RANCANG BANGUN APLIKASI RENCANA ANGGARAN BIAYA DALAM PEMBANGUNAN RUMAH
Achil Yoga Adi Firmansyah 1), Arifin Puji Widodo 2), Anjik Sukmaaji 3)
1) Mahasiswa S1 Sistem Informasi STIKOM Surabaya, 2) Dosen Jurusan Sistem Informasi STIKOM Surabaya,
3) Dosen Jurusan Sistem Informasi STIKOM Surabaya
e-mail: 1) yoga.system@gmail.com, 2) arifin@stikom.edu, 3) anjik@stikom.edu
Abstract :“ The house work-construction project have several activities that have to be proceed.
They need a specific plan to calculate costs and time in every works before they are executed. There is no adequate activity to calculate cost because they have not enough technique about doing and making a cost plan. Furthermore, the one who needs to build a house can’t monitor and fulfill the requirements. And the construction will be hold and the process can't be finished. Solution to solve the problem is creating a web-based cost-plan budget construction application. This system are built to calculate the requirement costs to build the house and to schedule the activities that used as a basis to construct houses. As a result of implementation and evaluation that has been done, the system can assist to calculate a cost-plan budget construction with the time estimation to finish the activities. This system can also, produce an information such as the cost-budget plan report, the material, recapitulation, and work scheduling requirements report.”
Keywords : cost analysis, cost-budget plan, scheduling, home construction.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan salah satu proses utama dalam suatu proyek karena merupakan dasar untuk
membuat kerangka budget yang akan
dikeluarkan. Rencana Anggaran Biaya
diperlukan untuk memperhitungkan suatu bangunan atau proyek dengan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya - biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek. Untuk itu diperlukan perhitungan-perhitungan
yang teliti. Baik dari jumlah biaya
pembuatannya, volume pekerjaan, jenis
pekerjaan, dan harga bahan. Semua itu
bertujuan untuk mengetahui biaya pembuatan rumah sehingga lebih efisien dan terukur sesuai dengan keinginan pemilik dalam membangun rumah.
Permasalahan yang terjadi adalah kebanyakan orang biasa belum melakukan
perencanaan perhitungan biaya sebelum
melakukan pembangunan rumah secara detail, kebanyakan dari mereka lebih memilih untuk memperhitungakan anggaran biaya saat proses pengerjaan pambangunan sudah berjalan.
Perhitungan yang dilakukan dengan
mengumpulkan nota pembelian langsung dari bahan material yang dibeli oleh tukang
▸ Baca selengkapnya: seorang yang berprofesi khusus dalam pembuatan anggaran biaya disebut
(2)bangunan dapat mengakibatkan keborosan atau malah kekurangan material karena belum ada perencanaan yang tepat.
Berdasarkan permasalaan yang ada, maka perlu adanya suatu sistem analisis perhitungan rencana anggaran biaya dalam membangun rumah berbasis web, untuk pengolahan data agar menghasilkan suatu nilai berupa informasi yang dapat digunakan sebagai acuan anggaran biaya sebelum
membangun rumah. Pemilihan aplikasi
berbasis web karena dapat diakases dimana saja. Hal tersebut dapat mempermudah pengguna mendapatkan informasi mengenai perencanaan anggaran biaya sebelum memulai membangun rumah dan memberikan informasi
estimasi lama waktu perlaksanaan
pembangunan.
Manfaat yang ingin dicapai dari
pembuatan Tugas Akhir ini adalah
menghasilkan suatu aplikasi rencana anggara biaya yang dapat digunakan sebagai acuan pengguna untuk estimasi biaya dan kebutuhan sumber daya yang akan dikeluarkan dalam membangun rumah serta pemilik dapat mengawasi pengerjaan berdasarkan estimasi penjadwalan pengerjaan.
LANDASAN TEORI Rumah Tinggal
Rumah adalah bangunan yang
berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian yang digunakan manusia untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, dan tempat awal pengembangan kehidupan dan penghidupan keluarga dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi dan teratur.
Rencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta
biaya-biaya lain yang berhubungan dengan
pelaksanaan proyek pembangunan. Secara umum perhitungan RAB dapat dirumuskan sebagai berikut:
Tahapan Perhitungan RAB
Dalam Penyusunan RAB diperlukan jumlah volume per satuan pekerjaan dan analisa harga satuan pekerjaan berdasarkan gambar tahap pekerjaan serta syarat-syarat analisa pembangunan kontruksi yang berlaku. Adapun tahap analisis perhitungan RAB dapat digambarkan seperti pada Gambar 1.
Gambar Rencana
Daftar Jenis-Jenis Pekerjaan Daftar Volume Pekerjaan
Daftar Upah Koefisien Upah
Daftar Bahan Koefisien Bahan Daftar Alat Koefisien
Alat
Harga Bahan Harga Upah Harga Alat
Harga Tiap Jenis Pekerjaan
Rencana Anggaran Biaya per Kelompok
Rencana Anggaran Biaya Total
Gambar 1 Tahapan Analisis Perhitungan RAB
Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya
Rekapitulasi harga bangnan
merupakan bagian dari perhitungan rencana anggaran biaya bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil perhitungan analisa harga satuan sehingga mudah dibaca dan dipahami.
Sebelum membuat rekapitulasi harga
bangunan terlebih dahulu dihitung harga tiap-tiap item pekerjaannya. Contoh item dari
rekapitulasi yaitu, pekerjaan persiapan,
pekerjaan pondasi, pekerjaan dinding,
pekerjaan beton, pekerjaan atap, pekerjaan plafon, pekerjaan lantai.
Perhitungan Prosentase Bobot Pekerjaan
Prosentase bobot penjadwalan
merupakan besarnya nilai prosentase dari total sub pekerjaan, yang akan digunakn untuk memperhitungkan lama waktu pekerjaan.
Berdasarkan perbandingan antara anggaran
biaya pekerjaan dengan waktu proses
pembangunan. Secara skematis dapat
digambarkan sebagai berikut:
Time Schedule (Rencana Kerja)
Pengendalian waktu atau
penjadwalan merupakan pokok yang sangat diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek. Untuk proyek dengan beberapa kegiatan,
tahap pelaksanaan umumnya dapat
dibayangkan sehingga penjadwalan tidak begitu mutlak dilakukan. Penjadwalan atau
Time Schedule adalah mengatur rencana kerja
dari satu bagian atau unit pekerjaan dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan. Dalam perancangan rencana kerja ini akan dilakukan setelah didapatkan perhitungan keseluruhan dari RAB.
PERANCANGAN SISTEM Model Pengembangan Sistem
Aplikasi dalam sistem ini akan dibedakan menjadi dua, yaitu client-site dan
server-site. Client-site dikhususkan untuk
pengguna aplikasi dalam melakukan
perhitungan yang dilakukan oleh pengguna,
sedangkan server-site digunakan untuk
pengelolah dalam melakukan support data.
Support data yang dimaksud adalah
komponen-komponen yang menjadi parameter
input, proses, dan output. Gambaran umum
model pengembangan sistem dapat dilihat pada Gambar 2. Admin Maintanance Harga Material Web Server Pengguna Input
- Informasi Harga Material + Spesifikasi Perhitungan Rumah - Input Luas Lahan dan bangunan - Jumlah Kamar, Lantai/Tingkat rumah - Input Volume Pekerjaan - Input Komponen Kebutuhan Pembangunan + Biaya yang Dimiliki Untuk Membangun Rumah
Maintanance Jenis Pekerjaan Maintanance Analisa Harga Satuan Pekerjaan
Output
- Informasi Pekerjaan
- Informasi Perhitungan Rencana Anggaran Biaya - Informasi Kebutuhan Material - Rekapitulasi Anggaran Biaya - Penjadwalan Pengerjaan Pembangunan
Web Server
Gambar 2 Arsitektur Aplikasi Rencana
Anggaran Biaya Dalam
Pembangunan Rumah
Block Diagram
Block diagram digunakan untuk memudahkan
perancangan sistem dalam menentukan input, proses, dan output yang nantinya digunakan dalam aplikasi yang akan dibuat. Block
diagram ini digambarkan seperti pada
Gambar 3. Luas Lahan Tipe Rumah / Ukuran Bangunan Jumlah Lantai / Tingkat Spesifikasi Material Struktur Bangunan Pengguna Permintaan User
Input Proses / sistem Output
Identifikasi Kegiatan
Identifikasi Perhitungan Volume Tiap Pekerjaan
Perhitungan Kebutuhan Material dan Pekerja
Proses Pemilihan Alternatif Kebutuhan Komponen Kegitan dan
Material Proses Perhitungan Keseluruhan Rencana Angaran Biaya Proses Perhitungan Penjadwalan Pelaksanaan Pembangunan
Harga Material Harga Upah Pekerja
Jenis Pekerjaan Harga Satuan Pokok Kegiatan
Jumlah Kebutuhan Material dan Pekerja
Proses Update Sistem Laporan RAB Rekapitulasi RAB Jadwal Waktu Pengerjaan Pembangunan
Gambar 3 Block Diagram Aplikasi Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah
Use Case Diagram
Merupakan model yang digunakan untuk menggambarkan sebuah proses organisasi. Dengan kata lain, use case menginformasikan tentang aktivitas bisnis utama yang organisasi lakukan. Use Case ini digambarkan seperti pada Gambar 4.
Gambar 4 Use Case Diagram Rencana Anggaran Biaya
Sequence Diagram
Sequence Diagram dapat menggambarkan
jalannya suatu proses yang melibatkan objek dari class dalam aplikasi. Sequence Diagram pada perhitungan RAB ini menjelaskan
bagaimana proses kerika pengguna
menggunakan aplikasi ini. Prroses
penghitungan RAB terdiri dari Perhitungan
RAB, Detail Perhitungan, Kebutuhan
Pembangunan, Material, Laporan RAB,
Rekapitulasi, dan penjadwalan. Sequence Diagram RAB dapat dilihat pada gambar 5.
Sequence Diagram
: User : User
FrmLogin
FrmLogin FrmUtamaFrmUtama FrmPerhitunganFrmPerhitungan FrmDetailPerhitunganFrmDetailPerhitungan FrmKebutuhanPembangunanFrmKebutuhanPembangunan FrmMaterialFrmMaterial FrmRencanaAnggaranBiayaFrmRencanaAnggaranBiaya FrmRekapitulasi RAB FrmRekapitulasi RAB FrmPenjadwalan FrmPenjadwalan Pembangunan Rumah Pembangunan
Rumah : DataBase aplication : DataBase aplication
1. Login() 2. InputUsername() 3. InputPassword() 4. Validasi() 5. MembukaHalamUtama() 6. MenampilkanHalanUtama() 7. MenampilkaArtikel() 8. MembuatPerhitunganBaru() 9. MengisiUkuranPembangunan() 10. MenganalisisKebutuhanPembangunan() 11. PemilihanKomponenPembangunan() 12. MengisiSpesifikasiKebuthanPembangunan() 13. MenampilkanKebutuhanMaterial() 14. MenampilkanSemuaPerhitunganRAB() 15. MenampilkanRekapitulasiPerhitunganRAB() 16. MenampilkanPenjadwalanPembangunan() 17. TampilkanSemuaPerhitungan() 18. QueryData()
Gambar 5 Sequence Diagram Rencana Anggaran Biaya
HASIL DAN PEMBAHASAN
Tujuan dari pembuatan aplikasi ini
adalah untuk informasi perencanaan
kebutuhan biaya, perhitungan kebutuhan material, rekapitulasi, estimasi jadwal waktu pelaksanaan yang terhadap pada evaluasi implementasi perhitungan rencana anggaran biaya dalam pembangunan rumah.
1. Tampilan Halaman Perhitungan
Tampilan halaman perhitungan
merupakan tampilan yang digunakan untuk melakukan pengisian data rumah yang akan dibangun, tahap pengisian data perhitungan
RAB ini adalah nama perhitungan, lokasi, panjang lahan tanah, lebar lahan tanah, panjang bangunan, lebar bangunan, tinggi bangunan, panjang bangunan lama, lebar bangunan lama, tinggi bangunan lama, tipe rumah, jumlah lantai, gamabar perencanaan rumah. Tampilan halaman detail perhitungan dapat dilihat pada Gambar 6.
Gambar 6 Tampilan Halaman Perhitungan
2. Tampilan Halaman Uraian Pekerjaan
Tampilan halaman uraian pekerjaan merupakan tampilan yang digunakan untuk menambah kegiatan pekerjaan yang akan dilakukan dalam kebutuhan pembangunan. Tampilan halaman uraian pekerjaan dapat dilihat pada Gambar 7.
Gambar 7 Tampilan Uraian Pekerjaan
3. Hasil Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
Tampilan halaman uraian pekerjaan merupakan tampilan yang digunakan untuk
memudahkan pengguna dalam melihat
keseluruhan kebutuhan yang digunakan di dalam pembangunan atau yang disebut dengan perhitungan RAB. Tampilan hasil perhitungan rencana anggaran biaya dapat dilihat pada Gambar 8.
Gambar 8 Tampilan Halaman Hasil Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
4. Tampilan Hasil Rekapitulasi
Tampilan halaman rekapitulasi rencana
anggaran biaya merupakan tampilan yang
digunakan untuk melihat rangkuman
perhitungan dari kegiatan yang dihitung pada uraian kegiatan diperhitungan RAB. Tampilan hasil rekapitulasi dapat dilihat pada Gambar 9.
NO URAIAN PEKERJAAN BOBOT TOTAL
1 Pekerjaan Persiapan 1.98 3,344,928.00
2 Pekerjaan Tanah 0.95 1,615,689.60
3 Pekerjaan Struktur Beton dan Pondasi 11.25 19,043,559.68 4 Pekerjaan Pasang dan Plesteran 36.01 60,980,616.96
5 Pekerjaan Atap 34.46 58,348,492.47
6 Pekerjaan Lantai dan Dinding 5.61 9,501,792.00
7 Pekerjaan Plafon 3.49 5,917,664.00
8 Pekerjaan Sanitasi 0.49 837,097.00
9 Pekerjaan Pengecatan 5.75 9,733,500.00
169,323,339.71 Jumlah Total
Gambar 9 Tampilan Halaman Rekapitulasi
5. Jadwal Waktu Pelaksanaan
Tampilan halaman jadwal waktu
pelaksanaan merupakan tampilan yang
digunakan untuk melihat jadwal waktu pelaksanaan pembangunan. Halaman jadwal waktu pelaksanaan merupakan halaman yang menampilkan informasi hasil perhitungan untuk rencana implementasi jadwal waktu pelaksanaan pengerjaan pembangunan yang dilakukan oleh pengguna sebagai estimasi acuan waktu lama pembangunan. Tampilan penjadwalan dapat dilihat pada Gambar 10.
Gambar 10 Tampilan Halaman Penjadwalan
Kesimpulan
Kesimpulan yang dapat diambil dari pembuatan aplikasi Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah Berbasis Web adalah sebagai berikut:
1. Berdasarkan evaluasi hasil uji coba,
aplikasi rencana anggaran biaya
pembangunan rumah yang telah dibuat
dapat menghitung kebutuhan dalam
kegiatan pembangunan rumah dan
memberikan hasil rincian biaya setiap
kegiatan serta membantu perkiraan
perhitungan sebagai acuan biaya sebelum mambangun rumah.
2. Menghasilkan perhitungan yang berisi kebutuhan dan kegiatan pembangunan
rumah yang perinciannya adalah
memberikan acuan anggaran biaya,
informasi kebutuhna bhan material, dan
estimasi waktu pengerjaan dalam
pembangunan rumah.
DAFTAR PUSTAKA
Ervianto, Wulfram I. 2007. Cara Cepat
Menghitung Biaya Bangunan. ANDI
Offset, Yogyakarta.
Irawan. Yanto, Ranala. Monica, Ariani. 2010.
Panduan Praktis Menghitung Biaya Membangun Rumah. Kawan Pustaka,
Jakarta.
Purwito, Agus. 2009. Analisa Biaya
Bangunan. Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Wijiya Kusuma, Surabaya.
