4.18 Halaman Master Kegiatan ... 183
Gambar 4.19 Halaman Tambah Data Master Kegiatan ... 184
Gambar 4.20 Halaman Edit Data Master kegiatan ... 184
Gambar 4.21 Halaman Master Sub Kegiatan... 185
Gambar 4.22 Halaman Tambah Data Master Sub Kegiatan ... 185
Gambar 4.23 Halaman Master Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 186
Gambar 4.24 Halaman Tambah Data Master Harga Satuan Pokok Kegiatan .... 187
Gambar 4.25 Halaman Edit Data Master Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 187
Gambar 4.26 Halaman Master Detail Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 188
Gambar 4.27 Halaman Tambah Data Master HSPK Material ... 189
Gambar 4.28 Halaman Edit Data Master HSPK Material ... 189
STIKOM
xxv
Gambar 4.29 Halaman Perhitungan ... 190
Gambar 4.30 Halaman Tambah Perhitungan ... 191
Gambar 4.31 Halaman Edit Perhitungan ... 191
Gambar 4.32 Halaman Detail Perhitungan ... 192
Gambar 4.33 Halaman Uraian Pekerjaan ... 193
Gambar 4.34 Halaman Detail Material dan Pekerja ... 194
Gambar 4.35 Halaman Tambah Uraian Pekerjaan... 195
Gambar 4.36 Halaman Informasi Detail Material ... 195
Gambar 4.37 Halaman Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya ... 196
Gambar 4.38 Halaman Jadwal Waktu Pelaksanaan ... 196
Gambar 4.39 Halaman Login ... 198
Gambar 4.40 Halaman Login Salah atau Kosong ... 199
Gambar 4.41 Halaman Reset Password ... 199
Gambar 4.42 Halaman Tambah User ... 201
Gambar 4.43 Halaman Tambah User Jika Data Kosong Tidak Diisikan ... 201
Gambar 4.44 Halaman Edit User ... 202
Gambar 4.45 Halaman Hapus User ... 202
Gambar 4.46 Halaman Tambah Satuan ... 204
Gambar 4.47 Halaman Tambah SatuanJika Data Kosong Tidak Diisikan ... 204
Gambar 4.48 Halaman Edit Satuan ... 204
Gambar 4.49 Halaman Hapus Data Satuan ... 204
Gambar 4.50 Halaman Tambah Pekerja ... 206
Gambar 4.51 Halaman Tambah SatuanJika Data Kosong Tidak Diisikan ... 206
Gambar 4.52 Halaman Hapus Data Pekerja... 206
STIKOM
xxvi
Gambar 4.53 Halaman Tambah Alat ... 208
Gambar 4.54 Halaman Tambah Satuan Jika Data Kosong Tidak Diisikan ... 208
Gambar 4.55 Halaman Hapus Data Alat ... 208
Gambar 4.56 Halaman Tambah Material ... 210
Gambar 4.57 Halaman Tambah Material Jika Data Kosong Tidak Diisikan ... 210
Gambar 4.58 Halaman Hapus Data Material ... 211
Gambar 4.59 Halaman Tambah Kegiatan ... 212
Gambar 4.60 Halaman Tambah Kegiatan Jika Data Kosong Tidak Diisikan .... 212
Gambar 4.61 Halaman Hapus Data Kegiatan ... 213
Gambar 4.62 Halaman Tambah Sub Kegiatan... 214
Gambar 4.63 Halaman Tambah Satuan Jika Data Kosong Tidak Diisikan ... 214
Gambar 4.64 Halaman Hapus Data Sub Kegiatan ... 215
Gambar 4.65 Halaman Tambah Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 217
Gambar 4.66 Halaman Tambah HSPK Jika Data Kosong Tidak Diisikan ... 217
Gambar 4.67 Halaman Hapus Data Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 218
Gambar 4.68 Halaman Tambah Detail HSPK ... 219
Gambar 4.69 Halaman Tambah Detail HSPK Kosong Tidak Diisikan ... 220
Gambar 4.70 Halaman Tambah Perhitungan ... 221
Gambar 4.71 Halaman Tambah Perhitungan Dengan Error Handling ... 222
Gambar 4.72 Halaman Tambah Uraian Pekerjaan... 223
Gambar 4.73 Halaman Tambah Satuan Jika Data Kosong Tidak Diisikan ... 224
Gambar 4.74 Halaman Hapus Data Pekerja... 224
Gambar 4.75 Halaman Informasi Detail Material ... 225
Gambar 4.76 Halaman Informasi Rekapitulasi ... 226
STIKOM
xxvii
Gambar 4.77 Halaman Informasi Jadwal Waktu Pelaksanaan ... 227
Gambar 4.78 Halaman Input Lahan Untuk Ukuran Pembangunan ... 229
Gambar 4.79 Halaman Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Bouwplank ... 230
Gambar 4.80 Halaman Perhitungan Pekerjaan Persiapan ... 231
Gambar 4.81 Halaman Perhitungan Pekerjaan Penggalian Tanah Konstruksi ... 232
Gambar 4.82 Halaman Perhitungan Pekerjaan Pengurukan Tanah ... 232
Gambar 4.83 Halaman Perhitungan Pekerjaan Urugan Pasir Padat ... 232
Gambar 4.84 Halaman Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan urugan Pasir Bawah Lantai ... 233
Gambar 4.85 Halaman Perhitungan Pekerjaan Persiapan ... 233
Gambar 4.86 Halaman Pemilihan Jenis Pondasi ... 234
Gambar 4.87 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Pondasi Batu Kali ... 235
Gambar 4.88 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Sloof Beton Bertulang ... 235
Gambar 4.89 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Kolom Beton Bertulang ... 236
Gambar 4.90 Halaman Perhitungan Pekerjaan Struktur Beton Dan Pondasi ... 236
Gambar 4.91 Halaman Halaman Pemilihan Jenis Pasang Dinding ... 237
Gambar 4.92 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Dinding Bata Merah ... 238
Gambar 4.93 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Plesteran ... 238
Gambar 4.94 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Ring Balk ... 239
Gambar 4.95 Halaman Perhitungan Pekerjaan Pasang Dan Plesteran ... 239
Gambar 4.96 Halaman Pemilihan Jenis Genteng ... 240
Gambar 4.97 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Kuda-Kuda Baja Ringan ... 241
Gambar 4.98 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Rangka Atap Garvalume Campur ... 241
Gambar 4.99 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Genteng Karang Pilang ... 242
STIKOM
xxviii
Gambar 4.100 Halaman Perhitungan Pekerjaan Atap ... 242 Gambar 4.101 Halaman Pemilihan Jenis Keramik ... 243 Gambar 4.102 Halaman Pengimputan Ukuran Lantai Yang Dikeramik ... 243 Gambar 4.103 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Keramik ... 244 Gambar 4.104 Halaman Perhitungan Pekerjaan Lantai dan Dinding ... 244 Gambar 4.105 Halaman Keseluruhan Perhitungan RAB ... 245 Gambar 4.106 Halaman Kebutuhan Material ... 246 Gambar 4.107 Halaman Rekapitulasi ... 248 Gambar 4.108 Halaman Informasi Cetak Laporan Perhitungan ... 248 Gambar 4.109 Halaman Pemilihan Jenis Genteng... 249 Gambar 4.110 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Genteng Karang Pilang ... 250 Gambar 4.111 Halaman Harga Satuan Pekerjaan Rangka Atap Galvalume ... 250 Gambar 4.112 Halaman Keseluruhan Perhitungan RAB ... 251 Gambar 4.113 Halaman Kebutuhan Material ... 251 Gambar 4.114 Halaman Rekapitulasi ... 252 Gambar 4.115 Halaman Informasi Cetak Laporan Perhitungan ... 253 Gambar 4.116 Halaman Jadwal Waktu Pelaksanaan kasus 1 ... 257 Gambar 4.117 Halaman Jadwal Waktu Pelaksanaan kasus 2 ... 257
STIKOM
xxix
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Daftar Harga Satuan Pokok Kegiatan SNI - 2012…………..…264 Lampiran 2. Potongan Kode Program….……….267
STIKOM
vi ABSTRAK
Proyek pekerjaan pembangunan rumah mempunyai beberapa aktifitas yang memerlukan perencanaan perhitungan biaya dan waktu disetiap jenis pekerjaannya. Selama ini aktifitas perhitungan biaya pembangunan belum banyak dilakukan karena kurang pengetahuan secara teknis tentang bagaimana melakukan perencanaan dalam perhitungan biaya. Hal ini menjadikan seseorang yang akan membangun rumah, kurang mampu melakukan pengawasan serta penyediaan sumber daya yang dibutuhkan. Akibatnya, pembangunan menjadi terhambat dan proses pengerjaannya dapat terhenti ditengah-tengah.
Solusi untuk mengatasi masalah tersebut adalah dengan dibuatkannya aplikasi rencana anggaran biaya dalam pembangunan rumah berbasis web. Sistem ini dibangun untuk menghitung kebutuhan biaya pengerjaan, kebutuhan bahan material beserta estimasi waktu pelaksanaan pengerjaan sebelum membangun rumah.
Aplikasi ini menghasilkan informasi berupa laporan rencana anggaran biaya, kebutuhan material, rekapitulasi, dan penjadwalan pelaksanaan pengerjaan pembangunan. Berdasarkan hasil implementasi dan evaluasi yang telah dilakukan, dapat membantu proses perencanaan biaya, penyediaan sumber daya, dan pengawasan pengerjaan pembangunan rumah.
Kata kunci: Analisis biaya, Rencana Anggaran Biaya, Penjadwalan, Pembangunan rumah
STIKOM
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
Anggaran merupakan sebuah rencana yang sistematis dengan meliputi sumber dana dan pengalokasian dana keseluruhan kegiatan atau aktifitas dalam sebuah proyek beserta waktu yang dibutuhkan dana tersebut, dalam suatu periode tertentu untuk mencapai tujuan aktivitas secara keseluruhan. Dengan kata lain semua pembiayaan yang akan dikeluarkan dapat menunjang kegiatan atau aktivitas tersebut dalam satu periode tertentu.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan salah satu proses utama dalam suatu proyek karena merupakan dasar untuk membuat penawaran sistem pembiayaan dan kerangka budget yang akan dikeluarkan. Rencana Anggaran Biaya diperlukan untuk memperhitungkan suatu bangunan atau proyek dengan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya- biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek. Untuk Mewujudkan benda, apalagi membangun sebuah rumah untuk dihuni sendiri atau sebagai investasi dimasa depan maupun properti konsumsi publik membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Untuk itu diperlukan perhitungan-perhitungan yang teliti. Baik dari jumlah biaya pembuatannya, volume pekerjaan, jenis pekerjaan, harga bahan, dan upah pekerja. Semua itu bertujuan untuk menekan biaya pembuatan rumah sehingga lebih efisien dan terukur sesuai dengan keinginan pemilik dalam membangun rumah, baik rumah sederhana atau rumah sedang.
1
STIKOM
Penyusunan RAB pada suatu proyek adalah dengan adanya perhitungan biaya kegiatan yang harus dilakukan sebelum proyek dilaksanakan. RAB merupakan banyaknya biaya yang dibutuhkan baik upah maupun bahan dalam sebuah pekerjaan proyek konstruksi. Daftar ini berisi volume, harga satuan, serta total harga dari berbagai macam jenis material dan upah tenaga yang dibutuhkan untuk pelaksanaan proyek tersebut.
Adapun dua kategori RAB, yaitu estimasi biaya kasar yang berarti penaksiran biaya secara global dan menyeluruh yang dilakukan sebelum rancangan bangunan dibuat, serta perhitungan anggaran biaya atau penghitungan biaya secara detail dan terinci disesuaikan dengan perencanaan yang ada, seperti berikut ini:
1. Tahapan Estimasi Biaya.
Penaksiran anggaran biaya yang dilakukan adalah melakukan proses perhitungan volume bangunan yang akan dibuat, harga satuan standar dari tipe bangunan dan kualitas finishing bangunan yang akan dikerjakan. Karena taksiran dibuat sebelum dimulainya rancangan bangunan, maka jumlah biaya yang diperoleh adalah taksiran kasar biaya bukan biaya sebenarnya atau aktual, sebagai contoh: Jenis bangunan dengan standar bangunan kelas A, maka harga satuan standarnya adalah @ Rp1,5 juta /m2, Luas bangunan 100 m2, maka asumsi biaya yang dibuat adalah: luas bangunan dikalikan dengan harga satuan standar, yaitu: 100 x @Rp1,5 juta/m2 = Rp150 juta.
2. Tahapan Perhitungan Anggaran Biaya.
Perhitungan anggaran terperinci dilakukan dengan cara menghitung volume dan harga-harga dari seluruh pekerjaan yang harus dilaksanakan, agar nilai
STIKOM
bangunan dapat dipertanggungjawabkan secara benar dan optimal. Cara penghitungan yang benar adalah dengan menyusun semua komponen pekerjaan mulai dari tahapan awal pembangunan pekerjaan persiapan sampai dengan tahapan penyelesaian pekerjaan Finishing. Komponen pekerjaan antara lain terdiri dari pekerjaan persiapan pembersihan lahan, cut and fill, pagar pengaman, mobilisasi dan demobilisasi. Kemudian pekerjaan sipil yang terdiri dari pondasi, sloof, kolom, dinding dan rangka penutup atap.
Selama ini dalam proses pembangunan rumah kebanyakan orang biasa tidak melakukan perencanaan perhitungan biaya sebelum melakukan pembangunan rumah secara detail, kebanyakan dari mereka lebih memilih untuk memperhitungakan anggaran biaya saat proses pengerjaan pambangunan sudah berjalan. Membangun rumah butuh perencanaan yang matang, karena berhubungan erat dengan biaya yang akan dikeluarkan. Dengan ada perencanaan yang matang dapat mengurangi resiko pada bahan yang terbuang percuma karena kecerobohan tukang bangunan. Perhitungan yang dilakukan dengan mengumpulkan nota pembelian langsung dari bahan material yang dibeli oleh tukang bangunan dapat mengakibatkan keborosan atau malah kekurangan material karena belum ada perencanaan yang tepat.
Dalam proses ini pemilik tidak mempunyai acuan untuk memperkirakan berapa modal yang dibutuhkan untuk menyelesaikan bangunan sebuah rumah. Yang dapat mengakibatkan terjadinya kekurangan dana dalam pembelian material, dengan begitu pembangunan menjadi terhambat dan proses pengerjaannya menjadi terhenti ditengah-tengah, karena kekurangan bahan material yang tidak dihitungkan sebelumnya.
STIKOM
Berhentinya pengerjaan dalam pembangunan ini menimbulkan kurang efektifnya proses pembangunan karena kehabisan material saat pengerjaan sudah berlangsung, yang dapat mengakibatkan pekerjaan menjali molor dan tukang pun jadi tidak bisa mengerjakan pekerjaannya dengan tidak adanya material.
Pola yang tidak tersruktur tersebut, yaitu tidak ada penjadwalan dalam pembangunan dan perhitungan biaya secara detail. Hal ini terjadi karena disebabkan berbagai alasan, yaitu mereka tidak tahu cara proses memperhitungkan perencanaan anggaran biaya. Dan juga tidak melakukan konsultasi kepada konsultan pembangunan rumah sebelum dimulainya pembangunan rumah, yang dikarenakan mahalnya jasa biaya konsultan proyek pembangunan. Dari pengalaman tersebut yang menjadikan banyak orang merasa ragu dalam membangun rumah karena takut anggaran modal yang dimiliki tidak cukup, karena tidak memperhitungkan berapa anggaran biaya yang dibutuhkan dalam pembangunan rumah.
Berdasarkan permasalahan yang ada tersebut, terdapat pertanyaan yang timbul tentang bagaimana menghitung anggaran biaya sebelum melakukan pembangunan rumah. Maka perlu dilakukan pengolahan data agar menghasilkan suatu nilai berupa informasi yang digunakan sebagai perhitungan untuk perencanaan anggaran biaya dalam membangun rumah. Dalam menyeleseikan masalah tersebut maka dapat dipecahkan menggunakan perhitungan ukuran satuan pekerjaan dengan pekerjaan dari setiap 1m, 1m2, dan 1m3 dimana dalam ukuran satuan pekerjaan ini diuraikan harga upah tenaga kerja setiap pekerjaan dan bahan material. Untuk perhitungan satuan ini digunakan SNI (Standar Nasionala Indonesia) yang pada masa lalu masih digunakan BOW (Burgeslijke Openbare
STIKOM
Werken) 28 Februari 1921, namun pada masa sekarang beberapa pekerjaan mengalami perubahan.
Berdasarkan pembahasan permasalahan dan perancangan sistem yang akan dibuat maka dibutuhkan aplikasi Rencana Anggaran Biaya dalam membangun rumah berbasis web. Dengan harapan dapat membantu praktisi untuk meng-access dan menghitung anggaran biaya sekaligus dapat memudahkan dalam perencanaan proyek pembangunan, dari persiapan perencanaan biaya sampai pada penjadwalan perlaksanaan pembangunan.
1.2 Perumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang yang telah diuraikan diatas, maka dapat dirumuskan permasalahan sebagai berikut:
1. Bagaimana merancang bangun aplikasi yang dapat memberikan perencanaan perhitungan anggaran biaya untuk pembangunan rumah secara online.
2. Bagaimana merencanakan penjadwalan dalam pembangunan rumah yang berkaitan dengan perhitungan anggaran biaya pembangunan rumah.
1.3 Pembatasan Masalah
Pembatasan permasalahan pada aplikasi yang akan dibangun harus diberikan untuk memperjelas dan mencapai tujuan utama. Batasan masalah dari sistem yang dibahas adalah sebagai berikut :
1. Sistem tidak membahas mengenai biaya pemesanan bahan baku bangunan. 2. Sistem tidak membahas proses desain bangunan.
3. Sistem tidak membahas faktor eksternal. Meliputi cuaca dan bencana.
STIKOM
4. Sistem tidak membahas masalah instalasi air (seperti kran), listrik (kabel, stop
kontak, dan saklar listrik), dan pemasangan kunci.
5. Proyek yang dibahas dalam perhitungan pembangunan adalah rumah tinggal. 6. Sampel harga dalam perencanaan ini hanya untuk harga kota Surabaya. 7. Bahasa pemrograman yang digunakan adalah PHP.
8. Aspek keamanan web yang ditangani hanya sebatas hak akses.
1.4 Tujuan
Sesuai dengan permasalahan yang ada, tujuan dari pembuatan aplikasi ini adalah sebagai berikut :
1. Menghasilkan aplikasi berbasis web perencanaan angaran biaya yang dapat memberikan analisis perhitungan pambangunan rumah dan menentukan biaya keseluruhan proyek dari sisi finansial.
2. Memberikan perencanaan penjadwalan pengerjaan pembangunan dari proses perhitungan anggaran biaya pembangunan rumah.
1.5 Sistematika Penulisan
Penulisan Tugas Akhir ini secara sistematika diatur dan disusun dalam lima bab, yaitu:
Bab I Pendahuluan
Bab ini berisi tentang latar belakang masalah diambilnya topik Tugas Akhir, rumusan masalah dari topik Tugas Akhir, batasan masalah atau ruang lingkup pengerjaan Tugas Akhir, tujuan yang ingin dicapai dari Tugas Akhir yang dibuat, serta sistematika penulisan laporan Tugas Akhir.
STIKOM
Bab II Landasan Teori
Bab ini menjelaskan landasan teori yang berbentuk uraian kualitatif dan model sistematik yang langsung berkaitan dengan permasalahan yang dikerjakan. Dalam hal ini, teori yang digunakan dalam penyelesaian Tugas Akhir ini adalah teori tentang Definisi Rumah Tinggal, Definisi Rencana Anggaran Biaya, Tahapan Perencanaan Perhitungan Anggaran Biaya, Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya, Time Schedule (meliputi perhitungan prosentase bobot pekerjaan dalam penjadwalan), Satuan Pekrjaan, Macam-macam Bahan Bangunan, Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah, Jasa Tenaga Kerja Bangunan, Konsep Kerja PHP, UML (meliputi Use Case Diagram, Activity Diagram, Sequence Diagram, Class Diagram, Component Diagram, dan Deployment Diagram).
Bab III Perancangan Sistem
Dalam bab ini dijelaskan tentang arsitektur aplikasi, dan dilanjutkan dengan penjelasan tentang use case diagram, activity diagram,
sequence diagram, class diagram, component diagram, dan deployment diagram, serta pembuatan desain input output aplikasi.
Bab IV Implementasi dan Evaluasi
Dalam bab ini dijelaskan tentang implementasi dari aplikasi yang dibuat, rancangan input dan output, pengujian terhadap aplikasi untuk mengetahui apakah aplikasi dapat berfungsi sesuai dengan yang diharapkan.
STIKOM
Bab V Penutup
Bab ini berisi kesimpulan dan saran. Saran yang dimaksud adalah saran terhadap kekurangan dari aplikasi yang ada kepada pihak lain yang ingin meneruskan topik Tugas Akhir ini. Tujuannya adalah agar pihak lain tersebut dapat menyempurnakan aplikasi sehingga bisa menjadi lebih baik dan berguna.
STIKOM
9
2.1 Klasifikasi Bangunan
Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan fungsi utama bangunan. Fungsi bangunan gedung dapat dikelompokkan dalam fungsi hunian, fungsi keagamaan, fungsi usaha, fungsi sosial dan budaya, dan fungsi khusus. Penentuan klasifikasi bangunan gedung atau bagian dari bangunan gedung ditentukan berdasarkan fungsi yang digunakan dalam perencanaan, pelaksanaan, atau perubahan yang diperlukan pada bangunan gedung.
2.2 Definisi Bangunan
Bangunan adalah semua sarana dan prasarana yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatan dalam melakukan kegiatan sehari-hari seperti hunia atau tempat tinggal. Bangunan juga biasanya dikonotasikan dengan rumah, gedung ataupun segala sarana, prasarana atau infrastruktur dalam kebudayaan atau kehidupan manusia dalam membangun peradabannya seperti halnya jembatan dan konstruksinya serta rancangannya, jalan, sarana telekomunikas. Yang di pelajari disistem informasi ini adalah perhitungan anggaran biaya pembangunan.
2.3 Definisi Rumah Tinggal
Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian yang digunakan manusia untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, dan tempat awal pengembangan kehidupan dan
STIKOM
penghidupan keluarga dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi dan teratur. (UU No 4/1992 Pasal 1 ayat 1).
Standar luas bangunan rumah tinggal mempunyai penentuan sesuai dengan tipe peruntukannya sebagai berikut:
Tabel 2.1 Tipe Rumah
Tipe Luas Bangunan Luas Lahan
Khusus 400 m2 1,000 m2
A 250 m2 600 m2
B 120 m2 350 m2
C 70 m2 200 m2
D 50 m2 120 m2
E 36 m2 100 m2
Jenis dan jumlah ruang minimum yang harus ditampung dalam tiap tipe rumah tinggal menyesuaikan dengan luas kebutuhan luas minimum tiap ruang dan fungsinya. Luas lahan disesuaikan dengan kondisi daerah/ketentuan yang diatur dalam RT/RW yang dituangkan dalam ketentuan masing-masing wilayah daerah.
2.4 Pembiayaan Pembangunan Bangunan
Pembiayaan pembangunan bangunan gedung digolongkan pembiayaan pembangunan untuk pekerjaan standar. Pembiayaan pembangunan bangunan gedung dituangkan dalam Dokumen Pembiayaan yang terdiri atas komponen-komponen biaya untuk kegiatan pelaksanaan konstruksi, kegiatan pengawasan konstruksi atau manajemen konstruksi, kegiatan perencanaan konstruksi, dan kegiatan pengelolaan proyek.
STIKOM
2.5 Definisi Rencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan proyek pembangunan. Secara umum perhitungan RAB dapat dirumuskan sebagai berikut:
Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda-beda di masing-masing daerah, hal ini disebabkan perbedaan harga satuan bahan dan upah tenaga kerja. Ada dua faktor yang berpengaruh terhadap penyusunan anggaran biaya suatu bangunan yaitu faktor teknis dan non teknis. Faktor teknis antara lain berupa ketentuan-ketentuan dan persyaratan yang harus dipenuhi dalam pelaksanaan pembangunan serta gambargambar kontruksi bangunan. Sedangkan faktor non teknis berupa harga-harga bahan bangunan dan upah tenaga kerja. Dalam melakukan anggaran biaya dapat dilakukan dengan dua cara yaitu anggaran biaya kasar atau taksiran dan anggaran biaya teliti. (Adminstrasi Kontrak dan Anggaran Borongan).
2.6 Estimasi Anggaran Biaya Tahap Desain
Desain merupakan proses pembuatan deskripsi atau gambaran dari suatu fasilitas, dan biasanya dilengkapi dengan detail perencanaan dan spesifikasi, yang kemudian di implementasikan pada tahap kontruksi. Tahap desain merupakan tahap berikutnya setelah tahap perencanaan konseptual, namun masih termasuk di dalam tahap prakontruksi. Tahap desain ini ada 2 (dua) bagian, yaitu : Desain Skematik dan Detail Desain. Pada tahap Desain Skematik, tim desain (yang terdiri
RAB = Σ ( Volume x Harga Satuan Pekerjaan )
STIKOM
dari arsitek dan engineer) menginvestigasikan alternatif desain, material, dan sistem. Sedangkan pada tahap Detail Desain, tim desain mengevaluasi, memilih, menyelesaikan sistem utama dan komponen proyek. Jadwal proyek dan anggaran terus dikembangkan dan dimonitor selama tahap ini.
2.7 Tahapan Perencanaan Perhitungan Anggaran Biaya
Dalam Penyusunan RAB diperlukan jumlah volume per satuan pekerjaan dan analisa harga satuan pekerjaan berdasarkan gambar tahap pekerjaan serta syarat-syarat perhitungan pembangunan kontruksi yang berlaku. (Badan Penelitian dan Pengembangan Departemen Pekerjaan Umum)
Gambar Rencana
Daftar Jenis-Jenis Pekerjaan Daftar Volume Pekerjaan
Daftar Upah Koefisien Upah
Daftar Bahan Koefisien Bahan Daftar Alat Koefisien
Alat
Harga Bahan Harga Upah Harga Alat
Harga Tiap Jenis Pekerjaan Rencana Anggaran Biaya per Kelompok Rencana Anggaran
Biaya Total
Gambar 2.1 Tahapan Analisis Satuan Pekerjaan
A. Pengertian Anggaran Biaya Kasar
Untuk menghitung anggaran biaya terlebih dahulu perlu disiapkan bahan-bahan yang telah diuraikan termasuk data/catatan mengenai harga bangunan sejenis yang ada. Selanjutnya perlu ditetapkan ukuran pokok berdasarkan gambar prarencana yang akan dipakai sebagai dasar perhitungan untuk menentukan harga
STIKOM
satuan pekerjaan. Yang dimaksut dengan ukuran pokok dalam penulisan disini adalah untuk bangunan gedung, yang dipakai sebagai ukuran pokok adalah luas lantai per m2, luas atap per m2 atau sisi bangunan per m3.
B. Pengertian Menyusun Anggaran Biaya Teliti
Perhitungan yang dibuat untuk menyusun anggaran biaya teliti akan menghasilkan suatu biaya atau harga bangunan dan dengan biaya atau harga tersebut untuk pelaksanaan, bangunan akan terwujud sesuai dengan yang direncanakan. Oleh karena itu anggaran biaya teliti harus disusun dengan teliti, rinci dan selengkaplengkapnya.
2.8 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya
Rekapitulasi harga bangnan merupakan bagian dari perhitungan rencana anggaran biaya bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil perhitungan harga satuan sehingga mudah dibaca dan dipahami. Sebelum membuat rekapitulasi harga bangunan terlebih dahulu dihitung harga tiap-tiap item pekerjaannya. Contoh Menurut Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani dalam buku Panduan Praktis Menghitung Biaya Membangun Rumah (2010:87), item analisa harga satuan yang merupakan detail dari rekapitulasi harga bangunan yaitu:
1. Pekerjaan persiapan:
a. Pekerjaan pembersihan lahan b. Pekerjaaan pemasangan bowplank 2. Pekerjaan pondasi:
a. Pekerjaan galian tanah b. Pekerjaan lantai kerja
STIKOM
c. Pekerjaan urukan pasir d. Pekerjaan pasangan batu kali e. Pekerjaan urugan tanah kembali 3. Pekerjaan dinding:
a. Pekerjaan pasang dinding bata b. Pekerjaan plesteran
c. Pekerjaan acian 4. Pekerjaan beton:
a. Pekerjaan sloof b. Pekerjaan kolom c. Pekerjaan ring balok d. Pekerjaan lantai beton 5. Pekerjaan atap:
a. Pekerjaan rangka atap b. Pekerjaan penutup atap c. Pekerjaan kerpus d. Pekerjaan lis plank 6. Pekerjaan plafond:
a. Pekerjaan rangka plafond b. Pekerjaan plafond
7. Pekerjaan lantai:
a. Pekerjaan urugan tanah
b. Pekerjaan lantai kerja pekerjaan pasir urug c. Pekerjaan scred lantai
STIKOM
d. Pekerjaan lantai keramik
Dari masing-masing item pekerjaan tersebut dihitung analisa harga satuannya masing-masing kemudian dibuat rekapitulasi harga pekerjaan.
2.9 Time Schedule (Rencana Kerja)
Pengendalian waktu atau penjadwalan yang merupakan pokok yang sangat diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek. Untuk proyek dengan beberapa kegiatan, tahap pelaksanaan umumnya dapat dibayangkan sehingga penjadwalan tidak begitu mutlak dilakukan. Akan tetapi akan berbeda dengan masalah pada proyek berskala besar dimana selain jumlah kegiatan yang sangat banyak dan rumitnya ketergantungan antar kegiatan tidak mungkin lagi diolah dalam pikiran angan-angan. Dalam penjadwalan dan pengontrolan diperlukan kegiatan yang dapat dilakukan dengan efektif dan efisien.
Penjadwalan atau Time Schedule adalah mengatur rencana kerja dari satu bagian atau unit pekerjaan dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan. Dalam perancangan rencana kerja ini akan dilakukan setelah didapatkan perhitungan keseluruhan dari RAB. Kegiatan rencana kerja ini meliputi:
- Kebutuhan tenaga kerja
- Kebutuhan material atau bahan - Kebutuhan waktu
- Transportasi atau pengangkutan
Membangun penjadwalan proyek pembangunan rumah perlu adanya rekepitulasi dari perhitungan detail RAB untuk di dapatkan sub item pekerjaan. Dalam perhitungan penjadwalan proyek pembangunan rumah ini, menggunakan Kurva S sebagai peramalan penjadwalannya.
STIKOM
Kurva S merupakan gambaran diagram % (persen) komulatif biaya yang diplot pada suatu sumbu, dimina sumbu x menyatakan satuan waktu sepanjang durasi proyek dan sumbu y menyatakan nilai % (persen) komulatif biaya selama durasi proyek tersebut. Cara membuat Kurva S adalah:
1. Melakukan pembobotan pada setiap item pekerjaan.
2. Bobot item pekerjaan dihitung berdasarkan biaya item pekerjaan dibagi total pekerjaan dikalikan 100%.
3. Setelah bobot tiap item pekerjaan dihitung, kemudian bobot item tersebut didistribusikan selama durasi masing-masing aktivitas.
4. Setelah jumlah bobot dari aktivitas tiap periode waktu tertentu dijumlahkan secara komulatif.
5. Angka komulatif pada setiap periode ini diplot pada sumbu y dalam grafik dan waktu pada sumbu y.
6. Dengan menghubungkan semua titik-titik maka akan di dapat Kurva S.
Grafik dari hasil pembuatan Kurva S dapat digunakan untuk melihat intensitas pekerjaan. Dengan adanya time schedule akan mendapatkan gambaran lamanya pekerjaan dapat di selesaikan, serta bagian-bagian pekerjaan yang saling terkait antara satu dan lainnya (Purwito, Agus., 2009).
2.9.1 Perhitungan Prosentase Bobot Pekerjaan
Prosentase bobot penjadwalan merupakan besarnya nilai prosentase dari total sub pekerjaan, yang akan digunakn untuk memperhitungkan lama waktu pekerjaan. Berdasarkan perbandingan antara anggaran biaya pekerjaan dengan waktu proses pembangunan. Secara skematis dapat digambarkan sebagai berikut:
STIKOM
Sub Total Pekerjaan Jumlah Total Rekapitulasi
2.10 Macam-macam Bahan Bangunan
Bahan bangunan merupakan bahan dasar pembentukan sebuah rumah tinggal. Hampir seluruh bahan bangunan rumah dihasilkan oleh alam dan jika di eksploitasi terus-menerus akan habis. Bahan bangunan yang digunakan, antara lain:
1) Semen
Semen merupakan bahan ikat pada campuran beton. Penggunaan semen dapat dicampur dengan bahan kimia lainnya sebagai tambahan untuk mempercapat proses ikatan serta dapat juga untuk memperlambat proses ikatan. 2) Pasir
Pasir adalah contoh bahan material butiran untuk campuran beton. Butiran pasir berukuran antara 0,0625 mm sampai 2 mm. Cara memilih pasir yang baik:
a. Pasir harus memiliki butiran yang tajam.
b. Jika dilihat secara visual, terlihat butiran pasir memiliki ragam bentuk butiran. c. Pasir tidak mengandung bahan organic.
d. Tidak mengandung lumpur lebih dari 5% dan sewaktu dikepal tidak ada lumpur yang tertinggal.
3) Kerikil
Kerikil adalah bebatuan kecil, biasanya batu granit yang dipecahkan. Kerikil digunakan sebagai campuran beton. Ukuran kecil yang biasa digunakan berdiameter antara 2 mm dan 75 mm. Cara memilih kerikil yang baik:
Prosentasi Bobot Pekerjaan
STIKOM
a. Kerikil harus keras, tidak mudah rapuh dan tidak memiliki pori atau rongga. b. Permukaan kerikil berbentuk tajam.
c. Untuk balok beton ukuran kerikil yang digunakan 1/5 dari lebar balok. d. Untuk beton plat digunakan maksimum 1/3 lebar plat.
e. ¾ jarak bersih antara tulangan. 4) Kapur
Kapur yang digunakan harus dalam keadaan kering dan lunak. Butiranbutiran harus bervariasi antara butiran halus dan kasar. Jika disaring dengan ayakan dengan ukuran lubang 0,85 mm maka 2/3 dari volume harus melewati saringan tersebut. Pastikan untuk menyimpan material kapur di tempat yang terlindung dari air.
5) Air
Air digunakan sebagai pencampur semen, pasir dan kerikil. Untuk campuran beton, air yang digunakan sebagai pencampur adalah air bersih tidak mengandung zat-zat organik, minyak dan bahan-bahan kimia lainnya sebab bahan-bahan tersebut dapat merusak beton dan baja tulangan.
6) Baja Tulangan
Baja merupakan komponen struktur beton yang berfungsi menahan tarik. Baja yang digunakan dapat berupa baja polos maupun baja ulir.
7) Batu Bata
Batu bata merupakan salah satu bahan material sebagai bahan pembuat dinding. Batu bata terbuat dari tanah liat yang dibakar sampai berwarna kemerah-merahan. Cara memilih batu bata yang baik:
STIKOM
a. Batu bata yang digunakan sebagai pasangan dinding harus memiliki sudut tajam dan tidak pecah atau retak.
b. Dimensi ukuran batu bata untuk pasangan dinding umumnya berdimensi panjang 24 cm, lebar 11,5 cm dan tinggi 5,2 cm.
c. Warna batu bata itu akibat pembakaran merata. 8) Kayu
Kayu jika dilihat dari berat jenisnya dapat dibagi menjadi 4 bagian, yaitu: a. Berat jenis d*0,6 digolongkan menjadi kayu ringan.
b. Berat jenis d*0,8 digolongkan menjadi kayu sedang. c. Berat jenis d*1,0 digolongkan menjadi kayu berat.
d. Berat jenis e*1,0 digolongkan menjadi kayu sangat berat.
2.11 Satuan Pekerjaan
Satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang, luas, volume dan unit. Ukuran satuan ini akan berfungsi senagai ukuran dari tiap pekerjaan di setiap sub item dalam pekerjaan.
Tabel 2.2 Satuan Pekerjaan
Singkatan Kepanjangan Arti
Cm Centimeter Satuan Panjang
Kg Kilo Gram Satuan Berat
M1 Meter Panjang Satuan Panjang
M2 Meter Persegi Satuan Luas
M3 Meter Kubik Satuan Volume
Unit Unit Satuan Jumlah Barang
OH Orang Hari Satuan tenaga kerja per hari PC Portland Cement Semen Portland PP Pasir pasang Agregat halus ukuran ≤ 5 mm
STIKOM
2.12 Jasa Tenaga Kerja Bangunan
Tukang bangunan merupakan profesi ahli dalam melakukan pekerjaan pembangun proyek bangunan atau pembangunan rumah. sedangkan kuli bangunan merupakan asiten dari tukang atau orang yang membantu dalam pengerjaan tukang. Tukang dan kuli bangunan memiliki standar upah tersendiri. Perbedaan upah mereka ditentukan oleh pengalaman, kemampuan dan kebersihan dalam bekerja. Semakin lama pengalaman mereka, semakin bagus dan tinggi kemampuannya dan semakin bersih hasil pekerjaannya, otomatis akan menambah tinggi upah mereka.
Setiap daerah memiliki standar sendiri dalam menentukan tinggi rendahnya upah, namun demikian perbedaannya tidaklah terlalu jauh. Untuk ukuran daerah Surabaya upah tukang bangunan berkisar antara 50 ribu - 60 ribu rupiah perhari. Dan kuli bangunan memiliki rentang upah antara 35 ribu - 50 ribu rupiah perhari. Upah tersebut adalah upah bersih mereka tanpa mendapat tambahan uang makan lagi. Adakalanya pemilik proyek menyediakan makan bagi tukang bangunan, lalu mengurangi jumlah upah yang dibayarkan kepada tukang bangunan. Adapun harga borong jasa tenaga kerja dengan hitungan Per M2 Bangunan yang dikerjakan (Pemerintah Kota Surabaya, 2012).
Tabel 2.3 Harga Rata-rata Jasa Pekerja Uraian Pekerja Satuan Harga Satuan
Mandor O.H 60.000,00
Kepala Tukang Batu O.H 55.000,00
Tukang Batu O.H 50.000,00
Tenaga Kasar O.H 30.000,00
Kepala Tukang Kayu O.H 55.000,00
Tukang Kayu O.H 50.000,00
Pembantu Tukang O.H 40.000,00
STIKOM
2.13 Perhitung Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah
Perhitungan perencanaan anggaran biaya membutuhkan ukuran sebagai
input identifikasi besar ukuran kegiatan yang akan dikerjakan diperhitungan biaya yang dibutuhkan untuk membangun. Dalam menghitung anggaran biaya rumah, dibutuhkan perhitungan matematika sederhana dengan mengetahui luas dari suatu bidang, sisi/volume benda. Untuk formula perhitungan ini sebagai dasar dari perhitungan mengacu pada buku Panduan Praktis Menghitung Biaya Membangun Rumah (Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani. 2010).
2.13.1 Pekerjaan Awal
A. Pembongkaran Bangunan Lama
Bangunan lama dalam pengerjaan pembangunan rumah, dan rumah tersebut akan dibangun ulang. Maka jika diperlukan pembongkaran sebuah rumah yang bisa dilakukan dengan cara menghancurkan total atau dengan memilah material yang masih layak pakai. Umumnya sebelum bangunan dihancurkan dan dirobohkan, dan beberapa material yang masih bisa digunakan kembali terlebih dahulu diselamatkan untuk dapat dipakain kembali.
Tabel 2.4 Pekerjaan Pembongkaran Bangunan Lama Uraian Kegiatan dan
Kebutuhan
Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Pekerja
Mandor 0,01 O.H 60.000,00 600,00
Tenaga Kasar 0,2 O.H 30.000,00 6.000,00
Total 6.600,00
Untuk mengitung pembongkaran bangunan lama diperlukan rumusan perhitungan dari volume bangunan tersebut, yaitu:
K = Pb x Lb x Tb
STIKOM
Keterangan:
K: Keliling pembongkaran bangunan lama Pb: Panjang bangunan
Lb: Lebar bangunan Tb: Tinggi banguna
B. Pembersihan Lokasi Pekerjaan
Pembersihan lokasi pengerjaan merupakan pekerjaan utama dalam mempersiapkan factor-faktor pendukung dari awal pelaksanaan sampai akhir pelaksanaan pembangunan. Pembersihan lokasi ini dilakukan untuk menjaga kestabilan permukaan dari unsur-unsur yang bisa membusuk, sehingga tidak terjadi penurunan permukaan tanah akibat pembebanan. Pembersihan ini meliputi sampah, rumput liar, dan akar pohon. Luas lahan yang dibersihkan sesuai dengan ukuran tanah yang akan difungsikan untuk pembangunan rumah.
Tabel 2.5 Pembersihan Lokasi Pekerjaan Uraian Kegiatan dan
Kebutuhan
Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Pekerja
Mandor 0,05 O.H 60.000,00 3.000,00
Pembantu Tukang 0,1 O.H 40.000,00 4.000,00 Total 7.000,00
Maka dapat dihitung dengan mengetahui berapa luas dari lahan lokasi yang akan dijadikan bangunan rumah, dengan rumus:
L = P x L Keterangan:
L: Luas pekerjaan pembersihan lahan
P: Panjang lahan dan L: Lebar lahan
STIKOM
C. Bouwplank
Gambar 2.2 Bowplank
Setelah dilakukan pembersihan dan pengukuran pada luas tanah yang akan dibangun rumah, maka dibuatlah bouplank yang digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan, dengan cara membuat pagar menggunakan papan 2/20 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling bangunan. Misal rumah ukuran panjang = 6 dan lebar = 7, maka ukuran bowplank adalah K = (6 + 2) x 2 + (7 + 2) x 2 = 34m. Dengan pengerjaan bouwplank mempunyai nilai pekerjaan per meternya yang akan dihitung dari table standar pemerintah per meternya:
Tabel 2.6 Pekerjaan Bouwplank Per Titik
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0045 O.H 60.000,00 270,00
Kepala Tukang Kayu 0,0100 O.H 55.000,00 550,00 Tukang Kayu 0,0100 O.H 50.000,00 5.000,00 Tenaga Kasar 0,0100 O.H 30.000,00 3.000,00 Bahan Material
Kayu Meranti (Papan 2/20)
0,0080 M3 2.495.500,00 19.964,00 Kayu Meranti (Usuk
5/7)
0,0120 M3 3.335.000,00 40.020,00
Paku 0,0500 Kg 14.500,00 725,00
Total 69.529,00
Pemasangan bouwplank berdasarkan ukuran lahan tanah, yang dapat dihitung dengan rumus:
K = (P + L) x 2
STIKOM
Keterngan:
K: Keliling pemasangan bouwplank P: Panjang bangunan
L: Lebar bangunan
2.13.2 Pekerjaan Tanah (Galian dan Urugan)
Tahap pekerjaan tanah ini sebagai tahap dari sebelum pembuatan pondasi dari pembangunan rumah. Ditahap ini pekerjaan yang lakukan penggalian dan pengurukan sebagai infrastruktur pembangunan. Dalam pekerjaan tanah ini meliputi:
A. Galian Tanah Fondasi
Pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi, dalam dan lebarnya fondasi ditentukan oleh type fondasi. Pemasangan fondasi batu kali dengan memanfaatkan luas trapesium. Misal lebar bawah fondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, kondisi tanah biasa umumnya digunakan kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi = hasil dengan satuan m3. Dalam pengerjaan galian dibutuhkan pekerja dengan upah koefisien per meternya sebagai berikut:
Tabel 2.7 Upah Pekerja Penggalian Tanah Untuk Konstruksi Uraian Pekerja Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0250 O.H 60.000,00 1.500,00
Tenaga Kasar 0,7500 O.H 30.000,00 22.500,00 Total 24.000,00
STIKOM
Rumus yang digunakan untuk menghitung galian tanap untuk pondasi ini yaitu:
V = ((Pb + Lb) x 2) x B x H
Standar ketentuan untuk mendapatkan B: B = 0.99 m
Standar ketentuan untuk mendapatkan H: H= 0.80 m
Keterangan:
V : Volume tanah galian total Pb: Panjang bangunan
Lb: Lebar bangunan B : lebar galian pondasi H : tinggi galian pondasi
B. Urugan Tanah Kembali Tanah Galian
Pekerjaan mengurug lantai bangunan, volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan dengan pekerjaan satuan m3 dan upah pekerja untuk pengurukan kembali untuk konstruksi dapat dihitung dengan per meter pengurukannya kembali sebagai berikut:
Tabel 2.8 Upah Pekerja Pengurugan Tanah Kembali untuk Konstruksi Uraian Pekerja Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0083 O.H 60.000,00 498,00
Tenaga Kasar 0,2500 O.H 30.000,00 7.500,00 Total 7.998,00
Urugan tanah kembalai berfungsi untuk menstabilkan tanah, dan juga sebagai landasan lantai kerja pondasi. Rumus perhitungannya yaitu:
STIKOM
V = ( 2 x ( Pb + Lb )) x 0.5 Keterangan:
V : Volume tanah peninggian lantai pondasi Pb : Panjang bangunan
Lb : Lebar bangunan
0.5 : Tebal urugan kembali (50cm)
C. Urugan Pasir Dibawah Pondasi
Pasir urug berada di atas permukaan tanah asli yang berfungsi menstabilkan permukaan tanah asli dan menyebarkan beban. Lapisan pertama dalam pekerjaan pondasi adalah pasir urug yang didapatkan dengan tebal 5 -10 cm sesuai dengan kondisi tanah.
Tabel 2.9 Urugan Pasir Dibawah Pondasi
Uraian Pekerja Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,001 O.H 60.000,00 600,00
Tenaga Kasar 0,300 O.H 40.000,00 12.000,00 Bahan Material
Pasir Urug 1,200 m3 133.400,00 160.080,00 Total 172.680,00
pengurugan pasir dengan rumus: V= h x b x p
h= 0.10 b= 1
p= ( Pb + Lb ) x 2 Keterangan:
V : Volume Pondasi Bangunan h : tebal urugan
STIKOM
b : lebar urugan p : panjang urugan
D. Urugan Pasir Dibawah Lantai
Urugan pasir dibawah lantai berfungsi untuk menstabilkan tanah, dan juga sebagai landasan lantai kerja diatasnya.
Tabel 2.10 Urugan Pasir Dibawah Lantai
Uraian Pekerja Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,001 O.H 60.000,00 600,00
Tenaga Kasar 0,300 O.H 40.000,00 12.000,00 Bahan Material
Pasir Urug 1,200 m3 133.400,00 160.080,00 Total 172.680,00
Rumus perhitungannya yaitu: V = 0.04 x ( Pb x Lb )
Keterangan:
V : Volume urugan pasir bawah lantai Pb : Panjang urugan
Lb : Lebar urugan
0.04: Tebal urugan, dengan ukuran standar 4cm
STIKOM
2.13.3 Pekerjaan Struktur Beton dan Pondasi
Gambar 2.3 Fondasi
A. Jenis-Jenis Pondasi
Beberapa jenis pondasi yang dapat digunakan dalam setiap pembangunan dari mulai yang tradisional sampai yang modern. Berikut merupakan beberapa jenis Pondasi yang beredar di dunia pembangunan:
1. Pondasi Batu Kali (untuk Bangunan Sederhana 1-2 lantai)
2. Pondasi Tapak atau Cakar Ayam (untuk Bangunan bertingkat 2-4 Lantai) 3. Pondasi Sumuran (Baik Untuk Bangunan Bertingkat)
4. Pondasi Bored Pile atau Strauss pile (untuk Bangunan Bertingkat)
Berikut telah disebutkan macam-macam pondasi yang sering digunakan dalam pembangunan sebuah bangunan khususnya di Indonesia. Maka selanjutnya akan beri pengertian untuk lebih dalam lagi tentang masing-masing jenis pondasi tersebut (Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani: 2010).
STIKOM
1. Pondasi Batu Kali (Digunakan Untuk Bangunan Sederhana 1-2 lantai)
Pondasi batu kali merupakan pondasi penahan dinding yang digunakan pada bangunan sederhana. Pondasi ini terdiri dari batu kali dan perekat yang berupa campuran pasir dan semen. Biasanya campuran agregat untuk merekatkan batu kali ini menggunakan perbangingan 1:3 karena batu kali akan selalu menerima rembesan air yang berasal dari tanah. Sehingga sehingga membutuhkan campuran yang lebih kuat menahan rembesan (Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani: 2010).
Tabel 2.11 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Batu Kali Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga
Satuan
Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,0750 O.H 60.000,00 4.500,00
Tukang Batu 0,600 O.H 50.000,00 30.000,00 Pembantu Tukang 1,500 O.H 40.000,00 60.000,00 Bahan Material
Semen portland (50kg) 1,013 Zak 55.800,00 143.888,00 Pasir Pasang 0,248 m3 144.900,00 78.246,50 Batu Kali Belah 15/20
cm
0,8100 m3 163.300,00 179.630,00 Total 496.264,00 Gambar 2.4 Fondasi Batu Kali
–
STIKOM
Dalam pemasangan pondasi batu kali ini dapat dirumuskan dengan: V =(p x l x t) + (1/2 x alas x 0.1) x 2 (Pb x Lb)
3
Keterangan:
V : Volume dalam memasang pondasi p : Panjang pondasi
l : Lebar pondasi t : Tinggi pondasi Pb: Panjang bangunan Lb: Lebar bangunan
Setelah diketahui volume dari pondasi, maka untuk menghitung material yang dibutuhkan dalam membangun pondasi adalah:
Semen = (4,24 zak) x V
Pasir Pasang = (0,4384 m3) x V
Split = (0,705 m3) x V
Besi d 10 mm = 19,5 m/12 m = 1,625 batang
Besi d 8 mm = 13,9 m/12 m = 1,158 batang
Kawat ikat = 70,14 m/145 m = 0,484 kg
[image:54.595.45.557.109.723.2]2. Pondasi Tapak atau Ceker Ayam (Baik Untuk Bangunan bertingkat 2-3 Lantai)
Gambar 2.5 Pondasi Tapak atau Ceker Ayam
–
STIKOM
Pondasi tapak merupakan pondasi yang banyak digunakan oleh masyarakat Indonesia ketika mendirikan sebuah bangunan. Terutama bangunan bertingkat serta bangunan yang berdiri di atas tanah lembek. Pondasi tapak di temukan oleh Alm Prof Ir Sediyatmo tsb, dan dikembangkan oleh Prof. Ir. Bambang Suhendro, Dr. harry Christady dan Ir. Maryadi Darmokumoro, yang dikenal dengan Sistim Cakar Ayam.
Tabel 2.12 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Cakar Ayam Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga
Satuan
Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,075 O.H 60.000,00 4.500,00
Tukang Batu 0,350 O.H 50.000,00 17.500,00 Tukang Kayu 1,040 O.H 50.000,00 52.500,00 Tukang Besi 1,050 O.H 50.000,00 52.500,00 Pembantu Tukang 3,900 O.H 40.000,00 156.000,00 Bahan Material
Kayu Meranti (Papan 2/20)
0,200 m3 2.495.500,00 499.100,00
Paku 1,500 Kg 14.500,00 21.750,00
Minyak Bekisting 0,400 Ltr 4.800,00 1.920,00 Besi Beton Polos 125 Kg 8.500,00 1.062.500,00 Kawat Beton 2,250 Kg 23.000,00 51.750,00 Semen portland (40kg) 6,46 Zak 52.900,00 341.734.00 Pasir Beton 0,52 m3 180.000,00 93.600,00 Splitz (batu pecah) 0,78 m3 178.000,00 138.840,00 Total 496.264,00
Dalam pemasangan pondasi cakar ayam ini dapat dirumuskan dengan: V =(p x l x t) + (1/2 x alas x 0.1) x 2 (Pb x Lb)
3
Keterangan:
V : Volume dalam memasang pondasi p : Panjang pondasi
l : Lebar pondasi
STIKOM
t : Tinggi pondasi Pb: Panjang bangunan Lb: Lebar bangunan
Setelah diketahui volume dari pondasi, maka untuk menghitung material yang dibutuhkan dalam membangun pondasi adalah:
Semen = (4,24 zak) x V
Pasir Pasang = (0,4384 m3) x V
Split = (0,705 m3) x V
Besi d 10 mm = 19,5 m/12 m = 1,625 batang
Besi d 8 mm = 13,9 m/12 m = 1,158 batang
Kawat ikat = 70,14 m/145 m = 0,484 kg
3. Pondasi Sumuran (Baik Untuk Bangunan Bertingkat)
[image:56.595.48.541.193.675.2]Pondasi sumuran memiliki fungsi sama dengan pondasi footplat. Pondasi sumuran merupakan pondasi yang berupa campuran agregat kasar yang
Gambar 2.6 Pondasi Sumuran
–
STIKOM
dimasukan kedalam lubang yang berbentuk seperti sumur dengan besi-besi di dalamnya. Pondasi ini biasanya digunakan pada tanah yang labil dan memiliki sigma 1,50 kg/cm2. Pondasi sumuran juga dapat digunakan untuk bangunan beralantai banyak seperti medium rise yang terdiri dari 3-4 lantai dengan syarat keadaan tanah relatif keras.
Tabel 2.13 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Sumuran
Uraian Kegiatan Koefisien Satuan Harga Satuan Harga Jasa Tenaga Kerja
Mandor 0,075 O.H 60.000,00 4.500,00
Tukang Batu 0,30 O.H 50.000,00 15.000,00
Pembantu Tukang 2,380 O.H 40.000,00 95.200,00 Bahan Material
Batu Kali Belah 15/20 cm
0,200 m3 2.495.500
