Bab III. Tinjauan Lokasi Perancangan
3.2. Penetapan Lokasi
Penetapan lokasi dilakukan dengan cara melakukan pengamatan, kemudian membandingkan alternatif lokasi seperti yang dijelaskan pada tabel 3.1. berikut.
Tabel 3.1. Perbandingan Alternatif Lokasi Surabaya
No. Aspek
Alternatif
Surabaya Timur Surabaya Barat
Keterangan Nilai Keterangan Nilai 1. Kesesuaian dengan peruntukan lahan (RTRW) Merupakan daerah dengan sektor pemukiman, pendidikan dan perdagangan. 3 Merupakan daerah dengan sektor
pernukiman dan fasilitas komersial.
4
2. Pangsa Pasar Masyarakat kelas menengah ke atas banyak bermukim pada wilayah ini. Area tergolong cukup ramai.
3 Banyak terdapat perumahan menengah keatas (Citra Land), suasana sangat kondusif untuk perawatan dan relaksasi dan tidak begitu ramai. 4 3. Pencapaian a. Dari Dalam Kota
Jalan ke wilayah timur lebih banyak dari pusat kota. Akses dari wilayah lain cukup mudah.
4 Jalan ke wilayah timur lebih banyak dari pusat kota. Akses dari wilayah lain cukup mudah.
64
b. Dari Luar Kota
Akses dari luar kota secara lansung tidak ada, namun terdapat beberapa jalan alternatif yang memudahkan akses dari luar kota.
3 Berdekatan dengan Gerbang Kertasusila, maka akses dari luar kota ke wilayah ini mudah, karena di dukung dengan jalan tol.
4
4. Lalu Lintas Cukup padat 3 Tidak terlalu padat 4
5. Infrastruktur Jaringan listrik, air, telpon serta jalan tersedia
4 Jaringan listrik, air, telpon serta jalan tersedia
4
TOTAL 20 24
Sumber : Survey Lapangan , 2013 Keterangan : 1 = sangat buruk
2 = buruk
3 = cukup baik 4 = baik
Dari perbandingan alternatif di atas, disimpulkan Surabaya Barat lebih cocok digunakan untuk proyek ini, karena menurut Rencana Tata Ruang Kota Surabaya, daerah Surabaya Barat dikembangkan pada sektor permukiman, perkantoran atau jasa, perdagangan, rekreasi, dan konservasi.
Sementara itu suasana di Surabaya Barat sangat sesuai untuk fasilitas perawatan kecantikan dan tidak terlalu ramai. Serta pencapaiannya cukup mudah baik dari dalam kota maupun dari luar kota. Untuk memperoleh pangsa pasar menegah keatas maka dipilihlah lokasi yang tidak terlalu ramai, yaitu pada kawasan perumahan elit di Surabaya Barat. Terdapat tiga alternatif lokasi di Surabaya Barat yang akan digunakan sebagai lokasi proyek Pusat Kecantikan di Surabaya ini. Salah satu lokasi dengan persyaratan terlengkap dan memadai akan digunakan dalam perancangan. Tiga alternatif lokasi tersebut akan dijelaskan sebagai berikut :
a. Lokasi A.
Lokasi A terletak di Kompleks Perumahan Graha Family Surabaya, sehingga mendukung usaha pengurangan kebisingan pada proyek ini.
65
Kondisi jalan bukan jalan protokol, tetapi temasuk jalan yang cukup sering dilalui kendaraan dimana jalan ini merupakan akses menuju ke kompleks perumahan Graha Family. Utilitas dapat ditangani dengan baik karena sarana dan prasarana sudah tersedia. Lokasi proyek berada di sekitar lahan perumahan. Tidak ada vegetasi disepanjang jalan depan lokasi. Lokasi berupa tanah kosong yang ditumbuhi rumput. Pencapaian fasilitas infrastruktur kota diantaranya listrik, air PDAM, serta jalan sudah cukup memadai.
Gambar 3.1. Lokasi I Jalan Graha Famili
b. Lokasi B.
Lokasi ini terdapat di perumahan Pakuwon Indah Surabaya. Kondisi jalan cukup baik, namun tingkat kebisingan cukup tinggi karena terletak di pusat perumahan Pakuwon Idah. Utilitas dapat ditangani dengan baik karena sarana dan prasarana sudah tersedia. Pencapaian fasilitas infrastruktur kota diantaranya listrik, air PDAM, tertanam jaringan pipa gas, serta jalan sudah cukup memadai.
66
Gambar 3.2. Lokasi II Kompleks Perumahan Pakuwon Indah
c. Lokasi C
Lokasi ini terdapat di jalan Unesa Citra Raya Road, tepatnya di perumahan CitraLand Surabaya. Lokasi ini terletak pada kawasan dengan kondisi lingkungan yang masih hijau dan jauh dari kebisingan kota. Sehingga sesuai dengan kegiatan perawatan kecantikan. Lokasi ini berada pada tataguna lahan untuk bangunan komersial yang mampu mendukung perawatan kecantikan. Utilitas dapat ditangani dengan baik karena sarana dan prasarana sudah tersedia. Pencapaian fasilitas infrastruktur kota diantaranya listrik, air PDAM, serta jalan sudah cukup memadai.
Setelah melakukan observasi terhadap tiga lokasi diatas, dapat diambil kesimpulan bahwa lokasi yang mendukung terhadap obyek rancangan Pusat Rehabilitasi Terpadu Anak Autis di Surabaya berada pada lokasi yang mempunyai kriteria C yaitu di Jalan Unesa Citra Raya Road.
67
Gambar 3.3. Lokasi site Sumber : www.google.com
Penetapan lokasi untuk obyek Pusat Kecantikan di Surabaya ini, sudah ditetapkan, yaitu berlokasi di jalan Unesa Citra Raya Road Surabaya. Penetapan lokasi ini sudah dipertimbangkan menurut dasar-dasar pertimbangan pemilihan lokasi yang ada, sehingga dipilihlah lokasi tersebut untuk obyek rancang Pusat Kecantikan di Surabaya. Berdasarkan kriteria diatas adapun alasan pemilihan lokasi ini yaitu, :
- Tapak berdekatan diarea Cita Land yang tingkat ekonominya cenderung menengah keatas, sehingga akan berpeluang besar pada sisi pendapatan pada obyek rancang ini.
- Merupakan kawasan CBD (Central Business Distric), yang dapat dilihat bahwa kawasan ini adalah kawasan elit. Hal ini dilihat dari banyaknya perumahan-perumahan elit serta apartemen-apartemen kelas atas dan berdekatan dengan International Hospital dan Pakuwon Trade Centre.
- Pencapaian tapak di daerah ini dapat melalui Jalan Mengganti, Jalan Babatan, Jalan Lingkar Dalam, dan Jalan Graha Family Selatan.
68
- Dukungan prasarana yang memadai, seperti saluran air bersih PDAM, jaringan listrik dan telepon, fasilitas pendidikan (Universitas Ciputra, Sekolah Petra, Kampus Unesa), fasilitas perdagangan (ruko dan square dikawasan Bukit Darmo Boulevard, HR. Muhammad, Supermall dan PTC, Lenmarc, Office Park 1 & 2), fasilitas umum (apartement, resto/café, laundry) dan lain-lain.
- Infrastruktur yang memadai, sarana dan prasarana seperti air, listrik, saluran pembuangan menunjang perkembangan kawasan menjadi lingkungan yang baik, aman, bebas banjir.
Gambar 3.4. Eksisting site Sumber : cita satelit google , 2013
125,42 m
119,04 m 122,40 m
140,33 m
Show room Honda Citra Cakra
Gate Dragon East Emerald
69
3.3 Kondisi Fisik Lokasi
